+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》揭露「住宅法草案」搞清楚政府想玩什麼！

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院已將住宅法草案送交立法院立法，但住宅法到底是什麼？有何內容？或許由這50條草案內容可以一窺政府的「居住正義」理想。內政部表示，有鑑於國內住宅供需失調，價格起伏波動及住宅市場資訊匱乏等問題嚴重，民眾對於提升居住環境品質及各項居住需求，殷切期望。以往公部門住宅業務，分由不同部會辦理，針對不同身分條件之對象，分別以直接興建、利息補貼或輔助修繕等方式，給予不同程度之補助，使住宅資源無法適當整體規劃及作最有效率且公平之利用。此外，社會上曾發生多起住宅歧視事件，致有研擬反住宅歧視相關規定之要求。為結合政府及民間資源，在健全之住宅市場、合宜之居住品質、公平效率之住宅補貼等規劃下，使國民擁有適居且有尊嚴之居住環境，因此擬具「住宅法」草案，其要點如下：一、本法之立法意旨、各級主管機關權責劃分與住宅計畫研擬及審議程序。
（草案第一條至第七條）二、住宅補貼種類、申請條件、辦理方式及定期查核機制之規定。
（草案第八條至第十三條）三、社會住宅之辦理方式、核准程序、民間興辦者之獎勵及優惠、經營管理、收費及得終止租約之情形。
（草案第十四條至第三十一條）四、基本居住水準與住宅性能評估制度之訂定及補助或獎勵推動提升住宅環境品質事項之規定。
（草案第三十二條至第三十六條）五、住宅市場與其他相關資訊之蒐集及對於住宅供需失衡之地區得採取市場調節措施之規定。（草案第三十七條至第四十條）六、住宅歧視之情事、申訴處理機制及相關處罰規定。
（草案第四十一條至第四十三條）七、主管機關依本法就公有土地及建築物所為之處分、設定負擔或超過十年期間之租賃，排除相關公產管理法令之適用；及政府原辦理之各類住宅補貼之後續處理方式。
（草案第四十四條至第五十條）
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》央行停止升息，房貸戶可喘息

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行2011年9月29日理監事聯席會議決議暫不升息，不動產界人士認為，連續升息5次之後，這次暫不升息，讓廣大的房貸戶可喘息一段時間，不過，對於目前房市觀望氣氛仍不易有所轉變，還是要看政府後續政策及全球股災演。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，從2010年第二季以來，央行連續第5度升息半碼後，這次是首次停止升息腳步，一方面是大環境經濟前景看淡，二方面是房市也獲得抑制，讓央行對利率採取比較保守的態度，對於廣大房貸戶來說，也算是個在連續升息後暫時喘息的機會。中央銀行理監事聯席會議決議為：重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.875％、2.25％及4.125％不變。央行理事會議考量，銀行不動產授信過度集中情況持續改善，房地產市場交易逐漸降溫。央理事會認為，央行及政府相關部會執行「健全房屋市場方案」，成效逐漸顯現，有助房市健全發展。此外，由於歐洲主權債務問題延宕未決，加以美國財政整合的政治僵局、房地產市場疲弱及失業率偏高等問題，衝擊投資及消費者信心，引發國際金融市場震盪。在「經濟成長疲軟」及「金融情勢惡化」交互影響下，全球經濟金融不確定性升高。近期國際預測機構陸續下修2011、2012兩年全球經濟成長率預測值。物價方面，由於國際原油及部分商品價格已自高點回跌，預期第4季起，全球通膨降溫。國內經濟上半年表現良好，經濟成長率為5.58％。年中以來，因外需減弱，出口、外銷訂單及工業生產成長趨緩，民間投資亦趨保守。隨主要貿易伙伴景氣趨緩，行政院主計處預測下半年經濟成長率將降至4.11％（全年下修為4.81％）；2012年則為4.58％。由於季節性因素影響，近月失業率略升，惟就業人數持續增加。央行認為，國際原油等商品行情回跌，輸入性物價上漲壓力漸緩，國內通膨及通膨預期降溫，2011年8月消費者物價指數（CPI）年增率為1.34％；主計處8月下修下半年CPI年增率預測值為1.75％（全年下修為1.59％），2012年為1.21％。與其他國家比較，國內物價漲幅溫和。隨央行5度調升政策利率，銀行業隔夜拆款利率緩和上升。為加強吸收中長期流動性，央行續發長天期定存單，8月份銀行淨超額準備已降至99億元；銀行授信增加，1至8月平均M2年增率為6.01％，維持在目標區內（2.5％~6.5％），有助於物價穩定。央行理事會認為維持目前政策利率，有助於整體經濟金融穩健發展。未來將持續密切觀察國內外經濟金融情勢，執行妥適的貨幣政策，以穩定物價，並協助經濟成長。
 
 
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行2011年9月29日理監事聯席會議決議暫不升息，不動產界人士認為，連續升息5次之後，這次暫不升息，讓廣大的房貸戶可喘息一段時間，不過，對於目前房市觀望氣氛仍不易有所轉變，還是要看政府後續政策及全球股災演。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，從2010年第二季以來，央行連續第5度升息半碼後，這次是首次停止升息腳步，一方面是大環境經濟前景看淡，二方面是房市也獲得抑制，讓央行對利率採取比較保守的態度，對於廣大房貸戶來說，也算是個在連續升息後暫時喘息的機會。中央銀行理監事聯席會議決議為：重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.875％、2.25％及4.125％不變。央行理事會議考量，銀行不動產授信過度集中情況持續改善，房地產市場交易逐漸降溫。央理事會認為，央行及政府相關部會執行「健全房屋市場方案」，成效逐漸顯現，有助房市健全發展。此外，由於歐洲主權債務問題延宕未決，加以美國財政整合的政治僵局、房地產市場疲弱及失業率偏高等問題，衝擊投資及消費者信心，引發國際金融市場震盪。在「經濟成長疲軟」及「金融情勢惡化」交互影響下，全球經濟金融不確定性升高。近期國際預測機構陸續下修2011、2012兩年全球經濟成長率預測值。物價方面，由於國際原油及部分商品價格已自高點回跌，預期第4季起，全球通膨降溫。國內經濟上半年表現良好，經濟成長率為5.58％。年中以來，因外需減弱，出口、外銷訂單及工業生產成長趨緩，民間投資亦趨保守。隨主要貿易伙伴景氣趨緩，行政院主計處預測下半年經濟成長率將降至4.11％（全年下修為4.81％）；2012年則為4.58％。由於季節性因素影響，近月失業率略升，惟就業人數持續增加。央行認為，國際原油等商品行情回跌，輸入性物價上漲壓力漸緩，國內通膨及通膨預期降溫，2011年8月消費者物價指數（CPI）年增率為1.34％；主計處8月下修下半年CPI年增率預測值為1.75％（全年下修為1.59％），2012年為1.21％。與其他國家比較，國內物價漲幅溫和。隨央行5度調升政策利率，銀行業隔夜拆款利率緩和上升。為加強吸收中長期流動性，央行續發長天期定存單，8月份銀行淨超額準備已降至99億元；銀行授信增加，1至8月平均M2年增率為6.01％，維持在目標區內（2.5％~6.5％），有助於物價穩定。央行理事會認為維持目前政策利率，有助於整體經濟金融穩健發展。未來將持續密切觀察國內外經濟金融情勢，執行妥適的貨幣政策，以穩定物價，並協助經濟成長。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》房仲注意！修法加重房仲責任

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部正進行不動產承購委託契約範本的修正，其中對於委託方式、斡旋金及違約罰則有較大的修正，未來斡旋金可能改以保證金一詞替換，對於買賣糾紛在買方已向賣方主張損害賠償後，仲介業者不得收取服務報酬外，也要額外負損害賠償責任，更加重房仲業者責任，目前全案仍進行修正中。該範本的第三條法規，內政部認為基於公平原則，認為亦應給與買方有選擇專任委託或一般委託之權利。針為第九條條文，內政部對於使用斡旋金的名稱極為反對，堅持只有在專任委託之型態下始得收取保證金， 保證金的比例經過內政部與房仲公會相戶折衝而達成。第十五條中，內政部及學者專家認為仲介公司未完成全部服務，勞務已減少，故只能收取二分之ㄧ，經多次折衝最後勉強達成全部五分之三的共識；內政部也相當堅持對於仲介公司違背專任委託及雙方代理的義務即不得收取報酬。目前內政部對該範本幾項修正重點為：(紅字為修正處)第三條　委託方式委託人得依下列委託方式擇一委託：
一、專任委託 在委託期間內，委託人不得自行購買或另行委託第三人從事與受託人（直營店、營業處所、加盟店）同樣的承購行為；受託人亦不得再接受他人之委託承購。第九條　保證金一、專任委託受託人得向委託人收取委託購買保證金現金新臺幣＿元 票據新臺幣　元（不得超過委託購買價格百分之一）予受託人，作為委託購買不動產標的之憑據。

二、一般委託受託人不得向委託人收取委託購買保證金或任何議價金或其他任何名目之費用。第十條　保證金之處理一、委託人同意於第六條之委託期間，買賣條件一致時，保證金轉為定金。（一）委託人不依第十二條第二款簽訂不動產買賣契約書時，出賣人得沒收定金。（二）定金若被沒收，受託人不得向委託人收取服務報酬。二、買賣條件不一致時，受託人應於委託期限屆滿後二十四小時內無息返還委託人，未於期限內返還者，受託人應加倍返還保證金。但不可歸責受託人之事由致無法返還時，不在此限。

三、委託期間內，賣方尚未同意出售前，委託人行使第八條撤回權，或賣方同意出售，受託人未將賣方承諾條件通知委託人前，經委託人行使撤回權，受託人應撤回後二十四小時內無息返還，未於期限內返還者，受託人應加倍返還保證金。
但不可歸責受託人之事由致無法返還時，不在此限。第十五條　違約之處罰一、違反第三條第一款專任委託者：
（一）委託人如有下列情形之一者，應全額一次支付第十一條第一款約定服務報酬之二分之一予受託人：
１、委託期間內，委託人違反第三條第一款規定，對本契約之標的物自行購買或委託第三者購買。
２、委託購買條件一致，未依第十二條第二款規定簽訂不動產買賣契約。
３、簽訂不動產買賣契約後，因可歸責於委託人之事由而解除買賣契約者。
４、受託人已提供委託人曾經仲介之客戶資料，而委託人於委託期間屆滿後二個月內，逕與該資料內之客戶成交者。但經其他不動產經紀業仲介成交者，不在此限。
（二）受託人有下列情形之一者，分別依其規定辦理：
1、違反第二條雙方代理、第三條第一款專任委託者，受託人除不得向委託人收取服務報酬外，應負損害賠償責任。
2、違反第十三條專任委託各款受託人之義務者，應負損害賠償責任。二、違反第三條第二款一般委託者：
（一）委託人未依第十二條第二款規定簽訂不動產買賣契約，及簽立買賣契約後，因可歸責於委託人之事由而解除買賣契約者，委託人應全額一次支付第十一條第一款約定服務報酬之三分之一予受託人。。
（二）受託人有下列情形之一者，分別依其規定辦理：
1、違反第二條雙方代理，受託人除不得向委託人收取服務報酬外，應負損害賠償責任。
2、違反第十三條一般委託各款受託人之義務者，應負損害賠償責任。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》要有心裡準備！明年賣房稅加重了

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2011年土地公告現值一口氣調升12%，漲幅比2008~2010年更高，北市屋主售屋要繳交的土增稅，明顯增加不少，官方統計，北市房市交易量1~8月少14%，而土增稅僅減少4%。當前土地價格與公告現值仍有明顯差距，基於稅賦公平與健全房市發展，2011年底公告現值還有相當的調升空間，有意售屋者可要提前因應。奢侈稅上路市場交易量縮，加上國際金融情勢動盪不安，台北市2011年建物買賣移轉量，1~8月已經較去年減少14%，但根據台北市主計處統計，2010年1~8月土增稅為116.9億元，2011年1~8月則仍有112.6億元，2011年初一口氣大調的土地公告現值，的確部分已經反應在稅收上。以台北市松山區市民大道一處舊公寓為例，有屋主從2003年就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪(約30.6平方公尺)，2003年的公告現值為每平方公尺12.84萬元，2010年的公告現值為每平方公尺16萬元，若2010年出售並符合自用住宅用地條件，則土增稅僅需繳納5.3萬元，但2011年公告現值調高至每平方公尺18.9萬元，符合自用住宅用地的土增稅得繳13.7萬元，若是一般用地則土增稅將由10.6萬增加至27.4萬元，兩者漲幅超過1倍。土增稅暴增原因，主要是過去幾年調整幅度小，台北市2008~2010年累計的公告現值調整幅度，還不及2010年底一口氣調高12%來的多，2010年底的公告現值調幅創下19年以來的新高，因此可能會出現土增稅倍增的狀況。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，2010年底台北市調高的土地公告現值，幾乎是全面性的調整，主要都會區調整幅度相當一致，加上近期土地價格居高不下，近期又傳出內政部要求各縣市調高土地公告現值，2012年的公告現值應該有相當的調整空間。土地公告現值都在年初調整，因此年底前有時會出現一小波的急售潮，而土地公告現值大幅調整後，買方所需負擔的印花稅等雖會上漲，不過增加的比例有限，影響程度並不大，至於符合自用住宅用地的賣方，【土增稅應徵稅額＝土地漲價總數額×10%】，調整幅度將直接反映在稅額上，調整幅度越大，賣方要繳的稅就越有感覺。台北市、新北市的土地公告現值，很有可能出現連兩年大幅調高的狀況，民眾2012年售屋感受就會很深，尤其是捷運站周邊、市中心等，土地公告現值調漲幅度會相對較高；另外，持有不動產土地持分越高的屋主，也是土增稅大幅增加的族群，現在國際金融情勢已經相當不穩定，加上2012年售屋成本可能又增加不少，有售屋打算的民眾，可得加快腳步，土增稅才能少繳一些。
 

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》愛台12項建設預算執行率達預定進度9成

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2009年12月2日「愛台12建設」總體計畫，規劃自2009年至2016年，推動12項優先基礎建設，截至2011年6月底止，99%計畫項目已核定辦理，政府預算累計執行約9,093億元，整體預算執行率達預定進度90%以上。12項優先基礎建設包括：便捷交通網、高雄港市再造、中部高科技產業新聚落、桃園國際航空城、智慧台灣、產業創新走廊、都市及工業區更新、農村再生、海岸新生、綠色造林、防洪治水及下水道建設，共計284項實施計畫，總經費需求為3.99兆元。其中，政府預算(含中央公務預算、基金預算、特別預算及地方配合款)約2.79兆元，民間投資約1.20兆元，約占30%。經建會表示，為落實推動愛台12建設，2009年度至2011年度編列政府預算(不含地方配合款)約9,843億元，2012年度亦已核列2,407億元，目前送立法院審查中。此外，除政府編列預算推動辦理外，近3年政府亦積極透過提升計畫自償率及推動招商，吸引民間共同參與愛台12建設，2011年截至第2季止，累計達成率為150.44%，執行情形超前，累計已吸引民間投資約2,656億元。經建會指出，透過政府與民間的共同努力推動，愛台12建設在過去3年已有良好的執行成效。從政府預算之編列來看，2009至2012年度4年間中央已編列1.225兆元，若加計地方配合款，將可超過原規劃政府應於8年間的進度。未來5年政府將賡續依據推動執行進度編列政府預算及積極吸引民間投資，以加速推動落實愛台12建設。

便捷交通網

累計完成北中南捷運系統營運里程達72.5公里、都市鐵路立體化及捷運化達20.08公里、臺鐵支線改善及其他整建計畫79.85公里、高快速公路新闢及拓寬改善里程達50.6公里、快速公路新闢及改善里程55.74公里、自行車道里程561公里及省縣道公路改善108.07公里，以及完成台鐵花東線山里隧道第一階段連通等。

高雄港市再造

「海洋文化及流行音樂中心計畫」完成規劃設計標簽約、高雄世貿展會中心、高雄港洲際貨櫃中心第一期工程、高雄港聯外高架道路計畫施工中等。

中部高科技產業新聚落 

完成「機械產業發展推動計畫」輔導廠商技術提升23案次，並促成廠商投資10億元；完成變電工程75.21％，線路工程37.10％；中興新村高等研究園區開發計畫環評審查通過等。

桃園國際航空城

完成「國道2號拓寬工程」之第H31標南桃園交流道R1匝道及第H 21C標雙向八車道拓寬工程、「臺灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫」之三重至中壢段高架橋累計長度約35.7公里，及「國際機場園區綱要計畫 」核定等。

智慧台灣

高速( 30M bps以上)匯流網路涵蓋率達87.76%、行動台灣計畫-完成寬頻管道建置5,800.6公里、數位內容產業推動-促成產業投資總計約75.443億元、推動我國大學於上海交通大學世界排名100名以內-臺灣大學已排名94名、建置完善選課及學習環境-獲補助學校之課程大綱上網率已達100%、就學安全-就學安全網助學專線電話共計3萬3,864通等。

產業創新走廊

苗栗銅鑼園區、台南園區及高雄園區改善工程；屏東農業生技園區建設工程；南部生技醫療器材產業聚落發展計畫-累計促進投資金額逾26億餘元，並吸引26家參與本計畫廠商進駐南科；審查核准高科技設備前瞻技術發展計畫30件等；認證完成花東有機蔬菜及稻米達800公頃。

都市及工業區更新

14處優先推動都市更新計畫-累計已公告招商5處、輔導民間都市更新事業計畫核定實施-累計已核定之更新案共計83處、累計完成535處個案推動建築風貌整建案、15,561公尺騎樓整平工作、強化花東發展核心機能-共計規劃設計7案及工程6案執行中、辦理18件北中南老舊工業區之更新與開發計畫、園區吸引投資金額計59.5億元、完成高鐵彰化車站特定區公共工程之發包、興建完成花蓮文化創意園區及台東藝術館等。

農村再生

「農村再生培根計畫」已累計培訓1,602社區，共76,391人參與、實施小地主大佃農計畫-累計輔導經營面積共5,778公頃等

海岸新生

已完成「東石漁人碼頭新建浮動碼頭」等4處、漁港疏浚-已完成疏浚八斗子漁港1港次、收購船筏-累計收購781艘漁船筏、放流魚貝介種苗-累計完成放流1,807萬尾魚苗、辦理完成「壽豐養殖區排水渠道改善工程」等15件工程等。

綠色造林

累計完成造林達12,054公頃、國有林出租造林地補償收回計畫已收回200.98公頃等

防洪治水

累計完成治理工程27標、辦理上游坡地水土保持及防洪治水工程286區、排水路改善4公里、滯洪池95公頃、雨水下水道改善長度23.22公里、原住民族集居部落主要聯外道路50公里核定作業、輔導原住民族觀光及三生產業補助54件等

下水道建設

污水下水道建設計畫-整體污水處理率為55.15%，另全國用戶接管普及率為27.27％

資料來源：經建會
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》信義房屋獲傑出服務獎房仲第一名

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】被喻為台灣服務業奧斯卡獎的《遠見雜誌》第一線服務人員服務品質調查結果，信義房屋再度獲得房仲業第一名。遠見雜誌從2011年4到8月，對台灣服務業16個業態、219家公司總共540個營業據點，聘請國際驗證的專業神秘客明查暗訪，針對服務品質打分數。致力於創新服務的信義房屋，與王品牛排、統一超商、中華電信和加賀屋等16家企業，一同攻上各業態的榜首！信義房屋總經理薛健平表示，「把服務變習慣，才能讓顧客感動。」今年公司特別將「貼心式服務」納入審核員工的重點，不定期派神秘客稽查。店長也肩負把關責任，隨時關心同仁的待客狀況。最重要的是，要從提升同仁的素質與服務態度著手，因此信義房屋首創新人前半年保障固定底薪，目的就是希望同仁按部就班打好基礎，而不是急功好利。但在完善的訓練與制度，也只能讓客戶「滿意」，要做到「感動服務」，則是照顧每個客戶的獨特性。薛健平並舉出數個感動服務的例子。蘆洲的陳家豪店長，服務一位被前夫倒債、急著售屋的客戶。他不但沒有讓房子低價拋售，反而花了兩天的時間清掃，製作精美的DM，還請友店協助，不僅短時間賣出好價錢，還幫不得不躲債務人的客戶回家整理物品，留下珍貴的回憶照片。也有同仁為了配合上夜班客戶的作息，經常在深夜11~12點，上了一整天班後，依舊隨傳隨到，除了協助客戶處理房屋大小事宜，幫忙搬家，也成為客戶不可或缺的心靈寄託。信義房屋為產業努力的每一步，累積而來的成果是開啟產業的新藍海，並引領產業前進中國、日本，未來更要放眼世界。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》都更？更誰的新？看看美國，想想台灣

【MyGoNews 林承志/台北報導】都市更新議題延燒，合法都更戶、釘子戶、建商，三方都認為自己才是都更受害者，都市更新到底更誰的新，誰又獲利？看看都市更新發展已超過半世紀的美國，或許可以得到一點解答。都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示，探討美國都更歷史前必須先瞭解，美國都更多由政府直接徵地購買，相較之下台灣還有權利變換的模式，此外，台灣對於私有財產的保護也較世界多數國家要嚴格，對於都更住戶來說，皆較有保障。美國都市更新由1950年代開始推動更新，但早期因法令限制過於嚴格與迫害種族等因素，都市更新的推動並不順利，直到1980年代，都市更新由「住宅更新」轉為「商業更新」、「為精英規劃」轉為「為大眾規劃」、「公私分離」轉為「公司合作」，都市更新才開始有受大眾喜愛的案子。然而，美國都市更新採政府徵收土地方式並非沒有引發爭議，政府公權力拆除私人產業，在自由國家的人權爭議也上綱到憲法層級。根據美國第5條憲法修正案(人權法案)即規定，未給付公正之補償，不得徵收私地作為公共使用。問題就是「公正」與「公共使用」如何認定。丁致成舉1954年，華盛頓DC徵收1棟位於窳陋地區，但並不窳陋的百貨公司，因此，業主控告特區政府，結果，地區法院判地主勝訴，聯邦最高法院判特區政府勝訴，理由是都市更新必須「整體」、「公平」的進行。上述案例發生年代較早，丁致成表示，當時社會輿論普遍支持都市更新，或許較不客觀，因此，他又舉2005年2005年Kelo與New London市的開發案為例，當時市府徵收私人土地轉售給開發商新倫敦開發公司，認為可創造新的就業機會，總徵收戶115戶，其有有9人不服，並以Kelo為代表提出告訴。2005年聯邦最高法院經由大法官投票宣判，最終是以5：4認為市府徵收土地符合公共利益，不過依據憲法第5條修正案，並需給付出合理的賠償。丁致成解釋，此案發生時點與現代相去不遠，但大法官意見已開始出現分歧，特別是以「經濟發展」為由的私地徵收是否真的合乎公眾利益。於是，美國2007年即有42個州明文立法禁止以經濟發展為由徵收土地，但窳陋地區除外。從美國看台灣，台灣官方對於都市更新的不作為，衍伸出許多問題，然而，政府一面大張旗鼓鼓吹都市更新，一方面又難以伸張公權力，讓都更實際執行作為中充滿模糊空間，遭到少數不肖人士利用，從中謀取暴利。丁致成認為，若以美國作為借鏡，只要將公共使用、窳陋地區等都更要件詳細定義，將有助於社會整體大眾對都更認識，也能讓公權力有效執行都更，推動都市更新進行。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》頂新天價標樓 著眼「老屋拉新皮」？

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】敦化南北路房地產驚喜不斷，繼國泰、富邦等壽險公司積極出手搶樓，2011年9月的華票敦南大樓，也吸引多封標單進場搶標，結果由頂禾開發以46.2888億元得標，以建坪單價拆算每坪高達171萬元，若單純拆算土地價格1405萬元，兩者雙雙創下天價，豎立新一代商辦市場的「華票敦南障礙」。此次標脫價格每坪高達171萬元，得標人的規劃與想法，應不會是單純當作商辦收租，未來改建成豪宅、招待會所或者總部大樓等，機會較高。全球資產專案經理王維宏指出，敦化南北路這幾年房市熱鬧滾滾，先是敦化南北路的「文華苑」、「敦凰」、「元大栢悅」、「潤泰敦仁」、「敦南苑」豪宅炒熱房市，接續著今年多筆商辦大樓標售案，也紛紛創下區域天價，台北金融大樓每坪創下136萬元高價，傳統B辦大樓成交價格也站上9字頭，新光敦南大樓每坪成交132萬元，此次的華票敦南大樓每坪成交價格，更創下171萬元天價。王維宏表示，若以周邊類似的20多年的商辦大樓來看，租金行情每坪落在2000元左右，日前凌雲通商大樓才以每坪91萬元標脫，每坪90萬元大致是「商辦使用」的價格，此次標脫價格每坪高達171萬元，得標人的規劃與想法，應不會是單純當作商辦收租，未來改建成豪宅、招待會所或者總部大樓等，機會較高。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》商辦「瘋」 33年老屋單價超過170萬

【MyGoNews 林承志/台北報導】「華票總部大樓」標售案再度以創高價行情售出，隸屬頂新集團的頂禾開發以總價46億2,888萬元金額取得，換算土地單價每坪高達1,405萬，土地價格創公開標售史上新高。永慶資產管理協理黃增福說明，由中華票券委託商仲業者公開標售的「華票總部大樓」，開標結果約有10組投標，最後由頂新集團搶標成功，比底價的26.8億多出19.4888億元，溢價率高達71.6%，本案具備都更改建價值，未來開發效益值得期待。敦化南路商辦買氣狂飆，9月連續成交5宗，總交易金額達261億元。 本案基地面積為329.42坪，使用分區為「敦化南北路特定專用區(A區，原屬住3、住3之2)，平均容積率363%，就標出總價46億2,888萬元，換算土地單價每坪1,405.16萬元、容積單價387.1萬元，標出價格創土地行情新高。黃增福表示，本案基地條件相當優，位處市中心精華地段，且具備都更改建效益，對投資人而言相當具有投資價值及開發潛力，得標業者未來若推出頂級豪宅案，每坪推案價格將上看230~250萬元以上。台北市素地不多、市中心的整棟大樓釋出更是稀有，因此，位於敦南辦公商圈的「華票總部大樓」標售案在開標前就傳約有40組買家領標進行評估，包括壽險業、建商、私募基金及個人投資者等，吸引市場熱烈反應。 「華票總部大樓」為地上14層、地下1層的建物，屋齡已有33年，總樓層建物面積2,695.86坪。若估算大樓現有建物價值，黃增福分析，該棟大樓為1樓店面160.3坪、2F以上辦公室每層約170~178坪，就標出總價46億2,888億元試算，扣除車位面積( 1F平面車位9個、B 1F平面車位14個，每個車位估算350萬元，合計車位面積323.37坪)後，試算1樓店面價格每坪約380萬元、2樓以上辦公均價每坪約170~175萬元。 根據永慶資產管理統計，2011年第3季億元以上商用不動產公開交易案件，累計金額突破500億元以上，單季交易金額再創新高，敦南商辦接連高價成交，激勵商辦行情後勢看漲。9月開始商辦標售大案陸續登場，第4季即將釋出的還有「安泰銀行和平大樓10.1億元」、「基泰之星REITs30.3億元」、「三鼎REITs」、「太子敦南大樓」、「宏普文德大樓」等。黃增福表示，歐美債務問題拖累全球經濟成長，國內住宅市場買氣未見好轉，預估月底央行將暫緩升息，外資法人、壽險業及大戶買家手上資金充裕，瞄準精華地段的商用不動產伺機而動，大型標售案正吸引各路買家進場搶貨，2011年商用不動產交易金額可望超越去年的1,035億元，再創歷年來的新高。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》又見「飆天價」 華票總部171萬元標脫

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行標售敦化南路、信義路口附近的中華票券金融公司總部大樓，物件座落於台北市敦化南路二段14號，建築物為地下1層至地上14層，標售底價26.8億元。標售結果出爐，由頂新集團旗下頂禾開發以總價46.29億元標下，議價率高達72.7%，一舉刷新商辦單坪新天價。戴德梁行表示，本標售物件於1978年完工，建物約2695.86 坪，土地約329.42坪，平均容積率約為363%，標售底價26.8 億元。 除地段精華、環境良好、價格漂亮外，更具有市場指標性與趨勢代表性，且為近期標售案唯一產權完整獨立之標的。推廣期間實際領標數已逾40餘組，進行標的現場勘看更達30餘組，投資人背景範圍廣泛包含大型金控、壽險、建設、開發、外資、台商、國內外私募基金與共同合夥投標等體質優良實力雄厚的投資團隊。實際開標結果頂禾開發力克群雄，以新台幣46.2888億元順利標得，溢價72.7%，建物均價每坪約171萬元，土地每坪約1402.7萬元，再創土地成交新高價，不僅穩當建立市場信心、也確定台北市不動產珍、稀、絕，一地難求的市場現況。此外，戴德梁行也預告2011Q4重大標售、招商、展銷專案訊息，10月18日將標售台中市文心路捷運崇德站(G6)旁534坪(允建1:12)商業區土地每坪100萬，另外，10月底與11月中也將分別於歐洲德國慕尼黑EXTOREAL與亞洲香港灣仔MIPIM舉辦「台中市政府國際經貿園區」國際展銷專案。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》國稅局查奢侈稅，鎖定6000筆案件

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路近4個月，根據國稅局統計，主動申報案件約500多件，總課徵金額約3.2億元，對國庫雖不無小補，但若從平均課徵金額僅60多萬來看，顯然並沒有打擊到投資打戶。因此，財稅中心已調出約6000筆漏報或疑似短報的資料，將展開奢侈稅「抓漏」行動。國稅局統計，截至目前為止，奢侈稅申報案件北市國稅局83件，稅額7461萬元、北區國稅局200件，稅額1億6854萬元、中區國稅局118件，稅額4870萬元，南區國稅局71件、稅額1155萬元，高市國稅局63件、稅額1855萬元。而財稅資料中心整理6~8月土增稅及契稅等交易資料，選出6千多件可疑案件交由各區國稅查稅。其中，北區國稅局囊括3000多件，高雄市500多件，儘管，國稅局表示，案件數量多可能是因為選案標準不夠嚴謹，也將由國稅局重新過濾後，展開查核。但國稅局仍表示，若民眾有應申報奢侈稅而為申報情形，一旦遭到國稅局查獲，將遭罰2.5倍罰鍰，呼籲民眾於查核前自行補報，否則將得不償失。
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》「特二快」板橋土城段通車，房市又有新變化

【MyGoNews林承志/台北報導】2011年9月底特二號快速道路板橋土城段通車，為板橋浮洲地區房市注入了一股活水，大大增加了浮洲地區的交通便利性。民眾可多趁此房市觀望，價格略為鬆動之際，多進場看屋、多比價，看看有沒有好的物件。永慶房仲集團研究發展室黃增福協理分析，目前特二號快速道路全線通車大約要等到2012年底，但沿線以新莊一交流道中原路所鄰近的新莊副都心房價漲幅最高，高達24.5％，是特二號沿線各交流道中漲幅最高的區域，其次為新莊二交流道中正路及公園一路附近，以及板橋二交流道下縣民大道一段口。不過，黃增福表示，特二號快速道路主要經過板橋浮洲地區，對於浮洲地區出入北市與其他地區的交通便利性大大提升，不過，由於緊鄰合宜住宅設址區域，受到合宜住宅房價每坪僅18.2萬的衝擊，相較於目前大觀路及縣民大道一段口周邊房價每坪20-25萬左右，未來房價漲幅會明顯受到限制。新莊副都心受惠最多 漲幅24.5％排第一黃增福表示，特二號快速道路通車時程一共分成三段(表一)，2013年全線通車後，等於打通了五股、泰山、新莊、板橋、樹林、土城等六區交通大動脈，這些地區民眾可經由特二號快速道路直達中山高及北二高兩條高速公路，大幅減少平面道路行車通行時間。黃增福表示，目前已通車路段為五股交流道至新莊中正路，沿途新莊一交流道下中原路即可抵達新莊副都心，使得原本交通題材眾多的新莊副都心更加錦上添花，從原本僅一條中山高速公路出入，未來在正式通車後，特二號連接中山高與北二高後，新莊副都心南來北往出入交通更加便利，因此，新莊副都心周邊房價每坪35-40萬，一年來房價漲幅近兩成五，在特二號道路沿線交流道周邊房價漲幅排名第一。土城段以土城工業區為主 周邊永寧站一年來漲幅一成2011年9月底即將通車的部分為板橋至土城段，黃增福表示，9月底通車的板橋至土城段主要行經板橋浮洲地區及土城工業區，板橋浮洲地區原本交通不便的情況將大大改善，確實是對於浮洲地區房價有幫助，近1年房價漲幅也在1成左右，但由於政府在浮洲地區設置4300戶的合宜住宅，每坪僅僅18.2萬，相較當地每坪20-25萬房價，明顯偏低，在供給量體大且推案單價明顯低於市場行情的情況下，預料在合宜住宅完工後，板橋浮洲地區的房價受到合宜住宅的衝擊，未來漲幅會受到明顯的限制與壓抑，想購屋的民眾也可考慮浮洲合宜住宅來進場。
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》何謂容積率、容積銀行有何不同

經建會於七月審查通過一○一年度公共建設預算為二一六六億元，預算額度不僅遠少於今年度的三二○八億元，更創下近十年來新低紀錄，使明年度公共建設經費捉襟見肘。為了讓預定於明年施作的公共建設不至於跳票，經建會亟思廣闢財源之道，遂成立「公共建設推動小組」，提出多項另覓經費方案，「容積銀行」即為其中之一，本文將為您解說「容積銀行」為何。 什麼是容積率 但在解釋「容積銀行」之前，必須先暸解什麼是容積率；容積率要義係某一區塊內建築物總樓地板面積與基地面積之比率，簡而言之，即地坪與建坪之比率，通常容積率愈高，則土地價值就愈高。 容積率牽涉到每一坪土地能蓋出多少樓地板面積，故容積率之高低與興建之建坪多寡成正比。
舉例來說，地目為「住二」之土地容積率為百分之一二○，則每坪土地可蓋到一點二坪建坪； 地目為「住三」之土地容積率為百分之二二五，則每坪土地可蓋二點二五坪建坪。每種地目容積率皆不相同，所以自己的土地若參與都市計畫變更時，切莫輕忽地目變更所造成的影響。 容積銀行為何 經建會認為，政府耗費鉅資投入公共建設，而公共建設周邊區域進行都市計畫變更時，法定容積被大幅調高，地主往往是最大受惠者，這種現象顯然不盡公平，這類因公共建設而增加的容積應屬於公共財，屬於全民所有，故將創立「容積銀行」來保管與出售。 「容積銀行」顧名思義，即是儲存建物容積的概念。據經建會表示，未來在政府所有重要公共建設沿線及其周圍，若透過都市計劃變更提高容積，則多出來的容積將會存入「容積銀行」中，然後再轉售予建商或地主，得標者就可依規定移轉標得的容積。 這些多出來的容積稱為「增額容積」，目前內政部已著手制定「增額容積出售辦法」，預計年底施行辦法就會出爐；至於從「容積銀行」標得的增額容積有無移轉之限制呢？依經建會初步規劃，在變更後的都市計畫標得的容積，只能用在都委會指定區域內。
事實上，目前坊間也有私人機構開設「容積銀行」，其援用的也是容積移轉的方式，只不過現行的容積移轉，乃憑藉各地方政府所制定的容積移轉管理辦法來運作，如台北市的「台北市都市計畫容積移轉審查許可條件」，或新竹市的「新竹市都市計畫容積移轉實施辦法」，與經建會所指之「容積銀行」乃名同實異而易於混淆。請上「住展房屋網」 容積當成工具，拿捏宜慎 近年政府一再降稅，財政日益困難，非賣地、釋股、舉債難以編出預算，如今終於想到國父「漲價歸公」思維，擬把增額容積收歸國有，理論上，這既能增加政府收入又符合社會正義，實為一舉兩得，但未來在執行上仍得審慎，以免過度運用容積而出現負作用。
長期以來，政府經常以容積做工具，為解決都市停車位不足給予停車位容積獎勵、為維護建物安全給予雨遮屋簷免計入容積、為鼓勵都市更新還是用容積做誘因、甚至花博期間的「台北好好看」還是拿容積做獎勵。 細究這些運用容積的政策，立意確有道理，但最終總是引來不少紛爭，其中停車容積獎勵及雨遮屋簷兩案更接連遭監察院糾正，顯示長期以來政府確已過於浮濫使用容積這項工具。 容積給的愈多，對地主及業者固然有利，但對城市的負荷、都市景觀卻帶來相對的衝擊，實不宜讓這項攸關長期都市發展的容積政策來承擔短期的政治經濟問題。 如今財政困難，許多公共建設找不到經費，政府又想到如何透過標售「增額容積」挹注建設經費，這個漲價歸公的思維非常正確，但如何落實卻必須審慎。 例如依都更建築容積獎勵辦法，凡在鐵路、捷運場站週邊土地進行都更可獲法定容積一倍的獎勵，如果原法定容積是200％，在鐵路、捷運開發完成後升至250％，依增額容積概念，新增50％容積將透過標售挹注建設經費，若10年後該地區擬進行都更，彼時的法定容積是250％而非200％，如此一來，同一個增額容積於今天注入建設財源，10年後又被運用於都更獎勵，這自然是要引發爭議。 有人說：「土地是地主的，但天空是政府的」這意味著政府擁有容積的調控權，但天空真的是政府的嗎？恐怕未必，持平而論，天空是所有世代居民的，政府在運用容積做政策工具時，必須要格外謹慎才好。
假公園真容積 圖利財團 都更自治條再闖關 北市府挨轟 都更蓋38樓 居民爭日照權 斥政府濫用容積獎勵 容積銀行闢財源 年底開張 學者：賣的錢應蓋社宅 假公園真獎勵 騙容積獎勵 社團串連邀市府辯論 綠地換容積 圖利建商 花博假公園綠地金光黨 「容積銀行」替公設找錢 「容積」應該拿來賣嗎？



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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》桃園居民今年25戶就有1戶在桃園買房

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年初甫升格為準直轄市的桃園，隨著人口突破兩百萬，產業回流加上外溢效應，房市春燕持續飛來，終於擺脫多年給人賠錢貨的印象，現在賣房多能嚐到增值的甜美果實，賠錢賣的機率大幅降低，甚至現在新案開價每坪挑戰4字頭。根據內政部家戶數及建物買賣移轉統計，2011年1~7月桃園的家戶購屋比為4.1%，比五都來的高，相當於每25戶家庭就有1戶在今年買了房子，反應奢侈稅下的桃園房市依然相當穩健。信義房屋桃園區主管林三智執行協理指出，從這幾年桃園發展來看，「都市化」堪稱桃園最好的代名詞。直航與升格效應帶動都市機能與景觀改變，吸引傳統產業回流，工業區廠商持續進駐，統計10年來桃園就業人口增加近20萬人，總就業人口數往百萬逼近，總人口也突破200萬人，儼然是「第六都」。再加上近幾年政府大力推動桃園的重大建設，包括五楊高架、機場捷運線等，最近桃園捷運綠線也由交通部陳報經建會討論，可行性評估通過，可望成為第三個有捷運線的都會區。然而發展飛快的桃園，房價對於中產階級仍相當具有「親和力」。以總價千萬元的購屋預算來看，台北市可能只能買小套房，但桃園總價5、600百萬，就可買到附車位的電梯三房，剩下的預算還可以買一台雙B代步，讓小孩上雙語學校，對於新婚族及上班族而言，購屋並不會構成太大的負擔。根據信義房屋成交資料顯示，桃園房市從2009年初期，大樓每坪成交約10萬元，一路起漲，近幾個月大樓平均成交單價已近14萬元，金融海嘯過後，房價幾乎年年漲幅超過1成。雖然奢侈稅後造成大台北地區交易量縮，但桃園地區影響程度有限；若從供需面來看，2006~2008年桃園地區每年使照發放量都超過10萬戶，2009年之後快速降至7萬戶左右，市場上供給量急速縮減，但同時間新案房價卻逐漸攀高，「餘屋過多」在桃園已不復存在，使得新案房價每坪20萬元以上的比比皆是。不僅如此，2011年信義房屋全台380多家直營店中，成交件數最高的Top10店就有4家店落在桃園區，桃園縣府店勇奪全台成交件數第一名分店，今年1~9月成交130餘件，第二、三名也由桃園南崁店與桃園國際店拿下，在在都凸顯出今年桃園房市逆勢翻紅的特性，經紀人的表現也是有目共睹。林三智指出，不管是房市本身還是經紀人的表現，桃園在一片不被看好聲中表現相對亮眼，吸引不少桃園子弟回鄉打拼。因此桃園區今年展店腳步不停歇，一口氣展店達11家店，不僅是去年的三倍多，幾乎月月開新店，並要大幅在桃園地區徵才500人，不管是展店規模還是徵才人數都是歷年之最！
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》實際交易係在拍賣網站之交易平台完成者，則准按住家用稅率課徵房屋稅

實際交易係在拍賣網站​之交易平台完成者，則​准按住家用稅率課徵房​屋稅
房屋稅係按房屋用途分別適用不同稅率課徵，對營業用房屋之認定，係依實際使用情形作為依據，不論營利事業有否取得主管機關核准登記，亦不論有否供門市交易使用，只要房屋實際用途與營業有關(如供營業用之辦公室、連絡處、倉庫)，均應按實際使用面積課以營業用房屋稅。
但從事網路拍賣貨物之營業人，以供住家用房屋作為營業登記之處所，而實際交易係在拍賣網站之交易平台完成者，則准按住家用稅率課徵房屋稅。
住家用稅率與營業用稅率兩者相差2.5倍(營業用稅率3%，住家用稅率1.2%)，如有符合上述情形，可檢視房屋稅繳款書收據聯，如有以營業用或非住家非營業用稅率核課而與實際使用情形不相符者，可向所轄分局申請房屋使用情形變更，以維護自身權益。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》騰空待售之房屋，戶籍雖遷移其坐落土地仍可適用自用住宅用地稅率計徵土地增值稅

騰空待售之房屋，戶籍​雖遷移其坐落土地仍可​適用自用住宅用地稅率​計徵土地增值稅
土地所有權人為騰空房地以待出售，以致在簽訂買賣契約時，戶籍已不在出售的土地上，核與土地稅法中自用住宅用地須由土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記的條件不符。
不過為了顧及納稅義務人實際上的困難，依據財政部函釋，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅用地無出租或供營業使用，其遷出戶籍距其出售期間未滿1年，該土地仍可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
 
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》供種植作物或擺放農機具倉庫的「農地」為何還需繳納地價稅？

經常有民眾不解，其供種植作物或擺放農機具倉庫的「農地」為何還需繳納地價稅？針對這點，臺中市政府地方稅務局表示：所謂農業用地，需符合土地稅法第10條「非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內土地，依法供下列使用者：一、供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
二、供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍…。」相關規定，才有課徵田賦(目前停徵中)不課徵地價稅的適用。
 
該局進一步說明，一般民眾常會誤以為只要作農業使用的土地就是「農地」，不必課地價稅。
但依現行法令規定，農業用地係指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內土地，依法供特定使用之土地，所以「農地」有其特別定義。其次，農地之「使用」也需符合法令規定。常見民眾申請在其農地上興建農舍或農業設施，在取得使用執照後，又因原核准興建面積不敷所需或其他因素，而自行增、改建，縱其使用仍與農業相關，但因其增、改建未經農業管理機關核准，亦即其使用未符原「依法核准」之農業使用，一經查獲亦無課徵田賦之適用。
故民眾需注意，在農地上興建任何建物前，最好事先詢問公所農業課或建管單位，是否須申請容許使用或建造執照，以免事後被課徵地價稅。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》祭祀公業 》文章分享 》台灣奉祀各姓千歲王爺信仰由來

台灣奉祀各姓千歲王爺​信仰由來
有清府.順府.淵府.抄府.秦府.榮府.欽府.天府.武府.灝府.茅府..等
有奉祀清府千歲的廟宇： 「清、蕭、高、松」四府王爺-- 新竹西門口祈安宮（清府王爺之大二三公子）、集福宮竹北北油車港港清宮（清府二公子廟）、溪洲清王爺壇新豐普元宮（清府三公子廟 ）
新竹廿張犁靈安宮、竹北貓兒碇五賢宮--「朱、吳、清」三府王爺香山頂寮靈德宮、福德祠--「潘、清、池」三府王爺
彰化埔鹽西德宮--「朱、溫、金、邢、李、吳、雷、池、黃、陳、清」五六府千歲
彰化埔鹽慶安宮--「蘇、邢、清」三府千歲
彰化鹿港東石東興宮--「李、清、黃」三府王爺
安平王城西社西龍殿--「清、馬、石、春、張」五府千歲安平海頭社文龍殿--清府千歲、清府夫人安平海頭社廣濟宮--清府千歲鹿港頂菜園順義宮的主神,就是順府千歲,屬南沙崗六姓王府之一,其他還有北頭忠義廟.北頭七巡府.營盤地永安宮.泊仔寮洽義堂.埔頭南泉宮.埤腳保聖宮.福興許厝埔拱辰宮等廟,也都有供奉順府王爺
嘉義縣東石鄉塭仔村後埔福安宮，即主祀淵府千歲，其神尊造型為年輕無鬚，與南鯤鯓吳府三王相仿，聖誕日為 農曆十月廿七日 。 據聽聞,該淵府千歲源自福建省泉州福安宮,最早是由姓顏的人家恭請來台灣落腳在嘉義東石後埔至於祂的由來,因為沒有詳細記載,只知道祂是瘟王系統之一
但不隸屬五府千歲或是五年千歲系統. 祂是客王系統,就是地方廟宇作醮必定邀請的神明坐鎮, 那因為客王系統村民有感神威,由家神轉變立廟變村莊鎮守神.祂是獨立系統的代天巡狩抄府千歲,祂的開基廟應該是在台西崙仔頂(崙豐)的進安府,其聖誕為 農曆八月十二日,而由來聽說是百年前奉玉旨降臨來協助主神朱府千歲的天神王爺..印象中，位在嘉義縣民雄鎮寮頂村的嘉邑天南府，其陪祀的「十七千歲」中，有尊『泰府千歲』。
***天南府十七千歲為「柴、程、冥、蘇、刑、潘、莫、樊、楚、寵、虞、聞、黎、溫、葛、秦、花」等姓千歲，據係自大陸雲南大理分靈回來的，以『樊八千歲』為代表。屏東枋寮五興宮朱王府的副主神-榮府千歲，是當時將堂務移至該府鸞生林加禮先生家中，榮府千歲及尤府千歲一同降駕於該府，當時榮府千歲就一再交代宮中執事者每逢農曆三、六、九日開武鸞開辦問事
如遇有到外地或到墓園辦陰事都必須由榮府千歲親自坐四駕問事，況且在乙巳正科年該府舉辦迎王祭典時，榮府千歲就奉玉旨擔任出巡先鋒官一職，榮府千歲千秋日是 農曆四月廿四日 。
五興宮朱王府榮府千歲，造型為黑面長鬚，武甲身，頭戴王帽，手持寶劍，外型相當威武。 另外新竹市代巡府的主神，亦是榮府王爺，其造型有三，分別為青臉，黑臉及紅臉。
還有台北縣鶯歌鎮尖山路，卓姓活動中心也是供奉榮府王爺千歲、且【卓厝】列為台灣一級古績、興建近百年的三合院古厝，其建築物四周由其後代以三合院為基礎，又陸續增蓋其他新式建築屋舍，形成今日特殊的建築格式。屋前山牆上有各式交趾與剪黏藝術品，可見早期卓氏祖先對藝術的品味。
據我收集到的資料，「欽府千歲」大部分都奉祀雲林縣境內的廟宇裡，另外在彰化、、嘉義、台南等地區也各有一間廟宇有供奉。 雲林縣元長鄉下寮鎮興宮 雲林縣元長鄉內寮代聖府 雲林縣四湖鄉三姓寮新興宮 雲林縣東勢鄉東勢厝賜安宮（農曆6/15聖誕）
彰化縣二林鎮東勢里廣仁宮（農曆6/18聖誕） 嘉義縣大林鎮排路里五府千歲廟 台南市中區下南河南沙宮
 
雲林縣水林鄉大房頭六聖府.蘇秦村聚保宮三協境下南河南沙宮的主神是黃府千位三兄弟及包府千歲，另外還有奉祀欽府、仟府、查府、藍府、白府、朱府等王爺。
而南沙崗六姓府好像是順府、欽府、黃府、查府、藍府及十三王爺 大陸福建省晉江市金井鎮南沙坑大房頭六姓府為「順、欽、黄、朱、李、溫」六府
大陸福建省晉江市東石鎮白沙村鎮江宮為「順、欽、朱、吳、蘇、黄」六姓府
雲林台西溪頂昭安府 其天府千歲，係清光緒十六年"李府千歲"奉旨南北總巡時，玉帝降旨順派下來作開路先鋒，派"池府千歲"為副將，統稱為「李天池府千歲」。其金身造型，為紅面長鬍鬚，武甲裝扮，頭戴帥帽，手執鐵鞭，聖誕為 農曆九月初九 日。
 
雲林四湖林厝寮順天府 其天府千歲與溪頂昭安府同源，後因行政區劃分，故兩庄分開，而各自獨立建廟奉祀。其金身造型及聖誕千秋，皆與溪頂昭安府天王爺相同。
 
台南草寮後菱洲宮 原稱「天王爺館」，其天府千歲由來不詳，只知神靈來自中國大陸四川，配有駕前十二班頭。其金身造型，為青面紅鬍鬚，武甲裝扮，頭戴相帽，聖誕為 農曆八月十五日 。 於清朝咸豐年間在現今廟後有一古河道飄來一艘船，附近居民登船發現天.雷.朱.許四尊王爺金身，以及十二班頭.中軍府等神像，故將神像迎至現今廟址，並稱「天王爺館」，天王爺其由來只知來自四川重慶。
 
台南南廠南頭角天池壇 其天府千歲，耆老相傳早期草寮後附近有港口(也就是哨船港)，而早期討海人出海前都會去媽祖樓祈求香火，並順便來到當時供奉天王爺的天王爺館(即是現菱洲宮)祈求香火。後來，那些討海人在南廠地區定居，並啟建廟宇朝拜，也就是天池壇。其金身造型，大致與菱洲宮天王爺相同，但無戴相帽，且聖誕另為 農曆八月廿五日
彰化埔鹽新興仁興宮 其天府千歲由來，為每五年一次前來仁興宮作客之王爺，後因主神馬府大使公降駕指示，天王爺欲留下濟世，故弟子雕刻神尊奉祀。其金身造型，為紅面、大眼、長鬍鬚，文武裝扮，頭戴將盔，右手高舉鐵鞭，聖誕為 農曆八月廿三日 。
 
彰化鹿港頭崙順天宮 其天府千歲，為「朱、天、柳」三府之一。
 
彰化伸港曾家正安宮 其天府千歲，為該廟奉祀的五府千歲之一。
彰化芬園龜桃寮慶安宮 其天府千歲，為該廟奉祀三位神聖之一。
再補充一尊
彰化鹿港頂菜園順義宮 其天府千歲，為該廟同祀的五府千歲之一。1.高雄大寮州仔寮武侯宮--傳為唐朝名將曾公亮，因受封為「武侯」，故以「武」府為代姓， 農曆十月十一日 聖誕。
2.嘉義東石港先天宮--為該廟五年千歲之一，係為岳飛元帥，字鵬舉，宋相州湯陰縣人，孝宗時追封鄂王，諡「武穆」，因有愚忠之名，故用武穆官銜代姓，農曆十月十三日聖誕 。
3.嘉義東石副瀨富安宮--農曆十月初七聖誕，目前均係前往馬鳴山鎮安宮進香，其由來待查 -- 富安宮武府千歲是富安宮一開始還沒雕刻金尊，他神靈都會來富安宮作客，找他兄弟（蘇府千歲），最後發揮才雕刻金尊，受萬世香煙。奇獄乙酉年二月廿日請示武千歲，其身平有點難調查，其同脈兄弟為媽祖埔聖母宮開基武府千歲。屬於馬鳴山鎮安宮管轄。
4.嘉義東石型厝福安宮--農曆十月十三日聖誕，可能分香自同鄉的先天宮五年千歲。
5.雲林東勢阿坤厝鎮天府--據說是分靈自南鯤鯓代天府，為紅底白花臉，大眼長鬚，農曆三月二十八日聖誕。
6.雲林台西溪頂昭安府--亦為紅底白花臉，大眼長鬚，其聖誕待查。
7.雲林褒忠新厝仔參天府--亦為紅底白花臉，大眼長鬚，其聖誕待查。
--聖誕十月初一日 --與媽祖埔聖母宮武府千歲同一系統（來源）
8.雲林崙背舊庄拱后宮--只聽說此武王非常威武顯赫，其他相關資料待查。
9.雲林麥寮鎮北宮--其他相關資料待查。
10.雲林元長鰲峰宮--農曆四月廿六日聖誕，其他相關資料待查。 11.台南麻豆保安宮--其聖誕好像在農曆八月或十月中旬，其他相關資料待查。12.彰化福興同安寮福安宮--其他相關資料待查。 以上是目前僅知有奉祀武府千歲的廟宇，有興趣的朋友不妨請往參香探詢，也請有相關資料的朋友不吝提供，一同討論，謝謝。
高雄縣林園鄉西溪村境內有三間廟宇均有奉祀灝府千歳，西溪賜安宮(吉、灝、倪)、中港福安宮(灝、倪、吉)及灣仔內西賢宮(灝、倪)三座，但該資料並無提到此三府千歲的由來事蹟，僅有其聖誕日期，灝府為 農曆正月初五 ，吉府為 九月初五 ，而倪府為八月十六。屏東縣東港鎮靈帝殿， 主祀何府千歲，同祀茅府、馬府、伍府、泗府等千歲。 高雄縣林園鄉靈帝殿， 主祀何府千歲，同祀雷府、茅府、薛府、馬府等千歲。
而在南州代天府的平安祭典中，民國56年(西元1967年)丁未科之大千歲，亦是茅府。
東港鎮境內應該有兩座嘉蓮宮，而且有新舊之分。 嘉蓮宮--後塭仔嘉蓮宮，主祀茅府千歲、大清府松王爺*、池府千歲*、二府千歲*。 舊嘉蓮宮--汕尾仔嘉蓮宮，主祀主祀朱府千歲、大清府松王爺、尤府千歲*、金府千歲*、茅府千歲*、周府千歲。 
 
據以前「c.k.wang」大大所提供的資料： 後塭仔嘉蓮宮，主祀茅府千歲，創建於清乾隆年間，然至今共遭到三次洪水侵襲，最近一次是1947年，當時將六尊王爺神像寄祀於汕仔尾嘉蓮宮，後塭仔新廟落成時，欲迎回神尊時，卻遭到拒絕，最後協商以擲筊方式解決，後兩廟各分得三尊神像，但主祀茅王為汕仔尾所得，而今後塭仔茅王為新雕的.......... 上面有打「*」符號的，應該就是原本後塭仔嘉蓮宮的那六尊正身。...若細探究上述台灣各府千歲王爺的由來、其實統一元皆是由北極玄天上帝36天罡官將傳衍而來也。
文章取自：
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!4_ltTWaFGRlZDPIlaXb 6l n4-/article?mid=27274&prev=27275&next=27273
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》實價登錄，重塑房價秩序

行政院院會今天通過房屋買賣必需「實價登錄」的法律條文修正案。房仲表示，今後房屋買賣雙方將有具公信力的資料參考，不但可以重整房價秩序，更可以提升交易效率。
行政院院會今天通過平均地權條例與地政士法部分條文修正案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記30天內向主管機關登錄實際成交價，違反規定將處罰款。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，未來每筆成交都由三方申報，由政府來稽核，將難以造假，不論是買方、屋主、房地產業者都有完整且真實的成交行情可以參考。
蘇啟榮指出，全面實價登錄揭露後，每一筆交易都有案可查，外界傳聞某社區以天價成交的消息真假立判，大幅減少人為哄抬的空間。而且交易過程減少行情搜尋和查證的時間與成本，反而加快成交速度。全面實價登錄及公開，有助提升市場交易效率。
他說，目前市價與政府評定房地產價值標準的土地公告現值或是房屋評定現值差距過大，不管是辦理土地徵收補償，或是課徵房地產相關稅負，都很難做到公平。例如被政府徵收土地的地主會認為補償金額低於市值，自己的權益受到損害，政府也因為房價評定水準遠低於市值，課徵不到稅金。
但不論依市值徵收，或調整房地產稅制來讓賦稅公平，所有的房地產政策都要仰賴完整而真實的交易資訊。因此，「實價登錄」可以說是台灣房地產政策革新的關鍵基礎。
他強調，雖然實價登錄揭露對消費者有利，也是必然的趨勢，但市場更關注實價登錄後的實價課稅。買賣雙方都會擔心一旦實價登錄之後進而實價課稅，將會造成稅負加重。
他分析，近期市場交易銳減，除了奢侈稅及股市動盪影響外，實價課稅也是引發市場觀望的原因。因此，若政府能對實價課稅議題儘快定調，並說明清楚房屋稅、地價稅或是財產交易所得稅等相關稅賦的可能變動，才能減少市場的觀望與疑慮。（中央社記者韋樞台北）
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》捷運共構宅租金投報率平穩

根據富比士網路科技調查顯示，今年 8月各捷運共構宅的租金報酬率以景安站的4.42%最高，新店站和龍山寺站均為2.25%，大致各站的投報率均屬平穩發展，僅七張站微跌。
捷運共構宅租金投報率逾3%的站別，包括景安站( 4.42%)、七張站(3.35%)、松江南京站(3.22%)、先薔宮站(3.13%)、公館站(3.00%)、辛亥站(3.16%)。
投報率逾2%的站別，包括行天宮站(2.65%)、新店市公所站(2.45%)、新店站(2.25%)、龍山寺站(2.25%) 。各站投報率都與今年上半年的投報率相當，僅七張站由上半年的3.73%微降到8月的3.35%。
富比士網路科技表示，主打交通機能的捷運共構宅普遍都有不錯的保值抗跌性。不過，8月房市受到奢侈稅效應加上政府打房政策影響，全台房市整體成交量縮價微跌，其中，大台北量縮較明顯。
富比士網路科技指出，雖然連 2個月房市震盪，但反讓置產族傾向買屋保值，因此，成交創高價比例依然維持波段新高，中高端購屋人轉向抗通膨的商用不動產；至於自住需求的量能穩定，但中高總價的換屋型需求，表現較疲弱。
以購屋投資的選擇分析，富比士網路科技說，共構宅相較同區同期的類似產品會貴 2成左右，不過投報率持續穩健成長，隨著通膨壓力加深、大台北都會區土地漸稀，房價與租金維持高檔，不論是置產型買家，或是以租賃作為獲利模式的投資者，中長期經營獲利不低。
（中央社記者韋樞台北）
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》政府機關 》都市計畫說明書規定「以市地重劃方式開發始得發照」執行疑義案

內政部84.5.23台內營字第八四七二六三七號函
一、案經本部營建署於本（八十四）年 二月廿一日 邀集相關單位研商獲致結論在案，應請依上開結論確實辦理見復。
二、前開結論(二)有關市地重劃是否得免徵詢地主意願之疑義，按土地所有權人之意願為市地重劃業務能否順利辦理重要因素之一。
因此，市地重劃實施辦法第八條第一項將土地所有權人意願，列為主管機關勘選市地重劃地區時八款評估事項之一，而勘選市地重劃地區評估準則，依同條第二項規定係由省（市）政府定之。
是以，土地所有權人同意之比例未達半數以上，是否辦理市地重劃，應就各省（市）政府所定之勘選市地重劃地區評估準則之規定，由主管機關評估之；惟如重劃區折價抵付共同負擔之土地，合計面積超過重劃區總面積百分之四十五以上時，應依平均地權條例第六十條第三項之規定徵得重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》五大銀行購屋貸款劇減67.7億元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)2011年8月承作購屋貸款金額為485億1100餘萬元，較7月減少67億720餘萬元，放款利率為1.883%，比7月增加0.016%，出現房貸金額減少而利率持續向上漲的現象。
本國五大銀行新承做購屋貸款金額在2011年較特別的是在2、4、6月份都出現減少現象，承作房貸的金額起伏不定，房仲集團陳地政士部門主管表示，除了2月份因季節性因素影響而出現月增率降低之外，其餘各月份的房貸金額起伏不定，應該是與奢侈稅帶來的影響有關。目前房貸利率仍呈緩步走揚趨勢，但在全球股災及經濟景氣出現疑慮之後，預期利率應不致再繼續攀升，目前放款利率為2.855%，雖然市場預期的QE3一直未宣布，但在全球經濟景氣堪慮之下，利率後續走揚機會不大。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》民眾買屋漸重視屋齡、偏好電梯大廈

【MyGoNews 林承志/台北報導】隨著都市化與市區擴大，現代人購屋重視的重點與類型跟以前大不相同，房價越來越高，跟總價息息相關的坪數也成為現代人購屋最重視的關鍵；而交通建設帶動房價上漲，連帶讓許多年輕族群難以負擔，購屋是不是真的在交通要站週邊也向下滑落，位居第5，排在停車位與屋齡之後。創市際於2011年8月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2011年08月15日~2011年08月26日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1170份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.87%；重點地區（台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本74.3%，再依照行政院主計處公布2011年07月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1068份。創市際表示，在「物件需求綜合指數」的調查中，針對近期內有購屋意願者詢問對於住宅各物件需求程度，調查結果顯示，「物件需求指數」較上一季小幅下降0.3，改變幅度並不明顯，可發現2011年來3季間變化不大。有意願購屋者對於「「物件需求指數」項目的前3名以「坪數」(76.8)、「生活圈消費商圈」(69.9)、「停車位」(69.4)；上一季排名第4名的「交通要站」，這季以2.2小輸「屋齡」，這也呼應買屋人口由都市外移的情形，民眾對於靠近市區或交通要站等物件的重視度降低，對於物件本身的「停車位」、「屋齡」等需求提高。從2011年2、3季的調查來看，近期有購屋意願的受訪者對於房屋類型需求轉變，過去最受歡迎的「透天厝」，現在位居第2，「電梯大廈」則小贏0.6%。從居住地交叉分析來看，雙北市民眾偏好「電梯大廈」比例較高，而大台南、大高雄等地區則偏好「透天厝」。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》台經院調查：建築業8月轉壞後將持平

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣經濟研究院發布2011年9月景氣動向調查，建築投資業9月轉壞，未來半年看持平，營造業則是8月景氣持平，未來半年仍維持持平，水泥其其製品產業則是8月持未來半年看好。台經院表示，綜合國內外經濟景氣相關統計及趨勢資料顯示，當前市場面臨變數甚多，除全球經濟動能放緩之外，又有歐洲債信危機干擾，市場變數增加，使得投資市場疑慮加深，原物料價格因氣候因素及中東與北非地緣政治的影響大幅走升，各國央行升息步調陸續浮現，歐美先進國家失業率居高不下等，對全球經濟前景投入不確定因素，儘管最壞的情況似乎過去，預期2011年全球經濟成長將進入短期修正。在生產方面，8月工業生產指數達133.32，較2010年同月增加3.88%，較7月則減少0.31%，其中，建築工程業增加20.12%，累計1至8月與2010年同期比較，工業生產增加8.50%，建築工程業增加、8.86%。在內需的部分，在國內景氣逐漸穩定，內需消費市場買氣增溫，整體經濟可望維持。展望2011年第四季，由於中國經濟降溫、歐洲債信問題仍將影響全球經濟、歐美市場需求狀況仍待觀察；日本3/11震災所帶來後續的負面影響目前尚無完整數據評估，對我國整體經濟的影響仍需持續觀察。依據台經院對製造業廠商所做的8月調查問卷結果顯示，認為當月景氣為「好」的廠商所占比例較前月調查結果增加8.5個百分點，製造業廠商看壞8月景氣之比例則減少7個百分點。若從整體廠商對未來半年景氣看法來觀察8月看好比例為21.1%，較前月調查結果減少16.8個百分點，持平比例則由7月之42.6%上升至49.2%，而看壞比例則從7月之19.5%上升至29.7%。在未來3~6個月製造業景氣方面，由於新興市場需求持續維持熱絡，全球經濟可望持續溫和成長，製造業可望維持擴張；雖然歐美先進國家經濟復甦停滯，但隨著第四季北美市場旺季開始、廠商持續推出新產品，歐美市場可望帶動需求回升。展望未來半年，國內經濟維持成長，國內就業情況好轉，加上陸客自由行限制鬆綁，來台陸客人數將可望逐步擴大，挹注批發零售業銷售成長，未來半年批發零售業景氣看好；金融業部分，由於全球經濟動能放緩，以及歐洲債信危機干擾，使得投資市場疑慮加深，盡管國內經濟穩定成長，加上兩岸交流帶動之商機，將使得企業資金需求提升；雖然央行對房市的措施愈見嚴格，將影響未來的銀行業房貸業務量，但企業放款增加與信貸量轉趨成長，且升息態勢持續帶動淨利差回升，都將帶動銀行利息收入與相關手續費收入增加，加上國銀資產品質已穩定，財富管理市場亦將因景氣樂觀而有成長空間。全球氣候異常，使得國際原物料價格居高不下並引發各國出現通膨危機，市場臆測未來各國央行升息時點將隨之拉近，淨利差可望緩步回升；中東及北非國家政治情勢未見明朗甚有出現戰事紛擾，更增添市場對於經濟前景的不確定性，導致近期國際資金紛紛自新興市場撤出，對此外資也針對台股動向作出反應並大舉出脫持股；儘管短期外資匯出力道甚重使得台股資金行情失色，指數回檔壓力浮現，但由於兩岸政策面利多消息未減，並待爾後融資餘額逐步消化仍有利於籌碼略為穩定，預期未來半年整體金融業景氣可望維持。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》新北都更，市府保證「效率」、「公權力」

【MyGoNews 林承志/台北報導】推動新北市都更計畫，新北市政府舉辦都更研討會，邀請各界專家、學者共同對新北市都市更新發展與方向提出建言。新北市副市長許志堅表示，新北市政府對於都更計畫一定堅持、持續去做，此外，也會針對效率與公權力參與的部份加強力道，全力推動正確的都市更新。許志堅認為，目前推動的新北市更新案共有144案，更新面積為74.72公頃，更新戶數超過18000戶，此外，新北市更有30%(約40萬戶)的住宅超過30年，都市更新勢在必行。許志堅則指出：「都市更新最重要的因素就是『人』，要加強彼此之間的信任與溝通，而政府最重要的就是效率和公權力的協助，如何透過公私合作積極協助及推動都市更新，打造美麗安全的居住環境，希望透過各界集思廣益提出市府推動都市更新的建議。」除新北市政府宣示立場外，內政部營建署副組長廖耀東也表示，新北市擁有的人口與產業成長皆是全台首屈一指，未來在1)工業變更轉型、2)捷運站週邊、3)火車站週邊、4)水岸地區等，4大軸向都市更新將有較大發展空間。廖耀東表示：「新北市人口及產業快速成長是新北市發展的優勢，未來發展的契機包括工業區調整與轉型、捷運站和火車站周邊及水岸地區等，都可做為都市更新的觸媒，帶動都市更新發展。」財團法人都市更新研究發展金會執行長丁致成表示，台灣都更事業相對歐、美、日各國50~60年的發展，相形見拙。不過，觀察近年都更面積有逐步擴大的現象，截至目前為止，平均都更面積已達3000平方米，一方面因都更時間長，但另一方面也因實施者瞭解都更實施面積若較大，獎勵容積、獲利皆較多。研討會首場由新北市政府都市更新處主任秘書黃秀源以「新北市都市更新政策願景」進行專題演講，透過公權力積極協助及提供健全的法令機制環境提升審議效率、 更新觀念的推廣普及、策略地區推動、公辦更新示範及多元的推動方式，以達成新北市都市更新「全民都更」的目標，藉由公私的合作，共創「三贏」的局面。演講中透過案例的分享，更突顯出新北市都市更新在公共環境提升的努力作為，像是針對工業區廠房更新，要求低建蔽率及留設大面積開放空間，並以「綠建築」設計，提供整體公共環境品質提升；在舊市區的更新，也同樣要求綠建築及綠能屋頂設計，並鼓勵創意的發想，塑造地標性建築。研討會吸引不少對都更事業有興趣的業者與民眾到場參與，新北市政府也端出公辦都更牛肉，除已招商成功的大陳義胞區外，包括新店行政園區、新莊老街都更計畫、大浮洲300公頃都更計畫，目前皆已積極辦理中。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》富邦人壽「獨自」標下「凌雲通商大樓」

【MyGoNews 林承志/台北報導】壽險業加碼投資商用不動產，大型商辦標售案再度高價售出，敦南商圈標售案再開紅盤，富邦人壽以總價14.58億元金額取得由新光人壽公開標售的「凌雲通商大樓」部分樓層。富邦人壽日前連2次出價搶「國泰敦南大樓」、「新光敦南大樓」的REAT標售案，結果皆由國泰人壽得標，今日再度進場搶標，結果僅富邦人壽1組買家出價而順利取得，本案底價為13.02億，溢價率12%。永慶資產管理協理黃增福表示，近期標售案接連高價成交，主要是大型商辦公開標售對市場深具話題性，吸引媒體、投資人關注，加上壽險業可動用資金較多，近來加碼投資不動產動作頻繁，帶動商用不動產交易量持續增加。而本案最後僅吸引到1組買家競標，分析原因可能是金管會對壽險業近期大舉投資不動產表達關切，故造成部分買家縮手。黃增福指出，位於敦南辦公商圈的「凌雲通商大樓」，為地上27層、地下5層的建物，屋齡18年。而本案標售樓層為11~14樓及地下室2~5層的部分停車位，總建物面積約1840.84坪，辦公大樓每層約380坪，就標出總價14.58億元試算，扣除地下室車位面積(估算每部車位350萬元，共計21個車位)後，試算11~14樓辦公均價每坪約91萬元，標出價格接近附近同等級辦公大樓行情。此外，就目前該棟辦公大樓年租金收入3100萬元來看，估算年租金報酬率約2.1%；黃增福說明，雖然本案租金投報率不高，但敦南商圈豪宅、商辦大樓鄰立，整體辦公環境極佳，租戶水準及居住品質相當高，辦公大樓詢問度一直相當高，2011年第3季辦公大樓平均空置率再減少至6.97%為各商圈最低，支撐價格及租金上漲力道。根據永慶資產管理統計，2011年第3季億元以上商用不動產公開交易案件，金額高達450億元以上，已創歷年來的單季新高；尤其是敦化南路二段上的商辦大樓買氣最熱，9月標售案連續成交3宗、總交易金額接近2百億元。黃增福表示，歐美債務危機難解，全球經濟成長率面臨下修、股市波動劇烈，預估月底央行將暫緩升息動作，投資人轉戰更具實用價值及穩定租金收益的商用不動產，敦南商圈的國泰敦南大樓、新光敦南大樓、凌雲通商大樓接連高價成交，激勵商辦行情後勢看漲，更增添資產大戶加碼置產房地產的信心。9月開始商辦標售大案接連上場，近期還有「華票敦南總部26.8億元」、「基泰之星REITs30.3億元」即將出售，以及預估釋出的「太子敦南大樓」、「宏普文德大樓」、「三鼎REITs」等。黃增福指出，在國內維持低利率環境下，市場資金仍相當充裕，預期資金將持續流入精華地段的不動產，大型標售案吸引各路買家進場搶標，外資法人也蠢蠢欲動，商用不動產前景正熱。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》台北敦南二段A級中古商辦站上「9字頭」

【MyGoNews 林承志/台北報導】新光人壽標售敦化南路二段105號凌雲通商大樓11~14樓(1520.09坪)及地下室2~5樓(320.75坪)共21個車位，底價13.02億，若一個車位380萬，換算樓上辦公室底價每坪80.4萬。開標結果只出現1封標單搶標，由富邦人壽以14億5824萬得標，換算樓上每坪成交90.68萬，符合市場行情。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，敦化南路沿線為國內三大A辦商圈區之一(其餘為信義計畫區A辦商圈、敦北民生A辦商圈)，且位於寬70米的林蔭大道上，預售豪宅每坪成交占上200萬，一線名宅也站上120~130萬以上，辦公室行情也站穩90萬大關，且有愈來愈搶手的趨勢。值得注意的是，9月以來敦化南路沿線的標售案，壽險業者不僅相互競爭，還又互別苗頭的意味。9月15日國壽以85.67億，買回國壽敦南商業大樓REAT，同一天富邦人壽公告斥資15.9億買下摩天東帝士大樓1~2樓商場；緊接著23日國壽又花96億天價，買下新光人壽敦南REAT案，26日富邦人壽又搶下新壽敦南凌雲通商大樓，兩大壽險業互別苗頭意味濃厚。邱太煊指出，新壽在1997年3月，斥資約8.6億元、以每坪52.5萬，買下凌雲通商11~14樓及地下室21個車位。經過14年，如今富邦人壽以14.58億買下，新壽除了賺進14年來4.5億租金外，還賺到近6億元的資本利得。新壽的四個樓層及地下室21個車位，平均每年租金收益3100萬，若以富邦人壽14.58億得標金額計算，投報率約2.12%，還算不錯。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》壽險2011年前三季已買下敦化商辦250億元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】敦化南路近期商辦市場交易熱鬧滾滾，2011年9月26日新光人壽標售凌雲通商大樓部分樓層，結果由近期積極投標的富邦人壽順利得標，得標價格為14.58億元，比起底價高出12%，若換算每坪單價約91萬元，敦南指標辦公大樓房價已站上9字頭。全球資產統計，2011年以來敦化南北路的辦公商圈，交易金額就高達約250億元。上周末標售的新光敦南大樓，才由國泰人壽以每坪130萬元左右的高價得標，創下區域房市高價，標售熱度持續到26日的凌雲通商大樓標案，換算每坪單價為91萬元，近期商用不動產得標者多為壽險公司，也顯見在國際金融情勢動盪，外在投資風險升高之際，精華區商用不動產仍是投資法人願意加碼長期持有的標的。全球資產專案經理王維宏分析，凌雲通商大樓目前屋齡還不到20年，加上此次標售的11～14樓部分，佔整棟產權並不高，建物面積含車位約1,841坪。得標人應著眼於長期的租金收益，本次脫標價格換算租金報酬率不到2.5％，由於大樓長期出租率高，若比照周邊租金行情，未來租金還有向上反映的空間。根據全球資產統計，敦化南北路今年累計商辦大樓，成交金額接近250億元，5筆超過10億元的大型交易案，清一色由壽險公司得標，其中國泰人壽就買下包括台北金融中心、新光敦南大樓與國泰敦南商業大樓部分樓層，富邦則取得敦南摩天大樓商場與凌雲通商大樓部分樓層，一旦敦化南北路遇有好物件釋出，壽險公司出手意願相當高。緊接著28號還有華票敦南大樓的標售案將登場，除了近期頻頻出手的壽險業者外，由於該大樓具備重建開發題材，預估沉寂已久的建商可能加入競標行列。10月緊接著還有基泰之星REITs的標售案，三鼎也可能在10月宣布標售時間與底價，以目前壽險公司積極買樓的狀況觀察，兩檔REITs可能吸引壽險業再度出手。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》商用不動產能見度高於住宅產品

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】全球股災之下，台灣不動產景氣前景更是撲朔迷離，雖然台灣經濟研究院公布2011年8月的調查，建築業呈現8月轉壞，未來半年持平，但台灣經濟研究院產業資料庫副研究員劉佩真表示，住宅市場的能見度非常低，目前只能看到第四季會旺季不旺，倒是商用不動產市場能見度較高，2013年才須注意供給激增的現象，因此，壽險等大型法人機構資金在這期間轉進商用不動產的機會較高。劉佩真表示，目前全球股災之下，市場利率又低，為求較佳的投報酬率，壽險法人機構轉進商用不動產持有的意願大增，所以目前商用不動產的能見度較高，在2013年A級商辦大樓才會大幅增加之前，商用不動產市場會較住宅為佳。住宅市場呈現第三季比第二季差，第四季會出現旺季不旺的情形，市場的價、量、供給等都會出現下修。劉佩真指出，從5項指標可看到北部住宅市場的疲弱：信義房屋的中古屋指數是第二季比第一季弱、頂級豪宅量縮6成且連續3個月創新低、1至8月的餘屋總量達3400多億元可供給市場需求1.18年、第2季的房價所得比創歷史新高以及928檔期預售推案量大幅萎縮且為5年新低。此外，全球股災及經濟變化讓購買力降低，國內不動產稅制又有所變革都會讓買方觀望。面對近8年的房市多頭，劉佩真認為房市漲勢休息一段時間的機率很高，對購屋者較有利的是：如果中央銀行近日決定不調高利率，那麼房貸利率不再升高的態勢會更明確，8月已看到房貸利率升幅的減緩。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》「台北世貿二館」將進行招商

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】被台北市列為重大招商案的「台北世貿二館」(信義計畫區A20、A18、A15)，將於2011年9月30日舉行招商說明會，由於對於招商資格已經大幅放寬，預計將可以新引投標廠商參與的意願。台北市信義區信義段四小段28、29、30地號土地(街廓編號A20、A18、A15)，位於台北市信義區松智路與松仁路間，土地總面積17,708平方公尺，2011年度土地公告現值總計131億餘元，都市計畫使用分區分別為特定業務區、一般商業區及娛樂設施區，容積率為450%、560%、450%，現為世貿二館及停車場使用。「台北世貿二館」基地緊鄰台北101大樓，區位條件極佳，不但商業發展繁榮，為觀光客造訪台北必遊之處，更為外資陸資駐台辦公之首選。財政局表示，為促進台北市市有財產永續經營、提升市有財產使用效率，本案基地以公開招標設定地上權方式辦理開發，未來得標地上權人除法定停車位外，應額外增設至少31席大客車停車位，對外開放供不特定公眾停放大客車使用，且不得作住宅使用，餘依都市計畫等相關法令規劃使用。財政局並表示，為型塑地標性建築物，與信義計畫區台北101等大樓相互輝映，創新城市風貌。本次招商方式初步規劃將有別於往常以「資格審查-價格標」二階段方式，將採「資格審查-投資計畫書審查-價格標」三階段審查方式公告招商，並特別重視投標廠商之建築設計構想，除擬聘請國內外知名建築師擔任評選委員外，將有別於促參法由所有委員就全部評選項目共同審查模式，改為由國內外知名建築師專就投標廠商之建築設計進行審查，其餘項目由其他專業委員審查，藉由專業分工，期望評選出具國際觀之地標性建築，而非只重視權利金之多寡，以提昇台灣之國際知名度。另為吸引國內外廠商參與投標，本案投標廠商資格限制已大為放寬，投標廠商僅須提供押標金，不須提供無退票證明文件、實績證明或相關財務能力證明，外國廠商之投標資格，亦不需先在台灣設立公司，僅成立辦事處即可參與投標，以減輕廠商之備標成本。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》620萬在鳳山搞定一戶好宅

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據內政部營建署所公布資料以北中南三地來比較，到高雄買房，平均首購每坪價格12.9萬，約只有台北房價的四分之一，準備 620萬在高雄就可以買到3到4房平車且不錯的大樓產品，對首購族來說房價與貸款負擔在高雄都比較輕。不過這幾年隨著地價上漲，新建案炒高房價之際，有越來越多的首購族移往價格較平易近人的三民，鳳山、或是左營等區，這三區經常成為高雄市買賣不動產件數的前三名，擅於精打細算的年輕首購族也喜歡找增值性高的重劃區，除了街廓整齊生活機能趨成熟外，屋齡新轉手容易對於將來換屋也很有幫助。信義房屋高雄區執協林武雄表示，鳳山屬於新興區域，過去又是縣治所在，對於鄰近鄉鎮極具吸附作用，縣市合併後，鳳山與高雄市區沒有界線，近兩年最受矚目的就是重劃區文山特區，目前當地新推建案每坪大約16到18萬間，以5、6年新成屋約12~13萬(坪)現在正是進場的機會，尤其是近幾年土地成本及建材持續堆高，前陣子土地交易已達每坪46萬元，現在市場氛圍房價不可會掉回金融海嘯時的9萬、10萬，若新建案價格持續平穩上漲將會帶動附近所有中古屋的房價。信義房屋鳳山文山店長楊晉瑋指出文山特區的主要商圈都集中在青年路，文衡路以及文鳳路，若沿澄清路則毗鄰澄清湖圓山飯店，距離長庚醫院以及正修科大都很近，有中山高等交通便利，綠地公園多生活機能逐漸成熟，從一些大型的賣場及連鎖速食餐飲業進駐就可看得出來，所以緊鄰隔壁想汰舊換新的三民區住民，會以此區當作換屋的首選區域，區域內常見新成屋大多由城揚、京城及北京和御盟等在地建商興建，有趣的是這個區的建案大多先建後售，現有不少建商逐漸朝向大坪數「類豪宅」的方向興建，所以文山特區也可以說是高雄房市指標性區域之一，目前新成屋5年內的案件每坪約16~18萬，5年以上約為12~13萬之間。前來買屋的首購族群約占七成，楊晉瑋建議想購屋的年輕夫妻不妨多利用政府所提出的青年安心成家方案，日前已在內政部相關網站公告，預計高雄區有1379個名額，報名截止日到10月28號，有需求的民眾可向高雄市都發局住宅發展處申請，由於青年安心成家方案申請前兩年零利率，後續還款的利息也很低，只要手上自備款能準備兩到三成就能輕鬆買房，如果擔心文山特區新成屋總價負擔較重也可以選擇往周邊一點約15年的中古屋，這裡單坪房價只要8~10萬左右。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》中信房屋：購屋意願創10季新低

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅後交易量驟減，房市陷入膠著苦戰，中信房屋公布第三季宅指數調查結果，受到景氣及理財滿意度轉趨負面的影響，民眾購屋意願佔比下滑至50.19%為金融海嘯後之新低；房市量縮價未減，奢侈稅上路後民眾認為屋主開價更高、議價空間更為縮減，即便歐美債務問題影響景氣衰退，基於房產保值抗跌性佳，第四季價格仍看好平穩或上漲。中信房屋董事長鄭余正全表示，受到全球景氣明顯轉衰與理財風險升溫的影響，第三季經濟感受綜合指數由上一季的41.25下滑至38.84，相較於景氣與理財由正向滿意逆轉為不滿意，本季房價及物價的波動並未擴散，民眾滿意度略有微幅上升。在理財工具的保值抗跌性評比中，房地產以30.6%的民眾看好比例，十度蟬聯冠軍寶座。而受到近期全球性股災、對抗通膨各國貨幣競貶等重要因素影響，現金、基金、股票、外幣的看好比例皆下滑，黃金/貴金屬在本季大躍進獲得30.2%民眾的青睞逼近房地產保值抗跌第一的地位。中信房屋鄭余董事長指出，實際上民眾評選理財工具的保值抗跌性有地理上的差異，雙北市及新竹縣市的民眾以房地產為重，台南、高雄民眾則以黃金/貴金屬為優先選擇，然大致上與各地房價與漲幅呈現正相關的影響。受到國際經濟局勢二次衰退機率升高，導致民眾明顯感受到的景氣下挫對房市的影響為何？49.9%的全體受訪者認為將使房市交易量減少；對價格的影響則有37.8%的民眾看好房價會增加，33.2%的民眾表示會降價，29%認為不影響現況。中信房屋董事長鄭余正全表示過半民眾認為景氣趨使房市降溫量縮，但是由於其他理財工具的獲利風險提高使得房地產的保值抗跌性更為突顯，六成以上民眾對近期房價仍抱持著持平或上漲的看法，使得房市的基本面看來仍有可期，不需要過度悲觀。體購屋意願綜合指數本季下滑1.65至43.95，在所有構成因素中以理財及景氣的滿意度下降最多。單就近期有購屋意願的民眾比例來看，第三季僅有50.19%的民眾有買房子的打算，為調查以來的新低點。但就有購屋計畫民眾的購屋次數與目的來進行進一步的分析，中信房屋鄭余正全董事長表示首購、分戶的族群比例小幅增加，投資型客戶佔26%與上一季的26.4%相去不遠，甚至50歲以上口袋實力較深的民眾比例在本季大幅提升，顯示奢侈稅後置產投資的理財性需求並沒有明顯萎縮。
 

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》不當「裸婚族」可考慮捷運外圍區小宅

【MyGoNews 林承志/台北報導】不少新人搶搭百年結婚熱潮，根據內政部統計，2011年1至8月全台超過9萬對新人結婚，其中新北市就將近有2萬對新人，預測這波結婚潮將在10月進入最高峰，相對購屋的需求勢必增加，新婚族在計畫購屋時，最在意的就是房價以及交通便利等現實問題，根據21世紀不動產統計，遴近捷運站的「小宅」產品銷售反應，前3季一直表現非常穩定，成為許多新人首購的熱門選擇。21世紀不動產總經理王連福表示，新婚夫妻若倆人都是上班族，可以捷運沿線而居，或是購屋預算有限的話，可以選擇鄰近捷運、公車站牌房屋為主，大約步行10~15分鐘左右，價格較低但生活機能卻不受影響。鄰近北市的三重區有多座橋樑連接，這幾年因為房價「推擠效益」，在公共交通建設加持下，吸引不少外來人口持續遷入，在公共建設方面，貫穿境內二大捷運線，分別是已通車的捷運蘆洲線，與預計2013年通車的捷運新莊線，更將拉抬全三重的房價漲幅，而緊鄰集賢路上的新成屋，更是台北客熱門潛力區域。21世紀不動產三重富貴店店長劉月娟表示，重陽重劃區內街道規劃完整，屋齡皆在5年內，1年來房價已續漲3成以上，目前單價都已站上每坪40萬左右。三重地區為早期發展成熟的區域，區域內屋齡逾20年以上公寓，成交行情約在每坪23萬上下，在比價效應之下，許多預算足或有父母親幫忙出資的首購族，當然會以重劃區內的新成屋為主，不過劉月娟也建議，若是夫妻倆的經濟能力有限，可以考慮在重劃區外圍附近，10~13年的中古屋，單價在每坪25~28萬，是晉升台北有殼族不錯的選擇。新店安坑地區也因為房價較台北市低，交通便利且居住環境不錯，一直以來都是首購族的熱門區域，隨著北二高安坑交流道通車，帶給往來北市的民眾更多便利性，近年來更是詢問度大增。21世紀不動產新店安坑加盟店店長何建鈞指出，目前市區中心新成屋平均單價55~58萬，而距離市中心約10分鐘路程的新建案，每坪單價至少也要30萬左右，但與台北市的高房價比較，還是吸引不少購屋計畫剛起步的新婚族。何建鈞也指出，新店安坑中古屋受歡迎的程度，從成交的天數即可輕易觀察出來，2011年上半年度，位於平地的中古屋成交天數平均約30天，雖然近期受到股市低迷的影響，第3季買氣稍微弱了一些，但整體而言，新店地區房價還是在相對低檔，對於首購族的經濟壓力相對較輕。此外，何建鈞更建議想要購屋的新婚族，若是在購屋預算有限下，可以優先考慮10~15年內左右的中古屋，開車20~25分鐘即可直達台北市，但房價卻僅僅是新成屋的一半，對首購族而言是非常划算的選擇。最後，王福連提醒都會新婚族，雖然「小宅」門檻低，不過一旦未來有生子計畫，或是有長輩居住需求的話，就會面臨換屋需求，若是雙薪家庭，則可以考慮較便利的生活機能，或為未來提早作準備，選擇口碑好的優質學區，所以在考慮購買小宅時，最好能兼顧產品屬性與未來需求。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》連戰、庾澄慶「一品大廈」鄰居遭法拍，底價131萬

【MyGoNews 林承志/台北報導】名宅又現法拍市場，台北地方法院公告，東區名宅一品大廈將於10月28日拍賣。根據法院公告，本次拍賣地址位於敦化南路一段236巷9號七樓之一，債務人徐正青，面積103.84坪(內含14坪車位一個)，底價1億2250萬，若車位一個以400萬計算，換算底價每坪131.9萬。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，一品大廈興建於1978年，算是北市早期知名的豪宅，入住者非富即貴，包含國民黨榮譽主席連戰、新光金控董事長吳東進、皇家季節酒店總裁李銘松都是座上賓。值得注意的是，知名藝人庾澄慶近期也成為一品大廈住戶，根據謄本顯示，2011年7月18日、奢侈稅上路後，庾澄慶向前明台產險董事長林博正買下5樓處所，庾澄慶向國泰世華銀貸款8800萬，若以貸款7成推估，成交金額約在1.26億元。洪暉恒表示，一品大廈法拍底價每坪高達131.9萬，又創名宅法拍歷史上的新高，根據近年來名宅法拍情形，和一品大廈同時期完工的鑽石雙星，2007年法拍每坪僅52.5萬，時隔4年後，一品大廈法拍底價每坪131.9萬元，價格相差甚遠，另外一品大廈當年預售時每坪僅6萬元，33年來漲至每坪130萬，漲了20.66倍。台灣房屋仁愛圓環加盟店店東施光明表示，奢侈稅後一品大廈行情約每坪130萬~140萬元間，本次法拍底價131萬，推估可以順利拍出，但按照歷史經驗，仁愛路周遭名宅一現身法拍市場最後停拍得機率高，例如仁愛雙星、僑福花廣最後都停拍收場。一品大廈雖已屆滿都更年限，外傳也即將進行都更，但因為住戶都是有錢人，所以都更程序進行緩慢，洪暉恒表示，都更若要順利動工，除了法令更需要社區全體住戶獲得共識，名宅因為住戶水平高，住戶各表己見，所以成功案例屈指可數。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》有機可圖，南台灣產專區利用率高

【MyGoNews 林承志/台北報導】ECFA簽訂與中國大陸投資環境惡化，引爆國內產業專區需求，除北部知名科技園區外，南台灣產業專區需求也大幅成長，根據南部科學園區管理局統計，肩負南台灣科技產業發展重鎮的南科與高雄科學園區，目前土地平均出租率達76.47%，尤其是南科的土地核配率更高達86.92%，而嘉義大埔美精密機械園區，更與日本相機大廠佳能簽約設立嘉義廠，預計為嘉義新增4000個工作機會。嘉義縣政府表示，大埔美精密機械園區，繼第1家進駐廠商旭源包裝科技公司及皇嘉金屬科技有限公司於2011年2月、8月動土後，預計將為地方帶來近4000個工作機會的台灣佳能股份有限公司嘉義廠，也將在9月26日舉行動土典禮，對帶動地方繁榮具有指標性意義。Canon相機世占率45%，日本佳能公司於1970年在台中潭子設廠，成為日本Canon會社海外第一個生產據點。為因應全球數位相機市場需求及擴大產能，經嘉義縣府力邀及日方審慎評估後，日本本社在2010年12月決定在嘉義設立第2座生產線，為嘉義的發展與繁榮做出貢獻。大埔美精密機械園區由縣府主導開發，縣府和開發商1年內完成招商售地，成績百分百，廠區土地已全數銷售。台灣佳能嘉義廠，基地面積近23400坪，初期將興建樓地板面積13000坪廠房，2012年3月完工，預計5月開始生產，產品以外銷為主，新廠將引進最新設備與技術，以優質的產品進軍國際市場。Canon公司強調「共生」的在地理念，現有6000多位員工中，有近91%都是在地員工，目前已在嘉義、雲林招募員工，錄取近500名嘉義子弟，10月1日將再次在嘉義縣創新學院舉辦大型徵才活動，歡迎縣民或即將畢業的青年學子前往應徵。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》乙工變住宅，總瑩建設「湯城世紀」廣告不實

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院公平交易委員會議通過，總瑩建設股份有限公司於銷售「湯城世紀」建案廣告上，對於使用分區為乙種工業區之建案使用一般住宅的用語、圖示及影片，對於商品的用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。該會除命總瑩公司自處分書送達之次日起，立即停止前述違法行為外，另處總瑩建設180萬元罰鍰。公平交易委員會表示，查案關蘋果買家房產台廣告刊登樣品屋拍攝影片，宣稱案關建案格局為「4房3廳3衛浴」、2樓為「客廳、餐廳、廚房、衛浴」、3樓為「主臥室、衛浴、書房」、「3-4樓規劃一致」，並輔以客廳、餐廳、廚房、衛浴、臥室等裝潢傢俱，及文案宣稱「自住客的注目焦點」、「規劃560戶連棟別墅」、「合法大量引進泉水至各戶的主臥室衛浴中」、「住在湯城世紀，天天都能享有多元健康的休閒設施」等語，及於公司網站刊載客廳、臥室等照片。整體以觀，實易使消費者誤認案關建案除供一般商業設施用途外，亦可供一般住宅使用，並據此認知作成交易決定。桃園縣政府所示意見，案關建案使用分區為乙種工業區，不得移供住宅使用，則各該廣告表示與事實之差距已逾越一般大眾所能接受程度，足以引起錯誤之認知或決定，並將導致不正競爭之效果。故上開廣告之內容表示乃與事實不符，核屬就商品的用途為虛偽不實及引人錯誤的表示，已違反公平交易法第21條第1項規定。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》輕軌「延至天母」市府同意

〔自由時報記者黃忠榮／台北報導〕根據台北市捷運局剛完成的「社子、士林、北投區域輕軌路網後續推動情形說明資料」，社子輕軌捷運經福國路延伸道路，市府同意福國路延伸道路應保有未來設置公車專用道設計，並於社子輕軌路網奉行政院核定路線後，公車專用道位置可調整改為輕軌捷運使用，輕軌捷運將可從福國路接忠誠路延伸到天母。
捷運局指出，台北都會區近來逐漸朝東區及北投、士林等多核心發展，但位於淡水河與基隆河交會處的社子島、關渡平源，因河川阻隔，發展緩慢，政府為接續開發計畫、促進地方發展，希望藉由便捷的大眾運輸路網，支持社子開發、溝通社子與鄰近區域往來。
捷運局說，配合社子島、北投士林科技園區、關渡平原等地區開發計畫、地方民意期盼及台北市議會決議要求，進行社子、士林、北投區域輕軌路網走廊研究規劃作業，社子輕軌與周邊道路工程介面協商也已開始，社子輕軌路線及場站有必要重新檢討。
捷運局強調，社子輕軌屬供給與需求導向並重的大眾運輸系統，台北市議會已同意捷運局九十九年度單位預算編列三百五十萬元，辦理「社子島土地開發與聯外大眾運輸系統整合規劃」委託技術服務案。
五月十一日，捷運局邀交通局、都發局、工務局舉辦「社子輕軌路網於福國路延伸道路採高架或平面工程介面研討會」，結論指出，社子輕軌路網的東西線不論採「高架輕軌」或「平面輕軌」，都需跨越磺溪，若採「平面輕軌」，因屬Ｂ型路權（類似公車專用道），跨越磺溪橋面須由 二十二公尺 增為 三十公尺 ，可於目前預留，或於未來增建。
六月二十九日，副市長陳威仁邀相關局處討論社子輕軌路網延伸福國路等問題，同意福國路延伸道路應保有未來設置公車專用道設計，未來可調整改為輕軌捷運使用。

 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》工業住宅違法還賣超貴！新北市單價直逼40萬

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中信房屋市場研究中心指出，目前工業住宅量體以新北市最多，市府列管工業區取得建照但尚未取得使用執照的建案有近108件；日前新北市城鄉局提出「都市計畫法新北市施行細則」草案，未來將規範工業區申請商業設施的比率由原本的50%降為30%，且各項商業使用總面積不得超過單一建築基地總面積的10%，該法案成行恐將終結新北市的「工業住宅」現象。近來多起工業住宅案涉及廣告不實遭公平會開罰，包含新北市的「峰景鳳翔」及桃園市的「比佛利」，因未能於文宣中明確告知消費者基地所在為工業用地，並使用一般住宅用語及圖示作為行銷包裝之宣傳，容易誘導消費者因錯誤認知做出交易決定，兩建商因此遭開罰百萬。根據中信房屋市場研究中心統計，新北市中和、三重、板橋、新莊及樹林幾個區域，去年漲最多的工業住宅首推漲幅超過5成的中和區的「元氣大鎮」；去年每坪約23~25萬，今年單價已經攀至36~38萬/坪，朝40萬大關邁進。第二名為新莊的「領袖花園」，去年每坪13~15萬，今年已經跳上2字頭，每坪20~22萬漲幅五成；樹林區的「中山一路發」由去年9~10萬/坪，今年漲為12~15萬/坪，漲幅也高達42.11%。其他如板橋的「馥華生活家」、三重的「嘉年華」、「中正大業」、新莊的「鴻福星鑽」、「大唐江山」及「鈴木華城」也都有2~3成的漲幅。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，隨著都市土地取得不易及相關成本續增，使得大台北地區的房價日益高漲，因此在民國八十年間，中和、新莊一帶出現價格相對低廉的工業廠房住宅，一時間造成民眾趨之若鶩爭相購買。但由於工業住宅的使用登記用途不得作為住宅使用，屬違規使用，除了要承擔遭政府取締的風險之外，貸款取得不易成數較低、居住品質及周遭環境條件相對較一般住宅差等，都是購買工業住宅的爭議點。對於現有已存在的工業住宅，胡佩蘭建議民眾要求建商配合市府的輔導以繳納代金、捐地等方式回饋，讓建案就地合法，以享有應得的保障。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》領得拆遷補償費及無權占地，領取數筆、累計可能破百萬元拆遷補償費，卻遲不搬走

（記者陳璟民攝）〔記者陳璟民／台北報導〕台北市中山區中吉里長林德勝昨天痛陳，吉林路與松江路一百八十四巷廿六弄口，一戶涉及無權占地，領取數筆、累計可能破百萬元拆遷補償費，卻遲不搬走，有礙社區交通、公安與衛生的「超級誇張違建」，市府相關單位打官腔、踢皮球，長年該拆未拆，越來越多里民覺得「郝市府，好無能」。
不過，在歷次會勘或函文中，台北市建築管理處認定，該戶為一九九五年以前既存違建，列入分類分期處理；交通管制工程處指巷道現況還夠車輛通行；環保局說會協助清運爭議地號上的廢棄物；中山警分局指會協助移除有牌廢棄車輛、通知攤車所有人移置；消防局則稱不致影響消防救災。
被質疑占地居住違建的七十六歲裴源桂受訪時，坦承沒有土地產權，但房屋自一九五九年購用，曾因周遭房地產開發，陸續領得拆遷補償費，但都只對相關建商、新社區，同意部分拆除，並未答應全部拆除，現在使用範圍有些是以前拆剩的，有些是溝通鄰人同意提供的。
吉林路一○七號居民黃太太說，住家後巷土地被裴男強建廁所、廚房，使用一、二十年，「我繳稅，他占用」，促請拆物還地，反被索取補償。
永富邑大樓許姓住戶等人指稱，廿六巷應為 六公尺 寬既成道路，由於違建擋道，銜接吉林路那端寬度不及 三公尺 ，除是汽車會車瓶頸，行人、機踏車通行險象環生，一旦發生火警，消防車進不來，住戶生命財產安全堪憂。
林德勝表示，六月在區里座談會，當面向市長郝龍斌建議徵收開闢既成道路，卻被回覆沒經費、不可能這樣做，郝龍斌要求各單位會勘且該拆就拆，但事隔近三個月，仍無拆除作為，希望市府拿出公權力、魄力，儘速解決民瘼。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》台中房市冷熱指標 4波市值百億抵費地標售

台中縣市合併後房地產市場是熱是冷，備受矚目，台中市政府地政局為測試市場情形，推出抵費地、配餘地波段大標售，範圍涵蓋原台中縣市多處農、市地重劃區及區段徵收地區，共分四個波段標售，是合併後第一次大規模標售土地。
第一波標售西春泉農地重劃區、福安農地重劃區及早期農地重劃區抵費地，合計二三三筆（面積142,830.8㎡），開標日期 十月四日 上午九時半；
第二波標售台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區及豐原南陽市地重劃區抵費地，合計三十四筆（面積79,129.53㎡），開標日期 十月十九日 上午九點半。
第三波段標售台中市第七、九、十、十一、十二期市地重劃區抵費地，合計三十筆（面積33,529.33㎡），開標日期 十一月八日 上午九點半。
第四波段標售振興路以南地區及部子地區區段徵收區配餘地，合計二十六筆（面積86,840.92㎡），開標日期 十一月二十三日 上午九點半，開標地點均在中山地政大樓四樓視訊室。 台灣新生報【記者張淑珠／台中報導】
地政局指出，本次標售土地不乏深具發展潛力之精華地段，重劃區及區段徵收區內公共設施規劃完善且重劃工程竣工多年，相關公共設施、排水及生活機能皆有良好口碑，不論自住或投資，皆為優質標的，目前接獲詢問電話甚多，精彩可期，
如有意願投標者，即日起至開標日止，請於上班時間至中山地政大樓6 樓地政局、新市政大樓、陽明大樓、大甲地政事務所、豐原地政事務所、清水地政事務所、中興地政事務所、中正地政事務所、中山地政事務所等處免費領取投標書件，歡迎各界人士踴躍投標，
詳細資料請至臺中市政府地政局網站 http://www.land.taichung.gov.tw查詢。
地政局提醒投標人，抵費地標售並未委託民間不動產仲介業者辦理，如有疑義，歡迎洽詢地政局重劃科，電話04-22218558，
地址︰台中市西區三民路一段158號6樓。 【記者鄭窈英/台中報導】
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》中市賣抵費地，預估收入逾百億

台中市地政局10月起將陸續標售4批抵費地，共323筆土地，其中包括七期重劃區內8筆精華地。標售底價共新台幣85億元，市值預估超過100億元。
地政局指出，這次抵費地標售作業是為了測試大台中合併後房地產市場的水溫，標售的土地包括有抵費地、配餘地，範圍涵蓋多處農、市地重劃區及區段徵收地區，分4個波段標售，這是台中縣市合併後第1次大規模標售土地。
地政局表示，俗稱奢侈稅的特種貨物及勞務稅上路後，對台中市的房市並未造成重大影響，這次標售的土地共1.6公頃，位於七期重劃區內的精華土地有8筆，由於每一筆的面積都達300至400坪，因此消息尚未公布，就接到許多建商詢問的電話。
這次標售的土地底價共85億元，但地政局說，以目前七期的地價來估算，這次標售的金額預估會超過100億元。第1波標售的西春泉農地重劃區、福安農地重劃區及早期農地重劃區抵費地，合計233筆，將在10月4日開標。中央社記者陳靜萍台中
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》「股房雙套」房市開價跌一成

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅上路後，市場上明顯感受物件變少外，屋主也將開價調高，這肇因於不少屋主順勢加上奢侈稅成本，以求保障基本獲利。不過，住商不動產企劃研究室統計5月至9月底，雙北市的屋主開價後發現，8月起屋主明顯鬆動，近一個多月來，北市減幅將近一成，新北市也有超過一成五的降幅，幾乎把調高的部分吐回來。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，7月之後整體經濟大環境明顯轉弱，不少賣方面對「股房雙套」窘境下，讓價意願增加，對買方而言，議價相對有利。徐佳馨指出，部分屋主在6月後把奢侈稅的10-15%成本加入，有些是因為持有不到兩年，但還有一些不受奢侈稅限制，仍「趁火打劫」的賣方，也順勢拉抬價格，不過7、8八月後房市買氣不振，股票表現也不妙，加上許多屋主兩三年前買的預售屋開始陸續交屋，屋漏偏逢連夜雨，資金壓力更是大，也讓希望藉著調降開價獲得買方青睞的屋主也多了起來。北市與新北市在開價上都已經逐漸回到奢侈稅逃命波前後的水準，新北市開價甚至比5月還略低，徐佳馨指出，不少屋主搶賣，除了是希望能夠提早變現，落袋為安，也擔心國際經濟山雨欲來之外，選前打房又出新招，讓未來買賣橫生變數，因而較願意讓價，如有打算購屋的民眾，其實可以多方比較，勇敢出價，更容易撿到便宜。
                                                 

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》荷蘭恩荷芬市長舉行「恩荷芬設計之都經驗分享講座」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】荷蘭恩荷芬市長Rob van Gijzel於2011年9月23在台北探索館四樓發現劇場舉行「恩荷芬設計之都經驗分享講座」，並邀請荷蘭設計組織總監Elies Lemkes簡報近年來荷蘭政府發展重心－智慧港發展中心 (Brainport Development)計劃過程。台北市長郝龍斌率市府局處首長團汲取恩荷芬打造設計之都的經驗，引領台北躍身世界設計重鎮。Rob van Gijzel也帶來了當時恩荷芬市申請2012世界設計之都的計畫書－「創造關懷城市(Creating a caring city)」及相關準備資料送給郝龍斌，以實際行動提供台北強力後援。 郝龍斌表示，台北市與恩荷芬市雖然距離遙遠，卻有志一同地致力發展城市設計潛力，以設計讓生活更加美好；台灣近年來在德國iF、美國IDEA、日本Good Design、德國紅點reddot等各項國際設計大賽表現亮眼、屢獲大獎，台北市將借重恩荷芬市的經驗與力量，站在設計巨人的肩膀上，爭取「2016年世界設計之都」，而Rob van Gijzel與荷蘭駐台代表Hans Fortuin均表示將鼎力相助。 對於積極爭取「2016年世界設計之都」的台北，Rob van Gijzel直言，設計必須根植於城市的DNA中，而台北已有這樣的基因，需善用台北原有元素，注入創意、導以設計，在舊基礎上展現新風貌，同時，必須把握機會爭取國際曝光，掌握具新聞性的議題，讓全球媒體蜂擁而至，有效提升城市能見度。 Rob van Gijzel詢問郝龍斌對於台北成為世界設計之都的想像，郝龍斌強調，放眼全球，台北市已是最適宜人居的城市之一，未來將結合產官學界，三方合作，以設計帶入文化創意及高科技實例，打造宜居城市，進一步爭取世界設計之都的榮耀，讓世界看見台北的好。 Rob van Gijzel認為爭取世界設計之都，對於城市建設，是一個相輔相成的過程，而過程中，想像永遠比知識重要，知識是我們已經掌握的現況，想像卻突破現實框架尋求另一種可能，他表示，城市發展面臨著許多問題，面對變化不定的未來，我們必須瞭解如何改變我們做事的方式，以為因應，設計是非常重要的一環。
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》股災，雙北屋主降價求售

（中央社記者馮昭台北23日電）房仲業今天公布台北市和新北市5月至9月屋主平均開價統計，自8月股災後，屋主開價明顯鬆動，台北市減幅將近1成，新北市降幅超過1成5，股災幾乎把因奢侈稅調高的部分降回來。
根據住商不動產企劃研究室統計，台北市屋主5月平均開價每坪62萬元；6月奢侈稅上路，平均開價每坪69.6萬元，一口氣漲了12.26%；7月再漲至69.9萬元；8月正值農曆鬼月，加上全球股災，平均開價跌至65.7萬元；截至9月20日，平均開價再降至63.1萬元。
新北市方面，屋主5月平均開價每坪30.2萬元；6月急漲至每坪34.8萬元，漲幅高達15.23%；7月又漲到35.5萬元；8月跌至32.9萬元；截至9月20日，平均開價更跌到30.1萬元，比奢侈稅前的5月逃命波還低。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，部分屋主因為持有房屋不到兩年，在6月以後加入奢侈稅的10%至15%成本；還有一些屋主，雖然不受奢侈稅限制，仍「趁火打劫」，順勢拉抬價格。
徐佳馨指出，不過7月以後，房市買氣不振，股市不妙，加上許多2至3年前買的預售屋陸續交屋，資金壓力大，不少賣方面對「股房雙套」窘境，讓價意願增加，買方議價相對有利。
對於買屋殺價的建議，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會公共關係委員會主任委員張欣民指出，不論市場景氣好壞，1成5是最安全的殺價方式；當景氣明顯走下坡或市場上空屋率大增時，議價空間至少可拉大到2成。1000923
 
已用關鍵字：不動產、奢侈稅、資金、預售屋、賣方、住商不動產、住商、買方、買屋、價格、房仲、房市
 

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》台南市頂美段土地標售

【經濟日報／邱四珍／台北訊】
數十年來一向倡導不動產履約保證及標售業務的張冠宇，受託台南頂美土地標售，透過華泰商業銀行辦理買賣價金信託作業，以公開、公平、公正之競標方式，達成不動產之交易安全，領標時間至30日，10月5日下午2點截標，並於當天下午2點30分，在台北市中山區長安東路二段246號12樓，華泰商業銀行當眾開標。
張冠宇表示，長期觀察台灣不動產，台南中西區地價蟄伏，主因是供過於求導致地價低迷，經20年消化，現存大面積土地不復多見，台南市政府遷移鄰近本區的五期重劃區，加速土地利用與升值，去年底五都升格、台南縣市合併，擴大當地工農商業與休閒需求，開放陸客觀光與產業，各式新投資為當地注入活水，上市公司「上曜」，去年以均價23.5萬購入本標案附近面積約997.6坪的土地，以豪宅推案為主。
本標案鄰近西湖公園，方便居民休憩、運動，宜興建高級花園電梯別墅、高品味的社區大樓。該案共分為兩標，總面積2,451坪，總底價4.25億元（均價約17.34萬元），依市場人士透露本標案可望於均價21-22萬元左右成交，極具競爭性，為大台南地區不動產交易指標
文章轉載自：udn聯合新聞網
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》守護「家」的感動，麗寶辦文藝徵件活動

【MyGoNews 林承志/台北報導】麗寶機構近來積極參與社區總體營造與公益活動，除獨家贊助賽德克．巴萊林口霧社村修復整建外，更與新北市教育局共同舉辦美麗寶島幸福家徵件活動，此外，更將過去累積得獎作品編輯成策，捐贈2400套給新北市各國民小學與圖書館。美麗寶島幸福家藝文活動為麗寶機構鼓勵國小學童表達對「家」的想法，分作城市幸福家、偏鄉幸福家、新住民幸福家、麗寶幸福家四大類別，徵件類型除了作文、圖畫或是美術工藝。麗寶建設除提供各組最高5000元將金外，所以報名參賽的小朋友也可以獲得參加獎，林口霧社村或文鉛筆盒組。麗寶機構副總何昭宏表示，麗寶建設自2009年起與新北市教育局、文化局共同舉辦本活動至今，從小朋友的眼中，看到了對「家」的不同期待與想像，事實上，對於所有參賽的小朋友、家長與教師來說，重要的並不是得獎，而是參與的過程中，一起分享了對「家」的感動。何昭宏指出，歷屆活動中最令他感動的其實不是任何一件作品，而是，為了守護小朋友的心血成果。一名野柳國小老師冒著大雨，從野柳風塵僕僕感到麗寶五股企業總部繳交作品，從這名老師的行動中，可以看出老師與小朋友積極參賽的精神，更表達出對活動的重視，而這就是麗寶文化藝術基金會想要傳達給社會的價值。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》五大銀行購屋貸款劇減67.7億元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)2011年8月承作購屋貸款金額為485億1100餘萬元，較7月減少67億720餘萬元，放款利率為1.883%，比7月增加0.016%，出現房貸金額減少而利率持續向上漲的現象。
本國五大銀行新承做購屋貸款金額在2011年較特別的是在2、4、6月份都出現減少現象，承作房貸的金額起伏不定，房仲集團陳地政士部門主管表示，除了2月份因季節性因素影響而出現月增率降低之外，其餘各月份的房貸金額起伏不定，應該是與奢侈稅帶來的影響有關。目前房貸利率仍呈緩步走揚趨勢，但在全球股災及經濟景氣出現疑慮之後，預期利率應不致再繼續攀升，目前放款利率為2.855%，雖然市場預期的QE3一直未宣布，但在全球經濟景氣堪慮之下，利率後續走揚機會不大。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》3家建商取得浮洲合宜住宅競標資格

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】板橋浮洲合宜住宅2011年9月23日公布資格標，通過審查建商有：長虹、日勝生活科技與皇翔。內政部營建署表示，為評選出優良廠商，營造高品質合宜住宅及居住環境，該署將邀請相關專家學者組成審查委員會，預計於9月30日上午9時至下午5時，召開規格標審查，由審查委員會審查投標廠商之投資計畫書。第一區通過資格標審查計有長虹建設股份有限公司、日勝生活科技股份有限公司、皇翔建設股份有限公司。第二區基地有2家廠商投標，通過資格標審查計有日勝生活科技股份有限公司、皇翔建設股份有限公司。營建署表示，這次浮洲合宜住宅跟林口合宜住宅最大不同之處是承購戶在10年內不得轉售，林口合宜住宅是5年內不得轉售，營建署修正「板橋浮洲合宜住宅」作業要點，未來，承購戶規定在10年內不得轉售，出租住宅比例提高至10％，若發現未來有使用人頭戶者，處以懲罰性違約金每戶50萬元，提高這些門檻之後，對於廠商參與的意願是否會有影響則還需要觀察。浮洲合宜住宅標案分為兩區，第一區的基地面積約為44,226.55 平方公尺，標售底價為45 億4,870 萬元；第二區的本基地面積約為66,029.68 平方公尺，標售底價為67 億9,115 萬元。主建物部分及共有部分每坪平均售價不得超過19.5 萬元，陽台每坪平均售價不得超過6.43 萬元，但停車位、商業及服務設施得由乙方自由處分且不受每坪平均售價限制。合宜住宅的主建物部分及共有部分每坪每月租金不得超過320 元，陽台每坪每月租金不得超過128 元。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》浮洲合宜住宅800萬「友善房價」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】板橋浮洲合宜住宅兩筆土地有3家開發商投標，共計5封標單，雖然當下金融情勢動盪不安，但開發商對於相對低價的合宜住宅，仍有相當的信心。信義房屋指出，統計2011年7、8月超過7成的新北市買方，都選擇2、3房產品，總價落在800~1000萬元，浮洲合宜住宅平均每坪不到20萬元，總價約800萬元就可以買到板橋「新3房」，這樣的房價水準，對於符合條件的首購族「相當友善」。此次標售的浮洲合宜住宅案，第一區基地有3家廠商，長虹、皇翔與日勝生通過資格審查，第二區基地則是日勝生、皇翔兩家投標，並通過資格審查，預計9月30日召開規格標審查，由審查委員會審查投標廠商的投資計畫書。此次招標主要是榮工公司的土地，其餘則多為國有地，私人比例相當低，第一區標售土地為為4.42公頃，標售底價為45億4871萬元，預計可興建1,750戶，第二區標售土地為6.60公頃，標售底價為67億9115萬元，預計可興建2,468戶，兩區總計可提供約4,300戶合宜住宅，預計2015年3月底前開始交屋。此次標售的合宜住宅，有7成的住宅比例，都規劃41.5、45.4坪產品，主建物面積分別為26.6與29.3坪，可以規劃標準3房產品，平均每坪不超過19.5萬元，不含車位總價大約落在800萬元上下，而根據信義房屋統計，新北市7、8月2房的中古屋，平均成交總價就接近800萬元，若能以總價800萬元在新北市板橋買到「新三房」，對於首購族來說相當划算。信義房屋板橋亞東店店長侯思汎指出， 近期台鐵浮洲站通車後，區域的房市能見度提升，近期區域內有些首購公寓都有成交紀錄，也有民眾詢問合宜住宅什麼時候動工與何時開賣，以未來開賣時每坪20萬元不到的單價來看，房價相當有競爭力，目前一橋之隔的捷運亞東醫院站，新大樓每坪約40~45萬元，相形之下合宜住宅顯得房價相當親民。除了45.4與41.5坪的3房產品外，另有權狀21.5坪的產品，適合規劃2房或1+1房的住宅產品，對於預算有限的年輕首購族來說，也是不錯的選擇，換算總價可能在400萬元上下，而規劃的戶數也有27%。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》96億高價標下新光敦南REAT 國壽氣走新壽

【MyGoNews 林承志/台北報導】備受矚目的新光敦南REAT標售案，儘管業者普遍認為將由新光人壽自行買回，但結果卻大爆冷門。底價56.9億元的新光REAT敦南大樓，一共吸引5封標單，新光人壽出價85億元，高出底價約30億元，但還是不敵近來頻頻進貨的國泰人壽出價96億元，痛失新光敦南大樓3~11樓產權。新光敦南商業大樓REAT即為敦南誠品所在大樓，本次標售土地坪數1393.62坪、建物面積9217.02坪，樓層為3~11樓，土地所有權比例為62090/100000，市場先前預估標售價格約在75~80億元間，但最後國泰人售卻出價高達96億元，不顧新光人壽持有較大部份順位債，硬是搶下本標。本次標售案，出價的業者除國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、頂禾開發、寶豐隆興業等5家公司，其中，國泰人壽、頂禾開發、富邦人壽出價皆超過90億元，新光出價達85億元，僅寶豐隆興業出價低於75億元。外界原先預期本案若為新光人壽標回，則就算標出高價，對市場影響也不大，但從本次出價結果來看，不僅壽險業者，就連味全旗下頂禾開發也出高價獵樓，顯見商辦行情不若外界推測冷清。然而，新光敦南大樓並非大型商用不動產標售的最後一案，接下來還有9月28日開標的華票敦南總部大樓以及基泰之星REITS標售，再加上先前以103億高價流標的太子敦南大樓，雖以改為私下議價，但也傳出非常可望於近期成交，對台灣商用不動產士氣皆具有指標性意義。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》國壽強標新光敦南REAT 成功收復蔡家發源地

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新光敦南REAT於23日進行標售，原本市場預期由新壽出手買回，但結果除新壽出價外，同時還有4組投資人進場搶標，包括國壽、頂禾開發(頂新關係企業)、富邦人壽、寶豐隆地產等重量級投資人通通到齊，其中國壽、頂禾、富邦出價都在90億元以上，最後國壽技壓群雄，以96億元成功得標，換算辦公室建坪單價達132萬元，同時寫下敦南辦公商圈的新高紀錄，國壽也成功收復了蔡家發源地的土地持分。以投標人出價結果分析，有3家投標人最後出價都在90億元以上，顯見投標人對於該大樓的價值判斷相近，而新壽雖然同樣出價達85.7億元，但卻未能得標，不過新壽因此可認列數十億元的處分資產利益，加上新壽仍持有新光敦南大樓約38％的產權，未來國壽仍須與新壽攜手合作開發。全球資產專案經理王維宏表示，近期歐美金融秩序紊亂，國內投資人頗有「停、看、聽」的風險意識，但國內壽險業手上資金部位龐大，仍須積極尋找適合的優質標的，加上壽險業習慣長期持有不動產，因此較能接受短期市場波動，願意長線加碼買進不動產。新光敦南大樓目前租金行情每坪約2000～2300元，大樓進駐業者多為文創或工商顧問業者，且由於不動產地段佳、且交通便捷、生活機能完善，因此大樓出租率長期穩定。若從租金報酬率推算，標脫價格的租金投報率在2％以下，租金投報率並不漂亮，但大樓未來都更重建價值可觀，由於大樓屋齡已屆27年，加上大樓原興建容積高於目前法定容積，因都市更新重建可以保留大樓原容積，故未來重建效益龐大。全球資產統計近年以來REAT的標售狀況，拜商用不動產景氣增溫之賜，早期發行6棟大樓，都得以順利脫標，但過往都是由同一集團或關係企業買回，而本次標售是第一次由競爭對手取得對方發行的不動產。                                                          
 

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》新光敦南大樓每坪標破130萬創新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】全球股市慘淡，商辦市場買氣逆勢成長，大型標售案接連高價成交，國泰人壽繼上週以85.6億元標回「國泰敦南大樓」後，再度以總價高達96億元金額取得「新光敦南大樓」REAT案，連兩週買進4棟商辦大樓，總投資金額高達2百億元以上，顯見商辦買家看好後市、持續搶購A級地段的大樓。永慶房屋研展室協理黃增福表示，「新光敦南大樓」位於敦南辦公商圈及東區熱鬧店面商圈裡，開標前即深受市場矚目，開標結果共有5組買家出高價搶標，包括國泰人壽、、富邦人壽、新光人壽、頂新集團的頂禾開發及寶豐隆，最後由國泰人壽以總價96億元整標得，比底價的56億9,972萬4,750元高出39億元多，溢價率高達68.4%。黃增福指出，「新光敦南大樓」，為地上12層、地下5層的建物，屋齡14年，目前誠品商場進駐該棟1~2樓及地下1~2層，地下3~5層為停車場，其餘3~11樓為辦公使用。而本案標售樓層為3至11樓及地下室4~5樓的停車位，總建物面積約9,217.02坪，就標出總價96億元估算，扣除地下室面積(估算每部車位350萬元，共計136個車位，車位面積2,323.03坪)後，試算3~11樓辦公均價每坪高達130~135萬元之間，標出單價創下敦南商圈A辦的新高行情。此外，觀察租金報酬，黃增福指出，該棟辦公大樓去年年租金收入1.57億餘元(出租率92.84%)，估算年租金報酬率雖然僅約1.6%，但未來租金有機會再提升，租金收益可望再增加，且該棟大樓位處精華地段、增值潛力佳，故能吸引大戶買家加價競標。                                                          
 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》產業發展決定【汐止】房價走勢

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市地政局公佈2011年Q2不動產市場季報，汐止區受惠於南港線東延段正式通車，本區往來台北市區通勤時間大幅縮短，而臺鐵第三軌工程目前正在施工中，捷運民汐線則進入交通部「可行性研究報告」審查階段。此外，汐止鄰近南港軟體園區及內湖科學園區，加上新北市政府計畫於本區推動「大汐止經貿園區」，範圍涵蓋新台五路、大同路及樟樹灣一帶工業區，預計在短期內先進行地區交通及環境改善工作，長期則引進園區管理機制，吸引廠商及就業人口進駐，發揮產業群聚的效益，預期未來將可逐步帶動本區房市發展。新北市地政局表示，就交易分布情形及成交價格分析，新成屋分布在仁愛路、福安街、茄苳路、忠孝東路、保長路、明峰街、樟樹二路及福德一、二路附近，成交行情為每坪19~26萬元。
中古屋區域行情分布大致如下：新台五路一段大樓成交行情在每坪23~30萬元，大同路、仁愛路、忠孝東路、國泰醫院附近建成路一帶附近大樓成交行情多在每坪19~23萬元，忠孝東路、火車站附近公寓成交行情每坪15~18萬元，明峰街與湖前街一帶大樓成交行情每坪20~23萬元，福德一路與福德二路一帶大樓每坪20~25萬元，樟樹灣一帶大樓成交行情每坪16~20萬元，公寓成交行情每坪14~15萬元，水源路2段大樓成交行情每坪16~20萬元，公寓成交行情每坪12~17萬元。本季市場買賣登記案量共計1,470件，與上季（2,021件）相較減少約27.3%，較去年同期（2,255件）減少約34.8%。新北市地政局研判為因特種貨物及勞務稅議題發酵，買賣雙方價格認知差距拉大，市場交易量大幅減少所致。整體而言呈現「價穩量縮」的趨勢。
 
 
買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》產業發展決定【汐止】房價走勢

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市地政局公佈2011年Q2不動產市場季報，汐止區受惠於南港線東延段正式通車，本區往來台北市區通勤時間大幅縮短，而臺鐵第三軌工程目前正在施工中，捷運民汐線則進入交通部「可行性研究報告」審查階段。此外，汐止鄰近南港軟體園區及內湖科學園區，加上新北市政府計畫於本區推動「大汐止經貿園區」，範圍涵蓋新台五路、大同路及樟樹灣一帶工業區，預計在短期內先進行地區交通及環境改善工作，長期則引進園區管理機制，吸引廠商及就業人口進駐，發揮產業群聚的效益，預期未來將可逐步帶動本區房市發展。新北市地政局表示，就交易分布情形及成交價格分析，新成屋分布在仁愛路、福安街、茄苳路、忠孝東路、保長路、明峰街、樟樹二路及福德一、二路附近，成交行情為每坪19~26萬元。
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【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市地政局公佈2011年Q2不動產市場季報，汐止區受惠於南港線東延段正式通車，本區往來台北市區通勤時間大幅縮短，而臺鐵第三軌工程目前正在施工中，捷運民汐線則進入交通部「可行性研究報告」審查階段。此外，汐止鄰近南港軟體園區及內湖科學園區，加上新北市政府計畫於本區推動「大汐止經貿園區」，範圍涵蓋新台五路、大同路及樟樹灣一帶工業區，預計在短期內先進行地區交通及環境改善工作，長期則引進園區管理機制，吸引廠商及就業人口進駐，發揮產業群聚的效益，預期未來將可逐步帶動本區房市發展。新北市地政局表示，就交易分布情形及成交價格分析，新成屋分布在仁愛路、福安街、茄苳路、忠孝東路、保長路、明峰街、樟樹二路及福德一、二路附近，成交行情為每坪19~26萬元。
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+e資訊平台-土地買賣 》稅務新聞 》配偶間贈與後發生繼承事實再移轉時之前次移轉現值

財政部87/09/17台財稅第870663048號函
配偶相互贈與之土地，經核准依土地稅法第28條之2規定不課徵土地增值稅，嗣該土地依遺產及贈與稅法第15條規定併入贈與人之遺產總額課徵遺產稅，受贈人於繼承原因發生日後再次移轉核課土地增值稅時，其前次移轉現值應以繼承時之公告土地現值為準。
（財政部87/09/17台財稅第870663048號函）
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》存房致富：善用軍公教優惠房貸

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】政府提供青年安心成家等優惠房貸刺激以首購族為主的購屋需求之外，銀行等金融機構也看好軍公教人員的工作穩定性，提出多種針對軍公教人員的房貸優惠措施，不失為欲換屋或首購者的貸款途徑之一。近年來，上班族薪水漲幅程度追不上房價的增幅，使得工作穩定、起薪高、又有退休俸的公務人員工作大受歡迎，根據政府統計，從2007年起，公務人員的報考人數再次衝破30萬人，接下來的4年更是一路狂升，至2010年統計共有53萬6,803人報名參加公務人員考試，比2007年增幅高達68.79%，可見有許多人想擠進政府公職的窄門。軍公教人員除了擁有令人稱羨的工作穩定特性外，銀行專為此族群規劃出的房貸優惠方案，更是軍公教人員的另一大福音。太平洋房屋鄭念祖總經理表示，包括華南的築巢優利貸、中華郵政的軍公教福利專案、台銀的國軍貸款優惠專案、彰銀的公教人員房屋貸款、一銀的公教優惠貸款專案，及合庫的公教人員房屋貸款優惠專案等，皆提供了較為優惠的房貸利率，可望吸引更多需要購屋貸款的軍公教人員，擴大房貸承做業務。鄭念祖指出，以中華郵政的軍公教福利專案為例，不計算寬限期，每月機動利率為1.840%，貸款20年8百萬的房子，每個月需支付39,867元；一般房貸客戶的利率為2.190%(1~6個月)，每月的還款金額卻高達41,194元，20年下來，至少多支出約31萬元。不動產適合較為保守穩定的軍公教人員置產投資，何況在政府祭出奢侈稅及加強不動產查稅的氛圍下，短期投資客退場，自住型買方及置產型投資客成為市場主力買方，對於打算「存房」致富的軍公教人員是難得的好時機，鄭念祖說，在能省就是賺的原則下，不妨把握各銀行推出的軍公教房貸優惠專案，進場「存房置產」，增值財富。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》房產商排隊送禮，土地官員貪腐多

特派員林琮盛／北京報導
旺報【特派員林琮盛／北京報導】
大陸房地產飆漲，也助長了大陸地方掌管國土資源官員的貪腐歪風，「開發商排隊送禮」、「送多少錢就給多少地」的惡劣行徑都被一一曝光。
《經濟參考報》指出，因在土地資源等方面手握大權，且對其制約乏力，近年來國土管理部門腐敗案件頻頻發生。
今年3月，吉林省松原市國土資源局原局長陳建設因受賄罪判處無期徒刑，沒收個人財產。陳建設在短短的3年內，利用職務之便，在土地出讓、工程發包等方面為他人謀取利益，收受賄賂1300多萬元（人民幣，下同）。
去年6月，江西省國土資源廳前副廳長陳愛民也因受賄罪，被判處有期徒刑15年。先前，江西省國土資源廳另外2名前副廳長許建斌和李江華，同樣因收受巨額賄賂，分別被判處有期徒刑15年和無期徒刑。
其中，為幫助一名房地產公司老闆獲得土地，陳愛民不惜違反土地轉讓必須掛牌出讓的規定，即使在上級明確要求糾正的情況下，仍要政府為老闆墊付土地出讓金，使其低價獲取土地。
報導指稱，由於土地官員手握行政審批、執法、大額度資金的管理和支配等巨大權力，加上權力制約有限，導致行賄者肆無忌憚，受賄者有恃無恐。
一位收賄被判刑的官員指稱，「送禮的人太多，有的放下就走了，連人都不認識，根本記不清哪筆錢是誰送的」。在累計收受他人賄賂財物579萬多元後，該官員在土地過戶、土地證辦理、增加容積率等方面，為開發商提供種種「便利」。
在這些被抓出來的貪腐官員中，出現不少「開發商排隊送禮」的現象，有些官員甚至囂張地講出「送多少錢就給多少地」的狂語，代表部分土地官員的權力失控極為嚴重。因土地和礦產稀缺，導致集行政審批權和行政執法權於一身的國土管理部門存在的監督盲點和管理漏洞暴露無遺，令國土資源管理部門成為大陸官員腐敗的重點領域。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》瑞成堂古蹟遭破壞，市府究責，五單元重劃停工

瑞成堂古蹟遭破壞 市府究責 五單元重劃停工台中市瑞成堂9月9日才由暫定古蹟審議通過成市定古蹟，不料今天凌晨約2、3點時竟然遭到怪手拆毀。台中市副市長蔡炳坤趕到現場，十分震怒，當場要求全面停工，24小時駐點保護，並對相關人員責任依法究辦。
台中市文化資產審議委員會本月9日勘察位於重劃區內的南屯瑞成堂古厝，由於位於高鐵新市鎮自辦重劃區計畫道路上，若保留將影響工程進度，但審議委員認為瑞成堂在歷史、建築上都極具保存價值，決議列為指定古蹟，報請市府核定後公告。
瑞成堂係日治大正年間南屯庄長黃清江創建，已有83年歷史，門前圓柱仿巴洛克建築風格，四周種滿刺竹林，屬傳統農村「竹圍子」防禦空間，外有門樓「務本居」，雕工與彩繪均十分精美，尤其彩繪是鹿港郭氏家族自稱醉墨軒的郭承薰所畫，更是市區碩果僅存的佳作。
日前台中市文化資產審議委員會進行最後一次會勘時，重劃會還派人在場拉白布條抗議，表達反對將瑞成堂指定為古蹟的立場。 不料，今天凌晨2點以後，卻發現有人雇用怪手，大舉拆除瑞成堂古厝，幾乎面目全非，現場慘不忍睹。
台中市副市長蔡炳坤獲報趕到現場，表示十分震怒，並做出五點指示：1.立即全面停工一個星期；2.市府即刻清查工區執行情況；3.依法究辦；4.緊急文資搶救小組立即成立召開；5.先行警察局立即派人24小時駐點,再由文化局派保全人員24小駐點。
由於高鐵新市鎮自辦重劃區計畫若因此全面停工，一天損失就很大，當初台中市議員張廖萬堅即提醒市政府，小心遭有心人蓄意破壞。不料，還是被得逞。
由於現行文資法有漏洞，在指定成古蹟到正式公告前，並無相關處罰，因此當地文化工作者建議，應增加一條文，讓已指定未公告者若遭損毀，其地方首長、主管機關必罰，瀆職者下台並罰以重金。
網友江慶洲在臉書PO出瑞成堂被拆毀的照片，引來許多網友痛心疾首，要求把凶手抓出來。更有網友說，「為了利益，連自己傳統文化的根源都不顧，難道連自己身上流的血都不知道嗎?」、「而一個市政府連一個暫定古蹟都保不住，這是啥世界，這還是那個民主之島嗎? 「連對岸都開始在保護&重建自己的文化資產了!! 難道台灣連大陸都不如了嗎!!這跟本就是文革!!」
根據文資法30條規定，營建工程及其他開發行為，不得破壞古蹟之完整、遮蓋古蹟之外貌或阻塞其觀覽之通道；工程或開發行為進行中，發見具古蹟價值之建造物時，應即停止工程或開發行為之進行，並報主管機關處理。
第94條規定，違反三十二條規定遷移或拆除古蹟；毀損古蹟之全部、一部或其附屬設施者。處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣二十萬元以上一百萬元以下罰金。
有八十多年歷史的台中市黃氏宅第瑞成堂，由於位在第五單元自辦重劃區 二十五米 計畫道路上，重劃業者屢屢要求拆除，文化局認為保存完整，今年九月列為指定古蹟。不料，今天凌晨(二十號)傳出遭怪手闖入破壞，市府接獲通報，副市長蔡炳坤立即率相關單位勘查，發現建築被拆除一大半，除了依法究辦，也成立搶救小組，不排除原地重建。
位於台中市南屯區的黃氏宅第瑞成堂，二十號凌晨驚傳怪手闖入破壞事件，警方接獲報案，立即現場拉起封鎖線，市長胡志強指派副市長蔡炳坤，率領警察局、文化局、地政局等機關，現場勘查，發現九月才被列為指定古蹟的瑞成堂主體建築，被拆除一大半。蔡炳坤震怒，決定依法究辦，並向不法人士喊話：不是拆掉就沒事，市府絕對不能容忍如此粗暴的行為。市府要求瑞成堂所在地的自辦都市重劃單位台中市高鐵新市鎮自辦重劃會全面停工一週，同時成立搶救小組，不排除原地重建，即刻起，由市府警察局派員二十四小時駐守，僱請保全公司協助安全工作。
文化局表示，瑞成堂位於南屯區，一九二七年興建，建築包括門樓、正身、左右護龍，是改良式閩南三合院。因位在台中市第五單元自辦重劃區 二十五米 計畫道路上，自辦重劃業者屢屢要求拆除。市府考量瑞成堂建築格局大體保存完整，作工精美，具歷史、文化、藝術價值，又可展現地方營造技術流派特色，今年九月審議通過指定為古蹟。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》台北「市民大道」再延長4.7公里

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府民政局表示，配合交通部鐵路地下化東延南港工程，從松山火車站到南港火車站間之新闢平面道路名稱，經市民票選並呈報簽核後，命名為「市民大道」。
民政局局長黃呂錦茹表示，本路段從基隆路一段起向東延伸，經松信路、松山車站、南港車站等11個重要路口，到研究院一段為止，路段全長4.7公里，預定於2011年9月完工。當時為了讓這條新闢道路的命名，能有更多的市民參與，民政局特別廣徵各方寶貴意見，彙集11條道路票選名稱，於2011年7月25日至8月8日舉辦「南港專案基隆路至研究院路間」鐵路地下化平面道路命名網路票選活動，民眾參與相當踴躍。
民政局依網路票選結果前2名「市民大道」、「桂花香榭大道」，簽報郝市長於8月19日核定命名為「市民大道」，該道路接續市民大道五段，至新道路各段落起迄，將由松山、信義及南港三個戶所依規定擇取顯明處為段之分界。
這條新闢道路命名後，沿線住戶戶籍資料、簿證及門牌均應辦理改註及換發，惟因適逢2012年1月14日第13任總統副總統及第8屆立法委員合併選舉投票，依台北市選舉委員會函請於2010年9月20日至101年1月14日期間勿辦理區、里、鄰調整。
為避免因門牌改註，至民眾身分證換發不及，故相關整改編將配合選務作業延至選舉完後辦理。
道路命名後，沿線住戶門牌因道路命名而需要辦理整編，係屬政府機關主動辦理範疇，相關書證改註或核發爰均免收取費用，屆時戶政事務所也會免費製發新的門牌，並採下里方式免費換發身分證，請沿線市民靜候轄區戶政事務所通知後辦理。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》賣地捐款，亡父遺願恐落空

〔自由時報 記者黃美珠／竹縣報導〕新竹縣73歲老太太何美媛，40年來一直想完成父親賣地捐款遺願，不料因長住海外，最近才知名下土地錯過自辦農地重劃變更建地的機會，間接影響其捐款計畫，自覺愧對亡父，滯台迄今天天以淚洗面。何美媛輾轉求助關西鎮代劉德樑、代表會秘書劉興鎊；雖獲兩人允諾幫忙向內政部陳情，但她仍「好想直接找馬總統陳情」。因為自己年事已高，若不能有轉圜的餘地，將抑鬱以終，抱憾而「走」。
何美媛說，她是當年新豐山崎大地主何鑫家的獨生愛女，其父曾有良田近60甲。當年因平均地權，她家所有田產放領後，只剩坐落在明新科技大學斜對面的2600多坪畸零地。 其父生前樂善好施，40年前臨終之際交代她，把這筆地賣了捐錢做公益，她決定一旦出售，所得扣掉相關稅金、規費後，一半用來蓋養老院，另一半捐給寺廟等慈善機構。
誰知去國多時，親友疏於往來，委任的土地仲介業者也沒有轉知，使得她錯過參加「新竹縣湖口鄉竹九自辦農村社區土地重劃工程」，也錯過農地變建地的機會。何美媛說，她向以無名氏助人，這次的遭遇讓她不知如何是好，才決定曝光。為免被質疑動機，她說，如果內政部能讓她的土地「敗部復活」，願經律師公開公證、且接受政府和社會公正人士所組的小組監督，一步步完成賣地和捐款。但她所委任的土地仲介業者受訪說，當年受託時就曾提醒當地極可能要辦重劃，其子也曾說過有收到親友的通知。
縣府地政處說，該案在去年11月核定開發許可，98年就已經確定了開發範圍，因屬民間自辦，公部門只負責監督和核准，他們也為何老太太感到遺憾。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》國有非公用不動產交換辦法 100.8.31修正

國有非公用不動產交換辦法 100.8.31修正
第 1 條本辦法依國有財產法 (以下簡稱本法) 第五十二條之一第三項規定訂定之。
第 2 條本法第五十二條之一第三項所稱提高利用價值，指下列情形之一：
一、國有土地之地形狹長或零星分散，經交換後可集中坵塊，作更有效之規劃利用者。
二、國有土地與他人所有之土地夾雜，或地籍線曲折不整，經交換後地形較方整，作更有效之規劃利用者。
三、可建築使用之國有土地，未達建築基地最小面積，致無法單獨建築使用，經交換後可單獨建築使用，或可併同毗鄰國有土地建築使用者。
四、可建築使用之國有土地，已達建築基地最小面積，經交換後作更有效之規劃利用者。
五、國有土地及地上建築改良物與他人共有，經交換後可增加其應有部分，作更有效之規劃利用者。
六、國有土地及地上建築改良物經交換後，可併同毗鄰國有土地及地上建築改良物使者。
七、中央機關為公務或公共需要，國有土地經交換後，作更有效之規劃利用者。
八、其他交換後可作更有效之規劃利用者。
第 3 條本辦法所稱交換，指不動產所有權之相互移轉。
第 4 條本辦法所稱執行機關，為財政部國有財產局所屬分支機構。
第 5 條執行機關依第二條第一款至第六款及第八款規定辦理交換之作業程序如下：
一、受理申請。
二、會勘。
三、審查。
四、計價。
五、通知申請人協商決定交換方案。
六、層報財政部核定。
七、依核定結果辦理不動產分割、所有權交換登記及相互點交等事宜。
第 5-1 條依第二條第七款規定辦理交換者，不適用第六條、第七條、第八條第一款、第五款、第七款、第九條第三項及第十條至第十三條規定。
依第二條第七款規定辦理交換者，用地需求機關應擬訂土地使用計畫，報請行政院核定。前項土地使用計畫，應載明取得土地標示、取得目的、取得方式及使用現況，並檢附土地登記謄本、地籍圖謄本及土地使用分區證明等文件。
執行機關依第二條第七款規定辦理交換之作業程序如下：
一、會勘。二、審查。三、計價。四、協商決定交換方案。五、層報財政部核定。六、依核定結果辦理不動產分割、所有權交換登記及相互點交等事宜。
第 6 條國有不動產與他人所有不動產辦理交換，屬於都市計畫範圍內者，須位於同一或毗鄰之街廓或位於同一重劃區；屬於都市計畫範圍外者，須為同一使用分區及使用地，且位於同一或毗鄰之地段範圍內。但經各該目的事業主管機關核准開發許可之整體開發案，其開發範圍內之國有土地得與該範圍內或毗鄰或同一鄉（鎮、市、區）內可供單獨建築使用之他人所有土地辦理交換。
第 7 條國有不動產屬下列情形之一者，不得與他人所有不動產辦理交換：
一、公共設施用地。
二、已設定他項權利。但經他項權利人同意者，不在此限。
三、已出租。但經承租人同意者，不在此限。
四、抵稅不動產。但交換後取得之不動產較易於變價者，不在此限。
五、已被占用。
但經申請人承諾自行處理者，不在此限。
第 8 條他人所有不動產屬下列情形之一者，不得與國有不動產辦理交換：
一、公共設施用地。
二、共有不動產。但經全體共有人申請交換或原為國、私共有者，不在此限。
三、已設定他項權利。
但經他項權利人同意於辦理交換登記時，同時塗銷原設定之他項權利者，不在此限。
四、已出租、出借。
五、已被占用。
六、已有地上物。但地上物經認定不妨礙不動產處理，且其所有權人同意贈與國有者，不在此限。
七、既成道路或溝渠。
第 9 條國有不動產與他人所有不動產辦理交換，應以價值相等為原則。前項價值，依國有財產計價方式辦理查估，價值不等時，得分割後辦理交換。申請人對前項查估之價值有異議者，得申請複估，並以一次為限。
第 10 條申請人依本辦法申請交換時，應檢附下列文件：
一、申請書。二、申請人之身分證明文件。三、土地 (或建物) 登記 (簿) 謄本。四、地籍圖或建物平面圖謄本。
五、土地使用分區證明或編定使用種類證明文件。
但土地登記 (簿) 謄本已有記載者免附。
六、建物課稅現值證明文件或當期公告土地現值證明。
但土地登記 (簿)謄本已有記載者免附。
七、交換方案。
八、其他證明文件。
前項第一款申請書，申請人應載明同意依國有財產計價方式規定估定不動產價值；第七款交換方案內容，應包括國有與申請人所有不動產標示、權利範圍、位置、圖說、交換前後情形及價值不等時之處理方式。
第 11 條執行機關審查前條申請交換案件，有不符規定而其情形可以補正者，應通知申請人於十五日內補正；屆期未補正者，註銷其申請案。
第 12 條申請交換案件經審查符合規定者，執行機關應訂期通知申請人協商決定交換方案後，層報財政部核定。協商不成或申請人不接受核定結果者，註銷其申請案。同一國有不動產有二人以上申請交換，依下列順序及方式處理。
但依第六條但書規定申請交換者，優先處理之：
一、收件日期在先者。
二、收件時間為同一日者，以抽籤方式定之。
第 13 條依第六條但書規定經財政部核准辦理交換之國有土地，如須先行核發國有土地使用同意書，應先預估土地產價收取保證金，俟完成交換後無息退還。
第 14 條依本辦法辦理交換所需各項稅費，由雙方依相關法令各自負擔。
第 15 條辦理交換所需各項書表格式，由財政部國有財產局定之。
第 16 條本辦法自發布日施行。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》個人興建房屋出售不課奢侈稅

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】個人興建房屋出售，無論以非自用住宅用地建屋出售或以自用住宅用地拆除改建房屋出售，因非屬特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)條例所稱特種貨物，自不須課徵特種貨物及勞務稅。
南區國稅局表示，2011年6月1日施行特種貨物及勞務稅，有關銷售不動產部分，係針對所有權人銷售在中華民國境內且持有期間2年內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的都市土地課徵。為符立法精神，將營業人興建房屋完成後第一次移轉及所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售等11項合理、常態及非自願性移轉的房地予以排除課稅。
因此，如果個人在中華民國境內建屋出售，原則上皆應辦理營業登記，課徵營業稅，此時其銷售房屋，係屬營業人銷售行為，符合條例所稱「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，因此不課徵特種貨物及勞務稅；國稅局人士表示，若個人以自用住宅用地拆除改建房屋出售，依規定，不用辦理營業登記，僅按其出售房屋之所得課徵綜合所得稅，因其行為屬「所有權人以其自住房地拆除改建銷售」，亦無須課徵特種貨物及勞務稅。個人建屋出售者，報繳稅捐應選正確方式，以維自身權益。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》總樓層數愈高，房屋稅越高！

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近幾年民眾購屋時偏好景觀好、空氣佳的高樓層建築，但是房屋總層數越高，通常每年要繳的房屋稅就越多。
稅務機關表示，房屋不論是自住或出租供別人作住家使用，即使房客或房東的戶籍不在當地，房屋仍可以按最低的住家用稅率1.2％課徵房屋稅無面積限制。
此與申請地價稅自用住宅用地優惠稅率須辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地等條件及限制面積的情況不同。
因此，當您的房屋按住家用稅率課徵房屋稅時，坐落基地的地價稅不是一定也能享有自用住宅用地優惠稅率。
房屋稅之課徵係按月比例計課；因此，原供營業用之房屋，或原供補習班、診所及事務所等非住家非營業使用，如已變更為住家使用者，請記得主動向稅捐機關申請房屋使用情形變更，改按住家用1.2％稅率課徵房屋稅，以減輕您的稅負。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》最新新聞 》美媒爆料，新愛瘋下月4日發表

美媒爆料，新愛瘋下月4日發表
（中央社台北21日電）根據科技網站「數位包打聽」（AllThingsD）援引知情人士報導，蘋果公司（AppleInc.）目前選定10月4日舉辦大型發表會，人氣鼎盛的次代iPhone屆時將現出廬山真面目。
蘋果發表會的確實時間，各方報導說法不一，有些甚至還斷言會在本月舉辦，不過數位包打聽先前就公布iPhone 5將會在10月推出。
即使蘋果隨時都可變更發表計畫，消息人士卻說蘋果已挑中10月4日作為iPhone 5發表的良辰吉時。知情人士進一步透露，依照蘋果目前的計畫，消費者在發表後數週內便可買到iPhone 5。
雖然iPhone 5是眾所矚目的焦點，但對蘋果而言，這場發表會本身的重要性卻更甚於以往。
原因在於這將是新任執行長庫克（Tim Cook）的首場大型產品發表會，外界藉此場合形成對他的第一印象，很有可能會為庫克的新角色定調。
消息人士指出，這也就是先前從未擔任蘋果發表會主秀的庫克，一定會在iPhone 5推出時擔任要角的原因。
數位包打聽寫道，庫克不得不這麼做。因為庫克若把主持棒交給其他人，即便是如2009年曾在「麥金塔世界」（Macworld）和「全球開發商大會」（WWDC）上主講的希勒（Phil Schiller）等蘋果重要高層，都會對庫克的新角色產生殺傷力，並加深一般認為甫卸下執行長職務的賈伯斯（Steve Jobs）就等同於蘋果，失去這名傳奇人物蘋果將走味的觀感。
因此，身為賈伯斯的左右手和他欽點的接班人，庫克預料將師法這位蘋果共同創辦人，在接下來所有的蘋果大型宣傳活動上擔任頭牌主持人。
消息人士指出，即便如此，庫克勢必還會有靠山，掌管行銷的希勒、主導iOS發展的佛斯道爾（ScottForstall）和最近接任網路軟體暨服務資深副總裁的克佑（Eddy Cue）等蘋果高層，都可能助庫克一臂之力。
值得關注的是賈伯斯本人屆時是否會現身？這可能得取決於他的健康狀況，而決定的時間點應該會和發表會相當接近。
（譯者：中央社尹俊傑）
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》最新新聞 》遠雄左岸500億元，形塑綠色二代城

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】928檔期的預售屋市場推出量雖然急縮，遠雄集團仍不畏市場利空襲擊，正式啟動遠雄數位十四部曲『智慧城市』，開始分期推出中和地區總銷金額高達500億元的「遠雄左岸」，遠雄董事長趙藤雄認為，新北市大面積土地不多，能取得這一核心地區推出建案，有信心可打造新型態的綠色二代城。遠雄集團在2005年推出「二代宅」，以綠能、智能及性能成功打造三峽、林口及內湖三大區塊的造鎮計畫，這次延續「二代宅」的智慧建築科技，發展至「二代城」的智慧社區規劃，與新北市政府、交通大學Eco-City團隊合作籌備智慧生態造鎮計畫，發展12項「i概念」的智慧生活服務，由以往『智慧住宅』的角度衍伸至『智慧社區』，從整合社區智能、綠能、性能與雲端公共服務的『三能一雲』生活模式，打造座落於新北市中和區，緊鄰淡水河支流新店溪畔，全台第一座兼具智慧外衣與人文內涵的「華中智慧生活社區」─「遠雄左岸」，成就台灣綠能造鎮、全球卓越智慧城市典範的首例，充分呼應新北市「淡水河曼哈頓計畫」的發展願景。智慧城市的荷蘭恩荷芬市(Eindhoven)市長Rob van Gijzel，也於2011年9月21日親自率領考察團前往新北市中和區「遠雄左岸」現場觀摩，並與新北市副市長許志堅、遠雄企業團董事長趙藤雄，及交通大學總務長曾仁杰先生，一同參與象徵遠雄數位十四部曲，新北市智慧城市：「華中智慧生活社區」─「遠雄左岸」的啟動儀式，共享歐(荷蘭恩荷芬市)、亞(台灣新北市)兩地智慧城市的發展經驗。趙藤雄指出，928檔期受到全球金融震盪及國內討論實價登錄等議題影響，造成推案量有所縮減，目前房地產前景仍呈現樂觀，尤其有品牌的建商會更受到消費者重視，遠雄集團還是會依計畫推出原規劃的建案。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》最新新聞 》928檔五成案量後延 11月，800億案量最後衝刺

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】9月原本以為沒有利空的房市，在9月的第一、二周，馬政府再祭出土地實價課稅的「居住正義」打算在本會期立法院闖關，加上歐元區再起金融風暴的雙重利空下，使原本為房市超級黃金檔期的928檔為之失色，許多原本預計應於928檔推出的指標建案紛紛延後正式推出。根據住展雜誌最新的市調統計，928檔原本應推的指標建案為33個、加總的案量有1082億元之多，然受到上述兩項利空的衝擊，928檔有13個指標案延後推案，延後的總案量達570億元，也就是說，2011年的928檔有53％、超過5成的案量往後延推，出現近年928檔推案少有的特殊現象。根據住展雜誌原先的預估顯示，2011年的928檔合計總推案量為1407億元(1082億元加乘1.3倍，得到1407億元的總量；0.3倍為10億元以下的建案量)，為近5年來的第二低量。但如以928檔有53％的案量往後延推來核算，2011年928檔實際的推案量僅剩下661億元，為2010年總推案量1084億元的61％，低的推案量成為近5年928檔推案的新低點。房市雖面臨空頭的不斷襲擊，惟許多大型建案已是箭在弦上、不得不發，於是延後至11月後推案成為普遍的共識，並且大部份都會在2012年總統大選前推出。因此，928檔過後的11月起，又將有824億元的量體重新公開，扣除928檔延後推案的量體約有741億(928延後推出指標案量有13個、案量為570億元，加乘0.3倍10億元以下的建案量)，於是11月起，新增的案量有83億元，新一波近900億元的量體，將再於年底前掀起總統選前最後一波的推案高潮。年底前最後一波的推案量不能算不大，仍能看出台北市的中山區與信義區，新北市的三重、新莊與淡水三區，是2011年928檔後、年底前的熱門推案地區。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》最新新聞 》奢侈稅終結金融海嘯後的房市急漲走勢

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2008年9月雷曼兄弟申請破產保護，接踵而來一連串的金融機構出現問題，引發2008年的金融海嘯，各國政府採取低利率與量化寬鬆政策，導致市場部分資金流向房地產市場，根據最新的信義房價指數─大台北月指數統計，台北市與新北市從雷曼風暴至今，平均房價漲幅將近4成。不過從近月的大台北月指數來看，海嘯後房價急漲的趨勢已經告一段落。趨近實際房價變動的信義房價指數顯示，台北市從2008年9月至今，房價月指數漲幅為39%，最新房價指數為237.4，新北市3年時間也漲了38%，最新房價指數為212.5，兩者都是歷史的高檔水位，但就趨勢來看，這幾個月房價指數已經開始走平，不若先前多頭的凌厲走勢。房價在2009年展開一段多頭走勢，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「資金、利率、經濟谷底翻揚」，不僅對自住買盤有利，也帶動市場的投資風潮，2008年5大銀行新承做房屋貸款利率為2.75%，2010年5大銀行新承做房屋貸款利率甚至降到1.69%，目前幾乎是史上貸款利率最低的時代，加上這波M1b快速增加的資金行情，帶動房價出現一波又急又快的漲幅，大台北這三年平均每年上漲超過10%。不僅僅是大台北地區房價漲勢又快又猛，根據信義房價季指數統計，台中市從雷曼兄弟事件至今，房價漲幅約37%、高雄市的房價指數漲幅也高達28%，在低利率的環境加持，加上失業率改善與經濟成長率呈現正成長，全台房市都出現一波榮景。不過北部的高房價問題，引起政府機關注意，為了平穩房市，政府推出奢侈稅後投資客退場，近期的國際股災事件，雖然當前程度不若雷曼事件嚴重，但也讓置產客呈現觀望，加上雷曼兄弟後至今，房價累計已有一大段漲幅，但實際上一般受薪階層薪資成長有限，種種因素導致市場交易逐漸呈現量縮走勢。蘇啟榮指出，3年平均房價漲4成的水準，幾乎是過去罕見，這幾個月賣股票可能是在停損，但賣屋卻是在停利，顯見金融海嘯後，房地產表現的確相當強勢，但未來還要能維持這樣的強勢表現，其實並不容易。雖然當前低率環境變化不大，但短期投資需求消失，市場多剩下自住客，而目前房價水準並非一般民眾可輕鬆負擔，加上國際金融潛在風險難估算，信義房價指數也開始走平，多屋族或許可考慮重新進行資產配置。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》最新新聞 》10億插旗，華建進軍SOGO商圈

【MyGoNews 林承志/台北報導】上市公司華建(2530)公告斥資10億9509萬6623元，買進忠孝復興捷運站SOGO百貨忠孝館對面，忠孝東路三段、安東街口三角窗土地(大安區懷生段一小段159、158、158-2地號)，土地使用分區為商二，容積率為630%，共121.9坪，每坪單價高達898.36萬。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這塊地是鐵皮搭蓋的一樓建物，承租給服飾店、水煎包、飲料店，市場曾傳聞每坪930萬的天價出售，由於地近忠孝雙SOGO商圈，未來和隔壁大樓協大忠孝大樓還有都更整合機會，華建拿下這塊地，具有戰略地位。這一塊地所有權人高達11位，整合相當不易，根據謄本資料，該筆土地已信託給永豐銀行，擔保債權金額為4.2億元，後面還有一塊50餘坪的水利地，及20餘坪的畸零地尚待整合。邱太煊表示，這一塊地對面的正義大樓都更案，目前由三圓建設整合，未來將開價每坪300萬，成交至少站上200萬，另外，2010年8月及11月，大同集團旗下子公司尚志資產員工分別以2.1億、3.3億，買下漢廚名店及復興南路150號高記店面。大同集團相當積極整合復興南路近忠孝東路的四樓舊大樓，另外，忠孝復興NET服飾的協大忠孝大樓，據了解某集團已悄悄整合六、七成以上，準備談都市更新，未來華建這一塊土地和協大忠孝大樓、甚至大同集團一起合作都更，將可蓋超高大樓，彼此的利潤效益也會極大化。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》最新新聞 》把握！青年安心成家方案 9/23受理第二次申請

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部營建署表示，因2011年度青年安心成家方案第一次公告受理申請戶數未達計畫戶數，故於9月23日至100年10月28日辦理「青年安心成家方案第二次公告受理申請」。營建署表示，因該方案配合人口政策推出的住宅補貼，故申請人須為年齡介於20～40歲間，且結婚未滿2年或育有未滿20歲子女的青年家庭，另考量有換屋需求者平均年齡較購屋者的年齡高，申請換屋者的年齡上限為45歲，其補貼方式包括前2年200萬元的零利率房貸，以協助青年家庭減輕購屋負擔，另為協助無力購屋的青年家庭居住於適居住宅，提供每戶每月最高3,600元的租金補貼，補貼期間最長2年。內政部營建署表示，該方案「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」償還年限為30年(其中政府利息補貼年限最長20年)，且住宅購置日期如為2010年12月1日以後者，還可與財政部辦理「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」(500萬元額度)搭配使用，優惠貸款額度將可達700萬元。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》最新新聞 》新北市審慎推動淡北道路

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2011新北市國際無車日活動9月17日已於淡水啟動，對於部分環保人士就無車日淡水封街的優閒空間表達關心淡水河北側沿河平面道路興建問題，新北市政府交通局表示，淡水河北側沿河平面道路興建完成後，未來僅供小型車行駛，藉由車流分散，台2線將有機會規劃大眾運輸服務車道，期望在兼顧環境景觀及地方發展下，有效改善淡水竹圍地區台2線長期交通壅塞問題，並做為淡海新市鎮聯外及台2線之替代道路。新北市政府除尊重不同意見表達外，並表示該道路並無侵入紅樹林保留區範圍，且鄰近紅樹林路段將先由地政事務所會同農委會林務局現場界址紅樹林保留區邊界，界址確認後再設置界樁。此外，也將由機關及民間推薦專家學者共同成立生態監督小組併同環保署督察總隊，落實生態監督措施；另針對「台北市端交通影響」，未來除實際施工前依法提送交通維持計畫，並將研擬較大範圍改道引導措施，對於環評要求及新北市政府承諾，均將以嚴謹態度落實辦理。房地產業者表示，淡水地區房價一直起不來的原因，就是因為交通瓶頸，而「淡水河北側沿河平面道路」興建計畫是諸多交通計畫裡，唯一能解決淡水地區交通瓶頸的方案，但是，這個交通建設計畫卻與地方環保生衝突，是通勤與城市發展重要？還是環保景觀重要？多年來始終爭執不下，未來，一旦「淡水河北側沿河平面道路」動工興建，淡水地區交通擁塞解決後，估計區域內的房價將會「快速補漲」。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》實價登錄機制確立，業者盼政府速解決民眾增稅疑慮

實價登錄機制確立，業者盼政府速解決民眾增稅疑慮
政府為落實價登錄，15日通過「平均地權條例」以及「地政士法」修正草案，配合立法院審議中的「不動產經紀業管理條例」，未來不動產的交易，包含買方、經紀人以及地政士(代書)，都有責任義務申報交易價格，且申報不實還有罰責。如此一來，未來每一筆交易，將在政府留下實價紀錄，不論是買方、屋主、房地產業者，都將有完整且真實的成交行情可以參考。
對此，信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，一旦全面實價登錄揭露，每一筆交易都有案可查，消息是真是假就可以被驗證，減少人為哄抬的空間。而且交易的過程，減少行情搜尋以及查證的成本，反而可以加快成交速度。
解決民眾增稅疑慮 以落實實價登錄機制
不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長李同榮則表示，絶對支持房地產資訊透明化，但該政策應建立在健全稅制的基礎之下，才能得以貫徹。李同榮強調，首先，政府在稅制規劃方面，必須顧及民眾有增稅的疑慮，除應規劃修法廢止現有增值稅制，每年並以房地總價課徵房地稅，取代現有繁瑣的地價稅與房屋稅;另外，買賣雙方需依資本利得實價課稅，才能令雙方相互監督並合法繳稅。如此一來，實價登錄才有意義。
住商不動產法務協理吳光華指出，實價登錄若能完全落實，對投資客、不良仲介哄抬房價確有嚇阻效果，民眾購屋也能獲得更充分而正確的資訊，不過登錄的價格，目前看來仍缺乏公正第三方審核機制，價格是否正確，對市場的參考價值為何，皆有待考驗。
實價登錄揭露是必然的趨勢，但市場更關注的是，在實價登錄後的實價課稅。買賣雙方都會擔心一旦實價登錄之後，進而實價課稅，會不會造成稅負加重，房地產業者皆建議政府，能夠對於實價課稅議題儘快定調，向民眾說明可能的影響，諸如房屋稅、地價稅或是財產交易所得稅等等相關稅負的可能變動，才能減少市場的觀望與疑慮。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》法規名稱 》暫定古蹟條件及程序辦法

法規名稱 》暫定古蹟條件及程序辦法
【公布日期】96.12.04 【公布機關】行政院文化建設委員會
【法規沿革】
1.中華民國九十四年十 一月一日 行政院文化建設委員會文壹字第0942127045-5號令訂定發布全文10條；並自發布日施行
2.中華民國九十六年十 二月四日 行政院文化建設委員會文壹字第0962135033號令修正發布第8條條文
【法規內容】
第1條
　　本辦法依文化資產保存法(以下簡稱本法)第十七條第五項規定訂定之。
第2條
　　本法第十七條第二項所稱具古蹟價值之建造物在未進入審查程序前，遇有緊急情況，係指下列事項： 　　
一、可能而立即明顯之重大危險。 　　
二、依法取得拆除執照，即將進行拆除時。 　　
三、工程施工進行時。 　　
四、風災、水災、火災及地震等天然災害發生時。
第3條
　　主管機關應邀集專家學者及有關機關代表成立暫定古蹟處理小組。
第4條
　　地方主管機關主動發現或接獲緊急情況通報時，應立即召集前條暫定古蹟處理小組，經審議通過後，簽請首長核定，逕列為暫定古蹟，並以書面或言詞通知所有人、使用人或管理人。
第5條
　　中央主管機關主動發現或接獲緊急情況通報時，應即通知地方主管機關依前條規定程序辦理。 　　
地方主管機關應於接獲前項通知起十日內依前條規定完成暫定古蹟核定程序。 　　地方主管機關未依前項辦理時，中央主管機關得依本法第一○一條規定，逕予代行處理。其代行處理程序準用前條規定。
第6條
　　地方主管機關未於本法第十七條規定期限內完成古蹟之審查時，中央主管機關得依本法第一○一條規定代行處理。其代行處理程序依本法第十四條規定辦理。
第7條
　　暫定古蹟經中央主管機關依前條規定代行完成審查程序後，其具國定古蹟價值者，由中央主管機關辦理公告；其具直轄市、縣(市)定古蹟價值者，由中央主管機關通知地方主管機關辦理公告。
第8條
　　暫定古蹟經主管機關審查未具古蹟價值者，即失其暫定古蹟效力，主管機關並應以書面或言詞通知所有人、使用人或管理人。 　　
地方主管機關所列之暫定古蹟，經中央主管機關指定公告為國定古蹟者，地方主管機關應即終止其古蹟審查程序及公告廢止原列之暫定古蹟。
第9條
　　暫定古蹟由所有人、使用人或管理人管理維護。主管機關認為暫定古蹟有未善盡管理維護或遭受破壞之虞時，應通知所有人、使用人或管理人，採取必要維護措施，予以保護。
第10條
　　本辦法自發布日施行。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》暴力介入重劃歪風，挑釁公權力

重劃區內暫定古蹟「瑞成堂」，一夕間遭怪手剷除，目前雖無法證實是自導自演戲碼，但外界合理懷疑重劃公司是幕後黑手，市政府相關單位若未能查個水落石出，恐助長暴力介入重劃歪風。
市地重劃被市政府視為帶動台中市繁榮、進步的一帖特效藥，更是市府財政的「金雞母」，因此，市長胡志強上任後，鼓勵民間業者自辦重劃，台中市被喻為全台最愛辦理土地重劃的都市，但重劃過程，因牽扯龐大利益，外界早質疑內幕重重，重劃公司與地主間更衍生不少紛爭。
重劃公司小包商怪手失竊，竊賊不將怪手變賣圖利或做為謀財犯罪工具，卻跑去拆除被重劃公司認為會增加開發成本、阻礙重劃進行的暫定古蹟，實在不得不讓外界合理懷疑重劃公司難脫干係。
過去台中市多處自辦重劃區，也曾發生地主不願配合重劃，土地遭強倒廢土情形，但從未像此次，明知瑞成堂已列暫定古蹟，視同古蹟，一旦予以破壞將涉刑責，卻仍「霸王硬上弓」強行剷除，行徑之囂張，不啻擺明挑戰公權力。
此事件恐已讓台中市自辦重劃蒙上陰影，市政府相關單位應展現公權力，查個水落石出嚴懲，若與重劃公司無關，也應還其清白，否則未來恐有樣學樣，助長不法手段介入重劃歪風，嚴重損及鼓勵自辦重劃的胡市長與市府團隊整體形象。
記者張協昇／特稿
 
暫定古蹟條件及程序辦法http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=13306&prev=514&next=13305
 
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》捷運土地一般徵收，地主轟市府

〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕台中市議會原本決議九月底如果立法院有審議土徵法，台中捷運用地就要以市價徵收，未料市府交通局仍在 九月一日 就送出一般徵收案，地主昨天強烈抗議，質疑交通局無視議會決議，而這項徵收案還因多項資料不明而被要求補件，議員直斥顯示交通局作業草率。
捷運土地所有權人自救會更表示，他們將分別向內政部、法務部及監察院提出檢舉，整個捷運政策根本是錯誤政策，要有人為錯誤的政策負責。
交通局趕件 修法再撤
對此，交通局捷運處處長許昭琮昨天表示，由於徵收作業已經很趕，所以交通局先照一般徵收的作業流程送件，如果本月底前立法院真的有審議市價徵收相關法案，交通局會「撤件」，至於被要求補正資料，也是因為相關作業已經拖延太久，目前正在加緊作業，否則會來不及在今年完成徵收。
民進黨議員曾朝榮、何文海、陳淑華及邱素貞等人，昨天陪同捷運用地土地所有權人自救會召開記者會，眾人質疑，議會原本就議決，台中市政府視今年九月立法院是否有審議土徵法，再行辦理台中市捷運開發用地「協議價購」或「土地徵收」在案。
但交通局卻在本月一日就送出土地一般徵收的相關申請，地主及議員們痛批，市府一邊做出承諾，一邊卻仍照舊進行徵收作業，根本是漠視民意、藐視議會。
而議員何文海也表示，經他向內政部地政司了解，發現交通局被要求有九項內容要「補正」，顯現作業倉促、草率，既然如此不嚴謹，為何不等到十月再送件？
對此，交通局強調如果再不作業，今年將無法完成徵收，目前先依法進行程序，如果立法院真的有修法動作，市府會再撤件。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》不動產實價登錄，確保交易透明

【中央社台北廿日電】
財政部長李述德今天說，不動產實價登錄是為確保交易透明，與實價課稅是兩回事，政府目前沒有調整房屋稅與地價稅的打算。
總統馬英九日前宣示維護土地正義、居住正義、縮短貧富差距的決心，在台灣真正打造一個公義社會；行政院會日前通過「地政士法」及「平均地權條例」部分條文修正草案，明訂不動產交易採實價登錄。
李述德上午在立法院答復中國國民黨籍立委陳杰施政總質詢時說，實價登錄是由內政部推動，而目前地價稅與房屋稅課稅，是依據公告地價或房屋平均價值，「（實價登錄與實價課稅）這目前是兩件事情」。
李述德表示，當然，土地交易透明化之後，會影響以後年度地方政府調整公告地價或房屋平均價值，因此，雖然實際上是兩件事，但會相互的影響。
李述德指出，但不管怎麼講，目前的實價登錄與實價課稅是兩回事情。
李述德表示，實價登錄是為了確保交易透明，保障買方權益，「這是一件事情，課稅又是一件事情」，基本上持有稅是從低，所以現在公告地價與市價有相當差距，就是讓平常持有房屋或土地的稅從低徵收；大家比較關心的交易的行為、買賣的行為，那是另外一件事。
李述德說，目前在房屋稅與地價稅的部分，沒有打算修法改變，因為賦稅改革有兩個基本要素，一個是稅率、一個是稅基；稅基是地方政府權責，稅率由中央政府訂，後者要調整不是那麼簡單，要全盤檢討相關事宜，目前沒有調整打算。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》台灣錢淹腳目，美國豪宅來台找買主

【MyGoNews 林承志/台北報導】全方位發展美國豪宅以及五星級酒店服務的Millennium Partners，正式宣佈與台灣地產經紀商大師房屋合作，使大師房屋成為Millennium Partners在臺灣的獨家代銷公司。這是美國開發商與臺灣房地產公司的首次合作。Millennium Partners總經理Richard G. Baumert表示，大師房屋是以周到、客制化的服務而聞名，與我們的經營理念非常符合，這次合作只是一個開端，之後將陸續合作其他建案，提供智慧化的服務和設施給想在美國永久居住的台灣客戶。雙方合作的第一個代銷案為「SFO千禧」(英文名Millennium Tower) 位於美國舊金山最熱鬧的街道上，舊金山過去150年來深受亞洲文化與經濟的影響，亞洲人口比例超過25%以上，適合華人居住。Millennium Tower生活機能方便，步行即可前往金融區以及世界級的購物場所，距離 AT&T公園、唐人街、南海灘、聯合廣場和劇院區也僅咫尺之遙，在交通轉運站正式啟用後，Millennium Tower也將成為舊金山最新的「城市公園」中心，可以直接到海灣地區的任何地方，即使自行開車距離美國資訊科技重鎮矽谷開車也僅須１個多小時的車程。建案推出之後深受台灣客戶喜愛，目前台灣客戶銷售總額高達5000萬美金。大師房屋陳建慶總經理表示，台灣在過去的8年房價持續上漲，尤其是北市的房價更是一路漲翻天，高房價儼然成為十大民怨之首，此時台灣的房價正值相對高檔，適時出脫獲利了結，轉而投入美國房地產，針對美國目前房地產自2008年金融海嘯後大幅下跌，這個千載難逢的機會絕對不能錯過，正是所謂的"危機入市，最佳買點"。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》國產局結合地方政府共同運用國有閒置房地，帶動地方產業活力，提升活化效益

國產局結合地方政府共​同運用國有閒置房地，​帶動地方產業活力，提​升活化效益
為使國有閒置房地活化利用，提高國有土地的利用效率，達成「有產不閒置」、「運用增效能」之目標，國有財產局積極推動結合地方政府共同合作開發國有閒置房地，除可加速地方建設發展，更可發揮培養稅源、充裕收入之效果。
國產局表示，為積極推動國有閒置房地與地方政府合作辦理活化再利用之模式，李部長2次致函各縣市首長，以坐落臺北市之原臺灣省菸酒公賣局中山配銷處閒置國有房地，委託臺北市政府辦理空間活化再利用；及與臺東縣政府合作推動「臺東數位電影商城」開發計畫，藉以活化利用臺東舊火車站前原臺汽車站國有土地之案例，宣導運用國有閒置房地辦理合作或委託改良利用，以帶動地方經濟、商業活動或文化藝術產業之發展，獲熱烈迴響。
之後再與臺北市政府、新北市政府、嘉義市政府、高雄市政府洽商新添5處合作開發案。 截至100年9月15日止，國產局與各地方政府簽訂合作或委託改良利用契約，共同開發國有土地計有10案（詳附表），各案開發方式極具多元化，如興建觀光旅館、市場改建、文化園區活化再利用、開發渡假園區、產業園區、遊憩區、商場、電影商城等，結合民間資金及能力，讓政府施政不花錢，資產活化還賺錢，同步促成地方各項建設及產業發展，增加中央及地方各項稅收，同時提供民眾更優質的生活環境，達成中央、地方、相關產業及民眾之多贏局面。
最後，國產局表示，目前還有12處開發案正辦理合作規劃事宜，未來將持續透過合作開發模式，結合地方政府規劃既有空間活化再利用之模式，讓國有財產之運用方式更加多元化。
新聞稿聯絡人：曾科長琡芬
 
 
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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》實價登錄，重塑房價秩序

行政院院會今天通過房屋買賣必需「實價登錄」的法律條文修正案。房仲表示，今後房屋買賣雙方將有具公信力的資料參考，不但可以重整房價秩序，更可以提升交易效率。
行政院院會今天通過平均地權條例與地政士法部分條文修正案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記30天內向主管機關登錄實際成交價，違反規定將處罰款。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，未來每筆成交都由三方申報，由政府來稽核，將難以造假，不論是買方、屋主、房地產業者都有完整且真實的成交行情可以參考。
蘇啟榮指出，全面實價登錄揭露後，每一筆交易都有案可查，外界傳聞某社區以天價成交的消息真假立判，大幅減少人為哄抬的空間。而且交易過程減少行情搜尋和查證的時間與成本，反而加快成交速度。全面實價登錄及公開，有助提升市場交易效率。
他說，目前市價與政府評定房地產價值標準的土地公告現值或是房屋評定現值差距過大，不管是辦理土地徵收補償，或是課徵房地產相關稅負，都很難做到公平。例如被政府徵收土地的地主會認為補償金額低於市值，自己的權益受到損害，政府也因為房價評定水準遠低於市值，課徵不到稅金。
但不論依市值徵收，或調整房地產稅制來讓賦稅公平，所有的房地產政策都要仰賴完整而真實的交易資訊。因此，「實價登錄」可以說是台灣房地產政策革新的關鍵基礎。
他強調，雖然實價登錄揭露對消費者有利，也是必然的趨勢，但市場更關注實價登錄後的實價課稅。買賣雙方都會擔心一旦實價登錄之後進而實價課稅，將會造成稅負加重。
他分析，近期市場交易銳減，除了奢侈稅及股市動盪影響外，實價課稅也是引發市場觀望的原因。因此，若政府能對實價課稅議題儘快定調，並說明清楚房屋稅、地價稅或是財產交易所得稅等相關稅賦的可能變動，才能減少市場的觀望與疑慮。（中央社記者韋樞台北電）
 
 
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