+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》讓售國有地解禁遭批土地炒作

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讓售國有地解禁遭批土地炒作
財政部8月21日定調，將「有條件解禁出售」台北市和新北市5百坪以下國有地。其中，土地區位完整、性質單純者不標售，其他抵稅地、畸零地、地形不完整用地才解禁。政策一出，各界憂心房地產將再掀炒作高潮。民間團體與學者26日召開記者會，痛批財政部長張盛和是「敗家部長」，呼籲財政部應傾聽民間聲音，不該以賣地變現炒短線挽救財政困局。
漠視民團及學者
2010年時，房地產炒作導致高房價，一般民眾苦不堪言，行政院政策指導，要求5百坪以下國有地不得出售；不過2年，財政部又再度提出解禁方案，希望讓售國有地，活絡國家財政。
曾參與財政部地方性會議的反貧困聯盟召集人簡錫堦表示，財政部不斷遊說地方支持國有地買賣解禁，地方政府出於選舉考量，不會以提高公告地價來擴充財政，因此會議幾乎一面倒支持。財政部隨後邀集其他團體徵詢意見，財政部僅找來建商、土地開發團體溝通；僅有全國建築師總公會表達反對意見，其他民間團體與學者的想法沒被徵詢。
民間團體與學者26日召開記者會，批評財政部有條件解禁出售500坪以下國有地來紓解財政赤字，將助漲房價，呼籲財政部應傾聽民間聲音。（圖文／楊萬雲）
雖然這次解禁屬「有條件開放」，雙北市5百坪以下區位完整、性質單純者的土地不標售，其他如抵稅地、畸零地、地形不完整用地等特殊原因才解禁。但這政策受到民間反彈。政治大學地政系特聘教授張金鶚直言，所謂畸零地讓售，本來在「建築法」就已規定，不需再「有條件開放」，他說：「現在提『有條件開放』根本只是想魚目混珠。」
張金鶚指出，公有地屬於全民共有，利用應符合公共利益，政府長期以來的土地政策卻只有財政利益。土地買賣僅有一次性收益，出售國有地等於是讓公共財變為私人資本，拿全民資源提供財團獲利。至於賣地救財政的目的，張金鶚質疑：「賣祖產來挽救經濟，能獲得多大效益？」
賣地救財政 治標不治本
公平稅改聯盟主任洪敬舒也表示，財政部以為賣地可挽救財政赤字，全台灣的國有地總值不過4兆9百多億，而財政一年缺口就高達5兆2千多億，就算賣掉所有公有地，頂多只能救一年財政，問題仍然存在。他認為，賣地只能解決問題一次，真正要長遠解決財政困境，應該靠實價課稅、租稅改革。
消基會房屋委員會召集人林旺根強調，目前房地產交易實價登錄上路，預估3年內土地公告現值將會回升到正常狀況，土地稅和房屋平均價格也會逐步與市場行情同調，這樣才能逐漸改善房地產稅制問題。改善房地產稅制也才是活絡國庫的長遠之計。林旺根感嘆，實價登錄上路後，過去被炒的過熱的房市逐漸回穩，如今再度提出國有地買賣解禁，無疑是鼓勵民間炒作。
張金鶚直言，經濟不良的一個重大原因出在政府將過多資源投注在房地產，導致其他產業資源不足。政府不去思考解決經濟與稅制問題之道，反而讓售國有地變相鼓勵房地產炒作，他痛批政府這種一邊說要平抑房價、一邊鼓吹炒作的兩面手法，讓人民覺得自己是選舉的棋子，一旦選完，政府仍向財團靠攏。
政治大學地政系特聘教授張金鶚認為賣地救經濟太短視近利，稅制改革才是解決之道。
23年前，無殼蝸牛組織曾以夜宿忠孝東路抗議高房價問題，當時便是因為政府買賣國有地，導致房地產炒作過盛；如今政府不檢討政策錯誤的影響，反而繼續變賣祖產，民間團體痛批張盛和根本是「敗家部長」。民間團體將親自拜訪張盛和表達想法，如果部長不願接見，他們打算如影隨形跟著他。
【記者呂苡榕台北報導】
 
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》實價登錄影響，房仲看法不一

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14393

實價登錄影響，房仲看法不一
不動產實價登錄8月上路以來，部分房仲業者看好高雄房市潛力，在高雄市大舉展店，有業者則多所觀望。
信義房屋高雄區協理林武雄表示，實價登錄8月上路以來，高雄各分店仍延續上半年交易熱潮，以左營、三民、鳳山地區買賣較熱絡，這3區房價總價及單價相對平易近人，房市交易以自住首購及換屋族為主。
他說，高雄各項公共工程持續緊鑼密鼓進行，下半年房市仍十分樂觀。信義房屋繼前一陣子在左營區展店外，這個月在鳳山區建國路又開新店。
不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，實價登錄的不確定感仍在，現階段房市以低總價的自住客戶為主力；實價登錄影響未來房市交易，應要到今年第4季才會明朗。
跨足投資飯店的京城建設，總經理劉朝森說，目前景氣就像近來天氣晴雨不定一樣，令人捉摸不清，公司只能且戰且走。
【2012/08/20 中央社】
 
 
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》繼承人繼承土地，免徵土地增值稅

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繼承人繼承土地，免徵土地增值稅
稅務局表示，繼承人因繼承而移轉的土地時，無需辦理土地增值稅申報，並免徵土地增值稅。繼承後的土地出售他人時，須要課徵土地增值稅，但前次移轉現值是以繼承開始時該土地的公告現值來計算土地增值稅。稅務局進一步說明，繼承人繼承土地雖然不須要申報土地增值稅，但仍應向國稅局辦理遺產稅申報，嗣取得遺產稅繳清或免稅證明書後，須向土地所在地稅捐機關辦理查欠，才能到地政機關辦理繼承登記。
 
如果繼承人以繼承之土地抵繳遺產稅，要將該土地移轉登記為國有時，仍應辦理土地增值稅現值申報。稅務局呼籲民眾，可比較土地增值稅與遺產稅的差異後，做適當的租稅規劃，利用租稅減免、獎勵或選擇的機會，做最適當的安排，進而達到減輕稅負之目的。
 
 
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》土地增值稅~節稅3小祕訣

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土地增值稅~節稅3小祕訣
節稅秘訣1：善用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅
1.土地上有房屋，房屋是本人、配偶的或是直系親屬（父母、祖父母、子女、孫子女）的。
2.有本人、配偶或是直系親屬（父母、祖父母、子女、孫子女）的戶籍設在此地，如果平時沒有設在這裡也沒有關係，只要在簽約買賣當時在此地已經設好戶籍就可以了。
3.簽約買賣之前1整年都沒有任何出租或供作營業的情形，否則就必須等收回或不再營業滿1年才可以適用。
4.最大適用面積：都市土地是300平方公尺；非都市土地是700平方公尺。
5.一人一生只有一次的機會。

節稅秘訣2：掌握一次多處特別稅率機會如果同時擁有多戶自用住宅房屋，也都符合自住條件，可以規劃在同1天簽訂買賣契約並同1天到稅務局申報土地增值稅，在都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺範圍內可同時適用自用住宅優惠稅率。

節稅秘訣3：選擇出售時最有利的一戶使用特別稅率擁有多戶自用住宅房屋，如果沒有辦法安排同日訂約出售、同日申報，或者可能先後擁有不同地點的自用住宅房屋，可以先評估優惠稅率用在那1戶出售時最有利。
您只要利用稅務局網站所提供的土地增值稅試算作業，即可為您試算每一間房屋按自用住宅稅率核課時的土地增值稅是多少？按一般稅率核課時又是多少？估算後選擇稅額最高那一間房屋申請按自用住宅稅率課徵。
 
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》實價登錄+市價徵地 胡志強：儘速因應、加強宣導

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實價登錄+市價徵地 胡志強：儘速因應、加強宣導
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】不動產實價登錄將在2012年8月1日起實施，按市價徵收土地9月1日起施行，兩大重要地政改革勢必對各地方政府造成不小的衝擊。
台中市府除了由地政局所屬10個地政事務所設立櫃檯，為民眾提供不動產實價登錄諮詢及申報等服務外，更將召開會議全面檢討各機關的用地計畫，未來3至5年內是否有可能開發？若無，是否放棄改為他用？以免造成土地閒置，甚至雜草叢生的現象。地政局長曾國鈞2012年7月23日於市政會議中報告不動產實價登錄及按市價徵收土地兩大重要不動產政策。
他說，不動產實價登錄部分，包括一般買賣、透過仲介業的租賃、建商代銷業等三類，都必須於買賣完成後30日內依規申報。為了避免新政策上路之初民眾可能不瞭解，地政局所屬10個地政事務所將設立櫃檯，提供民眾相關諮詢及申報等服務。對不動產實價登錄可能影響到一般父母親買房子給小孩課稅問題，副市長蕭家淇也提醒，新制實施後，買賣不動產的資金管道勢必完全透明化，進而可能導致被國稅局追繳贈與稅等問題，民眾應審慎處理。
稅務局長蔡啟明表示，將儘速與國稅局聯繫，並請地政士公會加強向民眾宣導。至於按市價徵收土地部分，曾局長提醒市府各局處務必於7月30日前就辦理中的土地徵收計畫，提報「宗地各別因素清冊」至地政局，以利送交地價評議委員會審查，通過之後，用地機關才能按審議價格辦理徵收。
副市長蕭家淇也表示，像建設、交通、地政、教育等「用地大戶」，應加速作業，像是部分捷運地徵收作業用也因改為市價徵收而停頓了九個月，以及擴大大里都市計畫、變更烏日都市計畫(前竹地區)及變更烏日都市計畫(九德地區)等3件都市計畫案，都必須加速提報「宗地各別因素清冊」給地政局，以進行後續審查作業。台中市長胡志強表示，許多公園、學教用地，未來3到5年內是否有明確的開發計畫？應儘速確定，他請蕭副市長一週內召集各相關局處，全面檢視各項用地的計畫期程，以避免土地因閒置而雜草叢生。胡市長也強調，新制度即將實施，市府除了做好內部相關因應作業外，更必須顧及民眾的影響，他相信大部分的民眾都不明瞭不動產實價登錄的規定，地政局應多舉辦記者會對外說明，必要時應設立諮詢專線服務。
 
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》實價登錄房市透明十月才能查行情

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14380

實價登錄房市透明十月才能查行情
不動產交易實價登錄制度今天上路。
內政部表示，新制包括地政士、不動產仲介業、代銷業等辦理不動產買賣成交案件或租屋案件，均須申報實價登錄，申報人或任一買方，逾期未申報，可處三至十五萬元罰鍰。

內政部將於九月底、十月初設立「不動產實價登錄服務網站」，民眾可依「區段化」、去識別化原則，在想購屋的區段點入網站，即可掌握實際交易價的案例，案例越多越接近實價。

至於為何要等到九月底、十月初，內政部地政司副司長王靚琇說，為了確保房價正確性，地政人員得一一詢價、去除極端的個案後才能公布，所以會有一段時間落差。

內政部說，今起將有三種案件須申報登錄。一是委託地政士辦理買賣移轉案件（買賣移轉建物、土地），只要委託地政士辦理，後續實價登錄就由地政士完成。個人買方若不想委託地政士，也可自行辦理移轉案件及自行辦理實價登錄。

其次，由不動產仲介業辦理租屋簽約案，租屋價錢須辦理實價登錄。第三，不動產代銷業賣預售屋，在代銷六個月契約期滿，代銷業須將受託案件，卅天內向地政事務所完成申報實價登錄。

不過內政部所提供的查詢平台，僅有「文字」描述，缺乏「圖象」資訊。為了讓民眾「有圖有真相」，台北市府地政局結合GOOGLE街景服務，推出「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」，可查詢實價登錄結果，還可看到當地三百六十度的全景街頭影像，交易房屋外觀、附近公共設施、店家等。

地政局即日起也和便利超商合作，開辦廿四小時「地政電子謄本下載列印」服務。

實價登錄vs仲介行情網站

 
 
 
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內政部表示，新制包括地政士、不動產仲介業、代銷業等辦理不動產買賣成交案件或租屋案件，均須申報實價登錄，申報人或任一買方，逾期未申報，可處三至十五萬元罰鍰。

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內政部說，今起將有三種案件須申報登錄。一是委託地政士辦理買賣移轉案件（買賣移轉建物、土地），只要委託地政士辦理，後續實價登錄就由地政士完成。個人買方若不想委託地政士，也可自行辦理移轉案件及自行辦理實價登錄。

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內政部說，今起將有三種案件須申報登錄。一是委託地政士辦理買賣移轉案件（買賣移轉建物、土地），只要委託地政士辦理，後續實價登錄就由地政士完成。個人買方若不想委託地政士，也可自行辦理移轉案件及自行辦理實價登錄。
其次，由不動產仲介業辦理租屋簽約案，租屋價錢須辦理實價登錄。第三，不動產代銷業賣預售屋，在代銷六個月契約期滿，代銷業須將受託案件，卅天內向地政事務所完成申報實價登錄。

不過內政部所提供的查詢平台，僅有「文字」描述，缺乏「圖象」資訊。為了讓民眾「有圖有真相」，台北市府地政局結合GOOGLE街景服務，推出「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」，可查詢實價登錄結果，還可看到當地三百六十度的全景街頭影像，交易房屋外觀、附近公共設施、店家等。
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》所有買賣都透明化的時候

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針對實價登陸後，以後所有土地房屋買賣價格都將透明化，雖有利有弊，但是對於地主和屋主來說這對於他們來說可能是最好的政策，因為以後只要買賣的時候上網查詢一下房屋和土地的位置就會知道該房地的價格，再也不用聽信仲介人員信口開河的開價或者是隱瞞價格，對於想要買賣房地的人來說無疑是一項利多。
 
但是如果此政策實施後，網後價格都明朗化，相對的就要有使用者付費的問題，現在價格透明化，自然在買賣的時候，仲介業者就會理所當然的要求雙方的服務費，這些觀念我們就必須有使用這付費的觀念，價格透明化，想找到有人幫妳們處理事務，當然就得付服務費了，就像大家去餐廳用餐時候會加收一成的服務費一樣，為了得到良好的服務品質，雙方面都要有這樣的共識以免雙方有不愉快的經驗。
 
雖說政策即將實施，對於雙方來說都是一個不錯的政策，但是真正能夠落實到什麼情況下，得一段時間後才會知道效果和問題產生，維護良好的交易品質，和不欺瞞的買賣對於雙方何嘗不是一項好的政策。
 
 
 
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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

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+土地買賣e資訊平台 》實價登錄 》實價登錄將上路，逾期未報將罰

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實價登錄將上路，逾期未報將罰

（中央社記者蔡和穎台北31日電）不動產交易實價登錄制度明天上路，內政部呼籲，申報人若逾期未申報，地政士、經紀業或未依限改正的買方，可處新台幣3萬至15萬元罰鍰。

實價登錄制度明天上路，內政部表示，包括地政事務所辦理買賣登記申請案件、不動產仲介經紀業簽定租賃契約書案件，以及不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷成交案件，都需要申報登錄。

內政部說，制度施行後，不動產成交案件權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄。

內政部指出，不動產買賣成交案件，買方如有委託地政士申請所有權移轉登記，或委由不動產經紀業居間或代理成交者，則由地政士或不動產經紀業者申報，買方不必申報；租賃及預售屋案件，則由不動產經紀業負責申報。

內政部說，民眾如有相關疑問，可撥打內政部1996內政服務熱線洽詢。

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+土地買賣e資訊平台 》實價登錄 》居住正義再進一步 實價登錄八月上路

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居住正義再進一步 實價登錄八月上路

過去，台灣房地產市場總是被各界詬病，認為多半成為投資客「炒作」、「哄抬」的溫床。政府為了健全房市，除了去年推動課徵「奢侈稅」外，今年八月起，更進一步推出了促使不動產交易資訊「透明化」的「實價登錄」，除了讓想擺脫「無殼蝸牛」身分的民眾，在買房時有更多的價格參考外，也為將來「實價課稅」預先鋪路。

根據內政部公佈的「實價登錄」相關法令，未來只要交易不動產，就必須在買賣完成移轉登記後三十天內，向主管機關申報「實際交易資訊」，違者將處以三萬到十五萬元罰鍰，而登錄的房屋交易資料，將會以每50個門牌號碼為一個區間，公布在公部門網站上。

究竟「實價登錄」上路後，會對當前房市造成什麼影響？房仲業者分析，未來由於房市資訊全面公開，將有助於買方擴大「議價空間」，而在「預售新屋」部分，則能促使不動產市場，逐漸走向「不二價」的趨勢。住商不動產企研室主任徐佳馨就說，「實價登錄」是一個「全球性」的趨勢，雖然短期內，國人會因為不了解，而暫時衝擊整體房市買氣，並出現價格盤整，但中長期後，應該就能引領整體不動產市場朝「正面」方向前進。

徐佳馨說：『未來「實價登錄」上路之後，因為整個價格都已經相對是比較公開，所以其實在買方比較能夠取得到資訊的狀況之下，確實可能對「議價空間」的部分會比較有幫助，特別是當房地產可能走向「多頭」或是「空頭」的大行情時，這時價格的部分，反應就會比較快。但是在「預售」部分，因為未來預售價格也必須要來做一個公布，所以可能會漸漸走向「不二價」的趨勢。』

果不其然，在七月底「實價登錄」實施前夕，就有建商業者、鄉林集團董事長賴正鎰宣布，將全面實施不二價，改變房市目前的「殺價亂象」。而對於建商率先喊出預售推案新屋「不二價」，信義房屋企研室專案經理曾敬德則說：『我想這個「不二價」跟國人在於不動產交易上的習慣，是有一段蠻明顯的差距，不過在於「實價登錄」之後，我們相信說以前出價是從「七折」出起，這種比較不理性的作法可能會有一些改變，因為到時候市場上會發現，一但我價格跟實際上的差異太大的話，反而會收到一些反效果，在價格上大家就會變得相對比較理性一點。』

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛並指出，「實價登錄」後購屋民眾能更容易取得交易資訊，可以減少交易中的糾紛或是對價格的猶豫時間，而中長期來看，房價資訊透明也將有效降低炒作，讓「大起大落」情況明顯減少。

就學界而言，政大地政系教授張金鶚也認同，未來不動產市場的交易資訊，將毫無疑問地變得更公開、透明，同時對房價的「漲」或「跌」，都會有所謂「推波助瀾」的效果，而在當前房市已經面臨「鬆動反轉」之際，他認為民眾不妨暫時觀望，看看房價是否確實有下滑趨勢。

張金鶚指出，「實價登錄」從八月上路開始，一直要到十月才能有初步結果，而完整資訊更是要等到明年，有鑑於資訊越透明，消費者的買賣決策才越清楚，因此這部份需要更多時間觀望。他說：『我想「實價登錄」最主要是能夠讓資訊更透明，讓市場上會有「助漲」、「助跌」的效果，當市場往上走的時候，價格揭露出來就漲得更快，同樣的如果價格往下跌，他就會跌得更快，所以那個「助漲」、「助跌」效果，會使市場上的交易，大家會有更大的一些瞭解，那當然特別在當前房市在鬆動反轉之際，當然就會讓下滑的期待會更高，所以「實價登錄」之後，我想消費者應該在這個階段下，應該要更多的觀望一些。』

但「實價登錄」一出，隨之聯想到的就是「實價課稅」，張金鶚對此表示，必須等到「實價登錄」配套完成，才會真正面臨到「課稅」壓力，真正要成熟最快也得等到明、後年。如果出現爭議或反彈意見，政府可能在「捉大放小」的情況下，對於非自用或持有多戶開始課稅，以逐漸取得社會上的支持，而房地產的炒作機會也會相對減少，對市場必定是正面幫助。

然而，戴德梁行總經理顏炳立卻認為，即將上路的「實價登錄」習慣就好，而「實價課稅」則因為茲事體大，還有很長一段路要走。顏炳立更建議，如果真的要「實價課稅」，應該訂定一個課稅標準的時間分界點，在「實價登錄」後買房的，就可以用「實價」來「課稅」；至於之前購屋的人，則繼續延用「公告現值」課稅。

顏炳立認為，「實價登錄」等於讓購屋人財產明細曝光公告，所以在一開始必定讓人不太習慣，但國外已實行多年，未來想必只要「適應」就好。但對於「實價課稅」，顏炳立則說：『講「證所稅」都有人下台了，講「實價課稅」這還有一段路要走的，現在談這個東西都沒有用的，我是覺得這個最起碼等到你們看到我退休的時候，可能這個東西都還不見得有一個眉目，因為這個東西茲事體大，例如以前買的人怎麼辦？所以有可能的方式，我自己的想法就是說，假設「實價登錄」之後，以後課稅真的要「實價課稅」的話，就是以後的就是照那個標準來課稅，那登錄以前的話，就完全按照舊制，就用「公告現值」。』

長久以來，台灣的房地產一直呈現「一物多價」的怪現象，包括「公告地價」、「公告現值」、「評定現值」等各式各樣的價格。現在，雖然「實價課稅」還不到成熟時機，但萬眾矚目的「實價登錄」終於上路，除了驗證政府在打擊「投資客」、落實「居住正義」的決心外，也讓為數眾多的「無產階級」對逐步健全的房市，以及越來越有機會「買得起」的家，更多了一分殷切的期盼。

「居住正義再進一步 實價登錄八月上路」（何庭歡報導 )
 

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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

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居住正義再進一步 實價登錄八月上路

過去，台灣房地產市場總是被各界詬病，認為多半成為投資客「炒作」、「哄抬」的溫床。政府為了健全房市，除了去年推動課徵「奢侈稅」外，今年八月起，更進一步推出了促使不動產交易資訊「透明化」的「實價登錄」，除了讓想擺脫「無殼蝸牛」身分的民眾，在買房時有更多的價格參考外，也為將來「實價課稅」預先鋪路。

根據內政部公佈的「實價登錄」相關法令，未來只要交易不動產，就必須在買賣完成移轉登記後三十天內，向主管機關申報「實際交易資訊」，違者將處以三萬到十五萬元罰鍰，而登錄的房屋交易資料，將會以每50個門牌號碼為一個區間，公布在公部門網站上。

究竟「實價登錄」上路後，會對當前房市造成什麼影響？房仲業者分析，未來由於房市資訊全面公開，將有助於買方擴大「議價空間」，而在「預售新屋」部分，則能促使不動產市場，逐漸走向「不二價」的趨勢。住商不動產企研室主任徐佳馨就說，「實價登錄」是一個「全球性」的趨勢，雖然短期內，國人會因為不了解，而暫時衝擊整體房市買氣，並出現價格盤整，但中長期後，應該就能引領整體不動產市場朝「正面」方向前進。

徐佳馨說：『未來「實價登錄」上路之後，因為整個價格都已經相對是比較公開，所以其實在買方比較能夠取得到資訊的狀況之下，確實可能對「議價空間」的部分會比較有幫助，特別是當房地產可能走向「多頭」或是「空頭」的大行情時，這時價格的部分，反應就會比較快。但是在「預售」部分，因為未來預售價格也必須要來做一個公布，所以可能會漸漸走向「不二價」的趨勢。』

果不其然，在七月底「實價登錄」實施前夕，就有建商業者、鄉林集團董事長賴正鎰宣布，將全面實施不二價，改變房市目前的「殺價亂象」。而對於建商率先喊出預售推案新屋「不二價」，信義房屋企研室專案經理曾敬德則說：『我想這個「不二價」跟國人在於不動產交易上的習慣，是有一段蠻明顯的差距，不過在於「實價登錄」之後，我們相信說以前出價是從「七折」出起，這種比較不理性的作法可能會有一些改變，因為到時候市場上會發現，一但我價格跟實際上的差異太大的話，反而會收到一些反效果，在價格上大家就會變得相對比較理性一點。』

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛並指出，「實價登錄」後購屋民眾能更容易取得交易資訊，可以減少交易中的糾紛或是對價格的猶豫時間，而中長期來看，房價資訊透明也將有效降低炒作，讓「大起大落」情況明顯減少。

就學界而言，政大地政系教授張金鶚也認同，未來不動產市場的交易資訊，將毫無疑問地變得更公開、透明，同時對房價的「漲」或「跌」，都會有所謂「推波助瀾」的效果，而在當前房市已經面臨「鬆動反轉」之際，他認為民眾不妨暫時觀望，看看房價是否確實有下滑趨勢。

張金鶚指出，「實價登錄」從八月上路開始，一直要到十月才能有初步結果，而完整資訊更是要等到明年，有鑑於資訊越透明，消費者的買賣決策才越清楚，因此這部份需要更多時間觀望。他說：『我想「實價登錄」最主要是能夠讓資訊更透明，讓市場上會有「助漲」、「助跌」的效果，當市場往上走的時候，價格揭露出來就漲得更快，同樣的如果價格往下跌，他就會跌得更快，所以那個「助漲」、「助跌」效果，會使市場上的交易，大家會有更大的一些瞭解，那當然特別在當前房市在鬆動反轉之際，當然就會讓下滑的期待會更高，所以「實價登錄」之後，我想消費者應該在這個階段下，應該要更多的觀望一些。』

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然而，戴德梁行總經理顏炳立卻認為，即將上路的「實價登錄」習慣就好，而「實價課稅」則因為茲事體大，還有很長一段路要走。顏炳立更建議，如果真的要「實價課稅」，應該訂定一個課稅標準的時間分界點，在「實價登錄」後買房的，就可以用「實價」來「課稅」；至於之前購屋的人，則繼續延用「公告現值」課稅。

顏炳立認為，「實價登錄」等於讓購屋人財產明細曝光公告，所以在一開始必定讓人不太習慣，但國外已實行多年，未來想必只要「適應」就好。但對於「實價課稅」，顏炳立則說：『講「證所稅」都有人下台了，講「實價課稅」這還有一段路要走的，現在談這個東西都沒有用的，我是覺得這個最起碼等到你們看到我退休的時候，可能這個東西都還不見得有一個眉目，因為這個東西茲事體大，例如以前買的人怎麼辦？所以有可能的方式，我自己的想法就是說，假設「實價登錄」之後，以後課稅真的要「實價課稅」的話，就是以後的就是照那個標準來課稅，那登錄以前的話，就完全按照舊制，就用「公告現值」。』

長久以來，台灣的房地產一直呈現「一物多價」的怪現象，包括「公告地價」、「公告現值」、「評定現值」等各式各樣的價格。現在，雖然「實價課稅」還不到成熟時機，但萬眾矚目的「實價登錄」終於上路，除了驗證政府在打擊「投資客」、落實「居住正義」的決心外，也讓為數眾多的「無產階級」對逐步健全的房市，以及越來越有機會「買得起」的家，更多了一分殷切的期盼。

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