+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》市地政局長親赴房仲公會研商解決違規廣告，房仲小廣告的違規招致不少民怨。

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市地政局長親赴房仲公會研商解決違規廣告，房仲小廣告的違規招致不少民怨。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房仲小廣告對業者在不景氣時代的銷售是節省成本的作法之一，但也因違規而屢遭取締，台北市政府地政局長陳錫禎特別前往台北市不動產仲介經紀商業同業公會研商違規張貼小廣告情形之解決方式。

陳錫禎親自赴台北市不動產仲介經紀商業同業公會，與公會代表以座談方式共同研商違規小廣告處理方式，陳錫禎感謝公會配合共同宣導業者於執行不動產仲介業務應遵守不動產經紀業管理條例相關規定。

針對台北市部分不動產仲介業者違規張貼小廣告情形及改善對策進行熱烈討論，陳錫禎聽取公會代表所提出之意見及建議，並一一回應，對於會中公會代表所提具體、可行方法，將於後續台北市跨局處專案會議中提出，以期尋求最適解決方案。
文圖取自於MyGoNews
 
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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

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+土地買賣e資訊平台 》土地開發 》土城暫緩發展地區都計，內政部都委會審議過。

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土城暫緩發展地區都計，內政部都委會審議過。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】原本為「軍事禁建區」的「土城暫緩發展地區」，列為新北市「五星計畫」之一，有關市地重劃地區約46.7公頃之主要計畫在2012年9月18日經內政部都市計畫委員會審議通過，預計補辦公開展覽後，於2012年底公告發布實施都市計畫，並接續辦理開發作業。

新北市土城區臨近山邊，原來有不少「軍事禁建區」，因時代改變後開放了「軍事禁建區」以舒緩都市發展壓力，提升生活環境品質，於1993年「變更土城都市計畫（第2次通盤檢討）」案決議將該區變更為「暫緩發展地區」，並應辦理整體規劃。「擬訂土城都市計畫（暫緩發展區及附近地區）細部計畫」案在縣府時代，於2000年發布實施，規定原軍事禁限建區內的住宅區、商業區及公共設施用地附帶以「市地重劃」的方式開發。

市府地政局辦理市地重劃開發時，發生或發現了一些問題，像是涉及市地重劃範圍邊界樁位、捷運用地穿越、計畫道路通行、既有合法建物密集、既有排水路的大安圳保留及配合柑林埤溝排水系統的用地範圍線調整道路系統等，需要一一克服，並協調各相關單位密切討論，其中還有部分土地涉及「斬龍山遺址」的保留範圍，需要透過都市計畫檢討變更以調整土地使用分區，一一做解決。

順利通過內政部都委會審議通過，新北市政府城鄉發展局局長張璠表示「土城暫緩發展地區」市地重劃地區既是「五星計畫」之一，也是新北市重點辦理的地點，預計投入30億元進行開發。後續將儘速補辦公開展覽，完成都市計畫整個法定程序，並於2013年初開辦重劃作業。

 
 

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》實價登錄查詢火熱，地政司改上雲端服務

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14513

實價登錄查詢火熱，地政司改上雲端服務

自內政部8月份公告實施實價登錄措施，在壓抑了將近二個月後，掉了將近兩成的台灣房屋買氣，隨著內政部實價登錄網站公開上線，可望回升。內政部地政司司長蕭輔導表示，地政司自2011年底即修法做為資料公開的依據，並自今(2012)年8月1日起正式實施實價登錄，10月16日對民眾公開「不動產交易實價查詢服務網」，同時提供Android平台智慧手機的App查詢服務。

由於民眾與房仲業者均急於了解實價登錄的內容及狀況，因此「不動產交易實價查詢服務網」在10月16日上線後短短半天內即吸引1萬人上線查詢，塞爆地政司原先預備的24M頻寬網路。蕭輔導說明，在發覺實價查詢網站使用量暴增後，地政司緊急在16日上午將頻寬提升至45M，下午再倍增至100M，但都趕不及因應爆量的民眾需求。等到16日晚上，造訪網站人次已高達27000人次。

在得知實價查詢網站受到民眾和業者熱烈關注而塞站後，蕭輔導說，行政院政務委員張善政於16日晚間發電子郵件給內政部，建議可將服務移至雲端，以擴大服務能力。地政司因此緊急洽商中華電信至內政部中部辦公室評估，將在一兩天內將服務移至雲端，以滿足民眾的查詢需求。蕭輔導也透露，地政司應會在2013年規畫納入蘋果iPhone平台的App查詢服務。

地政司地價科長游適銘則說明，目前網站上已公布已過濾的8月份登錄案件(排除親友關係人交易等)，約18000份，11月中旬將公布9月登錄案件；而8至10月份尚未過濾的登記案件共60000件左右。地政司也接受企業或民眾申購下載完整不動產實價資料，提供每月更新下載，並依今年6月份所公布的「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」為準，按下載資料檔案大小進行收費；收費標準為100MB以內費用2000元，100至500MB費用 4000元，500MB以上6000元。

民間企業或房仲業者可向地政司申購實價資料，整合其他相關資料，利用網路或行動裝置App為民眾提供更完整的房屋資訊加值服務。

相關超連結:
[內政部] 不動產交易實價查詢服務網
http://lvr.land.moi.gov.tw/

[內政部新聞稿] 不動產成交案件實際資訊自10月16日起可至內政部不動產交[內政部地政司] 易實價查詢服務網查詢
http://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?type_code=02&sn=6802

[內政部地政司]
不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法
http://gazette.nat.gov.tw/EG_FileManager/eguploadpub/eg018107

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+土地買賣e資訊平台 》都市更新 》不會都更？ 台北市政府來幫你

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14514

不會都更？ 台北市政府來幫你
【MyGoNews林承志/台北報導】為協助民間不知如何啟動更新或已推行更新至某一階段後面臨困境之老舊社區進行更新，台北市政府於2012年成立由市府100%捐助之財團法人台北市都市更新推動中心，將於10月23日掛牌營運。都更推動中心成立後，可望有效協助民間辦理更新，提供具公信力之都更協力機構，拓展多元都市更新推動模式。
為協助民間推動都市更新，台北市政府業推動多項政策，惟民眾仍反映更新推動困難，期望公部門能提供協助。目前民間更新的困難主要在於整合不易，相關權利人、開發商各角色彼此信任基礎薄弱，加上目前民間整合機構良莠不齊，造成資訊混亂，使得權利整合更加不易。考量都市更新涉私權整合，仍需有一具公信力之協力機構協助民眾，故市府100%捐助成立「財團法人台北市都市更新推動中心」。
市政府表示，都更中心主要工作內容為提供專業技術服務，包含協助權利關係人整合、組成更新會、進行權利價值初估試算及協助製作申請更新書件等相關工作，因中心性質為財團法人，依都市更新條例不具擔任實施者的資格，亦不具有公權力可以強力介入，必要時中心可協助所有權人公開甄選實施者之行政作業或以自力更新方式推動都更。
另一方面，將透過都市更新推動過程中各項專業技術之經驗積累，以及從事或接受委託都市更新之相關研究，建置資料庫、標準化作業流程與技術分享等工作，提供民間都市更新推動之參考，並作為公部門都市更新法令修訂、政策制定之重要參考。
考量2012年為都更推動中心成立第1年，故2012年將以配合市府政策導向之案件優先進行協助，諸如災損建物辦理更新-海砂屋建物、弱勢地區辦理更新-整宅更新地區、公劃更新地區、四五層樓老舊公寓更新專案。
為確保都更中心後續推動符合市民期待，市府將透過董事會主導中心營運方向，並透過「捐助章程」、「台北市財團法人暫行管理規則」、「預算法」及等相關規定及規範，監督該中心業務、人事制度、營運、預算及掌握中心運作情形。
市府期望藉由都市更新推動中心的成立，一方面協助民間啟動都市更新，提供市民具公信力的都更協力機構，創造更多元的都市更新技術服務與協助管道；另一方面建立協助市民自主更新機制，透過更新技術與資訊服務，以建置透明的協助民間自主更新機制，形成良性競爭的更新專業服務環境。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》合建都更反悔，解約恐被罰

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14460

合建都更反悔，解約恐被罰
【張琬聆╱新北報導】新北市新店區民眾小婷向《蘋果》爆料，與建商合建都更，進入都更概要階段時，發現規劃內容與預期不同，因此要求解約，但因合約未明定規劃細節，建商反以地主違約罰款相逼。專家表示，除非權益確實與合約內容不同，否則因解約而受罰沒好處，建議雙方多溝通。

小婷表示，國礎建設去年11月承諾，都更後室內使用面積會與現況相同，且增一車位，但未寫在同意書中；現卻發現建商規劃權狀35坪的房型中，扣除公設約22坪，比現居的25坪還小，所以想撤銷同意書，小婷氣憤表示：「建商簽約時描述情境多美好，現在要求解約卻直接翻臉，還威脅『要讓你沒房子住！』」國礎建設回應，當初合約內容是按比例分配坪數，絕對符合行情，且地主也是滿意條件才簽名，「如不滿意幹嘛簽？」

向政府爭取撤回
後來因都更基地擴大，獲得更高的容積獎勵，原地主想額外分到新地主的土地獎勵，才後悔想解約。公司仍協調中，「同意戶目前已逾9成，若因此而無法進行，對雙方都是非常遺憾的！」東亞建經副總經理唐惠群認為，地主與建商簽訂「合建同意書」，一旦簽訂即具法律效益，有異議只能交由司法，「畢竟都是地主自己的選擇，隨便說撤銷就撤銷，那還得了。」但建商欲行都更，須交給政府概要與計劃書，民眾須另簽「都市更新概要同意書」、「都市更新計劃同意書」，建議民眾可從政府單位爭取，撤回同意書。目前都更條款規定，只要在公開展覽、公聽會前都可撤回同意書。

建商進行都市更新流程
1.劃定都市更新單元2.都市更新事業概要計劃3.都市更新事業計劃4.舉辦公開展覽、公聽會（不同意參加 都更者，須在此之前提出權利受損之具體事證，要求撤銷同意書）5.權利變換6.申請建照資料來源：《蘋果》採訪整理
 
 

 
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