+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》實價登陸，揭露型式更透明，房市發展才健康

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實價登陸，揭露型式更透明，房市發展才健康

大概是出版社出奇招，想和近年暢銷書《黑心房仲的告白》一書互別苗頭；房仲全聯會理事長李同榮昨天發表新書《良心房仲的告白》發表會，不但話題十足，還成為今天各媒體的房市頭條或重點新聞。

不過住展企研室真正關注的議題，不是出版新書的的房仲告白，而是本地房市的發展是否步向正軌，及消費者權益是否得到應有保障。因此，昨天信義、中信及台灣房屋不約而同發佈新聞稿，時間點和李理事長新書發表會撞期。

當然，這三家業者同日公佈調查，主要還是配合今天上線的第四波實價資料，而且都可做為本地房市展望及制度改進的參考。

首先，信義及中信調查，都和上路近半年的實價登錄新制直接相關。信義據了解是向內政部購買資料，計算得出交易總合，再以揭露率七成左右，回推全台房市實際交易總量；而信義的推估值，約是每月兩千到兩千五百億之間。

只不過，這也只能得出去年八到十二月的數據，先前的月交易量仍是一無所知；結果就是，一來無從比較這兩千億交易量是多還少？成長或衰退？當然更突顯台灣房市，長期以來的交易資訊極端不透明，絕非健康常態。

說到這裡，中信的調查就更值得深入探究。中信委託民調機構所做調查，是要了解民眾認為實價揭露須改善的部份；而前三名分別是：一、車位及坪數應強制登錄並拆算，二、階露之門牌區段單位應縮小，甚至應直接寫出門牌或社區名稱，三、特殊產權如露台或違建部分應加註說明。

從上述前兩名都有超過五成六的受訪者認為應改善，顯示這是主流看法，也說明新制上路前，官方一再宣稱實價揭露形式，需『去識別化』、以免造成侵犯隱私等說法，其實是多慮了。

歐美等國實施相關制度多年，也未傳出有類似問題；是否侵犯隱私，和資料揭露的完整性，是可以不衝突的，關鍵只在於官方如何把關而已。尤其對多數民眾來說，購屋金額龐大，當然希望有更完整、清晰的資料可考。

台灣房屋(智庫)發布的調查，結果則更聳動；該調查主題是2013年購屋意向，雖有近半數(49.1%)認為今年房市將持平，但看壞者卻超過三成，看好者則只有兩成多一點。由於結果是相對負面，因此見報率略低於前面兩份調查；不過蘋果日報則仍以大篇幅截取，標題為『展望房市
僅2成看好』。

綜合以上房仲調查可推知，儘管近期賣方(建商為主)作多態勢明顯，但買方對今年房市看法卻仍趨於保守，原因則不外乎價格持續探高、無鬆動跡象，及更重要的經濟復甦力道不足、分配面待改革，購屋能力及意願降低等。

據此，今日經濟日報『活絡房地產交易帶動景氣』之社論，住展企研室認為十分中肯，但作法除了該文提到的加速推動公共建設外，交易制度也還有諸多需改進的地方，如現行實價揭露資訊形式，甚至還有不動產稅制等。如果這些交易制度能得到具體改進，則不但房市將趨於健康，業者罵臭頭的奢侈稅及銀根緊縮皆可適時退場，台灣財富分配不均(貧富差距)的問題，也能獲得一定程度改善！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

不良債權評估處理+房地產疑難評估處理+房地產免費鑑價評估+土地疑難處理

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》實價登錄裁罰掛零，專家促全查，地政司：先累積量

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實價登錄裁罰掛零，專家促全查，地政司：先累積量

實價登錄上路邁向第6個月，登錄不實裁罰掛零，專家開藥方，建議採電腦加人工兩階段全面查核，遏止「不實價登錄」。攸關民眾買房賣房的不動產交易實價登錄制度自去年8月1日上路，民眾只要有不動產交易買賣，需在所有權移轉登記完成的30天內申報登錄。8月至今可供查詢的成交案件資料，累積有10萬7000多件。

登錄不實裁罰掛零，專家促全查
對於如何有效查核登錄不實，內政部委託中華民國住宅學會，由政治大學地政系特聘教授張金鶚進行「不動產交易實價登錄之研究」，列出多項建議，包括有效查核的建議做法。

張金鶚及研究團隊建議，不動產交易案件一經申報，主管機關應立即查核處理，利用電腦系統初步查價，篩選出可能申報不實的案件，再針對有疑義的案件進行人工查核。

此外，團隊建議，登錄不實涉及刑責，可適用刑法使公務人員登載不實罪，內政部應加強宣導，降低民眾登錄不實的誘因；另搭配「檢舉機制」，由民眾檢舉查核不實的個案。

團隊也建議，地政司應提供實價登錄初步統計數值和價格指數供民眾參考，以利民眾了解房價變化趨勢。

有關整體機制的長期性建議，研究指出，房東自租、自建自售都應納入實價登錄規範，應修法擴大預售屋和租屋全面申報實價。
【中央社╱台北電】

 

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》「圖利」人民 2萬元地翻身變2億

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「圖利」人民 2萬元地翻身變2億
內政部推動全台地籍清理，從不少個案可以看出土地發展的歷史；地上權、抵押權、物權都套住民眾權益。以台北市捷運忠孝復興站出口的土地，一位林先生塗銷抵押權登記為例，卅二年前抵押給他人的土地僅兩萬元，目前身價達兩億元以上。

內政部提醒民眾，如果有類似祭祀公會的共有土地，地籍、權利內容不明，糾纏已久，可以利用政府正在地籍清理的機會申請登記，讓土地「翻身」。

內政部官員透露，林先生位於捷運復興站出口、懷生段一小段土地，依公告現值約一億八千三百多萬元，卅二年前因設定抵押權給郭姓男子，權利價值當時是兩萬元，由於所有權狀一直有「抵押權」，致很難處分或開發。在辦理塗銷登記後，目前土地身價已是卅二年前的一萬倍。其他私人個案，取得明確土地產權，不勝枚舉。

內政部官員也舉例，日據時期的會社（公司）或組合土地，如合作社等，在全面清理後，不僅產權清楚了，還可保存古蹟的完整。例如台南市後壁區的「黃振興合資會社」，名下有五筆土地，經地籍清理，更正登記為「養雞大王」黃崑虎等廿六人分別共有。目前地上物為日據時代所建的黃家古厝，已公告為台南市市定古蹟。

還有，台北市萬華區的「保生大帝」廟，清理土地產權，共有廿八筆土地，公告現值為一億七千多萬，市價至少兩億元以上，經過會員同意完成移轉登記。目前該地正進行都市更新，價值還將攀升，促成土地的有效利用。

官員也說，在台中市梧棲區的朝元宮，主祀神明是天上聖母、觀世音菩薩，建廟已一百五十多年，土地仍登記在「聖母」名下，由於神明不能成為地主，經地方政府努力，已成功將土地更名登記為朝元宮所有，土地產權終告明確。

在新北市新莊區的保元宮，共四筆土地，公告現值在八千萬以上，登記在「池府王爺」名下，建廟已兩百多年，經信徒大力奔走，已辦妥更名登記，目前為保元宮所有。

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+土地買賣e資訊平台 》疑難土地 》日據繼承土地、收購道路用地，,公同共有處理、疑難土地處理

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+土地買賣e資訊平台 》相關繼承 》民總、親屬、國私案例：通謀虛偽意思表示 vs 收養無效

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相關繼承 》民總、親屬、國私案例：通謀虛偽意思表示 vs 收養無效

假收養真逃兵？3億遺產泡湯

華南紡織董事長洪勤誠夫婦兩年前空難喪生後留下鉅額遺產，早年出養的獨子張傳聖向法院起訴確認繼承權。他說當年洪勤誠安排他給美國華僑收養，是為了逃避兵役，這項收養無效。台北士林地方法院法官調查後認定當初的收養文件齊全，駁回張的請求。

據了解，張傳聖已經繳清本案訴訟費三百萬元。依訴訟費以訴訟標的物價值百分之一計算，且他主張繼承洪勤誠夫婦遺產的五分之一，推算遺產總額應超過十五億元。本案仍可上訴。

四十七歲的張傳聖，現住美國加州聖馬利諾。他向士林地方法院起訴指出，生父洪勤誠、生母胡惠卿想讓他出國念書，訓練獨立人格，但受限於兵役限制，因此經人介紹，於民國五十六年立具收養書出養給「人頭」養父華僑張理文；六十一年間，張理文向台北市北投區戶政事務所辦理收養登記，他才改姓張，以華僑養子的身分逃避兵役，並出國念書。

張傳聖說，在美國念高中時住在大姊家，生父母定期探視，每年年終全家都會聚會，他與四位姊姊感情良好；民國八十六年，生父母到加州與他同住養老，他也曾陪生父回大陸老家祭祖，自始至終都沒有真的出養。

訴訟中，張傳聖出示從小到大全家出遊的照片，佐證他與生父母及姊姊是一家人，又提出持英國護照的張理文當年沒有先向法院聲請收養獲准，即辦理收養，不合英國法律等事證，主張收養無效。張並向法院請求確認繼承權，請求分割遺產、辦理遺產繼承登記及給付分割後的遺產。

張傳聖的四個姊姊都不否認張傳聖出養後還是由生父洪勤誠撫養，全家共同生活，以及陸續移民美國的事實。但只有三姊認同張傳聖的主張，願意讓他分享繼承權。其他三名姊姊則主張張傳聖出養程序合法，收養卅餘年來，父親並無終止收養或要小弟認祖歸宗的安排，小弟沒有繼承權。

法官審理指出，依張傳聖出養當時的法律，張理文雖持英國護照，但仍有中華民國國籍，依法可排除適用英國法律。其次，收養文件齊全，程序合法，收養人張理文、出養人洪勤誠等當事人先後於民國九十年、九十一年死亡，無法得知收養的真偽內情；而收養時間長達卅年，若真無收養之意，為何都沒有辦理終止收養的想法或動作，該項收養應屬有效。

新聞來源：聯合新聞網

為避兵役委人收養大老闆獨子，繼承權沒份華南紡織前老闆洪勤誠，為了讓獨生愛子洪傳聖永久在美國求學、定居，同時規避服役，委請英國籍友人收養，並改名為「張傳聖」。洪勤誠夫婦於九十一年華航澎湖空難喪生，張傳聖訴請確認繼承權存在，但士林地院家事法庭判決，張傳聖與洪家已無法律關係，不具繼承權。

洪傳聖是洪勤誠的獨子，竟成了子女中唯一分不到龐大遺產者。

洪勤誠夫婦於民國四十六年，在連生四個女兒後，終於喜獲麟子洪傳聖，這個得來不易的獨子，自然集父母三千寵愛於一身，隨著年歲漸長，洪勤誠夫婦為了提供獨子更好的生長環境，即將愛子送往美國求學、定居。

為解決服兵役問題，洪勤誠夫婦於洪傳聖十歲時，與英國籍友人張理文協議收養洪傳聖。

五年後，張理文向北市戶政機關辦理完整的收養登記，洪傳聖遂從養父改姓為「張傳聖」。

張傳聖一直都跟洪家共處，從未與養父生活，連張理文去世，張傳聖一毛遺產都沒拿。

洪勤誠毫不避嫌的表達對獨子的寵愛，不但囑咐銀行張傳聖可以全額動用其帳戶鉅額款項，在信託契約中，張傳聖分配的金額更是姊姊們的兩倍。

洪勤誠夫婦空難去世後，龐大的遺產讓姊弟間的感情面臨極大的挑戰。一開始，在遺物、信託基金、華航理賠金上，洪家都將張傳聖列為繼承人，並參與討論遺產的處理。
但到後來，張傳聖四個親姊姊中的三個，質疑張傳聖的身份。

張傳聖的三位親姊姊認為，張傳聖被收養長達三十多年，從未提出異議，可見他相當遵從收養的效力，也沒有認祖歸宗的打算，如今生父洪勤誠及養父張理文都已去世，自然無從考究當初收養的真實意義，當然也不能驟下斷論說，收養只是個權宜之計。

洪家三女也表示，無論生父對被收養的兒子多好，張傳聖不能以此作為自己具有繼承權的證據。

唯一認同張傳聖身份的姐姐，雖然懷念過去一家人美好的時光，也希望張傳聖能回到洪家，延續父親的血脈，可惜孤掌難鳴，難以改變姊姊們的心意。

法官審理後，認為當初張理文既然已辦理完整的書面收養登記，加上沒有涉外法律的效力問題，張傳聖更缺乏直接而有效的證據，證明當初的收養是雙方虛偽的意思表示，因此，收養當然有效。

況且，法官認為，收養成立後，法律上權利義務的變動，並不會因為被收養人生活沒有脫離親生家庭而有所差異，即便張傳聖提出洪勤誠在祖譜及祖先墓碑上，都將其列為後代子孫的事證，仍不足以改變被收養的事實。

因此判定張傳聖不具繼承權。
 

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》顏炳立：房市今年緩跌 2014年才觸底

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顏炳立：房市今年緩跌 2014年才觸底

戴德梁行總經理顏炳立預測，今年房市「飛龍在天不可求」，全台房市回歸平實，不會上演激情追價的戲碼，因此台北市中心有機會價跌5%、北市郊區將下跌10%至15%、中南部房價平穩。

顏炳立：今年房市緩步降 明年才觸底

值得注意的是，投資客紛紛離開房市。上月底，檢調單位大動作起訴房市投資客「三黃一劉」中的黃勇義、黃家進。

市場盛傳，另一咖投資客黃文雄早在2011年底、2012年上半年就出清手中所有房屋，不再買進不動產，轉投資飯店；劉媽媽也退隱山林，低調行事。

政大地政系教授張金鶚表示，投資客出清物件、兩手空空，加強市場利空氛圍，尤其去年實價登錄上線後，民眾期待房價下跌，買賣雙方角力的過程中，成交機會低、交易量能持續萎縮，後續就會產生房價跌的效應，預期今年全台房價至少還會再下跌5%至10%。

他表示，雖然不少業者號稱「去年已是房市谷底，今年房市將反轉」，不過，目前僅有大咖投資客離開市場，房市尚未出現大量的拋售潮，法拍屋數量也並未大幅增加，「谷底根本還沒到，今年全台房市都將持續緩步下滑，明年可能才有機會到達真正的谷底。」

顏炳立表示，台北市中心「蛋黃區」房價有機會下跌5%，以往炒作太高的南港、內湖區新成屋頂多開價70萬元，要突破百萬元很難；而台北郊區的「蛋白區」房價將下跌10%至15%，中南部房市仍在「山腰」，價格平穩、要炒作已難，好地段房屋只要開價「1字頭」，還是會熱銷。

大聲行銷總經理田大權表示，今年房市僅能穩中求變，雖然民怨的負面情緒已告一段落，但房市再創新高的機會不太可能，不少建商也開始往市場靠攏，未來全台新建案將以「先建後售、邊建邊售」的中低總價產品為主。

張金鶚表示，民眾今年最好繼續「hold住」不要買屋，因為房價還沒真正開始下跌，預期2014年房價下跌幅度將更高。

若真有自住需求，至少要挑選房價比實價登錄行情還要低的房屋，才不會面臨一買房價格就修正的危機。

【聯合報╱記者江碩涵╱台北報導】

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》實價登錄將一併公布備註資料

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實價登錄將一併公布備註資料

台北市政府「不動產交易實價查詢網」最新資料顯示，大安區安和路一段的十坪房屋，每坪單價二百七十萬元、總價二九五○萬元，由於明顯偏離行情，仲介推測，背後可能有店面、抵押等特殊關係，才以天價成交。

為避免特殊個案影響房市正常行情，內政部地政司副司長王靚琇表示，本月十六日即將公布的實價登錄行情中，將連帶公布「備註資料」，包括急買急賣、親戚交易、關係人買賣等都一併揭露，讓民眾能更清楚交易過程，對過高、過低行情能有所判斷。

去年十月內政部實價登錄網上線後，市場預期每坪單價破二百萬元的豪宅成交物件，始終沒有出現，業界一度懷疑網站特意隱藏高價物件。

但台北市政府試辦的「不動產交易實價查詢網」，更新速度比內政部還快，目前已出現多筆單價破二百萬元的住宅行情。

根據北市府不動產交易實價查詢網，目前北市最高價的住宅大樓是安和路一段一至五十號的十坪房屋，單價高達二百七十萬元，遠比市場行情貴了五成以上。永康街七巷一至五十號也有一筆單價二百萬元的新屋成交，面積廿九點四三坪，總價五八八八萬元。

【聯合報╱記者江碩涵╱台北報導】

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》仲業今天公布近3年成交總價分析，6都成交價格帶差很大

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仲業今天公布近3年成交總價分析，6都成交價格帶差很大

台北市新台幣2000萬元以下就「相對便宜」；台南市購屋多數花不到500萬元。

東森房屋不動產趨勢中心發布「6都近3年房價成交總價」統計分析，台北市1000萬元至2000萬元房屋因「相對便宜」，近3年成交比率約占總銷售量4成至4成7，其次有超過2成的成交總價在2000萬元至3000萬元，1000萬元以下只占1成6左右。

新北市新店、板橋、中和、永和等「第一圈」區域，房價1000萬元以下、1000萬至2000萬元的成交量占比都在45%左右；新北市五股、泰山、汐止、淡水、林口等「第二圈」購屋者，6成以上買在千萬元以下。

桃園縣、台中市和高雄市近3年約半數購屋價位在500萬元至1500萬元間；台南市7成以上買500萬元以下的房屋。

首購、自用族當道，近年房市以平價為主流，若在高房價的雙北市要找平價屋，台灣房屋智庫分析實價登錄網資訊，在新北市13個房市交易熱區，以林口、三峽、淡水、樹林等區的房價最平易近人。

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》實價登錄揭露備註欄，揭露率可望增至8成

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實價登錄揭露備註欄，揭露率可望增至8成

最新不動產交易實價登錄資訊16日開放查詢，內政部今天表示，為了提高揭露率，將首度增加揭露備註欄。內政部今天發布新聞稿表示，內政部「不動產實價交易查詢網」將在明天上午8時起，開放去年11月份成交案件資訊供查詢。

根據地政司數據，11月1日至11月30日間申請登記、並在12月完成申報的案件共3萬1500多件，包括買賣案件2萬9600多件、租賃1700多件及預售屋189件。

地政司統計，查詢網累計8月至11月可供查詢的成交案件資料，已有10萬7000多件。

內政部表示，為了提高揭露率，12月起在登錄系統端提供常見備註欄態樣，例如親友員工或其他特殊關係間交易、含增建或未登記建物等，供申報人勾選，備註欄相關資訊明天起可對外提供查詢。

成交案件揭露率部分，內政部指出，8、9、10月揭露率依序為7成、7成4、7成5，11月份已提升至7成9，將陸續再增加揭露至8成。

中央社記者蔡和穎
 

不良債權評估處理+房地產疑難評估處理+房地產免費鑑價評估+土地疑難處理

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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、土地未開闢處理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》實價登錄將一併公布備註資料

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14666

實價登錄將一併公布備註資料
台北市政府「不動產交易實價查詢網」最新資料顯示，大安區安和路一段的十坪房屋，每坪單價二百七十萬元、總價二九五○萬元，由於明顯偏離行情，仲介推測，背後可能有店面、抵押等特殊關係，才以天價成交。

為避免特殊個案影響房市正常行情，內政部地政司副司長王靚琇表示，本月十六日即將公布的實價登錄行情中，將連帶公布「備註資料」，包括急買急賣、親戚交易、關係人買賣等都一併揭露，讓民眾能更清楚交易過程，對過高、過低行情能有所判斷。

去年十月內政部實價登錄網上線後，市場預期每坪單價破二百萬元的豪宅成交物件，始終沒有出現，業界一度懷疑網站特意隱藏高價物件。

但台北市政府試辦的「不動產交易實價查詢網」，更新速度比內政部還快，目前已出現多筆單價破二百萬元的住宅行情。

根據北市府不動產交易實價查詢網，目前北市最高價的住宅大樓是安和路一段一至五十號的十坪房屋，單價高達二百七十萬元，遠比市場行情貴了五成以上。永康街七巷一至五十號也有一筆單價二百萬元的新屋成交，面積廿九點四三坪，總價五八八八萬元。
 

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+土地買賣e資訊平台 》容積移轉 》古蹟陳悅記容積移轉敗訴，北市府提上訴

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14664

蹟陳悅記容積移轉敗訴，北市府提上訴

台北市大同區的陳悅記國定三級古蹟，先前土地所有權人「祭祀公業陳悅記」依「古蹟土地容積移轉辦法」規定，向台北市政府申請容積移轉，在市府核准後，有二名派下員不服該核准行政處分，進而提起行政訴訟，經台北高等行政法院二審判定應撤銷核准之行政處分，市府表示，這將攸關移轉案已核准容積移轉送出基地、接受基地所有權人權益及後續通案處理方案，所以將提出行政上訴。

「古蹟土地容積移轉辦法」規定，經指定為古蹟之私有土地所有權人，其原本依法可建築之基準容積，因古蹟保存而無法建築之容積，得依該辦法申請移轉至其他地區建築使用。

位於北市大同區延平北路四段之陳悅記祖宅，於74年間指定為國定三級古蹟，其座落土地之使用分區為「保存區」，總面積約5,855平方公尺，該土地所有權人「祭祀公業陳悅記」與容積移轉接受基地所有權人於96年起至100年間，陸續依「古蹟土地容積移轉辦法」向台北市政府申請容積移轉，經市府審核應檢具書件後，核准有5件容積移轉案。

陳悅記古蹟第一件核准之容積移轉案，將該古蹟無法建築之部分基準容積，移轉至同一都市主要計畫之台北市松山區民生社區內住宅用地，惟該祭祀公業內有二名派下員不服該核准行政處分提起行政訴訟，經台北高等行政法院判決撤銷原核准處分。

市府表示，因此案涉及「古蹟土地容積移轉辦法」通案之執行，且攸關移轉案已核准容積移轉送出基地、接受基地所有權人權益及後續通案處理方案，市府都發局將於11日前提出上訴聲明狀，提出行政上訴。
記者王郁淳╱台北報導

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》中央確定了！經建會通過淡海輕軌運輸系統案

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14665

中央確定了！經建會通過淡海輕軌運輸系統案

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院經建會於2013年1月7日委員會議中，討論通過交通部陳報「淡海輕軌運輸系統」綜合規劃案，未來應可提供淡海新市鎮聯外綠色、低碳、便利之大眾運輸服務，以紓解淡水既有發展區交通壅塞、提高淡水觀光遊憩品質。

該案緣起於交通部為落實淡海新市鎮聯外系統改善計畫，達到新市鎮開發與紓解市中心人口成長壓力之目的，前於2010年間即提報該案可行性研究至行政院，並奉行政院2010年6月8日核定在案，交通部爰賡續辦理完成這次綜合規劃在案。

該計畫係為達提供淡海新市鎮至台北都會區走廊快捷運輸之目的，並兼而於初期能吸納舊市區既有之運輸需求市場，提高財務計畫之可行性，交通部建議以整合綠山線與藍海線之整體路網為建設方案，評估整體路網總經費約153.06億元(當年幣值)，路線全長約13.99公里，設20座車站，１座機廠。整體路網預訂分為兩期推動，第1期路網興建綠山線與藍海線G6站至漁人碼頭路段；第2期路網興建藍海線由漁人碼頭至淡水站路段。

依交通部評估，該計畫完成後，可提供淡海新市鎮聯外綠色、低碳、便利的大眾運輸服務，以紓解淡水既有發展區之交通壅塞、提高淡水觀光遊憩品質。

經建會委員會結論：為提供淡海新市鎮聯外綠色、低碳、便利之大眾運輸服務，並兼而紓解淡水既有發展區之交通壅塞、提高淡水觀光遊憩品質，交通部規劃以分期方式推動輕軌運輸系統建設。

該案既經交通部協調新北市政府允諾擔任後續建設及營運主管機關、自負後續營運盈虧之責，原則支持，計畫名稱同意修正為「淡海輕軌運輸系統」綜合規劃。

另請內政部配合該案建設同時完成淡海新市鎮特定區相關土地開發計畫，期能透過財務、土地開發及交通建設之時程整合等，有效提升計畫效益。

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》都市計畫「住宅區」供作道路之土地移轉不得免徵土增稅

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14661

都市計畫「住宅區」供作道路之土地移轉不得免徵土增稅

新聞摘要
都市計畫公共設施保留地在未徵收前之移轉，沒有免稅規定的適用。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅務局表示，都市計畫公共設施保留地在未徵收前之移轉，依法享有免徵土地增值稅的優惠，但如移轉之土地不是公共設施保留地，就沒有免稅規定的適用。
所以，使用分區編定為「住宅區」的土地，雖然實際上作道路使用，也不是「公共設施保留地」的範圍，移轉時並不能免徵土地增值稅。民眾常誤認為道路用地一定就是公共設施保留地，實際上「公共設施保留地」應具備下列條件：

一、都市計畫編定為公共設施保留地；
二、由政府以「徵收」、「區段徵收」方式取得，或都市計畫書未載明取得方式；三、無都市計畫法第30條規定核准由私人或團體投資興辦等各種事項。

如果符合以上3要件，才有免繳土地增值稅規定的適用。
 

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》開小門！國有非公用地上權土地 可灌入容積移轉

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14654

開小門！國有非公用地上權土地 可灌入容積移轉

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為提升國有非公用土地運用效益，創造永續財源。財政部自20101年起，積極推動辦理招標設定地上權業務，並訂定「國有非公用土地設定地上權作業要點」據以執行，迄今已3度修正，其中2012年9月13日修正該作業要點第12點、第14點之1，增訂設定地上權之國有非公用土地，如地上權人擬申請作為容積移入之接受基地，於一定條件下得予同意，以增加土地使用強度及投資效益。

此措施除可提高投資誘因，且接受移入之容積永久有效，故於地上權期限屆滿，收回土地後，仍得運用，可增進國產權益，創造雙贏。另為明確規範設定地上權土地接受容積移入之權利義務關係，國產局並配合於2012年9月17日修訂「國有非公用土地招標設定地上權投標須知」、「國有非公用土地設定地上權契約書」，於地上權人同意移入之容積無條件贈與為國有、負擔容積移轉所需各項費用，及不得請求任何補償等條件下得予同意，並納入契約規範。

國產局表示，2012年迄今計公告24宗土地，標脫台北市大安區等12宗，其中於適用容積移入規定後標脫者計有8宗，顯見該規定之修正就市場面，有一定誘因。

 

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》新北市土地使用分區證明線上申請，超商繳費OK

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新北市土地使用分區證明線上申請，超商繳費OK

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府城鄉發展業務的便民服務，從2013年再新增一樣：想要申請「土地使用分區證明書」的民眾，除了不用跑到所在地公所，可以直接電腦上網申請外，沒有信用卡者也能列印出繳費單，到全台4大便利超商直接繳費，更增加方便！

新北市政府城鄉發展局局長張璠說，為了讓民眾更便利，從2012年7月2日起開始受理線上申請「都市計畫土地使用分區證明書」，繳費方式以透過網路ATM及網路信用卡繳納，但有些民眾沒有信用卡，因此希望能提高更便捷與多元繳費管道，自2013年1月3日起新增超商及郵局電子化收款服務管道，民眾可經由系統列印繳款單至4大超商(包括7-11、全家、OK和萊爾富)、郵局或臺銀繳納，有需要的民眾，可多多利用「新北市土地使用分區城鄉服務網」，

網址為https://cityzone.planning.ntpc.gov.tw/service/，利用線上申請。

現代社會十分繁忙，如何避免往返各區公所辦理及領取「土地使用分區證明書」的不便，又能順利申請，張璠局長建議民眾透過網路申請方式，步驟如下：首先，上新北市土地使用分區城鄉服務網，網址https://cityzone.planning.ntpc.gov.tw/service/，先註冊個人帳號，登入後依系統申請畫面輸入想要申請之地段地號，再選取繳費方式(繳費管道計有網路ATM、網路信用卡、4大超商、郵局及臺銀臨櫃)，線上扣款或臨櫃繳納後即完成線上申請作業，無須舟車勞頓，申請案件經區公所核判後線上核發，系統會以電子郵件通知申請人至系統領件，再列印證明書就可以，無需親自跑一趟，線上申請領件安全、便捷又快速，民眾可以多多利用。

 

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