【MyGoNews 林承志/台北報導】俗稱「奢侈稅」的特種貨物及勞務稅實施將滿3個月，從6月份開徵以來，稅務成本的增加是房價及交易量明顯萎縮主要因素，根據房仲業者的調查統計，全台6至8月份累積中古屋委託件數下滑3成6左右，房仲業者表示，被定位成「台灣新不動產稅制」的奢侈稅，直接影響是非自用型不動產的投資意願，但從觀察全台六都的中古屋成交率，都維持在10%以上的水準，其中新北市更以13.6%居冠，顯然在市場上買賣雙方進行著重新調整的階段。如果要以當前的房地產市場供需情形觀察，可先從全台委託量的高低及漲跌變化來加以判定，奢侈稅實施的前後，6到8月份全台中古屋委託件數下修3成6左右，根據21世紀不動產調查統計，新五都加上準直轄市桃園縣比較來看，其中以高雄市的委賣件數下滑46.4%為最高，其次為以七期重劃區視為豪宅聚落指標的台中市42.1%，再來從去年以來一直是交易熱區的新北市，同時跟著掉了42.3%。21世紀不動產總經理王福連表示，任何一位投資者面對稅務直接的成本，必定會選擇其它的名目及期限規劃來避開，買賣委託件數減少是代表投資不動產的行為被改變，卻不代表一般自住型換屋族的需求也跟著減少;另外，統計數據之中也顯示，其它縣市都下降3成左右或以下，分別是首善之區的台北市28.9%、桃園縣則是31%，一向房市就不是很熱絡的台南市也僅下滑15.3%左右。雖然奢侈稅直接影響到非自用型不動產不滿2年者的賣屋意願，但同時讓市場上買賣雙方調整的需求，讓市場重新回歸到供需原則，在投資行為被改變之後，自住型購屋族在現在市場上，從價格、區段、交通、生活機能等條件，好好的挑選符合自己需求的房屋，奢侈稅實施後，雖然整體的市場交易量有下滑現象，但從五都加上準直轄市桃園縣中古屋市場成交率，大部份維持在1成以上的水準。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
土地e行動平台 》www.3698.tw
0 意見:
張貼留言