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2012年12月29日 星期六

+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》何謂抵價地?抵費地?

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14635

何謂抵價地?抵費地?

抵價地意義
係實施區段徵收時,經土地所有權人之申請,由政府以徵收後可供建築之土地折算抵付應補償予土地所有權人之徵收地價之土地。

發生原因 >區段徵收
分配比例
抵價地總面積,以徵收總面積百分之五十為原則;因情況特殊,經上級主管機關核准者,不在此限。但不得少於百分之四十。
(土地徵收條例第39條)

強制性
屬任意行為,可由被徵收土地之所有權人選擇領回抵價地或以現金補償。
適用對象
係由徵收機關依照各土地所有權人應受補償之地價折算抵付,分配於原土地所有權人。

抵費地意義
係實施重劃時,重劃區內之土地所有權人按其土地受益比例,以其未建築土地折價抵付應行負擔之公共設施用地、工程費用、重劃費用及貸款利息之土地。

發生原因 >發生於市地重劃、農地重劃或農村社區土地重劃
分配比例

以市地重劃為例,折價抵付共同負擔之土地,其合計面積以不超過各該重劃區總面積百分之四十五為限。但經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者,不在此限。

(平均地權條例第60條第三項)

適用對象
由參加重劃之所有權人,提供土地折價抵付應行負擔之公共設施用地、工程費用、重劃費用及貸款利息等相關費用,移轉登記為直轄市或縣(市)有。

不良債權評估處理+房地產疑難評估處理+房地產免費鑑價評估+土地疑難處理

買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、土地未開闢處理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

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抵價地意義
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發生原因 >區段徵收
分配比例
抵價地總面積,以徵收總面積百分之五十為原則;因情況特殊,經上級主管機關核准者,不在此限。但不得少於百分之四十。
(土地徵收條例第39條)

強制性
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適用對象
係由徵收機關依照各土地所有權人應受補償之地價折算抵付,分配於原土地所有權人。

抵費地意義
係實施重劃時,重劃區內之土地所有權人按其土地受益比例,以其未建築土地折價抵付應行負擔之公共設施用地、工程費用、重劃費用及貸款利息之土地。

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分配比例

以市地重劃為例,折價抵付共同負擔之土地,其合計面積以不超過各該重劃區總面積百分之四十五為限。但經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者,不在此限。

(平均地權條例第60條第三項)

適用對象
由參加重劃之所有權人,提供土地折價抵付應行負擔之公共設施用地、工程費用、重劃費用及貸款利息等相關費用,移轉登記為直轄市或縣(市)有。

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