【MyGoNews 林承志/台北報導】受到奢侈稅及全球股災影響，全台房市買氣急凍，偏偏近期房市的推案量卻又屢創歷史新高，難免引發民眾對於市場上是否供過於求的疑慮，甚至擔心未來會因為房屋供給過剩而導致房市大崩盤。HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的資料發現，2011年上半年，全台戶數大增了58036戶，若以一戶需要一屋來計算，等於這半年來住宅的剛性需求增加了近6萬戶，然而在同時期，內政部營建署所核發的住宅使用執照卻只增加31325戶，也就是說這半年來新屋增加戶數才3萬多戶，因此以近半年來看，呈現供不應求的狀況，供需缺口量達26711戶。而住宅供給趕不上剛性需求的狀況，更存在於全台各主要都會區，全台主要都市，除了基隆市供過於求外，其餘皆供不應求，其中以新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7335戶，其次分別為台北市的4721戶、台中市的3853戶以及高雄市的2957戶。HouseFun傳媒中心經理李建興指出，近年來由於台灣出生率大減，導致人口負成長的議題持續發燒，讓市場人士不免擔心國內住宅的剛性需求將大幅衰退，再加上這期間全台受到房價大漲刺激，建商頻頻推案，導致房市「供過於求」的危機感充斥於市。但事實上，雖然近幾年台灣的人口增加速度趨緩，但隨著小家庭盛行，使得家戶數增加幅度卻遠高於人口增加數。根據內政部統計處的資料顯示，近半年來，全台的人口數僅增加18354人，但家戶數卻足足大增了58036戶，使得每戶人口數從2010年12月的2.92人降為2.89人；而若以近1年來的狀況來看，趨勢更為明顯，2011年6月全台人口只比去年同月增加42096萬人，但戶數卻爆增了近12萬戶，為119992萬戶，情況十足吊詭，不過，由於住宅需求量與家戶成長量貼近，這顯示台灣的住宅剛性需求未如想像中的疲弱。進一步解讀各區域狀況，李建興分析，由於國內都市化程度愈趨明顯，人口大幅集中於都市，因此都會區的住宅供給量更遠不及剛性需求。以新北市為例，2011年6月相較於2010年12月，總戶數增加了12673戶，但新核發的住宅使用執照卻只有5338戶，供給遠不及需求，供給短缺了7335戶，這也就是何以新北市推案頻爆大量，房子卻始終供不應求，房價仍大量上揚的主因。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
土地e行動平台 》www.3698.tw
0 意見:
張貼留言