+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北市土城暫緩發展區加速推展

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市土城區因為國道3號與土城捷運線行經，成為長遠發展的基礎，雖然土城地區現行可供建築發展用地已接近飽和，但在這樣快速發展的核心地帶，仍有一暫緩發展地區仍未開發，主因是這個地區以往劃設為「軍事禁限建」範圍，所以影響該區與鄰近週邊的發展，但這個現象就要解套了。新北市政府城鄉發展局計畫審議科科長海治平說，土城軍事禁限建解除後，該地區因公共設施不足，道路系統不適當，因此於1993年變更土城都市計畫(第2次通盤檢討)案中先行將該地區劃設為暫緩發展區，規劃後續將另擬細部計畫並辦理整體開發，以完善配置適當的公共設施用地，建立當地應有的生活環境品質。
後續在2000年發布的「變更土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)通盤檢討案」及「擬定土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)細部計畫案」中，把整體開發地區劃分為市地重劃與區段徵收2部分，而其中市地重劃地區屬第1期發展地區。然而新北市政府地政局在辦理市地重劃作業過程中，仍遇到許多有妨礙或影響重劃的因素，包括範圍邊界樁位問題、捷運用地穿越問題、計畫道路通行問題、既有合法建物密集及大安圳的保留等，以及配合本府水利局地區水路治理計畫而需調整地區道路系統等問題，其中部分涉及須辦理都市計畫變更，因此新北市政府目前積極辦理「變更土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)(市地重劃區)案」，以配合解決市地重劃執行作業遇到的問題，同時加速地方的發展。該案主要計畫已於2011年6月於新北市政府都市計畫委員會大會審議通過，後續將提送內政部都市計畫委員會審議，未來完成都市計畫變更作業後，新北市政府則接續辦理地上物查估、工程規劃設計、地籍整理及分配等市地重劃相關作業。在暫緩發展區市地重劃作業完成後，希望可重新整理當地地籍，並完善提供各項公共設施供當地居民使用，並可加速地方建設、提高生活居住環境品質並繁榮地方。

 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》台北市利用土地有成 每年土地租金收入約4.9億元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市政府財政局為提升市有土地利用，增進公有土地開發效益，自1997年以來，陸續推動以設定地上權方式將市有非公用土地委託民間機構興建及營運，引進民間資金及效率投資興建公共建設，促進市有財產的永續經營。截至2011年6月底止，已興建完工正式營運之開發案計有台北101大樓、新光三越A9館、A12寒舍艾美酒店、全豐盛信義105辦公大樓及晶華酒店續約案，除收取權利金高達313億6,911萬元外，每年土地租金收入4億8,960萬元，並將收取權利金及土地租金，用於投資興建台北小巨蛋、貓空纜車及中正區等6處運動中心，提供市民運動及休閒之最佳場所。台北市財政局局長邱大展表示，自其上任以來，更加速推動市有非公用土地的開發利用，在其任內完成之開發案計有台北資訊園區BOT開發案、敦南派出所設定地上權案、洲子美食街委託民間營運案及K區地下街標租案等，展現豐碩的開發成果，其中臺北資訊園區BOT開發案已於2011年7月11日正式動工，預計於2013年底完工並正式營運，除設置資訊商品旗艦店與尖端科技展示空間外，更結合「育成中心」，讓年輕人有揮灑創意的空間，培養台灣在軟硬體實力的整合。邱大展表示，2011年底前更將推動信義計畫區A15/A18/A20土地及A25土地等招商案，該兩大土地開發案為信義計畫區僅存的大型商業用地，為提高土地開發效益及權利金收入，該局已分別赴德國慕尼黑參加2010年Expo Real國際商用不動產展覽會、香港MIPIM ASIA展覽，及配合行政院經濟建設委員會於新加坡舉行之投資台灣招商大會，展覽期間約有400位訪客造訪，並吸引不少國際大型商場開發商詢問，參展活動順利圓滿成功，並預定將於今年8月底再赴日本進行招商。另外基於解決政府財政困難，但仍須完成無法自償的公共建設或公益目標，北市府財政局自2009年以來陸續派員赴英國學習PPP/PFI制度，期望透過民間機構的資金及營運效率，推動不具自償性的公共建設，減輕政府的財政負擔，並獲得物超所值的計畫效益。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》全國家戶購屋比，較奢侈稅前成長

【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部公佈上半年全台建物買賣移轉件數共為20萬445件，若除以6月底台灣家庭戶數799萬5060戶，所得的「家戶購屋比」來到2.5%，與第一季的1.31%比較，大漲1.19%，小幅落後去年同期的2.53%，代表全國的購屋能力不受奢侈稅影響。五都當中，僅高雄市與台南市上半年「家戶購屋比」逆勢上揚，其餘三都皆較去年衰退。雙北市部分，台北市上半年「家戶購屋比」為2.95%，較去年的3.4%少了0.45%，新北市上半年「家戶購屋比」為3.68%，較去年的3.85%微幅下滑0.17%。另外，美商ERA不動產與僑馥建經的統計顯示，台北市6月與7月平均成交價分別為1732萬元及1554萬元，新北市6、7月均價則是843萬元與753萬元，雙北市奢侈稅前後均價跌幅皆為1成，證實雙北市的購屋能力有鬆動跡象，房價有下修空間。ERA研究中心經理李恆宇指出，買賣房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，最重要的是如何「用合理價格買房子」，如果沒有把握此一原則，此時購屋被業者牽著走的機會就非常高。他同時建議民眾，現在買房子一定要有長期持有的心態，才能以時間換取增值空間。其餘三都部分，截至6月底，台中市「家戶購屋比」為2.3%，較去年的3.03%下挫0.73%，台南市「家戶購屋比」為1.77%，與去年的1.69%相較，上升0.08%，高雄市「家戶購屋比」也走強，從去年同期的1.87%上升0.13%到2.0%。李恆宇分析，口袋深的投資客去年才剛轉進高雄市沒多久，現在叫這些投資客賣掉，這些人會不甘心，寧願轉成租案也不肯降價求售，加上高雄市人口猛增，短期內高雄房市買盤仍強。台南市過去因缺乏利多題材，價量始終居五都之末，但市場相對亦較平穩，自住需求是維持買氣的關鍵。至於台中市雖然有高鐵通車的效應，但是近兩年來台中市在高鐵、中科及七期等議題炒作下，房價明顯超出一般民眾的購屋負擔，造成上半年購屋能力衰退也就不足為奇。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》郝龍斌「公營住宅」10大方向

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市長郝龍斌在2010年底提出公營住宅構想之後，2011年2月開始在近5個月中訪察新加坡、香港及上海等地，蒐集參考當地住屋政策及作法，作為台北市未來打造公營住宅的參考；郝龍斌過去半年集合亞洲華人區訪察心得，已可略窺台北市公營住宅的10大方向。
台北市要推出公營住宅，而不選用社會住宅或合宜住宅等名詞，郝龍斌認為，應該依照歐美先進國家住宅政策發展經驗，於一般房屋市場外另行建構公營住宅，可以作為政府照顧民眾居住需求的重要政策作為，一方面擔負房屋市場的調節功能，一方面承擔照顧人民居住需求的使命。依照經驗及傳統，社會住宅是指由政府及民間住宅協會興建，專門出租給有居住需求民眾(包含社會經濟弱勢民眾)使用的住宅，郝龍斌認為，若採用社會住宅名稱，易引發民眾誤解反彈，不利住宅政策推行，實有正名必要，因此建議更名為公營住宅，也是廣義的社會住宅。
綜合郝龍斌參訪星、港及上海的心得構想，台北市公營住宅未來的10大方向是：
(1)在市有土地及建物不再出售的原則下，公營住宅「只租不賣，低於市價」。
(2)在公營住宅的量體方面，台北與星、港情況不同，台北市設定公營住宅長期目標需達總體住宅比率的5%，2014年預計要有4800戶左右。新加坡推動「住者有其屋」政策，80%~90%的公民透過公積金擁有房舍；香港則是社會住宅佔了近3成，每年約1.5萬單位公屋。台北市85%的市民已有自己的房屋，所以市府主要是協助有穩定收入、但無法購屋的民眾在北市安居。
(3)台北市公營住宅的坪數規劃在27~30坪，這與新加坡Pinnacl組屋差不多。
(4)公營住宅興建及設計的品質非常重要，將採新加坡模式開設「國際標」蓋出高水準建物，建築要與周邊環境融合，符合環保綠能要求，讓居民住起來非常舒適。新加坡的Pinnacle組屋，是運用國際競圖、合理價售、完善管理及公基金多管齊下，打造出全世界品質最好的公共住宅。
(5)台北市政府還要爭取公營住宅容積率的放寬，新加坡Pinnacle組屋樓高50層，容積率是920；此外，因台北市需負擔取得土地的成本，且法規允許容積率沒有香港這麼高，公營住宅的建造成本，估計約為香港的2倍。
(6)台北市公營住宅居住品質要改善，設計規劃的過程中，也要與可能入住的市民溝通，瞭解他們的需要。
(7)公營住宅需要專業的民間物業管理公司或成立專責物業管理單位，以提供高品質的管理維戶服務；另外，讓居民自組管理委員會，訂定居住公約。
(8)台北市推動的公營出租國宅，對象不見得是弱勢，而是無法負擔高房價的民眾，若以市面租金8成提供好的居住環境，誘因是足夠的，將不同於香港公屋協助弱勢的作用。
(9)從香港的經驗發現，要有都市更新公司協助推動政策。香港公屋的管理政策，包含進駐者審核、居民委員會及扣點制度，都是北市值得參考的方向。
(10)新加坡方面，住宅面積能夠滿足民眾，且能與周遭環境結合，並透過公民協會凝聚民眾向心力。上海新凱家園的整體規劃、公共設施及節能綠建築之設計，都可供為興辦公營住宅參考。
 
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》財政部8月房市大查稅

【MyGoNews 林承志/台北報導】財政部國稅局統計2011年6月奢侈稅總稅收共1.6億元，其中不動產更僅有3000多萬，這項數據與當初預估奢侈稅全年總稅收150億規模差距近百倍。財政部宣佈，8月起將針對不動產交易的奢侈稅課徵項目進行查稅，若倍查獲最高稅額連同罰金將高達交易金額的55%。財政部表示，截至目前為不動產交易奢侈稅全國共申報106件，其中，北市13件、高雄10件、北區國稅局37件、中區國稅局23件、南區國稅局23件，總金額3139.43萬元。奢侈稅實際課徵金額之少，引來社會大眾質疑查稅不實。因此，中區國稅局表示，財稅資料中心預計將在8月整理2011年6月全國民眾財產交易資料，包含土增稅、契稅等清冊，五區國稅局將逐筆核對勾稽，如發現民眾漏報，將依法罰鍰。根據財政部最新公告的奢侈稅罰則，若查獲民眾逃漏奢侈稅，最高罰款金額為漏報稅額的2.5倍，若以千萬總價的不動產計算，若被查獲最高就要繳交525萬稅款加罰金，呼籲民眾千萬不要心存僥倖，否則將得不償失。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》豪宅特區高美館，房價六年漲一倍

怎麼樣的房子算得上豪宅？豪宅指的是高級住宅，豪宅具有兩種特性，高級地段以及絕佳或稱獨一無二的景觀，當然建材以及建築的設計則必須細膩尊貴，能買得起豪宅的人士也必須具有較高的社經地位。早期在高雄豪宅多半集中在高雄文化中心以及市政府周邊位置，當時最知名的豪宅有百立建設所推出百立皇冠，但是隨著重劃區興起，近幾年高雄的豪宅集中在農十六以及高美館附近。
農十六與高美館都位於鼓山區，近年來鼓山區的房價在高雄屢次創下新高，不少建商更是將焦點放在農十六以及高美館，這兩區段的發展條件相近，主因是緊臨大型公園綠地旁，猶如紐約中央公園或是台北的大安森林公園一樣，提供民眾絕佳優質的休憩環境，商圈內以純住家為主，屋齡大多不會超過十年，極具有保值性，像是六年前在高美館推出的第一棟豪宅＂鼎宇美術＂，當時剛推出每坪約為12到16萬左右，如今大約28萬左右幾乎是翻漲了一倍，另一棟嵩豐建設的＂觀美術＂當年推出也是大約12到14萬，現在也是翻上一倍價格，大約25到28萬，除了當年因第一家庭成員入住一時聲名大噪的＂人文首璽＂因原本推案時單價就高，近年來漲無可漲維持平盤。
信義房屋高美館店長楊南洲表示這幾年高美館的地價屢創新高，建商推案也跟著水漲船高，目前該區兩個指標性的豪宅建案分別是＂皇苑國際館＂以及＂鼎宇美術之星＂，每坪開價大約是35萬到40萬之間，雖然奢侈稅上路，不過卻沒讓建商卻步反而堅守價格甚至惜售，主要原因還是看好鼓山區的整體房市，由於鼓山區人口不斷增加，楊南洲認為高美館的房價將會持續平穩上漲，尤其是近年來台商華僑在高美館置產的案例越來越多，陸客自由行之後也有機會吸引大陸觀光客來此地購屋！
農十六凹仔底森林公園 豪宅漲五成
農十六商圈西瀕美術館，東有博愛明誠商圈，南有愛河之星景點，北邊則有近幾年高雄年輕人最愛逛的瑞豐夜市，生活機能完善且交通便利，農十六可以說是高雄優質生活圈中極具指標的商圈。
信義房屋農十六店長許富程表示興建豪宅需具備幾項要點，例如：環境必須具有私密性並與商業區有所區隔，所以豪宅不會出現在住商合一的大樓裡，交通便利腹地大，最好臨 十七米 以上的道路（四線道）且距捷運站不遠，公園綠地近在咫尺有絕佳的視野景觀，當然建商的口碑以及建物的設計與建材也都很重要，農十六因坐擁近十公頃的森林公園且距離博愛路捷運R13站也不遠，完全符合興建豪宅的環境要件，與高美館相同的情況臨路的主要道路地價屢飆新高，目前每坪已飆到百萬元以上，神農路上緊臨公園第一排的房價每坪更是上看25到30萬元不等，這裡可以說是高雄豪宅的聚落。
知名的建案大千大約四年前興建，當時推出前棟每坪約為15萬，如今已漲到25萬一坪，至於同期時間堆出的＂人文首馥＂前排臨公園原本推出20萬已屬高價，但近日剛成交 一坪27萬左右，這些知名豪宅歷經四五年漲幅仍超過五成，目前高雄在地最大建商京城建設也即將在此地推出新建案＂京城帝寶＂依案名就是想藉台北的＂宏盛帝寶＂來拉抬豪宅氣勢，據聞每坪推出價格45萬元以上，這也是京城建設有意踏進豪宅建商之列的指標性建案。
豪宅包裝手法多　市場供需決定叫不叫座
近幾年高雄屢次推出幾棟知名的豪宅包括＂國硯＂＂都廳苑＂以及＂京城凱悅＂雖然建商信心滿滿叫價屢創新高，每坪甚至飆到60到80萬元之譜，讓在地的高雄人都聞之乍舌，但是開價規開價，叫不叫座還是得看市場供需，尤其是真正保值的豪宅，釋出少屋主多半惜售，許富程認為想買豪宅的台商或是台北客別只被建商打廣告包裝的手法吸引，最好還是多詢問在地的房仲業者，多看多比較才不會買到假豪宅之名，舉目望去卻盡是些老舊的公寓大樓，毫無視野景觀可言的環境！

 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》桃園高鐵特區招商開跑，商機上看百億

陸客自由行自6月28日起正式生效上路，旅遊業者估算，一年至少可帶來180多億元收益，如此龐大的商機，被不少業者認為是後ECFA（經濟合作架構協議）效應象徵之一，帶動國際企業來台設立據點之投資意願亦大幅提高。
行政院將「高鐵桃園車站特定區產業專用區開發經營案」列入全球招商旗艦計畫，交通部高鐵局今年度更重點針對高鐵桃園站特定區研擬重量級開發招商專案。
7月1日高鐵局召開桃園站區產專區土地招商說明會，由於這是高鐵站區最大單一土地開發案，投資金額高達100億元，引起國內外廠商高度關注，交通部高鐵局預定7月下旬公告招商。
高鐵局表示，高鐵桃園站區獨具陸空串連優勢，看好桃園站鄰近機場，加上開放陸客自由行商機，這次招商新納入國際醫療事業，盼吸引國內外醫療事業進駐，發展高階美容、健檢甚至跨國重症醫療。
據了解，包括香港、新加坡廠商和我在大陸的台商，已透過台灣的顧問公司，了解開發案的規劃進程，日前的招商會上，不乏有金融保險業、醫療業及建設集團等國內外知名企業代表參與，如新光、國泰、富邦、潤泰、遠雄等20多家，顯示此案受到國內外廠商重視的程度。
高鐵局指出，「高鐵桃園車站特定區產業專用區」與桃園國際機場相距6公里，位在高鐵、機場捷運交會雙節點，與桃園國際機場透過交通軸線串聯，形成航空城的雙軸心優勢區位，為國內外人士重要的出入門戶。
此區且為桃園航空城的前導開發計畫，也是台灣全球招商旗艦計畫之一，經由兩岸通航、ECFA簽訂等政策，將可帶動台商回流、跨國企業以台灣為營運中心等效益，衍生新投資商機，未來發展前景看好。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》淡海輕軌捷運，週遭房市升溫

攸關淡海新市鎮房市的淡海輕軌捷運，近日時程明朗，區域房市也再受注目。業者表示，當地房價目前仍多在一字頭的相對低檔，一旦捷運進程加快，翻身可期。
雙北房價打不下來，上月底馬英九總統指示行政院應加快開發淡海新市鎮，透過大量供應住宅，讓北部房價不致過度攀升，否則光靠奢侈稅，效益有限。
這是馬總統第一次對淡海新市鎮開發表態，也使過去因經費問題，反覆未決的淡海輕軌有了具體進展。
輕軌 民國107年完工通車
稍後行政院除表示將在淡海新市鎮推出萬戶平價合宜住宅外，也決定加速綠山線與藍海線輕軌捷運進程，預計年底前提交環評報告書送環保署審議，綠山線將配合住宅政策，優先在民國107年完工通車，成為台灣第一條輕軌捷運。
甲山林廣告專案鄭志鋒表示，政策明朗，區域房市近來也明顯升溫，以「水公園」為例，目前周來客量就已回復到今年年初15至18組的水準，成交比也同步提升。
合宜住宅 打通房市任督二脈
不少地方擔心政府推出合宜住宅會影響區域房價，但鄭志鋒認為，大眾交通工具不便是當地房市最大致命傷，政府要推合宜住宅，必然得加速當地交通建設，合宜住宅是否會衝擊房市見人見智，但交通任督二脈打通，對房市絕對是幫助。
他表示，政府打算在淡海規劃100公頃土地推出合宜住宅，推估應該可引進4萬人口，如此人口規模也可讓當地生活商圈加速成形，成為一個具吸引力的新市鎮。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》青年房貸，利率將調升

財政部國庫署昨（14）日表示，配合中華郵政公司調升利率，公股銀行承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」，包括混合式固定利率及機動利率兩種，都將調升貸款利率。
因為中華郵政公司從7月6日起調升存款利率，幅度在0.01%至0.1%之間，兩年期定期儲金機動利率由1.295%調升為1.375%，計升息0.08%，「安心成家方案」也配合升息。
機動利率前兩年由目前的1.64%調升為1.72%，第三年起由目前的1.94%調升為2.02%。
混合式固定利率（前兩年固定利率），第一年由目前的1.82%調升為1.90%，第二年由目前的1.92%調升為2% ，第三年起由目前的1.94%調升為2.02%機動計息。利率調升後，以500萬元房屋貸款為例，一年將增加的利息支出有4,000元，平均每個月約增加333元。
 
 
 
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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》台北高房價吃不消，北市首購族轉移陣地到桃園

台北高房價吃不消，北市首購族轉移陣地到桃園
即使祭出奢侈稅，北市、新北市的高房價還是令人難以消受，不少年輕首購族決定轉移陣地向外縣市發展，近年來鄰近台北，車程只要30分鐘的的桃園地區，已成了台北客南下買屋的首選。
從內政部的統計資料顯示：從北市、新北市房價開始起漲後，單單去年度，從北市移入桃園的人口就有一萬多人，今年上半年更多達8380人，預料下半年將會突破去年移入人口數，桃園縣因為有亞太航空城規劃藍圖及施工中的機場捷運、台鐵高架化等相關建設議題，雙鐵連結，五股通楊梅的五楊高架橋完工後，會讓桃園的交通便捷度與新北市的區段位置不相上下，半小時進入台北市輕而易舉。桃園地區生活機能完善，最重要的是房價只有北市的三分之一，輕鬆付款又能擁有生活品質讓首購族群趨之若鶩，近年來桃園幾個熱區由北市移入的購屋族幾乎占去半數。
桃園房價平易近人，僅台北房價三分之一
桃園的房價到底有多平易近人？信義房屋執行協理林三智這樣形容，他說在台北市買一間房，到桃園不但可買三間房還能外加一台雙B名車，小孩還可以上雙語幼稚園，用「通勤時間換取生活品質，大大減輕購屋壓力」，相當划算。
桃園的房價平均只有台北房價的三分之一，真的很親民很便宜！近幾年三通議題發酵，桃園的整體市容以及公共建設日新月異，尤其交通方面越來越便捷，五楊高架橋，機場捷運以及台鐵高架化等工程都即將完工，目前新北市林口每坪喊到40萬，但是距離林口不到十分鐘車程的桃園南崁地區卻是 一坪 十來萬元，真的是物美價廉。
桃園人口也越來越年輕化，外縣市年輕族群進入北市工作但卻買不起房子，年輕首購族礙於新北市房價也不低，只好轉移陣地到桃園看屋買屋，林三智表示目前在信義房屋店頭詢問的買方有六成都是台北客下來看房，其中半數以上都是年輕首購族。購屋的地段挑選從買賣建物移轉件數可看得出來，例如：桃園市、南崁、中壢市、八德市、平鎮市等五地都是成交熱區，其中又以桃園市建物移轉件數最多。
桃園市，北台灣首購族第一選擇 
桃園市是北台灣首購族的第一選擇，而中正藝文特區更是台北人第一選擇遷移的區域，有公園綠地加上內環線以及交流道(聯絡北二高)交通便利因素，中正藝文特區內還規劃展演廳(文建會爭取流行音樂中心)、廣場以及商業區，全區採大型開發，未來不是辦公大樓就是商業百貨，在地知名建商中悅以及竹城看好前景大力推案，尤其是大坪數的豪宅，目前新成屋房價每坪約為25到30萬，北台灣最便宜的豪宅就在這裡。
房價高壓帶往低壓帶移動，桃園購屋輕鬆
中正藝文特區在台北客青睞下房價接連上漲，需求由房價＂高壓帶＂往低壓帶移動，讓在地桃園首購族轉而移往小而美且成熟的商圈，大有、大業特區的房價最具親和力，沿著起伏坡道兩旁林蔭路樹和商店街，加上緊鄰南崁溪親水公園和沿路的自行車道，這裡充滿優閒氣氛，新光三越百貨公司加持讓大有、大業特區成了名符其實的＂小天母＂，假日飯店，寵物公園、黃昏市場以及桃園第二志願桃園高中，附近有虎頭山公園和孔廟，離榮民醫院更是十分鐘車程不到，生活便利性極高。
信義房屋大業寶山店長段尹騫指出，區域內較熱鬧的大業路5到10年的中古屋房價，每坪約為13到16萬，新成屋成交價在18到20萬之間，單價低總坪數不大，最適合首購族，產品別方面以三房附平面車位是首購族最愛，總價大約落在500-700萬元，因大有、大業特區距離中正藝文特區近，離火車站市中心也只要十分鐘車程，大有、大業特區房市發展極具潛力。
北客首購選屋，靠交流道周邊準沒錯
由於桃園縣是全國產業結構最完整，年年招商第一名的縣市，人口也已超過兩百萬人成為準直轄市，地處國門加上中央政府近年來極力編列經費，打造桃園成為亞太航空城，這個全國最年輕的都會區，人口年齡層平均年齡不到35歲，在加上桃園擁有16所大專院校，32所高國中小學，學區密度可說是全國之冠，對新婚夫妻來說不管生活品質或是孩子將來就學問題在桃園都可以安居，桃園房市充滿著爆發力，工作在台北卻想來桃園購屋自住，信義房屋執行協理林三智建議不妨沿著交流道周邊，選擇生活機能完善的商圈準沒錯。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》全國家戶購屋比，較奢侈稅前成長

【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部公佈上半年全台建物買賣移轉件數共為20萬445件，若除以6月底台灣家庭戶數799萬5060戶，所得的「家戶購屋比」來到2.5%，與第一季的1.31%比較，大漲1.19%，小幅落後去年同期的2.53%，代表全國的購屋能力不受奢侈稅影響。五都當中，僅高雄市與台南市上半年「家戶購屋比」逆勢上揚，其餘三都皆較去年衰退。雙北市部分，台北市上半年「家戶購屋比」為2.95%，較去年的3.4%少了0.45%，新北市上半年「家戶購屋比」為3.68%，較去年的3.85%微幅下滑0.17%。另外，美商ERA不動產與僑馥建經的統計顯示，台北市6月與7月平均成交價分別為1732萬元及1554萬元，新北市6、7月均價則是843萬元與753萬元，雙北市奢侈稅前後均價跌幅皆為1成，證實雙北市的購屋能力有鬆動跡象，房價有下修空間。ERA研究中心經理李恆宇指出，買賣房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，最重要的是如何「用合理價格買房子」，如果沒有把握此一原則，此時購屋被業者牽著走的機會就非常高。他同時建議民眾，現在買房子一定要有長期持有的心態，才能以時間換取增值空間。其餘三都部分，截至6月底，台中市「家戶購屋比」為2.3%，較去年的3.03%下挫0.73%，台南市「家戶購屋比」為1.77%，與去年的1.69%相較，上升0.08%，高雄市「家戶購屋比」也走強，從去年同期的1.87%上升0.13%到2.0%。李恆宇分析，口袋深的投資客去年才剛轉進高雄市沒多久，現在叫這些投資客賣掉，這些人會不甘心，寧願轉成租案也不肯降價求售，加上高雄市人口猛增，短期內高雄房市買盤仍強。台南市過去因缺乏利多題材，價量始終居五都之末，但市場相對亦較平穩，自住需求是維持買氣的關鍵。至於台中市雖然有高鐵通車的效應，但是近兩年來台中市在高鐵、中科及七期等議題炒作下，房價明顯超出一般民眾的購屋負擔，造成上半年購屋能力衰退也就不足為奇。
 
 
 
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內政部公佈上半年全台建物買賣移轉件數共為20萬445件，若除以6月底台灣家庭戶數799萬5060戶，所得的「家戶購屋比」來到2.5%，與第一季的1.31%比較，大漲1.19%，小幅落後去年同期的2.53%，代表全國的購屋能力不受奢侈稅影響。五都當中，僅高雄市與台南市上半年「家戶購屋比」逆勢上揚，其餘三都皆較去年衰退。雙北市部分，台北市上半年「家戶購屋比」為2.95%，較去年的3.4%少了0.45%，新北市上半年「家戶購屋比」為3.68%，較去年的3.85%微幅下滑0.17%。另外，美商ERA不動產與僑馥建經的統計顯示，台北市6月與7月平均成交價分別為1732萬元及1554萬元，新北市6、7月均價則是843萬元與753萬元，雙北市奢侈稅前後均價跌幅皆為1成，證實雙北市的購屋能力有鬆動跡象，房價有下修空間。ERA研究中心經理李恆宇指出，買賣房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，最重要的是如何「用合理價格買房子」，如果沒有把握此一原則，此時購屋被業者牽著走的機會就非常高。他同時建議民眾，現在買房子一定要有長期持有的心態，才能以時間換取增值空間。其餘三都部分，截至6月底，台中市「家戶購屋比」為2.3%，較去年的3.03%下挫0.73%，台南市「家戶購屋比」為1.77%，與去年的1.69%相較，上升0.08%，高雄市「家戶購屋比」也走強，從去年同期的1.87%上升0.13%到2.0%。李恆宇分析，口袋深的投資客去年才剛轉進高雄市沒多久，現在叫這些投資客賣掉，這些人會不甘心，寧願轉成租案也不肯降價求售，加上高雄市人口猛增，短期內高雄房市買盤仍強。台南市過去因缺乏利多題材，價量始終居五都之末，但市場相對亦較平穩，自住需求是維持買氣的關鍵。至於台中市雖然有高鐵通車的效應，但是近兩年來台中市在高鐵、中科及七期等議題炒作下，房價明顯超出一般民眾的購屋負擔，造成上半年購屋能力衰退也就不足為奇。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》相對抗跌 6月買賣移轉僅北市持平

【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部公佈2011年6月全國買賣移轉棟數，受奢侈稅影響，全台買賣移轉棟數減少9.98%，在全台主要都會區中，僅北市未見跌勢，顯示出當信心危機出現，北市不動產仍是抗跌的主要標的。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台北市在奢侈稅下展現強勁的自住需求，雖然5月遭受奢侈稅、股市大跌的利空影響，但房價並沒有鬆動的跡象，相反的不少精華案件釋出更讓房價飆漲。另外，台北市自2010年6月以來，人口數不降反升，人口數由260萬2,868人，攀升至263萬285人，增加2萬7,417人。主要是北市房價相對抗跌、社會福利好、明星學區多、百貨商圈多，生活機能強過新北市，因此外來人口不斷移入。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，6月買賣移轉棟數反應4月中旬至5月初買氣，當時市場買賣觀望氣候濃厚，所以全台買賣移轉減少9.98%，預料7月買賣移轉棟數才會將5月下旬的投資客逃命潮反應出來，所以7月買賣移轉應較6月成長。另外，由於新台幣持續升值，許多電子股股價持續創新低，竹科新貴房市購買力下降，使得新竹縣交易量大減37.54%、竹市也減少8.54%
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市「量縮價未跌」北部影響漸褪

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】相較於前兩個月受奢侈稅利空衝擊大幅量縮，2011年6月表現小縮，全國買賣移轉減9.98%，就五都表現來看，除了台北市增0.18%外，其餘四都均量縮，其中又以新北市與高雄市降幅最大，超過一成三，而在竹苗區，新竹縣大縮三成七，也出人意料之外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，6月買賣移轉已開始反映2月底奢侈稅政策衝擊，北市投資買方放棄。徐佳馨指出，相較於5、6月移轉量出現遲滯，主要是整體成交價並未明顯下滑，許多自住買方心生觀望，認為價格可能再出現修正，放緩進場腳步。特別是大台北地區影響最深，此外，投資買盤自成一格的新竹縣的市場也頗值得注意，主要也與竹科人留意法令與市場動態，暫時休兵有關。由於買賣移轉棟數為落後指標，奢侈稅對台灣房市的整體影響，數據上在7月之後才能更形明朗。而從主要都市交易量縮小也可發現，奢侈稅對於都會衝擊相對明顯。奢侈稅上路在6月1日上路後，等於目前市場最大利空已經出盡，但上下震盪勢所難免，為了因應奢侈稅，不少投機客屋主加上奢侈稅成本調高售價，或是轉賣為租，市場必然得經過一段價量整理。未來，住宅市場將因為投機客的退場，逐漸走向穩健之路，預估在第四季應可回到正常水平，轉向以自住與長期投資為主的市場，住宅市場穩定度將更高，也有助於房市的健全。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》打房後！「桃竹中南高」逆勢成長

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年6月買賣移轉棟數出爐，受到奢侈稅影響，6月買賣移轉棟數較上月減少約1成，其中新北市減少約13%，台北市則呈現持平，若統計奢侈稅影響較重的3~6月，則2011年較去年同期減少約3%，不過南北反應程度大不同，今年3~6月台北市與新北市分別較去年減少約2成，「桃竹中南高」反倒逆勢增加，表現搶眼。受到奢侈稅影響，6月買賣移轉棟數較上月減少約1成，主要都會區中以台北市表現較佳，交易量較上月呈現持平走勢，其他都會區都有一定的衰退幅度；若統計奢侈稅影響幅度最深的3~6月，則可以發現奢侈稅幾乎只對大台北地區產生影響，台北市今年3~6月較去年同期減少19%、新北市減少18%，相較之下，大台北以外的都會區表現就比較活躍，新竹地區增長15%、桃園縣增加9%、台中市增加8%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，金融海嘯後房市景氣一路走揚，吸引短線投資客搶搭順風車，尤其是房價活潑的大台北地區，短期投資的行為相對明顯，不過奢侈稅議題拋出後，短期進出投資客縮手，大台北地區這段時間交易量能減少約2成。反觀大台北以外的區域，長期平均房價都處於低檔，市場投機氣氛並不濃厚，因而奢侈稅影響整體房市的程度有限，反倒民國百年的結婚潮與經濟復甦，讓「桃、竹、中、南、高」今年3~6月的買賣移轉量，較去年明顯增加，比起大台北地區衰退約2成好得多。信義房屋在經營新竹房市時發現，竹科人對於奢侈稅與預售換約課稅等規定相當清楚，因此奢侈稅議題發酵時，市場並未出現恐慌的狀態，加上今年竹科廠商營運狀況不差，而竹科人新婚成家需求穩定，市場上首購或一買一賣的換屋需求仍相當活絡，整體而言，新竹市與竹北地區交易狀況都相當理想。另外，包括桃園縣、台中房市交易也同樣較去年熱絡，台南市與高雄市3~6月的買賣移轉棟數，也較去年增加4%，合併升格後的台中、台南、高雄，表現都比大台北來得佳。奢侈稅時代，大台北地區房市人氣仍依賴自住與置產型買方維持，大台北以外的市場，則與經濟成長率與失業率關係密切，若依目前景氣狀況來看，應會持續朝向正面發展。
 
 
 
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【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部公佈2011年6月全國買賣移轉棟數，受奢侈稅影響，全台買賣移轉棟數減少9.98%，在全台主要都會區中，僅北市未見跌勢，顯示出當信心危機出現，北市不動產仍是抗跌的主要標的。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台北市在奢侈稅下展現強勁的自住需求，雖然5月遭受奢侈稅、股市大跌的利空影響，但房價並沒有鬆動的跡象，相反的不少精華案件釋出更讓房價飆漲。另外，台北市自2010年6月以來，人口數不降反升，人口數由260萬2,868人，攀升至263萬285人，增加2萬7,417人。主要是北市房價相對抗跌、社會福利好、明星學區多、百貨商圈多，生活機能強過新北市，因此外來人口不斷移入。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，6月買賣移轉棟數反應4月中旬至5月初買氣，當時市場買賣觀望氣候濃厚，所以全台買賣移轉減少9.98%，預料7月買賣移轉棟數才會將5月下旬的投資客逃命潮反應出來，所以7月買賣移轉應較6月成長。另外，由於新台幣持續升值，許多電子股股價持續創新低，竹科新貴房市購買力下降，使得新竹縣交易量大減37.54%、竹市也減少8.54%。
 
 
 
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】相較於前兩個月受奢侈稅利空衝擊大幅量縮，2011年6月表現小縮，全國買賣移轉減9.98%，就五都表現來看，除了台北市增0.18%外，其餘四都均量縮，其中又以新北市與高雄市降幅最大，超過一成三，而在竹苗區，新竹縣大縮三成七，也出人意料之外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，6月買賣移轉已開始反映2月底奢侈稅政策衝擊，北市投資買方放棄。徐佳馨指出，相較於5、6月移轉量出現遲滯，主要是整體成交價並未明顯下滑，許多自住買方心生觀望，認為價格可能再出現修正，放緩進場腳步。特別是大台北地區影響最深，此外，投資買盤自成一格的新竹縣的市場也頗值得注意，主要也與竹科人留意法令與市場動態，暫時休兵有關。由於買賣移轉棟數為落後指標，奢侈稅對台灣房市的整體影響，數據上在7月之後才能更形明朗。而從主要都市交易量縮小也可發現，奢侈稅對於都會衝擊相對明顯。奢侈稅上路在6月1日上路後，等於目前市場最大利空已經出盡，但上下震盪勢所難免，為了因應奢侈稅，不少投機客屋主加上奢侈稅成本調高售價，或是轉賣為租，市場必然得經過一段價量整理。未來，住宅市場將因為投機客的退場，逐漸走向穩健之路，預估在第四季應可回到正常水平，轉向以自住與長期投資為主的市場，住宅市場穩定度將更高，也有助於房市的健全
 
 
 
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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北市7月中古屋平均價創新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】擺脫奢侈稅後6月量縮、盤整格局，7月大台北中古屋市場呈現價穩量增的反彈格局。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市7月份中古屋成交均價每坪單價51.4萬元，較6月微幅修正1.34%；新北市中古屋房價漲1.7萬，每坪成交均價30.9萬元，破歷史新高；台中市、高雄市成交價格亦微漲3~5%。成交量部分，北二都增長14%，台中市、高雄市分別成長15%、10%。永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，房市投資客在6月之後，幾乎已經消失，但買方對於房價走勢的不確定性產生觀望，使6月形成價量背離的僵局。但房價持續站穩之後，相對於歐債、美債難題未解，國際金融情勢詭譎，再加上國內股市投資氣氛轉淡，房地產「進可攻、退可守」的資產特質發揮魅力，資金潮重回房市的趨勢已然確立。相對於新北市價量齊揚、全區均漲，台北市郊區量能擴大、價格補漲幅度超越市中心，間接拉低台北市平均單價。永慶房仲集團研展室統計，大台北地區民眾購屋「創高價」比例在7月重登高峰，台北市中心31%是奢侈稅發布後新高，台北市的郊區及新北市更是2011年最高。黃舒衛說明，2010年動輒3成以上，甚至突破4成的創高價比例，對房價推升有重要影響，但政府大力打房之後，買方追價意願、能力都衰退，2011年4月紛紛跌落到2成以下。然而，4月15日法令三讀通過後，反有利空出盡的跡象，奢侈稅固然壓抑成交量兩成以上，但願意進場的買方購屋信心多半強盛，因此直接重新拉抬買氣，形成V型翻轉的走勢，促進價格緩升，再進一步鞏固市場信心。黃舒衛分析奢侈稅後，中低總價、投資型、過渡型產品將漸漸從投資舞台中心退去，目前的主導市場節奏的買方，不再只是蜻蜓點水式的進行資產配置或操作打帶跑的投機客，而是樂觀看多市場長線發展的自住及置產族，有益於市場的長期健康發展。台北市郊區、新北市在奢侈稅剛出爐時，價格修正的威脅大。然而，經過將近3個月的考驗，房價不動如山，置產客信心倍增，提前進場，兩區的置產族群佔全部買方的佔比都大幅攀升近1成。以新北市永和區為例，1000萬左右的中價位產品，價格容易獲得在地買方認同，買賣議價磋商時間也大幅縮短。
 
 
 
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買屋&土地小幫手-房地產資訊網

買屋小幫手
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2.查房市相關討論MOBILE01居家房事
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》第3季量能變化決定房價漲跌

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第2季全國新推個案市場南、北部有顯著落差，北部都會區因奢侈稅衝擊，形成價量嚴重背離結構；台中市與台南市持續盤整，高雄市發展則相對穩定。本季市場處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，台北市與新北市在四、五月份，奢侈稅正式實施前偏向保守觀望的推案策略，整體推案與銷售狀況出現明顯萎縮。展望市場第三季發展，交易量能否回復將成為決定後續價格漲跌趨勢的重要關鍵。國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心所作的調查顯示，儘管奢侈稅於6月份正式實施，卻受開放陸客自由行的預期心理渲染、輿論上對奢侈稅效果有限的說法影響，在多空兩極端的消息披露過程下，加上市場以高價豪宅為主的推案模式，致使房價在交易量大幅萎縮下，仍持續獲得支撐。第二季台北市為奢侈稅衝擊最明顯地區，雖然成交價因以豪宅為主的推案策略而持續創新高，但成交量較第一季與去年同季萎縮幅超過八成，市場後續觀察將以成交量為重點。新北市亦明顯受奢侈稅效應衝擊，受創程度略低於台北市；推案量、銷售率與成交量均脫離過去一年的繁榮結構，價格仍持續創新高。桃竹地區雖也受奢侈稅影響，但衝擊程度低於台北市與新北市，後續成交量趨勢仍將對價格趨勢產生直接影響，價格上漲力道已逐漸衰弱。台中市本季價格與成交量均萎縮，市場呈現盤整結構，後續市場價量波動幅度可能逐漸趨緩。台南市整體表現持平，延續過去一年來的盤整格局；高雄市表現相對穩定，為推案量與成交量唯一擴大地區，市場受奢侈稅影響較輕。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》忠孝東路最後一塊墓地404萬售出

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】法務部行政執行署台北行政執行處標售位於台北市信義區忠孝東路5段263至269號間的54.14坪土地，底價1億1500萬元，最後由弘深企業以2.1億得標，換算單價為404萬，溢價90.2%，若以現況開發推估，售價每坪要上看130萬元。該案最受各界矚目的並非土地位置，而是土地地目為「墓地」，在高度都市化的台北市，該案更讓人感到其特殊性。住商不動產加盟行政處協理吳光華指出，本物件為住三之一，土地使用分區為商三特，使用分區可放寬用途為商三，並可以商三特用途使用容積率300%，建蔽率45%，雖然地目是墳地，但未來開發後，仍可依照都市計劃變更，並不受地目限制。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，信義區早年有不少墳地，但因都市發展，逐漸退縮至外圍，該案單價為404萬，換算容積單價為134.6萬，但由於基地面積小，整合也有相對困難，雖然位處精華區，但巧婦難為無米之炊，若單就該地規劃，也只有六到七層樓的套房+店面規劃或是停車塔產品，不大可能出現較主流坪數產品，若推案價格應突破130萬/坪，在永春站附近套房林立的狀況下，較不具優勢。住商不動產台北忠孝加盟店邱祈榮店長表示，目前周邊小套房不少，幾棟較知名的如元大101、永春EAT與V1，一般屋況來說，元大行情約95~105萬、永春EAT成交每坪約80~90萬/坪，V1價格75-85萬/坪，不過長期來說，永春站受惠於信義計畫區的月暈效應，即使抱地等待，順利整合周邊，未來也頗可以期待。
信義代銷協理何胤諭指出，該筆土地可以規劃一層一戶，或是小坪數的產品，不過以現在精華區土地稀有與市場資金積極尋找土地標的來看，得標人也不一定會急著開發，慢慢整合或者長期持有後再轉手，都是不錯的投資選擇。 信義房屋世貿松山店店長施威宇表示，忠孝東路五段周邊都更風氣盛行，許多建商都在卡位整合都更，就是看好此區臨近信義計畫區與捷運站的優勢，房價的可塑性相當高，目前周邊新案不少房價都有每坪百萬元的身價，如距離不遠，規劃小坪數產品的「元大101」，靠近捷運永春站的中大坪數社區「國美隱秀」，房價每坪有百萬左右的水準，知名建案「E.A.T」房價則在每坪90萬元左右。
 
 
 
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第2季全國新推個案市場南、北部有顯著落差，北部都會區因奢侈稅衝擊，形成價量嚴重背離結構；台中市與台南市持續盤整，高雄市發展則相對穩定。本季市場處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，台北市與新北市在四、五月份，奢侈稅正式實施前偏向保守觀望的推案策略，整體推案與銷售狀況出現明顯萎縮。展望市場第三季發展，交易量能否回復將成為決定後續價格漲跌趨勢的重要關鍵。國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心所作的調查顯示，儘管奢侈稅於6月份正式實施，卻受開放陸客自由行的預期心理渲染、輿論上對奢侈稅效果有限的說法影響，在多空兩極端的消息披露過程下，加上市場以高價豪宅為主的推案模式，致使房價在交易量大幅萎縮下，仍持續獲得支撐。第二季台北市為奢侈稅衝擊最明顯地區，雖然成交價因以豪宅為主的推案策略而持續創新高，但成交量較第一季與去年同季萎縮幅超過八成，市場後續觀察將以成交量為重點。新北市亦明顯受奢侈稅效應衝擊，受創程度略低於台北市；推案量、銷售率與成交量均脫離過去一年的繁榮結構，價格仍持續創新高。桃竹地區雖也受奢侈稅影響，但衝擊程度低於台北市與新北市，後續成交量趨勢仍將對價格趨勢產生直接影響，價格上漲力道已逐漸衰弱。台中市本季價格與成交量均萎縮，市場呈現盤整結構，後續市場價量波動幅度可能逐漸趨緩。台南市整體表現持平，延續過去一年來的盤整格局；高雄市表現相對穩定，為推案量與成交量唯一擴大地區，市場受奢侈稅影響較輕。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》包租公(婆)注意，你已被國稅局鎖定

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅議題一出，財政部立即加強不動產相關稅務查稅工作，從預售屋買賣、豪宅稅到逃漏奢侈稅的查察，可說是火力全開，彰顯政府有意透過財稅控制房市的決心，現在國稅局還要查包租公、包租婆是否有誠實納稅，若查獲將直接開處補稅單，且最高將處以1倍的罰款。國稅局指出，每年7、8月就是國稅局針對房東查稅的主力時段，包括1人名下有3間房屋，或非自用住宅中有營業用的房屋都是國稅局的查稅重點，除書面審查以外，也會實地查訪。事實上，許多房東皆認為只要跟房客講好，申報所得稅時，不將房租列入支出，即可逃避國稅局的稽查，不過，國稅局表示，每年進行查察房東逃漏稅時，仍會找到未誠實申報的包租公、包租婆。若遭國稅局查獲逃漏稅，國稅局將會依照房屋的評定現值開出補稅單，如1樓臨馬路房屋，依照法令租金為房屋評定現值的52%；若是巷子裡的房屋，租金為30%。若是2樓以上的房屋，租金為28%，若房東沒有誠實申報，或者租金低於上述標準，國稅局就會快遞補稅單到你家。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》瘋過頭？溢價90%搶墓地

【MyGoNews 林承志/台北報導】法務部行政執行署台北行政執行處公開拍賣法務部忠孝東路五段一塊土地，面積54坪，底價1億1500萬元，換算每坪約213萬元，最後由弘深企業股份有限公司以總價2億1875.19萬德拍定，換算每坪405.09萬元，溢價90.22%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，本塊基地位於捷運市府站和永春站間，緊鄰信義計畫區外圍，雖然基地面積不大，未來可興建小套房銷售。 邱太煊分析，本塊基地正面對忠孝東路上，坐落基地點位於捷運市府站和永春站中間點，距離信義計畫區、永春商圈約500~600公尺遠，加上並不在人潮動線上，尚無法有效聚集人潮，所以店效不強，價值無法跟東區比較。邱太煊表示，本塊基地土地使用分區為商三特(原屬住三之一)，容積率300%，未來1坪約可以蓋5坪、約7層樓高的建物，但受限於基地面積僅54坪，僅能規劃為小套房類型的產品，以本次土地單價405萬元、建造成本每坪10萬，未來若要有20%獲利，估算建物每坪要賣120萬，但目前市場行情，如元大101小套房產品行情約95~100萬、永春E.A.T成交每坪約80~90萬，本建案基地面積不大，挑戰每坪120萬的價格恐怕不容易。另外，本塊基地周遭有畸零地整合的問題，因為地段精華市場上盛傳已整合許久，分別有6塊地號土地，為朱姓民眾持有4筆共4.53坪、洪姓民眾持有1 筆6.35坪、台北市持有1筆3.32坪，未來興建勢必整合周遭畸零地，料想拍定人應對整合有信心，才肯加價90%搶拍。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市整體萎縮，高雄逆勢擴增

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第2季新推個案數共261件，較第1季增加而較去年同季減少；個案總可銷戶數計有11,586戶，較上季與去年同季減少；可銷總金額為1,996億元，均較上季與去年同季減少。第2季高雄市表現相對穩定，為推案量與成交量唯一擴大地區，市場受奢侈稅影響較輕，後續市場穩定度相對較高。
根據國泰建設與政大台灣房地產研究中心的調查指出，第2季房地產市場有6項變化：
1.北部都會區價格持續創新高，台中市下跌，南部地區持平。
2.北部都會區開價明顯上調，中南部都會區調幅相對輕微。
3.北高議價空間明顯擴大，其餘地區呈現穩定。
4.各地區推案量多大幅萎縮，第2季台北市、新北市與台中市推案規模均大幅萎縮，僅高雄市呈現增加。
5.銷售率多大幅縮減，第2季各地區銷售率除台南市持平外，多呈現大幅縮減，以台北市幅度最高。
6.成交規模嚴重萎縮，第2季除南、高都會區外，北部與中部成交量指數大幅萎縮，以台北市幅度最高。各區房地產市場表現上，國泰台北市房地產指數，相較第1季與去年同季均為價漲量縮。第2季台北市為奢侈稅衝擊最明顯地區，雖然成交價因以豪宅為主的推案策略而持續創新高，但成交量較上季與去年同季萎縮幅度超過8成，30天銷售率降至2成以下，議價空間率則接近2成，均為近年來表現最差的一季，市場後續觀察將以成交量、銷售率與議價空間為重點。國泰新北市房地產指數，相較上一季為價漲量縮相較去年同季為價量俱增。第2季市場亦明顯受奢侈稅效應衝擊，受創程度略低於台北市，推案量、銷售率與成交量均脫離過去一年的繁榮結構，價格仍持續創新高。國泰桃竹地區房地產指數，較第1季與去年同季均為價漲量縮。第2季桃竹地區雖也受奢侈稅影響，但衝擊程度低於台北市與新北市，後續成交量趨勢仍將對價格趨勢產生直接影響，價格上漲力道已逐漸不足。國泰台中市房地產指數，相較上一季為價跌量縮，相較去年同季為價漲量穩。台中市新推個案市場本季價格與成交量均萎縮，市場呈現盤整結構，後續市場價量波動幅度可能逐漸趨緩。國泰台南市房地產指數，相較上季為價量俱穩，相較去年同季為價漲量縮。第2季台南市整體表現持平，延續過去一年來的盤整格局，受奢侈稅影響較輕，後續仍可能持續既有結構。國泰高雄市房地產指數，相較上季為價量俱穩
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》去年1000萬房子，今年1140萬，漲14％

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋公佈2011年第二季的信義房價指數，台北市為270.21，比上季增加3.1%，新北市為215.85，較前一季增加逾一個百分點，台中市上漲1.6%，高雄市季增率為2.1%；若與去年同期相較，全台四大都會區房價指數均上漲超過14個百分點。以新北市總價800萬元的房子為例，過去一年上漲約123萬，不過今年第2季僅上漲約8.8萬元，房價走勢趨於平穩。信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出，雖然第二季大台北都會區住宅交易價格均再創新高，但若以大台北月指數來看，自二月底課徵奢侈稅的消息發布以來，北二都住宅成交價格已連續四個月維持區間盤整態勢，顯示奢侈稅這帖降溫劑，的確讓大台北地區投資買盤退燒，即便有部分投資客想把奢侈稅轉嫁到買方身上，但實際上買方接受程度有限，再加上目前市場上仍有一般產品可供選擇，使得近期房價的攀升力道明顯受到壓抑。四大都會區當中，以台中地區的信義房價指數變動最大，年增率將近2成，信義房屋台中區協理陳進堂指出，台中首購、首換的需求穩定，反而市場上新成屋與10年左右的二手屋等主流產品，供給量能有限，以往可能每坪10萬元的中古屋，現在可能都上漲至每坪12、13萬元，有些指標建商的新案，銷售速度仍是相當快速，整體來說，過去一年的台中房市交易相當暢旺。奢侈稅6月1日正式上路，短期買賣的投機性買盤退出市場，或是轉為長期投資，少了短期投資型的買方，加上5月底前部分買盤提早購屋，大台北地區的成交量從高檔回落約2成。而大台北地區以外的市場，投資氣氛不濃厚，奢侈稅前後市場成交量的變動並不大，市場買氣與經濟成長率、失業率等基本面連動較為緊密，隨著整體經濟復甦，台中市與高雄市的住宅市場表現相對穩定，近月呈現價平量穩態勢。短線受到奢侈稅衝擊，房市短期投資需求銳減，但長線而言，近期各國寬鬆貨幣政策逐漸退場，但國內利率水準仍處於歷史低點，美、日、歐等先進經濟體復甦步伐仍顯緩慢，國際資金仍舊在亞洲新興市場中流竄，目前停泊在國內，伺機尋找投資目標的游資仍然充沛，顯示影響此波大台北地區房市價量齊揚的外在條件並未有太大的變化。奢侈稅上路後，在利率水準仍低且缺乏適合投資管道的情況下，房地產仍會吸引資金進駐，但奢侈稅轉嫁不易與投資期拉長的條件下，投資人將目光移至保值且具備穩定收益的產品，例如店面或辦公室等商用不動產，以及具出租利基的住宅或套房產品。由於短期交易需求大減，換屋族群短線也沒有急迫的購屋需求，預期第三季住宅市場應會呈現盤整狀況。大台北地區住宅市場仍處於多空交戰的拉鋸階段，價格或將陷入整理格局，短期內應不至於看到下滑跡象，推升力道也不足。而台中及高雄都會區住宅市場的表現，則將隨著產業發展的腳步與就業市場的活絡，迅速擺脫奢侈稅的陰霾。不過明年初的總統大選等，政治不確定因素或許對市場出現干擾，可能是影響下半年甚至明年房市的關鍵因素之一。

 
 
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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》國產局公開6宗設定地上權招標

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國有財產局2011年7月28日公開招標6筆地上權，地點分佈在台北市、新北市、台中市、南投縣及台中市，地產人士還是較看好雙北市及台中市的物件。國有財產局這次有6筆土地進行地上設定權招標，期間是50年，招標案分別為：(1)台北市士林區光華段一小段591地號為商三土地，面積約890平方公尺，底標價為2億3656萬2000元，地點靠近捷運士林站，目前為士林農產展售中心。(2)新北市板橋區光環段5地號為住宅使用分區，面積有2,939.62平方公尺，底標價為4億3588萬6854元，所處地段位在重劃區內。(3)基隆市仁愛區成功段的土地面積為1798平方公尺，目前正辦理擴大暨變更基隆市都市計畫通盤檢討中，底標價為4530萬7102元。(4)台中市東區練武段土地約平方公尺，使用分區為商業區，底標價為3億2646萬9024元。(5)南投縣集集鎮中溝段土地包含商業區398.86平方公尺與住宅區389.54平方公尺，底標價為881萬7127元。(6)台南市中西區建興段538地號，土地面積1402.50平方公尺為商四用地，底標價為1億249萬4700元。第三季開始在國產局及民間業者都推出土地標售或標租之下，都會區土地價格將接受測試，尤其是2011年上半年已久未見到北部地區國有土地的招標，因為設定地上權，是否會影響投標意願有待觀察，這6宗招標案預定8月30日開標。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》打房後！6月小宅成交遽減近5成

【MyGoNews 林承志/台北報導】6月奢侈稅正式上路，市場上短線炒房的投機交易隨之消弭，尤其低總價的小宅市場，有不少投資兼做置產的屋主，以轉售為租的方式避開奢侈稅課徵的問題。另一方面，大台北都會區高房價情況，買方追價意願有限而轉向觀望態度，6月份成交量明顯下降。根據有巢氏房屋統計，20坪以下的小宅市場，在託售量減少與買方縮手的雙重影響之下，6月份成交量幾近腰斬的局面。不過，市場上自住購屋需求仍在，加上居住台北大不易，7月上半的小宅市場出現回溫的趨勢，成交量較6月份上半月平均增加3成。有巢氏房屋統計近半年小宅成交量與平均總價的變化，上半年受到2月底奢侈稅祭出消息，讓小宅的成交情況持續低於1月份成交量的水平，直到確定於6月1日奢侈稅正式上路之後，造成5月最後一周產生大量成交的情形，許多屋主擔心奢侈稅問題以及買方追價力道明顯，促使議價空間彈性加大，成為5月成交量僅次於1月為2011年單月次高的表現。但是，6月份大台北都會區整體成交情況受到奢侈稅打擊，成交量明顯萎縮，小宅更是住宅類型中下修情況顯著的產品帶，統計6月大台北都會區20坪以下小宅較5月成交量急縮近5成。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，小宅成交量遽減的情況，主要受到買方期待房價下修產生觀望、屋主轉售為租來避開奢侈稅的課徵以及銀行對小宅貸款成數限縮的問題，讓買方自備資金有限與追價意願不足的情況下，成為6月份成交量減少最顯著的住宅產品。此外，劉炳耀進一步分析，歷經房市冷凍期，7月上半小宅市場已出現回溫的跡象，以7月上半與6月份上半成交量比較，整體交易量增加近3成，其中近捷運站與15~20坪以上的小宅最多。劉炳耀補充，因為小宅購屋者最在意居住地點應具備通勤便利以及擁有較高的房屋貸款成數，所以可看出自住或首購的買方進場購屋情況明顯。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》內政部通過建台高雄半屏湖畔香榭綠都開發計畫

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部都市計畫委員會審議通過建台水泥(1107)高雄廠區都市計畫變更案，10公頃左右的廠區將變更為住宅區，朝銀髮住宅或生態住宅區發展。建台水泥舊廠區以「半屏湖畔香榭綠都開發計畫」案名，開發銀髮住宅、生態社區、國際連鎖旅館與購物中心整體開發案；該計畫區鄰近三鐵共構左營車站，高雄捷運及高速鐵路已通車，參考其他高鐵站（桃園、新竹、台中、嘉義與台南）周邊土地使用均規劃為商業及產業專用區。雖然「擴大及變更高雄市主要計畫（通盤檢討）案」之規劃構想，將半屏山東側原水泥廠遷移後可作為汽車修理專業區或小型工廠專業區。然而，隨著整體周邊環境之變遷及相關產業發展之轉型，本計畫區發展定位應配合有所調整。三鐵共站的左營車站周邊地區亦應配合大眾運輸導向都市發展模式（TOD），發展為商業及住宅使用的場站型都市生活服務區，並結合三鐵左營車站塑造高雄門戶意象。是故，為因應三鐵共站左營車站周邊土地轉型發展、提升站區及周邊地區整體發展效益，並配合大眾運輸導向之都市發展，引入適當服務機能，開創經濟及活動新契機，將座落於高雄市左營區半屏山東側、三鐵共站區旁的該案土地變更為住宅區、商業區及公共設施用地，以符實際所需並帶動北高雄之繁榮發展。半屏湖畔香榭綠都開發計畫中的構想分別為：1. 生活住宅機能：結合凹子底副都心、25及29期重劃區內之人口與工商業活動之引入，加上捷運及高鐵、台鐵，大眾運輸系統之規劃，以及鄰近周邊半屏山及蓮池潭風景區優美的生活環境，發展規劃該區為高優質的社區住宅，住宅類型則以銀髮、生態與科技住宅為主。(1)銀髮住宅：以該計畫區親山以及交通便利之優勢條件，並因應人口高齡少子化之趨勢，規劃以飯店式經營管理之銀髮住宅，吸引健康活躍之銀髮夫妻進駐。(2)生態住宅：以集中基地開放空間，以利居住環境與永續生態發展結合空間規劃為主之優質住宅。(3)科技住宅：以配合U-city發展概念，以優質、便捷資訊科技結合居住空間規劃之住宅。2. 生活購物機能：將購物、飲食、休閒、娛樂等商業設施結合，滿足社區內住宅消費客層之基本生活需求。3. 觀光服務機能：該案位置緊鄰左營三鐵共構站，一個南北商務兼休閒與娛樂旅行的重要轉運站，南來北往旅客將可能任何時刻川流不息，因此需要提供一個以旅客觀光娛樂為主的服務設施，增加該案與鄰近市場的緊密結合，根據市場需求，因而規劃休閒渡假旅館、旅遊資訊中心以及水泥博物館。A.渡假旅館（RESORT HOTEL）在這個地點設立一個休閒旅館，有如機場過境旅館同樣的功效，提供數位化的優質、舒適、平價的國民旅遊旅館。B.旅遊資訊中心：為旅客出入高雄的門戶，配合近年來高雄極力發展都市觀光，預計南下高雄的旅客將會增多，因此有必要成立一個能夠整合高雄市所有食衣住行育樂功能的一個旅遊資訊平台，來為旅客做歡迎的立即服務。功能可包括資料諮詢、代訂服務、緊急問題處理、套裝行程、折扣商品、禮品販售…等旅遊一次購足之服務。C.水泥博物館：該案為建立觀光機能，以本身輝煌的水泥製造歷史，建議將水泥槽保留活化，擬以水泥製造歷史多媒體展示為主，讓遊客體驗到高雄的發展史，同時結合水泥博物館及引入之購物、娛樂機能，形成北高雄獨特之觀光據點。
 
 
 
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【MyGoNews 林承志/台北報導】6月奢侈稅正式上路，市場上短線炒房的投機交易隨之消弭，尤其低總價的小宅市場，有不少投資兼做置產的屋主，以轉售為租的方式避開奢侈稅課徵的問題。另一方面，大台北都會區高房價情況，買方追價意願有限而轉向觀望態度，6月份成交量明顯下降。根據有巢氏房屋統計，20坪以下的小宅市場，在託售量減少與買方縮手的雙重影響之下，6月份成交量幾近腰斬的局面。不過，市場上自住購屋需求仍在，加上居住台北大不易，7月上半的小宅市場出現回溫的趨勢，成交量較6月份上半月平均增加3成。有巢氏房屋統計近半年小宅成交量與平均總價的變化，上半年受到2月底奢侈稅祭出消息，讓小宅的成交情況持續低於1月份成交量的水平，直到確定於6月1日奢侈稅正式上路之後，造成5月最後一周產生大量成交的情形，許多屋主擔心奢侈稅問題以及買方追價力道明顯，促使議價空間彈性加大，成為5月成交量僅次於1月為2011年單月次高的表現。但是，6月份大台北都會區整體成交情況受到奢侈稅打擊，成交量明顯萎縮，小宅更是住宅類型中下修情況顯著的產品帶，統計6月大台北都會區20坪以下小宅較5月成交量急縮近5成。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，小宅成交量遽減的情況，主要受到買方期待房價下修產生觀望、屋主轉售為租來避開奢侈稅的課徵以及銀行對小宅貸款成數限縮的問題，讓買方自備資金有限與追價意願不足的情況下，成為6月份成交量減少最顯著的住宅產品。此外，劉炳耀進一步分析，歷經房市冷凍期，7月上半小宅市場已出現回溫的跡象，以7月上半與6月份上半成交量比較，整體交易量增加近3成，其中近捷運站與15~20坪以上的小宅最多。劉炳耀補充，因為小宅購屋者最在意居住地點應具備通勤便利以及擁有較高的房屋貸款成數，所以可看出自住或首購的買方進場購屋情況明顯。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》七期2600坪商業地 開價75億求售

【MyGoNews 林承志/台北報導】台中七期豪宅群聚帶動周邊產業發展，跨國商仲第一太平戴維斯表示，目前唯一的台中正七期重劃區商業地佔地約2600坪，以總價75億價位找買家，此舉將使得該區的百貨、飯店及豪宅的競爭白熱化，儼然是台北市的信義計畫區。第一太平戴維斯表示，此地塊屬於台中七期重劃區內之「新市政中心專用區」，面60米的中港路，「新4」使用分區，適合五星級飯店、零售百貨旗艦店、頂級A級辦公大樓使用，位即將於開幕的遠東SOGO旗艦店旁。新市政中心專用區目前已有當地營收最高的新光三越百貨，並緊鄰營業面積達5萬餘坪的遠東SOGO旗艦店，該商業區土地佔地面積達2600坪，以總價75億元出售，換算每坪土地單價290萬元，一旦順利售出，將創台中土地最高交易總價，也將刷新有史以來台中最高土地單坪價格。第一太平戴維斯表示，台中七期重劃區就如同台北的信義區，而七期重劃區內的「新市政中心專用區」則可媲美信義區內的信義計劃區。目前台中的市政大樓即位於本區，而由國際知名建築大師伊東豐雄規劃設計的台中大都會歌劇院則預計於2013年完工，屆時將成為世界第九大地標。位於中港路上的新光三越百貨其去年的營收甚至超越台北的SOGO忠孝店，營收為162億元，成為全台灣最賺錢的百貨金雞母。第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出，新市政中心專用區是台中最有機會及條件形塑成為國際城市的都會型商圈，如同香港的銅鑼灣、上海的南京路以及澳洲的雪梨，其文化、購物、休閒、住宅機能群聚，由該區豪宅每戶要價5000萬至1億元的水平，已反映此地段的精華及稀少性，而已經動工的大都會歌劇院，所創造出來的文化氛圍，將是信義計畫區所望塵莫及的。第一太平戴維斯協理盧映婕進一步說明，新市政中心專用區已是兵家必爭之地，『新4』使用分區的土地也相當稀有，即便是遠東SOGO旗艦店也屬於地上權土地，想取得方整地塊的土地所有權，機會不多。就像是信義計畫區一樣，如果不是在計畫區形成之前進場投資，現在即使有錢也買不到台北101或寒舍艾美酒店。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》郝龍斌「公營住宅」10大方向

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市長郝龍斌在2010年底提出公營住宅構想之後，2011年2月開始在近5個月中訪察新加坡、香港及上海等地，蒐集參考當地住屋政策及作法，作為台北市未來打造公營住宅的參考；郝龍斌過去半年集合亞洲華人區訪察心得，已可略窺台北市公營住宅的10大方向。台北市要推出公營住宅，而不選用社會住宅或合宜住宅等名詞，郝龍斌認為，應該依照歐美先進國家住宅政策發展經驗，於一般房屋市場外另行建構公營住宅，可以作為政府照顧民眾居住需求的重要政策作為，一方面擔負房屋市場的調節功能，一方面承擔照顧人民居住需求的使命。依照經驗及傳統，社會住宅是指由政府及民間住宅協會興建，專門出租給有居住需求民眾(包含社會經濟弱勢民眾)使用的住宅，郝龍斌認為，若採用社會住宅名稱，易引發民眾誤解反彈，不利住宅政策推行，實有正名必要，因此建議更名為公營住宅，也是廣義的社會住宅。
綜合郝龍斌參訪星、港及上海的心得構想，台北市公營住宅未來的10大方向是：(1)在市有土地及建物不再出售的原則下，公營住宅「只租不賣，低於市價」。(2)在公營住宅的量體方面，台北與星、港情況不同，台北市設定公營住宅長期目標需達總體住宅比率的5%，2014年預計要有4800戶左右。新加坡推動「住者有其屋」政策，80%~90%的公民透過公積金擁有房舍；香港則是社會住宅佔了近3成，每年約1.5萬單位公屋。台北市85%的市民已有自己的房屋，所以市府主要是協助有穩定收入、但無法購屋的民眾在北市安居。(3)台北市公營住宅的坪數規劃在27~30坪，這與新加坡Pinnacl組屋差不多。(4)公營住宅興建及設計的品質非常重要，將採新加坡模式開設「國際標」蓋出高水準建物，建築要與周邊環境融合，符合環保綠能要求，讓居民住起來非常舒適。新加坡的Pinnacle組屋，是運用國際競圖、合理價售、完善管理及公基金多管齊下，打造出全世界品質最好的公共住宅。(5)台北市政府還要爭取公營住宅容積率的放寬，新加坡Pinnacle組屋樓高50層，容積率是920；此外，因台北市需負擔取得土地的成本，且法規允許容積率沒有香港這麼高，公營住宅的建造成本，估計約為香港的2倍。(6)台北市公營住宅居住品質要改善，設計規劃的過程中，也要與可能入住的市民溝通，瞭解他們的需要。(7)公營住宅需要專業的民間物業管理公司或成立專責物業管理單位，以提供高品質的管理維戶服務；另外，讓居民自組管理委員會，訂定居住公約。(8)台北市推動的公營出租國宅，對象不見得是弱勢，而是無法負擔高房價的民眾，若以市面租金8成提供好的居住環境，誘因是足夠的，將不同於香港公屋協助弱勢的作用。(9)從香港的經驗發現，要有都市更新公司協助推動政策。香港公屋的管理政策，包含進駐者審核、居民委員會及扣點制度，都是北市值得參考的方向。(10)新加坡方面，住宅面積能夠滿足民眾，且能與周遭環境結合，並透過公民協會凝聚民眾向心力。上海新凱家園的整體規劃、公共設施及節能綠建築之設計，都可供為興辦公營住宅參考。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》周俊吉：2020年中國房仲商機將達3600億元人民幣

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋董事長周俊吉指出，中國大陸政府持續針對房市進行調控，但「賣冰要從冬天開始」，整個信義集團仍會在中國大陸市場持續展店到9,000店目標，盼在2020年突破全球1萬店以上規模。2011年初，信義房屋董事長周俊吉宣布十年內要設店1萬家，緊接著採台北與上海雙總部運行制，下半年開始在青島與成都分別與合資對象成立新公司設點，一連串動作看到的是預期中國大陸2020年房產仲介商機每年將達3600億元人民幣。周俊吉強調：信義房屋到中國大陸發展的第一階段以縱貫線的方向，在沿海四個城市（上海、北京、蘇州、杭州)設立分店，中國大陸目前的經濟發展已經從沿海城市遷移到內陸城市，為順應此一趨勢，信義房屋2011年之後將中國大陸布局重點將藉科技服務加上「強強聯合、多城市布局」的策略，來經營大陸房仲市場。新展店的青島和成都將在2015年各展店至100家分店。由於信義房屋在大陸「強強聯合」合作夥伴都是中國城市房地產開發商策略聯盟的一手房開發商(中城聯盟目前加盟單位為55人左右)，周俊吉分析來自中城聯盟開發商的觀察現象「二手房肯定會成為市場主流」，大陸目前對房仲不信任的情況和早期台灣發展的歷史相同，所以和品牌質量都強的信義房屋合作，中城聯盟開發商都表達高度興趣。但是在大陸開發新城市的態度，周俊吉低調表示：不求快，先求好。必需做好充份準備，才會進行下一個城市的規劃，但是，多城市布局是必然的發展策略。科技仲介和十二五計劃的發展不謀而合，因為台灣品牌立足大陸的優勢在於差異化服務，信義房屋觀察到大陸人民使用科技產品採用一步到位的驚人發展，透過「科技房仲、優質服務」信義房屋將新城市展店的企圖衝到最高點。周俊吉表示：要完成中國的布局必需仰賴在地的合作夥伴關係，信義房屋合作模式就是以當地合資方為體，藉由在地的人脈及硬體發展，配合信義的軟實力科技服務和精品服務模式，轉變重視實體通路，改採建立符合「需求升級」的品牌，進入中國大陸橫向發展的布局藍圖。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》商辦買氣夯，台中七期晉身中台灣營運總部

【MyGoNews 林承志/台北報導】ECFA簽訂兩岸經貿合作將更加緊密，不僅帶動台灣經濟發展，同時也讓台中七期重劃區商辦行情逐漸升溫。興富發建設董事長鄭欽天表示，台商企業總部需求推升台中七期商辦交易量，七期由住而商的群聚效應明顯。興富發於七期內所推商辦個案，銷售速度超乎預期，推估其主要原因為，中部企業家多置產於七期內，連帶帶動其企業總部搬遷至七期商辦，不僅方便企業主來回住家與公司，七期商辦建築新穎，區域環境可比台北信義計劃區，企業總部設於七期內，門面也較原先地區型廠辦美觀。商仲業者表示，台中市由2011年先有縣市合併利多，再有ECFA加持，兩岸經貿交流活絡，且中台地區台商原先就不少，因此，商辦市場無論租售行情皆有所提昇，新市政中心內商辦每坪行情約35~45萬元，較2010年上漲2成；租金行情則由1000~1200上漲至1200~1500元。因應企業總部七期熱，金融業者也已提前布局卡位，包括匯豐銀行、富邦金控、玉山、勤益、華南永昌證券、寶元投顧、寶來期貨、統一證券、中國信託、台新銀行等金融業者也從2010年開始陸續進駐七期重劃區。業者指出，七期有大量台商，金融業進駐此地，可就近提供服務。商仲業者表示，目前七期內商辦產品以新市政中心內最受矚目，包括「全球運籌中心」、豐邑「市政都心」、順天「經貿廣場」，還有興建中的親家「T3」等，預估未來還有3萬坪空將陸續釋出。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》信義房屋再與成都交大聯手，搶攻成都二手房市場

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋2011年7月25日青島市南店正式開幕後，緊接著7月27日成都市航空路店也正式開幕，信義房屋並與成都交大房產合資，成立「成都世邦信義房地產經紀有限公司」，宣布正式跨入中國大西部房仲市場。美國知名財經雜誌「福布斯」發布的研究報告中曾提到，未來10年發展最快速的城市，成都排名世界第一，看好當地未來潛力，信義房屋選擇成都為第六個在中國大陸設立分店的城市。信義房屋董事長周俊吉更讚賞成都交大房產在全國率先提出「生活現代化，居家智能化」的理念，並大力推動綠色住宅的建設，相當值得信義房屋學習，因此成就了此次的合作機會，再加上在已開發國家當中，二手房交易件數是新房交易的數倍，預計至2020年，中國一手房成交件數約600萬套、二手房約1200萬套，『一手房：二手房』將由目前的2:1變成1:2。也就是說，隨著城市與總體經濟的發展成長演進來看，中國未來房地產交易結構將由二手房市場主導，可見在中國的主要城市，房地產已逐步移轉為以二手商品房為市場主力，因此信義房屋和成都交大房產決定共同攜手合作，強強聯手，共同經營成都二手房市場。成都世邦信義總經理邱香幗指出，相較沿海一線城市房價的快速飆漲，成都相對還有發展空間，目前成都僅有一條地鐵線開通，不過在四川的十二五計畫當中，將加快成都的地鐵建設，預計2020年成都將成為由9條線路，組成環加放射的線網形態，以台北捷運發展經驗來看，現在還算是發展初期，未來房市尚有潛力，也讓看著台北捷運周邊房價飆漲的台商嗅到了投資的商機。目前成都房屋平均售價為每坪台幣14.6萬元(9,716元人民幣/平方米)，租金均價為每套每月8400元台幣(2,098元人民幣/月套)，邱香幗表示，因各大企業紛紛到成都設廠，租屋需求日益增加，更有許多外派到成都來的外籍管理階層，需要租賃較好的居住場所，過去就曾有屋主以總價640萬元台幣買下一住宅，之後再以每月3.2萬元的租金出租(總價人民幣160萬元，租金每月人民幣8000元)，投資報酬率高達6%，就有台灣客戶前往成都購屋後，發現不但可做為退休的養老居所，現階段更有租賃的報酬，蠢蠢欲動想組團前往成都購屋，目前成都市南面和西面區域是比較成熟區域，抗跌性和成長性也相對較強。除了一般住宅之外，成都店面(商鋪)銷售一直處於良好狀態，新增供應進入市場後去化速度很快，長期供不應求，售價節節攀高，目前位於郊縣新都區的部分店面(商鋪)售價已達每坪新台幣30萬元(2萬元人民幣∕平方米)，比較特別的是，在成都地區原承租方或屋主需向新承租方收取一筆「轉讓費」，每個店面的轉讓費不一，以當地知名的歐洲風情一條街為例，轉讓費就高達160萬元台幣(人民幣40萬元)，當地人都笑稱當房東幾乎是穩賺不賠；商辦(寫字樓)市場從去年下半年開始也呈現出良好的銷售勢態，以南延線商辦(寫字樓)為例，去化速度由之前的約2000平方米∕月到現在約4000平方米∕月，銷售量翻倍，但是邱香幗也強調，店面和商辦投資雖不易受限購政策影響，適合中長期的投資，但總價較高，台商欲前往投資應具備足夠的資金和完整的投資規劃較為適宜。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》6月房貸與土建融餘額微增

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年上半年結束時，建築融資與購屋貸款餘額持續創新高態勢仍未止歇，根據中央銀行發布最新統計，消費者購置住宅貸款餘額增加0.2%，建築融資餘額增加0.7%。央行公佈2011年上半年的消費性貸款餘額最新統計，至6月底止，消費者購屋住宅貸款餘額，截至2011年6月底止，上升到5兆2484億6400萬餘元，較上月5兆2371億7400餘萬元增加112億9000餘萬元，象徵建商推案信心指標的建築融資餘額，6月底達到1兆3595億1600餘萬元，較上月1兆3497億1000餘萬元增加98億600餘萬元。建商人士表示，購置住宅貸款及建築融資兩項指標雖顯示房地產景氣榮景，但屬於落後指標，以2011年6月房屋市場交易普遍出現萎縮狀況，房貸業務應該會隨之萎縮，建商也因為有多重管制而使一般所稱的土建融資貸款不易取得，由兩項指標增幅出現微跡象，顯示房地產買氣有略微降溫，這對房地產市場未必是一壞事。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》全球停車費都在漲，倫敦最貴

【MyGoNews 林承志/台北報導】跨國商仲高力國際對全球156個中心商業區作出研究調查，並發表《2011年全球停車費調查報告》。報告中指出，每日及每月的停車費於過去12個月普遍上升，在停車費最昂貴的前10名中，並沒有單一地區獨領風騷，北美、歐洲及亞太區的城市高低互見。儘管拉丁美洲沒有進入前10名，但其受訪城市的停車費，無論是日費或月費，皆有雙位數字的成長。根據高力國際統計，倫敦的停車費於過去4年均貴絕全球，在2011年的調查中，仍處領先位置。倫敦的City及West End的每月停車費在全球排行榜拿下前兩名，與2010年的調查排名相同，分別為每月1083.59美元及1014.32美元。此外，若以當地的貨幣計算，蘇黎世及香港的停車費於過去12個月保持不變。然而，由於瑞士法郎兌美元大幅升值，蘇黎世已取代香港，躋身全球第3。至於，在亞洲方面，房價最高的香港每月停車費為744.72美元，全球排名第4，亞洲排名第1。東京則為每月744美元，全球排名第5，亞太排名第2。以月租計算區內停車費最廉宜的城市是印度的孟買，每月27.50美元，以日租計算是印尼的雅加達，每日0.92美元。台北市在本次的排名中以每月313.2美元(新台幣9000元)，名列全球第38名，亞太區第7名。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》遠雄、信義及冠軍榮獲台灣百大品牌

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】為慶祝建國一百年，由經濟部國際貿易局主辦、外貿協會執行之「台灣百大品牌選拔」，這是政府第一次舉行百大品牌選拔，歷時7個月的評選，不動產相關業者有遠雄建設、信義房屋及冠軍建材獲選，行政院長吳敦義特別蒞臨頒獎與致辭表示：「台灣百大品牌的企業是具備公司治理、品牌經營及善盡社會責任的企業」。台灣百大品牌執行單位外貿協會表示：「『台灣百大品牌選拔活動』選出100個台灣品牌，包含50個B2B品牌及50個B 2C品牌，一則表揚其等發展自有品牌所做的努力，另則回顧台灣產業發展品牌的經驗與歷程。」這次評選的過程相當嚴格，也是經過四十多位產官學界代表、數百家企業經理人及一千多位消費者等重重把關評選出來，最後再由評選委員表決通過才產生。經濟部長施顏祥表示：「台灣企業有125萬家，這次100家的百大品牌評選，可以說是萬中選一，難上加難。」這次能登上百大品牌舞台的企業都是一流的英雄。遠雄企業團董事長趙藤雄表示：「遠雄從事建築42年來，一直致力於把世界最好的品味帶入台灣，跨國考察、產、官、學、研的研究發展，加上國際品牌合作，不斷的提升台灣建築的價值，過去在三峽及林口二代宅造鎮成功，今年又把遠雄推向國際，遠雄左岸榮獲歐洲智慧生活聯盟LLG「卓越創新智慧城市」的認證，象徵建築品質、品牌永續與生態公生一直都是遠雄追求的目標。信義房屋總經理薛健平表示，信義房屋秉持以人為本的信義精神，除了提出為期10年高達2億元的社區一家贊助計畫與幸福行動計畫，落實公司治理，亦不斷提出房仲業的創新制度，引領業界提供更高規格的創新服務，推行信義學堂舉行人文講座，善盡企業社會責任。例如前不久就提出全球首創的凶宅安心保障服務，不僅是台灣首創，更是世界首創的房仲新制，讓消費者同樣支付仲介服務費，卻能享有更全面且完整的保障！外貿協會董事長王志剛表示，入選百大品牌需經三階段過關斬將，第一階段先根據「品牌經營與管理」、「產業地位」、「財務狀況」及「品牌績優事項」等量化指標做篩選。第二階段則針對品牌指標請504位專業經理人作問卷調查，並加上全國23縣市1202份消費者問卷調查，最後徵求41位產官學意見領袖等嚴謹的選拔程序，刪除掉部分民眾觀感不佳或有負面新聞的品牌，去蕪存菁，才評選出100個台灣百大品牌。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》高雄多功能經貿園區，都審過關

【MyGoNews 林承志/台北報導】扮演高雄未來城市經濟火車頭角色的「高雄多功能經貿園區」都市計畫2011年7月25日終於通過都市計畫委會審議，會中決議特定倉儲轉運中心將縮小至116公頃，變更為經貿核心專區，使得經貿核心專區擴大至168公頃，且最高容許20%容積轉移興建住宅。高雄市政府表示，將儘速將都市計畫送內政部審議，希望2011年底前可以開始執行。高雄多功能經貿園區面積達587公頃，為政府2632億投資計畫的主角，依區位及機能分為3大區塊，具有物流倉儲、加工轉運功能的「特定倉儲轉運專用區」，企業總部、世貿中心、休閒購物的「經貿核心專用區」，以及文化展演、港埠商業設施及商業購物設施的「特定文化休閒區」。其規劃精神為靠海邊的，劃成文化休閒的專區，靠近市中心的部分調整為經貿區，倉儲區則以海空港、交通便利處為主。
本次都市計畫審議主要變更部份為，降低特倉區面積，且地主可以將容積最高20%移轉為住宅，但是，捐地回饋比例只從43.3%降至39.3%，降幅4%，如果地主不移轉住宅，捐地回饋比例則從43.33%，降低到36.29%，降幅7%。不過，水岸第一排仍維持為特定文化休閒區，不允許興建住宅，且必須退縮縮85公尺，保留高達17公頃的綠地面積，也就是說，成功路以西、原本屬於特倉區，變更為「特貿七」的地主不能將容積轉移興建住宅，但是，可以享有土地回饋比例減少7%的獎勵。高雄市政府表示，未來高雄多功能經貿園區使用分區將更明確，高雄港1~22號碼頭都是特定文化休閒區，而特定倉儲轉運專用區則僅保留中島調車場地區。全案將移送內政部繼續審議，預計最快年底前即可開始實施。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》B辦Q2「租金小揚，空置小降」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第二季不畏奢侈稅的衝擊，價格逆勢上揚，北市辦公室平均售價約70萬元/坪，各等級大樓價格皆有小幅上漲，年化租金報酬率約2.70%，報酬率持平。台北市商辦平均租金為1,932元/坪，租金小幅走揚，空置率下降至11.34％，連續兩季收斂表現，產業復甦力道強勁，B級辦公空置率明顯改善。內科廠辦方面，平均租金約為1,146元，空置率約為12.19%，租賃市場表現持平，但平均售價上漲至45.3萬元，年化租金報酬率下滑至3.03%，與商辦的報酬率差距縮小。根據全球資產統計，在買賣市場方面，第二季商用不動產大型交易累計成交約182億元，受到奢侈稅的衝擊，交易量比第一季的261億元下滑，但五月下旬交易量逐步回升。交易產品佔比，以純辦成交量排名第一，金額達80億元（佔44%），商場店面成交約67億元，佔37%，排名居次。在買方背景方面，比較特別的除了國泰、富邦等大型壽險業者外，像中國人壽、台銀人壽、台灣產物保險等過去投資不動產比例較低的保險公司，亦紛紛加碼投資不動產，6月底還有逾40億元的內科廠辦要標售，大型商用不動產交易量有機會再攀升。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，第二季最受矚目的交易就是五月中旬的三陽忠孝大樓法拍高價脫標，成功激勵投資人信心，其中低樓層商場被富邦人壽以20.11億元拍下，高樓層辦公室被吉富中華以21.3億元標下，成交價格創下B級辦公新高，也帶動後來新光REAT三棟辦公大樓的脫標行情，頻頻創下區域行情新高價，一掃前兩個月奢侈稅的陰影，但六月新稅制上路後，部分屋主因處分成本增加，有將物業延後銷售的狀況產生，市場供給量恐怕暫時會減少。王維宏表示，4、5月受到奢侈稅的影響，市場交易量下滑，但價格修正不明顯，但6月受到市場交易案例激勵，價量同時回升，部分B辦甚至已有單價突破百萬元的記錄產生。整體而言，北市辦公室平均售價約70萬元/坪，各等級大樓價格皆有小幅上漲，售價最高的信義世貿商圈，價格約84萬，其次為敦南商圈的80萬；若換算租金年報酬率，平均報酬率仍維持在2.5％～3.2％，由於租金同步上揚，故租金報酬率並未再下滑，維持在2.7％的水準。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》Q2房市交易糾紛榜首為房屋漏水

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】2011年第二季房地產消費糾紛統計共有410件，漏水佔51件仍是各類糾紛最多的原因，其次為隱瞞重要資訊有41件，發生糾紛最多的縣市以新北市92件居首，台北市有64件。不同於其它縣市產生的房屋交易糾紛，台北市64件中以終止委售或買賣契約13件最多，其次為隱瞞重要資訊10件，房屋漏水產生的糾紛有4件。台北市房仲經紀公會表示，根據統計，台北市第二季房屋交易糾紛中跟房仲業有關者有27件，其中有買方經會員公司簽下買賣契約後，發現契約中並未給予契約審閱期，因此要求解約。不過，北市房仲經紀公會建議房仲經紀人接受委售時，應詳細說明買賣契約並無契約審閱期規定，以免導致交易糾紛。此外，北市房仲經紀公會表示，也有買方認為經紀人從未告知房屋有傾斜，不過，北市房仲經紀公會提出律師建議認為，房屋傾斜為買賣之瑕疵，但是否可構成解除契約的重大瑕疵，還要視房屋傾斜度是否有危機房屋結構安全而定。全國2011年第二季統計的房屋消費糾紛中，前五名依序為：房屋漏水、隱瞞重要資訊、終止委售或買賣契約、仲介斡旋金返還及契約審閱權。各縣市產生房屋消費糾紛的前五名及件數分別為：新北市92件、台北市64件、桃園縣49件、台南市44件及台中市42件，高雄市有33件。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》Q3房市將盤整，北不如南

【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年Q2，奢侈稅利空重擊「北二都」房市，不僅單季交易量大幅萎縮，價格漲幅在九大都會區中也居於後段班，全年漲幅更落後合併升格後的「南三都」，根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，Q2全台九大都會區，受奢侈稅等利空壓抑，單季價格漲幅普遍呈現-2%到2%之間的盤整狀況，其中，「北二都」的台北市及新北市受奢侈稅影響最大，量能較上季急縮逾1成，較上季價格漲幅，北市漲0.7%、新北市漲0.4%，僅高於新竹市的-0.4%與台南市的-1.5%，都在九大都會區中處於後段班位置，並且，若將價格與去年同期相較，直轄市中的「北二都」漲幅僅11~13%也落後同為直轄市的「南三都」14~20%，以往房市領頭羊的光環角色，有褪色跡象。另外，由於Q2市場經濟因素多空交雜，根據永慶領先指數(YLI)預判，Q3九大都會區房市突破盤整不易，僅台南有機會微幅上揚。永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，2011年Q2全台主要都會區受「奢侈稅」的強大打房措施影響，民眾購屋信心下滑，市場買氣急縮，其中，由於奢侈稅主要打擊短期交易的房市投資客，以往房價漲速最快、幅度最大，最投資客青睞的的台北市及新北市，更是首當其衝，在政策公佈之後，原先佔市場交易1~2成的房市投資客及長期置產客，紛紛先出場觀望，導致Q2九大都會區中「北二都」交易量萎縮幅度最大，較上季房價漲幅也位於後端班位置，全年漲幅更落後同為直轄市的「南三都」。 而對於「南三都」年漲幅表現優於「北二都」，黃增福指出，台中市、台南市及高雄市等「南三都」，長期以自住買盤為主，房價遠落後於「北二都」，不過這樣的現象，在合併升格後，近1年來有了明顯的改變，目前縣市升格題材效應正逐漸發酵。黃增福分析，由於升格後縣市財政資源可望擴大，包含捷運等重大建設都可望順利推行，對於「南三都」房價有相當程度的正面加分效益，未來台灣本島有機會形成台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市五大都會區鼎足而立的發展態勢，縣市間「強者恆強」的發展態勢將更加明顯；另外，因目前兩岸交流日益密切且配合陸客自由行利多，目前大台北房市仍是最具潛力的市場，預期「奢侈稅」利空逐漸淡化後，北市及新北市房市仍是最具潛力的區塊，且目前仍有房通膨及低利率等兩大誘因，對於有意願購屋者，仍可趁目前房市盤整之際，持續多看多比較，以掌握經濟成長、房產增值的契機。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》「敦南太子」百億流標，價格太貴是主因

【MyGoNews 林承志/台北報導】倍受關注的敦南太子大樓以流標收場，瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣不動產投資協會理事長曾東茂表示，太子金融中心的現況與設計是以自用型總部大樓來規劃，以及面臨敦化南路的林蔭大道與燙金門牌，其可見度及氣派度對於總部大樓來說是非常難得的標的，但是此次的流標則顯示出市場氛圍仍趨保守，還未達此價位。以建物基礎來看，拆分後的樓上層建物單價約150萬元；就土地基礎來看，單坪價高達1,911萬元，以住三之二與住三的法定容積 (平均容積率約342%) 計算，建坪單價(A.V.)高達每建坪559萬元，遠遠高於目前市場上的交易。例如同樣位於敦化南路的土地交易來看，2011年初元利建設買下遠企旁土地時的價格約為每坪900~950萬元，也是住三之二與住三的土地，所以如果是以目前的土地市場行情來看這個標的，是有相當的差距。另外，由於該大樓是以舊容積率標準興建，所以建物面積已高於目前可興建的規定，因此如果是以重新開發的角度來看此案，是無法有相同的建築面積，因此在最高最有效利用的原則下，還是要保留原有建物，在整修或改建的狀況下，才能創造最高價值。如果維持辦公大樓使用，市場行情約為2,200~2,500元/坪/月，在每坪150萬元的基礎下，毛租金資本化率(Gross Cap. Rate)約為1.7~2.0%，可能無法達到金管會對於壽險公司持有收益性不動產時收益率的期待(2.5~3.0%)，影響壽險公司投資可能性；此外開發商/建商也未積極搶標，顯示出市場氛圍仍趨保守，還未達此價位。
 

 
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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》103.6億太貴 「敦南太子」流標

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅後首宗破百億的商辦標售案「敦南太子」大樓，於2011年7月25日登場，由於太子大樓為市場上少見的整棟標售案件，且奢侈稅後，不少B辦標售案屢創新高，更讓市場樂觀看待太子大樓標售結果，也視為下半商辦市場風向球。沒想到，最後全案標售前領標、看屋意願踴躍，但最後仍以流標收場。戴德梁行表示，本案推廣期間領取投標文件約有20餘組，實際勘看標售標的約有10餘組，針對本案投資人詢問與反應皆非常踴躍，提問範圍包含建築當時規劃方向與設計理念，以及大樓目前實際使用狀況、租賃情形等各類型問題。引起所有投資人討論最熱烈的話題為取得本案後的發展方向，其一為維持商辦現況創造更優租金收益；其二為維持建築物結構進行內部設計更新並回復為住宅使用；其三為拆除建築物進行新建。因投資人背景各不相同必需符合相關法律規範，受限於如資本額、投資比例、有否收益性、新建申照時效等規範限制。但另一方面投資人也各自擁有不同籌碼；如有否可移轉容積率、都市更新把握度、集團內獨立公司共同投標、興建頂級豪宅的實積經驗與成本控制、金字塔頂端客戶掌握度等可為投資人自己加分的優勢。綜而觀之；多數投資人認為維持建物進行改裝回復住宅使用為最佳方式。儘管案前評估樂觀，但全案最終仍流標，戴德梁行認為，未能順利標出可歸納4點原因，一為投資人準備時間不足、二為標的現況登記為商辦使用非市場主流住宅產品、三為租賃情形尚有4年期間、四為總金額高達103.6億以上。但戴德梁行也表示，敦南太子大樓位處絕版地段，珍貴稀有，好的不動產，改寫市場歷史價格只是時間快慢，時機一定會來臨，後續作業將承業主指示進行。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》響應十二五計劃 信義房屋打造中國第一「科技房仲」品牌

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】中國十二五計劃預計在五年內，透過產業發展創新提升國家軟實力，而因應網路迅速發展產生的經濟規模，也使得大陸成為全球最大市場，吸引全球企業目光。在北京、上海、蘇州、杭州擁有多家直營店的信義房屋2011年7月25日在青島城建信義房屋開幕記者會上宣布，響應十二五計劃，將串聯全球直營優勢，導入台灣成功經驗，透過創新科技及精緻化服務，打造中國第一「科技房仲」品牌。信義房屋更首創推出「720度全景看房」、「Android App看房」、「E房通房源查詢系統」、「線上客服」四大科技創新服務，提升房仲競爭軟實力。青島城建信義房屋總經理郭方偉表示，中國大陸經濟發展與全球脈動息息相關，改革開放後經濟起飛，隨著網路及行動通訊技術迅速發展，網路用戶人口己達全球第一，各種跟網路相關的服務迅速崛起，創造出的經濟規模儼然己使得中國成為全球最大市場。而中國購屋主力族群約在30-45歲左右，知識水準高，善用網路科技為社會帶來教育及新觀念的衝擊，科技是此一購屋族群的共同語言。由於消費者在兩岸三地置產的需求不斷提升，且看屋是房仲服務的核心，如何透過科技讓消費者突破時空限制，不必出門就能如親臨現場般觀看中意物件，己是未來全球看屋的新趨勢。郭方偉指出，由於台灣的精緻科技運用及創新能力在全球名列前茅，切合中國快速發展市場需求。台灣房仲產業發展在房仲龍頭信義房屋的帶領下己臻成熟，因此有別於一般仲介的服務，將以『科技房仲 優質服務』打造仲介品牌全新的服務形象。除了推出「720度全景看房」、「Android App看房」、「E房通房源查詢系統」、「線上客服」四大創新服務外，信義房屋中國直營分店將導入台灣成功經驗，全面配備iPad2，讓消費者實際體驗科技看屋服務。在中國十二五計劃中，青島將串聯台灣、上海、北京、蘇州、杭州、東京及成都八大國際城市，形成以服務經濟為主的產業結構。讓物件跨出青島，躍升為全球物件，流通在國際，大大提升曝光機會。未來信義房屋也將持續推出創新服務，滿足中國市場的多元化需求。多數中國房仲業者網站物件重複，且圖片品質參差不齊，也僅呈現部份空間，看不出格局及完整空間佈置，經常發生網上圖片與實際看房有落差的現象。信義房屋「720度全景看房」服務，透過專屬拍攝團隊以高規格器材拍攝，提供720度全方位視角觀看，從天花板裝潢樣式到地板材質一目了然、多元空間更是一應俱全，消費者可清楚地觀看空間影像，並能隨意切換，不再遺漏任何重要空間。與傳統的網上圖文資訊相比，「720度全景看房」提供了全新的互動式瀏覽體驗，讓消費者在準確篩選後再確定上門看房。青島城建信義房屋目前己有超過6成客戶拍攝「720度全景看房」，點閱率比未拍攝物件增加4倍，更大幅縮短來回往返看房的時間。由於手機上網普及，加上智慧型手機使用率遞增，使得人們對網路和行動寬頻的概念與使用習慣改變。如何讓消費者透過智慧型手機找屋一直是信義房屋在創新服務上積極努力的方向。由於中國Android系統手機用戶超過1000萬戶，己超越iPhone系統用戶，因此不同於台灣找房使用的「iPhone 看屋App」程式，信義房屋特針對中國市場推出「信義房屋Android 手機看房」，顛覆以往先看屋再看實地環境的找屋流程，避免因週遭環境不符原先期望，導致浪費時間。在中國房屋仲介分店看房，可能要花上20分鐘等經紀人從一疊資料中翻找出您想看的物件資料，而且資料介紹不全、物件照片非實景，看了等於沒看！為了快速找出客戶看屋需求，信義房屋不惜耗資打造房仲業專屬客戶接待系統，運用iPad2科技產品輔助，推出房仲業首款「信義E房屋通」程式，即時提供物件資訊並將接待流程標準化，只要 1分鐘就可為客戶找出想看的房子。此外，推出「線上客服」系統，透過專人諮詢服務，任何問題線上一指搞定，讓買房子就像聊MSN般輕鬆，服務零時差。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》小心！「偽房仲」詐騙伎倆

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房地產價格高漲引來詐騙集團覬覦，雙北市已陸續出現詐騙集團以偽造權狀等文件進行詐騙，不僅各地政事務所開始防範，台北市房仲公會也再三提醒會員公司，要注意詐騙集團成員以應徵業務員方式進入公司，取得房地產相關證件並進行偽造。這些「偽房仲」包裝在不知情的正式房仲體系之下，比較不容易讓屋主懷疑，進而更容易騙得房屋相關證件，房仲公會呼籲各家房仲，要嚴防詐騙集團這類的手法。台北市房仲公會表示，會員公司發現可能有詐騙集團，持偽造身分證件及變造的不動產經紀營業員證明應徵，其目的是要取得座落房地產的大門鑰匙、產權及所有人的身分資料後，可能再向戶政事務所申請印鑑證明及地政事務所辦理房地產移轉過戶或他項權利等登記。因此提醒各仲介會員公司應徵人員時需特別加強注意審核雙證件及良民證，以避免遭致困擾與不必要的損失。另外，也建議會員公司加強內部人員控管，避免不動產經紀人員與詐騙集團勾結盜印客戶文件，影響不動產交易安全。同時要會員公司多利用「員工誠實保證保險」或「人事保證保險」，以減輕人事管理風險。士林地政事務所指出，權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好，千萬不要任意交給別人(包括影印本)，如果需要提供這些文件給他人辦理土地登記以外之事項時，權狀可以地政事務所核發的第二類謄本替代，身分證影本及印鑑證明應註明用途；又如上述證件遺失，應儘速向原核發機關申請補發，並向派出所報案。經常出國或是不住在戶籍所在地的人，應該請親友、附近鄰居或大樓管理員代為收取或留意信件，以儘早發現不動產有遭人異常處理情事。曾有偽冒案件是所有權人接獲保險公司之投保火險通知書或地政事務所之書狀補發通知函等，民眾才知道自己出租的房屋遭房客設定高額抵押或冒名申請不動產之書狀補發，以進行後續處分事項。辦理土地、房屋的產權登記、抵押貸款等，要找合法地政士，讓您產權有保障，開業地政士的相關資料可經由開業地政士的相關資料可經由內政部「不動產地政士資訊系統（http://pri.land.moi.gov.tw/agents_query/?cid=399）」查詢。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》蘆洲房市走揚3條件

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】新北市有一項執行中的「2030未來城市計畫」，這份計畫從「綠色未來城」的概念出發，打破行政界線，從淡水河流域以及台北地區周遭山嶽環境的關係，重新思考未來的新北市，採用「從空間解構」到「空間再結構」的作法，把大台北地區2030年的國際城市架構進行了「拆解、再組合」的全新設計，定位出「一都、二市、三心、四核、五域、六軸線、七地區」的國際城市新架構。這個架構已經執行多年，所以，無論後續新北市歷任市長是誰，對於新北市未來發展，都會在這個2030年未來城市的架構下執行。
新北市買房5個區域焦點在這份「2030年未來城市計畫」裡，已經看到新北市完成了大新板的發展架構，2008年前台北縣長周錫瑋接受專訪時表示，台北縣政府(現在稱為新北市)積極打造新板特區之後，下一個台北縣的發展重點區域，就是新莊的副都心重劃區。周錫瑋當時還說：「年輕人如果要在台北縣買房子，我建議他可買在大區塊的旁邊，大區塊指的是類似新板特區這樣的區塊，不但交通方便，生活機能健全，未來發展潛力也大。」當時請周錫瑋縣長為想在台北縣買房置產的年輕人，提點一下可以進場的區域，他說：「板橋、新莊、蘆洲、土城、新店等地方，現在或未來都會有捷運經過，值得購屋族考慮。」請注意當時周錫瑋提示的發展區域順序。
1、2漲完！現在輪第3區上漲當年，新板特區房價出現「5字頭」價位，已經被大家喊貴！到了2011年，現在新板特區豪宅，「9字頭」房價都已經出現。周錫瑋講這個話的當時，新莊地區預售新建案房價，還在每坪25~28萬元左右，想要突破「3字頭」並不容易；可是，看看現在的新莊副都心房價，已經看到「6字頭」的銷售單價，「7字頭」的行情會不會來呢？房地產業者越來越有信心的認為「會！2011年底前應該就可以看到。」在2008年周錫瑋縣長接受訪問時，提到新北市的購屋置產的順序裡，板橋、新莊的房價都在他的預言中出現上漲，現在是否會輪到他預言的第3個區域~蘆洲？這個答案似乎已經快要揭曉。
大新莊地區發展策略速度走到~蘆洲在揭曉蘆洲房價會不會繼板橋、新莊之後上揚之前，要先了解一下，為什麼板橋、新莊房價能夠這樣快速的發展？這個答案就是~當政府公部門要推動公共建設發展的時候，緊跟在後面的就是房地產的增值。板橋、新莊除了大面積的重劃區開發之外，還有交通建設的快速推動，這些公共工程的建設發展，當然帶動區段價值、也帶動房價；雖然目前新北市的發展軸心在新莊地區，但是，嗅覺敏感的房地產投資者，已經著注意到「2030年未來城市發展計畫」的這份房市投資寶典中，有詳細的記載著「大新莊地區」的發展策略的下一個區域在蘆洲。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》嚴守「5階段34要點」裝潢免爭議

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】室內裝潢往往產生糾紛的關鍵在於未明訂合約及依法施工，專家提出訂定合約的五階段以避免室內裝修的爭議，因為很多爭議都是因為未依法施工及口頭約定所產生，要訂定合約且註明細項才能降低發生爭議的機率。台北市室內裝修公會榮譽理事長陳銘達表示，屋主與室內設計及施工者就其專業技能為屋主做適切安排，透過充分溝通在設計風格、色彩、材質選用、整體預算控制及品質管控，讓雙方有滿意結果，所以需要透過一定步驟及方法，完成必要溝通作業，讓雙方紛爭降至最少。陳銘達認為，屋主可就材質、顏色、風格等特殊需求能有充分思考並納入契約中，可避免事後更替，增加預算費用。所謂特殊需求，例如：對地毯敏感、某些工作桌須承載較重物品。即使簽定合約還會產生施工消費爭議的原因可能是：合約涵蓋範圍未列清楚、合約作業步驟未列清楚及雙方責任義務未表述完整。陳銘達指出要避免合約爭議，雙方訂約應注意要點可分五階段，總計34項要點需注意：階段一：設計前服務─初步溝通就總工程預算及進度達成初步共識，服務範圍包括：1. 對屋主提供設計需求、圖面資料閱讀及整理2. 現場勘察及測量、繪圖、拍照3. 擬定工作預定期程4. 擬定工程概算
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》9大風水「凶宅」，能不碰就別碰

【MyGoNews方暮晨/台北報導】農曆七月俗稱的「鬼月」將在7月31日正式開始，「鬼月」有很多禁忌必須遵守，但是，現代人不信邪，卻依舊在「鬼月」看屋、購屋，殊不知，「鬼月」禁忌中，一不小心就會把自己的房子變成「凶宅」，這裡所謂凶宅與法令上的定義不同，是因為裝潢或者是屋況設計不良，導致風水上的「凶宅」，因此，10大「風水凶宅」的特性必須了解，以避免一棟好好的房子，因為裝潢不慎、或者購屋的無知，而影響到接下來的風水厄運。先從法定的定義上談談「凶宅」！北市仲介公會顧問律師陳忠富表示，一般來說，屋內有「非自然死亡」，如兇殺、自殺、跳樓，甚至是他處殺害後移動至屋內停屍，這些房屋皆屬凶宅。另外，獨居老人往生後，經過數周、數月、數年，無人收屍，此類狀況也會被認定為凶宅。舉例來說，某人從17樓自家跳樓，掉到1樓中庭。此時，17樓住家為凶宅，1樓中庭為公共產權，1樓住戶非凶宅。但若陳屍地點為1樓住戶以護欄圍起的花園，由於，花園為1樓約定專用區域，此時，1樓該住戶即成為凶宅。同理，若某人於頂樓跳樓，掉進8樓露台，頂樓因為公共空間，非凶宅；8樓若為該戶約定使用空間，則8樓即因天外飛來的橫禍，變成凶宅。此外，若是兇殺案件，則多以停屍處作為凶宅判定的依據。舉例來說，某夫妻家暴，丈夫持刀殺妻，一路追到走廊，最後，妻子被殺於走廊，整層皆非凶宅，但若妻子逃進隔壁鄰居家闔眼，此處即為凶宅。又警匪槍戰，歹徒中彈逃逸，不支倒於馬路上，無凶宅，若闖進某餐廳死亡，此餐廳就變為凶宅。另外，若是瓦斯中毒死亡，以往認定並非凶宅，但陳忠富表示，此類意外案件近來法院認定已有改變，多認定為凶宅，民眾必須注意。法定上的「凶宅」有時候是無妄之災，但是自己買房子的時候，還是要注意一些風水，以免自己的房子為格局不佳或裝潢不良，而產生「風水凶宅」的麻煩，以下就整理9大「風水凶宅」的禁忌供大家參考。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》要命的風水，容易失火的房子

【MyGoNews 林承志/台北報導】中國人買房講求風水，但你知道什麼樣的房子容易失火嗎？中華星相易理堪輿師鄭雅勻指出，每間房子皆有其宅運，通常失火過的房子即容易再遭祝融，此外，屋頂成三角形的房子則犯火刑煞，也是易失火的住家，消費者購屋時需特別留意。新北市消防局表示，居家風水是環境學，一個好的居住環境，會帶給人們正面的能量，改變我們的心境，包括健康、事業、財運與婚姻；居住環境的好壞、光線的明亮度、通風的氣場、居住的清潔度是風水命理所參考之項目，由此可知居家訪視與居家風水有異曲同功之妙。因此，特別邀請命理大師鄭雅勻老師，就居家訪視與居家風水之結合做一專題演講，讓執行居家訪視之消防人員及婦女防火宣導隊姐妹，前往民眾家中訪視時不再單純宣導防火措施，並可帶入風水觀點增加民眾對於居家訪視內容接受度。究竟哪些房子特別容易失火，鄭雅勻指出，每間房子皆有其宅運、屋運，因此，許多房子若曾經失火，火災意外就會接二連三，如北市新生戲院。因此，民眾購屋時需特別仔細打聽，即使價格較便宜，也不建議購買。此外，每間房子的宅運可由其樓梯階數推算，若是每層7階，則宅運7年1輪，若9階則9年1輪。鄭雅勻建議民眾，切莫不要等到屋運走完再來更動(新)屋內格局，最好每5~7年輪動室內外風水，將有助家運重新啟動。此外，若從屋外格局來看，屋頂為三角形的房子特別容易引起火災，鄭雅勻表示，此類房屋犯火刑煞，如大台北華城即是此類社區。屋頂若是紅色除有火災威脅外，更主心血管方面的疾病，若是藍色則主泌尿系統，也不建議民眾購買。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》【風水改造6】廚房風水「10+4禁忌」

【MyGoNews方暮晨/台北報導】談完大門、玄關、走道、客廳、臥室風水的禁忌與改造，剩下廚房的風水繼續和大家討論，前5個區域的風水都經過調整後，剩下的廚房再跟進調整一下風水，就能夠達到「好風水、改大運」的效果。廚房在洗滌和烹調食物的過程中，會用掉大量的水，而水正是財富的象徵，所以不利於財運的蓄積。但是另一方面，廚房和浴室又具有壓制凶方煞氣的功能。所以將 廚房安置在無關緊要或凶方，反而對居住者有利。調整廚房的位置和廚具的擺設，去除其不利的因素，營造出良好的廚房風水。廚房的風水在陽宅三要中指出，灶乃安命之源，百病皆由飲食而起，灶乃財之源，萬財皆由灶生。由此可見灶的風水僅次於大門、主臥、廚灶風水的好壞，直接影響著全家人的財運及健康，在地理正宗闡述灶應安在生氣、延年、天醫三吉方。因為灶主一家人的財帛、福祿及健康，所以在選擇中尤為謹慎，具體操作還需結合女、男主人的命造來選擇才能上吉，位置上的選擇大致可選東或東南方位。因東方屬木，東南方亦屬木，木能耗水生火，特別適宜選擇作為廚灶之用，南方屬火，灶屬火，火上加火為火炎土燥，易患食道及心腦血管疾病，在廚房風水設計中應知道的廚灶風水10大忌。(1)忌廚灶對門，(2)忌廚灶對廁，(3)忌廚廁同門；(4)忌地臺高廳。(5)忌過道對火門。(6)忌灶門對水槽。(7)忌橫樑下壓。(8)忌灶後是窗。(9)忌水淋灶眼。(10)忌洞房廁所下方。居家房門不可以對廚房門、廁所門，因為廚房門正對房門的時候，廚房的肺氣和火煞之氣，會直沖房內，造成居住其中之人會時常病痛，脾氣暴躁、運勢相對也會跟著不好。另外，廁所門對廚房門，廁所之穢氣會直沖廚房內，因為廚房為煮 食之處，所以，會影響食物乾淨，故時常有家人腸胃不適之效應發生。民以食為天，食色性乃人之本能，所以，在廚房選擇時做到廚房設在北方，為水火既濟，設在東北方為火土相生，生出主破耗，吉兇參半。廚房設在西北方為火燒天門，不利家長。設在西方為火盜金銷，易患心肺之疾。設在西南方為泄出。對主母不利，廚房又是用水最多的地方，出水道主財帛，風水學裏水是財，出水口的位置盡可能設在右下角，在色調配置上由主人自由喜歡，但忌用黑色。
 
 
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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》【風水改造5】主臥風水「7禁忌」

【MyGoNews方暮晨/台北報導】談完大門、玄關、走道、客廳風水的禁忌與改造，剩下房間、廚房等區域的風水繼續和大家討論，前4個區域的風水都經過調整後，剩下的臥室、廚房再跟進調整一下風水，才能夠達到「好風水、改大運」的效果。主人房風水的好壞，直接影響著主人的財運、事業、前途和家庭，主臥室的風水相當重要，其僅次於大門，主臥室的方位、採光、通風、顏色、飾物、照明、花卉都必須相當講究，因為一天中主人有1/3時間在臥室中度過，在一般情況下，西北、東南二方設主臥為宜，在這二方設置主臥易受領導器重，在工作中與生活方面容易得到他人的尊重。(1)主臥室在西北方主動力、成熟、穩重、責任感；因男主人在家庭地位以幹卦象之，如幹居幹位，是為得其位也。女主人以坤卦象之，坤居幹位，其重卦為地天泰卦，泰者通也。象徵夫妻和睦、家運通暢。
(2)主臥室在東南方主名氣、文化、向上，這個方位則屬居家次佳的主臥室方位。色調使用方面盡可能結合主夫婦的命造，以簡潔、明快、溫馨為宜，大致可用方位劃分，東、東南方位宜用綠、藍、黑色，南方位可用紫、黃、黑色，西方位可用微紅、米黃、白色、北方位可用紅、黃、米黃、西北可用灰、紅、黃、東北可用淡黃、橙黃、棕色、西南宜用淡紅、棕色。床的擺放位置需注意如下7點：(1)床頭不宜靠窗，讓人有不踏實的感覺，嚴重影響睡眠品質。(2)床頭上面不宜懸掛物件，包括夫妻照片，或工藝品，讓人感覺有危機感，重者則易患偏頭痛。(3)床頭不宜靠廁所，使人容易患婦科病。(4)床前不宜擺放梳裝臺鏡，反光玻璃能散氣，長期處照射之下，容易得驚嚇或精神恍惚症，重者會造成心臟功能失常。(5)床不宜對門或擺在房門旁，住在這樣的地方很難聚財，也難保證私秘性和應有的安全感。(6)床頂不宜懸掛吊燈和橫、豎梁壓頂，這些都容易給房主人帶來不幸。(7)主臥室內忌放神佛像和刀、槍、劍等兇器，會給房主人帶來凶險之災。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》【風水改造4】客廳「正室、維室」風水學問大

【MyGoNews方暮晨/台北報導】談完大門、玄關、走道風水的禁忌與改造，同樣必須告訴大家的是，家居風水中還有客廳、房間、廚房等區域的風水要注意，在裝潢之前最好考慮一下，因為，沒有根據屋主男女主人的命理，去定位裝潢的風水線位和格局，都是不到位的家居裝修風水。因此，買房裝潢前，一定要多參考主要區域的風水規劃，才能夠達到「好風水、改大運」的效果。客廳是整戶居室動與靜的銜接點，是居家生活的活動中心，和迎賓待客的場所，也是整戶居室的核心之地，最能體現主人的精神面貌和運氣，古人曾説：「室雅何須大，花香不在多」。因其功能空間大，使用頻率高，裝修設計風水中歷來被風水和裝飾設計師們所重視。客廳是家居的中心地，位置應設在房前，而不宜在房後，相對於其他功能區，客廳的採光一定要好。風水要求「光廳暗房」，避免走廊橫或直向貫穿客廳中央，既要顧及客人來訪，也要顧及家人生活的隱秘性，力求做到環視八方，又不易被人察覺。客廳最重要的家具是沙發，沙發的擺放方式，與風水有很直接的關係；沙發必須擺放在住宅的吉方，對東四宅而言，沙發應該擺放在客廳的正東、東南、正南及正北這四個吉利方位。對西四宅而言，沙發應該擺放在客廳的西南、正西、西北及東北這四個吉利方位。若再仔細劃分，雖然同是東四宅，但有坐東、坐東南、坐南及坐北之分；而同是西四宅，但有坐西南、坐西、坐西北及坐東北之分。沙發勿與大門對沖，沙發若是與大門成一直線，風水上稱之為「對沖」，弊處頗大，會導致家人流失，財散四方。遇到這種情況，最好是把沙發移開，以免與大門相沖，倘若無處可移，那便只好在兩者之間擺放屏風，這樣一來，從大門流進屋內的氣便不會直衝沙發，家人不會被衝散而得以聚首一堂，亦可保財氣不外泄。而沙發若向房門則並無大礙，不必左閃右避，亦無須擺放屏風化解。在客廳顏色的選取上，要根據主人的「四柱五行」選取，大致主色可按座向來搭配。風水術中東、南、西、北為四「正室」，東北、東南、西 北、西南為四「維室」，認準方向就可為你的住宅調配顏色了。(1)東向客廳宜用米黃色為主要色調，因東方五行屬木，而土是木之財，黃色是土的代表色，故黃色能助主人 發財。(2)南向客廳以白色為主色調，南為離火，依生克理論金為火財，金的代表色為白色，所以白色能消減火之熾焰，也能給居家帶來財運。(3)西向的客廳以綠藍為主色調，或加於淡藍的色彩，或載種較為茂盛的樹木，或採用木質傢具，因木為金之才，而綠色則是木的代表色，西向住宅陽光較強植物載種能補這方面的缺點，亦能有助主人財運、官運和學業。(4)北向客廳以淡紅微紅為主色調，北方五行屬水，南方火則是水之財，而紅色是火的代表色，北向客廳配以紅色，能達到水火既濟之功，大 利主人財運及異性緣。其他四維向的顏色配置是：(1)東南向客廳，宜用黃色，(2)西南向客廳宜用藍色，(3)西北向客廳宜用綠色紅色，(4)東北向客廳宜用微紅藍色。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》【風水改造3】居家走道風水「4禁忌」

【MyGoNews方暮晨/台北報導】談完大門、玄關風水的禁忌與改造，家居風水還有走道、客廳、房間、廚房等區域必須認真瞭解風水規劃，在裝潢之前最好考慮一下風水，因為，沒有根據屋主男女主人的命理，去定位裝潢的風水線位和格局，都是不到位的家居裝修風水。因此，買房裝潢前，一定要多參考主要區域的風水規劃，才能夠達到「好風水、改大運」的效果。走道、樓梯是家人走動的地方，也承載著全家人的氣場。在風水學裡面凡是動態的地方都和財運有重大的關連。所以，在居家走道的風水設計上，當然也必須要多加留意，一般來說，裝潢如果要動到走道，那必定會是一項大工程，所以，奉勸大家的是，在買房子前，就應該先看看室內格局，或者把平面圖好好的看一遍，避免買到風水不佳的走道格局，一般來說，走道的風水也有4大禁忌。(1)過道的設計不宜過長。超過整間房子2/3的長度會産生陰磁性，如果佔的方位又不好，則會經常鬧鬼，老人、小孩病多，主人財運不佳。這種房子，能夠不買就不要買，因為在格局處理上比較困難，換句話說，長條型的房子都會有走道過長的疑慮，不是理想的購屋標的。(2)走廊色調要求簡潔明亮，上方不宜有橫樑，這樣會造成家人風濕或頭痛疾病。走廊通常都不會有光線，所以，走廊的燈光設計就必須注意，不要為了省電，裝設小瓦數的燈泡，讓走道顯得昏暗。(3)走廊上方不宜懸掛吊燈、尖角、棱形的設計，更不宜使用五顏六色的燈光，這樣會讓家人造成情緒不安，嚴重者會造成心臟功能損害。目前的設計師在裝潢室內空間時，走道的光線通常會使用隱藏式光源，這種設計是對的，對於風水考量上是最安全的設計。(4)很多人為了避免家裡走道看起來冰冷，或者為了展現藝術氣息，會在走道上掛些藝術品裝潢走道的冰冷，這些是不必要的，走道不宜設計藝術性陷井，這樣會造成家人心驚膽顫，惶惶不可終日。就住家風水來說，一棟一進大門就面對狹長走道的房子，非常不可取。不但內明堂藏風聚氣的機制在這裡完全落空，而且大門的進氣經過狹長走道，有形成煞氣的可能。所以，買房的時候千萬記得，狹長的房子一定會出現走道過長的狀況，這樣的格局都不是理想的住宅，能避免就避免。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》【風水改造2】玄關風水「6不宜、5不要、12沖生肖」

【MyGoNews方暮晨/台北報導】第一篇談完的大門風水的禁忌與改造，同樣必須告訴大家的是，家居風水主要是大門、玄關、走道、客廳、房間、廚房等6大區域，在裝潢之前最好考慮一下風水，因為，沒有根據屋主男女主人的命理，去定位裝潢的風水線位和格局，都是不到位的家居裝修風水。因此，買房裝潢前，一定要多參考主要區域的風水規劃，才能夠達到「好風水、改大運」的效果。大門往裡開，進門的地方稱做「內明堂」。沒有玄關的房屋，內明堂的位置往往不明確。但是一旦有了玄關，就等於給內明堂畫出了範圍。因為這個緣故，所以玄關不宜太小，過小的明堂無法蓄積足夠的氣來潤養整個住宅，倒還不如沒有的好。家居玄關是指進入大門後的第一個空間的第一道屏障，最大的風水作用，是可用來化解屋外直沖大門的煞氣，其重要性僅次於大門。因玄關具有美化視覺緩和內外氣場、擋煞、聚氣的作用，如人之喉舌，歷來被風水術家所重視。在設置玄關時要注意：(1)不宜太狹窄，(2)不宜設置反光鏡片，(3)不宜有橫樑、(4)不宜有七穿八孔的倣古架、(5)不宜有舞刀弄劍的神像、(6)不宜有尖角棱形、張牙舞爪的飾物。(6)如需設立鞋櫃，則不能太高，大至6-80公分為宜。一般設計師，都喜歡在玄關的地方展現出他的設計風格，或者居家主人喜歡在玄關處擺放讓自己驕傲的藝術品，這種作法雖然可以讓家人、客人一件門就感受到藝術品味的氣息，但是，玄關既然是居家風水重要的地方，當然不可以隨以擺放藝術品，以免沖煞到風水。因此，在設立玄關動感時需懸掛飾物藝術品，則需注意如下幾點：(1)如玄關設在北方，不宜用馬的圖案，因馬屬火居南方，北方屬水形成風水的水火不相射，也叫水火不容，給家人招致災難。(2)玄關設在東北方，不宜用羊的圖案，風水學上土牛會招來無妄之災。(3)玄關設在西南方，不宜用虎的圖案和飾物，《風水大成》説：「虎猴交，兵刃血光見」。(4)玄關在西方，不宜用兔的圖案，《風水大成》上説「成池重會洞房夜夜換新郎」。(5)玄關在西北，不宜用龍的圖案；《陽宅大成》説「龍狗交，任汝蛟龍也跛腳」。總之，玄關風水，喜迴旋，忌直沖，這樣，才能真正起到玄關化煞、聚氣、迎祥集福的調候作用。另外，房屋太狹小的，不宜設立玄關，這樣顯得空間更加狹小，給人予壓迫感。在選擇吉祥物件飾品時忌與自己的生年太歲相沖，如(1)鼠年生人忌馬飾品，(2)牛年生人忌羊飾品，(3)虎年生民忌猴飾品，(4)兔年生人忌雞飾品，(5)龍年生人忌狗飾品，(6)蛇年生人忌豬飾品，(7)馬年生人忌鼠飾品，(8)羊年生人忌牛飾品，(9)猴年生人忌虎飾品，(10)雞年生人忌兔飾品，(11)狗年生人忌龍飾品，(12)豬年生人忌蛇飾品。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》【風水改造1】大門風水「3要件、6禁忌」趨吉避凶

【MyGoNews方暮晨/台北報導】家居風水主要是大門、玄關、走道、客廳、房間、廚房等6大區域，在裝潢之前最好考慮一下風水，因為，沒有根據屋主男女主人的命理，去定位裝潢的風水線位和格局，都是不到位的家居裝修風水。因此，買房裝潢前，一定要多參考主要區域的風水規劃，才能夠達到「好風水、改大運」的效果。首先看看大門風水，一戶房子風水好壞，很大程度上是取決於大門，因為它是全家人連接外部空間的主要通道，如人之咽喉，也是全家人趨吉避兇的第一道屏障。大門風水直接影響全家人的仕途、學業、財運等等。不過，大門的設計都是建商按照空間區隔規劃，很難幫每一戶都考慮到風水，買家很難自己決定大門的格局，所以，大門風水如果不佳，都必須靠後天修補的方式來「趨吉避凶」。要記住，關於大門的吉祥風水有3大要件、6大忌諱：(1)開門見紅，意思是一開大門即能見到紅色的屏風、圖騰或照壁，因為紅色代表喜慶，給人有一種喜氣洋洋，溫曖如春的感覺。(2)開門見綠，是指一進大門即能見到紅花綠葉。綠色的視野能令整個空間頓時充滿生機，所以它能給人予一種生意盎然生機勃勃的感覺，瞬間舒緩情緒，解除壓力的功效。(3)開門見「福」，意思是指一進家門即能見到雅致的「福」字，開門見福不是指特定的「福」字，一幅賞心悅目的白雲、藍天、小溪、流水的圖畫或工藝品也可以，因為它主要是起到體現房屋主人的文化品位和調節緊張勞累的心境的作用。大門的5大禁忌則分別是：(1)忌開門見灶，以風水而言，開門見灶，叫火燒天門，「開門見灶，錢財多耗」，火氣熾熱，令財氣無法進入。(2)忌開門見廁，因為廁所是污穢之地，穢氣迎人，則不利家人健康。道理很淺顯，人要是居住在一個穢氣沖天的環境裡，肯定會提高患病的機會。(3)忌開門見鏡，因為鏡子有集光、化煞、避邪功能，長期將自己的祥瑞之氣反射出去，則會引邪上身，不利仕途、財運、學業等。(4)忌橫樑壓門，意思説一進家門即見橫樑壓著，則主家人無法出人頭地，一生看人眼色，開門見橫樑，無異會給人帶來一種壓抑的心情，人要是壓抑，衰敗之氣常擾，輕則令人消極、不思進取，重則傷手腳，甚至會有自殺傾向。(5)忌入鬼門，意思是指將門做拱門，狀若墓碑，類似陰宅，會給家人帶來不幸，一個宅居的大門設計，聯繫著家人的運氣好壞，所謂寒門、貴門，均在此顯見。(6)忌入門見梯，這種風水指的是別墅、樓中樓住宅，因為樓梯和大門互為表裡，同樣是動態氣場，承接著居室空間的氣場流通，不要設置在居室的中軸線上，儘量設置在當旺之方位，入門見梯，有退敗之意，樓梯不宜對衝房門，嚴重者會患血光、手腳傷殘之災，設計不能佈下陷井。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》奢侈稅上路前，劉媽媽脫手豪宅

房產投資客劉媽媽出手快，進帳也快!她和兒子俞昌哲在信義路持有的全新豪宅「勤美璞真」，為了避開奢侈稅，已經在6月底前完成過戶。據傳聞她以3.3億賣出，如果以當初她買進的價格1.64億來計算，扣掉貸款部分，進帳上看1.7億元!
信義路旁，臨近大安森林公園的豪宅「勤美璞真」，雖然預定年底才會完工，不過投資大戶劉媽媽和兒子俞昌哲卻在這個時候，脫手獲利了結，而且為了避免奢侈稅，6月底前已經過戶完成。
以劉媽媽當初購買總價1.64億元來計算，貸款7成5，當初只要自備4千1百萬，現在轉手換算市價高達3.3億元，扣掉房貸支出，投資獲利高達4倍之多!
趁奢侈稅上路前先行獲利了結，劉媽媽不僅避開被綁2年的限制，還大賺上億元，精準的眼光，令外界側目，不過北市國稅局現在盯上劉媽媽，就算課不到奢侈稅，還是會課徵房屋財產交易所得。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》北市想蓋「小帝寶」 與立院爭地

北市想蓋「小帝​寶」 與立院爭地
立法院遷建計畫再起，朝野立委昨天私下都表示，立法院空間、硬體設施不足，而且是違規使用學校用地，的確有遷建的必要；朝野立委並一致鎖定仁愛路的空軍總部現址，是合適的立院遷建遷建地點。但因台北市長郝龍斌規劃要在該地興建「小帝寶」社會住宅，立法院和北市府間的「搶地大戰」，恐怕在所難免。
民進黨立委翁金珠昨日表示，立法院現址是市政學校用地，而非機關用地，堂堂國會殿堂帶頭違規，確實會傷害國會形象，必須思考解決方案。國民黨立委丁守中、林郁方也表示，目前國會硬體建設嚴重不足，連和地方議會都不能比，也和台灣經濟實力不成正比，每次帶其他國家的國會議員參觀，見到立法院如此破舊都不敢相信，「這已經損及國家顏面了！」
由於即將舉行立委選舉，多數立委昨天公開談到遷建問題時都語帶保留，表示目前國家財政困難，不是討論遷建的好時機，但私下立委卻都坦承，空總搬家後的現址，可能是立院遷建唯一的機會。
民進黨中部立委候選人日前曾喊出要將立院遷往台中，但南部、北部的立委私下卻都有不同意見，認為全世界沒有民意機關和被監督機關相隔這樣遠的例子，空總有現成的地和房舍，遷建花費未必會很高。
目前空總的土地屬於國防部，搬家後將上繳國有財產局。台北市長郝龍斌去年十月曾表示，希望以行政院與立法院二筆土地換空總土地，興建「小帝寶」公營出租住宅。如今立院遷建聲再起，搶地大戰一觸即發。
北市都發局主任祕書張剛維坦承，曾聽說空軍總部土地「中央另有想法」，但所謂另有想法是否就是要作為新立法院辦公大樓，市府並未知悉，北市府仍會繼續與國防部溝通換地事宜。
中國時報 管婺媛、陳文信、周志豪、呂昭隆／台北報導
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》年輕人買不起房子，籲中央住宅政策別跳票

為了維護居住正義，中央陸續規劃公益住宅及現代住宅，不過遲遲沒下文，今天(22號)有年輕人跳出來，質疑中央各項住宅政策不斷跳票，也希望最近馬總統指示雙北市101年度的租金補貼，由現行每個月3600元調高為4600元不要再跳票。
台北市一名王先生，今年30多歲，從事的是音樂老師工作，每個月薪水三萬多，想成家、買房子，發現台北市的房價居高不下，對現在的年輕人來說，要買一間小小的台北市房子，根本是不可能的事。台北市議員王世堅質疑，馬總統從2008年競選時，開出許多住宅政策支票，不過現在遲遲沒下文，等同跳票，甚至馬英九總統最近再度指示雙北市調高101年度的租金補貼，應該由每個月3600元調高為4600元，內政部主張這調高的1000元補貼，應該由雙北市或五都自行加碼，不過以台北市為例，根本沒有規劃這個預算，會不會選後再度跳票。
台北市財政局表示，台北市目前還是處於財政困難，會希望調高的租金補助，應該由中央負擔，還沒收到中央正式的政策規劃，會再與中央溝通。至於台北市的住宅政策，台北市都發局科長梁一柱說，台北市長郝龍斌積極推動公營住宅，在四年任期內，會增加4808戶公營出租住宅，第一棟完工的公營住宅為大龍峒公營住宅，年底完工，明年年初可以出租。
 
 
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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》700~1000萬房屋，新北最熱銷

【楊茲珺╱台北報導】北市房價居高不下，近2年移民至新北市已成趨勢，間接促成新北市房價漲，也導致購屋總價連年攀升，業者統計，2008年新北市總價500~700萬元為購屋主流，但今年6月總價700~1000萬元房屋躍為交易最大宗，佔比達36.8%，其中，泰山區、土城區、林口區幾乎2件交易就有1件的總價落於700~1000萬元間。信義房屋統計新北市各區成交資料，2年前新北市總價500~700萬元的房屋成交佔比最高，達29.5%，不過之後就持續下降，今年6月佔比已經降至22.8%。
佔比躍升為36.8%
反觀總價700~1000萬元的房屋交易佔比，從去年21.8%躍升為36.8%，其中，新北市外圍的泰山區、土城區、林口區更有超過50%的交易落在此總價帶。 有巢氏北區發言人劉炳耀說：「現在新北市總價不超過1000萬元的產品較好賣。」 劉炳耀指出，過去在新北市精華地段總價500~700萬元的產品，現在已漲到700~1000萬元左右，但是超過1000萬元的住宅，買方接受度仍有限。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指，近3年房價漲得太快，加上奢侈稅上路後房價不見下跌，開始有觀望許久的自住客開始進場，以700~1000萬元的預算來說，在台北市精華地段恐怕只能買套房，但是到新北市的泰山、土城、林口區，卻可以買到2~3房的新大樓。
以時間換取空間
對部分首購族來說，寧可以時間換取空間，不過也有部分購屋者，選擇買新北市板橋、新店、新莊等近捷運、機能佳的公寓產品。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》太子敦南大樓標售，可望創土地新紀錄

總低價達103.6億元的太子敦南大樓，預計下周一 (25日)開標，市場看法兩極，有人認為開價過高脫標不易，負責標售的戴德梁行則表示，已有十多組人馬探詢，有人並出到120億元的行情，這棟大樓只要脫標，就一定創下土地新紀錄。
太子汽車所擁有的太子敦南大樓，位於敦化南路二段、信義路口，基地面積共542.08坪，為住三之二，但可作為商業特定的土地，依開價103.6億來算，每坪土地高達1911萬元，比之前創下國內土地新天價的三陽忠孝大樓 一坪1398萬元，還要高出一大截。
太子敦南大樓為地下5層、地上17樓大樓，屋齡約15年，樓地板面積約7363坪，依以建物面積來拆算，1樓店面每坪約300萬元，2樓每坪180萬元，3樓以上辦公室每坪130萬元。
全球資產管理主任王維宏分析，太子敦南大樓在敦化南路上是不錯的商辦，不過辦公室 一坪 底價130萬元，目前估不到這個價位，當地敦南摩天大樓辦公室今年成交行情才在90萬元上下。
不過由於該大樓是住宅用地，如果改成豪宅，就有這個行情，當地附近舊鑽大樓 一坪 要120萬元以上，新鑽140萬元上下，一般認為，如果太子敦南大樓改裝成豪宅出售，行情至少上看每坪170萬元以上，對得標者而言，仍有不錯獲利空間。
據了解，目前詢問的十多組人馬，以大型建商、開發商居多，也有一些壽險業者，而詢問者多想了解改成豪宅的可能性。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》營建署：首批平價住宅年底動工

內政部營建署長葉世文中午表示，林口A7合宜住宅目前山坡地解編已完成，過完年後就會「預標售」，預計年底前動工，最快102年底可以推出第一批合宜 (平價)住宅約2500戶。
預標售是指在一定條件下的土地標售，葉世文表示，根據行政院去年的指示，合宜住宅土地標售每坪上限為8萬餘元，未來售價每坪不能超過15萬元。不過由於當地土地公告現值上漲一倍，再考慮區域房價目前水準，正式標售時房價上限將略作微調，上調幅度仍研商中。
營建署中午舉行99年年終記者會，葉世文表示，合宜住宅提供一般民眾購買較便宜的住宅，當初政策決定即以低於市價二到三成為主，目前根據營建署調查，當地預售屋中位數售價約在每坪24萬元，如果合宜住宅仍以低於15萬元出售，價格明顯偏低。
林口A7合宜住宅，就位在機場捷運A7站旁，總面積約236公頃，其中有186公頃山坡地現已順利解編，將先行開發，另外約50公頃則需經過環評水保，現正委託顧問公司進行作業，需等第二期再推出。
葉世文表示，第一期186公頃的土地，有43公頃作為產業專用區，另外政府分回的10公頃土地，將作為合宜住宅用地，過年後就會預標售，年底前發包整地，配合機場捷運線通車時程，預計最快102年底交屋。
至於其他之前傳出打算興建合宜住宅的區塊，如板橋浮洲地區，目前則仍在協調之中。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》別衝動！買房前宜先試住

當別人在買名牌包慶生時，汎美達電信公司專案經理翁慧如已經在買房子犒賞自己了。30歲那年，她賣掉過去所購買的電子股票當頭期款，在汐止買了生平的第一間房子，但住了4年後轉手賣掉時，每坪房價卻跌了近一半。翁慧如指出，買房前最好先「試住」一年以上再決定，否則衝動型購屋，很容易誤判情勢，非但無法保值，還可能會認賠殺出。
1999年921地震前夕，當時在報社擔任業務員的翁慧如，看到同事都把薪水拿去炒股或吃喝玩樂，她已體會到業務賺錢容易，但若不好好理財規劃，錢來得快去得也快，因此她開始投資購買穩健的電子股票，存做為購屋頭期款。
翁慧如指出，因為一直希望在30歲那年可以買一間房子送給自己當禮物，加上自己很喜歡樓中樓式的房屋，所以花不到五分鐘的時間，就衝動付了訂金購買了位於汐止大同路上約16坪的樓中樓，總價約260萬元。
翁慧如表示，為了住進夢想中的房屋，她每天親自去監工，並且自己畫設計圖，打造一間每個女人都想擁有的個人專屬衣帽間，好收藏她所擁有的上百雙鞋，並跑遍了50多間家具店去挑家飾品。但萬萬沒想到，她入住那年的年底，汐止就淹大水，讓房價從每坪約16萬元跌到12萬元，隔年又再淹一次，房價繼續往下走，到了第四年她脫售時，每坪已經跌到8萬元。
翁慧如指出，當時每月房貸約要1萬7000元，車子因泡水換新車，每月車貸也要1萬元，加上業務拓展吃力，她轉戰雜誌業，薪水待遇沒有過去那麼好，房貸和車貸壓得她喘不過氣，只好認賠賣出她心中理想的住屋，改當租屋一族。
翁慧如表示，租房子以後，才發現過去購屋太衝動了，認為購屋前最好先試住一年以上，再決定是否要買，不但可以衡量大樓管理設施服務、社區鄰居品質，也較能了解建材結構等，否則冒然就進場購屋，若挑錯往往就不易脫手。她指出，之前買的房子，雖是新屋，但住進去後才發現廁所常會散發出異味，顯見整體的建材結構設施未做得完善，所以建議有意要購屋者，最好在熟悉社區情況再下手，才能享有保值的投資效益。
【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】
 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》買法拍屋地雷多，立委要修法掃除

民眾陳先生購得一間法拍屋，事後卻發現前住戶曾在屋內自殺，買到「凶宅」，但法院卻以「不負瑕疵擔保之責」為由，要他自行承擔，立委賴士葆將提案修正強制執行法，保障拍定人權利。
賴士葆表示，現行強制執行法明定，執行法院拍賣不動產前，應先期公告不動產的所在地、種類、實際狀況、占有使用情形等，但內容仍不完善，資訊往往流於形式，損及拍定人權益。
他曾接獲民眾陳情，法院點交法拍屋後，該位民眾接獲旁邊學校通知，該筆房舍及土地有三分之一非法占用學校用地，要求屋主拆除返還，否則將控告侵占，民眾向法院申訴後，卻得到「法院對其拍賣標的並不負瑕疵擔保之責」理由推諉，非常無辜。
由於類似糾紛層出不窮，賴士葆日前完成「強制執行法第81條修正草案」，目前正連署中，待立法院9月新會期開議後提出。
根據草案，將來法院拍賣不動產時，應揭露「其他已知可能影響不動產交易價格或使用效益，而應記明之事項」，包括不動產坐落位置及面積、權利資料、房屋現況及環境、基本設施與屋內陳設的正常及毀損情況，以及房屋是否曾發生火災、其他天然災害、兇殺或自殺等事情。
【經濟日報／記者楊毅／台北報導】

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》北市奢侈稅，450萬入庫

奢侈稅上路近二個月，財政部台北市國稅局昨（21）日首次公布北市奢侈稅（特種貨物及勞務稅）課徵情況，共申報13件，課徵450萬元稅額，以房地移轉最多。
台北市國稅局副局長周賢洋表示，這13案中，全都是主動申報，包含七件房屋（含土地）轉手、二件純土地移轉、四件停車位移轉，總成交金額共3,400萬元，稅額450萬元。
周賢洋說，國稅局已掌握資訊，未來幾周可能還會有成交金額更大的房地轉手案，但目前賣家尚未前來申報，因此暫不公開。
【經濟日報／記者陳乃綾／台北報導】

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北市住宅補貼申請逾5千件

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2011年度「住宅補貼」申請已進行了半個多月，提供租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，很受到民眾的青睞，目前為止，新北市已收到5千多件申請案。新北市政府城鄉發展局局長張璠說，自7月5日起至8月15日辦理的「住宅補貼」還有一些時間，歡迎民眾申請，尤其今年度辦理購置住宅貸款利息補貼還可以同步申請財政部辦理的「公股銀行青年購屋優惠貸款」，民眾最多可貸到720萬元，有需要的民眾要加快手腳。年度的「住宅補貼」政策主要是協助中低收入戶解決居住問題，因此，申請資格有限制家庭年收入及每人每月平均收入均須低於一定金額以下，以新北市為例，家庭年收入要低於158萬元，且每人每月平均收入低於4萬1,412元，才能符合申請條件。另為積極協助弱勢家庭解決居住問題，若申請人的家庭成員具列冊低收入戶、身心障礙者、受家庭暴力侵害者及其子女、單親、重大傷病者、原住民、重大災害災民或申請人為65歲以上老人，購屋或修繕房屋貸款利率將更加優惠，目前約為0.7％（即按「郵儲利率減0.533％」機動調整）。張璠局長表示，「住宅補貼」共分為3大類：(1)是「租金補貼」，每月每戶最多可補助3,600元，至今己收到5,200件申請案。(2)是「購置住宅貸款利息補貼」，最多可享220萬元優惠利率，大約有400戶申請。(3)是「修繕住宅貸款利息補貼」，每戶最多可貸80萬元優惠利率，至今約收到100件申請單案。由於今年開始可以同時申請內政部營建署與財政部辦理的住宅補貼，合乎條件的民眾最多能貸到720萬元，也就是前者220萬加上後者的購屋500萬元貸款。城鄉發展局企建科科長張壽文說，新北市2011年度預定辦理戶數為租金補貼4,369戶，目前已經爆量，不過仍待做最後的資料審核，所以民眾可以繼續申請。而購置住宅貸款和修繕住宅補貼都還有餘額，至今收到大約500個申請案，但為免向隅，請儘早提出申請。為擴大服務市民，除諮詢專線由原來的3線增加為10線外，受理櫃台也增加，從第5至17號共計13個櫃台都能接受申請，以縮短民眾等待的時間，偏遠地區民眾也能上網下載申請表或向各區區公所及里長辦公室索取相關申請資料。
 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》郝龍斌參加雙城論壇 簽署三項城市合作備忘錄

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市長郝龍斌今日啟程赴上海參加第二屆台北-上海雙城論壇，共同見證兩市相互簽署「教育」、「醫療衛生」及「旅遊」三項合作備忘錄，明日並將以「花博會後城市在黃金十年計畫下的發展願景」為題進行30分鐘的專題演講。郝龍斌2011年7月24日中午啟程赴上海，出席25日在上海世博中心舉辦的第二屆台北-上海雙城論壇。郝龍斌抵達上海後的第一站行程將到上海市歷史悠久的錦江旅行社，與上海市民零距離互動，藉此邀請上海市以及大陸地區民眾能到台北親身體驗台北的美好。郝龍斌24日中午搭乘華航CI201航班，由松山機場直飛上海，預定於下午2點15分抵達虹橋機場，上海方面由該市副市長姜平代表韓正市長接機，在機場短暫停留後，即前往上海市相當有歷史、也是目前核准受理赴台個人遊（自由行）組團社的錦江旅行社，實地瞭解上海方面這部分的需求，作為未來規劃陸客台北自由行的參考。郝龍斌也將親自贈送台北伴手禮，包括「台北觀光護照Taipei Pass」二日券100份及追星之旅手冊1000份，給上海市9家辦理赴台自由行的組團社以及現場申辦的民眾，希望上海市民帶著「台北觀光護照Taipei Pass」二日券到台北「好好玩一玩」。由於推廣陸客台北自由行是此行重頭戲，因此市府觀光傳播局也特別邀集台北觀光旅遊界的重量級代表，包括長榮航空董事長鄭光遠、華航總經理孫洪祥、復興航空總經理陳嘉、台灣觀光協會會長周慶雄、中華民國旅行商業同業公會全聯會理事長姚大光、中華民國旅館商業同業公會全聯會徐銀樹、台北市旅行商業同業公會理事長許禓哲、台北市旅館商業同業公會理事長邱樂芬、温泉發展協會理事長周水美及台北金融大樓股份有限公司協理劉家豪同行，與上海市觀光旅遊界進行深度交流。24日稍晚，郝龍斌將在姜副市長的陪同下，參觀上海市旅遊集散中心的現址及新址。該中心是為方便中外遊客出遊而設立的散客自助旅遊集散地，擁有170餘條旅遊線路，每天發車400餘班次，分別發往上海郊區各旅遊景點和江浙的主要旅遊景點，主要以短途的自助旅遊為主，由於台北市目前並無類似的設計，因此上海方面特別安排郝龍斌一行前往參訪，做經驗分享。24日晚間，郝龍斌則在興國飯店接受韓正市長邀宴。25日上午，郝龍斌將赴世博中心，以「花博會後城市在黃金十年計畫下的發展願景」為題進行30分鐘的專題演講，並與韓正市長共同見證兩市相互簽署「教育」、「醫療衛生」及「旅遊」三項合作備忘錄。

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+e資訊平台-土地買賣 》政府機關 》住宅補貼申請逾5千件，民眾申請踴躍

【新北市訊】100年度「住宅補貼」申請已進行了半個多月，提供租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，很受到民眾的青睞，目前為止已收到5千多件申請案。新北市政府城鄉發展局局長張璠說，自100年7月5日起至8月15日辦理的「住宅補貼」還有一些時間，歡迎民眾申請，尤其今年度辦理購置住宅貸款利息補貼還可以同步申請財政部辦理的「公股銀行青年購屋優惠貸款」，民眾最多可貸到720萬元，有需要的民眾要加快手腳。年度的「住宅補貼」政策主要是協助中低收入戶解決居住問題，因此，申請資格有限制家庭年收入及每人每月平均收入均須低於一定金額以下，以新北市為例，家庭年收入要低於158萬元，且每人每月平均收入低於4萬1,412元，才能符合申請條件。另為積極協助弱勢家庭解決居住問題，若申請人的家庭成員具列冊低收入戶、身心障礙者、受家庭暴力侵害者及其子女、單親、重大傷病者、原住民、重大災害災民或申請人為65歲以上老人，購屋或修繕房屋貸款利率將更加優惠，目前約為0.7%（即按「郵儲利率減0.533%」機動調整）。張璠局長表示，「住宅補貼」共分為3大類，第1個是「租金補貼」，每月每戶最多可補助3,600元，至今己收到5,200件申請案；第2是「購置住宅貸款利息補貼」，最多可享220萬元優惠利率，大約有400戶申請；第3是「修繕住宅貸款利息補貼」，每戶最多可貸80萬元優惠利率，至今約收到100件申請單案。由於今年開始可以同時申請內政部營建署與財政部辦理的住宅補貼，合乎條件的民眾最多能貸到720萬元，也就是前者220萬加上後者的購屋500萬元貸款。城鄉發展局企建科科長張壽文說，新北市100年度預定辦理戶數為租金補貼4,369戶，目前已經爆量，不過仍待做最後的資料審核，所以民眾可以繼續申請。而購置住宅貸款和修繕住宅補貼都還有餘額，至今收到大約500個申請案，但為免向隅，請儘早提出申請。為擴大服務本市市民，除諮詢專線由原來的3線增加為10線外，受理櫃台也增加，從第5至17號共計13個櫃台都能接受申請，以縮短民眾等待的時間，偏遠地區民眾也能上網下載申請表或向各區區公所及里長辦公室索取相關申請資料。資訊查詢：企建科吳家吉　　　　　　　　　　電話：2960-3456 # 7089新聞聯絡：秘書室劉英純　　　　　　　　　　電話：2960-3456 # 7051

 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》政府機關 》住宅補貼申請逾5千件，民眾申請踴躍

【新北市訊】100年度「住宅補貼」申請已進行了半個多月，提供租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，很受到民眾的青睞，目前為止已收到5千多件申請案。新北市政府城鄉發展局局長張璠說，自100年7月5日起至8月15日辦理的「住宅補貼」還有一些時間，歡迎民眾申請，尤其今年度辦理購置住宅貸款利息補貼還可以同步申請財政部辦理的「公股銀行青年購屋優惠貸款」，民眾最多可貸到720萬元，有需要的民眾要加快手腳。年度的「住宅補貼」政策主要是協助中低收入戶解決居住問題，因此，申請資格有限制家庭年收入及每人每月平均收入均須低於一定金額以下，以新北市為例，家庭年收入要低於158萬元，且每人每月平均收入低於4萬1,412元，才能符合申請條件。另為積極協助弱勢家庭解決居住問題，若申請人的家庭成員具列冊低收入戶、身心障礙者、受家庭暴力侵害者及其子女、單親、重大傷病者、原住民、重大災害災民或申請人為65歲以上老人，購屋或修繕房屋貸款利率將更加優惠，目前約為0.7%（即按「郵儲利率減0.533%」機動調整）。張璠局長表示，「住宅補貼」共分為3大類，第1個是「租金補貼」，每月每戶最多可補助3,600元，至今己收到5,200件申請案；第2是「購置住宅貸款利息補貼」，最多可享220萬元優惠利率，大約有400戶申請；第3是「修繕住宅貸款利息補貼」，每戶最多可貸80萬元優惠利率，至今約收到100件申請單案。由於今年開始可以同時申請內政部營建署與財政部辦理的住宅補貼，合乎條件的民眾最多能貸到720萬元，也就是前者220萬加上後者的購屋500萬元貸款。城鄉發展局企建科科長張壽文說，新北市100年度預定辦理戶數為租金補貼4,369戶，目前已經爆量，不過仍待做最後的資料審核，所以民眾可以繼續申請。而購置住宅貸款和修繕住宅補貼都還有餘額，至今收到大約500個申請案，但為免向隅，請儘早提出申請。為擴大服務本市市民，除諮詢專線由原來的3線增加為10線外，受理櫃台也增加，從第5至17號共計13個櫃台都能接受申請，以縮短民眾等待的時間，偏遠地區民眾也能上網下載申請表或向各區區公所及里長辦公室索取相關申請資料。資訊查詢：企建科吳家吉　　　　　　　　　　電話：2960-3456 # 7089新聞聯絡：秘書室劉英純　　　　　　　　　　電話：2960-3456 # 7051

 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》嚴守「5階段34要點」裝潢免爭議

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】室內裝潢往往產生糾紛的關鍵在於未明訂合約及依法施工，專家提出訂定合約的五階段以避免室內裝修的爭議，因為很多爭議都是因為未依法施工及口頭約定所產生，要訂定合約且註明細項才能降低發生爭議的機率。台北市室內裝修公會榮譽理事長陳銘達表示，屋主與室內設計及施工者就其專業技能為屋主做適切安排，透過充分溝通在設計風格、色彩、材質選用、整體預算控制及品質管控，讓雙方有滿意結果，所以需要透過一定步驟及方法，完成必要溝通作業，讓雙方紛爭降至最少。陳銘達認為，屋主可就材質、顏色、風格等特殊需求能有充分思考並納入契約中，可避免事後更替，增加預算費用。所謂特殊需求，例如：對地毯敏感、某些工作桌須承載較重物品。即使簽定合約還會產生施工消費爭議的原因可能是：合約涵蓋範圍未列清楚、合約作業步驟未列清楚及雙方責任義務未表述完整。陳銘達指出要避免合約爭議，雙方訂約應注意要點可分五階段，總計34項要點需注意：階段一：設計前服務─初步溝通就總工程預算及進度達成初步共識，服務範圍包括：1. 對屋主提供設計需求、圖面資料閱讀及整理2. 現場勘察及測量、繪圖、拍照3. 擬定工作預定期程4. 擬定工程概算
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》北市府暫不終止大巨蛋BOT契約

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市政府針對遠雄大巨蛋融資展延問題作出回應，暫不終止大巨蛋BOT案契約，但在2011年11月16日前未能與融資機構簽訂契約並送市府備查，將依約逕行終止契約，遠雄董事長趙藤雄強調，遠雄獲得融資決不成問題。台北大巨蛋BOT案，台北市政府於2011年3月3日要求遠雄巨蛋事公司應於7月2 日前完成融資契約簽訂，但遠雄巨蛋公司依契約規定，請求爭議協調，經協調委員會於7月2 日一致決議，同意展延至11月16日。協調委員會認為，契約原規劃BOT廠商應完成融資契約簽訂的期限，即於建造執照取得期程之後，市政府堅持BOT廠商同時完成建造執照取得及融資契約簽訂的改善，似有失衡，又環評會於5月26日有條件通過後，始確定量體，融資銀行團需有合理的作業時間，故請市府同意，自提報都市設計審通過之日起(即2011年6月16日)再次給予申請人5個月之違約改善期限。台北市教育局表示，市政府尊重市議會於2011年6月決議本案不得展延融資契約簽訂期限逾7月2日的提案，但市府本於依法、依約行政的原則，既然協調委員會已作成同意展延的決議，仍須遵守契約規範，惟遠雄巨蛋公司若未能於11月16日前與融資機構簽訂契約並送市府備查，市府將依約逕行終止契約。至於遠雄巨蛋事業股份有限公司於7月1日提送20億元融資契約，其餘所需資金由該公司以自籌方式辦理，並由遠雄巨蛋公司的母公司進行連帶保證給予市府備查一事，經市府審定，該母公司出具的連帶履約保證書尚無法取代與融資機構簽訂之融資契約，台北市政府不同意備查。遠雄董事長趙藤雄在2011年7月21日的一場記者會中，強調遠雄大巨蛋的融資絕對沒有問題，遠雄本身還有中東及苗栗等海內外大型投資案要進行，但財務融資都不會是問題，遠雄已有規劃，如果台灣內部投資有需要，還可以從海外調度資金回台灣支應。     

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新竹「古根漢」建案想賣海外華人

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣房地產已開始面向亞洲華人圈銷售，志嘉建設委託中原地產向中國大陸、香港及新加坡等華人圈銷售新竹「古根漢」建案，第一期推出15戶總銷12億元。中原地產表示，台灣豪宅價格一直被低估，近年來漲勢被市場稱為「還公道」行情，但長期而言，台灣豪宅將進入兩岸三地的比價行列，以目前價格與香港、上海等地相比，台灣豪宅價格仍偏低；因此，這次銷售對象除外資之外，在中國大陸發展有成的台商也是鎖定的購買主力。志嘉建設這次推出建案位在新竹科學園區旁，地坪約150~300坪的透天別墅，一戶總價至少7000萬元，除戶戶有湯屋之外，還可以選擇是否要有游泳池，整個建案有39戶，目前先推出第一期15戶在市場銷售。這次選擇委託中原地產是看中其在中國大陸、香港及新加坡有1800個據點，約4萬名經紀人，可向華人圈進行銷售。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》北市府暫不終止大巨蛋BOT契約

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市政府針對遠雄大巨蛋融資展延問題作出回應，暫不終止大巨蛋BOT案契約，但在2011年11月16日前未能與融資機構簽訂契約並送市府備查，將依約逕行終止契約，遠雄董事長趙藤雄強調，遠雄獲得融資決不成問題。台北大巨蛋BOT案，台北市政府於2011年3月3日要求遠雄巨蛋事公司應於7月2 日前完成融資契約簽訂，但遠雄巨蛋公司依契約規定，請求爭議協調，經協調委員會於7月2 日一致決議，同意展延至11月16日。協調委員會認為，契約原規劃BOT廠商應完成融資契約簽訂的期限，即於建造執照取得期程之後，市政府堅持BOT廠商同時完成建造執照取得及融資契約簽訂的改善，似有失衡，又環評會於5月26日有條件通過後，始確定量體，融資銀行團需有合理的作業時間，故請市府同意，自提報都市設計審通過之日起(即2011年6月16日)再次給予申請人5個月之違約改善期限。台北市教育局表示，市政府尊重市議會於2011年6月決議本案不得展延融資契約簽訂期限逾7月2日的提案，但市府本於依法、依約行政的原則，既然協調委員會已作成同意展延的決議，仍須遵守契約規範，惟遠雄巨蛋公司若未能於11月16日前與融資機構簽訂契約並送市府備查，市府將依約逕行終止契約。至於遠雄巨蛋事業股份有限公司於7月1日提送20億元融資契約，其餘所需資金由該公司以自籌方式辦理，並由遠雄巨蛋公司的母公司進行連帶保證給予市府備查一事，經市府審定，該母公司出具的連帶履約保證書尚無法取代與融資機構簽訂之融資契約，台北市政府不同意備查。遠雄董事長趙藤雄在2011年7月21日的一場記者會中，強調遠雄大巨蛋的融資絕對沒有問題，遠雄本身還有中東及苗栗等海內外大型投資案要進行，但財務融資都不會是問題，遠雄已有規劃，如果台灣內部投資有需要，還可以從海外調度資金回台灣支應。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》合宜宅釋出，林口房價看降

政府在新北市推出合宜住宅，因定價約市價6折左右，近期已對周邊首購產品買氣造成影響，大坪數的換屋客較不受影響。業者以林口A9捷運周邊新成屋每坪25~28萬元為例，對照合宜住宅每坪僅15萬元，認為合宜宅恐造成區域房價下修5~10%。  目前機場捷運林口A7站已確定興建3960戶合宜住宅、另有199間出租戶，最快2013年完工，板橋浮洲地區則有4300餘戶住宅，預計新北市2年內將釋出8000餘戶新成屋。淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，根據新北市統計的買賣移轉件數，林口的4000戶合宜宅幾乎等於林口約1年的買賣移轉量，顯示供給量大。   林口A7合宜住宅預計最快今年底預售，屆時也會搭樣品屋供民眾看屋，由於合宜住宅開價僅市價6折，近期已造成買氣觀望。  大坪數不受影響  21世紀不動產林口加盟店店長陳慧萍表示，大坪數的換屋族群影響較小，但同屬性的首購產品確實受到影響。今年34歲，在林口住2年的Wendy說，合宜住宅1坪15萬元，買30坪、貸款7成，每月約繳1.6萬元，聽起來很心動，但林口冬季寒冷潮濕，最近已搬到桃園。  永慶房屋研展室協理黃增福表示，林口新成屋逐年增加，長期供給大於需求，目前捷運A9站周邊3~5年新成屋每坪25~28萬元，或離捷運站較遠的忠孝路、仁愛路新成屋每坪23~25萬元，對照合宜住宅每坪15萬元，「將來正式開賣可能會讓林口周邊房價可能下修5~10%。」  浮洲增值空間大  板橋浮洲合宜住宅則位於大觀路二段、橋中一街附近，該區少有新成屋、多為中古公寓，住商不動產板橋亞東捷運加盟店店長賴建男表示，距離最近的捷運亞東醫院站車程約5~10分鐘，周邊新大樓每坪42~43萬元、公寓每坪25~27萬元，合宜住宅每坪19.5萬元，增值空間大。  移轉獲利要7年  針對合宜住宅可能出現的「購屋套利」，黃增福舉林口30坪合宜住宅為例，每坪15萬元，總價450萬元，若以預售期間「換約」模式，每坪漲價至20萬元，扣除最高15%的個人所得稅22.5萬元，還可賺得127.5萬元。但美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，目前限制合宜住宅5年內不能轉售，中間還有2年的興建期，「這樣從購買到移轉須費時7年，對投資客來說恐怕等待太久了。」  蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導  

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》北市6月中古屋總價， 6區跌幅超過1成

【MyGoNews 林承志/台北報導】6月1日奢侈稅正式上路後，未來持有非自用住宅2年內即轉手者，需再多負擔一筆相當於成交總價10~15%的奢侈稅，因此，在經過6月前的拋售潮後，大批投資客在奢侈稅正式上路後已經急於退出市場，目前買盤結構產生明顯變化，少了投資客活躍的房地產市場，在現階段以自住買盤為主流的趨勢下，大台北地區新成屋成交量能大幅萎縮，進而造成大台北地區平均住宅成交總價向下修正。根據有巢氏房屋統計，6月份台北市平均住宅成交總價較上月萎縮了1成之多，由5月份的2189萬跌至1968萬，整體住宅成交總價減少了221萬。新北市的部份，由於台北市房價不斷墊高，導致輕移民現象日益明顯，因此，在自住買盤的支撐下，新北市6月份住宅成交總價僅較5月份微跌0.4%，整體住宅成交總價僅較上月減少了4萬。根據有巢氏房屋統計顯示，台北市各行政區中僅文山區住宅成交總價較上月增加，其餘行政區皆呈現下滑的趨勢，其中，內湖區跌幅達15.3%，為各行政區之冠，另外，南港區、信義區、大安區，也都各有14.2%、13.6%、13.1%的跌幅，再加上松山區、中正區，總計6月份台北市各行政區房屋交易總價跌幅超過1成以上就有6個區域之多。有巢氏房屋發言人劉炳耀進一步分析，2010年內湖區房市發展，在交通利多題材及科技園區的帶動下，區內房市景氣快速成長，大批建商也積極進場卡位推出新建案，其中不乏大坪數的豪宅產品，在房價漲勢驚人下，也吸引大批投資客進場卡位，而2010年南港區受惠於捷運通車、多項重要公共建設及經貿園區的加持，房市表現也相當亮眼，因此，投資客佔較高的內湖區及南港區，在這一波奢侈稅對投資客的重擊下，內湖及南港兩區房市冷凍情形特別嚴重，尤其是大坪數且高單價的新成屋成交量近乎腰斬，進而連動影響區內成交總價，根據有巢氏房屋統計顯示，6月住宅成交總價內湖區跌幅達15.3%為各區最高，南港區的跌幅也有14.2%，位居次高。另外，雖然市中心不動產具有抗跌的特性，但因為信義、大安兩區區內房價高，故其房產入手的總價門檻高，且投資客在入手後的兩年內貸款利息也相對沉重，因此，口袋深度較淺的投資客，也紛紛退出信義、大安兩個一級戰區，進而造成兩區在6月份住宅成交總價各有13.6%及13.1%的跌幅。

 

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+e資訊平台-土地買賣 》文章分享 》土地徵收條例該改了－兼論土地徵收與農民權益(一)

政府基於公共事業建設需要，根據土地徵收條例之規範，行政決策者最常使用的方式就是徵收，唯現行土地徵收條例頒行已十年，國家的政經體制，人民的生活水準與認知態度，均已發生重大改變，原有的土地徵收條例之實施辦法已不符合人民的真正需求，而大埔怪手犁田事件、璞玉計畫等相對粗糙的土地徵收做法，已引發很大的民怨，在考量經濟弱勢族群的觀感與需求，並符合全民利益的經濟發展之原則下，有關現行之土地徵收修例，確實有加以修正的必要。
一、前言
民國一百年七月十六日晚上，農民夜宿凱道，並以爭取農民權益及儘速完成「土地徵收條例」為主要訴求，對於農民爭求權益而走上街頭的問題，是否得當合理或合法，見仁見智或有不同，但就在前一日，作者才應經濟部水利署之邀，前往高雄參與「二仁溪大湖堤防防災減災工程」用地取得協議會，深覺在現行土地徵收的做法上，確實值得商榷，因為行政決策者的做法，讓農民權益受到損害。
大體而言，政府基於公共事業建設之所需，而要取得私有土地時，根據土地徵收條例之規範，其最常用的方式就是徵收，唯現行土地徵收條例的頒定已十年，而物換星移，隨著時勢改變與民意抬頭，政府的許多行政行為，都必須遵循行政程序法的規定，而當政府機關有多種施行方法，且同時可達成相同的目的時，應選擇對人民權益損害最小者為之。更重要的是當法令已經過時，且不符合現代人的需求時，就必須有所修正與調整，才能達到便民與富民的需求。
為說明土地徵收修例應予以修正的內容，本文分為土地徵收條例、大埔怪手犁田事件、璞玉計畫、徵地實際做法、土地徵收條例修正草案，以及徵地政策與政治手段等幾個部分來加以說明。
二、土地徵收條例
政府對人民徵收土地，主要是根據土地徵收條例第1條規定，「為實施土地徵收，促進土地利用，增進公共利益，保障私人財產，特制定本條例」；又根據第三條之規定，國家因公益需要，興辦下列各款事業，得徵收私有土地；徵收之範圍，應以其事業所必須者為限，即︰
1、國防事業。
2、交通事業。
3、公用事業。
4、水利事業。
5、公共衛生及環境保護事業。
6、政府機關、地方自治機關及其他公共建築。
7、教育、學術及文化事業。
8、社會福利事業。
9、國營事業。
10、其他依法得徵收土地之事業。
另外，根據土地徵收條例第四條之規定，有下列各款情形之一者，得為區段徵收︰
1、新設都巿地區之全部或一部，實施開發建設者。
2、舊都巿地區為公共安全、衛生、交通之需要，或促進土地之合理使用實施更新者。
3、都巿土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者。
4、非都巿土地實施開發建設者。
5、農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者。
6、其他依法得為區段徵收者。
而不論是根據第三條或第四條的規範，其可供利用徵地的理由或範圍均十分廣擴，而這也是政府經常「得依法向人民徵收土地」的主要原因。
三、大埔怪手犁田事件
在政府依法徵地有據的情況下，國內土地徵收案例層出不窮，於是有了大埔徵地事件的民怨，有關大埔怪手犁田事件可分為背景說明、產業發展與土地徵收政策，以及土地徵收與人民權益等幾個部分來做說明。
(一)背景說明
2010年6月9日凌晨，兩百多名警力封鎖苗栗縣竹南鎮大埔里一隅，怪手開進即將結穗的稻田裡，破壞農田，壓毀稻作，市府警力並全力護衛怪手進行徵地後的「整地」作業，造成農作物的重大損失。
大埔怪手犁田事件的產生，主要起因於苗栗縣政府欲擴大開發竹科園區竹南基地，劃定150多公頃的土地面積辦理區段徵收；因此，大埔部分民宅與農田必須拆遷，但政府僅以市價的四成徵收，而配地也僅能領回約20%，且可能不適合耕作的土地。在苗栗縣府的主導下，有92%的居民同意徵收，剩下的少數居民雖擁有半數的徵收面積，但因堅持務農，且未繳土地權狀，而縣府依按現行土地徵收條例之規範，而以「已經依法將補償金提存到這些未交權狀的地主帳戶」為由，說明已經完成土地徵收程序，因此，縣府有權處理已徵收的土地。
農民為爭取自己的權益，不滿強制徵收的大埔農民北上到總統府與監察院陳情，但無具體結果，且縣府再次動員優勢警力與怪手機具，全面「清除地上物」，包括挖除未孰稻作，刨除農田肥沃的土壤，並裝車外運。
縣府的強勢作為引發民怨，台灣農村陣線乃藉機發起「台灣人民挺農村」行動，數千位農民與群眾聚集於總統府前抗議，並夜宿凱達格蘭大道，要求全面暫停現行農地徵收作業，重新評估農地徵收的「必要性」、「公益性」與程序問題，全面修訂土地徵收法令等，並要求總統召開全國農業與土地會議。
參與抗議的民眾包括農民與社運人士，也參雜了政治因素；這些農民主要來自全國各地面臨土地遭強制徵收的農村，包括苗栗後龍灣寶、新竹竹東二重埔、竹北璞玉計畫基地、彰化二林相思寮等，其中，多數為特定農業區，陳情民眾並在凱道象徵性種下一批來自徵收土地的秧苗，命名為「凱稻」，並將這些稻苗分送美濃與溪州繼續種植，希望這批秧苗成熟收割之日，可以種回「土地正義」。
「凱稻」事件過後，行政院宣示「今後絕不輕易動用特定農業區的農地，這個原則適用各個開發案與徵收案。」然而，內政部基於現實考量，只承諾就大埔個案另行審議，無法停止各地的土地徵收案，也不認為目前的徵收程序有修法的急迫。爾後，政府再與苗栗大埔自救會代表討論一些可能方案，包括反徵收戶農舍保留，農地集中規畫…等。
由於大埔徵地事件確實有瑕疵，因此，監察院以「未依內政部都市計畫委員會決議向民眾充分溝通協調，亦未從優從寬補償，威逼地主配合賤價徵收，損害人民生存權、工作權及財產權」為由，通過糾正苗栗縣府案，認為苗栗縣府在大埔徵地處理上確實值得商榷。然而，儘管監察院對縣府相關人員提出糾正案，但農民的傷害已經造成，民怨亦已增加，並對往後的土地徵收造成更大的困難。
(二)產業發展與土地徵收政策
2010年6月9日，苗栗大埔怪手強行破壞稻田並逕行徵收農地的事件，引發產、官、學各界對產業發展與土地徵收議題的論戰，翼求在人民權益與社會公義之間能尋求出一個均衡點，並在產業發展與土地徵收政策上達成共識。
然而，但若從苗栗竹南大埔、竹東二重埔、苗栗後龍灣寶社區、竹北璞玉及彰化二林相思寮等地的徵收案例中，政府應可發現民眾持續抗爭的壓力愈來愈大，而這也讓決策者不得不思考，在人民的反土地徵收後面，是否真的是以經濟發展之名，而行土地徵收之實，因為有更多的案例，可能都隱藏著許多的為人民所知的不公與不義的因素。
台灣目前的工業區閒置用地約有2263公頃，其中，科學園區仍有約253公頃的閒置用地，且這些徵地都是欲取代農業而發展科技產業之用地，在供給造成土地閒置的情況下，政府積極徵收土地似乎尚無必要性，而是應先善加規劃利用此閒置土地，暫停徵收農地。
一般而言，徵收土地是剝奪人民財產權的作法，政府不應將土地徵收視為是唯一取得公共用地的手段，而應是最後不得已的手段。因為根據中華民國憲法第二章有關人民權利義務的規定中，其第15條即明確規範「人民之生存權、工作權及財產權，應予保障」。而土地徵收條例第一條明文指出「為實施土地徵收，促進土地利用，增進公共利益，保障私人財產，特制定本條例」，以憲法為國之基本母法的精神看來，政府在實施土地徵收之前，最先需要考慮保障的即是人民之生存權、工作權及財產權，在大埔強行徵收農地之事件中，不僅剝奪了當地農民之基本權益，而且與世界各國法律中徵收土地的法定條件不甚符合。
事實上，一般有關土地徵收的法令規範大致可歸納為三項，包括嚴格依照法律規定、公共利益的目的，以及符合公正補償原則。土地徵收一定需有其必要性，且是以其興辦事業之所需為限。徵地的另外一項重點則是需符合公共利益，而是否符合公共利益是要土地所有權人及民眾共同討論而建立之共識，並非由政府或專家片面決定。
(三)土地徵收與人民權益
民主國家對於人民的權益都會加以保障，對於土地的徵收更是慎重，如德國1919年之威瑪憲法第153條就規範：「公用徵收非為公共福利且有法律根據者不得為之，公用徵收應予相當賠償」；而中華民國憲法中明訂保障人民財產權、生存權及工作權等。因此，當地方政府濫權而強制徵收農民土地時，不僅傷害農民的生存權，更對台灣的民主憲政體制造成傷害。
整體而言，農業是弱勢產業，農民是經濟相對弱勢族群，而台灣為民主國家，基於國家整體經濟發展之需求而向人民徵地，其理甚明，但徵地首先要求合法，再能為土地所有權人彌補最大的損失，在未經合法制度與相關徵收程序下，政府實不宜為達目的而強制徵收農地，亦非民主國家所當為。
四、璞玉計畫
在政府的土地徵收過程中，璞玉計畫是一個具有爭議性的案例，有關璞玉計畫的內容可分為背景說明與問題分析兩個部分來做說明。
(一)背景說明
璞玉計畫是2000年實行的土地徵收計畫，亦是新竹縣政府為因應竹北地區快速都市化，以及高鐵場站發展的態勢，所推動的都市計畫。計畫內容納入高鐵特定區周邊的非都市土地，包括竹北東海里、溢口里、十興里，以及芎林下山村等共447頃土地。
璞玉計畫由新竹縣政府和交大聯合主導開發，由交大負責高鐵新竹站周邊非都市土地的開發規劃，計畫成立產業專區，並協助地方政府後續的招商，同時交大可無償取得專區內的土地做為新校區；但由於大學浮濫設立分校情形日愈增加，而地方政府與大學共同施壓並強徵土地的情形日趨嚴重，特別是台灣少子化與老化的社會結構日愈明顯，國立大學在徵收土地而獲得更大的校區以後，卻又因學生人數漸趨不足而經營不善，徒增資源浪費之困境，因此，教育部已明文規定，各大學不得再設立分校，交大乃將預計作為「交大校區」的計畫，更名為「交大園區」。
(二)問題分析
璞玉計畫所產生的問題很多，茲列舉其較重要者說明如下：
1.補償制度不公平
根據璞玉計畫的規劃內容，在所徵收的447公頃的土地中，除了交大的40公頃用地外，還有80公頃的IC設計園區，其餘327公頃則全部劃為住宅區與商業區；其中，住宅區規劃則包含了國際示範社區，也因為這個廣大的住宅區規劃，而吸引不少投機業者在當地大量收購土地，地價亦一日三漲。
土地徵收後雖然居民可以獲得補償，但補償辦法不僅不公平，而且在做法上充滿陷阱；如依照法令規定，開發單位至少必須提撥40％的土地作為抵價地，讓遭到徵收的居民可以換地；但居民究竟可以換到多少地，主要是依據持有的權利價值之換算；假設居民有30,00元的補償費，而總補償費是3,00,00元，表示居民有十分之一的補償比例；而若抵價地的總評定地價是80,00,00元，那麼居民的權利價值就是8,00,00元，居民得用這五百元去配換。
當然，居民也可以選擇評定價格較低的土地去交換，以換得較大面積的土地，但是這些土地可能位在區位較差的地段，例如變電所、污水處理廠，或者是墳墓邊，居民往往無法換回原來使用或居住的土地。亦即抵價地是建立在土地商品化的前提下，但對於農民而言，土地的座落地點為何？是否適合種植？土質及運輸條件…等，都是重要的條件，但這些價值卻不會反映在價格上，而這樣的補償制度不僅不公平，而且對土地所有權人缺少保障。
2.協商會議流以形式
根據璞玉計畫的規劃，若徵地工作順利進行，則可讓交大無償獲得40公頃區土地，縣政府則可以得到15％至20％的配餘地，而農民雖可獲得部分賠償金額，但得被迫離開家園，而讓農民不滿的是整個計畫推動過程流於形式，不夠公開化與透明化，即使縣政府已通過細部計畫，但居民卻是一無所知，而政府對於農民權益的漠視，以及農民意見未獲尊重，應是農民不滿並反對的重要因素。
除此之外，被徵收的447公頃中大多是優質農田，當地的水質沒有被污染，種出的蓬萊米口感特佳，也深受消費者的喜歡，更重要的是優質土地一旦被徵收，不僅土質被破壞，而且農民的生計也會受到影響。
3.閒置土地未充分利用
根據經建會的統計，台灣都市目前仍可以容納全台灣人口，沒有繼續劃設都市用地的需要，因此，縣政府以都市計畫之名而行大量徵收土地之實，在公益性和必要性上都沒有充分的理由，亦即璞玉計畫的開發隱含了與事實不符的矛盾。此外，璞玉計畫的開發除了程序不足，民眾的意見未能適時表現之外，其所規劃的內容亦不完全符合法令的規範。
五、徵地實際做法
一般而言，政府基於公共事業建設之所需，而要取得私有土地時，其最常用的方式就是徵收，唯隨著時勢改變與民意抬頭，政府的許多行政行為，都必須遵循行政程序法的規定，因此，當政府機關有多種施行方法，且同時可達成相同的目的時，應選擇對人民權益損害最小者為之。土地徵收條例第11條特別明定，因興辦公共事業需要，應先與所有權人協議價購或以其他方式取得，而其最普遍之作法就是與土地所有權人協議價購取得土地，就如同由政府和人民「協商土地的買賣價格」，其過程就如一般的商業買賣。
另外，若依「土地徵收條例」第30條規定，土地徵收補償費以被徵收土地當年期公告現值加成補償，但若採協議價購，將不以徵收時的補償費金額為限，意即民眾可以與需地機關進行協商，一旦協議成功則可直接簽訂買賣契約，除非協議價購失敗，才依法進入土地徵收階段。目前實務上均比照都市計畫法第49條之規定，「依本法徵收或區段徵收之公共設施保留地，其地價補償以徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值為準，必要時得「加成」補償之，但加成「最高以不超過百分之四十為限」。
然而，在政府與農民的協商過程中，協議價購程序其實僅是一種形式，其通常是直接以「公告現值加四成」做為底價。此外，既是協議價購，理應針對個別所有權人商談，但政府的做法是把「所有所有權人都請來一齊開會」，而這樣的做法，除了不符合協議價購的理念之外，一般農民也不知其權益已經受損，因此，台北高等行政法院就曾做出判決，認為此種作法「不符合土地徵收裡所謂的協議價購」。
另外，若以「二仁溪大湖堤防防災減災工程」用地取得協議會為例，協調會是以高雄市政府地價議委員會所定之加成補償為依據，但其加成額度不僅未達四成的法定上限，不符合「應選擇對人民權益損害最小者為之」的原則，而且協議會的代表官員還意有所指地表示，其可以轉達農民的意見與需求，但要更改市政府的決策很難，更重要的是若不依按政府的協議價購條件，則不僅土地一樣會被徵收，而且補償金額的發放時間可能會拖很久…。
在行政體系中，區公所的層級無法更改上級的決議，而公務人員在制度與法令的規範下，為了自保，更不可能去更動市府的決策，而基於經濟弱勢的農民，其意見是否可以上達，或意見是否有效，固非農民所知，且協議價購之協商會議才開始，便要求農民配合政府政策，並要求參與的農民現場簽署「土地尚未完成法定徵收程序前，先行提供該土地供工程施工使用」的同意書，亦即基層公務員基於貫徹市府命令及便宜行事，不僅未能考量農民的權益，而且還以協議價購與土地徵收的結果差異不大，但採用「土地徵收」方式對農民最為實惠的理由，來做為協商會議的主要訴求之一，對農民權益的保障實有欠公允。
六、土地徵收條例修正
1999年，國內曾發生多起因土地徵收而引發農民抗爭的案例，專家學者呼籲修改土地徵收條例的呼聲不絕於耳，但截至2011年上半年，土徵法仍持續橫行，不當徵收農民土地，亦缺少對農民的保障，因而有全面檢討土地徵收條例的問題。特別是目前實施的土地徵收條例最新修正日期為中華民國九十一年十二月十一日，距離現在已有十年的歷史，而在現在的政經環境快速變遷的社會中，十年時間幾乎是過去一世代的距離，政府必須認清時勢，才能針對弊病，適時並適宜地提出解決的方法。
2010年，苗栗大埔科學園區及中科四期二林園區徵收案，引發社會各界對於土地徵收條例的關注與討論。為了廣納社會各界的看法，內政部於2010年，邀集學者專家及各部會、各直轄市、縣（市）政府召開四次「土地徵收條例部分條文修正草案」研討會，法規委員會也召開六次會議，審查土地徵收條例部分條文修正草案，廣納各方意見以後，於2011年6月16日正式經由內政部部務會報討論通過。
為了順應民情，內政部通過「土地徵收條例部分條文」修正草案，規定被徵收之土地應按照市價給予補償。需用土地人除必須敘明其公益性理由，也要提出被徵收人的安置計畫；此外，為了進一步保障被徵收人的權益，草案也規定，因區段徵收領取現金補償者可以改成申領抵價地。因此，土地徵收條例修正草案，不僅正面回應社會各界對於改革土地徵收制度的期待，也將使未來的土地徵收更符合公益性及必要性。未來若土徵稅修正法令通過，則徵收土地在程序上將更為完備，也更能符合民間的需要。
有關「土地徵收條例部分條文修正」草案的重點，包括：
1.被徵收的土地以市價徵收；
2.明定需用土地人在申請徵收前，必須就徵收計畫個別情形評估其興辦事業之公益性；
3.規定地方政府在三個月內若未將補償費存入保管專戶者，應屬徵收失效；
4.增訂需用土地人應訂定安置計畫，以加強被徵收所有權人生存權及工作權之保障；
5.修正已領取現金補償者可再申請改為領抵價地之規定等。
依現行法令規定，土地徵收得按照公告土地現值加成補償，然而，儘管徵收價格已盡量提高為接近於市價的價位，但仍有部分被徵收人認為徵收價格與市價有所差距。內政部於是決定將徵收價格由原來「以公告土地現值加成補償」方式，改由「按市價給予徵收補償」，以充分保障人民的權益。
修正草案通過以後，未來需用土地人在勘選用地範圍階段時，必須審慎衡酌徵收土地之公益性及必要性；並在當地舉行公聽會，聽取當地民眾的意見。另外，為了加強對被徵收所有權人生存權及工作權之保障，也將責成需用土地人針對土地被徵收後無屋可住之所有權人，應訂定安置計畫。
在興辦事業計畫上，須先報請目的事業主管機關許可，目的事業主管機關應針對核准徵收案之公益性與必要性，再詳加檢視及認可。內政部在審議土地徵收案件時，將進一步檢視需用土地人是否落實舉行公聽會，並妥善回覆土地所有權人陳述意見之流程機制。同時，草案條文也規定內政部應再給予所有權人陳述意見之機會，以更能確保徵收範圍是否符合公益性、適當性、必要性及合法性。
另外，為回應大法官會議第516、652號解釋所指補償費應｢迅速發給｣部分，有關修正草案除規定徵收補償費應按市價給予補償外，並規定應於公告期滿後15日內發給；如所有權人未於15日內領取者，直轄市或縣（市）政府應於三個月內存入保管專戶，否則應屬徵收失效。
根據行政慣例，直轄市或縣市政府未於三個月內存入保管專戶僅屬行政責任問題，但為了保障土地所有權人之權益，並且強化直轄市或縣市政府迅速給予補償之責任，才有「徵收無效」的制度設計。除此之外，為了保護農地，草案中也規定了位於特定農業區之農牧用地及國營事業之優良農地，除因國防、交通、公用事業、水利事業、公共衛生及環境保護事業所必須，或經行政院核定之重大建設所需者外，不得納入徵收範圍。
 
 
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七、徵地事件與政治手段
台灣是一個民主化的國家，也是一個政黨政治的國家，許多事件的產生都是因為政治的介入，因此，徵地事件與政治手段密不可分。有關徵地事件與政治手段可分為徵地事件、媒體效應、政治手段等幾個部分來做明。
(一)徵地事件
根據土地徵收條例第三與第四條的規定，政府基於公共建設需要，向土地所有權人做適當的土地徵收有其必要性，而公務人員為貫徹政府的主張，也常以徵收做為獲取土地最快且最便宜的一種方法，因此，台灣被認為是土地徵收最為浮濫的國家之一，平均每年有超過1萬5千筆約1300公頃土地被徵收。
政府徵收人民土地的法令依據很多，不論是民國43年就存在的平均地權條例，或是沿用民國19年，在民國89年通過的土地徵收條例，甚至是近期通過的產業創新條例，皆可以讓政府依法將人民的土地所有權收回在國家的名下，並讓數代經營的土地所有權人離開其祖先耕耘的地方。而徵地似乎也被扭曲成目前台灣政府努力拼經濟的一項政績指標，因為產業發展為提升人民經濟的前提，特別是科學園區的建立，更是讓地方首長覺得「師出有名」的良方；而政府利用經濟發展而強加徵收土地的案例，成為社會公論，且較知名的案例尚包括有
1.台北縣土城（舊彈藥庫周邊民地徵收）；
2.新竹縣二重埔、竹北（璞玉計畫）；
3.苗栗灣寶（後龍科技園區）；
4.苗栗竹南大埔（竹科竹南基地擴大）；
5.彰化二林相思寮（中科四期）。
這些都是在促進經濟發展的名義下，徵收農民生存所需土地的相對著名案例，且政府徵收明目五花八門，人民難以適從，只能配合政府政策，接受一方所認定的審查標準，而且無異議地默認。
然而，隨著經濟的發展與民意的高漲，政府這種單向的行政政策之推動已愈來愈困難，必須謀求與人民的合成才能完成土地徵收工作，而任何粗糙的徵收方式，可能都會受到人民的質疑而加以反抗；以大埔土地的徵收為例，苗栗縣政府對大埔即將收成的稻田動手，假公權力威嚇不配合的農民，這種「粗殘」的手法，雖非空前，但求絕後，而這些都是屬於比較重大且為大眾所關切的案例，其他更多尚未為人民所發掘的如「二仁溪大湖堤防防災減災工程」用地等。
事實上，台灣有許多土地徵收的案例，大多數也都違反當地居民意願的案例，然而，由於農民認知有限，加上其可能引發的「媒體效應」與「政治利益」相對有限，故未成為社會矚目的焦點，所謂一葉知秋，農民等經濟弱勢團體所呼應的問題大都是有切膚之痛的問題，雖有些事情受部分政治人物的操作而變成政治問題，但凡事總有源頭，有關土地徵收與補償問題，是值得政府注意的問題。
(二)媒體效應
在民主國家中，媒體是大家極為重視的第三權，許多社會的不公不義事件，確實也經由第三權的擴充，而獲得良好的效果；然而，媒體種類繁多，彼此之間的競爭性很大，為求生存，必須提升消費者的注意力與購買力，而增加銷量的方法就是以符合消費者的需求為原則，不論是腥膻或嗜血，只要能引起消費者的消費行為，就是媒體適者生存的主要政策，而這也是在每次的徵地事件中，當有農民提出不同意見時，情緒性語言相對比理性訴求較多的主要原因。
以2010年6月所發生的苗栗竹南大埔以及新竹二重埔的徵地為例，地方政府的處理或有不當，但已積極尋求解決之道，但事件尚未完全處理，媒體已大肆報導政府政策的不當，且其所列出的標題十分悚動，如：
1.台灣土地徵收浮濫遠高於民主國家百倍。
2.農婦忍不住痛哭跪地，拜託大眾讓她留住農地。
3.台灣何時變成了警察國家。
4.上百位警察包圍大埔農田，警察推倒農婦。
5.在台灣辦桌，警察都要在場，保護人民安全.
6.這是「反人權」、「反民主」的作法。
7.民眾要陳情，要捍衛土地、守護家園，以及維護台灣的民主價值。
8.家破何以安身。
9.阿婆跪倒在台北市街頭，哭求媒體，把她遇到的不公義揭露出來。
10.強盜還會留一口，現在政府「弄破碗」，什麼都拿走。
這樣博取版面的報導方式，有些是合理的質疑，如台灣土地徵收浮濫；這是若與鄰近的日本比較，台灣土地徵收確實浮濫；因為僅管各主要國家大多訂有土地徵收制度，但在民主先進的國家都盡量避免，非不得已進行土地徵收，如日本可能要費時多年，才能完成土地徵收的目的，而苗栗縣政府則在一個月就完成徵收，於理不合，於情不通，有失民意。
然而，有許多則是情緒性的語言挑釁，如台灣何時變成了警察國家；然而，台灣是民主國家，絶大多數的人都會認為，台灣施行民主政治的成果值得欣慰；只是在提高民眾點閱率的氛圍下，情緒性的訴求充斥，而這也成了媒體引發民眾注意，進一步增加消費收益的方法。
(三)政治手段
在政黨利益分割的政經社會結構中，因為政經利益的糾葛，常讓許多民間的偶發情事，被不同的政黨刻意扭曲為對人民迫害事件，引發政府與人民的衝突，並藉以累積其政治資本與人脈，從而達到坐收漁利的政治效果；然而，農民是社會的一員，其與其他行業的人民同處在相同的國家體制下，一旦國家體制無法順利運轉，又不能心平氣和地瞭解事情的癥結，而一味以情緒性的語言來挑起人民與政府間的對立，則受害的不僅是農民本身，還包括了社會大眾，因為刻意造成的衝突，已直接或間接撕裂了政府與人民的信任，社會的和諧，以及人民的安寜。
人民的訴求以及媒體的情緒性報導，也使得政治手段再三展現，政治文宣亦隨著出爐，如：「高壓暴力的徵收土地手法，造成土地稻作損失，更傷害鄉親精神健康，不僅已有一位鄉親憂憤成疾，心肌梗塞往生，也有鄉親隻身阻擋怪手，造成嚴重精神創傷，免疫功能失調，頻頻送醫急診，不少年老鄉親更夜夜失眠，不敢下田耕作，大埔鄉親憂憤地說，他們的家園猶如死城，外有路障圍籬、保全管制，簡直是過著非人的生活。」然而，這樣的政治文宣不僅無助於問題的解決，反而加深了族群的分裂。
政府基於公共建設需要，土地徵收有其必要性，但因土地徵收方式不公所引發的民怨與其所產生的暴力，有大部分是政治力量的介入，以及媒體的不當傳播所引起，而這樣的發展模式是否正確，以及是否合乎全國人民的利益，則仍有待考量。八、結論與建議
經由前述的分析與說明，可據以列出本文的結論與建議如下述。
(一)政府基於公共工程建設需要而與農民協議價購土地，無可厚非，但必須以讓人民的受害程度為最少，或以增加人民權益最大考量為主要據，而非以徵收土地做為慣例，日本的面積為台灣的十倍，但其因公共建設而向人民做土地徵收的案例，尚不到台灣的十分之一，相較之下，台灣對人民徵收土地不僅時間快速，而且次數頻繁，是政府宜加以正視的問題。
(二)在民主國家中，政府基於公共建設需要，可以向人民徵收土地，然而，公共利益不應只有經濟利益，政府在致力產業發展之餘，應先將台灣整體發展方向，包括國土規劃及環境保護納入擬定經濟發展方向時的重要依據。尤其在徵收土地變更所有權及用途必須考量徵地之公共利益，而其範圍應由公眾討論決定，政府必須避免任意擴張其含意，並建議明確在法律條文中正面表列出未來可能之發展範圍。
(三)徵收土地的最後一項重點是協議價購必須符合土地所有人利益。平均地權條例第四章規範了政府照價收買之程序，而根據土地徵收條例第三十條規定，被徵收之土地，應按照徵收當期之公告土地現值，補償其地價，前項徵收補償地價，必要時得加成補償，但是以苗栗大埔農民獲得補償金只有公告現值四成為例，大多數協議都只是政府強行決定而非溝通後的結果。
(四)補償標準無論採用完全補償或適當補償，在保護公民權利的前提下，原土地所有權人必須參與價購協議，並有最後的決定權。土地徵收後必然增值，但原土地所有人卻只能拿到較低的補償費，而土地增值的龐大收益卻完全由政府和財團取走，因此，若由公平分配的角度來看，建議政府在徵地時應以合理分享利益為原則來做補償。
(五)土地徵收並非政府取得土地所有權之唯一方法，而是一種最後不得已之手段；馬總統既已然為農民解決香蕉、稻米、青蔥、芒果…等農業問題，唯獨對「土地徵收條例」的修正卻遲遲無法進行，而今，農民走上凱達格蘭大道爭取權益，加上大選在即，政府實宜對土地徵收所衍生出來的漠視農民權益問題即早解決。
參考文獻
吳欣穎(2010)，由大埔怪手犁田事件看產業發展與土地徵收政策，高雄市立空中大學。
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謝明瑞(2011d)，土地徵收應是最後手段，聯合報(100年7月18日)。
謝明瑞(2011e)，台灣地區房地產與營建類股行情變動分析，現代營建雜誌專欄。
(本文為100年7月18日下午3時，本人接受中央電台訪問之訪問稿。)
(本文僅供參考，不代表本會立場)
原文: 土地徵收條例該改了－兼論土地徵收與農民權益 - 國家政策研究基金會
網址: http://www.npf.org.tw/post/2/9463
 
 
 
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