+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》奢侈稅上膛房仲萬人陣亡

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14454

奢侈稅上膛房仲萬人陣亡

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕過去號稱年薪百萬、甚至千萬元的房仲業，因奢侈稅實施後，房市交易量嚴重萎縮，加上同業惡性競爭，正面臨有史以來最嚴峻寒冬。房仲公會全聯會理事長李同榮指出，奢侈稅實施一年兩個月，房仲從業人員已陣亡約一萬人、失業率超過十五％，慘況超過金融海嘯時期。

房仲公會全聯會表示，雙北市房仲是奢侈稅後的重災區，交易量平均衰退三成，新北市最慘時更萎縮五成，但房價根本沒有下跌。目前全國平均每月每店成交戶數僅○．二戶，等於五個人一個月才成交一戶；相較奢侈稅未實施前，全國平均每月每店成交○．三五戶，衰退幅度超過四成。

估年底前全台關店500家

根據房仲公會全聯會調查，一般狀況下，房仲從業人員每年平均以五％幅度增加，房仲店數以五十家增減。金融海嘯時期，房仲從業人員陣亡不到十％，失業人口約七、八千人，關店數不到百家；反觀奢侈稅政策祭出，房仲業交易量萎縮，關店、頂讓店數不斷增加，目前全國房仲約五九九七家，預估年底雙北市關店數將超過兩百家，全台預估關店五百家，加上約萬名房仲失業，關店、失業規模都超過金融海嘯時期。

平均月薪下滑超過16％

李同榮指出，房仲最風光的時期應是二○○五到二○○八年上半年，百萬年薪的業者比比皆是，一年賺到二、三百萬元不是難事。

根據全聯會統計，全台平均有近十萬名房仲從業人員，房市大多頭時，房仲加計底薪和獎金的平均月薪約五．二五萬元，北部房仲月薪較高約六．五萬元，南部房仲四萬元。但奢侈稅實施後，全國房仲平均月薪約四．四萬元，北部房仲平均月薪約五萬元，南部約三．八萬元，全國房仲月薪平均下滑幅度超過十六％。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

Read More

+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》高捷輕軌容積移轉，美事變調

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14447

高捷輕軌容積移轉，美事變調
各界期盼的高雄輕軌捷運即將在12月決標、開工，市府也規畫輕軌捷運站體周邊土地可以容積移轉，但這項有利房地產界進行開發的美事，卻因為中央政府要求開發商必須花錢買容積，可能增加業界成本15％以上，變成惡夢。陳武聰等建商龍頭群起反對，要求中央解套，以創造房地產產業、中央政府、和地方政府的三贏局面。
高雄市建築開發公會昨（25）日與高雄市議會副議長蔡昌達辦公室，邀請高雄市政府捷運局長陳存永、都發局長盧維屏、以及皇苑建設董事長郭敏能、高永建設總經理徐淑美等近百位在地房地產業者，舉行「高雄輕軌捷運與都會發展願景」座談會。
盧維屏說，為透過交通建設引導都會發展，市府規畫在高雄輕軌捷運36個站體，以容積移入的獎勵方式，鼓勵建商能夠興建品質良好的建築住宅，但是，在行政院修正輕軌的計畫中，要求根據「跨域加值公共建設財務規劃方案」、及內政部訂定的「以增額容積籌措重大建設財源運作要點」，建商或是投資開發商想要擁有容積移入的獎勵，必須透過公式計算，以現金購買容積。
他表示，根據高雄捷運30年營運期的財務自償規畫，自償性經費達53.57億元，其中，「增額容積收益」的金額，也就是地方政府要出售容積移入的金額約16.46億元。
高雄市建築開發公會理事長陳武聰說，中央政府的容積移入購買方案，太過複雜，誘因也不夠，卻要求建商在接受容積移轉獎勵的成果之前，即支付購買土地總額15％以上的成本，讓建商承擔未來銷售住宅的成敗，不公平。他坦言，如果根據目前的規畫，「不會有人提出容積移轉的申請」，如此一來，可能導致高雄輕軌捷運興建的財政困難，地方政府一毛錢也拿不到，造成中央政府、地方政府、以及房地產界、投資開發商的3輸局面。
高雄市建築開發公會成員建議，要求中央政府透過修法方式讓此案解套，否則容積移轉的政策美意將成惡夢，最後結果是，房地產產業、中央政府、地方政府，沒有一個贏家。
工商時報 【記者顏瑞田／高雄報導】
 
 
 
快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊
 
買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

Read More

+土地買賣e資訊平台 》政府機關 》蘆洲區民族路閒置公有地綠美化 好還要更好

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14433

+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》蘆洲區民族路閒置公有地綠美化 好還要更好
【新北市訊】蘆洲區民權段180地號的國有土地座落民族路422巷旁，今年3月由新北市政府現勘後將其納入「新北綠家園」專案施作綠美化，因該處原為民眾佔用種菜，基地上有著一層高出路面達20到40公分不等的沃土。雖經市府拆除大隊清運部分沃土至其他綠美化基地鋪設，但施作過程中因土壤仍有一定厚度，導致大雨後泥土被沖刷到社區周邊道路，影響環境。

˙新北市政府為此在9月6日再次現勘後，在9月14日進場施做，加強基地「透水步道」與舖設緣石等收尾工項，預計10月上旬前可完工，提供公有綠地空間給供民眾使用。「新北綠家園」是一個活化土地再利用的跨局處整合式專案，希望將各處閒置或待利用的公有地先行開放綠化，提供民眾使用，去年蘆洲便有3處拆除後的電路鐵塔基地透過專案推動轉化成綠美化空間。

今年在蘆洲民族路422巷旁被民眾佔有當作菜圃的國有地，經101年3月市政府政府清查後，把它納入「新北綠家園」的專案，做閒置公有地的綠美化施作。

顧及保障民眾之財產，專案推動小組於民眾自行清除地上物後，進行土壤清運、整地工程，於8月完成該基地綠美化的初步施作，並由市府養工處接續進場，配合景觀處設計草圖鋪設透水步道，以免雨後泥土被沖刷至社區的周邊道路，影響民眾環境品質。為求綠美化基地更舒適安全，市府城鄉發展局、養工處與景觀處等單位日前步道鋪設前舉辦現場會勘，釐清環境介面需補強的細節，決定在周邊加強「路緣石」阻絕土壤沖刷流失。並參考當地民意代表的意見，由拆除大隊協助拆除民眾在一旁土地公廟廟埕自行搭設的棚架，並由景觀處在原地補植植栽，這段工程從今天開始施做，預計10月初可以完成。

水河里李文發里長長表示這次相關工程重點加強後，土地公廟廟埕將與綠美化基地連成一氣，提升視覺的穿透性，配合基地垃圾清運及透水步道設置後，整個綠美化基地的品質將更為提升，該里很樂意接手後續的環境認養管理，也很感謝市府的協助。新北市政府養工處許淑聖科長說明，全力配合「新北綠家園」專案的推動，施作的透水步道與路緣石等工項，即日進場施作預計工期為2到3周，相關工程將可於10月上旬前完工。

城鄉發展局張璠局長表示，城鄉發展局擔任「新北綠家園」專案推動的整合窗口，基地綠美化從整地到完成，有賴市府團隊的拆除大隊、養工處及景觀處各階段的協助或處理，過程中都會邀集里長先行溝通，只要鄰里在設計施作上有意見，市府團隊都很樂意協調解決，為的就是讓環境更美好，對基地不同特性施作綠美化，也會多留意空間與周邊鄰里的連結性，提供市民更優質的綠美化空間。

資料詳洽：城鄉局綜規科魏谷靜 電話：（02）2960-3456轉4842

新聞聯絡：城鄉局秘書室劉英純 電話：（02）2960-3456轉7051
 

 
 
快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊
 
買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

Read More

+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》新店區段徵收，爆警民衝突

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14432

新店區段徵收，爆警民衝突
【突發中心╱新北報導】新北市府日前通過新店中央新村北側四十公頃土地，以「區段徵收」方式向地主取得土地，但地主認為縣府時代答應以「市地重劃」方式辦理較有利，權益因此損失許多，昨近三百位民眾到市府抗議大喊：「我要市地重劃，不要區段徵收！」過程中還與警方爆發衝突，市府對此表示將再檢討。

位在新店區中央新村北側一塊約四十公頃土地，十四年前配合「台北都會區環河快速道路台北縣側建設計劃」，將農業區變更為住宅區。「區段徵收」地主只能領回百分之四十土地，「市地重劃」可領回約百分之五十土地，農業用地變更為住宅用地後價格將飆漲，地主認為權益受損。

稱住宅實為農地
三百多位民眾昨到市府抗議，在現場大喊：「我要市地重劃，不要區段徵收！」並希望將陳情書交給市長，但由於未見市長出面，居民群情激憤欲進市府大樓遭警方阻擋，雙方發生推擠衝突。地主表示，依規定農業用地變為建築用地時需辦理區段徵收，但縣府當時無經費辦理，導致雖名為住宅區，卻無法申請建築執照，目前仍是農地使用。

升格後駁回重劃
地主也說，八年前就陳情縣府讓地主以市地重劃方式加快建設腳步，可降低縣府負擔，三年前台北縣政府決議鼓勵私人或團體辦理，分攤開發風險。但新北市升格後，都委會卻說查無財政困難一事，之前的決議遭到駁回，上月底都委會議維持「區段徵收」方式辦理。
新北市城鄉局對此解釋，農業區非人口稠密區，內政部六年前就函覆以「區段徵收」辦理並沒有改變，後續將建議中央是否因應時空變遷再行檢討

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

Read More

+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》實價登錄影響 8月房市雙北台中量縮2成

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14415

實價登錄影響 8月房市雙北台中量縮2成
8月份房屋市場銷售量持續下挫，比已經重挫的7月，又再跌了8.3%。在今天一場房仲業記者會指出，目前房市膠著，買氣停滯，主要受到實價登錄措施造成的心理面影響。淡大產經系教授莊孟翰預期至少要等到11月市場明朗後，房市才能回到正常。政大地政系教授張金鶚則強調，目前房價仍在整理中，消費者不妨等盤整完畢後再出手。
8月房市依然膠著 實價登錄送的寒風
根據房仲業統計，7月分在央行房貸限縮及實價登錄心理面影響，房市由3到6月份的交易熱絡，突然進入嚴寒，7月份房屋成交量較6月急跌33.3%。本想隨著實價登錄上路，8月份房屋交易能夠逐漸回溫，沒想到實際情況卻更糟。
8月份即時統計顯示，房市交易情形持續低盪，買氣甚至比7月還慘，成交量更下挫了8.3%，讓業者面臨相當大的經營壓力。不過業者指出，8月剛好進入農曆鬼月，應與買氣下降有關。
不過，對於房屋的價格，由於賣方有所堅持，尤其地段較佳的區塊，仍然看不到讓價空間，而想對的部分郊區價格則相對出現彈性，但幅度有限，議價空間大約在8%左右。
淡大產經系教授莊孟翰認為，目前房價並不明確，市場觀察意味想對濃厚，消費者也許不必特別急著簽訂，也許11月等實價登錄效應較明確後，是個不錯的買點。
政大地政系教授張金鶚則強調，目前房市是量縮價不跌，對購屋人相對利基並不強，這個時候有購屋需求的民眾不妨停看聽，等到實價登錄塵埃落定以後，也就是房市經過適當低檔整理之後，再積極進行採購。【台灣醒報記者王建平台北報導】
北中3都 8月房市量縮2成
新北市和台中市今天公布8月建物買賣移轉棟數，加上台北市3日公布的數據，與7月比較，3都買賣棟數月減幅都超過2成。
新北市地政局公布8月建物買賣移轉棟數5336棟，較7月減少1932筆，月減幅26.6%。
台中市地政局公布8月建物買賣移轉棟數3681棟，較7月減少1049棟，月減幅22%。
台北市地政局3日公布8月建物買賣移轉棟數3317棟，較7月減21.3%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨和台灣房屋智庫市場經理劉志雄都認為，買方趕在7月過戶，避開實價登錄，7月買賣移轉動能上升，8月房市回歸常態，造成量縮。
大師房屋總經理陳建慶表示，實價登錄和豪宅限貸政策，8月房市比7月更辛苦，房市短期內交易量將會受實價登錄影響，漲跌要看市場面。中央社
8月雙北台中買賣移轉減2成
全台各都會區8月的買賣移轉棟數資料出爐，實價登錄制實施後，除了高雄市外，雙北市、台中市均月減逾2成，台南市更月衰退45%。
最新的各都會區 8 月買賣移轉棟數分別是台北市3317棟、新北市5336棟、台中市3681棟、台南市1315棟。
信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，實價登錄雖不像奢侈稅上路前，產生明顯的急買或急賣效應，但從買賣移轉的數據來看，確有不少交易趕在實價登錄前完成買賣，造成買賣移轉棟數出現7月大增，8月普遍減少2成多的現象。
曾敬德指出，若將 7、8 月的移轉數據加總平均，實際上 7、8 月的平均移轉量與 6 月相去不遠，但表現不若3月到5月熱絡，大致維持平穩。
在新北市部份，三峽區、林口區都有新成屋完工交屋，造成單月買賣移轉棟數比 7 月大增 172%、33%，其餘各區五股衰退 51%，泰山區、深坑區、樹林區、板橋區均月衰退逾4成。
曾敬德指出，台中市交易量較大的區域為西屯區、南屯區、北屯區與舊商圈的西區、北區與南區一帶，7、8月的買賣移轉登記受到實價登錄的干擾程度較重，9月起進入第 4 季的旺季，移轉數據應逐漸回歸正常，房市應該可以逐步回溫，但仍要留意後續歐債與其他房市政策發展。中央社記者
 
 
 
快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊
 
買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

Read More

+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》房地產解約，奢侈稅持有期歸零

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14417

房地產解約，奢侈稅持有期歸零

財政部於8月31日發布解釋令，民眾買賣房地產，已完成過戶，日後又解約退屋，若賣方想再次出售，課奢侈稅的持有期間要重新起算。

財政部賦稅署表示，為避免影響賣方權益，在8月31日發布解釋令前，已辦完返還過戶移轉登記的案件從寬解釋，賣方再次售屋時，原持有不動產期間可併入計算。

特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例規定，建商如果遇到退屋，與一般貨物買賣的「銷貨退回」類似，不算「買賣」，雙方都不課奢侈稅。

至於一般民眾買賣中古屋或土地，若在交易完成後，又因故解約「退貨」，是否要課奢侈稅，以及賣方日後再次出售不動產，如何計算持有期間，有民眾提出疑慮。

財政部發布解釋令，買賣雙方解約返還不動產，不屬於買賣交易，不課奢侈稅，自100年6月1日奢侈稅上路後的案件都適用。

但財政部認為，根據最高法院判例，買賣雙方合議解除契約，賣方是因為另一個契約行為再次取得不動產，日後出售不動產，賣方持有期間應從再次取得不動產所有權的移轉登記日為起算點，也就是先前持有期間不計入。但8月31日前已辦完返還移轉登記案件仍可從寬計算。
【記者郭宜均臺北報導】

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

Read More