+土地買賣e資訊平台 》祭祀公業 》內政部函轉有關祭祀公業及神明會土地以「共有型態變更」為登記原因，免課徵土地增值稅之研議

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14803

內政部函轉有關祭祀公業及神明會土地以「共有型態變更」為登記原因，免課徵土地增值稅之研議

有關祭祀公業及神明會土地以「共有型態變更」為登記原因，免課徵土
  　　　　　地增值稅之研議
  發文機關：內政部
  發文日期：中華民國102年5月3日
  發文字號：內授中民字第1025760094號
  主　　旨：有關本部函請財政部研議同意祭祀公業及神明會土地，依祭祀公業條例及地籍清理條例規定辦理囑託登記，以「共有型態變更」為登記原因，免課徵土地增值稅1案，詳如說明，請　查照。
  說　　明：
  　　　一、依據財政部102年4月2日台財稅字第10100720090號函副本辦理（影本如附）
  　　　二、本案經轉准財政部上揭函說明略以：「...依祭祀公業條例第50條第3項、第28條第2項及地籍清理條例第24條第2項、第25條規定，祭祀公業及神明會未於期限內依規定之方式處理其土地，為達清理目的，即視為無內部規定，應由直轄市、縣（市）主管機關依派下全員證明書之派下現員名冊或現會員（或信徒）名冊，囑託該管土地登記機關均分登記為派下員或現會員（或信徒）分別共有，該囑託登記屬共有型態之變更。準此，本案參照本部68年8月25日台財稅第35920號函規定，應不課徵土地徵值稅；嗣其派下員或現會員（或信徒）再移轉該土地時，其前次移轉現值，應以該祭祀公業或神明會原取得該筆土地時核定之移轉現值為準。」同函說明三略以：「．．．祭祀公業及神明會所有不動產依旨揭條例規定辦理囑託登記時，免依土地稅法第51條第1項及房屋稅條例第22條第1項規定辦理查欠。囑託登託前祭祀公業或神明會之不動產屬其派下員或現會員（或信徒）公同共有，如尚有囑託登記前之地價稅或房屋稅繳款書未送達，稽徵機關應依稅捐稽徵法第12條及第19條有關公同共有財產納稅義務人及送達之規定辦理。本部78年10月24日台財稅第780362111號函，自即日起停止適用。
        三、另有關財政部建議將旨揭登記之登記原因改為「囑託登記共有型態變更」1節，因囑託登記為土地登記申請方式之一，乃政府機關為執行公務，本於權責函囑登記機關辦理登記之方式，並非申請登記之事由或原因；又本部訂頒之登記原因標準用語已有「共有型態變更」之登記原因，其意義指公同共有後型態變更為分別共有之登記，屬未涉權屬變動之登記，本無須依稅法規定課徵土地增值稅及辦理查欠，故旨揭登記既經財政部函復應屬共有型態之變更，其登記原因仍應以標準用語「共有型態變更」辦理登記，併予敘明。

不良債權評估處理+房地產疑難評估處理+房地產免費鑑價評估+土地疑難處理

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、土地未開闢處理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

Read More

+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》財產移轉 1200萬內繼承免稅

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14804

財產移轉 1200萬內繼承免稅
【倪浩倫╱台北報導】華人文化多有為孩子置產傳家的習慣；但在財產移轉過程中，聰明節稅是重要課題。專家表示，財產移轉有贈與和繼承２種方式，一般享有1200萬元遺產稅免稅額度，若在此額度內，可採子女繼承財產。或夫妻分別贈與可節稅。

根據《遺產及贈與稅法》，每人每年有220萬元的贈與免稅額，超過此金額的部分須課徵稅金。房產價格動輒數千萬元，如果直接整棟贈與，多半得繳交大筆贈與稅和土地增值稅，還可能錯過申請自用住宅的優惠稅率。

夫妻贈與免徵贈與稅
土增稅稅率20%~40%，房產持有時間愈長，增值幅度愈大，土增稅課徵愈多。另每人可享一生一次的自用住宅用地土增稅10%的優惠。由於稅法規定，夫妻間相互贈與房產可免徵贈與稅與土地增值稅；若房產為夫妻任一方所有，可先部分贈與另一半，再由夫妻分批贈與子女，即可節稅。
台灣房屋法務部經理汪靜雯建議，父母親或祖父母欲贈與房產給子孫，可利用持分方式，採計劃性逐年將房產按比例，移轉至下一代名下。不過，須注意贈與人過世前2年，所贈與的財產將併入遺產稅課徵範圍，因此想利用贈與節稅的民眾，宜及早規劃。
遺產繼承則為另一種財產轉移方式，可享最低1200萬元的免稅額，再加上各種減免，一般家庭不易被課遺產稅。永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，在替客戶規劃到遺產稅時，免稅額度通常會估到1800~1900萬元，如果客戶稅後總資產超過此上限，才會建議客戶提早採計劃性1年220萬元贈與的方式。

繼承免繳土地增值稅
以1棟位於台北市、實價登錄約3000萬元的房子為例，房屋評定現值乘上土增稅率40%後，可得金額約1200萬元，若想採分期贈與節稅，這段贈與移轉的過程長達數年。陳俊宏認為，繼承遺產的方式較適合多數受薪家庭，「繼承遺產不須繳交土地增值稅，還可將土地增值年限歸零。」
他舉例，父母在民國90年購買的房屋，若在102年由子女繼承，不須繳交期間12年的土地增值稅，若子女在104年轉售房屋，只須繳102~104年持有期間的土地增值稅。

曾有子女繼承財產後，發現上一代負債大於資產，反而年紀輕輕就背千萬債務。汪靜雯表示，繼承人可選擇「限定繼承」，即遺產中的債務，僅由遺產中的資產償還，避免背債上身。

若納稅人無法1次繳納現金時，可於納稅期限內，向該主管稽徵機關申請，分18期、每期間格不超過2個月繳納，在繳納完畢前房產無法過戶。專家建議，若房產繼承人有意轉售，可憑相關證明文件尋找買方，並用定金繳交稅金。

 

不良債權評估處理+房地產疑難評估處理+房地產免費鑑價評估+土地疑難處理

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、土地未開闢處理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

Read More

+土地買賣e資訊平台 》容積新聞 》台中市容積移轉的新制已上路

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14805

台中市容積移轉的新制已上路
根據民國102年5月1日工商時報A4版記者劉朱松的報導，領先全國的《台中實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點》新規定已於民國102年5月1日上路，這項新法除了透過容積移轉史安全無虞的違建得以合法化，另外也保存了台中市79處的歷史建物及老樹生長的土地，也可以用來換取容積率以保存老樹，同時也保障所有人的權利。 

新修正的《台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點》最大的變革就是過去規定僅得以「道路用地」來換取容積率，而現在擴大對象到老樹生長地、公園、兒童遊樂場、人行廣場、綠地、停車場、排水道、廣場、溝渠及河道等公設用地，此外歷史建築、文化景觀、聚落也可以換取容積率。這些土地的所有權人，可以將容積賣給需要的人，像是建商及違章建築的所有權人。

台中市政府表示台中市每年增加7000多件違建，目前總計約4萬多件，目前都發局人力、物力，一年只能拆1000件，因此對於100年4月20日以前的建物進行列管，並集中火力拆除100年4月21日以後的違建，尤其是影響公共安全、佔用國有地、影響交通的違建，優先拆除。 

筆者認為同這樣的作法，對違章建築與其用一律禁止的方式，不如用疏導的方式，讓違章建築和其他土地所有權人購買「容積」，以求合法化，並同時可以維護老樹和古蹟，創造雙贏！！

 

不良債權評估處理+房地產疑難評估處理+房地產免費鑑價評估+土地疑難處理

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、土地未開闢處理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

Read More

+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》單筆面積最大，底價最高，北市超級土地標案 7月登場，通化街4000坪地，底價逾126億

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14806

單筆面積最大，底價最高，北市超級土地標案 7月登場，通化街4000坪地，底價逾126億

〔記者徐義平、鄭琪芳╱台北報導〕台北市單筆面積最大、底價最高的土地標售案將在今年七月初登場，交通部旗下財團法人台灣電信協會委託商仲標售名下通化街上兩塊土地逾四千坪，總底價達一二六．八五億元，拆算每坪價格約三百萬元。

負責標售作業的戴德梁行表示，這兩塊土地屬於電信協會、地上建物屬於員工，得標後得花時間整合，但台北市難得出現如此大坪數的土地標售案，預期將會吸引不少建商目光。

戴德梁行指出，將標售的通化街土地是通化段二小段1069地號、通化段三小段245、246、247、248、249、251、787、788等共九筆地號，靠近通化夜市；標售土地分為兩塊，一塊是通化街一七一巷、一八三巷間土地；另一塊是通化街一八○巷、一八四巷間土地，合計面積約四二三九．八四坪，土地使用分區有道路用地、住三，其中道路用地面積近千坪，其餘均是住三土地，住三容積率二二五％。

根據地籍資料，土地持有人是交通部旗下的電信協會，自一九七八年十月持有，持有約三十五年。

台灣房屋智庫研究員洪佩君說，通化街一帶開發相當成熟，鮮少有土地交易，根據內政部實價網已揭露土地價格，其中通化段一小段、較靠近光復南路一帶，每坪土地揭露實價約四○五萬元，以此為標準估算，粗估即將標售的土地每坪行情在三○○到三五○萬元間。

粗估每坪行情 300到350萬元
商仲指出，此標售案看起來相當誘人，但兩塊土地並非素地，均有地上建物，登記建號約二十筆，多為二樓平房，加總起來逾百戶合法建物，欲投標業者應會先行評估整合的難易度。尤其是砸下逾百億元後，還須花相當長的時間整合，何況戶數超過百戶，整合難度相對增加。

上百合法建物 整合難度高
另外，「國有財產法」早已明定五百坪以上國有土地不得標售，只能以設定地上權的方式釋出；此案為交通部旗下財團法人土地，公開標售是否有爭議？

國產署官員說明，政府各部會捐助財團法人名下土地，被認定是私有土地，不受禁售令限制，只要經主管機關同意，就可以處分。但相關財團法人若進行清算，包括土地等資產就要繳回主管機關，繳庫後就屬於國有地，五百坪以上不得標售。
 

不良債權評估處理+房地產疑難評估處理+房地產免費鑑價評估+土地疑難處理

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、土地未開闢處理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

Read More

+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》桃園航空城6月公開展覽，103年啟動區段徵收

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14807

桃園航空城6月公開展覽，103年啟動區段徵收。
桃園航空城在4月25日審查通過特定區計畫，提前約2個月達成第一階段目標。交通部表示，依目前各項工作推動進度，在用地取得方面預定在6月公開展覽、7月辦理地方說明會，並在12月底前通過內政部都市計畫委員會審議，預計在103年起即可正式啟動區段徵收作業。

行政院副院長毛治國在1日下午召開行政院桃園航空城核心計畫專案小組第4次委員會議，確認多項重要工作辦理情形。

交通部報告指出，桃園航空城核心計畫已先後完成政策環境影響評估、重大建設核定、農業用地同意變更、用水計畫及公益性及必要性評估，內政部區域計畫委員會也在4月25日審查通過特定區計畫，較原規劃時程提前約2個月，順利達成第一階段目標。

為加速推動桃園航空城核心計畫，毛治國指示「都市計畫及用地取得」、「開發建設」及「產業規劃與招商」等，3項功能分組確實依據管控期程推動各項工作，在第一階段目標順利達成後，將各審查會議中所承諾事項，在第二階段都市計畫相關作業展開時繼續研議落實，務必在年底前完成審議工作。

交通部表示，特定區計畫預定在6月公開展覽、7月辦理地方說明會，預計12月底前通過內政部都市計畫委員會審議，103年起即可正式啟動區段徵收作業。
記者彭夢竺╱台北報導
 

不良債權評估處理+房地產疑難評估處理+房地產免費鑑價評估+土地疑難處理

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、土地未開闢處理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

Read More

+土地買賣e資訊平台 》容積移轉 》北市「容積銀行」有眉目，配套年底前出爐未來建商容積移轉交易”需登錄資訊公開”

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14808

北市「容積銀行」有眉目，配套年底前出爐未來建商容積移轉交易”需登錄資訊公開”
〔自由時報記者郭安家╱台北報導﹞
台北市都發局長邊泰明昨天在台北市議會首度鬆口，今年底前將研擬出台北容積銀行相關配套措施，建商容積移轉交易都需登錄，資訊公開，與房屋實價登錄一樣，容積價格傾向由市場機制決定，而容積接受基地則需經過都市計畫通盤考量，避免老舊矮房聚落突然出現超高大樓，影響環境；不過，都發局總工程司高文婷坦言，「容積銀行配套還有好幾洞要補」。

容積價格傾向由市場機制決定
民眾房舍、土地位於公共設施保留地、道路用地，不少人還沒拿到徵收補償費用，即可透過容積移轉機制換取金額，台北容積銀行上路後有兩種可能做法，其一建商透過平台向政府買容積，金額入市庫後，再由市府轉為開闢公共設施保留地，其二政府僅架設平台監管買賣雙方，讓價格資訊透明。

記者詢問未來如何確保容積移轉價格透明？邊泰明說，價格是要用公告現值、市價或競標方式，真的要看市場機制，政府無法明訂，不過未來會設計容積價格試算基準，並參考台北市副市長張金鶚指示研擬的房價指數。

建商進行容積移轉前，容積移入基地的地主須取得容積移出地主的所有權人同意，容積原始所有權人還要清除基地的地上物，並通過台北市都市設計審議委員會准駁。

高文婷表示，高雄市搶快推出容積銀行，但容積移轉機制有太多破洞，萬一有人購買容積，等了十年才要賣出，公告現值翻數倍，反而造成暴利，但行政機關目前還無法解決此問題；另外，容積移轉過去都是賣方市場，建商透過中間人找地，若往後都在平台公開，將形成買方市場，導致建商打壓價格，利潤最後又回到建商。

台北市議會工務委員會昨早進行「公共設施保留地之容積移轉政策與相關自治條例檢討」專案報告。市議員黃珊珊說，不少容積從邊陲的北投移往大安區精華地，最離譜狀況導致老舊社區旁突然出現新建超高大樓，當地環境也無法承受，情況若繼續下去台北將會沒有天際線，未來應該要有各行政區都市計畫管控容積移入；該主張也獲得現場官員、議員一致認同。

市議員李新也說，早期許多民眾家被徵收做為道路，非常倒楣，容積移轉可以恢復行政正義，他主張未來應該要移出基地放寬，但移入基地審慎評估。

 

不良債權評估處理+房地產疑難評估處理+房地產免費鑑價評估+土地疑難處理

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、土地未開闢處理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》178888.3cc.cc

Read More