【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅2月25日議題發酵，迄今4月餘。尤其是4月15日奢侈稅三讀通過，拍板農地和預售屋不在課徵範圍，市場研判資金可能轉向農地及預售屋繼續炒作。不過，國稅局對預售屋轉手雷厲風行查稅，加上成屋後有面臨奢侈稅疑慮，因此交投沒有十分熱絡。反觀農地買賣限制寬鬆，卻意外成了資金的避風港。有鑑於此，台灣房屋針對全台店頭農地交易大調查(以1月為基期)，結果發現全台近半年來，農地交易暴衝2.19倍，其中桃園交易最活絡，半年來成長了6.2倍，其次高雄市成長了4.5倍，苗栗縣則成長4倍。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，根據《特種貨物及勞務稅條例》第五條第四項，經核准不課徵土地增值稅者，非屬本條例規定之特種貨物，即不課徵奢侈稅。另外，農發條例第37條第一項，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。換言之，若農地移轉不課徵土增稅，則不課徵奢侈稅。邱太煊分析，桃園縣農地交易大宗集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近，這些區域都有重大交通建設通過，例如：桃園航空城計畫、五楊高架橋拓寬、高鐵青埔站等利多，使得桃園農地交易火熱。至於農地價格，台灣房屋大園直營店店長吳怡慧表示，航空城開發分為蛋黃區、蛋白區、蛋白區外圍，目前此3區農地成交行情分別為每坪3.5~4.1萬、2.8~3.1萬、1.5~2萬。有趣的是，因蛋黃區農地之前炒作過頭，成交價格由奢侈稅前每坪4.5~4.8萬跌至3.5~4.1萬，每坪跌0.7~1萬元；但蛋白區外圍的農地卻逆勢補漲，從每坪0.8~1.2萬上漲至每坪1.5~2萬，每坪漲0.7~0.8萬。另外，台灣房屋觀音直營店副總廖國棟指出，觀音、龍潭農舍需求大，買家有不少來自大台北，大都習慣買地自建，以農地500~600坪、總價2000萬以內的最受青睞，尤其近市區方便的農地價格更是水漲船高。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
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