奢侈稅上路以來，北市東區店面夯
陸客自由行的龐大商機遠超過奢侈稅衝擊，自6/1奢侈稅上路以來，包括交易市場及法拍市場，大台北截至6/15已成交6間店面，平均每2.5天成交1間店面，尤以北市東區最夯，甚至有買方買下就漲租，租金由原本的22萬元漲至30萬元，漲幅逾4成。
熟悉東區的店面達人指出，奢侈稅發布後，店面有租金收益優勢，因此資金全面從住宅、豪宅等產品轉向店面，精華店面彷彿績優股，完全不受奢侈稅影響，是近期房市投資重點的。
台北市敦化南路一段巷內店面，在6月初以1.04億元成交，換算每坪單價377.76萬元，目前由服飾業承租，投報率僅1.96％；6月10日當天東、西區皆有店面買賣交易，分別以1.2億元、1.75億元成交，換算每坪單價224萬元及300萬元。
店面投報率壓縮至2％以下很低，但仍十分搶手，甚至有東區店面買方將租金由22萬元漲至30萬元，漲幅逾4成，就算原租客退租，也不愁沒有新租客進駐。
有「東區名人巷」之稱的北市忠孝東路4段216巷，6月中以約7,500萬元成交1間店面，換算每坪單價近500萬元，投報率約2％。
一些鑽石店面更是商機無限，加上受惠陸客自由行，店面達人觀察，很多好案子現在都惜售，像是正對忠孝東路的Ａ貨店面已許久沒有商品釋出，市場交易的案子多是Ｂ貨的巷內店面，對投資人而言，「不可能賣鑽石（Ａ級店面）去買Ｋ金（Ｂ級店面）。」
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，陸客自由行明（28）日上路，店面與辦公產品是被預期最受惠的產品，地段好的Ａ辦大樓普遍有單價百萬元身價，店面產品則因奢侈稅使屋主惜售，導致市場供給減少。
信義房屋統計，5月平均成交總價5,498萬元，仍寫下近1年單月新高。從陸客來台的消費動能觀察，對店面價值將產生有力支撐。
以東區商圈為例，忠孝東路四段從復興南路到223與216巷的範圍，是最為精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道上的店面，租金投報率不到2％也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因入手的總價門檻低，加上陸客自由行的效益，近期市場上的詢問度大增。
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
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