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地上�有「融�+��」�罩�，需��解�
【MyGoNews廖��/台北��】台北市�江路地上��出��，政府�於地上���案招�越�越�手，不只�放外�，也逐�放���的投��定，�向��地上�一直�取�格放款的�行�，也�始正�地上���。
瑞普��物�董事�暨CCIM台�分�����曾�茂表示，2012年地上���案�金��到378�元，占了2012年土地及商用不��市��交易金��3,135�元的12%。2013年政府��及公�事���推出地上���案，�土地面��超�24�坪，招���包括�防部、各�市政府、及台�菸酒、中油等公股事��位，�而易�地上�案�成�未��年的土地��重��目。�於大台北地�市中心一地�求，地上���案�成�建商的另一���，尤其�精��土地，如信����A25 5,452坪、SOGO後方停��、台北�苑等地上�案���之若�。
曾�茂表示，�然投�人�於地上�案是�趣�厚、信心十足，但�受限於�多限制而�法出手投�，最大的限制便是地上���案的融���。因�有地之地上�及其建物限制不得分割移�，承�人�到的只有使用�而非所有�(如台北京站案)，��行�理分��款之���保力不佳，影��行�理分��款的意�。
另外依�行法�，地上�人若�欠地租�2年，�催告後仍未付地租，所有�人得�止地上�，不利�行之抵押��保，影��行承作地上���案的融�意�。因此，根�2013年3月29日在台�金融��院主�的「金融�因�地上���制度研��」，�中公布��，某大公股�行至2013年2月底止其地上���案融��有�件�7�3千多�元，相�於去年地上���案�金�378�元，比率偏低。
地上�在到期後的����，也是投�人考量的因素。在�行�定下，地上�到期後需拆屋�地或�建物��移�政府，�有明�的���制，投�者�其重大��投��值於地上�到期後便�零，因此大都�地上�投�持保守�度。
曾�茂�，台�地上�的�行可�考新加坡的作法，包括��的原�、申�的���，以及�利金的�算方式等，都由政府公告一�明�的��，�想要��的地上�人可以依照政府所公告的�算方式，�算出�利金，��的做法�投�人有所依���估是否��，有利地上�的�展。
不良���估�理+房地�疑��估�理+房地�免����估+土地疑��理
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