【板橋】價穩量增 【新莊】價漲量縮

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市地政局公佈2011年Q2各區不動產市場交易季報，板橋、土城兩區在重大公共建設支撐下，房地產交易狀況雖因奢侈稅影響稍有停滯，但價格皆無修正趨勢。
新北市地政局表示，板橋區距離台北市僅一橋之隔，區內有捷運板南線、臺64線、新北環河快速道路等交通建設，且江翠北側重劃區AB區預計於2011年年底重劃完成、另內政部將於浮洲地區興建合宜住宅及臺鐵浮洲簡易車站將於7月底通車，而6月中旬臺鐵辦理都市更新後分回不動產標售案，高樓層住宅最高以每坪55萬元標出，多項利多條件對於本區不動產市場均有正面助益。
就交易分布情形而言，主要以捷運站週邊生活機能完善地區，房市交易較為熱絡，其中新板特區新成屋成交行情每坪約50~70萬元；文化路、民生路與雙十路商圈、中山路、中正路、四川路一帶中古公寓每坪約23~30萬元，中古大樓約30~40萬元，新成屋約35~52萬元。
國慶路、重慶路一帶中古屋每坪約19~28萬元，新成屋約28~33萬元；至鄰近樹林的溪崑地區中古屋行情每坪約16~21萬元，新成屋約23~25萬元。整體而言本季交易價格呈現微幅上漲情形。
本季買賣登記案件共計3832件，與上季（2794件）相較增加約37%，與去年同期（3112件）相較增加23%。分析交易量增加原因，主要係因本季有大批新成屋移轉所致。整體而言，本季不動產市場呈現「價穩量增」格局。
新莊區在重大建設1高（中山高）、2快（特二號、東西向快速道路）、3捷運（新莊線、環狀線、機場線）及副都心中央合署辦公大樓預定2013年落成、中港大排「河廊改造」等各項利多因素影響下，成交行情持續上漲。
新北市地政局表示，上新莊地區因重大建設利多不斷，為房市主要成交區域，尤以鄰近捷運新莊線及頭前、副都心兩大重劃區之區位最為熱絡，新成屋成交行情每坪50萬元以上，其他區域每坪約25~45萬元之間，中古屋成交行情則視個案區位及屋況而定，公寓每建坪約為20~25萬元；下新莊地區新成屋成交行情每坪約為17.5~21萬元，中正路旁鄰近捷運站之新成屋每坪則27萬元以上，中古屋公寓每坪約為13.5~17元萬，整體而言，成交價仍呈現上漲趨勢。
統計本季已辦理登記之買賣移轉量共計1618件，較上季2008件減少約19.42%，與去年同期（2935件）相較，減少約44.87%，分析原因係受特種貨物及勞務稅開徵影響，買方趨向保守觀望及建商延期推案所致。整體而言，本區不動產市場與上季比較，呈現「價漲量縮」狀態。
 

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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