+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》王永慶子女羅文源，房產遭法拍

【MyGoNews 林承志/台北報導】名人住宅遭法拍又一樁，台北地方法院公告第一次拍賣台塑創辦人王永慶四房子女羅文源名下不動產，位於中山區林森北路85巷60號1、2樓透天厝，將於11月25日法拍，底價5700萬，該不動產1樓租給卡拉OK，2樓租給蘇姓及楊姓民眾，由於是出租給第三人使用，屬不點交物件。根據謄本顯示，林森北路85巷60號為1、2樓透天厝，土地40.83坪(土地使用分區為住三，容積率225%)，建物1、2樓共56.33坪。換算建坪每坪101.2萬，若建物不計價，地坪每坪139.6萬。值得注意的是，他項權利共2筆，1筆為89年9月向南亞塑膠工業貸款1300萬，另一筆90年3月向南亞塑膠工業貸款1000萬。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，一般他項權利登記的債權人為銀行居多，該筆不動產他項權利向法人南亞塑膠工業抵押貸款，顯示羅文源和南亞塑膠可能有生意上的往來，該物件會遭查封，是南亞塑膠工業聲請查封，於2011年9月2日查封。邱太煊表示，台北市目前最夯的產品為收益型的店面或辦公室，另一種受到青睞的產品就是市區內的透天產品。該區屬於南京東路條通商圈範圍內，周邊老舊公寓行情每坪38~42萬之間，另外，該建物興建於49年，屋齡51年，旁邊建物7樓居多，屋齡也超過30年以上，有機會都更，雖屬不點交物件，仍有機會拍出。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》購屋熱情「持續探底」想「賣房」趁現在

【MyGoNews 林承志/台北報導】光輝十月即將結束，但受到國際經濟動盪影響，國內經濟成長動能疲弱，台股表現也不如預期的狀況下，房屋市場冷風颼颼疑似提前進入冬眠狀態。不僅屋主連續3個月持續釋出手中持有物件，最新出爐的10月全台熱情指數 (物件點閱率)觀察，全台指數再度呈現下滑，更出現連續2個月的滑落，其中以新北市的下滑7.57%，成為全台七大都會區滑落最多的地區。根據HouseFun好房網統計全台物件供給量指數(線上委賣量)，若以2010年1月份為100作為基準來看，2011年10月的全台物件供給量指數估計來到160，是從7月以來第3個月增加，HouseFun傳媒中心經理李建興表示，物件供給量指數持續的增加，顯示目前屋主持續鬆動，市況再度偏向買方市場，建議有售屋意願的屋主，不應過度期待陸客自由行效應以及總統大選的選舉行情，建議趁目前房價未大幅下修，儘速出脫持有不動產，適度讓價，增加成交機會，至於有實質購屋需求的民眾，則是可趁此時賣方價格鬆動之際，增加多一點購屋籌碼，加快進場佈局腳步，以免錯失資產收益與未來增值的機會。至於同樣以2010年1月為100，作為基準計算的全台熱情指數 (物件點閱率) ，最新的統計發現，全台的表現105.24，來到3個月以來的新低，月成長以及年成長同步下滑，李建興表示，加上9月土地增值稅交易件數和金額雙雙創下近1年新低、買賣移轉件數也減少，導致民眾看屋熱情欲高不易，至於9月難兄難弟的雙北市來到10月，台北市下滑幅度3.28%，遠低於這次下滑達到7.57%位居七大都會區之首的新北市。不過李建興強調，近期國內辦公大樓標售創歷史新高，台北市都心房價依舊有支撐，整體房價目前看來，其實沒有大幅修正的空間跟理由，如果是自住型的民眾，仍然可以進場購屋，在市場觀望氛圍下，反而是殺價、議價的好時機，應積極把握，選擇好的購屋標的，購置屬於自己的房產，讓自身有財富增值的機會。根據HouseFun好房網數據統計，2011年10月份全台物件搶手指數（單一物件點閱率），每1間房子的平均點閱率為41.93人，相較於9月份的41.2人，平均每個物件僅小增了0.7人競爭，顯示目前購屋幸福度依舊，尤其是新北市2011年10月的搶手指數為43.01，是七大都會區唯一下滑的都會區，相較於台北市的90.44，同一間房子的競爭者更是少了一半以上。在在顯示新北市的購屋幸福度出現最佳買點。雖然數據顯示現階段房市疑似提前進入冬眠狀態，但是仔細觀察外資法人、壽險業及大戶買家紛紛將手中的充裕資金，瞄準精華地段的商用不動產伺機而動，大型標售案吸引各路買家進場搶貨，估計今年商用不動產交易金額可望朝1,200億元邁進，再創歷年來的新高，建議現階段有多餘資金的投資人，應以未來資產增值潛力做為評估要件，勇於投入市場，積極尋找合適標的，只要住宅區位佳、管理佳，商辦店面租金報酬率能達2%以上，都是搶手好貨。
 

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》內政部研擬，公告地價改為1年1次

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】內政部正在研擬透過公告地價縮短公告時間，將房地產交易資訊更透明化的做法，目前的方案是由原本3年公告1次的公告地價，縮短為每年公告1次，並授權地方政府彈性即時調整公告現值。這項作法必須進行修正平均地權條例，內政部長江宜樺2010年4月26日上午在立法院表示，民間目前對於不動產有3種不同的價位(公告現值、公告地價以及實際交易價格)評鑑方式；公告地價是作為政府徵收地價稅的依據，這個部分目前是每3年公告1次；公告現值是房屋買賣後，課徵土地增值稅的依據，這個部分則是每年進行調整公告；但實際上，民眾進行房屋買賣時有實際的交易價格，這部分才是最難查察的項目。這3個價格之間一定間會出現落差，有心炒作房市的房地產業者便可以利用這種落差，造成交易價格一直沒有辦法反應市場實況，不利交易資訊公開透明。所以，內政部目前希望改變的做法有2項：(1) 公告地價將由原本 3年公告1次，縮短為每年公告1次。
(2) 公告現值部分目前是每年固定公告1次，未來將授權地方政府可以彈性機動調整。當有局部地區房價不正常飆漲時，政府可以即時調整公告現值，有助民眾獲得正確的房地產資訊。江宜樺表示：「修正平均地權條例並不是要打壓房市，是為了促進不動產交易價格及資訊更公開透明。」
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》新北房市交易萎縮2成，房價亮紅燈

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅後房市景氣難熬，新北市2011年Q3移轉登記件數為21,151件較2010年同期下滑4,888件，減幅為18.77%。中信房屋市場研究中心表示，新北市2011年Q2、Q3買賣移轉棟數連續兩季較去年同期短少近兩成，推估2011年移轉棟數將落在8.7至9萬的水準，較去年萎縮約兩成，恐仍低於2008年金融海嘯時期9.6萬的交易量體，為2004年以來的新低點，新北市房價亮下修紅燈。中信房屋市場研究中心分析，新北市房市交易量前三名的行政區在2011年Q3出現變化，新北市中和區逆勢抗跌移轉登記件數較去年同期成長2%，擠下新北市板橋蟬聯已久的第一名寶座。板橋區排名第二交易量小滑5.76%，但已屬於今年交易量相對穩定的行政區。第三及第四名分別為新北市淡水區及新北市三重區，但與2010年同期相較減少22.79%及21.1%高於全市兩成三的下滑平均值。Q3交易件數較去年同期明顯夭折的地區以新北市林口區首當其衝，季減少753件衰減幅度高達47.6%，另外三峽、樹林、汐止、新莊也都有三成以上的量縮情形。根據新北市政府地政局房市交易動態報告的資料顯示，北市高房價外溢效果波及區域的人口及家戶數統計，近年以樹林、淡水、林口及三峽輕移民跡象顯住。中信房屋市場研究中心認為，以上4區在政府重大交通建設與重劃區的利多議題下，成為建商近年佈局的重點地區且不乏許多大型造鎮計畫，而在奢侈稅後急凍期將供給量超越人口成長數的現象浮出檯面。中信房屋表示，以目前實際市場交易狀況而言，Q4由自住客買盤撐場，交易量在Q3季末約已築出底部，如果不計全球經濟的大幅變化及景氣問題的影響，預估年交易量約在8.7萬上看9萬的水準，但仍將明顯低於2008年金融海嘯時期的交易量。預料以自住客為主的Q4市場中，新北市的房價下修的需求更為加重。
 

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》「林三淡」人口移入多 外圍重劃區吸納外移客

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北通勤族定居新北市已是趨勢，但究竟哪些是移民熱門區段？信義房屋統計發現，新北市第一圈雖然仍受到大台北上班族的喜愛，但受限於房價水準高漲，第二圈反而吸納更多的首購與換屋族，2011年前三季新北市的淡水、樹林、三峽、林口地區，人口增加逾萬人、戶數也增加7千多戶，成為新移民的理想區段。過去林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，若房市反轉，將是房價率先修正的區域，不過就在此波房市上漲的過程中，這些低價的外圍區，反倒吸引自住客的目光，如三峽北大與林口等地區，房價逐漸從1字頭躍升到2字頭，挾著低價、房屋新穎與重劃區的優質住宅環境優勢，吸引大台北地區的首購與換屋族持續移入。信義房屋統計內部成交資料，今年新北市購屋客層變化，其中林口、淡水的外來客皆高達7成，其次則是汐止、樹林與土城區，外來客比例也都在6成以上。根據新北市戶政服務網統計，累計2011年1~9月，戶數增加最多的是板橋區，戶數增加2703戶，不過，人口僅小增103人，反觀新北市外圍區域人口增加的狀況最明顯，樹林與三峽地區總計人口增加約4900人，戶數增加3364戶，其中行政區橫跨樹林與三峽的北大特區，今年人口就增加了4193人，而林口的人口增加2727人，戶數則多了1728戶，淡水區也是人口增加2701人，戶數增加2081戶，表現都比新北市第一圈來的佳，不難看出外圍的重劃區持續有自住客遷入。信義房屋三峽大義店店長林根弘表示，北大特區發展已有6年的時間，大致發展成熟，重劃區街廓方正、市容整齊，居住品質佳，雖然現階段大眾運輸系統並不發達，但仍吸引很多換屋客到北大特區購屋，除了部分的台北客戶，主要客層是新北市外圍第一圈的買方，包括中、永和與板橋等區域，由於一些新的社區規劃坪數較大，一般3房也普遍在40坪以上，3房加車位普遍總價在千萬元以上，換屋族比首購更多一些，目前北大特區行情也普遍上漲至每坪19~24萬元。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》「全國住宅及不動產資訊系統成果展」在台中舉行

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】買屋賣屋是人生大事，買賣資訊是否透明化？市場交易行情是否合理？是民眾最關切的議題。為解決民眾心中的疑慮，台中市政府地政局在有限的經費下於2009年起建置深具地方特色的「不動產資訊樂活網」，便利民眾快速查詢市場待租售資訊，成效斐然。台中市政府獲內政部營建署補助於2011年10月28日，在逢甲大學舉辦「全國住宅及不動產資訊系統成果展」。會中邀請行政院經濟建設委員會、內政部營建署、地政司、台中市政府地政局、學界、產業界等貴賓代表共同舉行開幕儀式，並有產官學界及民眾共襄盛舉，共計300餘人參與。成果展除設置展示區，展示內政部營建署、地政司及台中市等12個縣市政府主管之住宅及不動產相關資訊整合成果外，另針對住宅不動產資訊流通、透明化、不動產資訊系統等議題邀請逢甲大學副校長楊龍士教授、玄奘大學花敬群教授、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會李同榮理事長及財團法人國土規劃及不動產資訊中心陳俊宏主任、台中市、新北市、台南市、高雄市發表專題演講。藉由成果展推廣內政部營「住宅e化網」、「不動產價格e點通」、「住宅統計資訊」及各縣市政府住宅及不動產資訊系統建置成果，經由公私部門在建置住宅資訊相關網站經驗供其他政府機關及產業界有觀摩學習之機會，並做為各縣市不動產資訊系統整合及跨縣市合作之聯繫平台，為區域不動產資訊整合工作建立基礎。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》自住房地與停車位合規定出售可免奢侈稅

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】財政部開徵奢侈稅以來，民眾在持有2年內出售自住房地及停車位時，會遇到停車位是否也須被課徵奢侈稅的問題，財政部表示，停車位須符合相關法規，屬合理、常態及非自願移轉房地，就可排除在奢侈稅課徵之外，也就是如果是自家同時使用該房地及車位，又符合免課奢侈稅規定，出售房地及車位時就可免課奢侈稅。財政部表示，停車位如符合特種貨物及勞務稅條例第2條第1項第1款規定，持有期間在2年以內銷售者，除了符合特種貨物及勞務稅條例第5條規定，屬合理、常態及非自願性移轉房地，列為排除課稅情形外，均須繳納特種貨物及勞務稅。財政部指出，特種貨物及勞務稅例第5條第1款「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」所稱「僅有1戶房屋及其坐落基地」的認定，應不包括非供可居住的停車位，如果停車位原係與自住房地並同使用，且該自住房地符合上開條例規定者，該停車位與自住房地並同銷售時，可免徵特種貨物及勞務稅。
 

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》台中空屋「率」最高 新北市空屋「戶」第一

【MyGoNews方暮晨/台北報導】根據行政院主計處每10年做一次住宅普查，最新版2010年住宅普查數據先行曝光(尚未經正式核定)，全台的空屋率達到19.4％，換成戶數高達156萬戶，創歷年新高，其中空屋率最嚴重的是台中市26.2％，但空屋最多的卻是新北市33萬戶，其次是桃園縣15.37萬戶。主計處表示，空屋率是空屋佔住宅數比率，空屋定義則是無人經常居住，且未供其他用途。根據同一份調查，1990年的空屋數是67萬戶，2000年122萬戶，2010年156萬戶，增加34萬戶，20年來，全台累計增加的空屋高達89萬戶。全台主要都會空屋情況，空屋率最高的是台中市，達到26.2％，約是12.3萬戶，10年來是沒有多大變動，其次是基隆市25.2％，不過戶數其實只有5萬戶而已。空屋率跳升最快的是新北市，從2000年22萬戶的17.4％，2010年跳升到33萬戶，空屋率上升約5％，達22.1％，桃園縣則是比例減少，但空屋一樣增加， 2000年13.2萬戶、23.2％；2010年增加2萬多戶，達15.37萬戶、21％。至於最受到矚目的台北市，2010年的空屋是12.7萬戶，空屋率13.8％，相較於2000年，空屋10萬戶、比率為12.2％，多2.7萬戶。新竹縣2000年空屋數為2.5萬戶、20％；到了2010年空屋數提高至3.2萬戶空屋存量約是近7000戶。至於合併前的高雄市空屋數11.4萬戶、19.4％，高雄縣則是約6萬戶。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》2012北市地產或將出現「三低」警訊

【MyGoNews 林承志/台北報導】歐美主權債信危機未除，2012年全球景氣衰退機率大增。行政院主計處也表示，2011年經濟成長率4.81%預測值，恐怕會向下修正，透露台灣2012年股市、房市將面臨相當大的挑戰，尤其是台北市高房價能不能續航充滿變數。2012年北市房地產將出現三低現象，「信心低、交易量低、投報率低」的現象。根據台灣房屋研究中心調查結果發現，超過5成民眾對未來半年北市房地產悲觀，另外從內政部公布的買賣移轉棟數發現，台北市的房市交易量出現31個月以來的新低，預估未來半年交易緊縮的狀況將更為顯著。除了信心、交易量外，北市的店面市場雖然收租穩定，但房價成長租金無成長的情況下，投報率被大幅壓縮。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，2012年北市房地產將出現三低現象，「信心低、交易量低、投報率低」的現象。邱太煊預期，2012年2月後，若沒有新的利多政策挹注，北市房價恐面臨局部式短波修正。台灣房屋由1311位民眾對未來半年房地產的抽樣調查發現，有55%的民眾感到悲觀；有29%的民眾 感到樂觀，沒意見的民眾占16%。台灣房屋表示，歐債與股市的波動、企業大老看空景氣，利多於空的情況下讓民眾信心下滑，另外奢侈 稅、實價登錄的政策更讓投資客縮手，故預估未來半年的台北市房地產將面臨一波沉寂，漲幅有限。台北市地政處近期公布2011年9月分建物買賣移轉棟數3506棟，較8月增加17棟，月增0.49%。交易量創下31個月來次低記錄，僅次於8月3489棟。也是台北市近6年來，9月買賣移轉棟 數最低紀錄。台灣房屋表示，6月奢侈稅開徵後，投資客退場量縮格局確立，動能不足外加上大環境問題，預料至2012大選前，台北市每月交易量將維持在3300~3500棟之間；選後股市若有大幅波動，預估台北市的交易量將更為緊縮。根據台灣房屋調查全台六大都會區的店面投報率，最高的並不是在台北市或新北市而是在桃竹地區。台灣房屋表示，店面投資不能只看短期，還要評估店面的未來增值性，從六大都會區店面的投報率與租金行情來看，北市與新北市商圈然經長時間的發展，雖收租穩定，但投報率卻非常低，而經過長時間的飆漲，租金卻跟不上價格，在加上手上 持有好店面的屋主幾乎不會有釋出的機會，而人潮不足體質較差的店面經過一再易主，價格要成長卻不太容易，相對之下桃竹、台中、高雄等地的金店面相較之下門檻較低，較適合一般投資大眾進場。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》三讀過關！房貸取消連帶保證人制度

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】立法院三讀通過銀行法第12條之1及第12條之2修正草案，銀行的營業模式將有所調整，對於自用住宅放款及消費性放款不能再依賴連帶保證制度，應強化對借款人授信條件之評估。金管會表示，該案修正後對未來銀行辦理自用住宅放款及消費性放款有以下重大改變：

一、 對這類放款不得再使用連帶保證人制度：不論是否有足額擔保，均不得要求借款人提供連帶保證人。

二、 限縮保證人制度：已取得足額擔保時，亦不得要求借款人提供一般保證人。
銀行徵提一般保證人，限於對授信條件不足之補強，或借款人為強化自身授信條件，主動向銀行提供保證人之情形。

三、 改變對保證人求償方式：未來求償時，應先就借款人求償，求償不足部分，如保證人有數人者，應先就各該保證人平均求償之，但為取得執行名義或保全程序者，不在此限。

四、 增訂保證契約有效期間：明定自用住宅放款及消費性放款保證契約的有效期間，自保證契約成立之日起不得逾15年，但經保證人書面同意者，不在此限。 因一般保證制度對於借款人取得信用有其一定功能，立法上對於不足額擔保及強化借款人信用取得貸款情形，仍容許其利用一般保證制度，立法上已考慮到借款人為取得授信的特殊狀況，未來銀行在執行上應掌握此種一般保證之使用目的，係為強化借款人信用能力以順利取得貸款。 金管會在該法一讀協商時，提出關於銀行法第12條之1說明欄第2項後段加列「借款人為強化自身授信條件，主動向銀行提出保證人者，不受第二項之限制」要求列入院會會議紀錄，以便立法執行時，除可充分掌握立法意旨，亦得以處理可能之授信實務個案問題。

 
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+土地買賣e資訊平台 》法律新聞 》子女不孝，父母可將贈與的財產要回來

子女不孝，父母可將贈​與的財產要回來
在中國社會中，父母生前就將金錢、房屋、土地等財產贈與子女是常見現象，但是有些子女拿到財產後，卻不孝順父母，為此民法第 416 條特別規定「防不孝條款」，賦與父母撤銷贈與的權利。
民法第 416 條第1項規定：「受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：
一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。
二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。」，所以如果子女拿到父母贈與的財產後，有公然辱罵、傷害甚至殺害父母，或不扶養父母的情形，父母可以依照前述規定行使撤銷權，向法院訴請撤銷贈與，把贈與給不孝子女的財產要回來。
另外，依民法第 416 條第 2 項、第 3項規定：「前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，1年內不行使而消滅。　贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。」
因此父母欲訴請撤銷贈與應即時行使，否則超過 1 年時間，就會喪失撤銷的權利，另外如果父母曾表示原諒該不孝子女，撤銷權也會因此消滅而無法行使。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》法律新聞 》親生骨肉不見得能認祖歸宗

依民法第 1062 條關於受胎期間規定：「從子女出生日回溯第181日起至第302日止，為受胎期間。　能證明受胎回溯在前項第 181 日以內或第 302 日以前者，以其期間為受胎期間。」假設丈夫甲的妻子乙婚後與某男子丙發生婚外情，懷孕生了孩子丁，依前述規定推算結果，如果受胎期間是在婚姻關係存續中，不管孩子出生時，老公甲與老婆乙是否已經離婚，依民法第1063條第1項：「妻之受胎，係在婚姻關係存續中者，推定其所生子女為婚生子女」關於婚生推定的規定，子女丁在法律上都會被推定為先生甲的婚生子女，戶政機關也會將丈夫甲而非外遇對象丙登記為子女丁的生父，縱使登記後丈夫甲知悉爸爸不是我，拿了DNA鑑定報告要求戶政機關更改登記，戶政機關也無法直接辦理變更，而丙為了讓孩子丁認祖歸宗，可能也只能在心裡徒呼不能沒有你。
雖然因為民法第1063條第1項婚生推定的結果，產生原本不是丈夫與太太或前妻生的小孩卻被推定而登記為丈夫子女的情形，但是也規定了婚生否認之訴(即否認子女子訴與否認推定生父之訴)來解決這樣的問題。
依民法第1063條第2項、第3項：「前項推定，夫妻之一方或子女能證明子女非為婚生子女者，得提起否認之訴。　
前項否認之訴，夫妻之一方自知悉該子女非為婚生子女，或子女自知悉其非為婚生子女之時起2年內為之。但子女於未成年時知悉者，仍得於成年後2年內為之。」及民事訴訟法第 589 條之 1：「否認子女之訴，由夫起訴者，以妻及子女為共同被告；由妻起訴者，以夫及子女為共同被告。　
前項起訴，妻或夫死亡者，以子女為被告。　
子女否認推定生父之訴，以法律推定之生父為被告。」等規定，如果有證據如親子 DNA 鑑定報告，能證明太太乙生的小孩丁不是先生甲的血緣，丈夫甲、妻子乙或是子女丁，都可以在知悉非婚生子女之時起2年內，依民事訴訟法第589條規定，向子女住所地之法院，由丈夫甲或妻子乙以對方及子女丁為被告，提起否認子女之訴，或由子女丁以丈夫甲為被告，提起否認推定生父之訴，而且依民事訴訟法596條第2項規定，未成年子女本身即有訴訟能力而可以直接提出訴訟。另外，如果子女是在未成年的時候知道這件事，一直到子女成年後2年內，也就是22歲前，子女丁都還可以提起否認推定生父之訴。丈夫甲、妻子乙或子女丁在勝訴判決確定後，就可以拿判決書及確定證明書到戶政事務所辦理變更登記。
至於子女丁的親生父親也就是丙，現行民法基於避免破壞他人婚姻安定、家庭和諧及子女受教養權益之考量，雖然沒有賦予他提起前述否認訴訟的權利，不過，親生父親丙在丈夫甲、妻子乙或子女丁提起否認之訴勝訴確定後，還是可以認領子女丁，讓子女丁認祖歸宗。
附帶一提，依民事訴訟法第590條規定：「否認子女之訴，夫妻之一方於法定起訴期間內或期間開始前死亡者，繼承權被侵害之人得提起之。　
依前項規定起訴者，應自被繼承人死亡時起，於1年內為之。　
夫妻之一方於提起否認子女之訴後死亡者，繼承權被侵害之人得承受其訴訟。　前3項規定，於否認推定生父之訴，準用之。」，所以除了夫、妻及子女外，繼承權受侵害的人，在一定要件下，也可以提起前述否認子女之訴。
所以電影「不能沒有你」或新聞中「與台女同居　荷蘭情夫跨海爭女敗訴」中，親生父親爭取骨肉發生困難，就是因為上述的法律規定。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》換個門牌，小巷身價跟著漲

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
有不少人在台北市買房子，很介意「門牌」的問題，如果門牌掛的是「路名」而非「街名」，房價就會有些微的差別，有時甚至會差到一成以上。像是忠孝東路、仁愛路、信義路、敦化南路、敦化北路，甚至中山北路，都是行情非常好的黃金門牌路名。
台北市門牌效應強，許多住家希望與精華地段沾上邊，現在大安區臥龍街及文山區軍功路，也想順勢改名為和平東路三、四段。但房地產業者則反應不一，有的認為改名後每坪至少漲1~2萬元；有的則覺得沒差，因路本身條件不算太好。
住展雜誌表示，臥龍街附近有許多殯葬業者，部份社區大樓甚至看得見墓地，必須一併改善環境，房價才有機會增值；而軍功路離市區較偏遠，路段本身也在山坡地上，條件不是太好。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，和平東路本來就不是黃金路段，但好處是可讓人得知軍功路的地理位置，就是和平東路的延續。
但徐佳馨指出，也有些特別的「黃金街名」，比路吃香，像青田街房價就優於附近的新生南路，麗水街也勝過和平東路，敦南街超越基隆路，瑞安街也比周邊的建國南路來得昂貴。
徐佳馨舉例，敦南街為原基隆路三段四巷，由於當地居民認為「四巷」諧音不雅（死巷），在2007年改名為敦南街，而改過名之後果然差很大，加上鴻海董事長郭台銘還曾在附近購入過豪宅，雖後來已轉手，也一砲打響知名度，現在敦南街已被定位成名宅區。
住展觀察，建商在替基地申請建照，或規劃出入動線時，都會刻意選擇較佳的門牌位址；如果基地在大馬路上，當然別無選擇；但要是在巷內，則業者往往會選較大、較知名幹道的巷弄門牌。
文章轉載自:udn聯合新聞網
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》偽造農地權狀，董娘遭騙4千萬

偽造農地權狀，董娘遭騙4千萬
詐騙集團偽造一筆台北市北投區農地的假權狀，誆稱價值好幾億的土地，只要付出4千多萬頭期款，就可以購買，但因為土地已經典當，必須支付現金，一名化學公司老闆娘，以為自己賺到，二話不說請銀行準備現金，拿到權狀要過戶時，才發現是偽造的被騙了。兩名詐騙集團成員，跟著銀行人員在銀行金庫裡搬著現金，4千多萬鈔票要搬還不容易，得用推車才搬的走。輕易的能從銀行搬走這麼多錢，詐騙集團靠的就是這只幾可亂真的偽造土地權狀。假權狀將化學公司董娘，騙得團團轉，樣式、花紋、字體，實在幾可亂真，騙過買方的律師，代書和銀行，直到準備辦過戶，才被地政事務所發現權狀偽造，比較真假權狀差別，有用台北市的台，土地權利範圍，和用印字體不相同外，相似度極高，才能瞞天過海，警方事後逮捕六名嫌犯，但4千多萬元，目前才追回1萬多元，損失慘重。

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》用手機平板看屋達4成

【林帝佑╱台北報導】智慧型手機與平板電腦愈來愈盛行，各家房仲業者近年積極開發行動看屋系統，業者統計，4成消費者有使用智慧型手機或平板電腦看屋的習慣，且認為行動看屋最大的好處，就是「走到哪，就能看到哪」。群義房屋下周將推出「警報器」讓女性看屋更安全、太平洋房屋預計年底前推出Andriod系統看屋。
21世紀不動產9月針對「房仲科技服務對消費者購屋影響力」調查，有效問卷共1255份，發現有4成受訪者曾使用行動看屋服務。《華爾街日報》日前以「終極血拼工具」形容平板電腦，因在平板電腦看購物網站的人，「買下東西」的機率比一般電腦高了至少50%，也使得各大品牌房仲均投入開發看屋應用程式。
南部賣台北店
永慶房屋安和店業務襄理張建翔表示，曾有南部客戶要賣一戶台北2億元的店面，於是帶著平板電腦南下拜訪，展示店面周遭區域狀況，順利獲得客戶委賣，在2個月內賣出。28住在新北市的Tina表示，平時坐捷運會利用手機看屋，但「實境看屋」功能，手機運作起來流暢度不佳，物件數好像也不多。
適地性搜尋快
目前各家房仲業者提供行動看屋的物件大多與網站上的數量相當，永慶房屋行動看屋可查詢的數量超過10萬筆最多。而業者主打功能也各有特色，群義房屋推出各種小工具，群義房屋總經理陳俊男表示，下周將推出「警報器」功能，提供給獨自看屋的女性，希望她們看屋也能安全無虞。負責群義房屋行動看屋相關技術的共贏科技總經理歐明哲表示，目前大多業者都會提供「適地性服務」，民眾可快速定位自己的位置，搜尋附近的物件，行動看屋應用程式另內建小工具，像貸款計算機、電子羅盤、手電筒和警報器，不用開啟多個應用程式，較不會影響手機系統運作速度。
可查詢輻射屋
台灣房屋也在9月中推出查詢輻射屋的功能，台灣房屋公共事務部經理葉立敏表示，在行動看屋資料庫裡建立行政院原子能委員會的輻射屋資料，民眾可看屋同時輸入該戶地址，查詢房屋是不是輻射屋。手機系統多樣，永慶、信義、中信、台灣房屋等業者皆能在Android系統行動看屋，太平洋房屋也將在年底前推出，太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，Android系統在多個手機平台皆可使用，預計透過智慧手機看屋的人數會增加2成。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33736903/IssueID/20111014/pvtype/r
 
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》「扭轉操作」 台灣房屋推「一天一蘋果」賣屋

【MyGoNews 林承志/台北報導】攻佔網路看屋商機，台灣房屋扭轉操作，搶在顧客搜尋物件前，推出熱門商品，意外造成搶購熱潮。台灣房屋表示，線上搜尋物件一直是購屋族找屋最常利用的工具，但若未能詳細選定行政區，在上萬筆的資料庫中找屋有如大海撈針。因此，台灣房屋網站推出「一天一蘋果」，由全台各店店長每日親自挑選一間「蘋果好屋」，網友只需選擇縣市，找屋一目了然。台灣房屋公共事務部經理葉立敏表示，房仲業俗稱最搶手的物件為「Apple」物件，此次推出「一天一蘋果」，有鑑於許多購屋族往往只知道自己「想買在哪個縣市」，但對縣市中各行政區間的行情差異並不了解，即使選定好行政區，上網搜尋出數十頁的物件也令人眼花撩亂，Apple物件需要一筆一筆耐心尋找。因此，台灣房屋委由全台各店店長，每天從全店銷售物件中精選一間優質好屋，24小時更新一次，提供當日「最新鮮」的Apple物件給網友。挑選原則為房價相對便宜、屋況佳、交通便利等條件。葉立敏指出，對賣屋屋主而言，只要屋況等條件夠好，就有機會成為全台當日點閱率最高的物件，曝光率大增；對購屋族來說，更可透過專業篩選，找到兼具自住與投資價值的好屋，化繁為簡，省下大量的物件搜尋時間。台灣房屋資產中心店長張凱帝表示，自「一天一蘋果」功能上線後，甚至曾出現「秒殺」狀況，物件一上線就接到斡旋。在房價逐漸回歸理性的此時，提供購屋族重質不重量的Apple選擇，讓好物件更容易被看見，才是房仲專業的服務所在。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》文章分享 》多給機會與鼓勵，贏得員工信賴

多給機會與鼓勵，贏得員工信賴
口述 / 徐海國  採訪‧撰文 / 張鴻我第一次當主管，是在10年前。剛開始，我還蠻兇的，有些同事甚至被我?到要離職了。因為我是非常心急的人，常覺得「我能做到的事，為什麼你不能做到？」「我已經告訴你這樣做，為什麼你不做？」
其實，這兩個想法都是錯的，因為每個人是不一樣的，能夠做、適合做的事，也不盡相同。有時候，只要多一點鼓勵、多給他們一些時間，等他們建立了自信之後，情況就會完全不同。只是我那時候不明白這個道理，結果同事們愈做愈沒信心，愈做工作壓力愈大。
舉個最簡單的例子，我當時工作量很大，經常在公司待到晚上九、十點，而且隨時都要找得到同事，有時候連禮拜六都還把大家叫進公司開會。久而久之就變成，只要我沒下班，他們就不敢走，因為他們很怕我要找人時，他們卻不在辦公室。
後來，我漸漸覺得自己非改不可了！因為當我要再往前走、做更多事時，就必須讓更多人心服口服。以往，我一直以為只要做出成績，別人怎麼想是他的問題，總有一批同事會願意幫我。不過，他們也提醒我，「Michael（徐海國的英文名），你表面上雖然很兇，但做事時還是會照顧同事，只是這樣的管理方式，可能有些同事會支持你，但有些同事就真的無法接受。」我覺得他們講的很有道理，所以決定要改變自己。
改變自己，做員工的教練
人不太可能因為別人的要求而改變，除非是自己真的想改。我一開始是先改變自己的態度，但這並不是說我的要求不嚴格了，而是我會多想一下，試著去了解對方需要什麼和為什麼這樣做。當你明白了原委，就會知道該怎麼做。
我周圍能幹的人很多，但是有能力的人卻不一定願意幫你（能幹的人）做事，因為你如果不給他一些機會或鼓勵，他或許不會嘗試自己原本沒做過的事。不過，也不是每個人都能用同樣的方法對待，有些人是要你推他一把，他才會做，否則就一直停在原地；有些人則是你一推他，他馬上就離開。碰到後者，就要等到他們慢慢建立信心和能力，再加上信任你，願意把問題告訴你，之後只要再給一些鼓勵和教練，很多事情就能迎刃而解。
像之前有位業務，因為個性比較直，覺得不合理時不喜歡聽人家講，我就問他：「你有沒有想過從對方的角度去看事情，了解對方為什麼這樣做？如果多想這個方面，慢慢就可以理解。」
後來，他很開心地跑來告訴我：「上星期我去找一個合作夥伴談，結果對方說：『以前聽說你是怎麼樣的人，現在好像改了，我們願意和你多合作。』」我覺得這是最好的改變，因為不是我強迫他來做，而是他自己願意去做，做了之後，有成果出來，他以後就不會有這方面的問題了。
以身作則，體貼顧客的需求
我經常告訴同事，複雜的思想擺在外面對客戶、對競爭對手，因為市場情況不同，要想的面向很多；對內部就要盡量簡單一點，大家有什麼問題就拿出來談，不需要太複雜。我自己就是這樣做，主要是希望大家能夠慢慢建立對彼此的信任。
當然，要傳達這樣的理念，做比說更重要。比方說，我很鼓勵同仁要多去見客戶，不要只是整天待在辦公室裡開會，但我也不能老是跟同事講要多去見客戶，自己卻整天躲在辦公室裡，這樣的話，講再多也沒用。
尤其我現在的位置，很容易就會和客戶愈來愈少接觸，所以不用多，只要每一季能和重要客戶見面一、兩次，客戶心裡就會覺得非常舒服。
既然都出去見了客戶，就要談出一些成績來。比如客戶說要某個產品或服務，我答應接下來要找人去follow up（追?），結果就真正執行了，客戶要求的也都看到效果，下次他就會非常樂意和你見面。但如果你每次和他見面，見完面之後就沒下文，客戶和你見一、兩次面之後，可能就覺得不用再見了，因為你光說不做。所以，要做好生意，真的不是公司有新產品、或客戶有問題時才出現，客戶會關心的是，在沒問題、沒事情時，你怎麼去照顧好他的需求。
我在IT領域做了十幾年，最大的成就就是，我有很多客戶慢慢從客戶身分變成好朋友，甚至當我要從公司（徐海國在Oracle待了8年時間）離開時，雖然他們覺得很不習慣，但等我向他們說明我離開的原因是什麼，他們也覺得我應該要離開了，因為「你要做的事和公司能夠給你的平台，可能有些落差，如果你相信這樣做會成功的話，可能你真的要到外面看一下。」從這裡可以看出，他們是真的把我當成朋友，其實這才是最大的收穫。
人物小檔案徐海國（Michael Chue）profile畢業於澳洲臥龍崗大學（University of Wollongong），擁有數學（主修電腦科學）及電子工程榮譽雙學士學位。曾任和記電訊（Hutchison Telecommunications）澳洲分公司產品經理、甲骨文（Oracle）香港分公司行銷總裁、Veritas軟體公司香港區總經理。2005年，賽門鐵克（Symantec）和Veritas合併，成為賽門鐵克管理階層。
文章取自  經理人  http://www.managertoday.com.tw/?p=1452
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》財稅新聞 》市地重劃抵費地免奢侈稅

（中央社記者馮昭台北29日電）財政部今天發布奢侈稅解釋令，出資者參與自辦市地重劃取得地主的抵費地，在2年內出售，因為不屬於投機土地，免課奢侈稅。參與市地重劃土地開發與建築業者向財政部陳情，「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）第5條第11款明定，出售都市更新案後獲配的房子與基地，免徵奢侈稅。但市地重劃後分配的土地，沒有規定可不可以免稅。官員指出，土地開發商在獲配市地重劃的土地後，即使公共建設工程尚未完工，通常會在同一年預售土地，免課土地增值稅。但如此一來，就會觸及奢侈稅2年轉賣要課稅的規定。據業者表示，若抵費地在2年內出售要加徵10%或15%，將嚴重影響資金調度。對於市地重劃後分配的土地與都市更新後獲配的房地性質，財政部表示，根據內政部意見，重劃開發費用由特定出資者支應，並以承受抵費地方式回收，性質與都市更新由實施者提供資金，參與都市更新權利變換，並於事業計畫實施完成後，按提供資金比例分配更新後建築物及土地應有部分或權利金，「兩者狀況雷同」。財政部表示，考量「特種貨物及勞務稅條例」立法意旨，因此出資者參與自辦市地重劃，取得抵費地後第1次移轉，排除課徵奢侈稅。
 

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》房仲免糾紛律師3告誡

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北市不動產仲介公會整理2011年第3季的買賣糾紛中，房仲營業人員未善盡告知屋況義務最容易引發爭議，律師表示，依各情況不同會涉及侵權行為、過失責任，嚴重的話會有背信刑責，北市仲介公會希望各仲介從業人員都能詳盡調查屋況，確實告知購屋者以減少這類糾紛。根據台北市仲介公會整理資料顯示，房仲人員向客戶隱瞞資訊的申訴案件不少，包括：漏水、坪數不實、傾斜屋、夜間停車時間限制、氯離子含量高，甚至有隱瞞正確房價未告知客戶。律師對此向房仲人員提出3項告誡：1.買賣標的物有嚴重瑕疵，賣方本應對買方負無過失責任，包括減少價金、解除契約、瑕疵修補。若瑕疵係應仲介公司未盡調查之責或刻意隱滿，賣方自得依委任契約轉向仲介公司求償上開損失。2.仲介人員若為急著成交，惡意對賣方隱瞞房屋真實市價行情，致低價賣出，將構成刑事詐欺罪，賣方損失自得依侵權行為向買方。如仲介又係雙邊代理(即買賣雙方都委託同仲介公司)趁其資訊優勢上下其手，在明知買家出價已超越委託價，卻仍刻意提供不實資訊，表示無人出價高過底價，而反過來要求賣方再降價，最後終以低價成交，則將另構成背信罪則(五年以下有期徒刑)；此時成交對象如為仲介公司安排的投機客，尚還須負其它法律責任。3.無論買賣、租賃，仲介均應於簽訂委託書前查明不動產現況，製作不動產說明書，詳細確實填寫每一項資料否則即易生爭議。北市房仲公會表示，會員公司應確實提醒經紀人員依法應充份揭露消費資訊，不應有欺瞞之行為造成商譽的損害。
 

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》2012國宅出售出租水準線略幅調昇

【MyGoNews 林承志/台北報導】實現住宅正義，政府推出社會住宅、合宜住宅、現代住宅等多樣化選擇，且價格低廉，讓不少無殼蝸年看得心癢癢，但到底誰才有資格購買。營建署最新出爐的2012年「國民住宅出售出租對象家庭收入標準」草案已經出爐，相較2011年版本略有提昇，包括北市大龍峒國宅以及全台灣各地國宅皆受影響，民眾需特別注意。內政部表示，標準是參考主計處公布的平均每人國民生產毛額及家庭收支調查報告所擬訂；國宅出售是以收入在50%分位點以下家庭為照顧對象，出租是以收入在20%分位點以下家庭為照顧對象。 台灣省為家庭收入新台幣(以下同)88萬元以下、台北市為148萬元以下、新北市為144萬元以下、台中市為96萬元以下、台南市為95萬元以下、高雄市為97萬元以下；出租部分台灣省為46萬元以下、台北市為92萬元以下、新北市為89萬元以下、台中市為53萬元以下、台南市為52萬元以下、高雄市為53萬元以下。此外，因臨近都會區之市之家庭年收入與都會區相近，及行政院主計處提供2010年戶數十等分位組平均每戶所得總額-按地區別分」統計表之全體家庭所得資料，新竹市及新竹縣家庭所得已高於高雄市，且與台北市相近，明定新竹市及新竹縣比照台北市之基準辦理；桃園縣家庭所得已高於高雄市，且與新北市相近，明定桃園縣比照新北市之基準辦理；基隆市家庭所得與高雄市相近，明定基隆市比照高雄市之基準辦理；嘉義市家庭所得，雖未高於高雄市，惟與台南市相近，明定嘉義市比照台南市之基準辦理。金門及馬祖地區，比照台灣省之基準辦理。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》Q3內科租金報酬率3.03%超越台北市區

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第3季台北市商辦市場交易熱絡，尤其是台北市區的一級商辦市場，由壽險機構加碼搶進而帶動的買氣，推升該商圈商辦大樓的平均售價，此舉反而讓租金報酬率降至2.58%，內湖科學園區的租金平均報酬率3.03%成為租金報酬率最高區域。全球資產管理公司統計，2011年第3季台北市區商辦大樓的平均租金為每坪1928元，A+級辦公大樓 一坪 為2772元，A級辦公大樓每坪為1753元，B級辦公大樓每坪則為1410元，其中，B級辦公大樓租金呈現小幅反彈上漲。第3季台北市辦公室平均售價每坪74.2萬元，各等級大樓價格皆明顯上漲，全球資產管理公司指出，A級辦公大樓由於9月交易熱絡，平均售價上漲幅度最大，單季上漲5.9%，敦南商圈因壽險業者積極加碼，第3季漲勢驚人，平均售價上升至每坪88.1萬元，躍居各商圈之首，信義世貿商圈平均售價86.5萬元，位居第二換算租金年報酬率，各等級大樓報酬率下滑至2.4~2.6%，因售價持續小漲，平均租金報酬率下滑至2.58%。內湖科學園區西湖段的廠辦在第3季表現持平，全球資產管理公司調查顯示，平均租金仍為每坪1212元，空置率小幅回升至7.4%，平均售價維持在每坪50萬元，租金報酬率首在2.9%。文德段廠辦補漲，平均租金上揚至每坪1057元，空置率下降至18.51%，平均售價每坪為38.7萬元，已拉近與西湖段的差距。
 

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》浮洲合宜住宅11月受理申購資格審查

【MyGoNews 林承志/台北報導】行政院長吳敦義聽取內政部「板橋浮洲合宜住宅興建計畫辦理情形」報告後表示，政府繼於機場捷運A7站推出合宜住宅3960戶後，於板橋浮洲地區又推出4480戶，協助民眾滿足居住基本需求，實現居住正義。全案預計2011年11月開始受理申購資格審查，2012年4月預售。吳敦義並要求內政部應儘速完成簽約，同時督促得標廠商辦理都市設計送審、交通影響評估及建造執照取得等後續作業。報告中指出，合宜住宅平均每坪19.5萬元，陽台約6.43萬元，房型分為總登記面積54.8坪（實坪35坪）、45.5坪（實坪29坪）、42.3坪（實坪27坪）、23.5坪（實坪15坪）四種。預估每戶平均售價分別為1000萬元、850萬元、790萬元、438萬元。在出租住宅的部分，房型與合宜住宅一樣，54.8坪每月租金預估19780元，23.5坪每月租金7600元。吳敦義指出，政府除制定「特種貨物及勞務稅條例」，抑制房屋市場短期性投機外，現在更由供給面著手，提供「合宜住宅」，讓民眾依其不同之需求與財務條件，選購適宜之住宅。吳敦義強調，政府於機場捷運A7站合宜住宅興建計劃提供總戶數5%為出租住宅，且5年內所有權不得移轉，板橋浮洲地區合宜住宅興建計劃則更加倍提供總戶數10%為出租住宅，且10年內所有權不得移轉，是政府的正面回應。吳敦義表示，政府提出的合宜住宅興建計畫為多贏方案，將原本不毛之地的髒亂地區，變成繁榮富麗住宅，並解決無殼蝸牛的首購需求，也為捷運週邊與產業專區等帶來許多客源，可以減少營運初期的虧損，對於當地民眾也是一種福音。此外，有關板橋浮洲地區合宜住宅興建計劃期間，避免交通打結、附近環境美化、汙水處理與治洪等後續作為，請內政部、營建署與新北市繼續協調推動。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》想買合宜住宅，惦惦自己夠不夠「格」

【MyGoNews 林承志/台北報導】浮洲合宜住宅將搶先於2011年11月受理申請，每坪19.5萬元的心動價格，共有4480戶供民眾搶購，一橋之隔即能到達板橋捷運亞東醫院站或府中站，對於新北市無殼一族來說，魅力不小，但這麼好康的住宅，申購條件究竟為何？營建署公佈的合宜住宅的購屋資格，基本條件為承購人須滿20歲，其次只要符合下列4種家庭組合情形之任一即可︰1.有配偶。2.與直系親屬設籍於同一戶。（同一戶籍內的配偶、直系親屬等需無自有住宅）3.單身年滿40歲。4.父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧。另外，承購人家庭年收入需低於台北市50%分位點家庭的平均所得（具受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者，家庭暴力加害者之收入得不併入計算）。此外若合宜住宅公開銷售3個月後仍有餘屋，承購資格除需符合上述相關條件外，家庭年收入部分，可放寬至低於台北市80%分位點家庭平均所得；若再過3個月（即公開銷售6個月後）仍有餘屋，則承購人不需再具備任何資格限制。永慶集團研展室協理黃增福說明，由於合宜住宅的承購條件並不嚴格，主要以無自用住宅的民眾為主，符合條件的首購族群應積極把握機會，讓自己與家人晉升為「有巢氏」。不過，營建署已調整轉售年限，由原本的5年調高至10年，表示承購之後10年間不得轉賣，不過轉租並未限制，有購屋需求且符合資格的民眾應把握機會。
 

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》宜蘭農舍大清查，6成農舍做住宅使用需繳稅

【MyGoNews 林承志/台北報導】民進黨副總統候選人蘇嘉全農舍爭議沸沸揚揚，全台農舍問題再度浮上檯面，自雪山隧道通車後，宜蘭的好山好水，吸引不少台北客來此購置農舍作為休閒第二屋。宜蘭縣地方稅務局清查全縣農舍共有5048棟，其中3510棟為非農用純住宅，將於11月寄發地價稅單，預計將增加800多萬稅款。宜蘭縣稅務局表示，農舍認定標準經農業處、建設處共同協調，定出農舍有庭園造景、漂亮草皮的即為純住家，至於，門口百有農具、鐵牛車的農家，一看就知道是農舍農用，則免繳地價稅。稅務局表示，已於近期逐一通知純住宅農舍需繳納今年的地價稅，稅額由數百元到近萬元不等，除少數民眾有意見外，其餘包括當地民意代表也皆能接受。宜蘭地方稅務局表示，修改過的農發條例是管地不管人，只要農設申請人年滿20歲，設籍2年以上，擁有0.25公頃單筆農地，即可興建農舍，不過，起造農舍前需取得公所核發的農業使用證明書，證明農地的確有農作事實。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》天涼好個秋，房市冒冷汗

【MyGoNews廖賢龍/ 專題報導】時序進入秋末，房地產人士卻頻冒冷汗，向來是旺季的房地產市場不僅看不到「春燕」，反而更感受到濃厚「冬眠」氣息，預售屋市場受奢侈稅衝擊嚇退投資客進場之後，推案量大幅萎縮且銷售率未見上揚，中古屋市場的冷清，更可由內政部每月趕緊公布房屋買賣移轉萎縮數據的動作可見端倪，台北市不動產仲介公會理事長黃鵬(言希)直言，2011年的中秋對房地產已經是「花不好，月不圓」。檯面上看到是買賣銷售各種數據的萎縮，檯面下則是大眾見不到的忙碌，大至專營大宗不動產標售的資產顧問公司，小到地政士都有接不完的案子，來自賣方的物件紛紛拋出：建地、農地、帶建照的土地、整棟大樓，一位地政士就說：「好像能賣的都拿出來賣了！」內政部統計2011年8月全國建物所有權買賣登記2萬6,992棟，較7月又減少4.66％。內政部表示，全國建物買賣棟數創下近30個月以來的史上新低。依據歷年統計分析，建物買賣棟數在農曆7月過後都會有明顯回升；內政部更表示，9月因國際經濟環境變動較為劇烈，是否影響建物買賣回升幅度，仍有待後續觀察。中信房屋持續追蹤金融海嘯迄今的每月交易量趨勢變化推估，2010年一舉突破40萬戶大關的總量在2011年恐怕不保，全年交易量會萎縮在37萬戶以下的水準。被視為房市牛頭的戴德梁行總經理顏炳立認為，搶地、搶商辦及搶豪宅的風氣不變，北市菁華地段的住宅價格難以下修，但也對新北市推案量大的區段價格有一成下修的空間。另一位向來高舉熊市大旗的政大教授張金鶚自然另有見解：「台北市中心房價不跌的神話還是會鬆動！從房價具抗跌性、土地短缺稀少、市場上供不應求、市中心高價產品是有錢人的典藏品等等說法，越來越不可靠。最終市場力量勢必發揮，就是房價過高、不合理上漲的地區或產品，在缺乏投資或自住需求的支撐下，自然其交易數量就會下跌，再經過一段時間後，交易價格也會逐漸下滑，市場不會特別照顧台北市的有錢人，那隻看不見的手，只服從供需價量的基本法則。」房地產市場人士已無心隔岸觀火，聆聽各名嘴唇槍舌戰的口水戰，因為擺在桌面上的報表說明一切，信義代銷統計的台北市預售屋與新成屋單月銷售率，從2011年7月的18.98%一路下滑到9月的11.59%，新北市預售屋與新成屋雖由7月的22.55%升到8月的34.51%，但緊接著在9月驟降至12.8%，預售屋市場九二八檔期氣勢幾乎蕩然無存。信義房屋公布的統計資料中，第3季成交客戶中有4成比例購買小宅，向來是房市主力產品的3房從2009年第3季43.3%降到2011年同期的36.1%，這種主力產品轉變的現象透露出的市場景氣不得不讓人憂心。房仲加盟體系佔有一席之地的住商不動產則發佈中山、大安、內湖、信義、松山等5區的公寓分居降價前5名，而這5區在台北市房價具領頭羊地位，如果已有這現象就不難知其它區域變化。一葉知秋在2011年更是讓房地產界人士有點滴在心頭的感觸，能見到2012年的春燕嗎？雖是始終的期盼，卻終究說不出口。
 

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》「REITs基泰之星」租金投報2.5％

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國內第一檔清算的REITs基泰之星進行公開標售，吸引2封標單，最後由新光人壽以33.3億元標下，溢價率約1成，這也是新光人壽繼之前處分凌雲通商大樓後，又再度補進商用不動產。若以2010年租金收益推算，租金報酬率約在2.5％，尚符合壽險業者要求的水準，因為標的內包括有包底抽成的租賃條件，年租金收益及報酬率都還有上調的空間，整體標售狀況符合市場預期。基泰之星REITs擁有台北市衡陽路的基泰建設世紀羅浮商業辦公大樓及內湖成功路五段的大湖商旅大樓。以新光人壽現場投標金額來看，世紀羅浮大樓投標價格為18.8億元，換算每建坪價格約60萬元，大湖商旅標脫價格為14.5億元，拆算車位後每建坪價格約43萬元，大致都符合市場行情。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，基泰之星順利標出，接下來又有三鼎、駿馬一號準備上場，近來不動產的REAT與REITS處分頻頻，也代表了商用不動產標售價格優於租金收益，持有者寧可提早獲利了結，對於台灣不動產信託市場的長期經營而言，並不一定是件好事。全球資產管理專案經理王維宏表示，繼9月份壽險業者大幅出手買進商用不動產，市場熱度也延燒到B級或中小型辦公室，敦南商圈的辦公室也陸續傳出交易，如潤泰金融大樓聯電持有的樓層就賣給泉源投資。這次新光人壽出手拿下基泰之星REITs，脫標價格符合市場行情，買方短期內仍具有穩定收租的效果。此外，像大湖商旅產權單純，基地面積規模達560坪，又鄰近捷運葫洲站，長期來看有改建效益，對於壽險公司來說，是不錯的投資標的。根據全球資產統計，目前發行的REITs，最初的發行規模超過500億元，隨近年商用不動產價格翻漲，潛在的不動產增值利益驚人，不過除了三鼎、基泰之星、駿馬一號外，其餘原始發起人多為壽險公司，由於大樓收益穩定，每年對於壽險公司有穩定的貢獻，發起清算的機率並不高。由於REITs一般民眾也可以購買，清算後也可以享有不動產增值的部分，以基泰之星第二季公告的信託財產之主要內容來看，資產總值還包括有信託專戶餘額2597萬元，定期存款6300萬元等項目，若加上此次不動產標售的33.3億元來看，此檔REITs的投資報酬狀況相當不錯。王維宏指出，至於緊接著下一檔即將清算的三鼎，持有標的物不乏當下最熱門店面、整棟辦公大樓等，以忠孝東路四段的香檳大樓為例，店面屬於正東區商圈，一年收租機乎就等於基泰之星整年的租金收入，未來又具備陸客自由行概念，房價具備想像空間；另外一筆不動產是南京東路捷運站附近的前瞻21大樓，則屬於產權完整的商辦大樓，目前由大都會人壽承租中，也是壽險公司偏好的熱門產品。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》品牌服飾掀起戰火，百貨商圈起漲

【MyGoNews 林承志/台北報導】光輝的10月，除了絢麗的國慶煙火以外，讓女人驚嘆聲連連的，還有一年一度的百貨公司周年慶登場，由於在台灣，百貨公司向來為聚集人潮、店面、商機的商圈火車頭，因此每逢周年慶開打季節，百貨商圈即成了眾所駐足的熱點，而向來是兵家必爭之地的東區商圈，隨著日本平價服飾「UNIQLO」明曜旗艦店日前的開幕盛況，以及國際平價服飾品牌「ZARA」即將進駐的統領廣場，預料將掀起一波逐百貨公司「獵店」的熱潮。據HouseFun統計，以台北百貨商圈的主戰場，大致可分為東區的老字號SOGO百貨商圈、新興的信義商圈以及年輕人的購物天堂-西門商圈，各有其消費主力，就店價來看，SOGO商圈最高行情站穩每坪900萬元，而月租金最高行情也來到每坪25000元，囊括全台店價、租金行情的雙料冠軍，將信義商圈拋諸於後，吸金實力無庸置疑。HouseFun傳媒中心地產召集人李建興直言：「有人潮的地方就有錢味」，台北SOGO忠孝館向來即為全台百貨公司單店營業額最高的據點，曾創下每年近200億元的業績，聚氣效應自然不在話下，因此造就了高店價和高租金的行情效應，而在同一條忠孝東路上的統領商圈，隨著「UNIQLO」的展店，炒熱當地商機，且緊鄰忠孝敦化站捷運3號出入口，佔有動線優勢，而緊接在11月登場「ZARA」大動作租下統領百貨1樓與B1商場，這場平價服飾大戰即將隔空捉對廝殺，預料將帶來龐大的人潮及商機。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》市民大道新路段將荒宅變金店面

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市的黃金店面潛力區塊又將浮現，隨著交通部鐵路改建公程局的南港專案即將完工，新產生的市民大道6~8段，沿該街道旁的老舊房舍一樓後門有機會轉變為店面，坪數價格一夕之間可望翻轉倍數。南港區的房仲人士表示，已有投資客在過去幾年之間，陸續收購這條新大道沿路的一樓房舍，主要看好接下來轉變為店面價值，一位早年在現在圍風廣場旁邊的屋主，就是嚐到房屋價值翻數十倍的甜頭後，已在這段新大道沿線購入2間一樓，看起來是原房屋的後門將轉變成店面，尤其是一些沿線的工業住宅一樓價格更是扶搖直上，目前很難說出該區行情，因為是有行無市狀態，不是已被投資客打算長期持有，就是現有屋主不願釋出。建商人士表示，市民大道新產生的6~8段會經過饒河夜市、松山車站、大南港計劃、南港調車場更新開發計畫、南港車站、會展中心及世貿展覽館，這一段的開發案都甚具漲升潛力價值，尤其是國揚建設為主的大南港計畫及台北市府招商的南港調車場更新開發計畫，這一段未來的商業價值相當高。尤於這個長條型區塊的綠化轉變，日後形塑出來的街道氛圍有機會比現在微風廣場旁的市民大道還要好。交通部鐵路改建工程局進行松山車站至南港研究院路間之鐵路地下化工程(南港專案)即將完工，其完工後之平面道路已定名為市民大道6段/7段/8段；6~7段(基隆路至玉成街)以中央綠帶及松山車站站體而分為南北兩側，松山車站西側松山路通車後，因配合捷運松山線施工交通維持，松山路南往北方向於市民大道至八德路之路段僅供南往北單向通行，且車道數縮減，北往南方向之車輛(含機車)需由松信路或中坡北路繞行。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》量縮還價漲! 雙北市預售屋房價再攀高

【MyGoNews 方暮晨/台北報導】距住展雜誌上次發佈奢侈稅曝光後Q2的房價變動，已再過了一季。第三季碰上8、9月國際上經濟風暴，國內政策與選舉的衝擊，房市在價與量上產生了何種變化，房價是漲還是跌呢?再度成為全民關注的焦點。在928檔推案未如市場預期下，量縮下的北台灣房市，價格是否亦隨著推案量的萎縮而下跌?從Q2、Q3雙北市的房價變化即可見分曉。根據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市2011年第2季的平均房價為每坪77.5萬元，受6月奢侈稅開始實施及8、9月全球股災風暴的衝擊，第3季台北市預售與新成屋的行情成交價依然沒有下跌，經過一季度後，台北市房價居然較第二季再上揚了2.3個百分點，並創下台北市房價的歷史高點，每坪達79.3萬元，直逼80萬整數關卡。新北市方面，與台北市房價一樣，經過股災風暴的利空衝擊，房價也是沒有下跌，第二季的平均房價為31.2萬元，第三季再上揚至33.1萬元，第三季較第二季的房價再上揚了6個百分點，與台北市一樣雙雙再創下歷史的新高點。北市的預售屋與新成屋平均房價，在奢侈稅2月底曝光下的房價為74.0萬元一坪，第二季再站上77.5萬元，第三季持續揚升至79.3萬元；也就是說，從奢侈稅2月底曝光至第三季的7個月期間，台北市房價計上揚了7.1個百分點，抗跌的市況明顯。觀察第2、3季台北市12個行政區的房價變化，除大安、信義、松山與南港區4區房價小幅下修外，其他的8個行政區皆呈現上揚的走勢，其中以中正區的漲幅最大，達8.9%，其次是中山區的8.2%與大同區的7.8%。新北市的預售屋與新成屋平均房價，在奢侈稅2月底曝光下的房價為30.6萬元一坪，第二季再站上31.2萬元，第三季持續揚升至33.1萬元；也就是說，從奢侈稅2月底曝光至第三季的7個月期間，新北市房價共上揚了8.1個百分點，較台北市多出1個百分點的漲幅。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》景氣差，在家看屋成主流

【MyGoNews 林承志/台北報導】根據內政部2011年第三季調查，全國買賣移轉登記棟數有95916棟，較上季減少8.24%，較去年同季減少8.76%，使人感覺到台灣的房市似乎有漸趨谷底的跡象，市場上投資客漸漸退場，僅剩自住客撐場，年底前量縮格局確立，各家房仲業者間的競爭更形激烈，2011年不管是智慧型手機或平板電腦的看屋服務都不斷推陳出新，根據21世紀不動產調查顯示，有4成的消費者使用智慧看屋服務習慣，並且認為，最大的好處是「走到哪，就能看到哪」只要一機在手，立即掌握上萬筆的房屋資訊。21世紀不動產9月進行「房仲科技服務對消費者購屋影響力」的調查顯示 (回收有效問卷共1,255份)，有4成左右的消費者認為行動看屋最大的好處，就是「走到哪，就能看到哪」完全不受到時間、地點限制；21世紀不動產總經理王福連表示，提供給消費者看屋服務，就只有一個原則「簡單方便」，目前國內30~40歲是主要購屋族群，長時間工作已佔據大部份生活，買房子是人生中的大事，如此貼近購屋者需求的服務，使消費者自己能掌握找屋看屋的節奏，其餘3成6的消費者認為能掌握「透明房市資訊」、「觀察周遭環境」與「了解其它購屋者的喜愛」都是使用智慧裝置找屋能獲得的好處。21世紀不動產表示，根據統計自家iPad看屋智慧通服務，其中「實景看屋」是獲得最多消費者喜愛的功能，桃園南平加盟店店長黃金國指出，桃園未來發展的增值潛力，一直受到台北置產型投資客的喜愛，而「影音看屋」與「720度」兩項功能，更有助於客戶在出門前就已挑選好標的物，節省以往來回奔波看屋的時間，也提高對重視房子格局，或者想找有裝潢房子的消費者約訪看屋意願。另外，對於重視居住環境品質的消費者，也表示「生活資訊」的顯示功能，可以將住家附近學校、超市、銀行等生活設施，一覽無遺地顯示在地圖中而感到讚賞不已。本次調查也發現到，4成1的消費者短期有購屋需求，第一優先考慮運用智慧型手機或平板電腦來搜尋房屋資訊，王福連表示，取得房屋資訊管道越多，越讓消費者更安心的挑選自己喜愛的房子，還沒找上21世紀不動產，就能輕鬆掌握上萬筆房屋資訊，調查結果也顯示，有4成4消費者認為未來房價會鬆動、調降，將購屋預算上限設定在800萬元左右，然而王福連認為，目前台灣的房市並非完全悲觀，就台北市而言，新建案仍然持續推動，預售屋的售價也不停的創新高，回顧大台北長期房價的漲幅還是呈現上漲趨勢，但是他提醒，不管是首購或換屋族還是要依本身能力謹慎挑選。
 

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》「整建維護」較「重建更新」有助城市再生

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】東京都物業管理機構舉辦2011年學術論文發表暨台灣物業趨勢論壇，與會專家認為，台灣既有建築高齡化問題，採取整建維護較重建更新更為有助城市再生，台大城鄉所教授林建元表示，國內推動都市再生，最困難的地方不在於土木工程技術，而在於「人」。都市更新(urban renewal) 與都市再生(urban regeneration)兩二者之間具有密切關係。都市更新不僅只以「拆除重建」方式，尚有「整建、維護」的選擇。建築物的更新，若單以拆除重建，可能會忽略其區域人文特色與活力，以整建維護方式進行更新，再透過居民參與過程，不但可整合各類資源與力量，加以物業管理公司提供專業做為整建修繕與需求溝通的媒介，如此，將有助既有建築推動更新，奠定都市再生與活化的基礎。內政部建研所何明錦強調，面對近年氣候異常、天災頻仍與高齡化社會的環境，既有建築的整建修繕工程中，尚可加入節能綠建築、無障礙空間與通用設計等機能，將增強建築使用之永續性，而物業管理公司對於公寓大廈之整建與維護工作，具有核心專業整合及服務業最終端之優勢，無論社區大樓的建築硬體、能源控管、安全維護與居住品質等服務，應可扮演更積極關鍵的角色。台灣物業管理學會理事長黃世孟將物業管理公司在既有建築整建維護過程可扮演的整合性角色，以「建物與環境維護」、「生活與商業服務」、「資產營運與管理」三大面向加以說明，並以案例分享新都更模式為城市帶來的再生與活化效益。他認為物業管理結合都更可為產業帶來巨大的商機，從資訊科技、文創策展、街道整維、通用設計、低碳城市乃至蚊館再生等，有N種可能，都可與物業管理產業發生密切關係。NIHON HOUSING株式會社之取締役專務執行役員竹中秀夫提到，「日本推動老舊建築的長期修繕計畫已30年，近年更以「建築物長壽化、延命化」取代過去「拆除、重建」政策。物業管理公司扮演的角色，除應有製作長期修繕計畫書、設計監工等之專業外，尚須具備擬定修繕資金計畫及在區分所有權人間意見整合與溝通協調之能力，才能成就建築之整建維護計畫。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》百貨租賃爭議，老房東告上法院

〔中央社〕高雄市A+1精品百貨文橫店傳出租賃爭議，老房東、高雄市東聯建築公司董事長方啟榮不滿承租業者拒不搬走，向法院訴請返還租屋；承租業者則說，租賃關係不再，何來返還。A+1精品百貨是知名百貨連鎖店，文橫店座落高雄市大統商圈文橫路、玉竹街口，佔地220坪，賣場涵蓋1、2、3樓及地下室，6樓為辦公室。業者已向方啟榮承租10多年，最近一期租約至今年9月底，每月租金新台幣59萬元。方啟榮下午召開記者會說，A+1精品百貨文橫店原址因要轉手賣給周姓男子，半年前就通知業者搬遷，他也願意依租賃合約多給付2個月房租費用，作為提前解約補償金，但對方要求再加碼3個月房租費用，補償店內裝潢損失，雙方因此談不攏，後來對方更獅子大開口表示「不賠700萬免談」，賴著不走。方啟榮曾任立法委員等民代多年，他說，他是很好講話的人，但對方實在太過分，逼得他不得不於上週向高雄地方法院提起民事訴訟，請求返還租賃建物。A+1精品百貨則說，方啟榮今年4、5月間已將租賃建物賣給周姓男子，原先的租賃關係也已由周姓男子承受，公司5月底也接獲周姓男子來函通知其為新房東。至於方啟榮所提民事訴訟，將靜待法院審理。A+1精品百貨又說，方啟榮召開記者會表示，公司拒不搬走，令人啼笑皆非，他已非建物所有權人，也非出租人，竟向媒體大放厥詞，涉及損害公司名譽部分，將依法追訴。

 
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土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》張金鶚：看大陸 想台灣，降價潮將至

【MyGoNews 林承志/台北報導】928檔期後房市焦點雙十假期看屋人潮、交易量不如預期，海峽兩岸黃金檔期冷冷清清，政大教授張金鶚透過臉書評論低迷的房市，認為2011Q3起，房市急轉直下，房市衰退可能在即，奉勸購屋民眾，好好自我判斷。張金鶚表示，百年房市雙十黃金檔，天氣並不好，房市更是冷清清，此清楚反映市場景氣狀況，不論是看到建商減少推案，房仲業者還提出房市的633（減少6成銷售量，3成房仲業關店，3成房仲人員失業），現在連購屋者也都觀望等待。當然此時也有房仲業者猛打強心針，宣稱危機入市，捧5成自備款，熟齡族（50歲以上）購屋意願濃。真是如此嗎？張金鶚認為，先不論此調查與統計是否嚴謹，5成自備款，顯示房貸緊縮，購屋困難；熟齡族本來就是各年齡層中，相對資金較佳、購屋意願較高者，此族群購屋意願很高，顯示其他族群購屋意願不足；至於是否如此即可說明危機入市？大有玄機！房市實况是第三季開始向下反轉，10月可說房市的危機才剛開始，未來很有可能將越見明顯衰退，購屋者要此時急著進場幫投資客或業者解套嗎？張金鶚奉勸消費者：「好好自我判斷吧！！」此外，針對中國傳統「金九銀十」購屋旺季成了「銅九鐵十」悽慘淡季，張金鶚表示，看看大陸房市在10月黃金期，房產企業陸續出現降價潮，連房產企業龍頭萬科也加入這波降價潮，顯見大陸房市反轉，房價下跌已成趨勢。反觀台灣，10月黃金檔期，雖房市狀況不佳，但房價仍硬撐ㄍㄧㄥ住，兩相對照，台灣規模比大陸小，基本面（經濟成長）也比大陸差，房市的支撐力理應較為不足，再加上台灣受大陸影響深，未來很快發現台灣很可能步入明顯降價風潮。
 

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》北市「都市更新推動中心」協助民辦都更

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為協助民間推動都市更新，台北市政府業推動多項政策，惟民眾仍多反映更新推動困難，期望公部門能提供協助，惟公部門難以直接介入私權整合，故成立「都市更新推動中心」協助民間不知啟動更新之社區更新，提供更新過程中的專業技術服務，因不具開發資格，不與民爭利。 台北市都市更新處表示，都市更新為目前市府的重要政策，市府並致力透過法令鬆綁、健全都市更新審議機制、都更資訊透明化，並提供各項獎勵與補助誘因等面向，引導民間共同促成本市都市更新。惟歷次都市更新議題座談會與民眾面對面溝通之經驗，有關民間辦理都市更新部分，屢接獲市民表達缺乏更新協助資源與管道。究其推動困難關鍵係在於目前民間都市更新權利之整合混亂且不易，又以現況民間整合機構良莠不齊，造成資訊混亂且所有權人信任度不足。惟更新權利整合事涉私權，現行法令以民間實施為主，政府扮演擬定政策及審議更新案角色，尚難直接介入都更權利整合作業。又權利整合須具備各項專業及彈性人事，方能有效協調整合，依公部門組織型態介入實有困難，並世界各國推動更新經驗，也多以成立一具公信力的機構協助推動，因此面臨台北市都市更新推動困境下，應思考亦實有必要成立一具公信力機構，提供另一種具公信力、公益性及民間彈性之協助管道。 台北市都市更新處進一步表示，對於外界質疑都更推動中心與民爭利，並易接受外界捐款有圖利建商之慮部分，都更新推動中心係以「輔導型技術服務」之角色定位，提供都市更新推動過程中相關專業技術、諮詢與協助，組織型態係為具公益性、非營利的財團法人，依都市更新條例規定不具擔任實施者之資格，不具開發資格，與開發商角色不同，無與民爭利之虞。另都更推動中心係協助所有權人公開甄選實施者或以自力更新方式推動都更，其中實施者的選定係由所有權人決定，故不致有圖利建商的情形。
 
 
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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》北市9月房市不佳，但4區還不錯

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市地政處公佈2011年9月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3506棟，較8月微增0.49%，和去年同期相比，減少22.11%，值得注意的是，9月買賣移轉棟數雖然比8月好些，但仍低於今年2月的3559棟，更是近年來少見連續3個月買賣交易棟數皆低於4000棟以下的狀況；在區域表現上，表現較好的分別為文山、中正、中山與北投。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，除因屋主未如預期般全面性降價，讓買氣觀望外，國際經濟局勢不佳，股市表現走軟。相較於8月，北市9月買賣移轉微增0.49%，僅比8月買盤增加17間，但9月交易仍低於2月，也是連續三個月買賣移轉低於4000棟，幾乎比海嘯時期還慘，歸納原因，除了奢侈稅造成買氣大縮，國際經濟局勢不佳外，台幣持續升值，讓資產買方懷抱「現金為王」概念，促使投資縮手，也是買氣無法有效提升的重要原因。在台北市各區域表現上，強弱表現互見，在區域表現上，表現較好的分別為文山、中正、中山與北投，其中文山更是較8月爆量8成6，表現強勢。住商不動產景美捷運店張重昇經理指出，文山區內本來就有為數不少的自用客戶撐住基本買盤，加上房價高漲後，不少來自大安、中正的北市購屋人進場文山覓屋，也讓文山買氣更為強勢。除了買賣之外，近兩年文山區不少新案上路，也有數批軍宅都在今年陸續交屋，也可能是量增的重要原因。而中正區表現也不俗，徐佳馨分析，除中正區有學區、交通等優勢外，近年來中正區不少低總價設籍套房推出，吸引不少預算有限的長期投資人，也讓買氣更形穩健。放眼第四季，徐佳馨認為，美債問題暫歇，台幣持續走弱，不少資產擁有者可能會考慮重新持有美元，對於變現難度較高的不動產相對保守，也將影響高總價產品的交易。而自用市場部分，雖說有百年結婚潮的帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，加上大環境不確定因素增加，短時間交易量大幅放大仍有難度。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》北區查核奢侈稅入帳1.27億元

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】財政部台灣省北區國稅局目前已就板橋、三重、新莊、淡水、林口的建案，擴大針對買賣預售屋者加強查核，截至2011年9月30日止，已自動補報繳或查獲計223筆，補徵稅額達1.13億餘元；另針對短期交易頻繁的成屋買賣展開實價查核，截至2011年9月30日止，亦補徵64筆，補徵稅額達1,400餘萬元。該局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後之餘額為財產交易所得。預售屋買賣及成屋買賣分屬權利交易及財產交易，其交易獲利所得均屬上開所得稅法所規範的財產交易所得，其所得均應依實際買賣價格計算。又依同法第17條第1項第2款第3目之1規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。該局特別呼籲，查核轉讓預售屋之獲利所得及成屋買賣之實價查核，將列入經常性業務，民眾若因轉讓預售屋並取得買賣價差時，應依法申報財產交易所得，或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥幸，以免被查獲補稅外，還要加處罰鍰，得不償失。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》房仲公會發出「通緝令」防詐騙事件再發生

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北市不動產仲介公會發出「通緝令」，將1名涉嫌收取客戶斡旋金後即失聯的房仲經紀人週知各房仲業者及社會大眾，以避免不肖經紀人及詐騙事件發生。台北市房仲公會發出的「通緝令」是針對1位自稱徐X君的不動產營業員，取得仲介店東信賴後，伺機於2011年09月29日赴買方客戶收取斡旋金後，既未再返回公司；致店東遭受無謂損失及困擾，甚至影響業者商(信)譽，特此公告各會員公司週知防範未然，避免類似事件發生。不動產市場近年交易熱絡也引發數起相關詐騙事件，地政事務所已出現數起偽造不動產產權資料的事情，仲介公司也屢傳出有營業人員應聘後，對公司或客戶有詐騙行為，為此現象，各房仲公會都已通令各店東應徵營業人員時要謹慎，除特別審核雙證件(國民身分證及全民健康保險卡或汽【機】車駕駛執照等)外，更應要求檢視良民證與個人信用證明；同時對每一筆交易，均應透過履約保證，慎選經驗豐富的優良地政士執事，避免遭致無謂損失或不必要困擾。台北市房仲公會也建議店東為確保公司內部管理安全，要善加利用「人事保證保險」或「員工誠實保證保險」，藉以降低人事雇用風險。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》顏炳立：面對房市，「買」恐怕遙不可及了

【MyGoNews 林承志/台北報導】瑞士銀行調查全球主要都市價格收入比，調查結果指出，在亞洲城市生活比在歐美要辛苦多了，若以台北與紐約相比，扣除房租台北物價水準約是紐約的73%，而收入卻只有37%，等於買一樣東西，在台北要比在紐約辛苦兩倍。無獨有偶，台灣房市多頭總司令顏炳立也於10月個人專文中以「房地產市場邁入高消費的金錢遊戲」為題，提醒政府正視居住正義問題，採取全面且結構性政策應對。顏炳立於10月市場觀點的文中提到，最近聽到信義計畫區90幾坪、5年新的花園住宅，在9月初以每坪210萬成交，它不是豪宅只是個高級住宅，居然也能賣到豪宅價格。最近有朋友詢問景美區位於國小附近，36年、4層樓公寓，30出頭坪， 一坪 居然買到40~50萬，舊公寓都買此價了，無法想像新屋要開多少價?也許以總價來思考，1500~1600萬的總價中產階級負擔得起，但對一個剛出社會的年輕人來講是遙不可及，情何以堪。信義計劃區，總價動輒都是每戶2~3億，每建坪200~300萬，對富豪來說沒甚麼，但對一個小康家庭卻是一個天文數字，以月薪幾萬元恐怕從清朝存到民國都不見得買得到。台灣政府面對這的情勢，除了打壓外仍需積極思考民眾薪資所得與房價的落差，人生來有住的權利，努力也能圓夢，假設中產階級以下的上班族，一生都無法取得住宅，社會不知會變成怎樣。顏炳立表示，政府實施居住正義、除打房外，更應積極建構一個交通、生活機能完善方便的平價合宜住宅，並以出租不以買賣為主，即便在郊區也能完成住有其屋的美夢，一般民眾對高漲的房價買賣是負擔不起，但租金是負擔得起。除打壓有錢人的投資行為外，更應支持推出大量的合宜住宅，建構好生活環境，是政府在高房價下需面對的課題，此外仍需積極改善民眾的薪資結構與就業環境，增加民眾的購屋能力，而非一再打壓市場投資行為。資金行情不止，漲勢不會止，全世界的財富最後會集中在不動產，來彰顯自己的位階，台灣最精華的不動產就是土地，而最具有潛力的土地就在台北市，但台北市已經沒有什麼地了，那在台北市擁有房子的人就可以成就自己的資產價值。顏炳立認為，短期內看起來房價是不容易下調，在土地、豪宅、店面、辦公室不斷互相交相投資情況下，有錢人仍會去追逐心中所想要的，而面對望屋興嘆，增值的影響跟資產在拉拔，奢侈稅使得房地產流量管制逼得房價居高不下，是市場必然的趨勢。而真正有能力的人、口袋深的人，只要任何的利空都應該嘗試著買進自己想要的房地產，而交通條件能夠符合自己需求的也應該要買進。顏炳立悲觀的表示，因為不斷湧進的資金潮使得台灣貨幣的購買力愈來愈低，而全世界大印鈔票更讓人覺得高房價離一般老百姓愈來愈遠了，面對房市，未來只有『看』而已，『買』恐怕是遙不可及了。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》陳菊規劃高雄3大競爭力軸線

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市長陳菊針對高雄「經濟發展」有一張清楚藍圖，她強調，縣市合併10個月來，市府不僅積極招商，提升產業競爭力，逐步朝區域治理目標邁進。陳菊指出，高雄市政府積極招商，促進高雄經濟活絡發展。未來預估約有706億元的投資額將投注大高雄，同時大高雄也將規劃三大競爭力軸線，分別是北高雄的創新科技走廊，中高雄的文創經貿特區，及南高雄的自由貿易運籌中心，包括東麗尖端薄膜公司、紐西蘭Huhu Studios動畫公司及南星遊艇製造專區皆將進駐與開闢，高雄產業競爭力可望逐步向上提升。陳菊也提出高雄未來發展的重大願景─亞洲新灣區。自2013年起，高雄世界貿易展覽會議中心、海洋文化及流行音樂中心、高雄港客運專區-港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館等將陸續在高雄港舊港區成立，未來可望為高雄注入觀光與經濟發展的活水，並朝國際港口發展邁進。

 
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+土地買賣e資訊平台 》文章分享 》雙十國慶+中華民國精彩100

雙十國慶+中華民國精彩100
西 元 一 九 一 一 年 十 月 十 日 （ 即 辛 亥 八 月十九 日 ） 革 命 軍 發 動 武 昌 起 義 ， 此 役 不 僅 為 中 國 政 局 開 創 新 里 程 碑 ， 也 替 中 華 民 族 翻 開 新 頁 ， 因 此 定 每 年 的 十 月 十 日 為 「 國 慶 日 」 。
每 逢 雙 十 國 慶 薄 海 騰 歡 ， 許 多 海 外 華 僑 紛 紛 返 國 ， 海 內 外 同 胞 同 聲 慶 祝 。
總 統 府 前 的 慶 祝 大 典 ， 集 聚 了 各 部 會 首 長 、 歸 國 華 僑 、 各 國 使 節 及 成 千 上 萬 的 民 眾 參 與 ； 閱 兵 典 禮 國 軍 英 勇 挺 拔 的 體 魄 ， 充 份 展 現 國 家 安 定 與 繁 榮 ， 而 總 統 演 講 則 為 慶 祝 活 動 帶 來 高 潮 。
國 慶 日 上 午 的 重 頭 戲 民 間 遊 藝 活 動 ， 增 添 國 慶 的 歡 樂 氣 氛 。 晚 間 五 彩 繽 紛 的 煙 火 為 國 慶 夜 空 點 綴 色 彩 ， 節 目 精 心 設 計 的 國 慶 音樂晚 會 ， 讓 這 個 歡 欣 鼓 舞 的 日 子 劃 下 完 美 的 句 點 。
十 月 陽 光 下 的 街 頭 ， 旗 海 飄 揚 耀 眼 奪 目 ， 而 燈 火 通 明 的 牌 樓 ， 更 讓 十 月 的 夜 空 分 外 璀 璨 光 明 。

 

 
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+土地買賣e資訊平台 》文章分享 》山藥治病驗方+當歸、天麻、何首烏 可抗氧化

山藥治病驗方+當歸、​天麻、何首烏 可抗氧化
山藥為薯蕷科多年蔓生草本植物薯蕷的塊根，是藥食兩用的佳品。山藥在初冬時採挖，根肉質肥厚，略呈柱形，長短不等。現以懷慶府（河南沁陽、博愛、溫縣、武 陟等地）產者為最優，稱為懷山藥。中醫認為，山藥性味甘平，歸脾、肺、腎經，具有補脾養胃、生津澀精之功。現代藥理研究證實，山藥含有澱粉、黏液質、糖蛋 白、維生素C等，有降血脂、降血糖、抗腫瘤、抗衰老作用。故以本品為主藥所組成之驗方甚多，治療也非常廣泛。
 
茲舉例如下：　　
治慢性腹瀉 生山藥30g，熟雞子黃2枚。將山藥切塊，搗成碎沫，用涼開水調成山藥漿，然後再將山藥漿倒入鍋內，置文火上，不斷用筷子攪拌，煮2～3沸，加入雞子黃，繼續煮熟即成。每日1劑，分早、晚兩次空腹溫熱服食。本方健脾止瀉，適用於脾虛久瀉、大便清稀、水穀不化。
　　
治老年浮腫 山藥25g，薏苡仁18g，蓮子肉（去皮心）8g，大棗6枚，小米60g，白糖少許。山藥切細，蓮子去皮心，紅棗去核。淘洗乾淨後與小米共煮成粥，粥煮熟後加白糖調勻即成。此為1日劑量，分早、晚兩次服食，10日為1個療程。　　治更年期綜合症 山藥25g，小麥 、糯米各50g。將山藥、小麥、糯米加適量砂糖同煮為稀粥。每日1劑，分早、晚兩次服食。本方補脾胃、安心神，適用于婦女更年期精神不振、失眠多夢。　　
 
治消化不良 山藥25g，小米60g，白糖適量。將小米與山藥同煮成粥，加入白糖攪勻。每日1劑，分早、晚兩次溫熱食。10日為1個療程。 
 
治遺精 山藥25g，芡實12g，蓮子肉（去皮心）8g，糯米50g。將山藥、芡實、蓮子肉、糯米加適量砂糖同煮粥。此為1日劑量，分早、晚兩次服食。本方補腎固精，適用於腎虛之遺精。　　
 
治便秘 生山藥30g，新鮮紅薯150g，粳米100g，白糖適量。將生山藥、紅薯洗淨，連皮切成小塊，加水與粳米同煮為粥，待粥將熟時，加入白糖適量，再煮2～3沸即可。每日1劑，分早、晚兩次服食。本方健脾養胃、益氣通便，適用脾胃氣虛而致便秘。糖尿病患者不宜食用。　　
 
治急性腎炎 山藥25g，赤小豆18g，白糖少許。將赤小豆洗淨，放入鍋內，加水適量，置武火上燒沸，再用文火煮至將熟。將懷山藥磨粉，於赤小豆將熟時放入，攪勻繼續煮至熟，放入白糖即成。此為1日量，分早、晚兩次服食。本方清熱利濕，適用於濕熱內蘊而致急性腎小球腎炎。　　
 
治神經衰弱 山藥25g，枸杞子10g，豬腦1具，冰糖適量。將懷山藥、枸杞子、豬腦同置砂鍋內，加水適量，文火燉40分鐘，攪成爛糊。兌入化開的冰糖水。每日1劑，分早、晚兩次服食，10日為1個療程。 
文章來源：華夏中醫網
 
當歸、天麻、何首烏、可抗氧化
【大紀元2月4日訊】〔自由時報記者王昶閔／台北報導〕台灣大學食品科技研究所針對十種常見中藥進行細胞及線蟲實驗後發現，當歸、天麻及何首烏均有抗氧化效果，其中又以當歸效果最好，但學者強調，這僅是細胞研究，不代表人吃了一定有效，飲食均衡最重要。  
台灣大學食科所教授孫璐西昨日在抗老化醫學研討會上發表「抗老化食品」演說表示，延長線蟲壽命的效果與抗氧化能力，依序是當歸、天麻與何首烏，但以當歸為例，如果吃的量太大，線蟲的生命反而會縮短。
孫璐西說，隨著人體老化，抗氧化的能力會降低，攝取抗氧化食品，有助減少環境化毒物、輻射、微生物所帶來的氧化傷害，延緩老化的過程。
例如紅葡萄和花生富含「白黎蘆醇」成分、具有抗氧化效果，而花生建議以水煮方式料理，因為花生水煮後，所含白黎蘆醇含量會提高。此外，輔?Q10、薑黃、綠茶多酚、蒜精、銀杏葉萃取物等也都被認為能抗氧化。
不過孫璐西表示，有些健康食品中，所含的都是萃取物，這些萃取物雖然可能有抗氧化效果，但卻不見得像天然飲食一樣，容易被人體所吸收，她建議，多吃蔬果、飲食均衡是最佳的飲食策略。
 

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+土地買賣e資訊平台 》文章分享 》企業需要激勵長，「思想、行為、命運」

企業需要激勵長，「思想、行為、命運」
點子農場／企業需要激勵長 【經濟日報╱吳仁麟】
1979年4月1日，24歲的史帝夫．賈伯斯（Steve Jobs）走進矽谷的全錄（Xerox）公司大樓，他想為剛創立不久的蘋果電腦公司（蘋果公司的前身）募資。
「你要錢做什麼？」全錄公司投資部門的主管問他。
「我要改變世界！」賈伯斯回答。
 
這一句話說完，全錄公司馬上投資了蘋果電腦公司100萬美元。
1983年，3月20日，賈伯斯又說了一次同樣的話。
那時，他極力遊說百事可樂公司的總裁約翰．史考利（John Sculley）到蘋果電腦公司來當執行長（CEO），但史考利一直不肯答應。
 
「你要一輩子賣糖水，還是要和我一起去改變世界？」賈伯斯這樣對史考利說。
說完這句話之後，同年的4月8日，史考利正式到蘋果電腦公司擔任CEO。
 
試著想像，如果當時賈伯斯說的不是「改變世界」而是「經營電腦公司」，今天的全球電腦產業可能又是另一種局面了。明明是同樣一件事，只因為想法和說法不同，後來的劇情與結局也大大不同了。
 
對於「思想、行為、命運」三者的探討，在今天的商學院和企業裡已不是新鮮事，對於「思想改變，行為就改變；行為改變，命運就改變」許多主管都能朗朗上口，但是有多少人能像當年的賈伯斯那樣，在企業發展的重要時刻，說出最重要的關鍵詞來激勵人心？
 
一直以來，有太多的企業故事告訴我們，發現自己工作的意義，才能讓個人和組織釋放出最大的潛能，每個企業都需要一個能為所有人解釋出工作意義，並且適時激勵人心的「激勵長」。
 
但是翻開國內外各大企業的組織架構圖裡，幾乎找不到「激勵長」這樣的工作與職稱，如果組織架構代表的是一家公司的意圖，那是不是該有這樣一個角色該被安排和凸顯出來？
 
也許，這也是為什麼全世界只剩下兩種電腦公司的原因吧！一種公司叫「蘋果公司」，一種叫「非蘋果公司」，蘋果公司永遠只想改變世界，非蘋果公司永遠只想賣電腦。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》非完整產權，大安區標售案流標

【MyGoNews 林承志/台北報導】安泰銀(2849)公開標售和平東路分行及部分樓層，處分標的位於和平東路一段145號B1、1F~ 4F；147號5F~ 6F及B1~B2共14個坡道平面車位，底價10.1億元。建物面積1337.35坪、土地持有面積124.43坪，換算土地底價每坪811.7萬，拆算建坪單價為51.67萬，結果無人投標，以流標收場，跌破眾人眼鏡。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，10.1億底價略低於市場行情，造成流標主因是安泰銀9/26公告招標，10/7開標，作業時間短，投標人評估時間不足，加上市場知悉此標案的投資人不多。另外，安泰銀要求售後租回，年租金2565.6萬，年投報率2.54%雖然不錯，但壽險業對非完整大樓及規模不足的物件興趣缺缺，所以才會無人投標。安泰銀行和平東路分行地段精華且位於台北大安區內，鄰近大安森林公園、師範大學，學區位置優良，周邊20年中古住宅大樓行情每坪75~90萬，住辦混合大樓行情每坪70~80萬。安泰銀行和平分行以底價10.1億元拆算，B1~B2共14車位，每個價值250萬，約3500萬；B1辦公室100.5坪，約2613萬；1F店面208.83坪，每坪200萬，市價4億1766萬，其於2F~ 6F共1028坪，每坪僅51.67萬。
 
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+土地買賣e資訊平台 》文章分享 》中式喜帖與囍帖：喜帖、囍帖中「囍」字的由來

中式喜帖與囍帖：喜帖、囍帖中「囍」字的由來
「囍」字經常會出現在帖喜上，有人甚至稱喜帖為囍帖；究竟「囍」的由來是怎樣的呢？相傳王安石在前往考試途中，在一個鎮上見到馬員外家出了一副對聯的上聯，要求有才學的人替他對出下聯，上聯是：「走馬燈，燈馬走，燈熄馬停步」。王安石因要趕往考試，所以未有理會。事有湊巧，王安石考完試後，考試官以廳前的飛虎旗作為題目考他，考試官出了下聯，要王安石對出上聯，下聯是：「飛虎旗，旗虎飛，旗捲虎藏身」。王安石想起了馬員外的「走馬燈」上聯，便立即以它對「飛虎旗」。考試過後，王安石來到馬員外家，又以「飛虎旗」為下聯對上聯「走馬燈」。員外十分高興，便將女兒嫁了給他。就在成親當天，王安石接到金榜題名的喜訊，喜上加喜，就寫了一個大紅雙喜字(囍)貼在門上，吟道：「巧對聯成雙喜歌，馬燈飛虎結絲羅」。 從此，「囍」字成為新婚時常見的字，更是喜帖上一個不可或缺的字了。
文章取自 983Wedding http://wedding.983.com.hk
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》文章分享 》斯人已遠，你可能不知道的賈伯斯！

斯人已遠，你可能不知道的賈伯斯！
正如每次蘋果發表會所帶來的驚奇，蘋果今天發布聲明，這次的驚嘆號不再是新產品，而是蘋果創辦人賈伯斯辭世。 
可能很多人跟我一樣，乍聽這個消息時反應都是：「怎麼會？」。賈伯斯就像是一個驚嘆號，總是能夠一次一次給我們驚喜，連他的辭世都讓人出其不意。這位矽谷的驚嘆號，在今日也正式畫下人生句點了。 
回顧賈伯斯的一生，事實上就是諸多驚嘆號組成的。賈伯斯重回蘋果之後的事蹟，已經為人所熟知，溢美之詞已經太多，但鮮少人知道在重回蘋果之前的他，究竟是什麼樣的面貌？此時此刻，我們就來回顧1997年以前的賈伯斯，那個年少輕狂卻又複雜萬分的創業家。 
◎非婚生子
很少人知道，賈伯斯是非婚生子，他的生父母在生下賈伯斯之後，把賈伯斯送給一對工人家庭的夫婦收養。賈伯斯的密友曾說：「這樣的出生背景讓賈伯斯養成好鬥的性格，不安全感驅使著賈伯斯必須不斷努力證明自己。」 
賈伯斯的養父對於機械擁有很高的興趣，他會買下一部破舊的老爺車，花一整個週末時間將它修好，然後賣掉賺一筆錢。這可以說明賈伯斯對於機械的興趣與生意人的天份由來。 
事實上，賈伯斯非常愛他的養父母，據說如果有人問他關於養父母的事情，賈伯斯會出口糾正：「不，他們就是我的父母」 
◎認識另一個史蒂夫
蘋果是由兩位史蒂夫所創辦，相較於賈伯斯，史蒂夫沃茲尼克是不折不扣的技術狂，兩人在七○年代初期認識。賈伯斯在十六歲那年，與沃茲尼克合作製作出Phreak，這個字是由Phone與Freak所組合。 
當時有很多技術狂不滿六○年代的電話系統全被AT&T壟斷，從而開發出一種可以騙過電話公司系統，播打免費電話的小盒子。對這群技術狂來說，能夠打破擊敗壟斷者是讓人驕傲的，但對賈伯斯來說，他看到的是生意機會。 
兩人很快合作，作出自己的Phreak，取名為藍盒子，當然大部分的設計製作都是出自於沃茲尼克之手。藍盒子成本是40美元，賈伯斯以一台150美元賣出，對某些付得起高價的人甚至開價300美元，但學生仍舊享有優惠。(跟現在的蘋果產品定價策略何其相似)。 
後來，AT&T積極打擊這種行為，兩人的第一門生意也告終止。 
◎進入里德學院
里德學院在當時向來以培育獨立人格學生與自由派學風聞名，學費相當昂貴，他的養父母拿出一大筆積蓄，讓賈伯斯得以進入里德學院就讀。 
賈伯斯第一學期的成績不佳，但他精明地了解到：沒有學分他一樣可以獲得良好教育。於是他退學了，並拿回一筆學費，但他並未離校。他說服了該校學務長讓他繼續住在宿舍一段時間，同時間他開始按照自己的興趣旁聽課程。 
◎用一千美元創辦蘋果
1975年秋天，在惠普工作的沃茲尼克作出了一塊電路板，可以用來驅動一台彩色顯示器，賈伯斯相信這位老友的技術能力，也從中再度看到生意機會。他說服沃茲尼克與好友韋恩一起創辦公司。賈伯斯當時的願景，是以250美元作出主機板，再用500美元賣出。 
由於當時也有其他電腦玩家販售類似的主機板，賈伯斯決定幫自己的公司取個名字。傳言中賈伯斯經常在奧勒岡的蘋果園出沒，同時Apple的字母在電話簿裡面排名在前，因此賈伯斯決定將他們的公司命名為蘋果電腦，這塊電路板的名稱就是「蘋果一號」。蘋果一號的定價是原料成本X2，再加上33%的經銷商利潤，也就是666.66美元。 
賈伯斯與沃茲尼克共拿出一千美元創辦公司，第一筆訂單共接到50個蘋果一號的訂單，當他帶著主機板前往交貨時，買家很不高興，因為他訂的是「電腦」而非主機板。但在賈伯斯跟沃茲尼克的眼中，一片完整的主機板就是一台電腦。 
到了當年底，蘋果一號總共出貨150片。靠著蘋果一號賺進的錢，沃茲尼克再接再厲開發蘋果二號。相較於處女作，蘋果二號已經是一個成品，有機殼、鍵盤，是台不折不扣的電腦，蘋果二號到了八○年代，一共銷售出數百萬部。 
1980年12月，蘋果進行首次股票公開認購，一個電腦帝國就此成型。 
◎拒絕承認自己的女兒
當蘋果的事業逐步起飛的同時，賈伯斯與他當時的女友有了第一個骨肉，意外的是賈伯斯並不想要，而他的女友則拒絕墮胎，兩人最後分手。當這個女兒出生後，賈伯斯一度拒絕提供經濟援助，也一度拒絕承認自己是小孩的父親。 
賈伯斯的密友曾經非常不解，多年來賈伯斯自己一直困在自己被親生父母遺棄的悲傷中，怎麼會讓自己的小孩也陷入相同的情境？ 
這個小孩，名叫Lisa。
(傑洛米按：蘋果從未證實過Lisa電腦的命名與賈伯斯的這個女兒有關，賈伯斯在1987年終於不再否認自己是Lisa的生父，那一年Lisa剛滿九歲) 
◎離開蘋果
在經歷了沃茲尼克離職，蘋果二號與麥金塔電腦銷售情況不佳的窘境後，蘋果董事會要求當時的執行長，也就是賈伯斯邀請進蘋果的史考利負起更多的責任。史考利解除了賈伯斯的部分權限，而賈伯斯則密謀推翻這個執行長，最後，董事會與史考力站在一起。賈伯斯決定辭去所有的蘋果職務，並自行創辦一家新公司Next，1986年初賈伯斯賣掉的他所擁有的蘋果股票，只留下一股。他後來說他保留一股是為了持續收到公司的年報。 
◎Next的挫敗
少掉蘋果董事會的掣肘，賈伯斯將他的完美主義與偏執完全注入Next。據一位Next員工轉述，當賈伯斯在Next成立後一年，邀請他前往Next觀看他們的新進展時，賈伯斯戲劇性的將歷經一年研發的成品放在布幔後，當步幔掀起來的那一刻，他看到是一個螢幕座。 
賈伯斯當時說：「這個新螢幕座是傾斜的，同時有專利」。一年的時間，並沒有讓Next製造出電腦，甚至沒有製造出螢幕，只做出了一個螢幕座。賈伯斯事必躬親，事事要求完美的性格，在Next完全表現出來。 
Next的第一款產品Cube在公司成立後三年問世，零售價6500美元，銷售成績非常慘澹。Next最大的貢獻不在於硬體本身，而是內建的作業系統NextStep，易用，直覺。當蘋果買回Next之後，蘋果新一代作業系統Mac OS X的雛型正是Next Step。 
◎皮克斯的大勝利
皮克斯原屬星際大戰導演盧卡斯旗下的一個工作室，在盧卡斯與妻子決定離婚，迫切需要現金支付贍養費的盧卡斯決定出售這個工作室。 
賈伯斯當時看中皮克斯的原因，是因為皮克斯當時有一項產品：影像電腦。賈伯斯認為有了影像電腦之後，每個人都可以在家製作動畫。在歷經多輪談判後，賈伯斯以略低於一千萬美金的金額買下皮克斯。 
意外的，皮克斯最終並不是因為影像電腦成功，而是動畫電影的電腦製作能力而廣為人知。皮克斯與迪士尼合作的第一部電腦動畫長片：玩具總動員獲得空前的成功，皮克斯也在電影上映後一周公開上市。 
皮克斯後來賣給了迪士尼，賈伯斯也成為迪士尼的最大個人股東。 
◎重回蘋果
1996年的時候，微軟的Windows系統幾乎席捲了整個PC市場，蘋果電腦的市占率從20%跌到10%以下。第五任執行長艾米利歐認為必須依賴新的作業系統，才能從微軟手上重新奪回市占率。 
當時蘋果內部有四個選擇：微軟、昇陽、Be與Next，經內部評估之後蘋果決定以一股十美元買下Next，賈伯斯並擔任蘋果的「特別顧問」。1997年蘋果虧損超過十億美元，在賈伯斯的策劃之下，蘋果決定開除第五任執行長艾米利歐，同時聘請賈伯斯回鍋，賈伯斯給自己的新職稱是「臨時執行長」，年薪一美元。 
再被趕出自己創辦的公司13年後，賈伯斯回來了，這一次，他決心寫下屬於自己的歷史。
整理/傑洛米
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》曾東茂：2011商用不動產交易將創新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】儘管國際情勢衝擊投資信心，但台灣2011年Q3商用不動產交易仍相當熱絡，瑞普國際物業董事長暨CCIM不動產投資協會創會理事長曾東茂認為今年(2011)的商用不動產投資金額將創5年新高。瑞普國際物業統計，2011年前3季的重大商用不動產交易金額合計約為1,050億元，約為2010年全年交易金額的92%。曾東茂表示，在8月底時才預估今年(2011)的總成交金額有機會超越1000億元，沒想到9月份的交易是屢創新高，高潮迭起呀。光9月單月的成交金額即高達462億元，第3季成交金額合計為594億元，可說是自2007年以來單季最高成交量 (詳表1)，使得前3季的成交金額已經超越之前的預估。其中，壽險/產險公司的投資金額即高達253億元，約佔當季成交金額的43%。 在此季敦南區可謂是聚集了所有的焦點，除了國泰敦南大樓、新光敦南大樓、華票大樓等交易，華夏資還在9月29日公告購入「潤泰敦仁」豪宅社區的1F店面，扣除車位價，店面價格約每坪400萬元，而該大樓也就是位在新光敦南大樓的旁邊。並且在年底以前還有至少2個標案：基泰之星REIT與三鼎REIT，而基泰之星目前的標售底價為30.3億元，三鼎的標售底價未定，但是初始投資金額為38.5億元。而且市場上還有其他出售案，例如敦南太子大樓、倚天大樓等，相信今年(2011)的商用不動產投資金額可望創5年新高。曾東茂分析，由於三鼎REITs的不動產都是帶有租約的，但未來還是可以自用，例如前瞻21大樓是由大陸建設(之前的大陸工程)興建，建物外觀與品質佳，且目前的主要承租戶為大都會人壽(MetLife)，有穩定的收益；誠品目前是誠品物流大樓的主要承租者，屬於具有國際規格的物流中心，位於南崁，也臨近機場與高速公路，也有相當的市場需求；而香檳大廈的商場部分，由於位於忠孝東路商圈，為目前台北市最重要的零售商圈，標的的可及性極佳、而臨忠孝東路的門面寬，非常符合許多國外服飾品牌作為旗艦店的需求，因此三個物件的市場性都不錯。相信以目前的市場氣氛，兩案標售挑戰100億元應該不是問題。但曾東茂也補充最近國際經濟有急速變化，如狀況持續，會令台灣不動產投資者變的保守，而影響這兩個標案的結果。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》顏炳立：房地產的「三搶」新趨勢

【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年Q3台灣商用不動產大爆發，戴德梁行再接再厲，於2011年Q4將大舉標售包括北、中、南，土地、商辦、住宅、地上權等各式產品，專案總金額高達580億元。戴德梁行總經理顏炳立表示，儘管市場短期氣氛不佳，但「搶地、搶商、搶豪宅」的「三搶」仍是市場趨勢，此外，他也認為北市精華地段住宅房價難以向下修正。不改多頭總司令角色，顏炳立對於台灣房市多投走是仍是信心滿滿，儘管目前市場呈現一片多空交戰的氣氛，但他仍認為市中心精華區段房價不墜是不變的趨勢，不過，他也針對新北市部份推案量較大的區段提出警告，認為此類區段住宅產品總價趨近北市，在比價過後，二手承接力道偏弱，預估將有10%左右的跌幅。而台灣商用不動產於2011年Q3大爆發，戴德梁行也順勢公佈Q4代表執行專案，包括台中文心路崇德站土地、台中國際經貿園區國際展銷、淡水小坪頂海景別墅香港展銷、南港經貿園區C2土地觀光旅館招商案、新北市政府商場與地上權招商案以及國華人壽北中南物業。其中，總銷金額最大的是台中國際經貿園區國際展銷專案，開發項目包括轉運中心、購物商城、觀光旅館等，招商金額高達新台幣450億元；至於，南港台肥觀光旅館招商案，土地面積則約7000坪，標租地價尚未確定。此外，包括新北市政府與法務部皆委託戴德梁行進行地上權招商或標售，土地分別位於南港、北投、新莊、大安等區，總銷金額約40億元。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》台北市議會三讀通過修正「都市更新自治條例」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市議會於2011年10月5日三讀通過「台北市都市更新自治條例修正案」，修法後將可簡化申請人依都市更新條例第11條規定向台北市府申請自行劃定更新之申請程序，以加速民間推動都市更新事業。  台北市都市更新處表示，本次修法內容主要係配合中央2008年1月16日修正公告「都市更新自治條例」及2008年10月15日修正公告「都市更新建築容積獎勵辦法」等規定，台北市府據以修正「台北市都市更新自治條例」有關都市更新建築容積獎勵之法令依據、項目、獎勵額度上限及計算方式等規定；同時在中央法令之規定下，台北市府亦配合簡化申請人依都市更新條例第11條規定向台北市府申請自行劃定更新單元之作業流程，以縮短劃定程序，以利更新事業之推動。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》前3季大宗不動產交易金額逼近千億元

【MyGoNews 林承志/台北報導】根據戴德梁行統計，2011年第3季雖有「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)之課徵及歐美債市危機發生，自用型及長期持有型買方投資不動產卻不受影響，單季大宗成交案金額遽增至551億元，較前一季成長124%，創過去3年新高，累計2011年前三季總成交金額已達977億元。若以標的屬性分析，本季辦公大樓交易案共計9件，交易金額高達280億元，占所有類型總成交金額之51%。而交易標的多坐落於敦南區，國泰人壽分別以85.67億元及96億元標得國泰敦南商業大樓及新光敦南大樓，換算辦公室每坪均價分別為91萬元及131.8萬元；富邦人壽則以每坪均價約91萬元標得凌雲通商大樓，總價合計14.58億元；最後則為戴德梁行辦理標售之華票總部大樓，以總金額46.28億元標出，得標者為頂禾開發。以上顯示位置良好、產權單純之優質辦公大樓仍是大型投資人的首選。零售市場方面，累計至2011年8月份綜合商品零售業營業額為6,307.78億元，較上年同期增長6.39%。各細業均較上年同期呈正成長，其中以百貨公司業增加8.53%最多，超級市場業增加7.73%次之，量販店業增加6.35%再次之，顯示消費性支出仍持續成長。看好國際觀光客與陸客的龐大商機，國際品牌陸續進入台灣，百貨商場營運商更積極改裝，例如西門商圈的誠品武昌店及忠孝商圈的明曜百貨，紛紛改裝引進新品牌，並於本季重新開幕。整體而言，信義商圈及忠孝商圈多引入精品及流行服飾大店，而站前商圈及西門商圈則以流行潮牌為主。零售商場買賣交易上，繼上一季龍巖取得亞洲廣場大樓3、4樓商場及全球人壽取得壽德大樓之1樓及地下商場後，本季台灣農林以51.24億元購入亞洲廣場大樓地下1至3層之3,741坪商場，顯示投資人看好站前商圈未來發展。有別於買賣市場的熱絡情況，辦公大樓租賃市場則維持平穩之態勢，與上季相較，台北市A級辦公大樓平均租金持平在每坪每月2,330元之水準，整體空置率下降1.2個百分點至10.7%，去化面積約6,700坪，為2008年第3季以來之新高，整體而言，租賃市場仍屬穩定去化之階段。本季較大面積之租賃案多位於信義計畫區，如貝立德與景順投信分別承租2號交易廣場及華新信義大樓逾600坪之辦公空間。土地市場方面，根據戴德梁行統計，2011年第三季的土地交易市場又回到了以往每季達300億以上的交易量，而精華區土地交易單價則是屢創新高。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》熟齡族危機入市，長期置產避險達58.5%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全球經濟局勢動盪，股市、黃金一夕之間暴起暴落，近期民眾理財危機感持續攀升，連帶影響民眾購屋意願下滑。中信房屋市場研究中心表示，近期有購屋計畫的民眾44.6%為50歲以上經濟實力較高的熟齡一族，自備款比例高達51.9%。其中買給父母或子女的孝親需求最高，佔38.1%；其次為理財性需求佔32.6%；自住型(含2~3代同堂)佔29.3%。奢侈稅上路後，房市陷入買賣雙方僵持不下的交易急凍期，交易量萎縮使得房市熱度持續下滑。但究竟奢侈稅的影響範圍是否擴大到長期的房市投資理財需求？根據中信房屋2011年第3季宅指數調查顯示，近期有購屋計畫的民眾26%為理財性需求，與第2季26.4%的數據相去不遠，顯示奢侈稅後投資型購屋比例未減。而投資目的以純粹置產為主的民眾高達58.46%，為歷年新高；轉手獲利及長期收租則同為20.77%。中信房屋市場研究中心表示，由於近期二次衰退疑慮升溫，基金、股市、貴金屬/黃金、外幣的投資報酬在震盪表現下有短期失利的危機，加上中央銀行9月29日終結連五季升息使得利率環境仍處低檔，基於保值抗跌性比較的考量下，房地產仍是穩定性相對較高的理財工具，不至於像股市或黃金發生一夕暴跌的現象。因此部分民眾在資產配置的避險考量下選擇錢進房市，50歲以上、退休族群在本季購屋意願明顯增加，頗有危機入市的態勢。事實上，這群熟齡一族是捧著大把現金進場，平均購屋預算及自備款皆高於其他購屋需求者；其自備款比例甚至高達51.9%。中信房屋市場研究中心表示，近期有意願進場的50歲以上民眾，相較於40歲以下其他年齡級距的購屋者多出一倍的理財需求，以投資理財為購屋目的者高達32.6%。而他們選擇在此時機入市並非套利，近六成為純粹置產的理財避險處置，由此可知房市成交量雖然在近期顯得冷清，但基於央行不再升息利率仍處低檔，民眾對房地產的保值抗跌性仍具有相當水準的基本盤面，這也將是維持第4季房市可望價漲量縮或價量皆穩的信心之一。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》文章分享 》歷史有價！「買下歷史」新招可以幫助自己瞬間升級？

歷史有價！「買下歷史」新招可以幫助自己瞬間升級？
這星期看到Finantial Times一則文章，讓我思考了許久，它在說，目前有許多公司，開始拿「古蹟」來做行銷──
你說，贊助古蹟重建嗎？
贊助古蹟裡的文化活動嗎？
不，是直接「租下」古蹟，將它和自己的品牌「釦」在一起。報導說，有些公司租下古蹟來當辦公室用，大部份都是行銷公司、廣告公司、設計公司，譬如一間瑞典的設計公司Perfect Fools租下當地古蹟，以前這個古蹟的空間大概是拿來集會用的，現在變成辦公室，讓他們的員工不被一般辦公大樓3米的天花板壓得喘氣，很高很大的空間也幫助設計人員無限擴大他們的想像力。另外在美國鹽湖城也有一間行銷顧問公司The Summit Group Communications，自從他們搬到當地一間已經90年以上的小店鋪，反而讓他們更能夠成功徵到最有創意的人才！在西班牙的廣告公司M&C Saatchi Spain也在馬德里租下一間古蹟，讓這間廣告公司與其他競爭者相異，其他競爭者的辦公環境都是非常現代化，而他們卻非常古代……。
拿古蹟來當辦公室已不是第一次聽說過了，文章說，最近更甚，有些品牌已經開始利用古蹟來「重建品牌」(Build a Brand)。現在競爭太激烈，品牌互相惡鬥，這時候，該品牌的「歷史」，就變成它的優勢，但歷史早已經「確定」，公司何時創立，就是何時創立，無法修改！那麼，要怎麼「改變歷史」？
一個方法，就是「買下歷史」(Buying back history)。
什麼？
文章指出，最近全球有一些品牌，故意找下一些歷史悠久的古蹟級的大樓，設為旗艦店，或特別展示店，比方說知名服裝品牌「Alfred Dunhill」租下一間Bourdon House作為店面，讓大家透過那棟古代的貴族皇族豪宅，直接感受到Dunhill想散發出的男性的奢華感，雖然這間老屋子不允許安裝電梯，房子很多錯綜複雜的房間動線也被規定不能打掉，但你只要走在裡面，就感覺到「歷史」已經在Dunhill這個品牌上。他們說，這是一般行銷人員砸多少廣告錢都買不到的品牌價值，卻透過「買古蹟」就「買」到了！
這叫做，「買下歷史」！
另外，倫敦那邊一棟古蹟也被Marriott旅館系統買下，三個月前改裝成五星級旅館，這好像是他們難得這樣嘗試，請注意，一般來說，旅館可能是蓋在古蹟的原址，或是蓋在古蹟的旁邊，就算真的拿古蹟來蓋也有可能只是重修而已，但，這間旅館可是「真正的古蹟」，包括旅館內的吧台的設置「不能碰到牆壁」，因為牆壁是古蹟、是被法令保護著的；一些門的門把也因為壞掉而必須重製，他們還得小心翼翼的拿新東西來搭配舊的古董，但，「買下歷史」，為Marriott旅館添加了「行銷預算都買不到的價值」！
這概念值得注意！以往，企業做一些和古蹟、和歷史有關的，其心念都是因為他們想建立一個文化的使命感，提升民眾對他們的好感，增加知名度，或許還有避稅的效果，但，當品牌好好的開始思考，「買下歷史 = 買下競爭優勢」，歷史其實是對手無法複製、無法跟著走的新的競爭門檻，那做法又會不同了！
對古蹟、對城市來說，這是「雙贏」，這些企業開始「買下歷史」，則歷史的痕跡不只被贊助一些款了，還順便被「好好的照顧」，歷史 + 品牌，視為一同，一起面對明天，古人和現代人一起創造國際上面的新的形象、新的品牌。
我看了這篇文章，甚至開始思考，個人而言，或許也可以思考如何「買下歷史」，提升自己的價值！
去年某日，一位面試落選的年輕人跑來問我們：「如果你因為現在我『沒經驗』而決定不錄用我，那，我怎麼可能變得『有經驗』？」
問得我啞口無言。這是一個多麼沉痛的「雞生蛋、蛋生雞」，沒經驗的永遠沒經驗，有經驗的永遠有經驗。沒有歷史，就沒有價值，但，你有沒有想過，如果你個人，也能像企業一樣，「買下歷史」？
如何「買下歷史」來幫自己瞬間up升級？
其實「買下歷史」的概念已有一些人在做，如果你能改變你自己的「歷史」，就可以瞬間改變印象──
「買下歷史」案例一：老了再去補學歷！大部份的徵才者都有一個錯覺，那就是「最高學歷」就是這個人的定位、這個人的血統，這是很可悲的錯覺，卻也是這個社會非常真實的情況。有趣的是，這個「最高學歷」，大部份的人都會自然的以為那是你在年輕的時候的學生時代所取得的，所以你就算已經三十八歲，其實最高學歷是在你三十三歲才回去唸到的，就算大剌剌的老老實實寫在履歷表上面，大部份的徵才者依然不會特別去注意，更何況如果是自己印出來的履歷表，還可以稍微「不這麼強調年份」，從此之後你的學歷就完整了，這是一種「買下歷史」的錯覺法。
「買下歷史」案例二：回到五年前工作的公司再續前緣！曾看過一張履歷表，上面曾待過的公司的年份不依時間前後排列，我覺得很奇怪，仔細一看發現，他最近工作過的那間知名市調機構，在五年前也曾經在那邊做過，所以他將日期寫成2005~2011年，長達六年的時間在那邊工作！一問之下才知道，他是在2005年還在大三的時候曾經在該公司打工過，後來大四到其他地方打工，畢業後也到其他公司，但後來又回到那間公司，於是他的履歷表竟然「奇妙」的連貫在一起，而我們對他的印象也突然全然不同：她是可以讓一間公司喜歡這麼多年的，她也處理過這間公司五年前和現在的事務。換句話說，這位小女生，竟然因為「買下歷史」而突然間「履歷表升級」！
「買下歷史」案例三，重拾過往戀情，你也能愛情長跑：最近又開始參加一些婚禮，像我們這種三十幾歲的，就會碰到一些新婚的同學其實已經交往12年，交往12年才結婚，好浪漫的愛情長跑！我們知情者，會知道其實是那個男的中間還交了好幾任女朋友，而這個男的遊山玩水七、八年之後，直到今年初才「回頭是岸」，男方一求婚，女方馬上答應，年底馬上就辦婚禮了。我想，兩位不見得視對方為「最理想伴侶」，但因為兩人都已經進入了很想很想「馬上」結婚的年齡，卻找不到「合理」的結婚對象，於是互相再詢問了一下，就算沒愛情，對方也算是「真命」，好吧，這勉強也算是「買下歷史」吧？
歷史自我陳述，The history speaks for itself，不須多說，它本身就是價值，如果你現在無法創造價值，那不如就去找一個歷史，讓它的價值自動「灌」在你身上，想一想，在你身邊的這些事情中，還有沒有什麼「歷史」可以取得、可以買下、可以參與？不是只有富人可以買古董，一般人也可以投資歷史，投資自己。
如何？很酷的新觀念吧？
 
文章取自 http://mr6.cc/?p=6578&utm_source=feedburner&utm_medium=email&utm_campaign=Feed% 3A +mr6+% 28M r.+6%29
 
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》房市實價課稅有5要

房市實價課稅有5要
工商時報【記者陳懷瑜／台北報導】
為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部政務次長張盛和（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制更公平。
所謂「五要」包括：
（1）交易資訊要透明；
（2）財產評價要覈實；
（3）交易所得要明確；
（4）實價課稅要落實；
（5）遏止逃漏要及時。

張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
 
張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定具正面幫助。
 
張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。
 
不動產評價基準公正客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確。
 
至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。
 
已用關鍵字：繼承,不動產,售價,買賣,房地產,徵收,增值稅,地價,價格,交易
 
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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》有關落實不動產實價課稅之說明

有關落實不動產實價課稅之說明
財政部表示，為落實居住正義，內政部已規劃建立不動產實價登錄制度，並將相關法案送立法院審議，配合該實價登錄制度之建置，未來財產稅制之改革方向可以「五要」來說明：
（一）交易資訊要透明鑒於不動產交易透明化為世界趨勢，目前內政部為促使房地產交易資訊之透明化，已研擬修正「不動產經紀業管理條例」、「平均地權條例」及「地政士法」等規定，以建立不動產實價登錄制度，並健全交易制度。
 
（二）財產評價要覈實不動產實價登錄制度建置後，各地方政府地政機關依據平均地權條例規定每年調整之土地公告現值，即可參考登錄價格，使土地公告現值與市價相當。目前內政部規劃逐年調整公告土地現值，至104年達到市價9成。
 
（三）交易所得要明確現制買賣土地應課徵之土地增值稅，係按公告土地現值計算之漲價總數額為稅基；買賣房屋應課徵之房屋交易所得稅，係按交易時之成交價額減除成本及費用後之所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正客觀，有助於彌補查核實際交易價格之不足，使交易之相關稅負更臻明確。
 
（四）實價課稅要落實房地產市場交易價格透明化後，配合財產覈實評價，地方政府逐年調整公告土地現值，稽徵機關據以課稅之交易所得將更接近實際，即可彰顯不動產交易實價課稅之效果。
 
（五）遏止逃漏要及時為遏止房地投機炒作，維護租稅公平，該部除持續檢討稅制防止財團養地外，為避免短期投機，將持續加強清查特種貨物及勞務稅，另對於假農舍真豪宅、預售屋及非自用高價住宅等交易案件，亦加強稽徵，必要時對特殊案件列為專案清查對象，以維護租稅正義。
 
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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》被繼承人生前贈與配偶現金，其配偶嗣後將該現金轉贈他人，則被繼承人贈與配偶之現金應否課徵遺產稅

被繼承人生前贈與配偶​現金，其配偶嗣後將該​現金轉贈他人，則被繼​承人贈與配偶之現金應​否課徵遺產稅
被繼承人生前贈與配偶現金，其配偶嗣後將該現金轉贈他人，則被繼承人贈與配偶之現金應否課徵遺產稅
國稅局表示，遺產及贈與稅法第15條規定，被繼承人死亡前2年內贈與財產予其生存配偶、民法第1138條及第1140條規定之各順序繼承人或前述各順序繼承人之配偶者，該贈與財產應於被繼承人死亡時，併入遺產總額課徵遺產稅。
國稅局舉例說明，被繼承人吳君死亡前2年內贈與配偶現金9,000,000元，其配偶嗣後將該資金陸續轉贈與他人，並向本局報繳贈與稅在案，該局依遺產及贈與稅法第15條規定，將該筆資金併入吳君遺產總額課稅，繼承人主張該資金已轉贈他人並繳納贈與稅，如又併入吳君遺產總額課稅，將造成重複課稅。
贈與人贈與他人資金即應課徵贈與稅，受贈人將受贈資金再贈與第三人時，為另一贈與行為，就此贈與行為仍應課徵贈與稅，故吳君死亡前2年贈與配偶現金9,000,000元，併入遺產總額課徵遺產稅，與吳君配偶贈與他人現金課徵贈與稅，二者稅目、課稅主體均不同，故無重複課稅情事。
 
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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》農地移轉免徵奢侈稅相關規定

農地移轉免徵奢侈稅相​關規定
財政部臺灣省中區國稅局苗栗縣分局表示，持有期間在2年以內之農地，移轉時未申請不課徵土地增值稅者，請於銷售時向農業主管機關申請核發農業使用證明，提供國稅稽徵機關查核，如符合不課徵土地增值稅要件者，可免納特種貨物及勞務稅。
持有期間在2年以內之農地移轉，經核准不課徵土地增值稅者，應於國稅稽徵機關查核時，出示該管地方稅稽徵機關核發之「土地增值稅不課徵證明書」；如未申請不課徵土地增值稅，則應提供「農業用地作農業使用證明書」或「符合農業發展條例第38之1土地作農業使用證明書」，經國稅稽徵機關函詢該管地方稅稽徵機關認定符合不課徵土地增值稅要件者，始可排除課稅。
該分局籲請民眾特別注意，農地在持有2年內移轉，如符合不課徵土地增值稅要件，而未申請不課徵徵土地增值稅者，請儘速向農業主管機關申請核發上開農業使用證明書，以維護自身權益。
如尚有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321或上中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話，該分局將竭誠為您服務。電子發票相關資訊可上財政部電子發票整合服務平台網站：www.einvoice.nat.gov.tw
（提供單位：第三課李如芝，電話：037-320063轉309）
 
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〔自由時報記者黃博郎／台南報導〕林姓老婦人因大兒子弱智，將房屋贈與二兒子，希望他照顧一家老小，豈料，他竟拿房子去貸款2百萬元，花光光不打緊，還想賣掉房子，近來失業更向老母索討「老人年金」花用，不給就摔東西。老母只好提出撤銷贈與告訴，台南地院昨判准。
 
林婦飽受二兒子騷擾，目前避居女兒住處。她不願多談法院判准撤銷贈與一事，僅表示很無奈，二兒子未盡扶養責任，避免房子被賣掉，逼不得已才提告，只希望日子快點回復平靜。
 
鄰居指出，老婦已經70多歲，2個兒子都超過40歲，大兒子弱智無法延續香火，未來還需要人照顧，早期二兒子經營日本料理店，生活穩定，為使自己年老有所依靠，大兒子也有人照顧，87年將房屋贈與二兒子。不料，才過了2年，二兒子拿房屋向銀行貸款2百萬元自己花用，繳了幾期利息就不再繳交。
 
之後個性丕變，不但遊手好閒，還和妻子離婚，2個孩子丟給老婦扶養，與人同居又分手。近來缺錢花用，向靠老人年金為生的老婦要錢，若不給，便將家中物品全摔在地上，鄰居偷偷送些白米和日常用品給老婦人度日。
 
林某經常辱罵2個孩子，不准他們上學，今年2月曾去找生母，林某立刻要求老婦人叫他們回來，並不斷辱罵老婦。
今年4月更企圖強索房屋所有權狀打算變賣，老婦不給遭辱罵和恐嚇，只好聲請保護令。
已用關鍵字：貸款,分手,同居,離婚
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》不動產實價課稅，二年後啟動

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
不動產交易採實價課稅原則，財政部昨（4）日表示，將在實價登錄制建立後，蒐集每年約40萬筆不動產買賣交易資料，作為未來實價課稅的優先實施對象。但屬於買賣自用住宅的不動產移轉案件，維持採取輕稅原則不變。
財政部政務次長張盛和指出，從交易資訊透明到達成實價課稅，需要多長的過程，目前無法估算，但是「有交易才能建置資料庫，沒有交易就沒有實價」，全台約800萬棟不動產，不可能二年內即全部移轉一遍，因此「二年內要對不動產全面按實價課稅，自然也絕無可能。」
張盛和說，全國一年不動產交易約有40萬筆，其中有2萬筆屬於短期買賣案件，政府已透過特種貨物及勞務稅（奢侈稅）掌握其交易資料。未來實價登錄制建立後，等於一年會有40萬筆不動產交易資料被揭露，課稅及查稅範圍，就不會只限2萬筆短期不動產買賣案件，屆時實價課稅的範圍也會逐步擴大。
張盛和指出，實價課稅取決政府必須要能同時掌握同一棟不動產的買進及賣出價格，即使建立實價登錄制後，政府也只能先行取得某一棟不動產的賣價，在欠缺買進成本下，實價課稅不是說做就能做到。實價登錄需要時間建立交易資料庫，實價課稅須等待時間逐步達成。
張盛和強調，不必對租稅改革抱持悲觀，近年包括已經落日的促進產業升級條例，軍教人員薪資免稅等，雖歷經超過20年以上改革歷程，終究都朝公平及公義方向完成革新。不動產稅制政府既有改革決心，也會逐步落實。
馬英九總統揭示，不動產交易採實價課稅原則，將納入黃金十年及國家願景之一，藉此實現居住及租稅正義。財政部說，政府將有一套循序漸進做法，交易資訊透明是關鍵的一步，可帶動地方政府在制定房屋及土地的公告價格時，有更趨近於市價的依據，也會促使不動產相關課稅機制，也能按實價課稅。
文章轉載自:udn聯合新聞網
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》不動產查稅╱買賣契約，調度有據

【經濟日報╱記者李淑慧、邱金蘭／台北報導】
配合不動產查稅，落實房屋交易實價課稅，金管會周一（3日）發函明訂，稅捐機關向金融機構調閱客戶不動產買賣契約等交易資料時，金融機構可以比照有價證券交易資料調閱作法，配合提供。
 
銀行業者（4）日表示，最近稅捐機關向金融機構調閱客戶房屋買賣金額等資料的動作頻繁，可能與「奢侈稅」上路及打炒房等查稅動作有關。
銀行業者說，過去有關稅捐機關調閱客戶資料規定，只提到有價證券交易等資料，未明確提及不動產買賣契約等資料，銀行不知道能不能提供，在金管會明確解釋後，對稅捐機關查稅更加方便。
 
金管會官員表示，依據銀行法第48條第2項規定，銀行除依法律規定等例外情形，對客戶資料有保密義務。而稅捐稽徵法第30條規定，稅捐機關為調查課稅資料，得要求有關團體、個人提示有關文件，受調查者不得拒絕。
因此，為避免金融機構客戶資料被浮濫調用，金管會與財政部對於稅捐機關如何調閱銀行客戶資料，訂有調閱程序等相關規定，例如，調閱客戶資金往來資料，必須經稅捐機關首長同意，若涉及第三人的資金往來資料，須經財政部核准等。
為避免違反銀行法第48條規定，金融機構對稅捐機關來調閱客戶資料時，如果不符規定，可以拒絕。
 
銀行業者表示，清查不動產買賣契約書資料及資金往來資料，可以掌握不動產的買賣實際價格，尤其是房屋交易，依現行規定是採實價課稅規定。買房子向銀行融資時，銀行會依擔保物的實際價格評估，因此向金融機構調閱相關資料，有助掌握實際交易價格，對打炒房、課奢侈稅，大有幫助。
文章轉載自:udn聯合新聞網
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》賴正鎰開砲！實價課稅是糖衣毒藥

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】馬英九總統在黃金十年、國家願景當中強調公義社會與廉能政府，將居住正義列為施政主軸之一，並且逐步落實「實價課稅」政策，民進黨主席蔡英文提出十年政綱也將不動產實價課稅列為重要政見，鄉林集團董事長賴正鎰指出，這就像包了糖衣的毒藥，在懲罰全台灣8成7已經有住宅的民眾，超過800萬人將受到影響，未來買屋換屋繳稅額度將大幅調漲，已有住宅的民眾將先受其害。賴正鎰指出，社會對居住正義有所期待，建商、房仲也都支持政府對所得高的富人課較重的稅，但不動產實價課稅是選舉前匆促喊出的作法，對解決貧富不均問題並沒有實質幫助。假設30年前以現在公告現值二萬的取得的土地和房屋，調漲公告現值為6萬，但如果以市價10萬來課稅，課稅級距一口氣增加4萬明顯對現有房屋者不公平。賴正鎰認為逐年調漲公告現值符合市價，也能達到實價課稅的效果，但如果一次就以實價課稅徵收，將長久累積下來的稅收一次收足，對未來稅收並不穩定，會造成寅吃卯糧的效果，將讓下一代受苦。賴正鎰說，台灣自有住宅比率高達8成7，自有家戶數也多達800萬戶，這些已有房子的民眾如果要換屋、買賣房子，將採計實價課稅，民眾繳稅的額度至少增加三到四成，政府一次性調高稅收的作法，是在懲罰愛台灣、購屋置產留在台灣的民眾。賴正鎰指出，台灣的房價除了北市和新北市以及台中市和高雄市特定的區域房價有明顯調漲外，全台灣整體平均房價也不過才10~12萬，和10年前相比並未有明顯的調升，決策高層應該要到中南部了解市場狀況。如果以現在平均房價計算30坪的房子也不過才3、400萬，以一對夫妻平均收入7萬，賴正鎰強調在台灣只要肯努力，一定有能力在5年內購買台灣的房子。賴正鎰說，拉近貧富差距最根本的解決方式還是要將重大建設分散到中、南部，全世界沒有一個國家將政治、經濟、金融中心全部集中在一個地區，然後要求中、南部都要跟著忍受新政策上路之負面效應，不動產實價課稅就是以北部的觀點要中、南部的民眾跟著接受苦果，「未得房價上漲之利，先受交易停滯之苦」。賴正鎰說，居住正義不是將每一個人的努力都拉到齊頭式的平等，二黨候選人提出的實價課稅政策只是在拉攏少部分的人和口號上的正義，並不是負責任的作法，變相的是在懲罰800萬已有住宅的民眾。賴正鎰呼籲，一個負責任的政黨應該要有完整通盤的考量，要有建設性的遠見，含糊籠統的政策宣示只會對經濟發展造成傷害，政府只想要快速增加稅收，恐會造成全民的反彈。
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》負利差出現 Q4商辦標售難創新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】國際經濟情勢不明，避險需求大增，壽險業大買商用不動產。但高力國際董事總經理劉學龍提出警告，2011年Q3商辦行情漲翻天，連帶使得投資報酬表現已經出現實質負利差的現象，且租金行情並無大幅上漲，整體投資市場不甚健康，市場需重新檢視，這樣的買賣行情是否有問題，預估Q4數起標售案件難以再創新高。高力國際2011Q3投資市場季報顯示，商用不動產交易金額高達545億元，較較去年同期與上季增加98%與158%，鉅額交易係推升本季交易金額創下歷年記錄的主要原因。從投資者類型分析，金融保險業為本季主要投資者，交易金額達253億元，佔總交易金額之46.49%。其中，國泰人壽以215.4億元買入4棟大樓、富邦人壽以30.5億元買入兩個標的。另外，采旺興業據傳以80億元買入特力公司內湖總部大樓及頂禾開發以46.29億元買入華票大樓使建築開發業之交易金額超過百億。高力國際不動產投資服務部董事林昇恒表示，本季商用不動產交易量爆增，主要為市場上出現數筆重大交易，同時也顯示出1個重要趨勢，即為地段良好且優質的大樓仍是投資者投資重點。不過，未來1年商用不動產將陸續面臨4大考驗，包括全球經濟及證券市場的不確定、辦公室租金成長率偏低、不動產租稅制度變革與總統大選。至於，土地投資市場部份，高力國際統計2011Q3土地交易金額為334億，較前季增加81%，但較去年同期減少57%。林昇恒表示，土地市場投資金額較去年大減，主要原因為本季土地交易市場缺乏指標性大案，不若去年第3季新莊副都心連連售地，因此，單筆平均交易金額僅6.3億元。展望第4季，林昇恒認為，年底前土地市場的大戶為政府，包括台北雙子星C1D1、信義計劃區數筆土地等開發案，皆為北市指標個案，不僅台灣本土資金，就連外資也以開始評估，市場熱度應會向上提昇。不過，高力國際董事總經理劉學龍則表示，收益型商辦行情於Q3標出天價，導致投資收益率持續探底，以新光敦南大樓標出每坪132萬元價格計算，毛投報率僅1.81%，不僅低於金管會限制壽險業者的1.875標準，如果，計算淨投報率甚至將出現負利差，預估此類收益型商辦標售案件將難以再創新高。至於住宅市場，劉學龍認為奢侈稅壓抑房價效果明顯，雙北市交易量以明顯下滑，建商推案量也大減6成左右，整體市場呈現量縮價平走勢，將等到總統大選前後，市場走勢才會更明朗。
 
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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》土地增值稅問題解說

土地增值稅問題解說
Ｑ：何謂土地增值稅？
Ａ：土地增值稅是針對土地所有權人土地於移轉時因自然漲價所課徵的稅。土地增值稅係就已規定地價之土地，於土地所有權轉或設定典權時，就自然漲價部份，按土地漲價總數額向納稅人徵收之賦稅，以稅去不勞而獲之現象，期能達成平均地權漲價歸公，及地盡其利，地利共享之目標。
Ｑ：土地增值稅課徵範圍？
Ａ：已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。　
Ｑ：土地增值稅的納稅義務人？
Ａ：一、土地為有償移轉者，土地增值稅納稅義務人為原所有權人。　　二、土地為無償移轉者，為取得所有權之人。　　三、土地設定典權者，為出典人。
※所稱有償移轉指買賣、交換、政府照價收買或徵收等方式之移轉，所稱無償移轉指遺贈及贈與等方式之移轉。(土地稅法5)　
Ｑ：新修正一般稅率及應納稅額的計算？持有超過二十年以上減徵標準？
Ａ：一、修正後一般用地稅率(三種級距) (土地稅法33)
 
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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》既成道路用地移轉如非屬公共設施保留地須繳納土地增值稅

既成道路用地移轉如非屬公共設施保留地須繳納土地增值稅 賴先生詢問他有一筆既成道路用地想要出售，土地增值稅是否可免稅？　　　　

臺中市政府地方稅務局表示，既成道路用地如經都市計畫編定為公共設施保留地，尚未徵收前移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠；但非屬公共設施保留地移轉，則需繳納土地增值稅。  賴先生所持有之土地因係屬「道路用地」，而非屬「公共設施保留地」，仍不符免納土地增值稅之規定。　　　

該局指出，既成道路用地不一定就是公共設施保留地，實際上「公共設施保留地」在未徵收前之移轉，應具備二項要件：
一、需經都市計畫劃定為公共設施保留地；
二、政府將以「徵收」、「區段徵收」方式取得，或都市計畫書未載明取得方式者，才有土地稅法第39條第2項規定免徵土地增值稅之適用。 納稅人如仍有疑問，請撥打該局免費服務電話：0800-086969詢問，將有專人為您解答。  

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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》李四所有 1筆位於區域計畫法之道路用地想要出售，土地增值稅是否可享有免稅之適用？

李四所有 1筆位於區域計畫法之道路用地想要出售，土地增值稅是否可享有免稅之適用？  依都市計畫法指定之公共設施保留地於未徵收以前移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠，但非屬都市計畫法內之公共設施保留地移轉，則不適用此項免稅規定；李四所持有之這筆土地如僅係屬「道路用地」，而非屬都市計畫法內之「公共設施保留地」，仍無免稅之優惠。民眾常誤認為道路用地就是公共設施保留地，實際上都市計畫法指定之「公共設施保留地」有幾項必備要件： 係指依都市計畫法所劃設之公共設施用地中，留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者而言。  經各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所開闢使用，但尚未依法取得之公共設施用地，依前述都市計畫法之立法意旨，仍屬公共設施保留地。  將由政府以『徵收』或『區段徵收』方式取得，或未明文規定取得方式者。  

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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》既成道路用地移轉如非屬公共設施保留地須繳納土地增值稅

既成道路用地移轉如非屬公共設施保留地須繳納土地增值稅
賴先生詢問他有一筆既成道路用地想要出售，土地增值稅是否可免稅？　　　　臺中市政府地方稅務局表示，既成道路用地如經都市計畫編定為公共設施保留地，尚未徵收前移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠；但非屬公共設施保留地移轉，則需繳納土地增值稅。
賴先生所持有之土地因係屬「道路用地」，而非屬「公共設施保留地」，仍不符免納土地增值稅之規定。　　　該局指出，既成道路用地不一定就是公共設施保留地，實際上「公共設施保留地」在未徵收前之移轉，應具備二項要件：
一、需經都市計畫劃定為公共設施保留地；
二、政府將以「徵收」、「區段徵收」方式取得，或都市計畫書未載明取得方式者，才有土地稅法第39條第2項規定免徵土地增值稅之適用。
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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》李四所有 1筆位於區域計畫法之道路用地想要出售，土地增值稅是否可享有免稅之適用？

李四所有 1筆位於區域計畫法之道路用地想要出售，土地增值稅是否可享有免稅之適用？
依都市計畫法指定之公共設施保留地於未徵收以前移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠，但非屬都市計畫法內之公共設施保留地移轉，則不適用此項免稅規定；李四所持有之這筆土地如僅係屬「道路用地」，而非屬都市計畫法內之「公共設施保留地」，仍無免稅之優惠。民眾常誤認為道路用地就是公共設施保留地，實際上都市計畫法指定之「公共設施保留地」有幾項必備要件：
係指依都市計畫法所劃設之公共設施用地中，留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者而言。
經各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所開闢使用，但尚未依法取得之公共設施用地，依前述都市計畫法之立法意旨，仍屬公共設施保留地。
將由政府以『徵收』或『區段徵收』方式取得，或未明文規定取得方式者。

 
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公共設施保留地與供公眾通行道路之稅務解析
壹、 公共設施保留地之定義
公共設施保留地係指依都市計畫法第 42 條規定，於都市計畫地區範圍內，視實際情況，分別設置之下列公共設施用地：
一、道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地。
二、學校、社教機關、體育場所、市場、醫療衛生機構及機關用地。
三、上下水道、郵政、電信、變電所及其他公用事業用地。
四、其他依法編定之公共設施用地。
私有土地一旦被指定為公共設施保留地，使用就受到限制。
貳、 公共設施保留地之稅捐減免
公共設施保留地有以下之稅捐減免：
◎地價稅：原則上按千分之六稅率課徵，但在保留期間沒有作任何使用並與使用中的土地隔離、或仍作農業使用者，免徵。
◎綜合所得稅：將公共設施保留地捐贈政府時，可採列舉扣除額方式申報綜合所得稅，其金額沒有受限制。
◎贈與稅：贈與財產含有公共設施保留地，於移轉給配偶或直系血親時，可以免徵贈與稅。
◎遺產稅：被繼承人遺產中有公共設施保留地，且有應納遺產稅時，繼承人可以抵繳遺產稅，如果該筆公共設施保留地是屬於經政府開闢之道路用地，則不必計入遺產總額，仍可用來抵繳遺產稅。
◎土地增值稅：公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅。
茲摘錄有關法律依據如下：
●平均地權條例第23條：都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，除自用住宅用地依第二十條之規定外，統按千分之六計徵地價稅；其未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅
●土地法第194 條：因保留徵收或依法律限制不能使用之土地，概應免稅。但在保留徵收期內，仍能為原來之使用者，不在此限。
●土地稅減免規則第9 條：無償供公共使用之私有土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅或田賦全免。但其屬建造房屋應保留之空地部份，不予免徵。　
●所得稅法第十七條：對於教育、文化、公益、慈善機構或團體之捐贈總額最高不超過綜合所得總額百分之二十為限。但有關國防、勞軍之捐贈及對政府之捐獻，不受 金額之限制。
●都市計畫法第50-1條：公共設施保留地因依本法第四十九條第一項徵收取得之加成補償，免徵所得稅；因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅。
●遺產及贈與稅法施行細則第44條：被繼承人遺產中依都市計畫法第五十條之一免徵遺產稅之公共設施保留地，納稅義務人得以該項財產申請抵繳遺產稅款。
依本法第七條第一項之規定，以受贈人為納稅義務人時，得以受贈財產中依都市計畫法第五十條之一免徵贈與稅之公共設施保留地申請抵繳贈與稅款。
●遺產及贈與稅法第十六條第十二款：被繼承人遺產中經政府闢為公眾通行之土地或其他無償供公眾通行之道路土地，經主管機關證明者，不計入遺產總額。但其屬建造房屋應保留之法定空地部分，仍應計入遺產總額。【八十四年一月六日修正 增訂】
●遺產及贈與稅法第30條：遺產稅及贈與稅納稅義務人，應於稽徵機關送達核定納稅通知書之日起二個月內，繳清應納稅款；必要時，得於限期內申請稽徵機關核准延期二個月。
遺產稅或贈與稅應納稅額在三十萬元以上，納稅義務人確有困難，不能一次繳納現金時，得於前項規定納稅期限內，向該管稽徵機關申請，分十二期以內繳納；每期間隔以不超過二個月為限，並准以課徵標的物或其他易於變價或保管之實物一次抵繳。經申請分期繳納者，應自繳納期限屆滿之次日起，至納稅義務人繳納之日止，依郵政儲金匯業局一年期定期存款利率，分別加計利息；利率有變動時，依變動後利率計算。
本條修正前所發生未結之案件，准予適用。
參、 「供公眾通行之道路土地」不計入遺產總額之要件及有關減免規定
　 民國八十四年一月六日修正遺產及贈與稅法第十六條時，增訂第十二款，規定：被繼承人遺產中經政府闢為公眾通行之土地或其他無償供公眾通行之道路土地，經主管機關證明者，不計入遺產總額，但其屬建造房屋應保留之法定空地部分，仍應計入遺產總額。
經政府闢為公眾通行之公共設施保留地與其他無償供公眾通行之道路土地，有關稅捐減免待遇及認定要件並不相同。因此，非屬公共設施保留地但符合一定要件具有公用地役關係之既成道路，所有權人須注意於事實發生後儘速申請免徵地價稅，並取得道路土地無償供公眾通行之有效證件，以備未來使用。也要瞭解八十四年修法時，已將供公眾通行之道路土地增列為不計入遺產總額項目，如擬以該非課徵標的物申抵遺產稅，則是否屬於公共設施保留地，查核實務更互異其趣。
茲摘錄有關解釋令如下：
●財政部87/02/16台財稅第 871929289號函：
遺產稅納稅義務人將被繼承人遺產中供公眾通行之道路土地，  列報於遺產總額欄下，於稽徵機關核課遺產稅後，申請以該等土地抵繳遺產稅額，經稽徵機關於辦理抵繳時，發現該等土地係屬遺產及贈與稅法第十六條第十二款規定之財產，自應依該條規定，將之列為不計入遺產總額之財產。
●財政部87/11/11台財稅第 871974411號函：
被繼承人所遺供公眾通行之道路土地，經主管機關證明其係經政府開闢或證明係無償供公眾使用，除為建造房屋應保留之法定空地外，應依遺產及贈與稅法第十六條第十二款規定，免予計入遺產總額；至供公眾通行之年數，尚非免稅之要件。說明：查遺產及贈與稅法第十  六條第十二款規定，旨在考量無償供公眾通行之道路土地，其所有權人事實上已無法使用、收益、且變現困難，如於其死亡時就該等土地仍予課徵遺產稅，顯失公允，因此，於適用該款規定時，稽徵機關應以該地是否業作道路使用及是否無償提供使用，為得否免稅之依據，至其供公眾通行之年數，非本款所定之免稅要件，應免予查核。另該等土地如經查明依土地稅減免規則第九條規定免徵地價稅者，得免再就是否為法定空地另行查核。
肆、 個人以購入之土地捐贈列報捐贈列舉扣除金額規定
財政部92.6.3台財稅字第0920452464號 函釋示：
一、自九十三年一月一日起，個人以購入之土地捐贈，已提出土地取得成本確實證據者，其綜合所得稅捐贈列舉扣除金額之計算，依所得稅法第十七條第一項第二款第二目第一小目之規定核實減除；購入年度與捐贈年度不同者，其捐贈列舉扣除金額之計算，按消費者物價指數調整之，調整金額以千元為單位，未達千元者按百元數四捨五入。
二、個人以購入之土地捐贈，應檢附左列文件：
　　（一）受贈機關、機構或團體開具領受捐贈之證明文件。
　　（二）購入該捐贈土地之買賣契約書及付款證明，或其他足資證明文件。
三、個人以購入之土地捐贈未能提具土地取得成本確實證據或土地係受贈取得者，其捐贈列舉扣除金額之計算，稽徵機關得依本部核定之標準認定之。該標準由本部各地區國稅局參照捐贈年度土地市場交易情形擬訂，報請本部核定。
伍、 以實物抵繳遺產稅之解釋
●財政部87/07/15台財稅第 871951691號函：
遺產稅納稅義務人依遺產及贈與稅法施行細則第四十四條規定，以遺產中依都市計畫法第五十條之一免徵遺產稅之公共設施保留地抵繳遺產稅，稽徵機關應依遺產及贈與稅法第三十條規定，審核應納稅額是否在三十萬元以上及納稅義務人是否確有困難等要件。
●財政部86/09/20台財稅第 860518181號函：
本件經函准內政部86年8月14日臺86內營字第8605943號函復意見略以「按建築法第十一條第三項規定，法定空地非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用。上開條文所稱移轉應包括買賣及贈與；又法定空地之分割，應依『建築基地法定空地分割辦法』之規定辦理。本案納稅義務人申請以遺產中之法定空地抵繳遺產稅移轉作為國有乙節，應視其可否依該辦法規定辦理分割後核處之」。查本件納稅義務人提供抵繳之土地，既屬課徵標的，依遺產及贈與稅法第三十條規定，本可抵繳遺產空地，該等建物座落土地為另一地號，建物及座落土地均非被繼承人所有，為避免核准抵繳後因違
反建築法等相關規定，產生無法移轉國有情事，究該地是否業自其建築基地分割或確有貴局所述法定空地之分割、移轉問題，應先究明。如經查明該地移轉國有，尚涉法定空地分割問題，請參酌上開內政部意見辦理。
●司法院釋字第 343號：
依遺產及贈與稅法第三十條第二項規定，遺產稅本應以現金繳納，必須現金繳納確有困難時，始得以實物抵繳。是以申請以實物抵繳，是否符合上開要件及其實物是否適於抵繳，自應由稅捐稽徵機關予以調查核定。同法施行細則第四十三條規定，抵繳之實物以易於變價或保管，且未經設定他項權利者為限。財政部 中華民國七十一年十月四日(七一)臺財稅字第三七二七七號函謂已成道路使用之土地，非經都市計畫劃為道路預定地，而由私人設置者，不得用以抵繳遺產稅，係因其變價不易，符合上開法律規定之意旨，均為貫徹稅法之執行，並培養誠實納稅之風氣所必要，與憲法尚無牴觸。
陸、 其他法律規定
●都市計畫法第50條：
公共設施保留地在未取得前，得申請為臨時建築使用。
前項臨時建築之權利人，經地方政府通知開闢公共設施並限期拆除回復原狀時，應自行無條件拆除；其不自行拆除者，予以強制拆除。
都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法，由內政部定之。
●都市計畫法第50-2條：
私有公共設施保留地得申請與公有非公用土地辦理交換，不受土地法、國有財產法及各級政府財產管理法令相關規定之限制；劃設逾二十五年未經政府取得者，得優先辦理交換。
前項土地交換之範圍、優先順序、換算方式、作業方法、辦理程序及應備書件等事項之辦法，由內政部會商財政部定之。
本條之施行日期，由行政院定之。
●都市計畫法第51條：
依本法指定之公共設施保留地，不得為妨礙其指定目的之使用。但得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用。
●都市計畫法第56條：
　私人或團體興修完成之公共設施，自願將該項公共設施及土地捐獻政府者，應登記為該市、鄉、鎮、縣轄市所有，並由各市、鄉、鎮、縣轄市負責維護修理，並予獎勵。
●土地法第93條：
依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地，得為保留徵收，並限制其建築。但臨時性質之建築，不在此限。
●遺產及贈與稅法施行細則第51條：
經主管稽徵機關核准抵繳遺產稅、贈與稅及第四十七條規定欠稅之實物，應移轉登記為國有，管理機關為
財政部國有財產局，並依財政收支劃分法之規定註明直轄市及鄉 (鎮、市) 應分給之成數。但抵繳之實物為公共設施保留地者，按其分給之成數分別移轉登記為國、直轄市、市、鄉 (鎮、市) 有。
抵繳之實物應儘速處理，在管理期間之收益及處理後之價款，均應依規定成數分解各該級政府之公庫，其應繳納各項稅捐，應由管理機關墊繳，就各該財產之收益及變賣或放領後之價款抵償。
●司法院釋字第 400號：
憲法第十五條關於人民財產權應予保障之規定，旨在確保個人依財產之存續狀態行使其自由使用、收益及處分之權能，並免於遭受公權力或第三人之侵害，俾能實現個人自由、發展人格及維護尊嚴。如因公用或其他公益目的之必要，國家機關雖得依法徵收人民之財產，但應給予相當之補償，方符憲法保障財產權之意旨。既成道路符合一定要件而成立公用地役關係者，其所有權人對土地既已無從自由使用收益，形成因公益而特別犧牲其財產上之利益，國家自應依法律之規定辦理徵收給予補償，各級政府如因經費困難，不能對上述道路全面徵收補償，有關機關亦應訂定期限籌措財源逐年辦理或以他法補償。若在某一道路範圍內之私有土地均辦理徵收，僅因既成道路有公用地役關係而以命令規定繼續使用，毋庸同時徵收補償，顯與平等原則相違。至於因地理環境或人文狀況改變，既成道路喪失其原有功能者，則應隨時檢討並予廢止。行政院 中華民國六十七年七月十四日 台六十七內字第六三○一號函及同院六十九年二月二十三日台六 十九內字第二○七二號函與前述意旨不符部分，應不再援用。
●司法院釋字第 440號：
人民之財產權應予保障，憲法第十五條設有明文。國家機關依法行使公權力致人民之財產遭受損失，若逾其社會責任所應忍受之範圍，形成個人之特別犧牲者，國家應予合理補償。主管機關對於既成道路或都市計畫道路用地，在依法徵收或價購以前埋設地下設施物妨礙土地權利人對其權利之行使，致生損失，形成其個人特別之犧牲，自應享有受相當補償之權利。台北市政府於 中華民國六十四年八月二十二日 發布之台北市市區道路管理規則第十五條規定：「既成道路或都市計畫道路用地，在不妨礙其原有使用及安全之原則下，主管機關埋設地下設施物時，得不徵購其用地，但損壞地上物應予補償。」其中對使用該地下部分，既不徵購又未設補償規定，與上開意旨不符者，應不再援用。至既成道路或都市計畫道路用地之徵收或購買，應依本院釋字第四○○號解釋及都市計畫法第四十八條之規定辦理，併此指明。

 
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+土地買賣e資訊平台 》文章分享 》二重疏洪道，打造都會公園

【林媛玲╱新北報導】新北市二重疏洪道將打造為大台北都會公園，面積相當於16個大安森林公園，去年底完成第一期幸福水漾公園後，今年市府再斥資1億元推動第二期生態園區計劃，將增設生態園區及改善自行車道，昨天市府在二重疏洪道重新橋下舉辦開工動土典禮，預計年底可完工，屆時將提供民眾更多元化的休憩空間。新北市水利局表示，整個二重疏洪道將有420公頃，相當於16個大安森林公園面積，提供生態與公園兼具的大型綠地空間，去年已完成第一期幸福水漾公園，如今將持續進行改造、擴寬自行車道為雙線道等工程，預計年底完工。
將拓寬單車道
水利局說，疏洪道的入口堰及出口堰生態園區都將把自行車道從單線道拓寬為雙線道，讓騎單車更安全，還增設華江自行車校育園區，提供學習自行車的基地。 新北市長朱立倫昨早前往大台北都會公園第二期公園開工典禮，並擔任動土主祭官，朱立倫說，大台北都會公園將成為全台最大的都會區公園，日後將大幅綠美化植栽，提供民眾更多的休閒遊憩空間，未來將檢討閒置的公有土地加以綠美化，嘉惠市民。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》台北房市需求 回到2房、3房的基本盤

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據信義房屋統計，台北市總價2000萬元以內的物件成交佔比，8月已經達到75.4%，自住客是當前台北市主要買盤。信義房屋台北科大店店長鄭嘉文指出，5、6月奢侈稅發酵之際，市場上短期買賣的投資客已經離場，而台北市還有置產型的買方持續購屋，不過近期金融情勢劇烈震盪，黃金單日也可跌掉百點，現在的情勢詭譎，後勢難以判斷，加上短期也沒有好的投資出口，因此有些滿手現金的置產型買方，現在寧願先空手觀望，除非有好的物件「合理」的價格，才會決定是否置產。台北市的市中心自住買盤仍算穩定，目前需求最強的大致可分兩類，鄭嘉文分析，台北市大安區總價1200~2200萬元的電梯2房與公寓產品，看屋需求穩定，總價2200~3200的電梯3房產品，也是詢問度比較高的產品，至於更高總價的市場，則相對待售的物件多，詢問者少。2011年9月台股一度跌破7000點，加上國際情勢動盪不安，二次衰退疑慮升溫，連帶影響購屋人的信心表現，置產與投資需求較為活絡的大台北房市，房市交易量首當其衝，台北市9月交易量較8月減少約13%，新北市則月減8%。不過百年結婚潮持續發酵，新人購屋撐起大台北以外的自住市場。整體來看，信義房屋9月房市交易較8月減少約3.5%，房市表現「北弱南強」。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，市場受到國際金融情勢震盪與奢侈稅雙重影響，市場交易呈現量縮走勢，今年結婚買氣暢旺，自住買盤成為市場上交易的主力，因此整體看起來，還是大台北以外地區受到影響層面最小，預期大台北地區短期房市可能維持量縮，價平或價小跌的走勢，大台北以外的1字頭房價區，仍是房市表現較為穩定的區域。大台北以外的房市，表現波動就相對穩定許多，蘇啟榮分析，從金融海嘯以後，整體就業市場改善，大台北以外的1字頭低價區，房市也逐漸由谷底攀升，今年以來反而受奢侈稅與金融情勢動盪影響有限，新人成家買盤需求成為下半年的房市主力，預期若經濟情勢沒有打擊國內就業市場的話，大台北以外的房市，仍是相對穩定與表現較佳的區域。
 
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》房仲集資百萬義助大直國小特教生

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房地產熱度降溫，但房地產業者的愛心並不因此失溫。一群住商不動產的資深店東組成的住商聖騎會，即使在房市交易冷淡的現階段，仍發揮愛心，，自發性集資百萬元，為台北市中山區大直國小建立特教種子教室，以充實的硬體搭配大直國小原本的優質師資，使其成為台北市的特教基地之一，讓特教學童能夠及早獲得治療，早日融入人群。大直國小莊明達校長表示，台北市特殊教育一直經費有限，也因為人數不多而不受重視，因此在推動上相對困難，感謝此次獲得住商聖騎會的資助，能夠順利完成特教教室，對於需要教育的特殊孩子有很大的幫助。目前大直國小約有31位特教學童，以及十多位隱性特教學童，都將因此而受惠。而莊明達校長也預估，未來將讓特教資源活化，提供給周邊學校的特殊學童使用，使得效益能夠最大化。大直國小具有交通便利的優勢，加上是公立學校，若能夠擁有好的硬體設施，對於特教孩童的幫助非常大，莊明達校長以過去在五常國小推動視障孩童特殊教育的成功經驗，在調任大直國小的兩年，持續推動特殊教育，也剛好有家長會愛心團葉安淇團長，以及住商聖騎會的協助，透過住商聖騎會的成員相助，總算在現任會長蘇金城手中完成這項艱鉅的任務。對於未來特殊教室的規劃使用，將規劃為教學教室、特教藝廊與知動訓練室三區域，將認知理解、生活訓練、閱讀知識、職業訓練、專業治療、感覺統合、情緒轉移、體驗學習與社會關係的功能，融合於此，除了讓弱勢生能夠獲得治療，也讓每一個孩子都能夠因此精進。住商聖騎會現任會長蘇金城指出，住商聖騎會是一個自發性組織，主要是希望能夠如聖戰騎士一般，替社會公益多做努力，一直以來，成員們也以照顧社會弱勢為己任，沒有區域之別，甚至遠在台中的店東，都出錢出力。過去，住商聖騎會曾經扶助不少弱勢家庭與團體，而今，住商聖騎會因為吸引了許多有志一同的夥伴，能夠更有力量、有系統的做一些公益活動。而這次協助大直國小建立特教教室就是如此，也希望透過這樣的活動，未來能夠拋磚引玉，幫助更多的弱勢者。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》永慶深耕網路，拿下30世代票選房仲首獎

【MyGoNews 林承志/台北報導】永慶房屋拿下「Young世代品牌大獎」房仲業第1名，三十學院執行長成章瑜表示，「永慶是業界最早耕耘網路Young世代的企業，這群25~34歲，約400萬人的Young世代是台灣未來10年的中堅分子，他們具有1秒翻轉品牌的網路傳播力。永慶房仲集團廖本勝總經理表示，永慶90%的員工正是Young世代份子，我們觀察Young世代想什麼，玩什麼，用科技創新擄獲他們的心。雜誌與東方線上進行2011年世代品牌大調查>，了解誰是台灣25~34歲年輕消費者心中的第1名? 雜誌以「VOICE」代表Young世代都是透過網路做為發聲點，目前1580萬上網人口中，有38%透過網路獲得資訊，最倚重部落格(29.8%)，動輒百萬的電視廣告不再是影響Young世代的有效傳播工具，相反的，部落客，玩web 2.0長大的Young世代變身為品牌翻轉的背後推手。永慶房屋廖本勝總經理指出，永慶於1988~2001年間只開了45家店，進行人才培養與教育紮根，從2002年至今快速拓展近900家店，進展速度之快，有不少是科技創新的成果表現。2003年SARS肆虐，經紀人帶看房屋困難重重，永慶經紀人用DV拍下物件介紹給客戶，降低不願出門的消費者疑慮，並推出「影音宅速配」，如今80%的客戶，買屋前都先上網看房子，消費者自主性購屋，正是Young世代的消費行為。2011年永慶正式進入行動仲介紀元，廖本勝指出，永慶推出i智慧經紀人，就是永慶23年雲端資料庫與科技的結合，要抓到台灣第一個網路世代，這群30世代已經成年，成為市場消費主力。永慶更透過HouseFun延伸消費者接觸面，從深耕年輕人的租屋市場，到買屋後的居家修繕終身服務，下一個10年永慶將努力成為大中華區最大房產住居平台。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》「緩買潮」出現房市「陷低潮」

【MyGoNews 林承志/台北報導】房市928檔期正式登場，原先市調顯示，建商看好個個摩拳擦掌準備大舉推案，沒想到計畫似乎總追不上變化，全球股災加深全球經濟二次衰退疑慮，加上藍綠兩黨拚選舉引發實價課稅憂慮，市場氣氛急轉直下，以最具代表網友行為的全台熱情指數 (物件點閱率)觀察，熱門的雙北市頓時成了難兄難弟，剛出爐的點閱表現瞬間滑落了20.45%及13.43%，而其餘五大都會區也全面下滑。永慶房屋表示，全台熱情指數 (物件點閱率)最新統計發現，8月擔任領頭羊的台北市，9月月成長如溜滑梯般直墜20.45%，一向購屋需求強勁的新北市，則也下滑了13.43%，成為這次大都會區中的難兄難弟，下滑症狀較輕的桃園縣、新竹市，下滑幅度則不到3%，HouseFun傳媒中心經理李建興表示，9月全台熱情指數會有如此重大的反轉，主要是受到經濟面、政策面的低迷氛圍，在全球經濟態勢堪憂的現階段，建議有售屋意願的屋主應及早進行調節避險，以增加資金調度靈活性，至於有實質購屋需求的民眾，則是可趁此時賣方價格鬆動之際，增加多一點購屋籌碼。雖然目前國際景氣難以掌握，但是就2011年的全台熱情指數 (物件點閱率)觀察，以1月做基準，除了漲幅較高的台北市、新北市外，其餘大都會的表現依舊亮麗，新竹市、大台中以及大台南三個區域，漲幅都有20%以上，像是近來機場捷運加持的桃園縣，熱情指數增加了15.4的百分點，李建興研判，近期台灣整體景氣受到歐美影響，主計處下修我國今明年經濟成長率，加上通膨壓力減輕，預估央行月底將可能暫緩升息政策，此外，在選舉的壓力下，政府也積極排除投資障礙，鼓勵外資、陸資來台投資，增加對亞洲和新興市場出口，以緩和歐美經濟疲弱對我國出口之負面影響；加上台灣政經環境及兩岸關係日趨穩定，台灣投資環境已越來越佳。綜觀上述分析，台灣投資環境佳及利率維持低檔情況下，可以預期未來房價上漲機率高，建議自住型買家、有置產房地產需求的企業法人與資產大戶應趕緊進場佈局，趁早買進優質不動產，將來可享資產收益與增值機會。目前市場購屋主力有三，首購、換屋族及因為金融股票市場動盪，希望透過置產保值抗通膨的置產族群，李建興表示，雖然9月房市利空浮現，買方追價意願降低的情況，但是房價易漲難跌且具保值，故建議有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，根據HouseFun好房網數據統計，2011年9月份全台物件搶手指數（單一物件點閱率），每1間房子的平均點閱率為43.1人，相較於8月份的45.3人，平均每個物件少了2.2人競爭，呈現幸福度提昇。尤其是新北市2011年9月的搶手指數為45.52，相較於台北市的92.22，同一間房子的競爭者就少了一半以上。也顯示新北市的購屋幸福度優於台北市，其實近來發現目前大台北預售市場，豪宅推案不再一路擴大坪數，消失已久的3房產品再度崛起，儘管當前國際景氣難以掌握，但台灣投資環境佳及利率維持低檔情況下，可以預期熱門區未來房價仍有上漲機會，建議自住型買家應趕緊進場佈局、投資保值性房產。
 
 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》買房不用怕，用風水瑕疵殺價

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有人信風水，有人不相信，對於相信風水的人來說，買房之前都會避開風水的缺陷與瑕疵，以免買到風水不佳的房子而勞財、傷身。但是有的人不信這套，認為「福地福人居，管他什麼風水，自己住得舒服就好了。」但是，就算你不信風水之說，也必須要了解風水，因為這是可以用來「殺價」的，一般來說，信風水者十有八九，也就是很多屋主其實都知道自己房屋的風水哪裡有缺陷，因此，如果你是買方，又略諳風水，拿著房屋風水瑕疵向屋主篩殺價，或許能得到不錯的價格。舉一個陽台的風水例子，因陽台是開放式的，大多都只有一個玻璃門來隔斷，所以陽台受外界「煞氣」的影響更為直接，因此相對其他空間來説，陽台更要遵循一定的風水原則。1.陽台不宜面對天斬煞----所謂天斬煞，是指兩幢高樓之間有一條狹窄的空隙，因為倣如用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞，往往有血光之災。2.陽台不宜面對街道直衝----倘若從陽台外望，看見前面有街道直衝，倣如猛虎迎面直撲而來，主家中破財，是風水中大兇的格局。因為現在車輛的增多，直衝的路面上快速行駛的車輛以及嘈雜的行人都會産生持續的干擾波，不斷經過陽台衝擊住戶，打亂平和的生命磁場，對住戶安靜的氣氛産生影響，非常不利於住戶的健康。3.陽台不宜面對尖角衝射----中國的傳統觀念裡，素來喜圓潤，而對於尖角特別敏感，是為避忌之：風水學亦有「尖角衝射主不吉」之説，因為這會導致家門不安，病痛仍頻。倘若陽台前面的尖角衝射，則必須設法化解。一般常見的尖角，大多是鄰近樓宇的尖銳屋角，這些直衝過來的尖角，愈尖便愈兇，愈近便愈險。4.陽台不宜面對鋸齒形建築物----現在有些歐陸風格的住宅，為了增加室內空間和採光納風，多加有大型凸窗，所以外牆便容易形成尖角，看起來便似一排尖銳的鋸齒。5.陽台不宜面對反弓路----城市的街道有彎有直，倘若從陽台外望，看見屋前的街道彎曲，而彎角直衝陽台，類似弓弩對家宅張開欲射，這就是「街道反弓」的格局。可以作花架種滿爬藤植物或放置盆栽，使其內外隔絕。6.陽台不宜正對大門----因為現代城市住宅的局限，在住宅格局中，一般的還都是門與陽台正對，要怎樣解決這個問題呢？若是陽台整隊大門或廚房，可將窗簾長時間拉上以作為隔絕。也可以做玄關櫃阻隔大門和陽台之間、在大門入口處放置魚缸。可種植盆栽及爬藤植物。知道陽台風水六煞之後，以後去買房子，就可以挑剔屋主的屋況，要他便宜點賣給你，你還可以告訴屋主：「不怕風水瑕疵的買家真的很少，不降點價格，這樣的風水瑕疵屋恐怕很難賣得出去。」或許，能夠破解屋主的心房，讓他在價格上出現更大的彈性。
 
 
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