房市實價課稅有5要
工商時報【記者陳懷瑜／台北報導】
為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部政務次長張盛和（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制更公平。
所謂「五要」包括：
（1）交易資訊要透明；
（2）財產評價要覈實；
（3）交易所得要明確；
（4）實價課稅要落實；
（5）遏止逃漏要及時。
張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定具正面幫助。
張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。
不動產評價基準公正客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確。
至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。
已用關鍵字：繼承,不動產,售價,買賣,房地產,徵收,增值稅,地價,價格,交易
快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。
土地e行動平台 》www.3698.tw
沒有留言:
張貼留言