+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》★打房無效！雙北市房價漲8~9％，漲幅前3名出爐★

【MyGoNews方暮晨/台北報導】奢侈稅自2011年2月底曝光以來，房市受到的衝擊面似乎與房價的變化「脫鉤」。房價自奢侈稅曝光及6月實施以來；更在8月起，再受到美債及歐債風暴的肆虐，2011年房價到底變化了多少，是漲還是跌？成為購屋者關切的重心，對2012年的房價走勢亦具有指標性的影響。

奢侈稅打房，雙北市房價還漲了8.5％
根據住展雜誌最新發佈2011年2月(奢侈稅曝光)至11月，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅為8.5％，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局(表1)，其中中正區的漲幅最大(漲18.4％)，内湖區的漲幅最小(漲0.1％)。

台北市預售屋平均房價在2011年2月為74萬元，11月再上揚至80.3萬元，正式突破8字頭關卡，大安區房價更是一飛衝天，飆上1坪130萬元，80.3萬與130萬元兩個數字，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。

北市漲幅前3名：中正、大安、中山
台北市漲幅的前三名，分別是中正區的18.4％、大安區的13.2％及中山區的12.7％，三區皆屬台北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道，其中大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。

北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區也直追在後，每坪房價為115萬元，而有國際及大陸行線與松山機場直航利多的松山區，在2011年的表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭。

捷運通車對新北市房價產生「拉抬效果」
從2011年台北市房價仍出現8.5個百分點的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府仍持續對較大面積的國有地「不能賣」的政策下，土地的供給面十分稀少，這就是台北市房價底部愈墊愈高的主因之一。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》★「蛋白勝蛋黃」外圍7區戰勝內環5區★

【MyGoNews 林承志/台北報導】6月1日奢侈稅開徵後，台北市房市交易量縮3成左右，但房價是否有支撐？有鑑於此，台灣房屋成交量採取奢侈稅前1~5月北市買賣移轉棟數月平均和奢侈稅後6~10月的月平均量，分析北市12個行政區受影響程度；交易價則採內部住宅成交資料。

調查結果發現，北市12個行政區交易量量縮最大的前3名，依序為大安區減少39.3%、中正區減少38.58%、內湖區33.74%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，從北市買賣移轉棟數資料來看，北市蛋黃區(一環、核心五區，大安、中正、信義、松山、中山)來看，交易量縮29%~39%；蛋白區(二環、外圍七區，南港、內湖、士林、北投、萬華、大同、文山)來看，南港、內湖、士林、北投交易量跌了30%左右，但大同、萬華交易量僅跌3%，令人意外的是文山區交易量在奢侈稅後，竟然逆勢成長近2成。

邱太煊分析說，交易量縮較大的蛋黃區，過去也是投資客最多的區域，近幾年來投資客對房市的敏銳度高於一般自住客，也相繼投資較抗跌的市中心蛋黃區，此次政府奢侈稅打房政策瞄準投資客而來，因此許多投資客受限奢侈稅，由賣轉租，市場物件急縮，因此交易量也急遽下跌。

萬華、大同一直是北市的低價區，鮮少投資客搶進，因此交易量主要都是自住客買盤支撐，因此交易量僅縮3%左右，有趣的是，文山區交易量逆勢成長19%，推估文山區買盤向來是軍公教公務員，加上平均房價36~38萬，買方接受度高，因此文山區是奢侈稅後12個行政區唯一交易量逆勢收紅的區域。

從房價來看，北市蛋黃區奢侈稅後房價普遍跌1.5%~2.2%，跌幅不大，僅中山區房價成長2.63%，有趣的是，北市蛋白區奢侈稅後房價大都逆勢成長1.24%~7.99%，僅士林區出現2.46%的下跌。

邱太煊指出，過去房市下跌從市郊開始下跌，跌回市中心的理論，奢侈稅後似乎失靈，反而是市郊低價區，房價不跌反漲，其中房價漲幅前三名依序為萬華區漲7.99%、大同區漲6.02%、文山區漲4.37%。值得注意的是，北市蛋黃區房價除中山區外，平均房價64萬~78萬之間，相較蛋白區的低價區大同、萬華、文山平均房價在36~40萬之間，幾乎是蛋黃區的一半價錢，也難怪買氣不受影響，房價還逆勢成長。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》★「都市更新」不見得一定要拆房子★

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市都更問題不斷，都更戶、拆遷戶皆成受害者。難道都市更新一定要拆舊換新嗎？還是可以『回收』概念，將舊建築重新設計再利用？淡江大學建築系學者與日本建築大師對談，雙方皆認為若能都更不必然需拆舊換新，若能為舊街區找出新生命，都更也能在新舊建築中找到平衡。

日本近代建築大師之一，東京大學彌生講堂設計者香 山壽夫 教授說，建築是從一塊土地上長出來的，與土地周邊累積的文化、與現代社會不斷的國際化，必須不斷的融合。在一塊特定基地上都市更新與創新，就是將這兩者合而為一，進而產生最適合這塊土地的建築。而香山壽夫在設計社區的新建築時，尤其喜歡親至那塊土地上，體會土地上的陽光、和風，與周邊的地方文化，再從其中得到靈感，將實際體會融入建築設計中。

因對都市更新以及公共文化空間與教堂建築的關注，香山壽夫提出一個新的建築文化概念:New International Concept(新國際化觀點)，也就是尊重人類長期累積的文化遺產，在時代變異中得到求同，最後結合出最合理且完美的結果，這就是對於文化遺產與現代社會的雙重尊重。新建築可與舊文化結合，而舊建築也可再利用與新社區融合，都市更新不全然、也不必需拆舊換新，以台北市迪化街為例，就是這樣的情形。

數位迪化設計展策展代表淡江大學建築系教授吳光庭也表示，迪化街127號是一個社區的力量，更新可以在不拆房的計畫下，重新整合社區的文化，將街區整舊換新、重新粧容再出發，這座建築歡迎迪化街區鄰居當作穿堂，從前門穿越通往下個巷弄，鄰居可以藉此互動，成為一座生動的建築更新展場。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》★張通榮允諾積極推動「北台科技園區」★

【MyGoNews方暮晨/台北報導】「北台科技園區」從2003年開始規劃迄今，已經長達8年時間，這個城市科技廊道發展計畫，不僅是總統馬英九競選時的12大建設，也是基隆市長張通榮的競選政見之一，長時間的沒有動靜，讓基隆市議員積極的要求市府應有作為。張通榮表示：「會積極協調相關單位儘速推動。」

張通榮指出，「北台科技園區」計畫，已責成都發處積極完成都市計畫，與地主簽定協約，讓園區早日開發，現在主要是卡在環保署及內政部對於環評尚未完全確定，會責成相關單位儘速積極瞭解原因並加以排除，近期內也會主動拜會業者，希望能夠積極完成簽約協商，促進基隆市就業並帶動商機。也請相關單位儘速積極瞭解原因何在，儘速完成，可以帶來數千個工作機會、商機及財開，否則再拖下去就不好，他近期內也會主動拜會業者，積極完成簽約協商。

基隆都市發展處長王翔鐘指出，「北台科技園區」的推動過程，基隆市府部分都沒有問題，包括基隆河流域及礦坑等問題都已解決，現在就等內政部都市計畫委員會通過，再經過環保署環評通過後就可以公告實施，只是內政部都委會開會不易，因為必須配合各委員的時間，市府會促請內政部儘速召開會議。

相關房地產業者感嘆的表示，「明明是一個值得推動、而且可以促進經濟發展的政策，結果，卻因為政府單位『執行力』的牛步化，讓這樣的案子躺了8年，以現階段的地方政府與中央執行例來評估，對於『北台科技園區』實在不敢抱持太多的想像。」

 
買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》★3個百億計畫打造雲林農業首都★

【MyGoNews 林承志/台北報導】農業首都雲林縣定下3個百億計畫，發揮雲林產業特色，帶動區域發展。雲林縣長蘇治芬在施政總報告中宣示，未來3年，府會將有機會為雲林共創3個百億。除減碳造林計畫、農安基金發展外，雲林縣政府團隊針對第3個百億的創造，提出了『高鐵創意園區』的構想，配合2013年農業博覽會的帶動及虎尾高鐵站在2015年的設站啟用，擘建出雲林人夢想起飛的『高鐵創意園區』。

雲林縣副縣長施克和表示，高鐵創意園區計畫是雲林縣政府邀集相關學者專家，經過分組密集研商後出爐，待規劃方向確認後，將移請台塑企業進行建設，期待台塑本於企業社會責任，運用其回饋的10億元，創造出雲林的第3個百億。

相較屬於產業面的第3個百億，施克和說，第1個百億，也就是推動2600公頃減碳造林計畫，20年內就有百億元進入雲林農民口袋，這是屬於環境的第1個百億。而第2個百億，是利用農業安定基金專款專用於農、林、漁、畜的發展，改善雲林農業的體質，推動永續農業的發展管道，而帶動周邊相關產業，連同高經濟收入的設施農業，可以滾出第2個屬於農業的百億。

施克和指出，農業首都的第3個百億，將會在高鐵創意園區產生。首先是2013年舉辦農業博覽會後，預料其虎尾展場的周邊效益將開始發酵，同時，配合2015(民國104年)高鐵車站完成啟用後，園區將逐漸成型。整個高鐵創意園區內將會有17.8公頃的布袋戲傳習園區、多功能文化中心、全國第1座森林運動場，與中科雲林園區相輔相成的產業專用區，再加上台大及虎科大設校以及研發育成中心等等，進而滾動出第3個屬於人才與創意匯集的百億。

第3個百億，首要工作就是在完成『多功能文化中心』和『布袋戲傳習中心園區』。未來多功能文化中心將兼具國際會議廳暨專業表演廳、會展(文創)中心、行政及研習中心等功能，配合布袋戲傳習中心園區的開發，以及2013農業博覽會的舉行，將吸引人才及創意群聚效應，高鐵創意園區蓬勃發展指日可待。

施克和預期，除了會展中心可引入商機，更可帶動產業專區與中部科學園區的緊密結合，產業專區可設立營運總部、研發中心、複合式商辦、金融大樓等，可由產業專區研發接單，科學園區加工製造，約可提供至少3500人以上的就業機會。

透過投入高鐵創意園區的重大公共建設，藉以招來人才，引入創意，再搭配虎尾高鐵車站的完工通車，使其成為啟動高鐵創意園區開發的動力引擎，進而能夠吸引民間資源投入園區內商業區及住宅區的開發建設，希望能藉由園區的開發帶動整個雲林的發展，翻轉雲林的命運，改變雲林人看自己和世界的方式，並影響未來數十年雲林人在這片土地上的生存和價值。

 
買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》文章分享 》★每一句難聽話都是勝出的關鍵★

★每一句難聽話都是勝出的關鍵★

【聯合報／記者賴昭穎／採訪整理】

上班被老闆罵、被客戶刁，讓人很鬱卒，甚至想丟辭呈。「上班被老闆罵，下班罵老闆」，是許多上班族的寫照。與其當個不斷怪罪他人的「職災受害者」，不如做個耐罵、高抗壓的「問題解決者」。學習耐罵，是職場修煉最重要的一課。責罵可以是心頭創傷，如果處理得宜，每一句難聽話都是收入翻倍的開始！

「八格野鹿（日文：混帳）！」看到接待的日本公司社長大怒，朱榮佩二話不說，馬上準備下跪道歉。說時遲、那時快，「啪！」一記響亮的巴掌已經甩在她的臉上。
撫著熱辣辣的臉和受傷的自尊，朱榮佩沒有回嘴，默默退出客人房間，下樓向總經理報告。一開口，眼淚就不爭氣地掉了下來，她連忙吸了吸鼻子，盡量收斂自己的情緒，語氣鎮定地詳述事件始末，因為朱榮佩知道，這時候，安撫客人的情緒比自己的委屈更重要。
這是多年前，美麗信花園酒店總經理朱榮佩的親身經歷。當時她擔任晶華大廳經理，招待日本公司時，下屬不小心把要送給日本社長的花籃，送到了同姓氏的部屬房間，讓相當注重階級觀念的社長勃然大怒，先把飯店人員叫來罵了一頓，卻愈罵愈失控，員工只好請來擔任經理的朱榮佩出面處理，沒想到，社長竟然把氣全出在朱榮佩身上，一出手就是一個巴掌。
每當提起這段往事，朱榮佩總說，「那個巴掌每一天都提醒我，服務人員的尊嚴不是用來得罪客人的，而是知道自己做得不完美，面對責罵必須誠心認錯後改進。」就因為耐磨、耐罵，朱榮佩在飯店業一路晉升，從飯店藝品店小妹做到總經理，薪水也從二萬出頭，翻了五倍以上！
不做職災受害者，解決問題才能勝出
學習「把責罵變成激勵」，並不只是和服務業有關，更是一般上班族職場修煉的第一課。
不管你做到多高階，只要還是八百萬上班族的一員，被老闆（Boss）罵、被客戶刁的情況就會發生。但如果你只是抱持著「上班被老闆罵、下班罵老闆」的消極心態，甚至因為被罵而陷在負面情緒中，在職場上並沒有任何幫助及建設性。正確的作法是，與其當個不斷怪罪他人的「職災受害者」，不如做個耐罵、高抗壓的「問題解決者」，才能在職場勝出。
親身指導三千多位中高階主管轉換職涯的保聖那管理顧問公司總經理許書揚以自身經驗為例表示，有次他語氣和緩地請一位七年級生的新進部屬改正工作上的小缺點，沒想到，部屬聽到後卻哭了。
許書揚心想：「才請他改進就哭了，這個年輕人恐怕明天就會丟辭呈了吧！」沒想到，那位員工隔天傳了封「工作流程自我改進計畫」給許書揚，把他前一天講的小缺失，加上自己反省的部分寫成一份心得報告，還把這些問題寫成幾句簡短的話貼在電腦桌前。
「我們做主管的看到那張小紙條，就會覺得做不做得到是一回事，但這位員工表面上至少是把我當一回事了，當然會對這個人另眼相待。」許書揚說，後來這位員工的表現果然很優秀，原因就在於他面對批評以後，懂得面對問題、承擔責任。
「耐罵，其實是訓練自己就事論事、解決問題的能力！」曾任音樂電視網（ＭＴＶ）董事總經理的作家王文華，年輕時在洛杉磯一家廣告公司當助理，傍晚接近下班時，老闆走進辦公室跟他說，「怎麼還沒看到我要的市調資料整理？」王文華馬上跳起來「反映真實狀況」。
「喔！因為那個市調公司很糟糕啊，前兩天才把東西給我。」他開始喋喋不休地抱怨對方多沒效率。三十秒後，老闆只回答一句，「閉嘴，去想辦法！」王文華說，從那次事件後他就知道，被罵的時候不是用「口舌」解釋，而是該用「手腳」趕快去把事情搞定。
把責罵當修煉，用智慧處理人的問題

「不管是面對老闆或客戶，也不管對方是情緒性指控，還是實質性指導，你都不應該爭一時、爭千秋！」王文華說，批評、責罵是職場上一定會發生的事，如果無法修煉心性，久了以後就會變成「對上司不服氣、對同儕不順眼、對下屬不滿意」的抱怨型人格，要擺脫不斷怪罪別人的負面循環，應該先排解自己被罵時產生的生氣、受傷、被羞辱等情緒，然後試著尋找與上司相處融洽的典範同事，觀察別人怎麼跟他應對進退。
接著可與主管相約吃午餐，讓他了解你對彼此關係的重視，避免心結產生。談話內容先針對你「以下犯上」的衝動行為道歉，再坦白表達他對你情緒造成的影響，如果是主管對你的工作表現不滿意，就接著詢問，「我能做些什麼事情來達到你的期望？」
「要在職場勝出必須聰明處理事、智慧處理人！」去年接任永豐投信總經理的周德龍說，愈早遇到兇老闆，可以愈早培養抗壓力、忍耐度，尤其是到了一定層級，要再往上提升時，大家的專業度相差不遠，能夠勝出的關鍵就是「處理人」的智慧，這一點從員工挨罵時的反應就可以知道。
周德龍說，受到主管責罵後，勇於認錯並且馬上尋求改善方法的員工，反而會為自己加分，因為這代表你已經有「面對挫折、解決問題」的能力。中華人事主管協會資深講師林萃芬也認為，老闆大多有「畢馬龍情結」，對於自己罵得愈多，也願意改正的下屬特別疼愛。
「畢馬龍情結」來自希臘神話故事，雕塑家畢馬龍傾盡所有技術和心力雕琢一座少女像，最後竟然迷戀上自己所雕的少女像。老闆也是一樣，看著下屬從什麼都不懂，在自己的指導之下變得愈來愈能幹，通常會對自己一手「雕塑」的作品更加滿意，這也是為什麼老闆身邊的紅人，不見得能力是最好的，卻往往是最經罵、最耐磨的人。
「要成為老闆愛將，愈被罵人愈紅，前提是要懂得老闆的責罵，到底是在對你下哪種指導棋！」林萃芬把最常見的老闆罵人形態分為三種。一是焦慮型老闆，特徵是罵起人來嗓門大，但對事不對人，就像是鴻海董事長郭台銘，或是鬼才製作人王偉忠。
搞懂他的指導棋，老闆愛將就是你
這種追求高效率的老闆通常很容易焦慮，所以不會考慮罵人時的措辭。要搞定這類型老闆，最重要的就是「降低他的焦慮感」，例如被罵時「馬上」提出修正方案，然後強調：「我現在進度做到哪裡了，老闆覺得接下來先改哪一部分比較好？」
焦慮型老闆的地雷區是「逃避」！有的員工看老闆暴跳如雷，就會想辦法躲開暴風圈，甚至不接電話搞失蹤，這會讓已經有時間壓力的老闆氣急攻心，甚至對你解決問題的能力投下不信任票。
第二種是心機型老闆。這種老闆平常講話慢條斯理，但罵人時卻是話裡帶刺。例如，「你不是第一名（××名校）畢業的嗎？不是應該很行嗎？」「×××不是你同學嗎？怎麼兩個人表現差這麼多？」面對這種迂迴式攻擊，最好的應對方法是直接挑明說，「您是不是覺得我表現不好？」或是直接問，「您覺得我沒有我同學優秀，是不是？」
心機型老闆通常不喜歡把衝突檯面化，可能還會回你說：「沒有啦、沒有啦！」這時候你就可以告訴他，「××主管，下次如果覺得我做不好，就直接告訴我，我會努力改進，但是我不喜歡我的事情牽扯到別人。」
其實，這種老闆的背後心理是因為「不安全感」，所以會挑對他們具威脅性的人，通常他諷刺你的點，也是他最沒有自信的地方，所以最好想辦法填補他的安全感。比方你業績好，他會說：「你翅膀長硬了，現在可以獨當一面嘛！」你就要知道他內心覺得自己不被需要，也無法掌控你的工作，這時候最好事事請益、讓他心安，千萬不要跟他落入競爭。

還有一種是英雄型老闆，這種老闆通常自己就是團隊中的英雄人物，為了不失民心，他們通常會依據管理原則｜｜先誇獎再責備，但常常是誇得少、責罵得重。例如他會說，「這次做得不錯，但不要太得意喔，你只是運氣好！」
這種老闆的心態是怕同仁太驕傲，所以如果太過於強調自己的表現，或是吹捧老闆領導有方，都會讓他覺得你只會做表面工夫。最好的應對方式就是謙虛以對、苦幹實幹，讓他知道你很注重團隊文化，不喜歡強出頭。
體認耐罵精髓，培養職場胸襟與氣度
「學會『罵人』是主管的必修課，同樣地，學會『耐罵』也是工作者的必修課！」城邦集團首席執行長何飛鵬以自身為例，他曾讓不準時出席會議的高層主管，站著開會十分鐘，從此之後，全公司爭相走告，在背後批評他無禮、嚴厲，但從此之後大家開會真的守時許多。
「所以說，與工作責任、績效目標有關的事，主管心慈手軟，只會造就不長進的部屬。」何飛鵬說，他在職場三十年，發現百分百的「壞老闆」和絕對的「好老闆」都很稀少，因為「嚴厲的老闆，會讓你快速成長；暴躁的老闆，讓你學會低頭；龜毛的老闆，讓你注重細節，甚至笨老闆都可以提供你更多自主空間。」
耐得住罵、禁得起磨，往往需要更大的胸襟與氣度，學耐罵就是修煉自己的抗壓力、耐挫力；對一般人來說，責罵可能是心頭創傷，但對成功者而言，每一句難聽話都是職場勝出的關鍵收入翻倍的開始。

■《今周刊》765期更多精采文章《立即加入今周刊粉絲》
資料來源：林萃芬《上班不懂這些事，只能永遠當C咖》

 
買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》滿足居住需求 板橋建4480戶合宜住宅

行政院長吳敦義今天（13）在院會聽取「板橋浮洲合宜住宅興建計畫辦理情形」報告後表示，政府在機場捷運A7站推出合宜住宅3,960戶之後，又在板橋浮洲地區推出4,480戶合宜住宅，並且加倍提供總戶數10%為出租住宅，10年內所有權不得移轉，希望可以協助民眾滿足居住基本需求，實現居住正義，讓民眾能夠依照不同需求與財務條件，選購適宜的住宅。
 

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》★房市3大「多米諾效應」啟動 張金鶚：耐心等變化★

★房市3大「多米諾效應」啟動 張金鶚：耐心等變化★

【MyGoNews 林承志/台北報導】對經濟前景信心不足，台灣房市面臨反轉危機，台灣房市連續數月的的窒息式成交量，引發出(1)竹北預售屋降價潮、(2)新成屋延後交屋潮以及(3)房仲海倒潮，3大房市反轉訊號。台灣房市空頭總司令張金鶚透過微網誌評論近期房市現象認為，房市景氣下滑已漸趨明顯，對投資客、房仲、代銷、建商、金融機構等將陸續產生骨牌(多米諾domino)效應(見下頁名詞解釋)，有意購屋的民眾不妨耐心等等，進一步觀察房市變化。

張金鶚針對北市、新北市新成屋出現投資客延後交屋，爭取換約售屋避免奢侈稅的現象表示，奢侈稅對短期投資客的影響將逐漸顯現，投資客延後交屋希望爭取時間私下買賣換約以避開奢侈稅，以現階段景氣不佳來說，並不容易且有相當風險，尤其國稅局目前對5年內預售屋的買賣嚴格加強查課稅，預售屋的私下交易換約以避免10~15%的奢侈稅，屆時（5年內）被抓到反要課40%的所得稅，如此將得不償失。

當然，現階段大家都在觀望國稅局的查課奢侈稅及預售屋的準確度及效率性，如果國稅局認真查課稅，投資客將無所遁形，再加上金融機構對投資客的風險控管，屆時投資客不只是延後交屋，而可能是斷頭殺出或是與建商產生退屋糾紛，如此也將造成建商資金週轉困難，相信當前不合理的房價將可逐漸趨向合理。

此外，從房仲店近幾個月大台北地區已倒掉近200家來看，房市景氣下滑趨緩已越見明顯。尤其過去兩頭賺的投資客房仲店，現在變成兩邊賠，這些房仲及其產品物件將逐漸產生骨牌效應，接下來一般房仲店、投資客也將受到影響，再來會是代銷業、建築業受到影響，最後是一般購屋者、金融業者受到影響，這些發酵影響需要一段時間，張金鶚呼籲購屋民眾要有耐心等待、觀察房市變化。

至於，竹北預售屋悄悄調降售價現象，張金鶚則認為，全球經濟衰退明顯衝擊到國內產業經濟，也同時衝擊到國內股市，更進一步也對中國大陸的經濟、股市、房市產生衝擊。過去科技新貴、股市投資客、台商陸資對房市的支撐主力明顯受到上述衝擊而衰退。無薪價影響最明顯的竹科地區，造成竹北房價悄悄降價，這又產生了新的一張骨牌。張金鶚表示，在國內、外經濟、股市、房市的交互衝擊下，房價的悄跌、緩跌將不斷發酵擴大。

 
買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》★公設比怎麼看？花錢買「豪華大公」划算嗎？★

★公設比怎麼看？花錢買「豪華大公」划算嗎？★

【MyGoNews方暮晨/台北報導】現在的建案為了講究高附加價值，所以大多數建商都極盡誇張的搞了一堆「公共設施」在建築物內，弄得建物「公設比」一般都超過30％，這個數字是代表每100坪權狀面積裡，有30坪是公共設施，如果單價是每坪100萬元，買房的人等於花了3000萬買公共設施，有這個必要嗎？所以，看清楚公共設施實在是買房者必須斤斤計較的事。

政大地政系教授張金鶚就認為，與其計較公設真正的價值，還不如仔細了解自己需要哪些公設？花大筆錢買到的公設，到底包含哪些內容？很多人對「公設比」的定義根本搞不清楚。所謂的「公設」，簡單的說，自己房屋專有使用的部分稱為主建物，而與其他住戶共同使用的部分則稱為公共設施，其中，公設又有「大公」與「小公」之分。目前業界計算「公設比」用的公式也可以讓大家參考：(1)公設比＝公共設施÷(主建物＋附屬建物)。(2)公設比＝公共設施÷(主建物＋附屬建物＋公共設施)。

這樣的說法或許還是有點「文言文」，舉上面的例子來說，假設購買100坪的房子，「這戶房子那一層」的電梯間、樓梯、門廳、走廊等公共設施，因為屬於當層住戶使用，因此稱為「小公」；除此之外則稱之為「大公」，通常就包括1樓門廳、屋頂突出物、配電室、發電機室、蓄水池、水箱、管理員室、以及其他極盡奢華的VIP設施等。不過，要注意的是，可以列入公設面積計算的範圍，必須是有頂蓋的公共設施，中庭露天花園、露天泳池，無論多豪華都不能計入「公共設施」權狀坪數內。

 
買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》★買房4方針 錢進「黃金抗跌區」★

★買房4方針 錢進「黃金抗跌區」★

【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年房市景氣三溫暖，年初一頭熱，1月建物買賣移轉棟數創3年來單月新高41974棟，3月政府祭出奢侈稅重手打房，投資人收手，觀望者多，到了10月，又遇上「產業」寒冬及「股市」大跌，很多人金流套牢，人心惶惶，擔心自己投資物件被套牢，東森房屋不動產研究室為民眾整理出「交通」、「地段」、「品質(建商)」、「管理(社區)」4大方針，找出「黃金抗跌區」，供投資人2011年底到2012年2月房市的重點目標。

新北市政府地政局表示，2011年10月房市交易案件量較9月下滑11.8%，其中以中和、汐止降幅較大。主因近來新北市其他區域，如：林口、淡水、三峽新推案量體較大，讓其他各行政區10月買賣登記案量相較9月呈現下滑修正格局，且因缺少建案完工交屋登記案量挹注等原因，使中和、汐止分別減少267(-32.9%)件、99件(-19.7%)，跌幅相對較大。

東森房屋不動產研究室副總黃淑苓表示，不僅僅只有新北市，隨著推案量以及價格修正，讓成交量有近年底趨於停滯趨勢，也可以看得出來隨著房市炒作熱度的減少，區域房價回穩，為了不讓自己買在高點，拋在低點，挑選「抗跌保值」的好屋，需重視「交通」、「地段」、「品質(建商)」、「管理(社區)」4大方針，做為民眾更屋的參考選項。

首先，以北市為例，需鎖定捷運為中心點，放射狀500公尺以內，又以步行10分鐘內可達捷運站的房屋最佳。其次，各縣市重要動線以及學區等地段，再加上知名建商以及良好的社區管理，就具有抗跌保證。以10月跌幅最大的中和市來說，只要符合4大「黃金抗跌區」要件，依然不受跌幅影響。東森房屋舉例指出，以位於景安、南勢角雙捷運站旁的建案來說，因為基地接近中和知名學區，從9月至今，成交價依然落在每坪45萬上下，與中和區普遍行情價相較，具有保值空間。部分地段優質區域的地價仍有小幅上漲情形。其它行政區隨區位條件有不同表現，地價尚稱平穩。

此外，新北市政府地政局進一步表示，2011年第2、3季買賣案件量下跌顯示短期投機客逐漸退場，改以自住及投資需求為主。且根據東森房屋線上問券調查統計表示，近有8成的自住客以及投資需求買方，期待區域價格每坪單價回到2010年12月底的價格。對於此，黃淑苓也表示，目前各區域因為新推案量驟減，市場上釋出物件種類多，手頭備有可動用資金者，不妨可依據以上四大方針開始挑選「抗跌區」。

 
買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》★「鑽石購屋4C原則」 挑選潛力好屋★

★「鑽石購屋4C原則」 挑選潛力好屋★

【MyGoNews 林承志/台北報導】「鑽石4C」切割(cut)、色澤(color)、純淨度(clarity)和克拉(carat weight)。這是鑒別鑽石質量和價值的重點，至於，買房也有4C原則，讓購屋民眾可以挑選到最具潛力的好屋。台灣房屋研究中心副理江怡慧提出，「鑽石購屋4C原則」分別是環境條件（Condition）、建設（Construction）、潛力（Capability）、便利性（Convenience）以供消費者參考。

●環境條件（Condition）
「千金買房 萬金買鄰」、「孟母三遷」等都是對於不動產環境條件優勢的最好例子，環境條件包含鄰居素質、住宅管理品質、安全性管理、住宅外部環境，如治安、學區、購物便利程度等，此外，房屋品質的好壞怎麼判斷？可以掌握一個原則：由遠而近，由外而內。
「由遠而近」就是從地段到地區都經過品質嚴選。當你找到好地段後，在這個地段裡要選擇哪個地區？「由外而內」是觀察住宅的空氣品質好不好、晚上噪音大不大，到住宅本身的建材優不優。走進房屋大門，觀察裡面的格局、裝潢。這些就是「由外而內」的品質嚴選。

●建設（Construction）
2005年7月1日建築法規新制開始實施之後，規定8樓以上大樓須設2支樓梯，使得電梯大樓房屋公設比率一下子增加百分之3至5不等，現在，電梯大樓公設比幾乎無法低於30％，公設比35％的房子變得很平常。所以，購屋者不妨挑大型公園或是運動公園旁，以政府公共建設替代住家公設，也是不錯的方式。或是找公共建設多的區域環境，亦是方法之一。

●潛力（Capability）
不動產的價值，除了不動產本身價值之外，尚包括未來的增值效益與潛力，這個潛力包括了區位、周邊建設、環境發展、日後規劃等因素，都是帶動不動產的無窮潛力的重要因子，因此，在購屋前，消費者，應多了解購屋區域未來有何重大建設與計劃發展，另外，了解區域行情也是相當重要，因為區域內房價已經漲幅過高時，就要衡量是否還有上漲的潛力與動能，才不至於投資誤判，住進「套房」。

●便利性（Convenience）
現在民眾對於購買房屋已不似以往的盲目，加上人口成長趨緩、國內資金加速外流、以及國際的經濟減緩種種因素，資金動能未必完全足以支撐整體房市的上漲，此時，只有區位良好的產品才會有漲價的空間。因此消費者選購時必須注意對外交通聯絡情況與便利性，再審慎評估產品的價位，逢低進場，就可以掌握到漲價的戰略位置。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》★IFRS影響，預售屋滅絕中！新成屋變大宗★

★IFRS影響，預售屋滅絕中！新成屋變大宗★
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】預售屋市場受奢侈稅重擊之後，又遭受全球股災影響，市況普遍不佳，已經陸續看到頂級豪宅開始先建後售的跡象，接下來營建上市公司財會制度將受到國際會計準則(IFRS)的規範，不能再採完工比例法認列營收，營建上市公司推案改走先建後續，以全部完工法入帳才能認列營收，新成屋未來有可能取代預售屋成為主力市場。

皇翔建設的「F4」建案引領台灣豪宅價格給予不少建設業老闆一個啟示，新成屋價格未必會低於預售屋，尤其對豪宅客戶而言，能看得到建屋品質，反而更有購買意願；對建設公司而言，地段及產品沒有問題就不需急著賣掉，以房價漲升趨勢是越晚賣賺越大，過去幾年常看到建設公司老闆通常會將頂樓或一定比例房屋保留等完工後才開賣，就是因為往往新成屋價格比預售屋還要好。元利建設與富創建設分別在建國南路、信義路五段的兩個頂級豪宅建案就是採先建後售方式，儘管投入資金量大，售價也不會低於200萬，但業者有信心越晚賣的價錢越好。

尤其是過去幾年，建設公司幾乎都賺進不少銀子，財務體質大躍進，能挺得住先建後售的資金壓力。其次，雙北市的市區土地已很難有機會及較好價格買到手，所以在市區的建案是賣一案少一塊地，建商無法像以前能快速再有庫存土地，所以只要有好建案就慢慢賣。

IFRS的影響也慢慢逼進營建上市櫃公司，2012年要開始製作新規範的財務報表，以便與2013年正式製表時有對比，建商也開始規劃建案推出時程，華固建設及長虹建設都已有先建後售的個案進行，就是嘗試尋找對未來財報最有利的營運模式；不過，計畫改不上變化，建商坦言如果遇到過去幾年的大榮景，還是會想先賣先贏，現在因為是又遇到預售屋市場景氣下滑，IFRS又要開始實施，才能這市場有轉變的契機。

營建上市櫃公司占房市推案量比例越來越高，如果受IFRS影響而逐漸轉往先建後售，雙北市豪宅也開始流行先建後售的話，預售市場推案量的委縮將比預料中還快，新成屋市場崛起反而會對消費者帶來實質感受的另一種購屋經驗。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》★沒信心，北市成交量再探底★

★沒信心，北市成交量再探底★

【MyGoNews 林承志/台北報導】歐債問題紛擾不休，全球股市也跟著動盪不安，投資人信心動搖，造成房市交易量再度探底，北市公布2011年10月的建物買賣移轉棟數為3255棟，較上月減少了251棟、月減7.2%，若與去年同期相比，成交量更是大幅衰退33.1%，此外，10份月買賣移轉棟數同時也創下金融海嘯以來新低；觀察10月台北市住宅均價發現，目前住宅均價結束奢侈稅後連3個月下修的趨勢，10月住宅均價高達每坪52.0萬，較9月50.8萬元上漲了2.4%，整體來看，10月份台北市房市呈現「價漲量跌」的格局。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，近期全球經濟情勢不佳，國內無薪假風波延燒範圍持續擴大，加上行政院主計處下修2011年經濟成長率，因此，在國內經濟成長動能疲弱之下，民眾消費信心勢必受到衝擊，另外，台北市住宅均價繼續上揚，民眾觀望心態也將更為濃厚，因此，10月份北市的房市表現，依然反映低迷的氣氛，買賣移轉棟數僅3255棟。

觀察北市各區的建物買賣狀況，大同區、中山區買賣移轉件數成長較為明顯，分別成長了43.8%及43.4%，其中，值得注意的是大同區買賣移轉棟數較上月成長率高達43.8%，若與較去年同期相比，大同區成長41.0%，也是唯一一個呈現正成長的行政區。

黃舒衛認為，大同、中山兩區有捷運淡水線及蘆洲線經過，且其捷運沿線小宅套房產品因總價較低，故為首購族首選，因此，本月大同、中山兩區因小宅產品成交量增加，帶動10月份買賣移轉棟數漲幅最大。

此外，文山區10月建物買賣移轉件數較上月減少63.4%，為減少幅度最大的區域。黃舒衛指出，文山區上月因政大二期交屋潮影響，造成交易量暴增，因此，上月基期較高的文山區，本月交易量衰退的幅度明顯高於其他行政區。

在經濟環境前景不佳的現階段，加上明年若再度調漲公告現值後，未來隨著土地增值稅額提高，民眾售屋成本也將加重，因此，黃舒衛建議有意售屋的屋主，可適度汰弱留強，及早進行資產調節避險，以增加資金調度靈活性。

另外，黃舒衛表示，奢侈稅後，房市逐漸轉由買方主導，屋主對於價格也顯得較有彈性，因此在目前低利環境且殺價空間變大的現階段，無疑是一個購置房產的好時機，故建議有意購屋的民眾，可依重大建設或是捷運周邊加以選擇增值性高的標的，把握機會積極進場佈局。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊則表示，9月受到希臘債信危機影響，台股最高7799點，最低來到6877點，台股成交低迷，加上奢侈稅陰影籠罩，房市表現不佳，但房價並無下跌跡象，甚至精華地段還有漲價現象。北市買賣移轉棟數3255棟，創下近5年來的新低量，不過，近來政府擬修法取消貸款保人制度，未來買方貸款成數恐降低，也引發買盤趕在修法前購屋的現象，北市11月買氣有增溫跡象。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》★父母買房再過戶，最省贈與稅★

★父母買房再過戶，最省贈與稅★

【聯合報／記者賴昭穎／採訪整理】

周小姐問：

我和男友準備在年底步上紅毯那一端，聽說結婚當年父母贈與子女有較高的贈與稅免稅額，而我最近看上一間1500萬元的房子，父母想幫我買下來當作新房，請問如何規畫比較能節省贈與稅？

勤業眾信聯合會計師事務所會計師莊瑜敏答：

遺產及贈與稅法規定，每人每年有220萬元的贈與稅免稅額，贈與對象沒有特別限制；此外，父母於子女婚嫁時贈與的財物，只要總金額不超過100萬元，也不課贈與稅。

因此，如果妳和男友在今年結婚，周爸爸和周媽媽今年只要沒有贈與其他人財產，父母兩人可各自贈與320萬元（220萬+100萬）給妳，統統不需要課贈與稅。

若妳的爸媽各自贈與妳750萬元作為購屋基金，會各自超過贈與免稅額430萬元（750萬-320萬），依法必須繳納10%的贈與稅；也就是說，你父母必須各自繳交贈與稅43萬元（430x10%），合計繳稅86萬元（43萬x2）。

不過，妳爸媽如果採用另一種方式贈與財產給妳，就可以達到節稅的效果。

這種做法是由妳的父母親先出錢買下這一間房子，之後再把房子過戶到妳名下，就可以享受節稅的利益。

會產生差異的原因在於，稅法規定，如果捐贈現金給妳，計算贈與價值必須以現金計算；但如果捐贈的是不動產，贈與價值則是「土地公告現值+房屋評定現值」。

一般來說，土地公告現值和房屋評定現值的總和，都低於房屋的市價，贈與價值低，要繳的贈與自然就比較少。

舉例來說，如果妳要買的房子位在台北市，儘管市價1500萬元，但土地公告現值和房屋評定現值加起來可能只有700萬元。

由於父母兩人合計有640萬元贈與免稅額，等於超出免稅額60萬元（700萬-640萬），只需繳稅6萬元（60萬x10%）。一來一往之間稅金差了80萬元（86萬-6萬）。

 
買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》重劃區置產雙準則，商業+高級住宅

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】跟著信義計畫區、大直重劃區置產，都能賺到錢，置產要緊跟重劃區，所以重劃區置產「雙準則」更必須熟記。

都市更新」是近幾年來相當夯的一個名詞，很多人以為都更屋可以發大財，於是，把房地產投資方式更改為「買老屋、等都更、賺大錢」，然而，二○一一年卻看到「合法都更戶」走上街頭抗議釘子戶的畫面，買老房等都更真能賺錢嗎？這個答案恐怕很負面。

長時間觀察重劃區房價只漲不跌
通常，民間的都市更新工程阻力都比較大，只有跟著政府重劃區發展進行房地產投資，才是聰明操作方式。因為，公辦重劃區的時程由政府控制，「只會延期、不容易跳票」，所以，一旦重劃工程完成、公共建設到位，房價上漲當然可以期待。看看台北市信義計畫區、大直重劃區，都是在公共建設陸續完成之後，房價開始起漲，而且長時間觀察，房價還真的是「只漲不跌」。二○○九年新興的新莊重劃區（副都心重劃區、頭前重劃區），這些區域房價漲幅都相當可觀。

而近兩年崛起的新莊副都心房價漲幅更是可觀， 從一開始每坪三十五萬一路漲到二○一一年，已經站上每坪六十五萬元，兩年漲幅高達百分之八十五，新莊副都心能夠出現這麼高速漲幅，則是因為新北市政府把「大新莊發展計畫」列為近年公共建設首要推動目標，在大量公共建設推動下，房價跟著政府建設看漲的公式正持續發生中。
 
 
買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》大公開！最值錢的北市7大超優靜巷區段

【MyGoNews林湘慈/台北報導】「買豪宅不如住好宅」，隱蔽在黃金地段的靜巷好宅，由於生活機能俱全、住家環境靜謐且幾乎徒步即可到達車水馬龍的市區，基於上述種種因素，吸引眾多低調、不炫富的購屋客置產進住，環顧整個大台北市，仍以住居質感一流的大安區為指名首選。

復興南路一段附近的住家巷弄最為搶手
根據HouseFun盤整近3年來，「台北市7大超優靜巷區段」發現，復興南路一段(市民大道、大安路一段)附近的住家巷弄最為搶手，2011年每坪行情正式突破90萬元大關，相較於2009年房價，短短3年之間每坪彈跳多出33.3萬，漲幅高達57.9％，再者與台北市均價相比，每坪硬是多出35.9萬才能入手，卻依然炙手可熱。

對此，HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，沿著復興南路南北向有捷運文湖線經過，且於忠孝復興站與捷運板南線交會，交通網絡四通八達，再者，西側擁明星學區師大附中、往東邊步行到敦南商圈十分鐘可及，鄰近還有安東市場可滿足民生採買需求，鬧中取靜，頗有大隱於市的味道，例如該區域內素有名人街之稱的「瑞安街」，即為不少藝人隱身住所，包括蔡依林、吳宗憲、蕭亞軒等都是該地的知名住戶。

信義路二段周邊 每坪86.8萬 為秒殺好宅
而同樣位在大安區的靜巷好宅，以信義路二段周邊(永康街、青田街、麗水街及金華街)著稱，目前房價每坪86.8萬元，相較於3年前的61.2萬元，3年之間漲幅竟也有41.8％，僅次於復興南路一段。

HouseFun分析原因，區段內有捷運新莊線與信義線交會站的東門站，生活機能不在話下，且距離大安森林公園步行十分鐘內可及，又有金華國小、新生國小等超搶手明星學區推升行情，集捷運、明星學校及公園綠地之三大優勢，為口袋麥克麥克購屋人之指名首選。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北市國門住宅，綠化+景觀+交通

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】新莊副都心是以公共建設及商業規劃為主，這個商業區會帶來大量住宅需求，所以，頭前重劃區的低密度、高品質住宅規劃，主要是在支援副都心的住宅需求。

新北市長朱立倫規劃打造新莊副都心、頭前重劃區為新北市「新國門」，區域內的五大建設包括：

（一）交通建設、（二）經濟發展、（三）產業定位、（四）休閒規劃、（五）文化饗宴等陸續推動，新北市新莊地區是未來十年公共建設最多的區域，公共建設帶動房價的歷史公式，在新莊強勢運算中。

新北市住宅焦點、選擇宜居的重劃區
根據「新北市都市計畫」發展時程，現階段開發焦點落在新莊副都心重劃區與頭前重劃區，新北市地政局表示：「這兩個重劃區在城市定位設計上，規劃為與板橋新都心形成雙都心的高規格核心都市架構，一開始重劃時，就設定結合生態環境保育、節能減碳概念，併同植栽綠美化施作，真正落實環境永續。」因此，每個開發完竣地區，均成為當地之交通、人文、都會中心，吸引大型產業進駐帶動地方繁榮發展，均達成「宜居城市」的最終目標。

選擇低密度、高品質住宅區
新北市長朱立倫表示：「新莊地區都市重劃在住宅規劃上，設計頭前重劃區為低密度、高品質住宅區，新莊副都心則規劃成為新北市重要的商業中心。」

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》高級重劃區，置產新焦點

【MyGoNews方暮晨/台北報導】重劃區房價上漲魅力，在於政府挹注多項公共建設與開發計畫，使得區域可以在公共建設陸續到位之後，讓區域房價出現上揚，看看信義計畫區、大直重劃區，就是政府推動重劃區成功案例。

現在，重劃區土地發展魅力聚焦到新北市新莊副都心，分為副都心重劃區與頭前重劃區，前者定位是國際商業發展區，後者定位則是高品質住宅區。在國際上，緊鄰重要商業區的住宅區，都是房價持續上漲的重點區域，這樣的成功案例在紐約第五大道（Fifth Avenue）、巴黎香榭麗舍大道（Champs Elysees），香港銅鑼灣羅素街與皇后大道等地段持續發生中。因此，台灣新莊「雙重劃」，由副都心商業區帶動頭前住宅重劃區的房價固定賺錢公式，也必定發生。

要享受高品質住宅生活，又要把握公共建設帶來的房地產增值，買在政府推動的重劃區，是一個很好的投資賺錢方式；而在重劃區地段選擇上，選在緊鄰商業區旁的住宅區，是第二個賺錢方式。這兩種投資賺錢方法，就是房地產賺錢成功定律「地段、地段、地段」的重要精神。

現在，仔細看一下新莊副都心與頭前重劃區彼此之間的關係，發現規劃主軸是「頭前重劃區住宅需求，是搭配對面的副都心商業機能。」這個模式在全球商業區帶動住宅區房價的成功範例不勝枚舉。因此，在新莊副都心自住置產的區域，應該聚焦在頭前重劃區。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》零售俏，店面行情燒到二樓

【MyGoNews林湘慈/台北報導】雖然2011年第三季的製造業景氣受歐美需求疲軟影響，但由於零售業強勁與陸客觀光的刺激，台灣仍可維持外冷內熱的景況。以日本連鎖平價服飾來台大舉展店，以及近日西班牙平價時尚品牌於101大樓設櫃，並創下每日萬名消費者朝聖、假日業績破億的消費熱況來看，與消費市況緊密連結的店面需求，依然充滿無窮的潛力。除了熱門商圈的金店面以外，商圈的空間需求已經突破過去一樓「街邊店」的限制，較冷門的二樓店面無論在價量表現都相當亮眼。

根據永慶房仲集團店面事業部統計，至2011年10月為止，二樓店面的成交指數達220(以2004年為基準)，僅次於1997年的歷史高量，預估2011年較2010年可成長6成以上。而且過往百萬的成交行情多出現在市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈以及西門町百貨商圈，2011年則連士林夜市都已經出現每坪破百萬的二樓店面行情，顯示店面熱已經延燒到各個立體商圈。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，奢侈稅、全球股災讓許多高資產買方轉進租金報酬率、價格較有支撐潛力的店面市場，再加上消費型態的多樣性、旺盛的消費人潮，以及精華店面的稀有性，都是吸引二樓屋主轉用作店面或進行交易的誘因。

商業區專享紅利 熱門商圈二樓店面轉用率超過9成
鄭朝鶴表示，依台北市相關建築管理的法令規定，坐落在「商業區」的建築物的二樓以上空間才能作為營業空間。所以過去較熱門的二樓店面多集中在市中心商業區的臨路大樓，或是大型夜市商圈。

根據永慶房仲集團店面事業部調查，目前二樓店面轉用率(從住宅或商辦轉為店面使用)最高的當屬忠孝SOGO、西門町、士林夜市、站前商圈，轉用作店面使用的比例都超過5成。

以忠孝SOGO商圈為例，早期二樓店面多為連鎖餐廳，近期有則補教、醫美、娛樂、精品業加入。目前行情居各區之首首，雖未破每坪200萬大關，但相較於後巷第一排動輒4、500萬的行情而言，有比價的優勢，因此除非一樓作金融金構使用之外，否則空置率不高。而站前商圈則因為交通人潮帶來的大量轉運商機，無論餐飲業、百貨業、補教業的商機都大，二樓店面的使用比例僅次於忠孝SOGO商圈。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》台中抵費地標售，總價、單價刷新紀錄

【MyGoNews林湘慈/台北報導】台中縣市合併後市地重劃標售分4個波段辦理，台中市政府地政局2011年11月8日進行第3波市地重劃標售開標作業，本次公開標售第七期10筆、第九期6筆、第十期1筆、第十一期2筆、第十二期11筆，合計30筆(面積33,529.33㎡)。

第七期10筆全數標出，第九期標出4筆、第十期1筆標出，第十一期2筆土地因地上物文昌廟為市定古蹟，涉及優先購買權問題，停止標售，第十二期標出10筆，共計25筆土地(面積31,837.05㎡)，標脫率逾8成，得標總金額達101億3,364萬2,139元。相較於95年的標售總價72億餘元，多出29億元創下單次標售總價最高的紀錄。

地政局表示，本次投標十分踴躍，投標結果如外界所預期，開標現場座無虛席，場內場外人潮擁擠，這次標售第7、9、10、11、12期均位於台中市精華地區，區內公共設施相當完善，發展已臻成熟，生活空間及居住品質優良，早已成為市民及建商積極搶進之地段。

本次開標結果，第七期重劃區惠泰段324地號，因底價低、面積不大，且為角地，共吸引59位投標者投標，為本次標售大熱門；另同區惠國段175地號土地，得標單價為每平方公尺71萬6,320元，換算每坪為236.8萬元，為本次得標之最高價，與上次97年所創每坪220萬元，多出16萬餘元，近期雖房地產因奢侈稅稍有降溫，惟本次標售為各重劃區最後剩餘之抵費地，得標結果似乎不受影響。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》高雄打造亞洲新灣區及環狀輕軌水岸線

【MyGoNews林湘慈/台北報導】高雄市政府市政會議2011年11月8日首次移師戶外真愛碼頭舉行，由都發局及海洋局針對「港灣再造」與「水岸輕軌修正計畫」進行專案報告。市長陳菊表示，透過港市合作，高市將打造亞洲新灣區，四大國際指標性建築將依續完工，同時配合周邊產經發展與人潮疏通，環狀輕軌水岸線計畫也將併進開發，未來除讓世界看見高雄，也可望帶動逾8千個就業機會及達成社會公平目標。

「港灣再造」是高雄重大市政建設之一，自2013年起，高雄世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心及市立圖書館總館等將陸續完工啟用，形成「亞洲新灣區」，為服務新灣區內湧進的觀光人潮，並吸引產業聚集投資，高市府決定建構輕軌系統，銜接現有捷運紅、橘線，打造宜居城市的軌道路網。今天市府市政會議特別移師至真愛碼頭舉行，由都發局長盧維屏及捷運局長陳存永向陳菊市長簡報「港灣再造」與「水岸輕軌修正計畫」。

陳菊表示，早期高雄港灣雖鄰近市區，但卻隔著軍事圍牆，與市民的情感距離咫尺天涯，同時伴隨在重工業的環繞之下，雖帶動經濟發展，但也付諸高額的環境成本。然而市府團隊不畏艱難，仍勇敢追求夢想，與港務局共同合作，以國際競圖方式打造出四大指標性的公共建築，這也是高雄人爭取水岸權勝利的象徵。

面對港區開發後續衍生的交通問題，陳菊強調，市府已計畫在新灣區內併進開發輕軌系統，並修正之前水岸輕軌計畫，與高雄環狀輕軌捷運共同合併執行，總建設經費高達165億元。陳菊表示，公共運輸系統初期較難獲利，因此誘因不足，引發民間投資卻步，但打造「30分鐘生活圈」是市府重大施政目標，同時又能帶動新灣區內經貿與觀光效益，因此市府將一肩承擔，透過OT方式建造，再委由民間經營。另外，由於輕軌環狀水岸線工程由原本19.6公里延長至22.8公里，陳菊也盼中央在原有核定44億元的補助下，能再提高經費挹注。

最後，陳菊指出，亞洲新灣區與環狀輕軌水岸線的結合將可為大高雄帶來三大機會，包括：（1）經濟發展機會，新灣區內結合及吸引文創、音樂、遊艇、觀光等產業進駐，未來至少可創造逾8千個就業機會；（2）擴展高雄國際能見度機會，透過四大國際指標性建築，讓高雄晉身國際城市，也讓世界看見高雄，進一步吸引外商駐地投資；（3）社會公平機會，不分貧富、階級，市民皆可乘坐輕軌欣賞港灣風光。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》★新北市推動「新莊國際創新園區」

【MyGoNews方暮晨/台北報導】在寸土寸金的新北市新莊區，新北市政府將推出全國第一座國際規格的創新園區-「國際創新園區」。園區佔地9.2公頃，計畫建造多棟超過50層以上的產業專用大樓，將以創新產業為主，引進「數位匯流」、「次世代」及「傳統產業加值」等產業，預計可增加10,000就業人口，每年創造1500億元產值，吸引100家以上國內外旗艦型公司進駐，超過20家企業在此設立營運總部及研發中心。

經濟發展局長江俊霆2011年11月8日在市政會議簡報「新莊國際創新園區」計畫，他表示，內政部都市計畫委員會已於10月4日審議通過本園區的都市計畫案，經濟部及行政院科技顧問組也已同意用科發基金經費支持本園區的規劃設計費用，全區已列為新北市優先整體開發地區，為新北市「閃耀五星計畫」重點開發項目。

江俊霆表示，新北市政府自朱市長上台後，積極規劃新北市朝向國際城市的方向發展，在兩岸經濟合作架構協議、台灣日本投資協議、台灣新加坡經貿夥伴協議、台灣紐西蘭經濟合作協議等多項國際經濟合作協議利多下，新北市可望成為「外商的區域營運總部」、「台商的全球營運總部」及「亞太經貿樞紐」，並將新北市的產業形象由「傳統製造業重鎮」，躍升為「國際創新中心」，希望能引進創新產業及人才進駐，讓新北市成為「21世紀產業革命之都」。

江俊霆說，「新莊國際創新園區」的基地位於新莊副都心及北側知識產業園區產業專用區土地，預計2014年底第一期完工，國外已有許多類似的創新園區，例如南韓首爾麻谷研發城、香港數位城等，不過國內尚無，等新莊創新園區完工後，將是全國第一座國際規格的創新園區。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市價格「北修南漲」 市場買氣「由賣轉買」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】時至年底，房產傳統第四季即將到來，的確，在交易量上趨於平穩，除此之外，市場還有哪些改變？住商不動產企劃研究室統計四大都會近3個月的成交資料後發現，在去化天數和議價空間上，卻出現了變化；北市、新北市的議價空間小縮，但去化天數卻兩樣情，台中高雄議價平穩，但去化天數皆出現增加。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從議價空間看來，因市場無重大利空，屋主降價意願不高，但去化天數大增的狀況看來，不少委託已久的屋主率先降價，想要先搶先贏，提前現金入袋。

從這份統計來看，北市與新北市議價空間都較9月來得小，但去化天數上，北市3個月來明顯增加，新北市卻減少，在價格部分，雙北市表現皆弱，持續走低，徐佳馨認為，北市屋主姿態高，如果不是早有認知，就得拖長才要讓價，也讓北市去化天數大增。反觀新北市屋主對前景較無把握，因此態度上較為積極，另外，從近3個月新北市的議價比率皆在15-16%之間穩定徘徊，可見漫天開價的屋主已經不多，徐佳馨認為，新北市屋主可能也希望在第四季順利脫身，在價格上相對柔軟。

台中與高雄展現兩樣情，相較於9月，台中市議價空間減1.28%，也是3個月來的最低點，去化天數較8月減少7.1天，顯見讓價與銷售速度密切相關。高雄市在近3個月內議價空間大增，價格與去化天數也增加。徐佳馨推論，由於高雄房價低，自用屋主進場意願高，加上賣得較久的屋主也比較願意讓價，因此成交比例就更為提高。徐佳馨認為，未來經濟局勢走向將影響賣方心態，特別是雙北市受影響的程度將更高。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》王永慶332筆抵稅地最快12月標售

【MyGoNews 林承志/台北報導】立法院初審國有財產法，限制500坪以上土地出售，不過，國有財產局手上還有超過500億的抵稅地尚未標售，為避免抵稅地無法出售，國有財產局表示，將加速抵稅地標售作業，於法案上路後一週，隨即將大面積抵稅地交由行政院專案審查，其中，台塑創辦人王永慶部分遺產抵稅地，預計最快2011年12月即可公開標售。

國有財產局表示，目前國有財產局手上的抵稅地依公告現值計價就超過1000億元，但其中有500億為公設保留地，其餘的500億元則是土地，且不在國有土地標售政策規劃內，但為了讓這些抵稅地順利標售，國有財產局仍將超過500坪以上的抵稅地專案會報行政院。

至於，500坪以下土地，國產局於12月可望先行出售王永慶遺產中位於新店大坪林段的兩筆土地，包括1筆7坪畸零地與1筆46.58坪的建地，目前正在進行鑑價工作。

除上述兩筆土地外，王永慶遺產抵稅地總數共有332筆，皆位於桃園縣境內，多數集中於林口周邊，國產局認為，這幾筆土地當初申報抵稅的公告現值雖僅有6億元，但因開發價值不低，未來開放標售可望受到相當的矚目。

此外，針對報載修法後500坪以下國有土地標售解禁一事，國有財產局也發出聲明表示，立法院財政委員會修正國有財產法第53條規定，非公用財產類之空屋、空地，並無預定用途，面積未達500坪者，「得」辦理標售。但行政院仍「得」衡酌整體經濟環境、市場波動等各種影響房地產價格因素，政策考量是否辦理標售，並非就等同於完全解禁。

 
買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》棄北投桃，桃園縣成交物件數較去年攀升近4成

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路，又逢全球金融股災，購屋者預算緊縮，置產版塊大挪移！根據樂屋網觀察北部房市變化，具指標性的台北市、新北市及桃園縣2011年9月成交物件數較去年同期皆成長，以桃園縣攀升近4成最顯著，透天厝房型的成交件數更成長1.5倍。

購屋需求連年衝高，因應大環境景氣不佳，房市也改吹平價奢華風！而由內政部公布的人口遷徙資料更可同步發現，桃園縣去年9月與今年同期相較，淨遷徙人口數由負轉正，從負1404人增加至442人，有效吸納因台北都會區高房價而移轉置產目標的的購屋族，自行啟動台北工作、桃園生活跨區模式。

樂屋網表示，北市及新北市房價持續飆升，雙薪家庭難負荷，推動購屋者轉往平價親民區域置產，桃園縣漸成外移首選。據樂屋網統計，桃園縣9月物件成交數較去年同期成長36%，北市及新北市受高房價擠壓，使得高價的電梯大廈成交物件數較去年同期持續下滑，桃園縣的透天厝房型物件反爆增1.5倍，加上平均每坪10萬元起低房價，帶動台北市及新北市購屋者棄北投桃，物件成交量前三區分別為桃園市、中壢市及蘆竹鄉，近7個月人口淨遷徙人數更呈正移入。

桃園縣自去年年底升格後，資源分配更加完整，加上興建中之桃園線機場捷運將於2012年完工，沿線行經林口及桃園市區，台北桃園通勤時間大幅縮短至1小時內，爭取以時間換取空間，兩地生活圈已然成形，配合整體地方建設持續發展，選擇入住桃園縣大坪數平價奢華宅，吸納效應日漸湧現，日後更將吸引國際商旅人士進駐。

樂屋網副總紀建琪建議，雖然桃園縣房價相較日益高漲的台北市及新北市，顯得平價易入手，但整體地域長期發展性及交通便捷度仍為決定入住與否的首要關鍵，除了可以利用線上看屋了解周邊價格行情及居住環境外，若期望日後可採通勤往返台北的購屋者，建議不妨在平日上下班交通尖峰時間進行賞屋觀察，可更了解實際交通情況及通勤品質，才可確實達到通勤時間與生活空間的完美平衡。

 
買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》工業住宅只有1件遭罰，監察院糾正內政部

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】監察院通過提案糾正內政部未有效管理工業區土地變相規劃，作為住宅出售使用，反而大幅放寬工業區容許使用項目，造成工業區變相開發及違規使用。

監察院表示，主管機關對於違反使用管制及建築管理案件，事前未能查明管制、嚇阻投機，事後亦未依法查罰、限期改正，加上相關土地稅、水電費等得適用之費(稅)率、條件幾與一般住宅無異，造成工業住宅違規情事層出不窮。據內政部查報，目前法規雖有授與查罰機制，但地方政府考量取締規模、認定標準、執行人力等因素，並無針對工業住宅違規案件全面清查、列管及限期改善，而截至2010年底止，全國依都市計畫法第79條規定進行裁罰的工業住宅案件竟僅有1例。

監察院引用學者的說法指出，清查工業住宅可透過設籍、稅課、水電費資料交叉勾稽，即可掌握有無居住事實，以及是否作為住宅使用，並非似營建署所稱工業住宅類似集合式大樓，進入私領域空間稽查似有困難；此外，開發業者明知工業區土地不得作為一般住宅使用，卻仍變相規劃、興建工業住宅出售，且多能全身而退、坐收龐大利益，嗣後卻將問題、爭議留給社會大眾承擔，實屬不公不義等語。

監察院糾正案指出的缺失包括：
一、工業住宅屬違法，相關主管機關卻未有效管理、嚇阻及查處，放任都市計畫工業區土地變相規劃，興建作為住宅出售使用，實有怠失，內政部應通盤檢討，對正在銷售廣告的建案，加強宣導查處。

二、內政部為解決都市計畫工業區土地閒置問題，大幅放寬工業區容許使用項目，反招致適法性及合理性的質疑，有違公平正義原則，讓工業區的劃設有名無實，反而假借興建一般商業設施之名，變相開發及違規使用工業住宅，主管機關應落實違規查處。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》2012賣房，恐會多繳土增稅

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】信義房屋引用台北市官員說法表示，2012年台北市土地公告現值漲幅可能在9%左右，以2011年初一口氣調高12.08%，加上2012年的9%估算，累計2年土地公告現值漲幅達22%，2年漲幅是近20年的新高，以2011年各行政區調幅都在10%~12%的狀況來看，幾乎是全面性的調整。近期有意售屋的民眾，可把握最近2個月的售屋時間，比起2012年售屋土增稅可少繳一些。

雖然預估2012年土地公告現值漲幅略遜2011年的12.08%，不過累計2年土地公告現值就增加22%，對於台北市的屋主來說，日後售屋要繳的土增稅將明顯增加，尤其是土地持分高的屋主，譬如透天、公寓等，土地持分越高，繳得也越多。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以往跨年度的買賣，雖然有些賣方為了節省部分的土增稅，趕在次年度土地公告現值調整前，完成買賣交易，不過2010年以前因為土地公告現值調整幅度小，這種急售潮並不明顯，不過最近2年調幅就達22%，年底前可能會出現一波比較明顯的節稅急售潮。

以市區市民大道一處舊公寓為例，屋主從2003年就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪，在符合自用住宅條件下，2010年出售則需繳交土增稅5.3萬元，2011年出售則需繳納13.7萬元，假設2012年調漲9%，則2012年售屋土增稅約需繳納19萬元，足足增加3倍之多。若不符合自用住宅條件，採一般稅率繳納土增稅，則2010年需繳10.6萬元，2012年售屋就增加至38萬元，增加幅度驚人。除了一般售屋的民眾受到影響外，原本1年內短期轉手的投機客，若買賣交易沒有跨年度，可能就課徵不到土增稅，不過奢侈稅上路後，投資客得持有2年才免徵奢侈稅，若持有2年後售出，至少都得繳交一筆土增稅，對於地方的稅收也有一定貢獻。

台北市地政處指出，2012年北市土地公告現值漲幅較高的區域，包括台北市「台北好好看」專案的公園周邊土地、都更區域及捷運站周邊。另外，變更開發的北投士林科技園區，有大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區，由於土地允許使用項目放寬、容積使用強度提升，土地公告現值也會一併調整。 

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房租收據記得貼印花以免受罰

【MyGoNews林湘慈/台北報導】一般民眾將房屋出租，樂收租金的同時，請記得書立的租金收據要貼印花，稅捐機關表示，曾有房客將租金收據用來申報綜合所得稅扣除額，因而被稅捐機關查獲房東未貼印花稅票，致遭補稅及處罰鍰。 依據印花稅法第5條規定，銀錢收據為印花稅課徵範圍，所謂銀錢收據泛指收到銀錢所立之單據、簿、摺；凡收受或代收銀錢收據、收款回執、解款條、取租簿、取租摺及付款簿等均屬之。 房東收受房租時，不論是開立收據、收款證明或於租賃契約書附件「房租收付款明細欄」簽收，都具有銀錢收據性質，均應按金額千分之四貼印花。如被查獲漏貼印花，除依規定追補所漏稅額外，尚須按漏稅額處以5至15倍罰鍰。 稅捐機關提醒納稅義務人注意，租金支出為綜合所得稅列舉扣除額項目之一，房客常用以申報所得稅，因此，租金收據漏貼印花很容易被查獲，請記得貼花以免受罰。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》高雄抱回「宜居城市」4獎項

【MyGoNews林湘慈/台北報導】高雄市2011年首度參加國際宜居社區競賽(LivCom Awards 2011)，以「世運主場館」、「翠華路自行車道專用橋」、「中都濕地」與「後勁溪整治及益群景觀橋」四項工程，一舉拿下二金、一銀、一銅的佳績。2011年11月3日高雄市長陳菊接見參賽團隊時表示，參賽結果代表高雄市重大公共建設禁得起國際的檢驗與評比，也讓市府對全力打造亞洲新港灣更具信心，為高雄帶來更大的改變與提昇。 國際宜居社區大獎是由聯合國環境規劃署(UNEP)所倡議，全球唯一著重環境管理與宜居社區建設的國際競賽，2011年邁入第15屆。高雄市首度參賽，便在全球26個國家、77個城市中脫穎而出，報名4項建設通通獲獎，包括「世運主場館」榮獲建築類競賽金牌獎第一名、「翠華路自行車道專用橋」獲金牌獎，「中都濕地」與「後勁溪整治及益群景觀橋」則分獲銀牌與銅牌獎的肯定，不但是台灣獲獎最多的城市，其中「世運主場館」更是台灣唯一榮獲全球第一名殊榮的建設。  陳菊相當感謝市府團隊與相關工程之規劃設計單位的群策群力，她表示，得獎的作品其推動過程都相當艱辛，不但工程難度高，時間壓力大，得罪了不少人，然而市府堅持建設高雄成為一個「宜居城市」，如今首次參賽便抱回大獎，不但為市府團隊與施工單位帶來很大的鼓舞，也代表高市的重大建設品質很高，禁得起國際的檢驗與評比。 陳菊說，高市多項重大建設已在國際間發光發熱，未來幾年市府將致力將高雄港區周邊打造成為「亞洲新灣區」，包括「高雄港客運專區-港埠旅運中心」、「高雄世界貿易展覽會議中心」及市圖總館等國際級地標建築將陸續完工，希望為高雄帶來更大的轉變與進步，提昇高雄的國際知名度。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房地產網站爭霸戰

房地產網站爭霸戰
網路與房地產，這兩者都是台灣人的最愛，二者結合激出的火花，讓彼此更加地相得益彰。台灣房地產網站已發展臻成熟階段，民眾也已逐漸養成購屋前先上網查詢的習慣。網路找屋的需求愈來愈普遍，也造就房地產網站百家崢嶸，入口網站更是積極搶攻房地產戰場……
網站興起之後，顛覆了很多舊有的習慣，閱讀從紙本移轉到螢幕、行動螢幕；搜尋引擎的發達，所有網路訊息，凡走過必留下痕跡；網路社群的橫向串聯，更成為無法忽略的民意新族群。
嚴格說起來，房地產業是在近五年才比較普遍使用網路，之前僅有仲介業者重度利用網路，用以吸引買方及號召會員加盟店，成效也都還不錯；整體而言，仲介業者較為擅長使用網路工具，率先走向e化。
但近五年來各類型房地產網站，如雨後春筍般增加，而且胃口愈來愈大，領域愈跨愈廣，幾乎都想朝向包含所有房屋類型全方位邁進，讓網站中包辦預售屋、新成屋及中古屋的待售物件， 任 君挑選。
入口網站對這種模式最有興趣，房地產已經是台灣社會的顯學，產業引進網站的效益龐大，不但從業人員眾多，潛在的買賣方也多，豐富網站中房地產內容，對增加網頁流量有很大的幫助。

房地產網站以物件搜尋為主
根據住展房屋網統計，大約有五成至六成的使用者，上房地產網站是為了搜尋物件，搜尋有意願的區域，看看現在的房價大約是多少？找找有沒有好房子出現可以考慮買下；也甚或，只是單純想要了解，我的資產現在值多少錢，這些都是會上房地產網站找資料的人。
目前房地產網站大約可分為四大類，一是刊登新成屋與預售屋訊息及物件的網站，在所有網站中，這是一個相對小眾的市場，無法用流量成效跟入口網站房地產頻道的流量規模相比擬，但是對網站經營者來說，可發揮的經濟效益卻是最直接且最大的。
這類網站的重點，在於提供「快」、「多」、「準」的新建案，條件缺一不可，才是好網站，像是隸屬於台北市政府的台北市不動產數位資料庫，幾經選擇下，早已長期使用住展房屋網的建案資料。
第二類則是以房仲公司為主的中古屋網站，放眼望去，中古屋全部都是房仲公司體系的網站，等於是仲介公司的另一個虛擬的通路，重點在於集合各分店蒐羅的待售物件。
這類網站的重點不在於線上銷售，主要還是以企業形象為主，以此做為窗口，而非另一個營利收入的來源；但線上展示的待售房屋，部分可能經過篩選，將蘋果物件(好賣的房子)隱藏起來，以免同業覬覦。所以網站對房仲公司來說，真正的意義只是在於與客戶的第一線接觸，最終還是要將買方導到實體店面，價值才能浮現。
第三類則是大型企業或財團結合前二者的房地產物件網站，預售屋、新成屋及中古屋，融入房地產頻道中，在網站上應有盡有的入口網站像是HiNet房地產、Yahoo房地產及鉅亨網等，總計皆有數千件的待售房屋，以上有兩個房地產入口網站，皆與住展房屋網策略聯盟，住展房屋網以物件為主要資訊來源的提供者。坊間還有一種是由網友自行上傳新建案，由早期的租屋領域跨向房屋買賣，自行上傳建案及待售房屋的概念，有點類似維基百科，特色是物件量較雜亂，朝向網路螞蟻雄兵的邏輯，但是缺點在於，資料是由網友提供的，正確性不易把關，版主無法掌握精確的資料。
最後就是政府網站，政府機關所建置的房地產網站，提供基礎資料及成交行情，缺點是成交行情大約是半年前的成交數據，落後時間太久，參考價值大減。不過未來不動產買賣交易，必須實價登錄，也許登錄的成交資料，政府會適時在網站上公開，如果一般民眾還可以上網查詢，政府網站或許就會變大熱門了。

評估房地產網站的 三要
搭配網站的優點，一個好用的房地產網站，必須要有三個特性，第一是即時性、第二是正確性、第三是互動性。
網路的最大優點就是快，網站上不斷丟出新資訊，網友才會有興趣持續上網，就像不時變換的新聞性網站，如果一小時內都沒有更換新聞標題，你可能就會覺得沒興趣再繼續看了。所以即時性很重要，資料更新頻率、如果都是一些落後性的資料，就不會觸動網友上網。
第二個特性是正確，網路像是個新宇宙，資訊既多又廣且深，但是它沒有審核機制，所以各種訊息滿天飛舞，因此你會看到火星文，而維基百科可以影響到台灣政治及選舉等等，所以在網站舞臺上，正確的資訊特別珍貴，尤其是房地產資訊。
雖然現在還沒有發展到線上購屋，但是許多人已經習慣在購屋前要先上網找資料，如果這些資料不是正確的，就沒有意義了，最常發生的問題，就是房屋資料沒有維護更新，所以，已經結案的建案還登在網路上，網友以為還在賣，如果沒有先去電詢問，直接到現場看屋，可能就會白跑一趟了。
第三個特性則是互動性，這應該是未來的房地產趨勢。其實目前各家網站在互動方面都還做得不多，頂多是搜尋房屋，或是運用臉書的功能，加上一些評論或討論。真正與網友的互動性，應該是要運用資料庫，讓網友篩選出他要的資訊。
目前HiNet房地產及住展房屋網，都有提供「看屋評鑑表」的互動網頁，從室內機能、建築條件到外部環境，網友填入看屋的細目選項，系統就會自動幫你算出，這間房子的等級，並評估你的財務狀況是否適合購屋等等。

評估房地產網站的 三不
判斷房地產網站的良窳，跟研判一般入口網站的標準是不同的。首先是流量，流量通常代表著網站的人氣度，流量大人氣高、流量小人氣低，房地產網站卻不完全是這樣的。
房地產網站的屬性差異大，從入口網站的房地產頻道、房仲業網站，以預售屋及新成屋為主的網站，網站內房屋案件的屬性不同，會依購屋消費者的需求，呈現精準族群的鎖定。
所以如果拿大眾入口網與專業性網站比流量，或是用房仲業網站和入口網站比流量，就失去流量比較的意義了。應該還是要將同質性的網站一起比較，才能突顯出真正的人氣王，更何況，網站的另個層面的價值，是在蒐集真正有購買意願的有效買方，值得多數的業者及經營者皆思考到這個層面。
第二迷思是物件量，物件多似乎就意味著選擇性多，選擇性多對網友就有吸引力；但如果興致勃勃上網找出十個有興趣的房屋或建案，結果真正還在賣的卻不到五個，網友會做何感想？待售物件的前提還是在於「有效物件」，濫竽充數的物件愈多，只是引發更多抱怨罷了。
第三個盲點則是造訪量，造訪量說穿了也是要表達網站人氣，造訪量大就表示人氣旺嗎？這類數據就跟報紙的發行量一樣，各說各話無從求證。
造訪量僅對互動性較高的網站有意義，像是以討論區為主的網站，或是遊戲類型網站，這類藉由網友彼此之間的互動，進而帶來流量的網站，造訪量或是線上人數愈多，就表示可以跟你互動的人就愈多，如果這個數據不真實，一下子就會被拆穿了。
網站是一個集合眾人內心的平台，所有外表之下的真實心情，都被赤裸裸地攤在檯面上，無論是褒是貶是喜是惡，在這裡都會一一被放大。因為網路沒有審核門檻，所以信任感十分脆弱，質疑的前提下更突顯了誠信的重要。
房地產網站要建立創新的定位，就必須要以誠信為出發點，不抄襲不剽竊他人的原創與著作，才不會被迅速輪替的網路文化所淘汰。

更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》稅務新聞 》地價稅小錦囊，繳納期限11/30止

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2011年地價稅繳納期限至11月30日截止，納稅義務人自10月中旬起會陸續收到稅單，稅捐機關呼籲民眾如期繳納，以免受罰。 稅捐機關表示，納稅義務人可在2011年12月2日24時前到便利商店或利用自動櫃員機、電話語音轉帳、信用卡及晶片金融卡、網際網路等方式繳納地價稅款。其中在2011年12月1日至2011年12月2日繳納者，雖屬逾期繳納案件，但不加計滯納金；逾12月2日以後繳納者將被加徵滯納金，且僅能持繳款書至各代收稅款之公、民營銀行、農會或信用合作社等金融機構臨櫃繳納，不能使用其他的繳稅方式。已辦理委託轉帳代繳稅款約定者，請於2011年11月30日在該轉帳帳戶內預留足額存款，以免銀行扣款時存款不足而產生欠稅。  稅捐機關特別提醒民眾，逾期繳納地價稅者，每逾2日按滯納稅額加徵1％ 滯納金，最高可加徵至應繳稅額之15％；另逾30日仍未繳納者，除加徵15％滯納金外，將被移送行政執行處強制執行。 8月31日基準日 地主負責繳納全年地價稅 稅捐機關表示，地價稅每年徵收一次，採按年計課，並以8月31日為納稅義務基準日，凡在8月31日於地政機關土地登記簿所記載的所有權人或典權人即是當年度地價稅的納稅義務人。但如屬經法院拍賣取得土地者，則在2011年8月31日以前領得法院核發權利移轉證書的拍定人，作為該年度該筆土地地價稅的納稅義務人。 稅捐機關進一步舉例說明，如2011年10月1日辦妥移轉登記之土地，原所有權人仍為2011年地價稅之納稅義務人，應繳納2011年全年之地價稅，新所有權人則自2012年起負納稅義務。至拍賣案件拍定人如在2011年8月31日以前領得法院核發之權利移轉證書，則2011年地價稅的納稅義務人為拍定人；如在2011年9月1日以後始領得該證書者，則2011年地價稅的納稅義務人仍為原所有權人(即債務人)。 至於在當年度土地有移轉情事，買賣雙方縱有自行協議按持有土地實際月份分攤地價稅情形，但地價稅單仍以2011年 8月31日地政機關土地登記簿所載的所有權人或典權人為課徵對象。 贈與、繼承或信託應重新申請 按自用地課稅 稅捐機關表示，適用自用住宅優惠稅率之土地，因贈與(包含夫妻贈與)）、繼承或自益信託等所有權變更登記情形，應於每年地價稅開徵40日前(即9月22日前)由新所有權人重新申請適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅。 民眾在夫妻贈與或父母贈與土地，或因繼承而承受土地時，因繼續作為自用住宅使用且戶籍未變動，常誤以為可續用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，但因納稅義務人已變更，如未重新提出申請，將改按一般用地稅率課徵地價稅，稅額相差至少4倍。 稅捐機關為維護民眾權益，於土地所有權人辦竣土地移轉登記後，即主動寄發地價稅適用自用住宅用地稅率之輔導函及空白申請書，提醒因上述原因承受土地所有權之民眾重新提出申請。民眾收到輔導函後，如符合適用自用住宅用地稅率規定，務必要填寫背面之申請書，檢附戶口名簿及建築改良物權狀影本(信託移轉者另加附自益信託契約書影本)，郵寄至土地所在之稅捐稽徵處申請適用自用住宅用地優惠稅率。 今年地價稅係按去年公告地價為計算基礎，土地公告現值調整，地價稅不受影響！ 近來公告土地現值調漲，許多民眾常憂心地價稅稅賦會跟著增加，稅捐機關特別說明，公告土地現值(每年1月1日公告)調整會影響的稅賦有土地增值稅、遺產稅及贈與稅，而土地增值稅是土地所有權移轉(例如買賣、贈與)時，針對土地有漲價的部分徵收的稅賦。 每年11月定期開徵的地價稅，其計算基礎是每3年才調整1次的「公告地價」，與公告現值不同，通常公告地價比公告現值低很多。所以，當公告土地現值調整時並不會影響地價稅，公告地價調整才會影響地價稅。再者，即便當年度公告土地現值調整，如未發生土地所有權移轉情形，也不會增加民眾稅賦。 稅捐機關進一步說明，最新一次公告地價是2010年，下一次則在2013年。因此，2010年至2012年的公告地價是一樣的，這3年的地價稅如有變動，絕對不是受公告地價之影響！

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》文章分享 》專注第一專長，勝過千百個專長

前一陣子，聯電董事長宣明智公開表示，對於現在年輕人喜歡終身學習，卻遲遲無法就業的現象，有感而發。

我認為這些「活到老，學到老」，卻沒有第一專長，長期處於失業狀態的「啃老族」，之所以沒有投入就業市場，是因為他不知道自己的性格適合什麼樣的工作，應該學習哪些技能？所以利用學習來打發時間，賺取政府的補貼。結果愈學愈老，愈老就距離職場愈遙遠，既浪費金錢又浪費青春。而政府付出龐大的代價，並沒有達到協助失業族群習得一技之長，進入就業市場的目的。

一輩子只專心做一件事
年輕人想成功致富，一定要紮實學習第一專長，有了紮實的第一專長，勝過千百個第二專長。終身學習第二專長的人，樣樣學，但樣樣不精，沒有一項專長得以賴以維生。因為對人生沒有方向，所以年年換興趣、年年換專長。每一項專長都只學得皮毛，完全沒有競爭力。喜歡麵包就去學做麵包，但手藝又不足以開設一家麵包店；喜歡咖啡就去學煮咖啡，但煮得又沒有別人香，充其量，只不過是湊熱鬧而已。因為不瞭解自己的性格優勢，也不瞭解未來產業的變動，所以總是無所適從。

台積電董事長張忠謀，從年輕到老只專注做一件事，就是半導體，所以他現在是台灣的「半導體之父」；吳寶春以20幾年的時間研究麵包，才能拿到世界冠軍；王建民從小到大只熱愛打球，唯一擅長的工作就是打棒球，因此成為「台灣之光」；從小喜歡洋娃娃的吳季剛，對美學、色彩有獨到的天分，從小立志當服裝設計師，現在揚名國際時尚圈。此外，歌手張惠妹、蔡依林、周杰倫皆是靠第一專長走遍天下，他們都沒有第二專長，卻能夠在自己專注的舞台發光發熱。

第二專長　是失業者的興奮劑
學習第二專長不是為了取代第一專長，成為謀生的工具，而是為了幫第一專長加值。有一次我去參加聚會，意外聽到晶華酒店董座潘思亮獻唱， 潘 太太則在一旁曼妙伴舞。

潘思亮的歌聲迷倒眾人，甚至比專業歌手還要出色，但是他沒有以唱歌為業，而是以歌聲做為公關，為他的形象加分。

股市教父胡立陽，森巴舞跳得一級棒，但他沒有以跳舞為業，而是作為拉近取悅股友的開場。

所謂第二專長，是政府開給失業者的興奮劑，也是希望工程的假象。如果你不想失業，還是應該先拿到第一專長的門票。有了出色的第一專長，才能讓自己的工作順遂，甚至致富發財。如果沒有第一專長，即使擁有100個第二專長也是枉然。因沒有第一專長的人，才要不斷學第二專長，學了第二專長，又發現與性格不符或技術不足無法就業，接著學第三、第四……專長。把一生的青春都耗在追逐無法就業的第二專長，真是可憐的人。

八爪章魚，一事無成
我一直非常重視職涯向下紮根的重要，根據統計，「愈早確立職涯方向的人，成功機率愈大」。抽絲剝繭瞭解自己，聚焦精耕自己喜歡的行業，培養出類拔萃的第一專長，才可能成為業界的翹楚。一個人若像八爪章魚，樣樣抓、樣樣學、樣樣通、樣樣鬆，最後仍是一事無成。

所有各行各業成功的名人，也許大家的心路歷程不同，但他們共同的職涯名言卻都相同：「我用一輩子的時間只做這一件事，怎麼會不成功！」

（更多精采文章請見翁靜玉職涯顧問部落格http://blog.career.com.tw/chairman/）
－更多精采文章請見11月號(427期)Career職場情報誌－

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》稅務新聞 》地價稅小錦囊，繳納期限11/30止

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2011年地價稅繳納期限至11月30日截止，納稅義務人自10月中旬起會陸續收到稅單，稅捐機關呼籲民眾如期繳納，以免受罰。

稅捐機關表示，納稅義務人可在2011年12月2日24時前到便利商店或利用自動櫃員機、電話語音轉帳、信用卡及晶片金融卡、網際網路等方式繳納地價稅款。其中在2011年12月1日至2011年12月2日繳納者，雖屬逾期繳納案件，但不加計滯納金；逾12月2日以後繳納者將被加徵滯納金，且僅能持繳款書至各代收稅款之公、民營銀行、農會或信用合作社等金融機構臨櫃繳納，不能使用其他的繳稅方式。已辦理委託轉帳代繳稅款約定者，請於2011年11月30日在該轉帳帳戶內預留足額存款，以免銀行扣款時存款不足而產生欠稅。

稅捐機關特別提醒民眾，逾期繳納地價稅者，每逾2日按滯納稅額加徵1％ 滯納金，最高可加徵至應繳稅額之15％；另逾30日仍未繳納者，除加徵15％滯納金外，將被移送行政執行處強制執行。

8月31日基準日 地主負責繳納全年地價稅

稅捐機關表示，地價稅每年徵收一次，採按年計課，並以8月31日為納稅義務基準日，凡在8月31日於地政機關土地登記簿所記載的所有權人或典權人即是當年度地價稅的納稅義務人。但如屬經法院拍賣取得土地者，則在2011年8月31日以前領得法院核發權利移轉證書的拍定人，作為該年度該筆土地地價稅的納稅義務人。

稅捐機關進一步舉例說明，如2011年10月1日辦妥移轉登記之土地，原所有權人仍為2011年地價稅之納稅義務人，應繳納2011年全年之地價稅，新所有權人則自2012年起負納稅義務。至拍賣案件拍定人如在2011年8月31日以前領得法院核發之權利移轉證書，則2011年地價稅的納稅義務人為拍定人；如在2011年9月1日以後始領得該證書者，則2011年地價稅的納稅義務人仍為原所有權人(即債務人)。

至於在當年度土地有移轉情事，買賣雙方縱有自行協議按持有土地實際月份分攤地價稅情形，但地價稅單仍以2011年 8月31日地政機關土地登記簿所載的所有權人或典權人為課徵對象。

贈與、繼承或信託應重新申請 按自用地課稅

稅捐機關表示，適用自用住宅優惠稅率之土地，因贈與(包含夫妻贈與)）、繼承或自益信託等所有權變更登記情形，應於每年地價稅開徵40日前(即9月22日前)由新所有權人重新申請適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

民眾在夫妻贈與或父母贈與土地，或因繼承而承受土地時，因繼續作為自用住宅使用且戶籍未變動，常誤以為可續用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，但因納稅義務人已變更，如未重新提出申請，將改按一般用地稅率課徵地價稅，稅額相差至少4倍。

稅捐機關為維護民眾權益，於土地所有權人辦竣土地移轉登記後，即主動寄發地價稅適用自用住宅用地稅率之輔導函及空白申請書，提醒因上述原因承受土地所有權之民眾重新提出申請。民眾收到輔導函後，如符合適用自用住宅用地稅率規定，務必要填寫背面之申請書，檢附戶口名簿及建築改良物權狀影本(信託移轉者另加附自益信託契約書影本)，郵寄至土地所在之稅捐稽徵處申請適用自用住宅用地優惠稅率。

今年地價稅係按去年公告地價為計算基礎，土地公告現值調整，地價稅不受影響！

近來公告土地現值調漲，許多民眾常憂心地價稅稅賦會跟著增加，稅捐機關特別說明，公告土地現值(每年1月1日公告)調整會影響的稅賦有土地增值稅、遺產稅及贈與稅，而土地增值稅是土地所有權移轉(例如買賣、贈與)時，針對土地有漲價的部分徵收的稅賦。

每年11月定期開徵的地價稅，其計算基礎是每3年才調整1次的「公告地價」，與公告現值不同，通常公告地價比公告現值低很多。所以，當公告土地現值調整時並不會影響地價稅，公告地價調整才會影響地價稅。再者，即便當年度公告土地現值調整，如未發生土地所有權移轉情形，也不會增加民眾稅賦。

稅捐機關進一步說明，最新一次公告地價是2010年，下一次則在2013年。因此，2010年至2012年的公告地價是一樣的，這3年的地價稅如有變動，絕對不是受公告地價之影響！

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》高雄抱回「宜居城市」4獎項

【MyGoNews林湘慈/台北報導】高雄市2011年首度參加國際宜居社區競賽(LivCom
Awards 2011)，以「世運主場館」、「翠華路自行車道專用橋」、「中都濕地」與「後勁溪整治及益群景觀橋」四項工程，一舉拿下二金、一銀、一銅的佳績。2011年11月3日高雄市長陳菊接見參賽團隊時表示，參賽結果代表高雄市重大公共建設禁得起國際的檢驗與評比，也讓市府對全力打造亞洲新港灣更具信心，為高雄帶來更大的改變與提昇。

國際宜居社區大獎是由聯合國環境規劃署(UNEP)所倡議，全球唯一著重環境管理與宜居社區建設的國際競賽，2011年邁入第15屆。高雄市首度參賽，便在全球26個國家、77個城市中脫穎而出，報名4項建設通通獲獎，包括「世運主場館」榮獲建築類競賽金牌獎第一名、「翠華路自行車道專用橋」獲金牌獎，「中都濕地」與「後勁溪整治及益群景觀橋」則分獲銀牌與銅牌獎的肯定，不但是台灣獲獎最多的城市，其中「世運主場館」更是台灣唯一榮獲全球第一名殊榮的建設。

陳菊相當感謝市府團隊與相關工程之規劃設計單位的群策群力，她表示，得獎的作品其推動過程都相當艱辛，不但工程難度高，時間壓力大，得罪了不少人，然而市府堅持建設高雄成為一個「宜居城市」，如今首次參賽便抱回大獎，不但為市府團隊與施工單位帶來很大的鼓舞，也代表高市的重大建設品質很高，禁得起國際的檢驗與評比。

陳菊說，高市多項重大建設已在國際間發光發熱，未來幾年市府將致力將高雄港區周邊打造成為「亞洲新灣區」，包括「高雄港客運專區-港埠旅運中心」、「高雄世界貿易展覽會議中心」及市圖總館等國際級地標建築將陸續完工，希望為高雄帶來更大的轉變與進步，提昇高雄的國際知名度。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房租收據記得貼印花以免受罰

【MyGoNews林湘慈/台北報導】一般民眾將房屋出租，樂收租金的同時，請記得書立的租金收據要貼印花，稅捐機關表示，曾有房客將租金收據用來申報綜合所得稅扣除額，因而被稅捐機關查獲房東未貼印花稅票，致遭補稅及處罰鍰。

依據印花稅法第5條規定，銀錢收據為印花稅課徵範圍，所謂銀錢收據泛指收到銀錢所立之單據、簿、摺；凡收受或代收銀錢收據、收款回執、解款條、取租簿、取租摺及付款簿等均屬之。

房東收受房租時，不論是開立收據、收款證明或於租賃契約書附件「房租收付款明細欄」簽收，都具有銀錢收據性質，均應按金額千分之四貼印花。如被查獲漏貼印花，除依規定追補所漏稅額外，尚須按漏稅額處以5至15倍罰鍰。

稅捐機關提醒納稅義務人注意，租金支出為綜合所得稅列舉扣除額項目之一，房客常用以申報所得稅，因此，租金收據漏貼印花很容易被查獲，請記得貼花以免受罰。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》文章分享 》Gmail 推出新版介面，8大改進… 更清新、更好用！

Gmail 推出新版介面，8大改進… 更清新、更好用！

昨天 Google
Reader 失敗的改版讓大家失望不已，後來馬上又聽說 Gmail 也即將推出新版介面，想不到今天一開信箱就馬上看到新版介面切換按鈕。

這次 Gmail 在操作介面與功能上主要有 8 個讓人還算滿意的變動，首先就是預設使用類似 Google+ 的清新版面樣式，以黑色與色白為主要基調的清爽版面配置。許多按鈕與選單的安排也更加精簡，不常用的功能藏得更裡面些（有些按鈕要用時才會出現）。另外在佈景主題的部份也增加了二十多種不同的新樣式，讓大家依照心情更換不同背景圖案或色調。

而重新設計過的「會話群組」介面，在我們跟同一個人多次郵件往來時，可以更清楚的看到彼此交流的訊息內容，如果對方有設定相片的話，還可在名稱前面看到他的大頭貼，方便辨識目前正在跟誰聯繫。原本較為分散的「郵件」、「通訊錄」與「工作表」三個不同的頁面也整合在同一個選單中，大大縮減了原本浪費掉的版面空間，也讓使用者操作起來更直覺些。

另外一個我最愛的改變就是郵件搜尋功能終於進化了！

除了單純的搜尋關鍵字之外，這次的升級讓我們可以直接針對收件匣、寄件備份或已加星號的郵件內容做搜尋，也可指定搜尋寄件人、收件人或主旨、包含/不包含的字詞、指定列出哪段時間的郵件..等，更重要的是可以直接列出「有附件」的郵件，讓我們在 Gmail 空間快要爆掉之前列出全部附加檔案進行篩選、刪除。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》比SARS還慘！北市交易創九年來新低

比SARS還慘！北市​交易創九年來新低

【網路地產王/綜合】

景氣有多差？房仲調查發現，受奢侈稅、股災、實價課稅等利空議題影響，第3季全台主要都會區房市交易量呈現萎縮，北市交易量更創下9年來單季新低，甚至比SARS時還要更慘。

■　9大都會區都中！看屋人潮大減

根據永慶價格指數調查，全台9大都會區第3季房市交易量，除新竹市外，其餘8大都會區均較前季下滑，台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等6大都會區交易甚至萎縮超過1成，其中北市更創2002年第2季以來的單季新低量，不僅交易量能窒息，量縮也未有止穩跡象。

「這真的是九年來最慘！」房仲說，SARS當時，很多人不敢出來看屋，但現在受到奢侈稅跟股市影響，看房子的人同樣變少了，辦這波更可怕的是，SARS當年的投資客也不見了，如此一來，市場幾乎完全急凍！

■　追價意願不高 房市僵恐到年底

永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，今年國內外政經局勢紛擾不斷，外有「歐債、美債」惡火延燒蔓延，內有「奢侈稅、實價課稅」等政策打房利空干擾，導致房市買氣無法提升，民眾購屋計畫紛紛後延。

加上這波房市多頭超過7年，現階段房價已處於歷史高點，受目前市場氣氛不佳影響，民眾對於高房價的風險意識逐漸蔓延，追價意願較先前明顯下滑，民眾購屋腳步有暫歇跡象，預估若買賣雙方對於價格認知差距無法縮小，房市量縮僵局將可能延續至年底。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

SARS, 北市交易, 台中市, 台北市, 台南市, 奢侈稅, 實價課稅, 新北市, 桃園縣, 歐債, 永慶, 永慶房仲, 看屋人潮, 看房子, 美債, 股市, 股災, 購屋計畫, 高雄市

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》業者學者：改實價課稅 投資買盤縮手 將再重擊房市

業者學者：改實價課稅 投資買盤縮手 將再重擊房市

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

國稅局今天傳出鎖定北市豪宅查稅，追查過去用房屋評定現值報稅的豪宅的實際交易價格後，改以實價課稅。不動產業者、學者均認為此一動作影響很大，豪宅投資買盤恐全面退出市場，北市豪宅將面臨極大反轉下修壓力。

淡大產經系教授莊孟翰認為，如果北市豪宅市場也因查稅變盤，將再次重擊整體房市信心，房市前景更不樂觀。

北市國稅局傳出將鎖定過去以房屋評定現值申報不動產交易所得，其房屋評定現值在1千萬元以上、2年內轉手的高總價產品，進行查稅。查稅方式是則透過各種方式查出納稅申報人實際買進及賣出價格並計算獲利後，要求補稅。

國稅局官員並表示，有一民眾98年用房屋評定現值1000多萬報稅，依所得率29%，當年只繳200多萬元，但國稅局查出當初是以1.4億餘元買進，後來以2億餘元賣出，實際獲利6000 多萬元，扣除土地部份後，補稅500多萬元。

包括台灣、永慶及住商不動產均認為，北市國稅局此一措施等同宣告北市豪宅啟動實價課稅，對市場影響極大。

永慶旗下housefun經理李建興表示，富人買豪宅，其中關鍵因素便是不動產可以用遠低於市價的評定現值申報獲利所得，交易成本相對較低。現在官方積極查稅，將使豪宅客置產動機大幅降低。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，奢侈稅實施後，短進短出的投機客幾乎已在市場消失，稅捐機關現在再釋出全面追查實際交易價格訊息，長期置產客勢必也會意願大減。

莊孟翰認為，最嚴重的是市場可能出現寒蟬效應，豪宅買方會擔心國稅局下一步會不會從評定現值1千萬元降到500萬元，會不會從2年內擴大3年內交易的也查，如此一來影響層面將迅速擴大，房市將雪上加霜。

文章轉載自:udn聯合新聞網

HouseFun, 住商不動產, 北市豪宅, 台灣, 台灣房屋, 學者, 富人, 實價課稅, 房屋評定現值, 投資買盤, 查稅, 業者, 永慶, 淡大產經, 豪宅客, 豪宅買方

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》台北市8大產業發展主軸出爐

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北市長郝龍斌2011年11月1日出席「產業有家，家有產業」座談會致詞時指出，台北市已結合自身的優勢與條件，規劃了「文創、觀光、美食、國際醫療，以及金融服務、會展服務、生物科技及都市更新」8項產業發展主軸，未來市府將透過各項努力，為產業打造最好的經濟發展環境，積極運用各種招商機會，讓企業能夠在台北深耕發展，再創台北和台灣新一波經濟榮景。

受到美債和歐債的衝擊，各界預估下半年全球景氣恐將重蹈2008年全球金融危機風暴，郝龍斌特別表示，台北市政府密切注意此一經濟情勢發展，早在9月份就已規劃好相關因應作為，將比照2008年金融海嘯模式，擴大協助失業勞工加強職訓、協助勞資雙方媒合，並配合中央的政策獎勵企業僱用，以穩定整個就業市場以及消費市場的信心。同時，也會積極輔導企業，給予必要的疏困，協助企業渡過景氣低迷。

台北市政府與經建會共同舉行「產業有家，家有產業」座談會，邀請產官學界相關代表，就台北市產業未來發展願景廣泛交換意見，找出最適合台北市發展的產業利基，打造最好的投資環境。會中，多名民間團體代表和學者看好台北市發展會展產業，但也認為目前台北的相關軟硬體設備和配套服務仍不足，例如一次能容納五千人的飯店，多國同步翻譯等。

對此，郝龍斌表示，在亞洲各城市中，目前台北市的會展做得算不錯，2010年居亞洲第二，僅次於新加坡。他坦承，台北市要發展會展產業，確實不能只靠目前的幾個會展中心和設備服務，市府會加強推動整合，積極改善提升，以因應未來會展產業發展趨勢。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》雙北市成屋「率先降價」5區曝光

【MyGoNews方暮晨/台北報導】根據21世紀不動產分析，房仲市場目前呈現著買賣雙方價格認知分歧現象，一般自住客基本上是抱持「審慎保守」的心態，統計台北市、新北市的5大「率先降價」區域裡，在台北市依序分別是南港、中山、大安、大同、松山區，在新北市則分別是蘆洲、新店、三重、永和、新莊等。以南港24.3％成為台北市降幅最大的區域，新北市則以新店、蘆洲的降價幅度最高。

全球經濟景氣趨緩，國內科技業陸續傳出無薪假與裁員消息，處於減薪與資遣不安氛圍，同時受到房市M型化的影響下，根據內政部公佈第2季全台購屋痛苦指數高達9倍，代表M型左邊的勞工階級，在實際所得負成長的狀況下，已衝擊到房地產的信心，市場降溫使得房價修正是必然的循環，21世紀不動產2011年11月1日新推出「下殺專區」，推薦上千間降價房屋，平均房價微調13.5％左右，大台北有些區域價格修正更直逼2成以上，吸引不少看屋人潮回籠。

根據21世紀不動產分析，2011年前3季不管是新建案推案量、買賣移轉件數等房地產指標明顯放緩，市場上已無法掩飾景氣冷鋒過境的事實，奢侈稅實施後賣方市場轉向買方市場，但因為房市未見底，民眾購屋評估期與成交期有明顯拉長的跡象，而有資金壓力的投資客與部份屋主想轉嫁15％稅基成本，目前浮現是買賣雙方價格認知分歧現象，一般自住客基本上是抱持「審慎保守」的心態。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+e資訊平台-土地買賣 》稅務新聞 》地價稅小錦囊，繳納期限11/30止

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2011年地價稅繳納期限至11月30日截止，納稅義務人自10月中旬起會陸續收到稅單，稅捐機關呼籲民眾如期繳納，以免受罰。

稅捐機關表示，納稅義務人可在2011年12月2日24時前到便利商店或利用自動櫃員機、電話語音轉帳、信用卡及晶片金融卡、網際網路等方式繳納地價稅款。其中在2011年12月1日至2011年12月2日繳納者，雖屬逾期繳納案件，但不加計滯納金；逾12月2日以後繳納者將被加徵滯納金，且僅能持繳款書至各代收稅款之公、民營銀行、農會或信用合作社等金融機構臨櫃繳納，不能使用其他的繳稅方式。已辦理委託轉帳代繳稅款約定者，請於2011年11月30日在該轉帳帳戶內預留足額存款，以免銀行扣款時存款不足而產生欠稅。

稅捐機關特別提醒民眾，逾期繳納地價稅者，每逾2日按滯納稅額加徵1％ 滯納金，最高可加徵至應繳稅額之15％；另逾30日仍未繳納者，除加徵15％滯納金外，將被移送行政執行處強制執行。

8月31日基準日 地主負責繳納全年地價稅

稅捐機關表示，地價稅每年徵收一次，採按年計課，並以8月31日為納稅義務基準日，凡在8月31日於地政機關土地登記簿所記載的所有權人或典權人即是當年度地價稅的納稅義務人。但如屬經法院拍賣取得土地者，則在2011年8月31日以前領得法院核發權利移轉證書的拍定人，作為該年度該筆土地地價稅的納稅義務人。

稅捐機關進一步舉例說明，如2011年10月1日辦妥移轉登記之土地，原所有權人仍為2011年地價稅之納稅義務人，應繳納2011年全年之地價稅，新所有權人則自2012年起負納稅義務。至拍賣案件拍定人如在2011年8月31日以前領得法院核發之權利移轉證書，則2011年地價稅的納稅義務人為拍定人；如在2011年9月1日以後始領得該證書者，則2011年地價稅的納稅義務人仍為原所有權人(即債務人)。

至於在當年度土地有移轉情事，買賣雙方縱有自行協議按持有土地實際月份分攤地價稅情形，但地價稅單仍以2011年 8月31日地政機關土地登記簿所載的所有權人或典權人為課徵對象。

贈與、繼承或信託應重新申請 按自用地課稅

稅捐機關表示，適用自用住宅優惠稅率之土地，因贈與(包含夫妻贈與)）、繼承或自益信託等所有權變更登記情形，應於每年地價稅開徵40日前(即9月22日前)由新所有權人重新申請適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

民眾在夫妻贈與或父母贈與土地，或因繼承而承受土地時，因繼續作為自用住宅使用且戶籍未變動，常誤以為可續用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，但因納稅義務人已變更，如未重新提出申請，將改按一般用地稅率課徵地價稅，稅額相差至少4倍。

稅捐機關為維護民眾權益，於土地所有權人辦竣土地移轉登記後，即主動寄發地價稅適用自用住宅用地稅率之輔導函及空白申請書，提醒因上述原因承受土地所有權之民眾重新提出申請。民眾收到輔導函後，如符合適用自用住宅用地稅率規定，務必要填寫背面之申請書，檢附戶口名簿及建築改良物權狀影本(信託移轉者另加附自益信託契約書影本)，郵寄至土地所在之稅捐稽徵處申請適用自用住宅用地優惠稅率。

今年地價稅係按去年公告地價為計算基礎，土地公告現值調整，地價稅不受影響！

近來公告土地現值調漲，許多民眾常憂心地價稅稅賦會跟著增加，稅捐機關特別說明，公告土地現值(每年1月1日公告)調整會影響的稅賦有土地增值稅、遺產稅及贈與稅，而土地增值稅是土地所有權移轉(例如買賣、贈與)時，針對土地有漲價的部分徵收的稅賦。

每年11月定期開徵的地價稅，其計算基礎是每3年才調整1次的「公告地價」，與公告現值不同，通常公告地價比公告現值低很多。所以，當公告土地現值調整時並不會影響地價稅，公告地價調整才會影響地價稅。再者，即便當年度公告土地現值調整，如未發生土地所有權移轉情形，也不會增加民眾稅賦。

稅捐機關進一步說明，最新一次公告地價是2010年，下一次則在2013年。因此，2010年至2012年的公告地價是一樣的，這3年的地價稅如有變動，絕對不是受公告地價之影響！

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+土地買賣e資訊平台 》相關法律 》土地權利人與登記名義人

土地權利人與登記名義人

基於公示原則、公信原則，土地登記名義人原則為土地權利人，但也有例外情形如民法第759條規定強制執行、形成判決、繼承、徵收等例示情形，非經登記不得處分之效力造成土地登記名義人與土地權利人不符之情形。
如善意第三人，向此等土地登記名義人但非土地權人，買賣而經登記成為登記名義人，即成為土地權利人(土地法第43條、民法759-1新增99.5.26)。

其一、土地所有權人已死亡，但未辦繼承登記情形：
登記名義人為死亡人(人已死亡，非法律上之人，而為物—遺體)；土地權利人為其繼承人(民法1148、)，或無人繼承時歸屬國庫(民法1185)。
其二、土地所有權人已死亡，一繼承人申辦「公同共有」繼承登記情形：
登記名義人為全體繼承人；如繼承人有人拋棄繼承權(民法1174、1175)、喪失繼承權人(民法1145)，雖為登記名義人但非土地權利人。
其三、土地經徵收發放補償費完竣而尚未辦理登記情形：
土地登記名義人仍為原土地所有權人；但土地權利人為徵收之需地機關所屬之公法人，如台南市政府徵收，其所有權屬公法人「台南市」(土地徵收條例第21條)。
其四、土地經法院拍賣而由法院發給「不動產權利移轉證明書」情形：
於拍定人未登記前，土地登記名義人仍為原土地所有權人(債務人)；然因拍定人已取得法院「不動產權利移轉證明書」，依法為土地權利人(強制執行法第98條)。
其五、保存登記名義人非原始出資興建人情形：
如保存登記名義人非原始出資興建人，由於未登記建物無法依買賣等法律行為移轉所有權，且保存登記之登記亦非土地法第43條所保護範疇，因此，土地登記名義人為保存登記人，土地權利人為原始出資興建人。
其六、日治時代購買土地但未登記之情形：
台灣於日治時期適用日本民法，而日本民法採「登記對抗主義」並非「登記設權主義」(如民法第758條)，因此，於日治時代購買土地但迄今未登記之情形，土地登記名義人仍為原出賣人，但土地權利人為承買人。
其七、信託法實施前之最高法院判例承認信託行為情形：
最高法院判例承認之信託行為，登記名義人並非實際所有權人，土地權利人應為出資購買人。
其八、讓與擔保情形：
將土地移轉他人而為債權擔保之「讓與擔保」，登記名義人為債權人，土地權利人為原所有權人。
其九、出典人於典權期限屆滿後二年不回贖情形：
出典人於典權屆滿後二年不回贖，典權人取得典物所有權，此時，登記名義人為原所有權人即出典人，土地權利人為典權人(民法第923條)。
其十、有抵押權擔保之債權而讓與他人情形：
債權讓與第三人時，即生效力。由於擔保債權之抵押權，為債權之從權利，亦無法與債權分離而存在，抵押權亦隨債權讓與而讓與一賺，此時，土地抵押權登記名義人為原債權人，但土地抵押權之權利人為新債權人(民法第395條)。
國立中正大學法律學研究所法學碩士林書瑏 撰述

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》來客增？成交量減？撿便宜族殺太凶

來客增？成交量減？撿便宜族殺太凶

受奢侈稅、股災影響，房市氣氛差，不過房地產業者發現，近期推案市場又湧現「揀便宜族」，不少個案來客量不減反增，惟殺價加大下，買賣雙方難有共識，成交仍無起色。

永慶代銷總經理葉凌棋表示，奢侈稅開徵後，房市交易量持續萎縮，加上近期美債、歐債風暴連環爆，拖累股市跌跌不休，讓預售市場近期士氣低落，前景看淡。

不過包括海悅、信義等大型代銷業者表示，看屋人潮近來並未減少，葉凌棋表示，以永慶代銷旗下北市個案「忠孝界」為例，近日來人量比上周更增加1~2成。

鄉林建設表示，鄉林台中旗下個案也有同樣情況，包括鄉林皇居、新月灣看屋量都有增多趨勢。

鄉林不動產研究室分析，出現如此情況，主要是近期出現的金融風暴，雖讓房市前景蒙上陰影，但也讓不少購屋者認為可以增加談判籌碼，因此更願出來看房子。

信義代銷協理何胤諭表示，奢侈稅議題剛傳出時，市場一度出現砍價風，購屋人到案場看屋，多從7折談起，有的甚至砍到5、6折，但由於無法成交，第3季後，購屋人殺價已大致回復到奢侈稅前的水準，大約表價的8折5上下，不過近期多項利空交錯下，不少客戶又多從8折談起，不出價的比例也升高。

葉凌棋表示，雖然消費者看屋勇於議價，但如同之前情況，幾乎沒有建商願意讓步，使得市場儼然又出現僵持局面，他預料第四季將會持續維持「價高量縮」格局，明年一月後市況才會較為明朗。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+土地買賣e資訊平台 》登記實務 》依都市計畫法劃設之公共設施用地，其都市計畫發布實施日期距申請徵收已逾5年者

依都市計畫法劃設之公共設施用地，其都市計畫發布實施日期距申請徵收已逾5年者，申請徵收前仍應依土地徵收條例第10條及申請徵收前需用土地人舉行公聽會與給予所有權人陳述意見機會作業要點規定舉行公聽會

土地徵收條例 《第 10 條》
【公布日期文號】
內政部100年7月20日台內地字第1000132057號函
【要旨】
依都市計畫法劃設之公共設施用地，其都市計畫發布實施日期距申請徵收已逾5年者，申請徵收前仍應依土地徵收條例第10條及申請徵收前需用土地人舉行公聽會與給予所有權人陳述意見機會作業要點規定舉行公聽會
【內容】
按需用土地人於事業計畫報請目的事業主管機關許可前，應舉行公聽會，聽取土地所有權人及利害關係人之意見，為土地徵收條例第10條第2項所規定。其立法意旨，係為落實司法院大法官釋字第409號解釋，於徵收計畫確定前，聽取土地所有權人及利害關係人之意見，俾公益考量與私益維護得以兼顧，且有促進決策之透明化作用。
另有關依都市計畫法劃設之公共設施用地，因經公開展覽、舉辦說明會等法定程序，並由各級都市計畫委員會審議通過，該公共設施用地辦理徵收時，應無需再舉辦公聽會，故土地徵收條例第10條第2項但書及同條例施行細則第11條第1項第2款規定已依都市計畫法舉辦公開展覽或說明會者，無需再舉辦公聽會。惟查都市計畫法第26條規定都市計畫擬定機關每3年內或5年內至少應通盤檢討一次，依據發展情況並參考人民建議作必要之變更，對於非必要之公共設施用地，應變更其使用；另同法第15條第1項第9款亦規定都市計畫實施進度以5年為一期。是以，都市計畫未依上開規定進行檢討者，與實際發展情況及需要恐有所差距，則其公開展覽或說明會，應不得認係土地徵收條例第10條但書規定已舉辦公聽會之情形。（臺北高等行政法院91年度訴字第1642號判決意旨參照）。

基此，為落實土地徵收條例第10條之立法精神，有關依都市計畫法劃設之公共設施用地，其都市計畫發布實施日期距申請徵收已逾5年者，應依土地徵收條例第10條及本部99年12月29日台內地字第0990257693號令訂定之申請徵收前需用土地人舉行公聽會與給予所有權人陳述意見機會作業要點規定舉行公聽會。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

+土地買賣e資訊平台 》登記實務 》大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法第6條之1

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法第6條之1
【公布日期文號】
內政部100年8月19日台地字第1000165561號
【要旨】
關於臺灣地區與大陸地區人民關係條例第67條第5項執行事宜
【內容】
查臺灣地區與大陸地區人民關係條例增訂第67條第5項，其立法理由為：「大陸配偶基於婚姻關係與臺灣配偶共營生活，與臺灣社會及家庭建立緊密連帶關係，有別於一般大陸地區人民。

為維護大陸配偶本於婚姻關係之生活及財產權益，其繼承權應進一步予以保障，爰增列第5項，...。」，是以依該條例第67條第5項繼承取得供住宅用不動產所有權，無許可辦法第6條及第6條之1規定適用，即其繼承取得之不動產，受登記完畢後滿3年，始得移轉之限制，亦無需按上開許可辦法報本部許可。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw