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容積移轉賺暴利，稅局嚴查

為回應本報報導「十年數倍 容積價格漲翻天」，有不少人低價收購古蹟地，再以高價賣給建商，大賺一筆卻幾乎不用繳稅，引起關注。財政部已啟動防漏計畫，五區國稅局將加強選案查核，近期已查獲逃稅個案，並補稅帶罰。

容積移轉增值潛力驚人，以台北市、新北市移轉容積買賣市場為例，都飆破土地市價，據市場大戶透露，從88年至今，台北市容移行情由公告現值的20％，一路飆漲至170％至200％，光是近5年間就翻漲一倍，玩容積的市場大咖，在2、3年間就能賺得一倍以上價差，獲利驚人。

台北國稅局近期查獲一案例，在94年度間，甲君向某祭祀公業，以2.1億元的代價購買旗下的古蹟土地容積權益；3年後，甲君再與乙建設公司簽訂容積移轉買賣契約書，並以2.4億元高價售出，共賺取3千萬元差價，卻未依法申報財產交易所得，遭國稅局補稅帶罰1,400餘萬元。

國稅局官員指出，針對容積移轉案件，國稅局已和各縣市政府建立通報機制，凡是捐贈公設地等情況，國稅局在接獲通報後，會對容移案件的資金流向等加強查核，常能發現漏報個人財產交易所得等情事。
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

 

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》國稅局：容積移轉，列查稅重點

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國稅局：容積移轉，列查稅重點

中國時報【沈婉玉╱台北報導】
容積移轉衍生暴利，相關交易熱絡，但實務上卻幾乎沒繳稅。在本報率先專題披露、點出問題後，國稅局宣布要將「容積移轉」列為查稅重點，不能讓「容積移轉」成為暴利者逃漏稅的超級大黑洞。

財政部台北國稅局表示，容積移轉除原始地主可免繳納所得稅外，其餘非地主買賣土地容積有所得，就要申報財產交易所得。仲介買賣容積移轉者，也要據實申報佣金所得。

台北市國稅局表示，部分容積交易業者假買賣道路用地、古蹟之名，挾容積移轉物件的稀有性加以炒作，使容積移轉價格屢創天價，也同時助長房價向上攀升，形成居正正義的超級大黑洞。

台北國稅局日前針對容積移轉的案件進行選案查核，發現一位地產投資客在94年時以2.1億多元向台北某祭祀公業購買古蹟土地的容積權益，在97年時再以2.4億多元將容積賣給建設公司，一買一賣賺了2千300多萬元，卻沒有申報。

台北國稅局揪出上述逃稅投資客後，連稅加罰1千400多萬。

此案相關建築師的設計款、律師酬金及仲介佣金，也要加課執行業務及佣金所得。
 

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》研究報告！「林、三、淡」人口自然成長，牽動房市上揚

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研究�告！「林、三、淡」人口自然成�，��房市上�

【MyGoNews林湘慈/�合��】�察2012年新北市各行政�之人口成�率，前三名依序�林口�(36.91‰)、淡水�(26.43‰)及三��(20.29‰)，分析其原因林口不��有工��，又有新市�重��的��案，造成人口快速成�；淡水�有淡海新市���案，不�淡海��可作���台北市的另一�交通工具，所���六大新����四大智慧型��������等，都��地的交通建�、���展��更大的助力，�期未�淡水�人口仍然有持�成�的�力；三��亦因「台北大�特定�」的�立及教育�系的完整，��地���大量移入人口。
 
房地��者表示：「�央行搞懂林口、淡水、三�房��高，是因�人口『自然成�』，��房地�需求之後，�於���域的金融管制措施，也���加以�解，�些�域�房的客源，大多是中���的『新移民』，央行��些�域的金融管制、�款限制��更加『�恤�情』。」
 
根�新北市主��的研究�告指出，人口成��自於自然增加�社�增加的�果，前者�出生��死亡�之�的差距，後者�是�出���入�的差距，一般以人口成�率含社�增加率及自然增加率��察其�化。出生��婚姻��息息相�，因社��值�的改�，�婚年�延後，加以��育女的��成本提高，直接影�我�出生���的增加。
 
由於���源及社�福利措施的改善，�人平均�命延�，使死亡�始��持在低值；另人口�移的主要原因�自於工作、教育或婚姻等因素，因此由人口�化�料可以��各地�的�展情形及地�特性，以下���年六都人口�化情形�行比�，��一步�察分析新北市各行政�人口的消�情形，以�示各�域的差�。
 
一、 六都人口��比�
新北市主��表示，�察2007年到2012年六都人口成�率(�一)�化情形，以�解�些地�人口移�及生死增��化情形；相�於2011年，新北市2012年人口成�率在六都中排名第四(5.82‰)，最高者�台北市(8.36‰)，最低者�高雄市(1.51‰)。�2007至2012年�人口成�情形，六都中人口�化�大者�台北市、桃��及新北市，其中台北市自2009年金融�暴後，人口成�率反降�升，由2009年的-5.93‰升�2010年的4.34‰，主要受惠於大都�地�就���相��多，再加上2011年推出多�生育��措施，更��提升出生率，使得民�百年台北市人口成�率�12.22‰，�下近年的新高��。
 其次，桃���去�年�力拼升格�直�市，推出多���入籍措施，使得2007年到2010年人口成�率都有二位�的增幅，2011年成���，2012年又受惠於�年生育潮及奢侈��徵，相�低廉房�吸引人口�入而明�回升；新北市人口成�在2009年�下高峰後，因�近台北市、桃��推出多�提升人口�惠措施，使得新北市社�增加率下降，2012年人口��入�有0.58‰，�然整�人口成�率因自然增加率而回升，但2012年社�增加率�近於零，�是一大警�。
 
二、 新北市人口成��化
新北市主��表示，新北市2012年人口�2011年成�2�2,854人，�察2005年至2012年人口成�呈�先上升後下降，其最大值�生於2009年(3�9,923人)，最小值�生於2011年(1�9,084人)。
 
因人口成��社�增加�自然增加的加�，故以下分��察近8年社�增加�自然增加�化情形。
 
（一）社�增加─先升後降 
新北市人口社�增加�年皆呈�正值，2005年至2012年平均每年增加�1�4千人，�示新北市�人口�移入地�，究其原因�新北市社��境�展完善，能�提供�多的工作��，且生活�能相�便捷，加上房�又��近之台北市低，因此相�於其他�市，更能吸引人口移入。
 
分析�8年�人口�入出情形，以2009年��入2�5,789人�最大值；而後因�近的桃��、台北市相�推出多��惠措施，吸引人口移入，也�接影�新北市人口的社�增加，致使2010年以後人口社�增加幅度持�下降，於2012年��增加2,287人，亦使新北市移入人口大幅��，因此持�推�相�福利措施及地�建��展，以吸引企���，�造工作��，是有其必要性的。
 
（二）自然增加─�定成� 
在人口自然增加方面，新北市�年均呈正成�，�示人口出生�仍大於死亡�，�然新北市於2005年起�入高�化社�，�逐年�向高�社�，但是由於市府自2011年起��推�多�婚育��政策及�放生育��金，��完整的促�生育政策，�新北市成�一�「�婚、�生、能�」的城市，加上2012年正逢�年，�人生育意�提高，使2012年自然增加的人口�2�567人，��年平均自然增加1�5千人，多出6千人，此�示新北市推�促�生育政策已具成效。
 
三、新北市各�人口�� 
（一）�域�展��人口成� 
新北市主��表示，�察2012年新北市各行政�之人口成�率(表一)，前三名依序�林口�(36.91‰)、淡水�(26.43‰)及三��(20.29‰)，�示林口、淡水、三�人口成�快速；分析其原因林口不��有工��，又有新市�重��的��案，造成人口快速成�；淡水�有淡海新市���案，不�淡海��可作���台北市的另一�交通工具，所���六大新����四大智慧型��������等，都��地的交通建�、���展��更大的助力，�期未�淡水�人口仍然有持�成�的�力；三��亦因「台北大�特定�」的�立及教育�系的完整，��地���大量移入人口。
 
（二）����促�人口外移
新北市29�行政�中，人口��成�者(人口�少)共8�，最�重�平溪�(-17.08‰)，次之�瑞芳�(-9.90‰)，再次之��溪�(-9.46‰)及�寮�(-9.35‰)，�示平溪、�溪、瑞芳、�寮人口�少快速；平溪�和�溪�同因�地老年人口比率(26%、22%)居高不下，使自然增加率下降，平溪�又因������，人口外移�重；瑞芳�和�寮��因����因素，可提供之工作��逐年�少，因此人口外移�象�重，同�因青�年人口�少，生育率亦�之下降，使人口呈��成��象。
 
四、�避免人口�出增加，宜�平衡�域�展 
新北市主��表示，�期而言，新北市人口呈�成���，此要�功於��建�的��及完善福利措施，�外�人口持�移入，且市民生�下一代的意�也提高，因此推�交通建�、促�工��展，�更多����及鼓�生育政策�市府�心的��。
 
另值得注意的是，近年因�之台北市、桃��推出相��惠福利措施，使新北市人口移入大幅降低，尤其近4�月(2012年10月至2013年1月)的人口社�增加
���值，表示外移人口已大於�入；此外，由於新北市各行政�都市化度差�大，有成�快速的�域，亦人口�流失地�，因此如何使平衡�展，及凸�或整�在地特色，�造就���，鼓�市民在地�活是刻正�重�之��。
 

不良���估�理+房地�疑��估�理+房地�免����估+土地疑��理

���域：新��仔圳、林口特定�、二重疏洪道、�洲北�、台北港特定�、士林社子�、�渡平原、五股洲子洋、五股新市�、文山老泉里、土城���展�、江子翠重��、板�浮洲地�、淡水新市�、中和���、三重高速公路北�、�林堤防新生地、新�知�����。

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》機場捷運A7合宜宅8日辦理第一階段出售公告

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機場捷運A7合宜宅8日辦理第一階段出售公告

MyGoNews林湘慈/綜合報導】營建署表示，機場捷運A7站合宜住宅已於2013年4月8日辦理第一階段出售公告，本案預計於4月15日至6月23日，受理符合第一類合宜住宅承購資格之民眾申辦預售登記作業。
 
為避免承購民眾看屋奔波，將由遠雄建設事業股份有限公司(A基地)、皇翔建設股份有限公司(B基地)、名軒開發股份有限公司 (C基地)及麗寶建設股份有限公司(D基地)於桃園縣龜山鄉華亞三路成立聯合銷售接待中心，以聯合銷售之方式統一辦理登記、抽籤及選位作業。

辦理登記期間，因考量目前各直轄市、縣市政府核發資格證明已超過35,000件，為方便民眾辦理預售登記作業，擬規劃以各縣市分梯分時之方式，排定各縣市符
合承購資格的民眾辦理登記作業之時程，屆時請民眾配合於指定期間前往聯合銷售接待中心(桃園縣龜山鄉華亞三路、科技二路口)辦理預售登記事宜。
 
另為服務登記民眾，於桃園縣龜山鄉復興一路上長庚病理停車場前備有「機場捷運A7 站合宜住宅」專用免費接駁車，接送登記民眾到聯合銷售接待中心，歡迎民眾多加利用。本案受理登記完畢後，將擇期辦理公開抽籤決定選位順序，並按選位順序依序辦理選屋及簽約作業。

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》吳志陽：「桃園航空城」不分「蛋黃、蛋白」同時開發

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14752

吳志陽：「桃園航空城」不分「蛋黃、蛋白」同時開發

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園航空城「產業經濟領袖高峰論壇」2013年4月1日於桃園諾富特華航機場飯店舉行，原定由諾貝爾經濟學獎得主康納曼和桃園縣長吳志揚、遠見雜誌創辦人高希均教授、民航局長沈啟、中興工程顧問社董事長蔡勳雄對談，針對台灣公共政策及經濟環境提供建言，為台灣未來經濟提供最佳的「健檢」，不料會議之前，驚傳康納曼身體不適，緊急送醫。
 
高均希說明康納曼送醫的過程表示，大師上午還參與天下文化的研討會，不料站起來答覆幾位同事問題後，隨即表示身體不舒服，想去洗手間，等康納曼出來之後，仍然感到身體不適，緊急送台北榮總，因為晚上還要搭機離台，深怕心臟病發作，康納曼夫人還特別打電話來轉達歉意。
 
高希均引述康納曼此行對桃園的看法與感覺，在其巡迴世界各地演講的過程中，很少遇到地方首長親自接機，尤其是3月29日一下飛機立即獲得吳志陽致贈最新款的hTC智慧型手機NEW ONE當見面禮，讓他對台灣擁有良好的第一印象，康納曼還問他說，台灣所有縣市首長英文這麼棒嗎？後得知吳志陽畢業於哈佛大學，對此印象更深。
 
作為國門之都的首長，吳志陽衷心祝福康納曼教授能平安，知道高齡80多歲的康教授晚上七點還要趕回舊金山的另一場演講，還能這麼有動力，令人感到相當敬佩。
 
吳志陽表示，「桃園航空城計畫是中華民國愛台十二建設之中的旗艦計畫，開發航空城是經過政府理性評估及思考，結合都委會、區委會和環評委員會等各單位提供相關意見整合後的決策，正符合康納曼在《快思慢想》書中所提及之『慢想』的觀念，其上任後經多次極力中央爭取並剖析重要性後，終於在2012年9月18日由行政院正式宣布啟動「桃園航空城計畫」！桃園縣政府也隨即成立「桃園航空城推動委員會」大力推動，在縣府團隊過去3年「基礎打穩」的施政成果下，只要政府與全民共同努力，桃園將可成為帶動台灣經濟「快速起飛」的領頭羊。
 
吳志陽很榮幸能拜讀「行為經濟學之父」─康納曼大師的最新著作「快思慢想」，作為台灣熱銷超過12萬本的經典書籍作者，康教授不僅是2002年諾貝爾經濟學獎得主，也是繼佛洛伊德之後偉大的心理學家、2012年全球金融50大最具影響人物之一，學習了康納曼博士書中的觀念後，將讓縣府團隊在面對決策制定時，有更深入的思考、更新的觀點，為桃園航空城的未來發展更進一步加值。
 
吳志陽強調，「桃園航空城」是台灣有史以來最大的開發案，將以桃園國際機場及機場捷運線各車站為核心，經向中央強力剖析，將不分「蛋黃、蛋白」同時開發，帶動國家整體發展，孵出台灣經濟的「金雞母」，其五大發展主軸為：
(一)提昇桃園國際機場競爭力：新增第三航廈、第三跑道及擴大自由貿易港區。
(二)擴大捷運建設效益：透過「機場捷運線」及「航空城捷運線」，於各站點周邊地區，因應發展需求開發，與捷運運量相輔相成。
(三)促進產業群聚發展：設立「產業專區」，發展國家及產業聚落。
(四)紓解大台北發展壓力：作為台灣北部發展腹地，解決大台北地區飽和問題。
(五)促進雙港整合發展：桃機(空港)及台北港(海港)整合發展，提昇國家整體競爭力。
 
日前行政院公佈「自由經濟示範區方案」，初期規劃以自由貿易港區升級為自由經濟示範區，北部選定桃園航空城與台北港結合為其實施範圍，而桃園航空城未來將釋出500-600公頃的產業專區，非常適合作為自經區發展的場域，在國際經濟情勢迅速變化的時代，如何使台灣避免邊陲化，是國人都應關注的重要議題。
 
在與高均希教授、民航局長沈啟和中興工程顧問社董事長蔡勳雄的交流座談中，吳志陽認為，康教授所提的快思慢想，即為決策者在做決定時，所必須考量的理性和感性層面，以桃園航空城計畫來說，這不僅只是思考決策者本身於制定計劃時的理性想法，更應該以感性層面去照顧人民的心理感受。如航空城計畫內預定搬遷的1萬4千多戶居民，縣府與民航局就專門召開了多場說明會與設立駐地工作站，甚至是週六工作站內都有工作人員駐守，就是為了向區域內受到影響的居民解說，讓他們實際體會到在整個計畫內他們所能保留的權益與未來的長期利益。
 
在未來，吳志陽也承諾會以台灣過去許多重大建設作為借鏡，除了站在政府、專家學者的理性決策之外，也會運用康教授的「慢想」觀念，對航空城各項相關建設作到層層把關，並顧及民眾感受的方式去執行，讓桃園航空城的開發一定會成功。
 
為掌握發展良機，藉由本次論壇的經驗交流與討論，桃園縣政府將爭取時效加緊推動航空城計畫，傾力使投入相關建設與發展，使台灣國際競爭力不落人後，讓桃園成為東亞樞紐、國際級都會城市，領航台灣，迎向國際。

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》2.5萬公頃公設地，檢討解編還民

http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=14747

2.5萬公頃公設地，檢討解編還民

內政部長李鴻源昨（21）日表示，國內未經徵收的公共設施保留地高達2.5萬公頃，要徵收得花7兆元，鑑於政府沒錢徵收，加上少子化使得公設保留地已不需這麼多，政府將在四年內進行都市計畫通盤檢討，將不需要的公設保留地解編，還給地主自由使用的權利。

立法院內政委員會邀李鴻源報告業務概況，李鴻源表示，多年前許多民眾的土地被劃設為學校用地、停車場用地、機關用地等「公共設施保留地」，而政府也沒有錢徵收，使得這些民眾所擁有的土地二、三十年來一直被限制使用。

他表示，在少子化及人口結構變遷下，有些公共設施保留地已不需要，內政部將在四年內進行都市計畫通盤檢討，讓那些確實用不到的保留地解編，還給民眾自由使用的權利。

立委吳育昇、張慶忠、陳超明等人對於長期未能解決的「未徵收公共設施保留地」紛紛提出質詢，李鴻源表示將會在四年內把用不到的公共設施保留地全部解編，他說：「解編所需的作業經費1.9億元，內政部已經編列，相關草案報行政院核定後即可推動。」

立委陳超明對李鴻源說：「這個幾十年來沒人解決的問題，若你能解決，那是功德無量，我們會支持你做總統！」李鴻源聞言立即表示：「和這個無關！」

對於月前內政部提出要讓「捐地換容積」落日，昨日又提出公設保留地解編，兩者是否有關？營建署長葉世文於會後表示：「兩者確實有關。」他說，月前他提出容積買賣改由政府做莊，政府可藉由建商購買容積繳交的代金來徵收公設保留地，這是徵收公設保留地的第一筆財源，昨日提出解編部分公設保留地，又可為徵收公設保留地挹注另一筆財源。

葉世文解釋，解編公設保留地是透過都市計畫變更，地主所屬的公設用地解編後會變為商業用地、住宅用地，土地更具價值，獲解編的地主自然可受益。而依市地重劃規定，都市計畫變更後，政府可分得部份土地，這些土地出售後所得到的收入即可用來徵收那些未解編的公設保留地，如此未解編的地主也可受益。

工商時報【記者于國欽╱台北報導】

 

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