+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》奢侈稅課徵，也有減免方法

奢侈稅課徵，也有減免方法

【MyGoNews方暮晨/台北報導】奢侈稅開徵之後，一旦被查獲漏報，按照規定處罰漏報金額3倍以下的罰鍰，如果不想被罰這麼多，其實也是有方法的，那就是在「裁罰處分」核定前，就必須趕緊辦理「補申報」，而且還要「補繳稅款」，就可以處以比較低的裁罰倍數，

稅捐機關表示，納稅義務人短報、漏報或未依規定申報奢侈稅，按所漏稅額處3倍以下罰鍰。但稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表又規定，經查獲上述違章行為之納稅義務人，如於裁罰處分核定前已補申報，並已補繳稅款者，可處較低裁罰倍數。

至於納稅義務人如有銷售屬於奢侈稅認定範圍內的土地及房屋，逾期尚未申報者，最好的選擇是在未經檢舉，或未經稽徵機關調查前自動補報繳，方可適用稅捐稽徵法第48條之1規定完全免罰。

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買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》小心！你看不見的3大違建陷阱

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣地狹人稠，都市地區房價一路攀升，人們無不絞盡腦汁、想方設法，讓一坪的面積能有2坪的享受，因此頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋等物件特別受人青睞，有一定的消費市場，然而，這些違章建築是否存在著不為人知的陷阱呢？

太平洋房屋表示，違章建築第一個陷阱是「新違建vs.舊違建」。依地方自治條例，各縣市政府所訂定之建築管理條例不盡相同，台北市政府以1995年1月1日為分界，在此之前為「既存違建」，列入分類分期處理，在此之後產生的「新違建」，依【台北市違章建築處理要點】規定應查報拆除。因此，目前只是礙於政府的人力不足，無法進行全面的拆除，但只要有人舉報，台北市，無論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運。

第二個陷阱即在於內政部將修正【違章建築處理辦法】，以按次計罰的方式進行罰鍰，直到恢復原狀為止，藉此減低違建的發生。因此，未來違建的部分，即使不會被拆除，但仍會有被罰鍰的疑慮，增加投資人的成本。

另外，在進行都更時，違建部分的容積獎勵規定也不同，以台北市為例，依照【都市更新建築容積獎勵辦法】及【台北市都市更新自治條例】規定，必須要同時符合：（1）占有他人土地，也就是屋主要與地主不同人；（2）在1988年8月1日以前興建完成的違章建築。所以，並非所有的違建部分，在都更時皆可獲得容積獎勵。

太平洋房屋表示，無論是做夾層、在頂樓上加蓋、把陽台外推，皆是為了使寸土寸金的房屋發揮最大效益，但這些房屋除了有被舉發拆遷的危機外，未來進行都更時，所得之容積獎勵也有限，還有可能與其他非頂樓住戶產生糾紛，讓彼此產生嫌隙，因此在購買這種房地產時，要事先做好考量評估，以免多花錢卻沒享用到應有的價值，反陷入官司及被拆除的地步，讓原有的高投報率美夢破碎，所以買房時需更加謹慎。

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》新、泰、五、林2012年「地王」都在重劃區內

新、泰、五、林2012年「地王」都在重劃區內
【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北居大不易，是一般人的基本印象，回顧2011年大台北房市行情，在政府祭出奢侈稅、升息等政策措施後，似乎漸露改變的契機，不過2012年公告現值作業期間(2010年9月2日至2011年9月1日)，新莊地政事務所轄區內由於各項重大建設利多加持，仍帶動房地產交易市場行情全面上漲，2012年公告的土地現值，新莊、林口、五股、泰山各區漲幅分別為18.25％、9.08％、14.92％、11.49％，各地最高價土地(地王)公告土地現值再創新高。

新莊地政事務所涂主任表示，就2012年新莊所而言，各區地王均坐落於重劃區內。

■新莊地王座落副都心重劃區內，位處思源路以西，中山路以南，特二號道路以東，中原路以北之第二種商業區，2012年公告土地現值為376,000元/平方公尺(約124.3萬元/坪)。

■林口地王座落三期重劃區內，位處文化二路西側、文化三路東側、忠孝路南側臨街之中心商業區，2012年公告土地現值為116,000元/平方公尺(約38.3萬元/坪)。

■五股地王則因洲子洋重劃區的開發，移於成泰路3段以東、新五路2段東側之商業區，2012年公告土地現值為104,000元/平方公尺(約34.4萬元/坪)。

■泰山除副都心土地外，地王座落十八甲重劃區內，位全興路以西，仁愛路以南，仁義路以東泰山東側(十八甲)重劃區之商業區，2012年公告土地現值為136,000元/平方公尺(約45萬元/坪)。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》台灣金服標售成功國宅

台灣金服標售成功國宅

【林帝佑╱台北報導】房價居高不下，想賣屋的民眾得負擔高額房仲費用，台灣金服公司推「三贏屋」標售平台，讓民眾透過公開標售賣屋，僅支付成交價1％，2月15日標售的台北市「成功國宅」住宅案，屋主就是知名房仲發言人邱太煊，選擇透過台灣金服公開標售，就是為了省下高額仲介費。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊為了換屋，去年11月開始出售台北市成功國宅6樓自宅，開價2038萬元，委託信義、永慶、住商、甚至台灣房屋出售，但遲遲未成交。
採取公開標售
接受委託銷售的房仲表示，因為整體市況不佳，加上該屋釋出時間在總統大選前，民眾預期房價會下修，觀望心態濃厚，因此很難賣。
邱太煊表示，因為看到台灣金服推出「三贏屋」服務，想試試新的售屋管道「多管齊下」，總統大選後委託台灣金服標售，底價降至1920萬元，1月20日起已上網公告。
台灣金服表示，該屋詢問度高，2月15日標售可望順利標脫。
賣方支付1％
台灣金服去年底推出「三贏屋」服務，民眾想出售房屋，只要該屋有銀行貸款，即可向台灣金服申請公開標售，如果成功售出，賣方僅須支付成交價的1％，買方則不須支付任何的費用，與一般房仲業向買、賣雙方收取2％、4％相比較，低廉許多。
以總價1千萬元房屋為例，屋主若透過台灣金服售出，服務費僅10萬元，若由房仲成交，最高必須支付40萬元。
不過，由於宣傳不足，從去年底至今，僅有5屋申請拍賣，2件流標，此次標售的成功國宅案坐落於北市精華地段，面積31.32坪，底價每坪61.3萬元，當地房仲指出，因該屋位於6樓，屬低樓層，無高樓層景觀優勢，但是成功國宅市場行情每坪60~70萬元，此屋底價每坪61.3萬元，有機會吸引買方投標。
可望掀標售潮
若此案成功標出，可望掀起成屋標售潮。不過，台灣房屋總經理謝萬雄表示，雖然公開標售費用較少，但僅特定案件，透過仲介買賣是在買「服務」，節省買賣雙方的時間、精神，房仲業者會提供海砂屋、輻射屋檢測等，服務比較完整。
台灣金服標售成功國宅小檔案

位置：台北市和平東路三段1巷
坪數：31.32坪
底價：1920萬元
公設比：24％
屋齡：27年
屋主：馬婉珍（台灣房屋發言人邱太煊妻）
屋主買入時間：2010年8月
貸款金額：推估約1413萬元（擔保債權總金額1695萬元）
標售時間：2012年2月15日
周邊行情：每坪60~70萬元
註：詳情可上網（www.tfasc.com.tw）查詢。
資料來源：台灣金服、《蘋果》採訪整理

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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》部分住宅區部分道路預定地之土地未分割前徵免地價稅釋疑

部分住宅區部分道路預定地之土地未分割前徵免地價稅釋疑

財政部88/01/19台財稅第881896214號函
主旨：有關林○○女士等2人所有○○地號等3筆依都市計畫劃定之使用分區為部分住宅區部分道路預定地之土地，在尚未分割確定前，准先行估算，分別依法徵免地價稅，並退還溢款之稅款。

說明：二、本案擬由當事人出具承諾書，就公共設施保留地部分，由主管機關先行以估算之面積，改按公共設施保留地稅率課徵地價稅，俟將來地政機關釘樁逕為分割確定後，面積如有增減，再依法辦理退補稅款，核屬可行，惟係事實認定問題，請本於職權依法辦理。

（財政部88/01/19台財稅第881896214號函）

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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》公共設施用地經准由私人興建領照後即非屬公共設施保留地

公共設施用地經准由私人興建領照後即非屬公共設施保留地

( 二）私人或團體依政府相關法令規定興建完成之公共設施用地，如荒廢已久或因故毀損、滅失者，得由直轄市、縣（市）主管機關會同目的事業主管機關、投資興辦人實地勘查後，如土地稅法第19條
檢送內政部93年12月6日召開研商「都市計畫公共設施保留地認定相關事宜」會議紀錄乙份，請轉知依會商結論辦理。（財政部93/12/24台財稅字第09304569490號函）
附件：都市計畫公共設施保留地認定相關事宜會議紀錄
會議結論：

（一）政府已取得或非留供各事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者，非屬公共設施保留地，本部87年6月30日台內營字第8772176號函已有明釋。

是以，都市計畫劃設之公共設施用地，經政府依相關法令規定核准私人或團體投資興建者，於該私人或團體投資興建完成，其須申領使用執照者，並於取得使用執照後，即非屬公共設施保留地。

（二）私人或團體依政府相關法令規定興建完成之公共設施用地，如荒廢已久或因故毀損、滅失者，得由直轄市、縣（市）主管機關會同目的事業主管機關、投資興辦人實地勘查後，如認有重新獎勵投資興辦或由政府取得興闢之必要者，得解除原投資核准，回復為公共設施保留地。

 

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》購屋目標條件地段，做好功課免吃虧

購屋目標條件地段，做好功課免吃虧

年過完了，年前觀望的購屋民眾，現在該怎麼挑選物件？房仲業者建議，景氣不佳，一定要先把目標與需求，甚至自身條件考慮清楚，不要貿然進場，以免買到不適合的物件，徒增後悔！

「Why」 為什麼要換屋 「What」 換什麼屋

太平洋房屋建議，換屋族首先要釐清的是，了解「Why」為什麼要換屋，才能針對需求，找出適合的房子。是因為有了小朋友，需要大空間？

考慮到父母親年事已高，能住在一起，比較方便照顧？還是為了小孩的就學，要搬到好的學區？亦或是孩子大了，在外成家立業，空巢期的父母，想換間小坪數適合夫妻倆居住的家？

接著要問的是，換什麼屋，太平洋房屋提醒，衡量自身經濟能力最是重要，尤其近來銀行對房貸的審核趨嚴，換屋族最好準備三成的自備款，若是小套房和中古屋則要更多，依照自身能力，再加上換屋的原因，選擇購買適合的房屋類型。

便宜未必適合，釐清需求最重要

像是單身貴族合宜的小套房，最好以安全、方便為第一考量，挑選住戶單純、戶數較少、出入有良好管理的大樓；

而好學區的房價多半偏高，父母可以考慮小坪數的設籍屋，減輕購屋壓力；銀髮族則是建議選擇有電梯的大樓或具休閒功能的社區大廈，避免爬樓梯對膝蓋造成負擔，但若鍾情公寓，則以選購2樓以下為宜。

房仲建議，今年的房價鬆動空間仍大，先把目標物件的條件訂出，再透過專業仲介，慢慢在市場尋找適合物件，雖然目前觀望氣氛仍濃厚，但便宜的物件不一定就是最好的，所以建議大家看屋的時候，先釐清自家的需求，才不會盲目為了價錢，最後買到不適合的房子。

地段仍是購屋鐵則，做好功課免吃虧

找到了自己的購屋條件，該買在哪裡？就成為下一個關鍵的問題！房仲建議，還是要以地段作為優先考量，不過，依據不同的需求，還是要聰明規劃，精挑保值物件！

「Where」 買哪裡 「How」 如何換屋

Location(地段)是房地產的核心價值，目前市場上以近捷運的物件，增值效應最佳，尤其是雙捷運交會站地區，更是鑲金地段；至於重劃區雖供給量大，但因區塊方整，住商規劃分明，環境單純，同樣也屬增值潛力區之一，適合自住的換屋族考慮，而退休銀髮族，若有養老養生規劃，近山臨海視野佳的郊區，為首選地區。

如何換屋，是換屋族最傷腦筋的階段，究竟是先買後賣好？還是先賣後買佳？土地增值稅要繳多少？會不會被課奢侈稅？這類購屋疑問，最好先打聽清楚再進場，先做好功課。

何時進場看仔細，做足功課免吃虧

太平洋房屋建議，若資金足夠，最好是先買後賣，不用擔心賣舊屋、買新屋間的空檔居住問題，留有充裕的時間，也可將舊屋賣出較好的價錢；至於土地增值稅與奢侈稅方面，自住換屋族也可享有重購退稅（土地增值稅）及免奢侈稅(若在完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地者)的優惠。

最後，則是抓準進場時機，太平洋房屋指出，百年政府陸續推出的奢侈稅、地政三法、實價登錄等議題，雖使房市受到量縮衝擊及部份交易呈現觀望現象，但換屋族如為迎接新的一年，針對新需求，換新屋迎新運，展開新生活，把握選後這段時間，進場挑選便宜好宅，應是好時機。

【網路地產王/綜合】

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》土地房屋移轉，高市西稅處推網路版

土地房屋移轉，高市西稅處推網路版

高雄市西區稅捐處為了便民服務不斷創新克服瓶頸，以提升民眾的滿意度，新年度開始完成首創網路版「全國土地房屋移轉指南」讓不動產移轉流程，暢通快速自由行，即使是新手上路辦理不動產移轉者，其申辦也不再是難事。

該處處長李瓊慧表示︰近年來，民眾自行辦理不動產移轉有逐漸增加之趨勢，對於其辦理程序、辦理機關為何？應檢附那些文件及相關申報書如何填報等相關問題不甚了解，徒增民眾困擾。

為減少民眾探索不動產移轉的時間，讓民眾全盤瞭解不動產移轉的流程，該稅處率先完成網路「全國土地房屋移轉指南，暢通快速自由行」之服務系統，整合不動產移轉申辦流程並且e次點選，全方位瞭解不動產移轉流程及受理的機關。

只要依網路所列程序選擇不動產的移轉的標的(土地或房屋)、坐落(區域)、移轉的方式(買賣、贈與、繼承)、申辦人戶籍地等，該系統立即告訴您包括須辦理機關(含戶政、國稅局、稅捐機關、地政事務所等)及應備申辦書表下載，也可以直接使用該處的「全國不動產移轉小幫手」服務系統填寫書表，歡迎民眾上網運用。

民眾如對「全國土地房屋移轉指南」系統使用，尚有疑義者可撥高雄市西區稅捐處「稅易通-客服中心」服務電話二二九三三六三洽詢，將由專人服務。

作者： 【記者陳秋香／高雄報導】 | 台灣新生報

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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》奢侈稅內容，弄清楚就不怕！！

奢侈稅內容，弄清楚就不怕！奢侈稅答客問：

這項被認為重創房地產業的條例有沒有那麼可怕？MyGoNewsw特別製作「奢侈稅」74條答客問，第1~35條為一般商品奢侈稅相關內容，從第36條以後，都屬於房屋、土地等不動產的奢侈稅課徵的相關問題。

讓所有從事房地產業、以及準備投資不動產的人士，能夠充分了解，唯有弄清楚奢侈稅，你才不會害怕！

Q1：我國為什麼要課徵特種貨物及勞務稅？
答：近期部分地區房價不合理飆漲，且現行房屋及土地短期交易之移轉稅負偏低甚或無稅負，又高額消費帶動物價上漲引發民眾負面感受，為促進租稅公平，健全房屋市場及營造優質租稅環境，以符合社會期待，故參考美國、新加坡、南韓及香港之立法例，對不動產短期交易、高額消費貨物及勞務，課徵特種貨物及勞務稅。

Q2：特種貨物及勞務稅是國稅或地方稅？
答：依特種貨物及勞務稅條例規定，特種貨物及勞務稅為國稅，由財政部各地區國稅局稽徵之。

Q3：特種貨物及勞務稅條例何時開始施行？
答：法律案須經立法院三讀通過，總統公布後第3日施行。本條例草案規定，施行日期由行政院定之，所以在法律公布後，將依照行政院所定施行日期開始施行。

特種貨物及勞務稅稅收之用途為何？答：將循預算程序用於社會福利支出，照顧弱勢。

Q4：什麼情況下要課徵特種貨物及勞務稅？
答：在我國境內：產製或進口一定金額以上之高額消費貨物。銷售新臺幣(下同)50萬元以上之入會權利。

Q5：何謂「在中華民國境內產製特種貨物」？
答：指在中華民國境內辦理廠商登記之產製廠商，從事產製小客車、遊艇、飛機、直昇機、超輕型載具、家具或龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品。

Q6：哪些高額消費貨物應課徵特種貨物及勞務稅？
答：價格300萬元以上之小客車、遊艇、飛機、直昇機、超輕型載具。價格50萬元以上之家具。價格50萬元以上之龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品。但不包括非屬野生動物保育法規定之保育類野生動物及其產製品。

Q7：哪些勞務應課徵特種貨物及勞務稅？
答：價格50萬元以上且不可退還之入會權利，例如高爾夫球證、休閒或餐飲俱樂部會員證。

Q8：什麼情況下產製或進口高額消費貨物可以免徵特種貨物及勞務稅？
答：用來產製另一項應稅特種貨物。外銷。參加展覽，於展覽完畢原物復運回廠或出口。
專供公私立各級學校、教育或研究機關從事教育、研究或實驗用，或專供參加國際比賽及訓練用。

因特殊業務需要專供研究發展、公共安全、緊急醫療救護、或災難救助用之小客車。
非供自用之飛機、直昇機及超輕型載具。

Q9：營業人銷售50萬元以上之入會權利，其收取屬於保證金性質可以退還會員者，是否應課徵特種貨物及勞務稅？
答：價格50萬元以上且不可退還之入會權利才是特種貨物及勞務稅課稅項目，凡屬保證金性質，可以退還會員，不須課徵特種貨物及勞務稅。

Q10：向俱樂部或高爾夫球場購買50萬元以上之入會權利(會員證)後，如果將該權利(證)轉賣給他人，要不要繳納特種貨物及勞務稅？
答：不需要繳納特種貨物及勞務稅。營業人初次發售之50萬元以上入會權利才要課徵特種貨物及勞務稅，所以會員後來將入會權利轉讓他人不是特種貨物及勞務稅課稅範圍。

Q11：經由法院、行政執行署、金融服務公司及其他機關、機構拍賣或變賣取得超過50萬元家具或龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品時，需不需要繳納特種貨物及勞務稅？
答：要。法院、行政執行署、金融服務公司及其他機關、機構拍賣或變賣尚未完稅特種貨物，須由拍定人、買受人或承受人負責繳納。

Q11：什麼是非供自用之飛機、直昇機及超輕型載具？
答：依「民用航空法」、「自用航空器飛航活動管理規則」及「超輕型載具管理辦法」規定，指供從事空中遊覽、商務專機、自用航空器飛航活動及超輕型載具活動以外之飛機、直昇機及超輕型載具。

Q12：特種貨物及勞務稅課徵對象(納稅義務人)為何？
答：產製高額消費貨物之產製廠商。進口高額消費貨物之進口貨物收貨人或持有人。法院及其他機關(構)拍賣或變賣尚未完稅高額消費貨物之拍定人、買受人或承受人。

將免稅高額消費貨物轉讓或移作他用而不符免稅規定之人或貨物持有人。銷售50萬元以上入會權利之營業人。

Q13：特種貨物及勞務稅之課徵時點為何？
答：產製高額消費貨物，於出廠時課徵。進口高額消費貨物，於進口時課徵。法院及其他機關(構)拍賣或變賣尚未完稅之高額消費貨物，於拍賣或變賣時課徵。

免稅高額消費貨物因轉讓或移作他用而不符合免稅規定，於轉讓或移作他用時課徵。銷售50萬元以上入會權利，於銷售時課徵。

Q14：產製或進口特種貨物，課徵特種貨物及勞務稅稅率為何？
答：產製或進口高額消費貨物稅率一律為10%。銷售50萬元以上之入會權利，課徵特種貨物及勞務稅稅率為何？答：銷售50萬元以上之入會權利稅率為10%。

Q15：產製高額消費貨物應如何計算應納特種貨物及勞務稅額？
答：應按銷售價格乘以10%稅率計算應納稅額。所謂「銷售價格」，指銷售時收取之全部代價，包括貨物稅及營業稅。

舉例來說，某國內廠商產製汽車(排氣量3000CC)出廠價格250萬元，貨物稅75萬元(稅率30%)，營業稅16.25萬元(稅率5%)，該汽車銷售價格為341.25萬元(250萬元+75萬元+16.25萬元)，符合課徵特種貨物及勞務稅之項目，按該金額乘以10%稅率，應納特種貨物及勞務稅額為34.125萬元。

Q16：進口高額消費貨物應如何計算應納特種貨物及勞務稅額？
答：應按完稅價格乘以10%稅率計算應納稅額。所謂「完稅價格」，指未含關稅之進口價格(即關稅完稅價格)加計關稅、貨物稅及營業稅。

舉例來說，某進口汽車(排氣量3000CC)未含關稅之價格220萬元，進口關稅38.5萬元(稅率17.5%)，貨物稅77.55萬元(稅率30%)，營業稅16.8025萬元(稅率5%)，該汽車完稅價格為352.8525萬元(220萬元+38.5萬元+77.55萬元+16.8025萬元) ，符合課徵特種貨物及勞務稅之項目，按該金額乘以10%稅率，應納特種貨物及勞務稅額為35.2853萬元。

Q17：銷售50萬元以上之入會權利應如何計算應納特種貨物及勞務稅額？
答：應按銷售價格乘以10%稅率計算應納稅額。所謂「銷售價格」，指銷售時收取之全部代價，包括營業稅。

舉例來說，某俱樂部銷售入會權利60萬元，營業稅3萬元(稅率5%)，該入會權利銷售價格為63萬元(60萬元+3萬元)，按該金額乘以10%稅率，應納特種貨物及勞務稅額為6.3萬元。

Q18：產製廠商若計劃產製高額消費貨物，需不需要先向主管稽徵機關辦理登記？
答：應先向工廠所在地國稅局申請特種貨物及勞務稅廠商登記。

Q19：產製高額消費貨物之廠商辦竣特種貨物及勞務稅廠商登記後，遇有登記事項變更，或欲解散、結束營業時，需不需要再向主管稽徵機關辦理登記？
答：應於事實發生之次日起15天內，向所在地國稅局申請變更或註銷登記。

Q20：產製高額消費貨物之廠商申請變更或註銷特種貨物及勞務稅廠商登記，是否有限制條件？有無例外情形？
答：應先繳清稅款。但因合併、增加資本、營業種類或營業地址變更而申請變更登記，不在此限。

Q21：產製高額消費貨物之廠商無故停產或他遷不明，會不會受到主管稽徵機關處分？
答：國稅局得逕行註銷廠商登記。但廠商有欠繳稅額或違章未結案件，應俟清理結案後再行註銷。

Q22：使用統一發票營業人銷售其產製高額消費貨物或初次銷售50萬元以上入會權利時，統一發票上應如何記載特種貨物及勞務稅額？
答：應將特種貨物及勞務稅額載明在統一發票備註欄內。

Q23：業者產製高額消費貨物或銷售50萬元以上入會權利時，應履行何種商業會計義務？
答：應依規定設置並保存足以正確計算特種貨物及勞務稅之帳簿、憑證及會計紀錄。

Q24：業者產製高額消費貨物，應向哪個稽徵機關申報繳納特種貨物及勞務稅？
答：應向工廠所在地國稅局申報銷售價格及應納稅額。

Q25：產製廠商產製高額消費貨物，出廠時是否均應履行申報義務？程序為何？
答：有應納特種貨物及勞務稅額始需申報。應於次月15日以前計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據及其他有關文件，向所在地國稅局申報銷售價格及應納稅額。

Q26：經由法院、行政執行署、金融服務公司及其他機關、機構拍賣或變賣取得超過50萬元家具或龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品時，應如何申報繳納特種貨物及勞務稅？
答：拍定人、買受人或承受人應於提領前向所在地國稅局申報納稅。

Q27：免徵特種貨物及勞務稅之高額消費貨物如果因為轉讓或移作他用而不符合免稅規定，要不要補徵特種貨物及勞務稅？由何人補繳？
答：應於免稅特種貨物轉讓或移作他用之次日起30日內，由轉讓或移作他用之人或貨物持有人向所在地國稅局申報納稅。

Q28：業者銷售50萬元以上之入會權利，應向哪個稽徵機關申報繳納特種貨物及勞務稅？
答：應分別向總機構或其他固定營業場所所在地國稅局申報銷售價格及應納稅額。

Q29：營業人銷售入會權利是否均應履行申報義務？程序為何？
答：營業人銷售50萬元以上之入會權利始需申報。應於次月15日以前計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據及其他有關文件，向所在地國稅局申報銷售價格及應納稅額。

Q30：一般民眾、獨資、合夥、公司行號或其他團體、組織等進口本條例規定一定金額以上特種貨物，應如何履行申報義務？程序為何？
答：應向海關申報，並由海關代徵特種貨物及勞務稅額。相關徵收及行政救濟程序，準用關稅法及海關緝私條例規定辦理。

Q31：納稅義務人如果未依規定期限申報特種貨物及勞務稅或申報銷售價格有偏低現象等，主管稽徵機關會如何處理？
答：若無正當理由，國稅局得依時價或查得資料，核定其銷售價格及應納稅額並予補徵。

Q32：納稅義務人收到國稅局寄發補徵特種貨物及勞務稅繳款書時，應於何時繳納？
答：納稅義務人應於繳款書送達之次日起15日內向公庫繳納。

Q33：產製廠商產製高額消費貨物如果未依規定辦理廠商登記、未依規定設置或保存帳簿、憑證或會計紀錄，會受什麼處罰？
答：國稅局依規定會通知限期補辦或改正；屆期仍未補辦或改正者，將處1萬元以上3萬元以下罰鍰。

Q34：納稅義務人逾期繳納特種貨物及勞務稅，會受什麼處罰？是否需加計利息？
答：納稅義務人逾期繳納稅款，應自繳納期限屆滿之次日起，每逾2天按滯納金額加徵1%滯納金；逾30天仍未繳納，稽徵機關將移送強制執行。

納稅義務人逾繳納期限屆滿之次日起算30日仍未繳納，應自該滯納期限屆滿之次日起，至繳納日止，就其應納稅款依各年度1月1日郵政定期儲金1年期固定利率按日計算利息。

Q35：納稅義務人產製或進口應課稅高額消費貨物，如果短報、漏報或未依規定申報銷售價格、完稅價格或數量等而發生逃漏稅事實者，會受什麼處罰？
答：除補徵稅款外，按漏稅額處3倍以下罰鍰。

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》免徵奢侈稅十大土地項目

免徵奢侈稅十大土地項目

●農地、農舍用地

●郊區工廠用地

●公共設施用地、都更完成用地

●政府買回的土地

●預售屋

●繼承的土地

●拍賣地（法院拍賣；資產管理公司承受、限期出清的土地）

●因調職等非自願因素的換屋用地

●自有房地產改建或合建分屋

●都市更新分配的土地

農業用地非屬本條例草案第2條第1項第1款所稱依法得核發建築執照之都市土地，農業用地及其上之農舍如經農政機關認定作農業使用，並核發農業用地作農業使用證明書，於移轉時經地方稅稽徵機關核准 " 不課徵土地增值稅 " ，則亦不包括在特種貨物及勞務稅之課稅範圍。

 
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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

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+土地買賣e資訊平台 》稅務新聞 》都市計畫法所稱公共設施保留地之意義

都市計畫法所稱公共設施保留地之意義
財政部87/07/15台財稅第871954380號函
二、查都市計畫法所稱之「公共設施保留地」，依都市計畫法第48條至第51條之立法意旨，係指依同法所定都市計畫擬定、變更程序及同法第42條規定劃設之公共設施用地中，留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者而言。已取得或非留供各事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者，仍非屬公共設施保留地。

三、左列經都市計畫主管機關列冊或都市計畫書規定有案之土地，為非留供各事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市所公所取得之公共設施用地，應非屬都市計畫法所稱之「公共設施保留地」。

（一）經依都市計畫法第卅條規定所訂辦法核准由私人或團體投資興辦之公共設施用地。

（二）依都市計畫法第61條第2項規定，已由私人或團體於舉辦新市區建設範圍內，自行負擔經費興建之公共設施用地。

（三）配合私人或團體舉辦公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設事業劃設，並指明由私人或團體取得興闢之公共設施用地。

四、經各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所開闢使用，但尚未依法取得之公共設施用地，依前述都市計畫法之立法意旨，仍屬公共設施保留地。行政院71/11/23台71內第19891號函有關「經依都市計畫完成使用之都市計畫道路，參採行政法院43年判字第8號判例意旨，具有公用地役關係之道路用地，應非屬都市計畫法第50條所稱之「公共設施保留地」之核示，業經本部報奉行政院87/05/11台87內字第22387號函同意，停止適用。

（財政部87/07/15台財稅第871954380號函、內政部87/06/30台內營字第8772176號函）

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》贈與繼承件數新高，新北最多

贈與繼承件數新高，新北最多
中國時報【王莫昀╱台北報導】
遺贈稅優惠發威，贈與繼承件數再創新高！內政部統計，贈與、繼承件（棟）數連年刷出歷史新高，其中，繼承件數達41198件，贈與件數達39655件，分別成長5.62％與11.51％，五都中，贈與件數以新北巿成長數最高，2011年較前一年增加813件，其次是高雄巿的559件與台南巿的433件。

遺贈稅最高稅率降至10％後，贈與、繼承棟數連年成長，顯見富人越發善用繼承與贈與的節稅管道。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，遺贈稅降稅自2009年上路後，吸引大筆資金回流，讓不動產成為富人財富規劃的重要一環。

「不動產贈與、繼承件數增加，屋主主要基於節稅及規避風險等考量！」永慶房產集團總經理廖本勝指出，首先政府調降贈與稅後，不知何時會恢復至原本的40％，加上政策推動房屋評定價格與土地公告現值逐步向巿價靠攏，也是促使屋主急將房子贈與親人的主因。

就五都表現來看，新北市連續兩年蟬聯贈與繼承雙冠王，就件數來看，繼承增幅表現平均，僅台北市與台南市增幅較少，而贈與移轉就頗值得玩味，就量體上，新北大增813件，數量傲視各都；就幅度上，南部增幅明顯，其中高雄市達16.92％，台南市更達24.52％。

贈與稅節稅效果驚人，南部富爸似乎開始以此作為節稅工具。繼承與贈與件數不斷創下新紀錄，徐佳馨指出，這數字不只是意味著資產擁有者越來越願意將不動產作為財富規劃的一環，也顯示出財富M型化的社會現象，將會越來越明顯。

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》9年了！北市單月交易低於3千棟

9年了！北市單月交易低於3千棟
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2012年1月買賣移轉棟數出爐，受到選前觀望、歐債與作業天數影響，單月移轉量跌破3千棟，僅剩下2330棟，寫下近8年的單月新低。
不過1月買賣移轉仍反應農曆春節前市況，屬於落後指標，根據信義房屋最新統計，今年春節後開春第一周，網路看屋的瀏覽量比起春節前6周平均，還多了39%，同時預約看屋的人數也多了將近8成，年前觀望買氣逐漸回籠，龍年開市小陽春可期。
受到奢侈稅、歐債、選前觀望與農曆春節季節性因素影響，台北市的買賣移轉寫下2003年2月以後的單月新低，比起2011年2月的農曆春節期間衰退35%，其中台北市的12個行政區中，有8成的行政區買賣移轉棟數不到200棟，整體房市狀況相當冷清。
蘇啟榮分析，台北市這波多頭即使經歷農曆期間，也不曾跌破3000棟的移轉量，前幾次跌破3字頭，分別是在網路泡沫2001年2月、911的2001年9月，最後則是2003年的2月，從此來看低於3000棟的移轉量幾乎都是房市最低點的時候，統計今年龍年開春後，信義房屋的網路看屋的瀏覽量與預約看屋人數，都有明顯增加，可以明顯感受到人氣正在回溫，龍年一開始房市可望出現一波小陽春。

信義房屋在農曆年開市後，分別以網路看屋瀏覽量與預約看屋數，統計市場買氣變化，比較春節開市後第一周與春節前六周平均值來看，信義房屋物件的瀏覽量多了將近4成，預約看屋則多了將近8成，狀況比起2011年農曆年後開市當時還好，蘇啟榮指出，今年因為選舉與外在經濟因素，積壓了不少買氣，隨著外在因素慢慢明朗，股市也從6千多點一路彈升，不確定因素消除加上氣氛逐漸轉佳，房市交易量有機會觸底反彈，而去年消失的928檔期，在今年329檔期應該可以有些許的期待。

 
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+土地買賣e資訊平台 》文章分享 》小小名片學問大

小小名片學問大
作者：飛盟廣告設計 印刷 經理/王焜台
名片雖小，卻是有力的推銷工具，汽車推銷大王喬•吉拉德曾說：┌我之所以有今天的成就，全靠不間斷的使用各種推銷工具，如果我只能選擇其中一種，那麼我會毫不猶豫地選擇名片，當然我的名片可不是一般的格式，我的名字非常醒目，上面甚至有我的照片…┘ 
與眾不同的名片

豐田汽車的椎名保文，四年內賣出一千輛汽車，他的名片印著一段話：┌顧客第一是我的信念，在豐田公司服務十七年是我的經驗，提供熱忱的服務是我的信用保證，請您多多指教。┘除此之外在照片下面還寫著┌成交5000輛汽車┘，名片背面印著個人簡歷和歷年創造的銷售數量與得獎紀錄，這張讓人一目瞭然的自我推銷名片，可說是他成功的秘訣之ㄧ。 
讓人留下您的名片

多數的人收到名片，並不會馬上購買產品或服務，如何讓人留下名片，並在有需求時能立刻找到您的名片，是名片設計的重點之ㄧ。 
較常見的技巧是提供有用的信息，
餐飲公司，可在背面印上價目表、折價訊息或集點贈送活動。
有家保險公司的名片，背面印兩張同一地方相隔三十年的照片，傳達時代巨變的氛圍，在不知不覺中觸動人們購買保險的意願。
可提供的信息還很多，結合業務相關的資訊也是很好的方式：
旅行社，可挑出一些人們外出時常用的電話號碼。
醫院，可提供急救電話，或大藥店的電話、營業時間。
房屋推銷員，可以提供水電公司的維修電話，或地產買賣相關資訊。
服裝店，提供最新流行趨勢，布料知識，洗衣常識等。

語不驚人死不休
日本有位壽險推銷員，在名片上印著一個大大的數字---76650，接到名片的人多會好奇問他：┌這個數字是什麼意思？┘，他反問：┌您一生中吃幾頓飯？┘當然沒人能回答，他便接著說：┌76650頓嘛，假設平均年齡設在70歲，一年365天，一天3頓，答案就是76650頓，接著拿出計算機，您還剩下xx頓…，透過這種方式，讓對方深刻感受買保險的必要性，進而簽訂契約。
 另一家證券公司名片背面設計，更令人印象深刻： 
 [大標題] 全球最重要的電話號碼 
 歐巴馬
0-000-0000 
 比爾蓋茲
0-000-0000 
 巴菲特
0-000-0000 
 xx證券公司
10-0000 0000

名片雖小，作用可不簡單，只要使用得當，這些設計獨特、引人注目的超級名片，便會成為小小的騎兵，無時無刻幫您攻城掠地，帶給您來滾滾紅利了。
 
文章取自 http://famous1993.pixnet.net/blog/post/32212592-%E5%B0%8F%E5%B0%8F%E5%90%8D%E7%89%87%E5%AD%B8%E5%95%8F%E5%A4%A7
 
 

+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》消保官：買預售屋注意15個檢查條款

消保官：買預售屋注意15個檢查條款

【MyGoNews方暮晨/台北報導】根據統計，預售屋消費糾紛目前已躍居新北市政府消費申訴案件之首，其主因係消費者未能明瞭預售屋房地買賣契約內容，預售屋建商所擬定預售屋房地買賣契約內容，也未依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，造成預售屋房地買賣消費糾紛層出不窮。

新北市消保官提醒消費者購買預售屋買賣契約應注意5事項計有：
(1)房地出售面積及認定標準(除陽台外雨遮及屋簷不計價)。
(2)房地面積誤差及其價款找補。
(3)契約總價(分別以土地、房屋『包括主建物、附屬建物、共有部分及車位』計價)。
(4)履約保證(包括內政部同意履約保證方式、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶擔保)。
(5)驗收及違約之處罰等契約條款是否符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。
而歷年來新北市消保官調查預售屋買賣契約，發現缺失計有10個常態性問題，而這10項缺失顯與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定等相關規定不符

新北市消保官也提醒購屋民眾必須有10項要點必須注意：
(1)無記載契約審閱日期及雙方簽章欄。
(2)附屬建物未分別計算面積。
(3)未計算土地面積坪數。
(4)未記載主建物面積占房屋登記總面積比例。
(5)找補條款未記載明確或不符規定。
(6)土地及房屋與公設未分別計價。
(7)「履約保證制度」大部分建商未列入契約內容。
(8)無註明買方得保留總價5％「交屋保留款」驗收條款或係不明確且不利於買方(約定交屋時「一併點交」或「一次驗收」)。
(9)未記載開工及完工日期。
(10)「違約之處罰」，賣方違反「主要建材及其廠牌、規格」與「開工及取得使用執照期限」事項，未列為買方得主張解除契約條款等事項。
2011年房地產交易熱絡，新北市人口移入急速成長，建商在新北市大興土木，預售屋即如雨後春筍相繼矗立，因台北市房價居高不下，而新北市各項公共建設次第完成，新北市已成為首次購屋或換屋之最佳選擇。消保官呼籲消費者春節期間看屋及購屋簽約時，須參照行政院消保處公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「成屋買賣契約書範本」規定，以保障自己權益。

另新北市消保官春節過後，將會同新北市地政局調查轄區內預售屋買賣定型化契約，若發現業者擬定之「預售屋買賣定型化契約」違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定者，經命限期改善而不改善，將依「消費者保護法」第58條規定，處以新台幣6萬元以上150萬元以下罰鍰，以保障市民消費公平與權益。

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買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》買賣土地除了交易快速外，還要多看！多聽！還要了解專業

買賣土地除了交易快速外，還要多看！多聽！還要了解專業

土地買賣問題糾紛非常多，地主都希望把自己的土地賣到一個很好的價格，當然羊毛出在羊身上，都希望自己的土地能夠賣到更高的好價格之外，相對也要顧慮到買賣的安全性，如果沒有安全性的話真的一切都是空談，後悔都來不及且全部都會一場空。

所以地主希望賣到更高的價格，當然買家也相對的想買到低的價格，所以中間才會衍生許多問題，大多都是金錢上的糾紛比較多。

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》遺贈稅優惠發威，贈與繼承棟數連年刷新高！

遺贈稅優惠發威，贈與繼承棟數連年刷新高！
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】遺贈稅稅率減至10%後，根據內政部的統計，2011年贈與、繼承棟數連年刷出歷史新高，其中，繼承棟數達41198棟，贈與棟數達39655棟，分別成長5.62%與11.51%，顯見富人越發善用繼承與贈與的節稅管道。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，遺贈稅降至10%在2009年正式上路以來，吸引大筆資金回流，也讓不動產成為富人財富規劃的重要一環。

徐佳馨表示，國人「有土斯有財」觀念根深蒂固，不動產又採土地公告現值做為課稅基準，課稅成本遠較市價為低，加上對房市前景看好，將不動產做為財富規劃已經蔚然成風，而由於贈與稅與遺產稅稅率相同，不少富爸媽就不再急著和過去一樣，在生前就積極轉移財產，這樣的態度也讓繼承棟數逐年攀高，而今年兩者均刷出歷史新高，也顯示調降遺贈稅率的政策「後勁十足」。

至於坊間盛傳「以贈與取代買賣」來規避奢侈稅的作法，是否可能也是對贈與棟數產生相當「貢獻」的原因，徐佳馨分析，與前年相比，2011年8月明顯量增，2011年上半年與下半年贈與棟數差距較2010年為小，下半年量增原因是否是6月上路的奢侈稅，給了市場無比的想像空間。不過奢侈稅罰得很重，短時間內「贈 與取代買賣」應不致蔚然成風。

就五都表現來看，新北市連續兩年蟬聯贈與繼承雙冠王，就棟數來看，繼承增幅表現平均，僅台北市與台南市增幅較少，而贈與移轉就頗值得玩味，就量體上，新北大增813棟，數量傲視各都，就幅度上，南部增幅明顯，其中高雄市達16.92%，台南市更達24.52%。徐佳馨認為，贈與稅節稅效果驚人，南部富爸似乎開始以此作為節稅工具。

繼承與贈與棟數不斷創下新紀錄，徐佳馨指出，這數字不只是意味著資產擁有者越來越願意將不動產作為財富規劃的一環，也顯示出財富M型化的社會現象將會越來越明顯。

 
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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》網路調查！62％民眾不買房，44％明年再說

網路調查！62％民眾不買房，44％明年再說
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房仲業進行的一份民眾購屋意願網路調查顯示，46%民眾表示選後房價應該會呈現下修幅度，34%民眾表達希望政府持續抑制房價的心聲，業者預估今年上半年還是延續「盤整」市場格局。

21世紀不動產總經理王福連表示，2011年奢侈稅及年底通過「地政三法」，讓投資客與置產者選擇退出市場觀望，市場交易量明顯緊縮，但一些區域還是維持高漲房價，整個市場大環境，精華區在一地難求之下，不太可能再出現硬著陸的情況。

王福連表示，值得密切留意是兩岸經濟關係，在新政府走馬上任後，應該會持續穩定升溫，將有利於整體房市景氣的復甦力道，從調查中也看的出來，2012年房地產回歸最基本「居住需求」，有22%民眾覺得將不受外在因素影響自己購屋計畫，21世紀不動產也強調，掌握有交通建設的題材區塊、住宅環境已略成雛型區域、供給量多的重劃區三個面向，將有利於與屋主議價空間，從長期來看也有增值性潛力，不過政府「實價課稅」的陰影，卻有可能會一直干擾著市場投資信心。
同項調查中，也顯示出44%民眾選擇在一年後才會考慮進場時機，進一步詢問，卻有高達62%比例民眾，擔憂個人實質購屋能力降低而不敢進場，王福連說，雙北市高房價情況的確造成民眾購屋信心下降，政府如果能全面檢討大台北的通勤輻射網，增加其它地區土地的供給量，以達到房屋供需平衡點，這樣一來，相信房價自然會調節，才有機會實現全民期待「居住正義」。

這份問卷以25歲以上民眾為調查對象，回收有效問卷共1,183份。

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網路調查！62％民眾不買房，44％明年再說
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房仲業進行的一份民眾購屋意願網路調查顯示，46%民眾表示選後房價應該會呈現下修幅度，34%民眾表達希望政府持續抑制房價的心聲，業者預估今年上半年還是延續「盤整」市場格局。

21世紀不動產總經理王福連表示，2011年奢侈稅及年底通過「地政三法」，讓投資客與置產者選擇退出市場觀望，市場交易量明顯緊縮，但一些區域還是維持高漲房價，整個市場大環境，精華區在一地難求之下，不太可能再出現硬著陸的情況。

王福連表示，值得密切留意是兩岸經濟關係，在新政府走馬上任後，應該會持續穩定升溫，將有利於整體房市景氣的復甦力道，從調查中也看的出來，2012年房地產回歸最基本「居住需求」，有22%民眾覺得將不受外在因素影響自己購屋計畫，21世紀不動產也強調，掌握有交通建設的題材區塊、住宅環境已略成雛型區域、供給量多的重劃區三個面向，將有利於與屋主議價空間，從長期來看也有增值性潛力，不過政府「實價課稅」的陰影，卻有可能會一直干擾著市場投資信心。

同項調查中，也顯示出44%民眾選擇在一年後才會考慮進場時機，進一步詢問，卻有高達62%比例民眾，擔憂個人實質購屋能力降低而不敢進場，王福連說，雙北市高房價情況的確造成民眾購屋信心下降，政府如果能全面檢討大台北的通勤輻射網，增加其它地區土地的供給量，以達到房屋供需平衡點，這樣一來，相信房價自然會調節，才有機會實現全民期待「居住正義」。

這份問卷以25歲以上民眾為調查對象，回收有效問卷共1,183份。

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不動產增值，將限制分配
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
公開發行公司接軌IFRSs，自用不動產增值、累計換算調整數扣除減損後，保留帳上不得作為股利分配。金管會委員會已確定，公開發行公司在今年開帳日前若有自用不動產、廠房、設備等重估增值，及海外投資的匯兌調整數，扣除接軌IFRSs的減損後，全數要提列特別盈餘公積，限制分配。

金管會近期就會以函令方式規定，並搭配案例，將此新規定說明清楚，上市櫃公司最快3月底首季季報中，就要揭露影響數，但由於此次投資用不動產重估增值部分，除了保險業另有規定，其他產業仍是可列入當期損益，至於自用資產重估部分，金管會表示，目前影響數應在百億元上下。

去年金管會已決定不動產除今年元旦開帳日可選擇以公允價值列帳，續後全數用成本法，且保險業投資用不動產增值必須提列為負債準備金，原本各界預估因接軌IFRSs，淨值或損益會增加數千億元不動產增值的情況，大幅下降。

但由於一般產業，尤其是科技、傳產等，在自用廠房、設備的重估增值部位，可能高於投資用不動產，因此金管會也討論多次，在一般產業的自用不動產增值部分，是否要另做考量，在舉行公聽會後，金管會委員會月初已確定，一般產業自用不動產等重估增值金額，加上累積換算調整數，將成為提列特別盈餘公積的上限。

也就是說，如一般產業的上市櫃公司若在今年元旦前曾進行資產重估，其廠房、辦公室、設備等有增值50億元，加上海外投資設廠金額因匯率變動有出現10億元利益，則60億元就是提多上限，但此公司可能因為接軌IFRSs有些資產、淨值減損項目約20億元，則扣除20億後，此企業有40億元的增值金額必須全數列在特別盈餘公積，不得分配。

官員表示，未來若廠房或辦公室有出售，實現利益就可自特別盈餘公積部分，迴轉回保留盈餘，屆時就可分配。至於銀行行舍多為自用，也等同一般企業，扣除減損後，就是提列特別盈餘公積。

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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》何時購屋入場？ 民眾：房價跌15%之後

何時購屋入場？ 民眾：房價跌15%之後
什麼時候才是進場購屋的最好時間？房仲調查龍年購屋趨勢，發現有4成以上民眾認為，房價下跌超過15%，才是進場購屋時機，顯見民眾對於房市仍是持悲觀看法！

■　民眾看跌房價 下修才有買氣
選後民眾對於房市看法，已經呈現相對樂觀，不過，仍有高達53%民眾看跌下一季及未來一年房價，永慶房產事業群總經理葉凌棋也認為，民眾購屋已回歸理性，而且這麼高比例的民眾看跌房價，證明當前唯有價格下跌才能吸引民眾進場購屋。
但民眾對預期房價修正幅度則各地區有所不同，普遍來說，全國超過4成民眾認為房價修正15%才會進場購屋，而且愈往南對於房價修正15%的接受度愈高，其中北市約43%，新北市則是52%，桃竹苗約有55%，中南部則高達61%的比例。

■　過半民眾悲觀，未來半年不會購屋
在購屋時機部分，選前只有34%民眾認為是購屋時機，選後則增加至44%認為是進場時機，顯示民眾對於房市的信心稍微回溫，不過，目前全球經濟動態未明，以及國內經濟景氣連續兩季呈現衰退的藍燈情況下，仍有過半數的民眾不認同未來半年是購屋好時機。

雖然多數民眾看跌房價，但仍有不少民眾選後進場看屋，而且根據永慶調查，選後平均帶看及新增買方相較選前大幅成長達50%。葉凌棋表示，實體店面帶看狀況顯示，現階段民眾有一定的購屋需求，但是對房價修正則存有高度期待，因此仍處於高度觀望的態勢。

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