【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2011年以來，市場走勢波動很大，年前大好，年後奢侈稅登場，第3季又有「居住正義」議題，買氣不停起落，個案個別表現差異很大。在奢侈稅效應告一段落之後，從7月起，供給方便放量在市場上行銷，買方購屋意願反應也都還不錯，整體指標燈號跳上綠燈，惟獨顧慮到價格因素，買方遲滯不前，8月住展風向球燈號在綠燈邊緣徘迴。2011年8月，房地產的外部環境頗為險惡，內有兩黨總統候選人居住正義的議題，不動產稅制結構性調整，對房地產來說是短空長多；外部則有全球經濟疲弱引發的股災，以及颱風、鬼月等因素，整個8月，利空衝擊幾乎是沒停過。但在此狀況下，經過重新調整的住展風向球，8月份景氣還是顯示代表「復甦安全」的綠燈。主要是因為市場供給量增加、媒體廣告放量，以及看屋來人增加；不過最能反應市場熱度的成交組數，該指標在近兩個月卻未見明顯提升。根據住展房屋網調查，與2010年同為鬼月的8月相較，2011年的預售屋推案量較2010年增加了200億，達到540億；成屋推案戶數也增加了217戶達1219戶；議價率較2010年微增2％為13.1％，看屋組數大約是2010年的8成，成交組數僅有2010年同期的55％，報紙媒體廣告量，則大幅較2010年增加了8成5，顯然供給方對於市場的看法，比起需求方要樂觀的多，建商代銷猛推案，買方也有高度興趣看屋，結果最後卻是卡在價格問題。2011年的平均單價大約上漲了15％，其中新北市更是增加了25％，連桃園都增加了18％，台北市上漲14％，新竹也上揚約11％，這些都是造成買方猶豫不前的主因。以議價率來看，大約都維持在13％左右，並未有明顯變動，顯示即便賣方價格愈開愈高，成交買方還是追價在買；但是比起2010年多出15％的行情，還是讓有意購屋的買方多所觀望，呈現「看屋多、買屋少」的狀況。
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