+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》蔡提非自用宅實價課稅，財部：已有相關規定

民進黨總統參選人蔡英文拋出「非自用住宅按實際交易價格課稅」的構想。財政部長李述德今天(3日)表示，目前已經有相關法令規定，但實務執行有其困難；主因是台灣對於不動產徵稅，採房屋和土地分開；但如果未來建立「實價登錄」制度，非自用住宅房屋和土地交易將可全面採實價課稅。
依照目前所得稅法第14條規定，個人出售房屋時，應以交易時的成交價減去成本和費用後的餘額，做為財產交易所得申報，財政部認為，這就是不動產實價課稅的概念。
至於土地部分，雖然有土增稅，但為避免重複課稅，並沒有所得稅。財政部表示，和世界各國不同，台灣將不動產分成土地和房屋兩部分，因此要全面採實價課稅有其困難；但如果未來建立「實價登錄」制度，非自用住宅房屋和土地交易將可全面採實價課稅。
李述德說：『(原音) 如果未來實價了，可能稅率是否做合理的配套，這就要後續了。這也是因為牽扯多年，無法定下來。土增稅是移轉的課稅，房屋的財產交易又如何搭配，你今天買房子，他不會告訴你房子多少錢或地多少錢，因為是總價。』
財政部次長張盛和也舉例。如果20年前購屋是新台幣200萬，但目前售出是2,000萬，並不代表就是賺1,800萬，因為有房貸、物價等成本，也因此目前才會用房屋評定標準價格，乘一定比例來推計所得額。他也表示，實價課稅是概念，但真正執行時，實際收入和成本為何、所得額又是多少，未來都需再經過修法，才能全面落實。
 
 
 
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