【MyGoNews廖賢龍/台北報導】在奢侈稅的議題發酵之下，究竟那些區域的買氣不受影響，交易狀況仍相當熱絡？信義房屋統計象徵區域購買力道的「家戶購屋比」(以買賣移轉棟數／該區家庭戶數，以判斷區域房市的交易熱絡程度)，2011年上半年主要都會區，家戶購屋比都較去年增加，僅有北市與新北市受到奢侈稅衝擊，出現零點五個百分點的衰退，房市最旺的是新竹地區，每百戶人家就有4戶順利購屋，其次則是桃園縣，每百戶人家就有3.6間的交易紀錄。新竹地區2010上半年，每百戶人家約有3.6戶購置房屋，今年增加到每百戶人家就有4戶購置房屋，區域購買力道相當強勁。根據新竹科學工業園區統計，2009年1月金融海嘯後，竹科還籠罩在無薪假的陰影時，當時園區的就業人口有12.7萬人，而根據6月最新統計，目前園區的就業人口已經增加至14.6萬人，相較金融海嘯時，目前竹科就業人口增加近2萬人。信義房屋關埔站前店店長陳世強指出，新竹房市與園區景氣連動相當大，今年上半年景氣狀況不錯，加上許多園區客都是外來的年輕工作人口，工作一段時間，可能就產生成家需求，開始由租轉買，近期明顯感受到，竹科的結婚購屋需求相當強勁，支撐當地自住買盤；不過奢侈稅後的市場確實產生一些變化，市場上預售換約與新成屋的轉手量變少，反倒是屋齡10多年的舊大樓社區，成為市場上的購屋主流產品，總價400~800萬元的舊大樓，是現在首購比較偏好的產品。至於家戶購屋比第2名的桃園縣，今年上半年平均每百戶人家中，就有3.6戶買房子，較去年同期多出零點三個百分點，金融海嘯後桃園就業情況改善，根據官方統計資料顯示，去年下半年比起2009年上半年，桃園縣就多出了4萬個勞動力人口。信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，以北台灣的生活圈來看，桃園房價遠比台北市與新北市便宜，且生活機能成熟、購屋負擔輕，有不少台北外來客以「通勤時間換取購屋空間」，台北買套房、新北市買兩房、桃園可以住三房。整體來說，在就業機會增加、房市正向發展與百年結婚潮的帶動下，桃園上半年房市受奢侈稅影響有限。相較於上半年桃竹地區，家戶購屋比都呈現上揚，台北市與新北市就明顯受到奢侈稅的衝擊，相較於去年同期，每百戶的人家中，就少了0.5戶人家買房子，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從不少的統計都發現，高房價、投機行為活躍的區域，受奢侈稅的影響最重，反觀低價、自住型的都會區，房市仍維持穩定朝向正面發展。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
沒有留言:
張貼留言