土地 e 平台 · 土地好好玩: 5月 2011

2011年5月24日星期二

+土地買賣》不貴不買！台灣豪宅案向中國富豪招手

【MyGoNews方暮晨/台北報導】香港房價漲得不像話，香港特區行政長官曾蔭權表示：「目前香港部分住宅房價已超越1997年，將會密切留意房市。在資金氾濫及低息環境下，如有需要，政府將會毫不猶豫再度出手，保持香港房價穩定。」儘管曾蔭權說了重話，但是，來自中國富豪前進香港購買豪宅的案例卻層出不窮，而且價格還屢創新高，房地產機構表示：「有人願意用高價買樓，樓價如何下跌！」面對通膨以及房市高漲的雙重壓力，香港政府2011年已多次拋出關於嚴防通膨惡化以及抑制房價高漲的言論，也不斷就潛在風險對市民做出預警。但在政府重重打壓下，香港房市上漲趨勢卻始終未被澆熄。香港住宅房價2011年以來已上漲10％，第1季新簽房屋租金年增加13.2％。英國著名物業顧問公司Savills Plc.表示：「在過去的2年中，香港的房價漲幅超過55％。」香港房市日益熾熱，有關資產泡沫破滅的憂慮也隨之加重。麥格理證券即表示，「目前香港有物業及資產泡沫的風險。」然而，香港「貴森森」的房價，卻沒有澆熄大戶進場買進的動作，根據中國媒體的報導，曾經是中國首富的恆大地產主席許家印，2010年以4億餘港幣買入香港山頂布力徑大屋，每平方公尺房價達60多萬港幣，創下香港山頂洋房最高單價紀錄。除了許家印，大陸富豪「QQ之父」馬化騰、「體操王子」李寧、淘寶老闆馬雲都先後豪擲數億元買樓。

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服務項目：土地買賣、重劃土地、重劃買賣、區段徵收、日據繼承、道路用地、容積移轉、公同共有、整合土地、疑難處理、困難案件、地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。
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+土地買賣》經建會建立公共建設計畫，結合土地開發整合平台

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院經建會「加速公共建設推動小組」會議通過內政部所提報「建立公共建設計畫結合土地開發計畫整合平臺」，將有助於強化公共建設財務規劃。經建會表示，建立公共建設計畫結合土地開發計畫整合平臺，旨在計畫先期規劃階段，即將公共建設計畫與該地區土地開發計畫相互結合，擴大計畫效益規模，提高計畫財務自償率，並把公共建設的外溢效果，透過適當回饋機制，用以挹注公共建設計畫所需經費，落實「社會效益面」、「社會公平面」及「財務效益面」三大面向兼籌並顧的目標，並增進中央與地方政府夥伴關係。經建會進一步表示，現行做法為行政院核定公共建設計畫後，方可據以辦理土地使用變更等作業，除產生執行時間落差外，亦存在土地取得爭議等不確定因素，不僅造成計畫延宕，亦無法及時挹注公共建設財源。未來公共建設計畫先期規劃階段，計畫主管機關即會同地方政府勘選計畫範圍，並共同提出地區發展方向與公共建設基本方針，提送整合平臺討論，確立開發原則後，據以研擬公共建設計畫（含土地整體開發構想），並依規定邀相關財主單位針對財務策略規劃先行審核，再循程序提報行政院核定後，即可同時執行公共建設與土地開發計畫。運用結合周邊土地開發之財務策略，可擴大公共建設計畫財務效益，再配合適當回饋措施與土地開發收益挹注，將計畫外部效益量化並轉為計畫財務收入，積極提升計畫財務自償性。此一公共建設計畫與土地開發計畫整合平台的建立，將可使計畫主管機關與地方政府於計畫規劃階段，即共同研商規劃，就建設開發方式與財務規劃達成共識，促使核定後之公共建設與土地開發計畫得以同步執行，降低土地取得與開發等不確定因素，進而強化公共建設之財務規劃。此外，為利計畫財務調度，具自償性計畫可視計畫性質整合運用現有基金或新成立基金辦理，並可於新基金設置條例中，將回饋金之運用納入規劃，或配合修正相關基金收支及保管運用辦法，以利回饋金挹注基金。經建會表示，透過該整合平台運作，將有助於強化公共建設財務規劃，擴大計畫財務效益，增進財務調度，以利計畫順利籌措建設資金，加速推動。

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+土地買賣》新北市抓到1名「違建蟑螂」

【MyGoNews林湘慈/台北報導】警察局刑事警察大隊日前接獲新北市政府工務局違章建築拆除大隊舉發，邇來於板橋地區有一名自稱拆除大隊人員男子，陸續向多名屋主佯稱接獲匿名檢舉前來勘察違章建築，藉機索取紅包得逞，嚴重影響該大隊清譽更破壞市政府整體形象甚鉅。新北市刑警大隊接獲檢舉後，即刻清查發現板橋區有一陳姓屋主受害遭詐騙，陳女指證稱該男子登門按鈴自稱為拆除大隊人員，要檢查違建並現場拍照存證，期間利用屋主「害怕違建遭拆除心理」開口詢問解決方式時；表示樓下另有同事在車上等候消息，只要包個吃飯錢即可，屋主為求順利解決不疑有他即給付紅包，犯嫌得手即轉身說我下去詢問車上同事這樣夠不夠藉機逃離，陳女事後回想才知遭到詐騙白白損失數千元財物，在擔心有更多人受害下挺身向新北市刑警大隊報案，由警方清查之可疑犯嫌中指認出廖姓前科犯，經警方順利在板橋區拘提廖姓犯罪嫌疑人到案宣告偵破並擴大偵辦中。該廖姓犯嫌早有該項前案紀錄並因此而多次入獄服刑，假釋出獄後仍不知後悔，利用民眾「違法在先」、「花錢解決事情」之心理重施故技，且所詐騙金額不多狀況下輕易得手數次，已有多名被害人遭騙，新北市政府刑事警察大隊提醒民眾政府機構派員與民眾接觸一定會佩戴識別證、著制服及背心、證明文件、不收取費用，呼籲受害市民勇於出面指認，杜絕假冒政府人員行使詐騙情事發生。

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+土地買賣》胡志強表揚「圓滿戶外劇場」團隊

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台中市長胡志強2011年5月23日在市政會議上，表揚甫獲「世界不動產聯合會公部門基礎建設/環境適意工程類之最高榮譽—全球卓越建設獎首獎」殊榮的「圓滿戶外劇場」設計團隊。胡志強表示，圓滿劇場從一片平地到今天的規模，歷經千辛萬苦，他與市府團隊排除各種萬難，終於獲得肯定，他希望以此案例與公部門同仁共勉。台中市文心森林公園暨圓滿戶外劇場舞台案，在參加2011年於賽普勒斯舉行的世界不動產聯合會舉辦公部門基礎建設選拔，在50幾個國家中脫穎而出榮獲環境適意工程類之最高榮譽-全球卓越建設首獎，由台中市副市長蕭家淇前往受獎。5月23日上午在市政會議上，包括設計與建築團隊港洲營造公司、楊瑞禎建築師，市府執行單位都發局與文化局，均接受胡市長的頒獎表揚，在場觀禮的還有應邀出席的市議員黃錫嘉等人。胡志強表示，文心森林公園暨圓滿戶外劇場是他上任後積極規劃的休閒場所之一，當初他看到這片七期土地，就希望將它規劃成一處能夠供民眾散步休閒或表演團體演出的處所，但因該土地當時已另有規劃，因此他與府內同仁重新研議評估後，才能有今日的成果，如今回想起來真的是千辛萬苦、排除萬難，不過也就是這種精神，他希望與市府各局室同仁共勉，為市民做出長遠性、實用性的市政規劃。台中市文心森林公園暨圓滿戶外劇場用地本為國有學產基金會所有，長期閒置，幾經市府協商後，已先承租後以易地及補價購土地差額方式取得土地，面積8.8547公頃，以結合展演城市文化綠核心為概念，設施有戶外劇場、多功能草坪、溜冰廣場、自行車道、步道等，2006年5月啟用至今已舉辦過100場次大型活動，吸引2000萬人次以上參與。

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+土地買賣》致和園6成土地再拍賣，整合露曙光

【MyGoNews 林承志/台北報導】閒置豪宅將復活？位於仁愛路上的「致和園」6成土地將於2011年5月27日由台北地院執行逾6成土地的法拍，面積約330.65坪，拍賣底價17.4億元，換算每坪單價約526.24萬元。法拍業者表示，致和園建物於2011年1月已順利標脫，若能夠成功整合土地所有權，未來致和園房價將可上看每坪150萬元。致和園整合之路漫長，先前由於債務糾紛，導致致和園土地與建物分別遭到台北地方法院拍賣。2011年農曆年前部份建物由由周姓民眾以7.14億元得標，拿下地上物(2~6樓、9~16樓與其1383、1384建號等共同持分)，法院載明的坪數約1893坪，另外包含57個車位，雖然並沒有土地所有權，但也等於取得致和園的整合門票。無獨有偶，當閒置8年的致和園建物以低價法拍後，1個月後，大漢建設也馬上出售手中致和園土地持分。大漢建設持有的台北市中正區臨沂段四小段第17、17-1、17-2地號等3筆土地，土地面積194平方公尺，折合為58.685坪，出售價格4億元，每坪約681萬6052元。業者推測，連續兩個動作皆顯示出，致和園整合案出現有心人士積極整合。評估本次法拍土地面積高達330.65坪，且拍賣單價僅564.24萬元，遠低於大漢建設出售價格，預估本次法拍應能順利標脫，若致和園成功整合，若採分層出售可創造相當大的利益，預估未來每建坪可達130~150萬元的價值。

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+土地買賣》陸資個人來台買房，中國官方將同意

【MyGoNews 林承志/台北報導】陸資前進台灣房地產有譜？中國媒體報導上海版境外投資方案已經上報國務院，最快2011年上半年就可能啟動。且與先前被臨時喊卡的溫州版試點方案最大的不同就是，此方案投資範圍多了「房地產」，可望為陸資來台開啟一扇大門。上海在地媒體東方早報報導，上海市金融服務辦公室副主任徐權在1次論壇中透露，上海版境外投資方案的個人境外直投設計成非金融類的外匯投資，主要投資範圍為移民投資、房地產投資與企業投資。由於，目前大陸政策規定為境外投資必須透過公司名義，且中國官方也沒有批准任何一個人對外投資。2011年初，溫州市也曾經在網路上公佈溫州個人境外直投試點方案，此消息曝光後，短短2周，隨即又被喊卡。因此，若上海能夠突破防線，率先開放個人境外投資，對中國個人境外投資將有重大影響。而大陸國台辦經濟局局長徐莽也曾經表示，大陸對台投資的態度一向是積極鼓勵，無論是陸資企業，甚是個人都鼓勵到台灣瞭解市場、發展事業。而本次上海版試投方案，較溫州版多了房地產投資，可說是替陸資錢進台灣開了一扇方便之門。

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文山潛力佳全陽、嘉磐、松陽推區域指標個案

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅重擊北市房價，根據台灣不動產交易中心統計，2011第1季北市心南港、信義、中山、內湖、中正等區房價皆有若干跌幅，但郊區房價不跌反升，顯示出奢侈稅引發的自住買盤，仍有強大購屋意願，但前提是房價必須相對合理。北市文山區均價位12行政區倒數第2，但卻擁有1條捷運、2條快速道路，通勤機能便利，區內除有首購型產品，近年全陽建設、嘉磐建設、松陽機構等建商也針對換屋客層推出中大坪數產品，銷售人員表示，以房價落後區來看，此類需求意外強勁。文山區分為木柵、景美兩大區塊，房價略有差距，木柵區段目前兩大指標個案分別為全陽建設「當代Art Deco」以及嘉磐建設「山嵐映月」兩大案。其中，「當代Art Deco」為2008年國家建築金質獎三冠王全陽建設的最新推案，建案訴求精華地段與地標建築設計，且坪數規劃為中、大坪數(55~75坪)，每坪開價僅60~70萬元，較符合雙薪白領換屋需求。負責銷售全陽建設個案的現場專案經理林鈺峰表示，文山區自住買盤較想像中強勁，不僅有當地文教區白領階級，且有信義、大安區換屋客層，全案銷售至今已去化約5成。而木柵區另一指標個案則為台中建商北上首推個案「山嵐映月」，建案臨環堤道路，正對景美溪、運動公園以及政大校區山景。產品規劃90~180坪雙併、單層單戶豪宅，建案訴求水岸景觀與大尺度生活空間，每坪開價突破6位數，挑戰區域最高開價，每坪開價80~110萬元。此外，松陽機構於景美區推出個案「台大緣」則為都更個案，產品囊括中大坪數(55、75、110坪)，低樓層為地主保留戶，中高樓層可想新店溪河景，建案訴求千坪基地與精工團隊，除有日商華雄營造外，更有信義之星建築師「黃翔龍」、信義富邦景觀師「蘇瑞泉」、一品苑燈光設計「原碩照明」、旅加拿大空間名家「張真一」，共同組成豪宅團隊打造。

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+土地買賣》鐵皮違建，也要繳房屋稅

家中違建也要繳房屋稅，你知道嗎？國民黨籍立委盧嘉辰今天表示，日前接獲民眾陳情，家中頂樓增建鐵皮屋被課房屋稅認為不合理，但經盧嘉辰查證違建課稅於法有據，提醒民眾注意。
盧嘉辰國會辦公室日前接獲土城市民眾的陳情，表示自己家因為很熱，所以之前做了頂樓加蓋，沒料到今年接獲房屋稅單時發現，自己竟然要多繳很多稅金，追查之下才知道，台北縣政府稅捐稽徵處針對頂樓加蓋的違建，也課了房屋稅，民眾認為不合理，因此找上立委幫忙。
盧嘉辰於是與北縣稅捐處聯絡並了解狀況，北縣稅捐處表示，相關問題是依據民國99年度房屋稅稅籍清查細部計畫辦理，根據房屋稅條例第7條規定，「納稅義務人應於房屋建造完成之日起30 日內
檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時，亦同。」
如果民眾房屋增建、改建完成，沒有在30日內申報房屋稅籍的話，依照房屋稅條例第16條規定，除了要補徵外，還可以處漏稅額2倍以下的罰款，稅捐處對違建課徵房屋稅是依法有據的。
盧嘉辰說，一般民眾都認為違建不需要繳交房屋稅，但是他接獲這起陳情案件後才知道，原來違建課稅依法有據，且如果民眾認為增加頂樓加蓋是為了遮陽，那也必須增建部分四面不可以有牆壁，否則違建還是必須算做實際使用面積，必須課徵房屋稅，提醒民眾增建違建前應該多加注意。
不過，盧嘉辰也提醒民眾，不是繳了房屋稅違建就合法了，未來如果違建被報拆，只有增建的房屋稅可以免繳，並不能夠因為繳過房屋稅而免拆違建，民眾不要以為繳了房屋稅，違建就不需要拆除。
高樓稅多、雜費高買房心裡要有譜
房仲業者表示，不少從公寓搬到高樓層住家的客戶，在繳房屋稅時就會赫然發現，負擔比起過去高出不少。
房屋課稅按現值交易價格非基準
信義房屋表示，房屋稅的課征基準是採用「房屋評定現值」，遠低於市場交易價格。
以北市最常見的中古公寓來說，30坪市值千萬的舊公寓，房屋評定現值很少超過30萬，民眾想要知道自己房子的現值，可以看房屋稅單上所註明的「課稅現值」，就可以一目了然。
由於現行房屋評定現值的計算，是以「房屋核定單價」扣除折舊後乘上「路段調整率」再乘上面積；而影響房屋核定單價的因素在於「總樓層、構造、用途」。
一般來說，「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」，房屋評定現值也就越高。因此近兩三年完工的高層鋼骨住宅大樓，以及採大面積規劃的房屋，如果不辦理自用住宅，房屋稅都高得嚇人。
大面積、高價屋增房地稅
大面積或高價房地產的地價稅、房屋稅，將全面加稅。財政部昨天開會決議修法，未來住家用房屋的評定現值（不是房屋市價）超過一百萬元，房屋稅將加重約一成到五成不等；都市自用住宅用地面積大於二公畝
（約六十點五坪或二百平方公尺），地價稅率從千分之二增加至千分之十，預計最快民國一百年實施。
加重課稅措施包括：調高各縣市房屋評定現值、限縮自用住宅優惠稅率適用面積、提高房屋稅率與地價稅累進稅率。賦稅署初估，未來每年將為國庫增加一百多億元稅收。
財政部昨天邀集廿五縣市稅捐機關開會，對「房屋稅條例」和「土地稅法」修法方向達成共識。財政部政務次長張盛和表示，本月底前會將草案送行政院審核通過，再由立法院審議。
張盛和表示，住家用房屋稅將從目前的單一稅率百分之一點二，改為「四級制」，最高是百分之一點八。估計全台有百分之九十六、七百八十四萬戶的屋主稅負不變；只有約卅萬戶（比率不到百分之四）屋主要多繳房屋稅。
房屋現值八百萬元以上的屋主稅負最重，現行大約只繳稅九萬六千元，未來繳稅門檻拉高至十四萬四千元。

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+土地買賣》奢侈稅影響觸底北市房仲家數回升，大安、中正成超級戰區

在財政部2月底釋出開徵奢侈稅訊息後，台北市不動產仲介公會不僅沒有入會申請案，反而有2家會員要求退會，是2008年金融海嘯後首見的負成長，但隨著奢侈稅即將在6月上路，北市房仲家數在2個月內就增加了28家，增幅將近4%，其中，3月後的入會申請案幾乎都集中在大安、中正兩區，儼然已成為房仲業的超級戰區。
在財政部2月底釋出開徵奢侈稅的訊息後，公會3月份不僅沒有任何入會申請案，反而有2家會員要求退會，這也是2008年金融海嘯後首度出現負成長，但隨奢侈稅底定，台北市房仲家數也迅速回升。
根據台北市不動產仲介公會統計，截至5月20日止，台北市房仲家數共有748家，與3月中的720家相比，2個月內就成長了28家，增幅將近4%，由於目前還有入會申請案，預估上半年的會員家數可望突破750家，將創歷史新高紀錄。
公會理事長黃鵬(言希)表示，從5月份的房仲業家數回升來看，顯示奢侈稅的影響已經觸底。值得注意的是，3月份後的入會申請案幾乎都集中在大安區與中正區，房仲業者指出，這兩個行政區因為各擁地王寶座，因此成為房仲業的超級戰區，由港商中原地產在台北市「唯二」的直營店就分別設在這兩區即可看出。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇分析，大安區去年的移轉件數大約是台北市移轉件數的10%，而在各大品牌參選第七屆傑出房仲的46名百萬業務員中，就有31人出身大安區，比例高達67%，顯示大安區的物件單價高、流動速度快，所以大安區成為一級戰區並不足為奇。像今年台北市住宅區公告土地現值地王的「彩虹大廈」就是在大安區，每坪191萬744元，第二名的安和路一段和第三名的忠孝東路四段也通通落在大安區內。
至於中正區，李恆宇指出，因坐擁台北車站與建中北一女，加上區內有羅斯福路、中山南路和信義路貫穿，不論交通動線或是學區，都是北市之冠，讓中正區的交易量及房價都獲得有力支撐，尤其博愛特區就在中正區內，傳統上即是「京畿」所在地，在此插旗頗有宣示意味。同時，已13度蟬聯全台公告土地現值地王寶座的新光摩天大樓也在中正區內，每坪364萬4185元，使得大安區也成為各大房仲業者的必爭之地。
記者曹逸雯／台北報導

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+土地買賣》與其畫大餅，不如改建舊平宅

與其畫大餅，不如改建舊平宅
台北市長郝龍斌去年競選連任期間，拋出興建四八○八戶公營住宅（社會住宅）政策，並定調為只租不賣，搶攻無殼蝸牛、青年族群選票意圖明顯，內政部當時也煞有其事的配合，只是公布的興建地點附近居民都群起反對，新的政策猶如畫出來的大餅難以充飢，倒不如先改建舊的平宅來得實際。
不論是公營住宅還是社會住宅，出發點都是因為房價過高，算一算許多年輕人終其一生買不起，也成為民怨排行榜居高不下項目，郝龍斌選前力推公營住宅，內政部也在去年選前，十一月十五日公布五處興建社會住宅的地點，不管動機如何，若能落實，對一般平民百姓當有好處。
只是五處地點一公布，幾乎附近居民都強烈反對，原因大抵是擔心拉低房價或影響附近居住生活品質，儘管郝龍斌再三保證不會有負面影響，但誰敢相信？於是選前熱熱鬧鬧的社會住宅，選後推動更顯艱難。
居民群起反對當然和過去國宅品質不佳的歷史經驗有關，不能認為民眾無理取鬧，這需要多花時間和民眾溝通協調。但撇開新的社會住宅不說，市府所擁有的平宅許多也是年久失修，為什麼不加速這些平宅的改建？
例如位於木柵一千多戶的安康平宅，已有四十多年歷史，漏水、壁癌、磁磚脫落早已不是新聞，親到現場一看，更發現居住品質實在很差。這些平宅佔地寬廣，僅有四層樓高，若能改建成大廈，應能容納數倍住戶。
改建平宅市府不必另覓土地，況且既有平宅破破爛爛，改建應能獲得附近民眾歡迎，阻力也較小，應是市府可以積極推動的方向。
記者黃忠榮／特稿

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+土地買賣》奢侈稅觸底，北市房仲數回升

奢侈稅觸底，北市房仲數回升
奢侈稅將上路，根據台北市不動產仲介公會統計，至 5月20日為止，台北市房仲家數共有748家，與 3月中的低點720家相比，增幅將近4%，預估上半年可望突破 750家，創歷史新高。
台北市不動產仲介公會理事長黃鵬（言希）表示，從5月份的房仲業家數回升情形觀察，顯見奢侈稅影響已經觸底。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇分析，財政部2月底釋出開徵奢侈稅訊息後，公會3月份不僅沒有任何入會申請案，反而有2家會員要求退會，是2008年金融海嘯後首見的負成長。
李恆宇說，隨著奢侈稅底定，台北市房仲家數迅速回升；由於公會目前還有入會申請案，預估上半年的會員家數可望突破750家，創歷史新高。
他表示，值得注意的是，3月份後的入會申請案幾乎都集中在大安、中正兩區，這兩區因為各擁地王寶座，成為房仲業的超級戰區。
李恆宇分析，大安區去年的移轉件數大約是台北市移轉件數的10%，但在各大品牌參選第7屆傑出房仲的46名百萬業務員中，就有31人出身大安區，比例高達67%，顯示大安區的物件單價高、流動速度快，所以大安區成為 1級戰區不足為奇。
他說，今年台北市住宅區公告土地現值地王的「彩虹大廈」，就是在大安區，每坪新台幣191萬744元。第2名的安和路1段跟第3名的忠孝東路4段，通通落在大安區內。
李恆宇指出，中正區因坐擁台北車站與建中、北一女，加上區內有羅斯福路、中山南路和信義路貫穿，論交通動線或學區都是北市之冠，讓中正區的交易量及房價都獲得有力支撐；尤其博愛特區就在該區內，傳統上是「京畿」所在地，在此插旗頗有宣示意味。
他說，第13度蟬聯全台公告土地現值地王寶座的新光摩天大樓，也在中正區內，每坪364萬4185元，因此也成為各大房仲業者的必爭之地。
（中央社記者林沂鋒台北23日電）

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服務項目：土地買賣、重劃土地、重劃買賣、區段徵收、日據繼承、道路用地、容積移轉、公同共有、整合土地、疑難處理、困難案件、地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。
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2011年5月22日星期日

+土地買賣》六都會區房屋單價漲總價微跌

台灣不動產交易中心統計台灣六大都會區房屋平均單價和總價等年、季變化發現，六都會區單價年、季均增，但北市、中市、南市等總價卻走跌，研判應和房價居高思危，都更困難有關。
台灣不動產交易中心表示，以六大都會今年第1季和去年同期一年來平均單價漲幅均呈上揚，全年漲幅最高為新北市的23.15%，其次是台北市的13.87%，第三是高雄市的11.48%，桃竹縣市為7.52%，台南市為6.76%，台中市是2.29%。
這六大都會今年第1季和去年第4季平均單價漲幅相比，季增幅度最高者仍為新北市的10.52%，其次是台北市的3.54%，第三是高雄市的3.37%，桃竹縣市為2.70%，台南市為1.02%，台中市是1.26%。
至於六大都會區平均總價的年增和季增幅度並非與單價同步上揚。新北市年增18.43%，季增4.59%；台北市年減1.5%，季減4.63%；高雄市年增7.37%，季增1.42%；桃竹縣市年增3.70%，季增0.8%；台南市年減5.09%，季減2.76%，台中市年減5.09%，季減7.28%。
交易中心指出，新北市平均單價年增幅度居首主要是受台北市首購人口外移，以及三環三線捷運政策利多因素影響；而且新莊副都心與林口地區預售市場大幅拉抬，使得第一季單價漲幅高達10.52%，流通天數大幅縮減12.30%。
台北市房屋平均單價年增13.87%、季增3.54%，但平均總價卻季減4.63%。交易中心分析，高總價與豪宅已經有漲不動的現象，都市更新因耗時耗力，老舊公寓價位也有到頂趨勢因而趨緩，議價空間與銷售天數增加幅度居全省之冠。
高雄市不論平均單價或總價均呈現強勁補漲局面；台南市房屋單價也出現補漲格局；桃園地區因捷運機場線帶動沿線房價漲幅不少，北桃園為投資客集中地區，三月份則急速回檔。
而台中市一年來房價表現不甚理想，主要是受去年第3季打房政策及今年2月的奢侈稅影響，加上主要指標性區域七期價位已達臨界高點，連帶影響其他區域居高思危造成漲勢趨緩；且今年3月投資客受奢侈稅影響已出現明顯拋售現象。
交易中心強調，六大都會主要漲幅都出現在1、2月，3月受即將課徵奢侈稅影響，各縣市房價均下跌。新北市的新莊副都心及林口地區，成為量大高危險地區，也是房價下挫的主要區塊；預測第2季再對照3月的交易狀況，將呈現價跌量增的局面。
中央社記者韋樞

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2011年5月21日星期六

+土地買賣》「國華晶站」智能科技宅，橫掃苗栗房市

【MyGoNews 林承志/台北報導】苗栗市南苗商圈為苗栗地區最繁華地段，公共建設資源充足，且有中山高苗栗交流道、北二高後龍交流道之交通優勢，為苗栗地價最高的區段。興德建設別墅案「國華晶站」位小巨蛋商圈旁，地段具發展潛力，產品規劃店住型別墅、純住型別墅、電梯別墅3類，總價900~1600萬。苗栗小巨蛋自落成後，已舉辦過多場藝文表現活動，包括五月天、美國哈林籃球隊皆曾到底演出，周邊商圈正逐漸成型。家樂福苗栗店位國華路、英才路口，距「國華晶站」僅5分鐘車程，採買機能便利。中山高苗栗交流道、北二高後龍交流道接在車程10~15分鐘範圍內，方便往來南北各地。興德建設「國華晶站」正臨主幹道國華路，臨路戶型規劃為店住兩用產品，地坪約30坪、建坪60~70坪，後側住家產品分為電梯別墅以及一般別墅兩類，電梯別墅地坪40~50坪、建坪約100坪，一般別墅地坪約30坪、建坪60~70坪，總價900~1600萬元。負責投資興建的興德建設總經理林萬和表示，在以成屋市場為主流的苗栗房市，「國華晶站」自開工以來，已銷售破5成。已購客戶多為台商以及當地富豪，全案目前以接近完工，預計完工後，銷售速度將增快。此外，繼「國華晶站」之後，興德建設也預告將於中正路、聯合大學對面推出「中正路案」，全案規劃40戶別墅型住家，建坪約60~80坪，將延續「國華晶站」智能科技住宅設計理念，且跳脫地區單調別墅風格，規劃現代簡約住宅，以符合台灣房地產國際化趨勢，全案預計2011年Q2面市，目前接待中心已在趕搭中。

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+土地買賣》台灣再添兩座全球卓越建設獎首獎

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全球不動產最高組織-世界不動產聯合會(FIABCI)2011年5月19日在賽普勒斯舉辦這場，被喻為建築界的奧斯卡金像獎～全球卓越建設獎(FIABCI Prix d'Excellence)的年度頒獎盛會上，傳回捷報，台灣再添兩座首獎，分別是：台中市政府「圓滿戶外劇場」榮獲【公部門基礎建設 / 環境適意工程類】，高雄市政府工務局養護工程處「檨仔林埤濕地公園」榮獲【環境(復育/保育)類】。全球卓越建設獎(FIABCI Prix d'Excellence)2011年有來自世界約50個國家、總計約一百餘件作品，台灣自2007年迄今，共獲得16座全球卓越建設獎項，其中包括5件首獎殊榮及11件銀獎作品，分別是2007年：宏盛建設-宏盛帝寶、台北縣政府-統一國際大樓、台北縣政府-三峽老街改造、台南市政府-巴克禮紀念公園。2008年：富邦建設-福安紀念館、臺北市立圖書館北投分館-台北市立圖書館北投分館、高雄市政府-洲仔溼地生態復育暨景觀改善計畫。2009年：高雄市政府-高雄捷運R9車站(中央公園站)、寶家建設-澄峰、御盟建設-御花園。2010年：高雄市政府－高雄捷運R10美麗島站，台灣作品每年都獲得不同類別獎項之肯定，可謂表現不凡，證實臺灣建設品質與世界各先進國家水準並駕齊驅。中華民國不動產協會表示，台灣連續三年獲評首獎，絕非幸運而是實力，台灣要積極創造建築美學經濟的新價值，使生活環境展現更和諧、更安心、更溫馨、更生動的建築品質，更重視創造低碳社會、生態社區的永續發展環境。中華民國不動產協會理事長也是國家卓越建設獎評審團總召集人黃南淵感動的表示：誠如他在今年3月出版【建築美學的春天】封面的引文：「建築就像一本打開的書，從中能看到一座城市的抱負」，對應今年勇奪全球卓越建設獎兩項首獎，真的是臺灣建築的驕傲，期盼這樣的力量可以擴大，成為所有臺灣建築從業人士的榮譽感，共同爭取世界對台灣建築的肯定與認同，齊心努力提昇建築美學經濟的價值。

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+土地買賣》板橋浮洲建合宜住宅，優質生態社區新典範

【MyGoNews林湘慈/台北報導】歷經地方與中央多次研商討論的板橋浮洲合宜住宅細部計畫變更案，於2011年5月19日新北市都市計畫委員會第5次會議審議通過，除提供民眾優質合宜住宅外，經過市都委會審查結果，將兼顧地方榮工歷史文化，並保存地方原生老樹，以建構生態社區作為浮洲地區的新典範，全案預定於6月底實施。對於營建署選定板橋浮州地區興建合宜住宅，考量土地區位、取得難易度、交通便利性及生活機能等條件，因應提出都市計畫變更，主要計畫部分已經內政部都委會審竣在案，涉及土地使用管制及都市設計準則部分之細部計畫，則提交本市都委會審議。由於興建範圍內榮工處機械修配場、榮工棒球場可能因而須要配合拆除，部分民眾希望保存地方特殊歷史的狀況，本府基本上對於具文化歷史意義的建築及場址，均會審慎評估儘可能避免開發而遭到破壞，對於文化資產亦有相當嚴謹程序配合做後續保存工作，所以後續開發本府希望營建署能在尊重地方文史及促進區域發展兼顧情況下，持續與地方溝通取得共識，以利於後續工作推行。配合中央興建合宜住宅政策，新北市都市計畫委員會於審議過程即邀集民眾代表提出建議，對於涉本市審議之都市計畫細部計畫部分，包括土地使用管制、都市設計準則內容等嚴格把關，以塑造合宜住宅、文化記憶、綠色生態的示範社區為基礎，將為板橋浮洲地區帶來嶄新氣象。

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+土地買賣》奢侈稅前，商辦市場3天賣了76億

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北商辦市場於奢侈稅實施前夕，從冷清轉為火熱，3天內4棟商辦標售皆順利標脫，且總金額高達新台幣76.7億元。高力國際表示，儘管2011年初大台北商辦市場交易冷清，更有奢侈稅打擊，但隨著精華物件逐漸釋出，預計Q2以後，商辦買氣將反轉。5月16日首先登場的法拍物件三陽忠孝大樓座位於北市最繁華的忠孝商圈，為完成於1979年的14層B級辦公大樓。捷運板南線忠孝敦化站3號出口緊連大樓1樓，區域內匯集百貨、服飾、餐飲與鐘錶名店，商業氣息濃厚。高力國際表示，三陽忠孝大樓為區域內少數所有權單純的純辦公大樓，主要使用人包括臺灣雀巢股份有限公司、元大商業銀行、中信昌國際企業有限公司與慶豐集團關係企業等。法拍結果最後甲標1~3樓由富邦人壽以20.11億元得標，乙標4、5、8~14樓由吉富中華投資顧問標下。高力國際認為三陽忠孝大樓良好的條件與合宜的底價吸引眾多投資法人參與投標，最後的決標價顯示投資人對取得精華區物件的渴望及勇於出價的態度。買方投資本大樓除著眼於短期出租收益外，應係冀望於中長期的再開發價值。5月18日標售的則是新光REAT的3棟大樓，其中，最受矚目的「松江大樓」位松江路與長安東路二段口，為完成於1972年的11層B級辦公大樓。松江路為臺北市的南北向交通要道，南京松江辦公商圈商業機能成熟且運輸系統完善，區域內內不動產以辦公大樓與地面層零售之使用為主，未來捷運新莊線與松山線交匯之松江南京站完工後，將加強新光松江大樓與其他地區之連結。新光松江大樓為兆豐國際商業銀行受託經管新光人壽松江、承德與板橋大樓不動產資產信託擁有，主要承租人包括新光人壽保險（股）公司、寶來證券（股）公司、星巴克、岱妮蠶絲與馬酒實業（股）公司等。

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+土地買賣》房價和地價誰綁架了誰？

【MyGoNews方暮晨/台北報導】是地價推動房價？還是房價推動地價？這個問題的答案恐怕與「雞生蛋？蛋生雞」一樣，難有正確答案，不過，「先有高地價才有高房價」這樣答案卻是不變的真理。所以，解決高房價，其實最簡單、直接的作法就是「必須解決高地價」，這個做法應該比奢侈稅更能夠「斧底抽薪」的解決高房價問題，然而，高地價哪裡來呢？答案是~政府。政府拉高了地價、哄抬了房價、造成了民怨，結果為了選票，創造出奢侈稅。很多年前，台北市信義計畫區，創造了一個地價節節高漲，帶動房價持續創新高的房地產模式。若干年前，台北縣政府創造出一個新板特區，不斷的標售這個特區內的土地讓建商高價搶購；結果土地價格漲了！房價當然會跟著漲價。就像坊間的麵包漲價，一定是製作麵包原料的麵粉漲價，想要麵包降價，當然就必須設法讓麵粉降價。新板特區「地價綁架房價」的成功模式之後，接下來，新北市政府持續在新莊副都心標售土地讓建商高價搶標，造成每個進場新莊副都心的建商，都手持高成本的土地，民間地主看到政府賣出那麼好的價錢，當然不肯降價，所以，建商買土地越買越貴，再度造成了「麵粉漲價、麵包哪有跌價的道理」。新板特區、新莊副都的房價持續飆漲，那麼比這兩個區塊地段、發展性還要好的台北市，房價當然在「比價、綁架」相互影響的交叉效應下，跟著上漲，儘管建商多年前持有土地的成本並不高，但是，他也會堅持賣現在的價格。因為「看起來，原料(土地)的價格在短時間之內不會跌。」一位建商老闆這麼認為。前面說過，要讓麵包降價，就必須讓麵粉跌價，麵粉這個東西屬於國際原物料，價格是受到國際因素影響的，所以，要讓麵粉降價其實還有很多國際因素要克服，但是，要讓麵包降價，其實也沒有那麼難，政府可以做以下的步驟：
(1)大量開麵包店，增加市場充分競爭。
(2)允許包子、饅頭大量上市，分流消費壓力，
(3)讓麵粉的價格下降。這3個步驟可以分開做、也可以同時做，端看政府的「降價」決心到什麼程度。所以，地價綁架了房價，要解決高房價，恐怕要先解決高地價，限制公有地的標售是一種作法，增加公營住宅供給量也是一種作法。換個角度想想，為什麼政府不能自己成立建設公司，土地是政府的，可以不用錢，只要花營造費用，加上應有的利潤，找好的建築師畫圖，找好的營造廠興建，然後把蓋「好的房子」出租給市民，民眾只需要支付合理租金，就能夠住在政府蓋的「好宅」裡，那建商拼命創新高價的房子自然就會在供需法則下，出現經濟學原理的價格下挫。

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+土地買賣》奢侈稅後有安居方案，五月過後量增價揚

【文/住展企研室】儘管被批評為兩手策略，炒短線、選舉考量，上週四官方仍以促進正常交易為由，端出所謂『多元安居』方案；政策急轉做多，加上造成房市資金行情之因素未退，下半年台灣房市，預期仍將演出價量續揚之格局…雖前週初曝光時引起輿論譁然，但上週四政院還是端出『多元安居』方案，也就是先前媒體稱之『居住正義』政策；內容則和外界描述者大同小異，主要包含：加碼青年安心成家方案，即日起最高可貸到720萬額度，且可選20及30年兩種還款年限(30年後十年無利率補貼)。另合宜及社會住宅也被納入，宣佈林口A7捷運站合宜住宅年底預售，價格將壓在15萬/坪下，第二批板橋浮洲4,500戶則為下半年招標；社會住宅則仍重申去年底公佈的五處預選處，按計畫推行。同樣令外界議論紛紛，經建會拋出的現代住宅構想，也一併納入多元安居方案中。
多元安居方案政策翻轉作多
有關6月奢侈稅及多元安居方案同步上路，官方說詞是，既打擊短線炒作，也要活絡正常交易。不過就事件發展脈絡看，實是先『回應』民怨，搬出奢侈稅條例，結果房市交易瞬間急凍；大概唯恐負面衝擊擴大、波及經濟及緊繃選情，因此又回過頭來，再推冷飯熱炒、實無新意的『多元安居』方案。此外，上週代銷龍頭黃姓董事長接受財經報紙專訪，結果報社編輯竟大剌剌地下了『房價將報復性上漲』的標題，結果讓黃董隔日刊登頭版廣告做澄清，此事也相當值得玩味。未來房價是否真會『報復』上漲？我們無從預知；但就目前趨勢來看，未來數月，台灣房市利空出盡、築底反彈的態勢幾乎已成定局；不但蟄伏的新推案即將陸續進場，價格也還真如黃董所『假設』，不但毫無鬆動跡象，且還繼續墊高。首先來到近年靠多項題材，市場價量膨脹頗為驚人的北市南港區。近期受奢侈稅話題衝擊，區域市況仍處低檔，目前區內僅兩大成屋案「元利世紀」及「南港香朵」持續強銷。元利案價格較高，來人約30組/週，銷況仍不快。相對低價的「香朵」反應略佳，這應和成交行情較先前略下修有關。根據本刊市調人員側面了解，目前該案成交大約50出頭萬/坪，這比先前稍有降低；如和去年開案初時開價逾8字頭相比，則落差更大。另一表現不俗者為「經貿JAZZ」；現場稱已全數預訂一空，評估這主要是總價控制得宜，在2千萬以下之故。至於這是自用客，還是投資客買單，就目前氣氛論，實不易推知。
南港仍續盤整下半年頗熱鬧
南港另一推案重心區向陽段重劃區，現階段強銷案不多，因此來人比經貿段更少。市區兩宗舊案新推反應各不同；「東京雙星」靠先前醞釀的客戶，反應尚可。現場表示成交要見7字頭，「柏悅特區」以目前廣告戶價折算，單價達81萬/坪，故低總價訴求成效有限，該案下一波打算用含裝璜模式促銷。
奢侈稅六月上路後，南港將相當熱鬧。經貿段最新成屋案「謙御」即將公開，基地在剛結案的「大同璽苑」旁，產品為58及80坪雙併，室內挑高三米六，訴求各戶獨立梯廳；開價未定，但肯定不會低。距前述元利案不遠的「首善」則已掛出看板，除當區外，信義區者也不少看板，不過也要到六月才會正式進場。說到「首」案，當然要提在同處醞釀的南港輪胎大案「世界明珠」。根據最新說法，該案進度續延，可能今年內都不會進場。和本案並稱南港年度三大案的國揚大南港案及日勝生南港機廠共構大案，預計後者會最先公開，至於國揚案，則尚未聽聞任何最新進度。展望下半年，北市南港、內湖及中山區，都將有不少新案；不過年初也曾熱鬧，同時冒出不少開價超高豪宅案的士林，自奢侈稅發酵後，市況似乎就急轉直下，線上個案仍異常低調，目前所知，六、七月也不會有新案冒出。其中，報載反應甚優，已快賣完的「天母御莊」，銷售現場仍低調稱未公開。同樣訴求天母地段，實際行政區屬北投，前週開始強銷的「鄉林大境」，目前公開的是該案一期(未來還有二、三期)，總銷30億，開價110到135萬/坪。新北市三重，情況和大市場類似；經奢侈稅發酵後，四月底至今來人已有回升，不過成交速度仍慢，原因還是買賣雙方價格認知還有落差。
三重強銷案少下半年新案多
重陽特區情況和前述南港經貿段雷同，目前只有「合康柏悅」曝光強銷；不過近期來客多要找二、三房，而該案目前餘戶以四房居多，因此成交緩慢。同建商同區「合康領賢」現場則表示最近本來有成交，但客戶申請房貸被打回票。標榜區域豪宅的市區案「幸大百御園」，據悉將重新啟動強銷。市區最新推出的「宏群富鼎」相當特殊，為81年使照舊建物，而且原是出租辦公大樓，現業主收回、整修拉皮，改為單層兩戶大坪數產品。該案特色除舊屋拉皮及SC結構外，還因鄰近重新橋頭，加上建物夠高，故可眺望二重疏洪道及淡水河景；由於有景觀賣點，預料成交價將堅守5字頭。奢侈稅上路後，三重房市也將異常熱鬧。海悅廣告承銷的「東煒泰和」，將是重陽段最新指標案；目前該案已動工，據了解成交將堅持4字頭，就該案所在區段目前成交行情約35萬/坪水準看，該案開價肯定再創區段新高。此外，同樣由海悅承銷的市區案「三千家」，則預定在六月公開。冠德建設六月後也會有最新推案；這次還是共構案，車站站體為菜寮站，案名「冠德捷世」，將會成為三重捷運沿線的指標案。鄰近蘆洲線三和國中站，原址舊建物拆除改建的「三和硯」，也會在六月進場，將要賣4字頭，附近還有一宗工業住宅案即將推出，預估其開價也應該不低。宜蘭市況也沒有太大變動，除前期提到的礁溪，因為入夏泡湯客減、市況轉淡之外，整個溪北地區市況仍算穩定。除宜蘭市外，員山、頭城等地也都有新案。
宜蘭市況平穩溪北新案不少
宜市南側文教區主要幹道嵐峰路，目前正進行拓寬工程，因此來人稍受影響；「馥馨之星」第八期「松露」是反應稍好者，主要是總價在8百萬左右，以宜蘭市目前一般透天住家來說算低。靠相對低價拉攏不少宜市客的員山甲建新案「波希米亞」，總價也是落在此區帶。目前宜蘭市區總價最高的地段，是宜蘭運動公園第一排，目前動輒來到近3千萬水準；主要是業主看好本區位未來商機，第一排透天多標榜店面價值，故總價相對頗高；且連第二排一般住家產品，目前平均開價也來到1,500萬左右。頭城推案則集中蘭陽技術學院及人文國中小一帶區域，且都標榜可隔為出租套房，訴求蘭陽學院學生住宿需求。當地最新案為「人文典藏」無論店面或住家坪數都不小，故總價要1千1百萬以上，屬區域高檔。附近的「豪門世家3」今年初取得建照，並已動工，總價相對較低，為880萬起跳，不過仍比先前預售期間上漲不少。實際位置在頭城國中對面，但同樣訴求蘭陽學院出租商機的「蘭陽學府」，則是當地目前最大案，可售共34戶。北桃園兩大重案區－桃園及八德兩市，自奢侈稅風暴三月呈現低檔後，四月至今來人小增，但成交不快；一方面是客戶尚在觀望，再者價格也還有墊高。
桃市八德市場成交依然不快
桃園市「大清敦品」訴求中正特區地段，不過出入巷道偏窄及小環境質感相對稍差，可能會造成銷售抗性，另外，總價近四千萬也會是一大挑戰。該案訴求全部進口建材及電梯別墅規劃，廣告戶價3,988萬。同區「中正天富」現場則表示為私人起造，擔心會被課奢侈稅，想轉至售價上又擔心嚇跑客戶，因此最近銷售近乎停擺(按：根據目前公佈施行細則該案狀況不適用奢侈稅課徵標準)。在地知名建商的「百川大」結構中，因市場氣氛故，僅釋出區域看板廣告，成交堅持20萬/坪上下也是銷售不快的因素之一。也訴求在地品牌的「桃大富林苑」則銷售近九成，下期推案將在八德廣豐重劃區，進度則可能延後(原訂7月進場)。目前桃園市區平均一週售出一到兩戶，算是不錯的成績。位大興路(近大成國中)，基地為甲種建地的「三本阿曼」，為八德大湳地區最新推案，可售共126戶，開價15萬/坪；由於三本品牌在當地頗具口碑，因此該案為純預售，反應仍不錯。八德與中壢(龍岡)交界處的「富墅A+家」，則是原「天璽」換代銷重推，總價較先前略降，目前訴求888萬廣告戶。四月中之後，奢侈稅風暴逐漸消退，來人緩步回升；不過買方認為房價需下修，賣方則根本沒鬆動價格的打算，加上新增來人以自用為主、考慮期本來就長，因此成交並未明顯加速。
多元安居方案非關居住正義
那麼，上週四拍板的『多元安居』加碼房貸補貼，根據官方說法說，是要讓年輕人買得起房、安心成家；這一般當然解讀成重大政策利多。但暫且讓我們理性評斷，這項政策的實質面到底有多少，及能否達到政院宣稱的居住正義。就最高額度720萬來看，似乎不無小補，尤其對想擠進大台北的準購屋族而言，更像久旱適逢即時雨。不過分析內容，真要能申貸到此般額度，除當然的無自用住宅門檻外，還有收入、年齡限制，很多首購族恐怕是看得到、吃不到。大台北還是多數準購屋族的首選地區，但現階段房價水準，仍非一般薪資族能負擔。尤其根據本刊了解，目前房價不但沒鬆動，新案開價還繼續『加碼』；因此值此房價所得比偏高之際，推出補貼政策、鼓勵青年人進場，官方心態實有可議之處。對此，我們不願武斷說，是圖利哪些人，但絕對非關居住正義！
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服務項目：土地買賣、重劃土地、重劃買賣、區段徵收、日據繼承、道路用地、容積移轉、公同共有、整合土地、疑難處理、困難案件、地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。
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+地籍清理》共有人登記權利範圍合計小於一之共有土地，於土地總登記時即存在有該登記權利範圍錯誤之情形者，應否納入地籍清理清查公告疑義

歸屬法條：地籍清理條例第31條【公布日期文號】
內政部100年5月20日台內地字第1000093671號函
【要旨】共有人登記權利範圍合計小於一之共有土地，於土地總登記時即存在有該登記權利範圍錯誤之情形者，應否納入地籍清理清查公告疑義
【內容】一、按「共有土地，各共有人登記之權利範圍合計不等於一，除依原始登記原因證明文件或其他足資證明之資料，得由登記機關逕為辦理更正登記者外，得經權利範圍錯誤之共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，由共有人之一，於申請登記期間內，申請更正登記(第1項)。未依前項規定申請更正登記者，由登記機關依各相關共有人登記之權利範圍比例計算新權利範圍，逕為更正登記(第2項)。…」、「逾登記期限無人聲請登記之土地或經聲請而逾限未補繳證明文件者，其土地視為無主土地，由該管直轄市或縣 (市) 地政機關公告之，公告期滿，無人提出異議，即為國有土地之登記。」分為地籍清理條例第31條(以下簡稱本條)及土地法第57條所明定。又揆以本條立法意旨，係以該等共有土地登記之權利範圍顯有錯誤，除經登記機關清查有原始登記原因證明文件可稽或其他足資證明之資料，得依土地法第69條規定辦理更正登記者外，餘原則由直轄市或縣(市)主管機關辦理清查公告，並受理權利範圍錯誤之相關共有人會同申請更正登記；又該相關共有人未依規定辦理更正登記時，則該錯誤登記之權利範圍即無法更正，顯不適當，爰於第2項規定由登記機關依各相關共有人登記之權利範圍比例計算新權利範圍，逕為辦理更正登記，以釐正地籍，先予敘明。二、次按「行政機關應依職權調查證據，不受當事人主張之拘束，對當事人有利及不利事項一律注意。」、「行政機關基於調查事實及證據之必要，得要求當事人或第三人提供必要之文書、資料或物品。」、「行政機關為處分或其他行政行為，應斟酌全部陳述與調查事實及證據之結果，依論理及經驗法則判斷事實之真偽，並將其決定及理由告知當事人。」為行政程序法第36條、第40條及第43條所明定，是以旨揭共有土地倘經登記機關清查光復前後之地籍資料，發現顯屬土地總登記時相關共有人之權利範圍登記錯誤所致，並依上開規定查有登記原因證明文件或其他足資證明資料可資證明相關共有人之權利範圍者，得依本條第1項前段規定逕為辦理更正登記，並免納入地籍清理清查公告，以符法令規定及節省行政成本。三、復就貴府函為旨揭共有土地經清查發現尚有因部分共有人逾土地總登記期間未申請登記所致者，惟倘將該等共有土地納入地籍清理清查公告者，則其未申請總登記共有人之權利範圍依本條第1項後段及第2項規定將更正予他共有人，似有失公平，爰擬建議免納入地籍清理清查公告乙節，本部同意貴府前開建議，並請依土地法第57條及「逾總登記期限無人申請總登記土地處理原則」等相關規定辦理。四、另來函所擬將旨揭共有土地區分為日據時期共有土地權利範圍合計等於一及小於一等二類並分別處理乙節，按共有土地登記權利範圍合計小於一之錯誤型態複雜，尚難僅依此一標準區分處理，故請視具體個案並參考上開所示原則辦理，併予敘明。

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+土地買賣》板橋浮洲建合宜住宅，優質生態社區新典範

+土地買賣》奢侈稅前，商辦市場3天賣了76億

+土地買賣》北市「俗擱大碗」買房區剩3個選擇

台北市買房該怎麼買？到處都是百萬單價起跳的產品，根據房屋仲介業者的統計，就連中古屋的平均房價都已經拉高到每坪「5字頭」，而中古屋一次就必須準備2~3成自備款，對於一般受新階級者而言，要準備這樣的一筆大額自備款，其實不容易，所以，預售屋的「分期付款」還是想要在台北買房必須採用的方法。
以台北市各行政區的預售房價來觀察，目前比較親民的預售房地產市場，就屬文山、大同、萬華這三個區域，因為在「7字頭」還可以買到預售屋，以1戶30坪格局房屋來說，總價2100萬元，2成自備款的部分是420萬元，分成2.5年依工程進度付款，每個月平均支付的工程約14萬元。
然而，在這個區域裡，如果自己多加留意，或許還會出現「6字頭」讓你撿便宜的預售個案，同樣用30坪計算，總價降到1800萬元，2成自備款分2.5年支付，平均每個月攤提的工程款，降到12萬元。
這樣的付款模式，或許對於很多受薪階級會略顯吃力，不過，如果已經有部分自備款的民眾，想要落籍台北市，文山、萬華、大同這3個區域是值得注意的。但是，這3個區域中，萬華、大同區屬於台北市老舊社區，早年都市計畫並不發達，因此這個區域內的建築品質需要大幅度的都市更新，才有辦法達到與鄰近行政區相近的水準。
但是，在文山區內，由於過去都是軍公教相關人員聚集居住的區域，因此，居住的品質上有一定程度的「整齊」，加上區域內還有政治大學等知名學校，文教氣息帶動了居住品質的「安靜化」，再加上區域的綠地頗多，如果，以同樣的價格為基準，這3個區域的預售房地產個案首選應該是以文山區為最優。
2011年，文山區的「台大緣」一舉將房價上衝到每坪100萬元價位，導致其他個案紛紛調整售價，向3位數靠攏，因此區域內70~80~90萬元個案陸續出籠，文山區房價有機會在2011年起出現補漲追價表現。因此，若在區域內發現「5字頭」、「6字頭」的預售房地產個案時，當然就會引起注意，近期文山區全陽建設推出一件「6字頭」超高樓層的個案「當代」，受到文山區域民眾關注。當台北市中心每坪200萬元單價成為常態之後，文山區、萬華區、大同的房價也沒有理由在「2位數」徘徊，百萬單價將會是這3個區域，未來可能上演的預售房地產戲碼。
MyGoNews林湘慈/台北報導

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+土地買賣》個人借用他人名義登記之土地出售時所獲取之利益，非屬免稅所得，應按其他所得課徵綜合所得稅。

財政部臺灣省南區國稅局表示，按所得稅法第4條第1項第16款規定，個人出售土地的交易所得，免納所得稅。不過，民眾購入土地後，因故未辦理產權過戶，借用他人名義登記再轉出售給第三人時，土地所有權人由他人名義變更登記為第三人，民眾出售的是返還土地登記請求權，並非土地，所獲取利益並非出售土地利得，無法享有免稅，必須依據所得稅法第14條第1項第10類規定，以其出售價款減除成本及必要費用後之餘額按其他所得報繳綜合所得稅。舉例來說，甲君在99年向乙君買進1筆土地，成交價8,000萬元，甲君借用丁君名義登記土地，嗣將該筆土地以9,000萬元出售給丙君。甲君出售的是對丁君返還土地登記請求權，扣除其買進成本8,000萬元後，甲君獲取的利益1,000萬元即屬「其他所得」，須合併甲君99年度的個人綜合所得稅繳稅。該局提醒民眾，借用他人名義辦理土地所有權人登記者，當土地出售時，所獲取利益核屬其他所得，並非免稅之土地交易所得，應依法報繳所得稅，以免遭補稅處罰。

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+土地買賣》施行細則下週完成，建商4條件免課奢侈稅

馬總統2011年5月4日公布「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例」。總統公布奢侈稅條例後，財政部還要完成後續配套措施，報行政院核定後，才能確定施行日期。目前規劃時程為，下週完成「特種貨物及勞務稅條例施行細則」，奢侈稅最快6月1日上路。
有關奢侈稅開徵之後，自住房地拆除改建或合建分屋銷售者要不要課徵奢侈稅一事，財政部表示，奢侈稅條例規定，「所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者」，不在課徵範圍內。但是施行細則將進一步規定，原則上，所有權人需設籍1年以上，才符合自住定義。奢侈稅施行細則進一步要求，自戶籍遷入日，至房屋核准拆除日、或建造執照核發日止，必須「屆滿1年」。
對於「自住房地」的定義，現行土地稅法規定，土地所有權人或配偶、直系親屬已辦理戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地；以及都市土地面積未超過3公畝，非都市土地面積未超過7公畝。
至於非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合只有1戶房地者，也不必課徵奢侈稅。對於「非自願離職」的定義，將採就業保險法的規定，包括因關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告離職；或因勞動基準法第11條、第13條但書、第14條及第20條規定各款情事之一離職。若是其他非自願性因素，則應檢附相關證明文件及說明，向主管稽徵機關申請。
預告中的奢侈稅施行細則草案共36條，其中規定，建商不論是(1)用自己的土地、(2)與地主合建分屋、(3)用他人的土地蓋房子，或(4)與其他建商合建分屋，興建完成後的第1次移轉，房子與座落基地都免課奢侈稅。
除上述4種情形，有建商反映，偶有成屋售後退回、再銷售的狀況。財政部官員初步認為，若退回再銷售數量不多，應屬合理常態，仍可視為第1次移轉，免課奢侈稅。

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+土地買賣》總統公布條例，非自願離職須賣屋，免奢侈稅

特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）昨日由總統公布，預計六月一日正式上路，財政部指出，為配合奢侈稅上路，奢侈稅相關施行細則已出爐，明定所謂「非自願離職」賣屋者，是指因企業關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告等因素而離職，或依勞基法規定被資遣者，在兩年內買賣非自用住宅者，可免徵奢侈稅。
馬總統公布「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例」
同時，建商興建房屋後第一次移轉者，免徵奢侈稅。奢侈稅施行細則明訂，包括建商以自有或他人土地興建房屋後銷售，或者是合建後建商銷售分得的房地及約定建商附買回條件再出售房地，都免徵奢侈稅。
財政部官員指出，為配合奢侈稅實施，奢侈稅施行細則將課稅定義、範圍及起算時點明確化，免稅及退稅條件也規定清楚，以避免傷及無辜。在行政院預告施行細則後，民眾仍提出許多疑問，財政部將修改施行細則，或未來用解釋令方式來處理。
至於因「非自願離職」而不得不在二年內「買新賣新」房屋者，可免課奢侈稅。奢侈稅相關施行細則明定，對「非自願離職」定義，是指因企業關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告離職，或依勞基法規定被資遣者。若有其他「非自願因素」必須在二年內「買新賣新」房屋者，只要提出證明，可以向主管機關申請免徵奢侈稅。
中國時報【沈婉玉／台北報導】

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+土地買賣》房屋稅調漲，福樂村民控黑箱作業

民雄鄉福樂村兩千餘戶居民房屋稅遭調漲，昨天財稅局民雄分局召開說明會，村民痛批研議調漲過程未通知地方人士，收到稅單時房屋稅已調漲，質疑是黑箱作業，民雄分局則回應，調整過程一切依法行政，開會及公告過程的瑕疵，則向居民道歉。
民雄鄉福樂村兩千一百七十戶居民最近接到房屋稅單，發現調漲兩成，平均每戶多繳五百多元，居民認為政府沒通知就調漲毫無道理。昨天民雄分局召開說明會，上百戶居民痛批調漲過程不公，要求調回原價。
縣議員林于玲指出，縣府和財稅局召開不動產評價委員會，明知道要審核民雄鄉福樂村房屋稅調漲一案，卻未邀請當地議員或地方人士參與，不尊重居民。居民也反映，調漲公告貼在縣政府和鄉公所公佈欄，還說有放在網站，但一般人怎會沒事去機關看公佈欄，更別說去上財稅局網站，這根本就是黑箱作業。
當地居民痛批，中南部薪資低，該區居民多是勞工階級，而買了十幾年的房屋房價剩不到一半，政府調漲房屋稅毫無道理。
財稅局民雄分局主任林月珠表示，調漲地段率審核過程一切合法，但開會未邀請民雄地方人士，調漲公告僅依規定張貼於機關公佈欄，未戶戶告知，過程確實有瑕疵，向民眾致歉。
林月珠表示，該地段區域繁榮，但已二十七年未調漲地段率，經查發現該區地段率為一百%，與布袋、六腳等鄉下為一百二十%相比還更低，基於租稅公平原則和全縣鄉鎮發展狀況提案調漲，未來也將漸進式逐步調整各地區地段率。
林月珠表示，經討論後，臨路部分還是要調漲兩成，而巷內部分則改為調漲一成，但每一戶可依照房屋狀況以專案處理。但居民認為還是不合理，要求調回原有稅率，否則不排除發動抗爭。
自由時報記者林宜樟／民雄報導

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+土地買賣》＜買屋理財＞節稅６妙招

一旦晉升有殼階級，與房屋相關的「稅」隨之而來，從買屋時要繳的契稅，每年固定要繳的房屋稅、地價稅，賣房子要支付的土地增值稅、財產交易所得稅，以及重購自用住宅時的退稅申請，有意贈與房子給子女時的贈與稅，都如影隨形，跟定有殼蝸牛，納稅人要善用節稅管道，減輕有殼蝸牛肩上重擔。
妙法1、重購自用住宅可退稅
換屋族要注意，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要在2年內辦理產權移轉過戶，就可將已經繳出去的土地增值稅，及財產交易所得稅退回來，納稅人不要讓自己的權利睡著了。
依國稅局規定，屋主在賣屋時，必須先繳一筆土地增值稅，來年，則要針對己出售的房屋，申報財產交易所得，併入個人綜合所得稅，繳交財產交易所得稅；一般人只會注意到土地增值稅，大都忽略了國稅局針對「地上物」還要課徵一筆財產交易所得稅。
國稅局同意「重購自用住宅」可以退稅，立足點在於「自用住宅」，所以，屋主必須證明已出售的房子是自用住宅，才符合退稅條件，許多人買了新房子，就急著把戶藉遷到新房子，舊房子突然變成空戶，在戶藉上無法證明「自用住宅」，就無法退稅。
屋主要注意，至少本人、配偶，或直系親屬，其中一人的戶藉仍保留在已出售的房屋的戶藉內，才能證明重購自用住宅；此外，2年內尚未出售的舊屋，也不能出租，或作為營利事業使用，否則，都無法辦理重購自用住宅退稅。
妙法2、保留購屋單據，免課財產交易所得稅
好不容易買到房子，大多數人忙著裝潢、搬家，忘了保留購屋時的各項單據證明，舉凡：買賣房屋契約價金、房屋內外管線裝設費用、天然瓦斯裝設費用，甚至是委託房屋仲介公司介紹房子，所支付的仲介費用，收集好所有購屋單據，未來，將成為申報財產交易所得的證明，如果能證明賣房子賠錢，政府沒有理由課徵財產交易所得稅。
售屋價格通常比當初的購屋價格高，所以，國稅局大致認定，「財產交易」會有所得，大都會針對房屋的公告現值，依各地區不同的稅率（約8％～20％），直接課徵財產交易所得稅，如果納稅人無法提出證明，即使賣房子賠錢，財產交易稅照課不誤。
實際上，也有人賠錢賣房子，或者賣屋所得不到房屋公告現值的10％，只要能提出證明文件，國稅局會依照納稅人提出的購屋成本單據，依事實課稅。
納稅人所提出的單據，除了買屋當時的各項契約、單據外，在持有房屋期間，有關房屋修繕費用，如更換水、電管線的費用（裝潢費不符申請條件），屬於必要支出，也因為管線更換，而提升房價，也可以將修繕單據保留下來，在申報時交由國稅局審核，為自己爭取最大的權益。
妙法3、變更稅地種類省房屋稅
一旦成為有殼階級，每年就要繳交房屋稅與地價稅。4月份開徵的房屋稅，由於稅額較高，採取隨時變更的方式，只要房屋一變更使用，屋主應及時變稅地種類（住家用、住商兩用、營業用），避免繳交過高的稅率。
影響房屋稅、地價稅高低的關鍵，在於房屋現值以及地價高低，一般而言，鋼骨結構的大廈比鋼筋混泥土建築要值錢，而且愈高的大樓，因為造價高昂，所以相對房屋稅、地價稅都比低樓層的房子貴，因此，民眾經常發現，明明只隔一條街，但是樓層逾20樓的大華廈，房屋稅就是比隔街12層樓貴上一階。
至於老式4、5層樓公寓，隨著使用年限增長，稅捐稽徵處每年會?酌給予1％左右的折舊率，少收一點點房屋稅，尤其是沒有電梯的老公寓，一般而言，1樓的房價最值錢，所以房屋稅也最貴，至於2～5樓，隨著爬樓梯的辛苦程度，每往上爬一層，房屋稅收遞減1成左右，以聊表對屋主的心意，而爬得愈高，房屋稅也愈便宜。
妙法4、自用住宅的地價稅較低
房屋稅與地價稅，是每個房屋所有人每年必須繳給政府的稅捐，屋主必須注意「看」房屋稅與地價稅單上，「稅地」種類，以11月開徵的地價稅為例，若是自用住宅，地價稅只有地價的0.2％，一般住宅則高達1％，差距高達5倍，屋主千萬不要讓自己的權益睡著了，明明是自用住宅，卻平白多繳了5倍的一般住宅地價稅。
各縣市稅損稽徵處通常在11月初，將地價稅單寄發給房屋所有人，屋主在收到稅單時，除了要看自己的房子究竟要繳多少地價稅外，也應該仔細看看你的稅地種類，稅地種類分為一般土地、自用住宅用地、工業用地，以及公共設施保留地，對於一般民眾而言，大都是自用住宅用地，或是一般土地。
值得注意的是，建設公司在申請建造時，通常將房屋稅地種類劃分為一般土地，當建設公司將房屋賣給屋主時，房屋的稅地種類，依然是「一般土地」，適用1％地價稅，如果屋主並沒有作為商業使用，或出租出去，而是作為自用住宅使用，地價稅並不會自動改為.0.2％自用住宅稅率，稅損單位依然延用建設公司申請的一般土地，對屋主課徵1％稅率。
這個時候，屋主必須自已跑一趟稅損稽徵處，將稅地種類更改為自用住宅，才能降至地價稅率至0.2％，如果屋主沒有更改稅地種類，等於是放棄自己的權利，不要奢望稅捐單位會主動幫你降稅。
依稅法規定，繳稅義務人只要在地價稅開徵前40天（9月21日前），前往房屋所在地稅捐稽徵處變更稅地種類，將一般土地，更改為自用住宅，就可以適用0.2％稅率，納稅人不要讓自己的權利睡著了，平白多繳5倍稅款。
妙法5、父母贈屋，善用免稅額
父母若有意買房子給子女，為避免被課徵贈與稅，必須提早規劃，善用每年贈與222萬元(父母各111萬元)免稅的優惠，順利贈屋給子女。
以一棟600萬元的房子為例，父母只要連續贈與3年，就可以成功贈與給子女666萬元，等於子女用自己的錢買屋，沒有贈與稅的問題。
除了每年111萬元免稅額之外，依遺產贈與稅法第27條第7款規定，父母於子女婚嫁時所贈與的財物，總金額不超過100萬元，不計入贈與總額。所以，父母可以在子女婚嫁時，再增加200萬元（父母各100萬元）的免稅額度。
也就是說，在子女婚嫁當年，父母總共可贈與給子女422萬元（222萬元加200萬元），在物價與房價齊揚的時候，及早完成贈屋動作，以免追不上房價上揚的走勢。
妙法6、跨年贈與，節省贈與稅
至於有意將現有不動產贈與給子女的父母，則可以運用跨年的時機，先贈與土地，再贈地上物房屋，將房價總額切割，來減輕贈與稅額。
贈與稅的課稅依據，是由每年的1月1日起至12月31日止，有意將房屋贈與給子女的父母，可以在12月31日之前先贈與土地；跨年1月1日再贈與房屋，雖然贈與時間幾乎接連辦理，但由於跨年，因此分開計算贈與稅。
12月31日以前依前一年課徵贈與稅，由於總金額被切割分開，成功避開高稅率；至於1月1日贈與的地上物，則依當年的贈與金額課稅，由於課稅金額切割開來，有機會避開高稅率，進而節省贈與稅的負擔。

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服務項目：土地買賣、重劃土地、重劃買賣、區段徵收、日據繼承、道路用地、容積移轉、公同共有、整合土地、疑難處理、困難案件、地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。
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+土地買賣》買屋可節稅，地政所教撇步

房地產交易熱絡，台北縣三重地政事務所主任鄭貴春累積多年觀察和經驗，要教大家如何投資房地產，同時達到合法節稅的目的。鄭貴春服務地政業務29年，專長就是土地整體開發及區段重劃，日前受邀為台北縣地政士公會講課，其中以投資不動產、理財、節稅的內容最受關注。
增值稅減免要主動申報
鄭貴春說，一般民眾一生中可能很少交易房地產，缺乏專業知識，完全仰賴仲介商或代書，但如果能注意到幾項房地產交易重點，就算不是有錢人，一樣可以減輕在贈與和繼承時被政府剝層皮的心痛感。
一、以前課徵增值稅有「一生一屋」的最低稅率適用規定，如今政府已經放寬限制，但增值稅的減免需主動申報，民眾不要讓自己的權益睡著了。
可逐年分批移轉給子女
二、父母給子女的贈與稅免稅額已從原本的每年111萬元，提高到220萬元，即使是整棟的房地產，一樣可以將房與地的持分，以「逐年分批移轉的方式」贈與，達到節稅的效果。
三、遺產稅也要注意，如果家長不幸發生意外，子女若未成年，可善用「未成年子女的扣除額」來免稅。
同一棟樓‧節稅效益不一
四、民眾買房屋對遺產稅和贈與稅部分具有相當高的節稅價值，所以許多富人爭相購買豪宅和金店面贈與子女，因為政府是依土地的公告地價課稅，同地段公告地價略同，但同地段的不動產因為建材和其他原因，有高低不同價格，所以買愈貴的房地產，減免贈與稅的效益愈大。
同理，同棟大樓中，樓上與樓下的房與地公告地價相同，但高樓層和地面層的價值最高。

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2011年5月20日星期五

+土地買賣》贈與房屋，5招節稅，切割持分逐年移轉╱貸款購屋再贈與，可免稅

遺贈稅率調降後，房屋贈與風氣大盛，與其送給子女現金、股票等，許多父母選擇送給子女1間房屋，不僅保值，若能善用每年220萬元的免稅額、跨年贈與等小撇步，更可達到節稅效益。
贈與稅的課稅，是以房屋的「公告現值」為基礎。
2009年1月28日起，贈與稅率從原本依公告現值乘以4~50%的稅率，改為全部乘以10%。
此外，每人每年有220萬元免稅額，且贈與的建物、土地面積可以分割成多年贈送。
舉例來說，若父親將1間公告現值500萬元的房子送給子女，扣掉220萬元的免稅額後，280萬元的價值乘以10%，必須要課28萬元的贈與稅。
子女名貸款也可省
但若將房屋面積拆開成2年贈與，原本的500萬元切割成1年250萬元，扣除220萬元的免稅額後，30萬元的價值乘以10%，每年只要繳3萬元的贈與稅。
依這個邏輯，房屋可拆成數年贈與，沒有時限。
必須注意的是，房屋若為公寓或大樓，將房屋面積拆開時，每一等分都必須包含建物與土地。
此外，因考量到土地增值稅逐年提升，第1年土地面積，可考慮多劃分一些，避免未來須繳高額稅土增稅。
永慶房屋交易安全課高級專員黃玉萍指出，夫妻之間的贈與暫時不需要課稅，只有於售出時課土增稅，因此若父母要贈送名下房屋給子女，也可先贈送一部分給彼此，再運用2人的免稅額節稅。
以剛剛的例子來說，父親先將價值500萬元的房屋送1半給母親，2人各持有250萬元的房屋價值，若一起送給子女，扣除2人共440萬元的免稅額，60萬元的價值乘以10%，1年只要繳6萬元贈與稅。
農地得免徵贈與稅
另外，黃玉萍鼓勵父母親在貸款時，以受贈子女的名義借貸以節稅。
「若父親送1000萬元的房子給女兒，自己貸款700萬元，國稅局會認定贈與1000萬元，課稅也是用1000萬元去課，因此建議以子女名義貸款700萬元，則只須以300萬元課稅。」
愈來愈多人喜愛購買農地，住商不動產特約代書陳世春也提醒，父母親贈送給子女農地，是可以免贈與稅的，但受贈子女在持有土地後，須滿5年才可轉手出售，否則仍須依贈與當年度的公告現值追課贈與稅，應特別留意。
贈與房屋省稅小撇步
˙善用每人每年220萬元的免稅額˙夫妻間互相贈與暫時免贈與稅，可先互相贈與再一起贈與子女˙將房屋面積拆成多年分開贈與，注意公寓、大樓分割的每一等分須同時包含土地和建物˙房貸用受贈子女的名義，可減少課稅基礎˙贈與農地不須課徵贈與稅，但受贈人5年內不得轉手。
蘋果日報【廖芸婕╱台北報導】

+土地買賣》中捷綠線，地主參與開發

擁有台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線（簡稱捷運綠線）「G8a」站用地的三分之一土地所有權人，昨（18）日與台中市政府簽訂協議價購協議書等契約文件，讓地主參與捷運場站的土地開發，開啟台中捷運綠線土地開發新的里程碑。
該項簽約儀式，由台中市政府交通局長林良泰主持，捷運綠線沿線，共設置18個車站，其中，7站用地，正積極推動土地開發相關作業。
18日簽約的G8a站基地，位於台中市西屯區文心路三段與櫻花路交口的西北側，屬於捷運綠線場站用地，面積約3,724平方公尺，建蔽率70％，容積率500％。未來將與G8a站出入口共構，後續將等台中市政府全數取得基地用地後，再辦理基地公開徵求投資人作業。
台中捷運烏日文心北屯線全線16.71公里，由捷運路線東起松竹路二號橋附近，全線以「高架」型式，沿松竹路、北屯路、文心路、文心南路、建國北路、跨越環中路高架橋，並穿越中彰快速道路後，沿台鐵北側跨越筏子溪，進入高鐵台中車站區。
交通局指出，捷運車站土地開發，是類似民間合建分坪的方式，由地主提供土地、投資人提供建設資金、政府機構提供依大眾捷運系統土地開發辦法獎勵容積，共同來開發；開發後，依地主的土地價值、投資人的投入成本，及政府投入的獎勵空間比例，共同分配開發後的建物，共創建設「三贏」的局面。
工商時報─記者劉朱松／台中報導

+土地買賣》「畸零地」怪象，有人靠租金成富翁

畸零地怪象，甚至連遠東集團徐旭東，遇到畸零地也踢到鐵板，徐旭東在東區蓋了一棟相當知名的餐飲大樓，明明旁邊的建物都整齊劃一，唯獨餐飲大樓「往後退」，就是「畸零地」喬不攏，不過31坪的畸零地，地主卻開價2.5億，換算一坪高達「806」萬，徐旭東只好放棄這塊畸零地，變成超大廣告看板出租，外傳地主1個月租金就能收70萬，現在小小0.3坪也連變成黃金畸零地，追根究底，其實就是和政府當初徵收土地有關。
TVBS記者曾翌萍：「0.3坪，喊價800萬的畸零地，到底是怎麼來的，就是因為隔壁這條忠孝東路的巷子，當初政府為了開發巷子，重新徵收土地劃分，連對面12坪的空地其實也是畸零地。」
都是為了這條巷弄政府徵收，土地切3塊，地號9-1就是包子店前的0.3坪，地號9-2變成巷口，地號9-3是12坪的狹長土地，由4位地主共同持有，要是對面0.3坪能賣800萬，這12坪更奢華，價值整整有3億。
當初台北東區，政府徵收土地重劃，變出來的畸零地，最有名的是這塊。TVBS記者曾翌萍：「忠孝東路的大樓都整齊蓋出騎樓，給民眾遮陽避雨，不過唯獨走到這一棟最知名的餐飲大樓，得要打開雨傘，因為整棟大樓剛好卡住畸零地，所以整棟大樓只好『往後蓋』。」
特別用綠色植栽圍成一圈，也是畸零地，餐飲大樓主人徐旭東，有意向徐姓地主買下這塊畸零地，不過31坪，卻開價2.5億，一坪高達806萬，生意沒談成，變成廣告出租地，超大看版高達2樓，1個月就有70萬租金收入。記者：「聽說這塊地要賣到1億多？」冰店店員：「哪有賣這麼多啊！」
賣冰的小店，蓋在停車場最前方空地，光復南路和仁愛路形成的三角窗，才15.1坪，有人開價1億，等於一坪662萬，地主也不肯賣，因為地段實在太精華，畸零地小小一塊，檯面下卻成了各方人馬的角力戰場。

2011年5月19日星期四

+土地買賣》95％上班族沒有被課徵奢侈稅的物品或條件

【MyGoNews方暮晨/台北報導】俗稱「奢侈稅」的「特種貨物及勞務稅條例」，開徵在即，其中影響最大的房市，已呈現量縮價跌的狀況；根據財政部資料顯示，4月土增稅收徵起件數較3月下滑25％，而不動產買賣移轉棟數亦較3月減少28％，又以台北市衰退最大。然而，根據地政司資料顯示，房仲業看好自住商機，計劃危機入市搶佔市場，2011年4月底的不動產經紀業備查家數，較3月增加1.8％，不動產經紀業僱用人數比3月份成長2.1％，亦較2010年同期大增22.6％，皆創下歷史新高！究竟奢侈稅開徵，對上班族購屋意願造成什麼樣的影響？
95％上班族沒有被課徵奢侈稅的物品或條件
根據1111人力銀行調查，近88％受訪上班族自認一點也不「奢侈」！因為95％上班族表示自身不曾擁有符合被課徵奢侈稅的物品或條件，僅16％表示奢侈稅政策影響生活或購物計劃，主要影響為「買不起/不划算因而打消購買念頭」、「花較多錢購買相關產品」、「為避稅提前在開徵前購買」，其中更有12％表示自己是相關從業者，業績因奢侈稅而下滑。奢侈稅的打房立意，是否增加上班族購屋的意願？但僅13％上班族因而增加購屋意願、66％不受影響，更有20％反而降低購屋意願。針對近期(3個月內)有購屋規劃的上班族調查，高達86％認為當前房價未達預期/理想狀況，僅7.5％近期已購得理想房屋。原定購屋計劃受奢侈稅影響最鉅的情形為「延後購屋」、「調整購屋預算/貸款金額」、「考慮其他購屋地段」。

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+土地買賣》健全房市，特定住宅陸續推出

台灣現代住宅專題之1
高房價成為10大民怨之首，民眾無力負擔高房價，政府陸續推出特別方案，內政部去年率先推出合宜住宅（原平價住宅），經建會也拋出「現代住宅」構想，就看能不能滿足民眾需求。
內政部去年規畫合宜住宅，其中林口機場捷運A7已在今年4月28日公告招標，預計6月底決標，興建約2500戶，其中 5%（約120戶）出租，其餘出售，平均售價每坪不高於新台幣15萬元。
除A7外，內政部營建署官員表示，板橋浮洲土地也協調好，新北市預計 5月19日提報都市計畫委員會，通過後，公告招標的時間希望「越快越好」。
官員表示，浮洲合宜住宅共有 2期，各興建2000戶，共有4000戶，售價還未決定。
除合宜住宅外，行政院經濟建設委員會主委劉憶如日前拋出「現代住宅」規畫，她提到，去年至新加坡招商時，看到當地有很多「組屋」，興建品質相當好，看起來很時髦，但價格很平實。
劉憶如表示，稱之為「現代住宅」，主要是希望符合現代人需求，比如說空間寬闊、離捷運站近、寬頻網路上網、社區環境要好等條件。
她透露，政府已經規劃幾塊地，但不方便透露地點；第一步是在台北市、新北市，如果大眾覺得構想不錯，可再推及其他都會區。劉憶如表示，政府擁有許多公有土地，目前無資金興建，但民間有資金，如政府提供土地，但非賣出，而是設定例如70年的地上權，由民間出資興建，「因為是設定地上權，價錢就會比現在一般看到的都會房價低」。
不過，經建會提出這個構想，內政部和財政部事先似乎都不知情。財政部國有財產局被記者問起，只能表示只要政策確定、符合法令，就會配合提供國有土地。
劉憶如也表示，現代住宅是經建會構想，會再報行政院。目前是內政部統籌「合宜住宅」招標事宜，現代住宅也希望由內政部接手去做，並盡快推出。
跟合宜住宅一樣，現代住宅也會訂定購買者條件。劉憶如說，初步規劃是年所得在一定水準以下、名下無房者，但不限定必須是首購族。
【大紀元5月8日報導】（中央社記者林惠君台北 8日電）

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+土地買賣》只賣地上權，留意前車之鑑

台灣現代住宅專題之2
經建會規劃「現代住宅」，以設定地上權方式興建住宅、降低房價。財政部官員說，去年標售設定地上權只標脫SOGO附近的一般住宅，前年推出12件全數摃龜，設定地上權有一定難度。
房價居高不下，為了滿足一般民眾住屋需求，行政院經建會主委劉憶如表示，將推動「現代住宅」，以比較便宜的價格，出售70年房屋地上權給符合一定所得條件、本人及配偶名下均無房產者。
雖然方案尚未完全底定，但相似的構想，其實早有前例。
財政部國有財產局官員表示，如果從劉憶如提出的構想來看，經建會的模式其實國產局在民國85年和90年共推動過 3處，分別由環泥公司、寶成建設與新光合纖標走。
他說，得標廠商當時都是蓋集合住宅，然後1戶1戶的賣給民眾。雖然土地所有權還是在政府手上，但是民眾得到房屋所有權，建商也把部分地上權轉給民眾。
官員說，在這樣的處理下產生非常嚴重的問題，如果建商把房子賣給100戶民眾，將由國產局面對100個住戶，民眾的任何問題都會找上國產局，不但管理上有問題，住戶一再陳情要買土地，也讓國產局不堪其擾。
官員表示，國產局受不了這樣的情況，被迫在92年改變標售的遊戲規則，規定地上權不可以蓋區分所有權建物，也就是建商不可以再 1戶 1戶賣。這樣的作法讓建商無利可圖，結果設定地上權標售案一落千丈，大家都不要設定地上權。
他表示，在台北房市火熱，但土地日漸稀少的壓力下，最近一次的案例是由日勝生公司在台北市火車站附近推出「京站」，為設定地上權解套。
官員說，這個案例解套的方式是，建商標下建案，但是不賣房屋所有權，賣的是房屋使用權。京站整棟樓所有套房都是日勝生所有，日勝生賣的是50年承租權，住戶拿到的是50年使用憑證，住戶沒有房屋所有權，更沒有地上權。
這位官員直言，這種設定地上權方式，期滿後土地收回國有，建商只有房屋所有權，民眾只有承租權，民眾要向銀行貸款，但其實銀行不喜歡這樣產品，導致設定地上權市場門可羅雀。
透過設定地上權興建住宅，國產局除了去年招標興建位於台北東區SOGO百貨附近的一般住宅，由兆曜實業得標，標出每坪新台幣單價 373.1萬元的天價外，其他都沒有標脫。
官員說，「前年推出12件，1件都沒有標脫」，中南部連土地都賣不出去，遑論設定地上權。
他表示，由於經建會尚未和財政部或國產局聯繫，如果經建會需要國產局建議，國產局會向經建會詳細說明整個過程。
【大紀元5月8日報導】（中央社記者林惠君台北 8日電）

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+土地買賣》現代住宅，配套與難題需慎思

台灣現代住宅專題之3
經建會規劃「現代住宅」，房仲業者認為立意雖佳，但需要配套措施，如果房價可以低到市價的6至7成，會有吸引力，不過，日後拆屋還地可能面臨的阻力，也應審慎評估。
房價居高不下，為了滿足一般民眾住屋需求，行政院經建會主委劉憶如表示，將推動「現代住宅」，以比較便宜的價格，出售70年房屋地上權給符合一定所得條件、本人及配偶名下均無房產者。
政治大學地政系特聘教授張金鶚說，經建會的方式接近用設定地上權方式推出便宜的住宅，但是設定地上權過去最常出現民眾因「有土斯有財」的觀念，在拿下設定地上權後，轉而透過各種方式希望政府釋出土地，包括找民代施壓、陳情抗議等，政府應該三思後行。
張金鶚建議，由於設定期達70年，其實不一定要賣，政府可以透過租的方式，畢竟政府資源也是有限，應該讓更多人受惠。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，設定地上權的房子，是一般房地產市價的6到7成，推出設定上權住宅的確有吸引力。
不過，邱太煊說，設定地上權方式因為價格便宜，可能吸引中下階層居多，一家老小都住在這裡，70年後政府要拆屋還地，這些人會願意嗎？這個問題可能是政府要考量的。
他也指出，現代住宅最快年底推動，蓋好可能是2、3年後的事情，現階段房價高居不下，2、3年後房價一旦下跌，政府增加供給量反而衝擊區域行情，這可能是政府需要未雨綢繆的部分。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，政府推動現代住宅必須有配套措施，避免投機行為，例如有人名下沒有房子，但買現代住宅來出租。另外，現代住宅如何分配，購屋門檻如何規範？政府必須做到公平，才能讓民眾心服口服。
她說，管理是住宅的靈魂，住宅管理沒有做好，將影響住宅的價值。以台北的管理費都在 1坪新台幣50元以上，如果現代住宅以低收入族群為主，未來是否願意付管理費都是問題。
徐佳馨說，民眾傳統觀點是有土斯有財，對設定地上權的接受度不高，如何讓民眾接受設定地上權，也是推動現代住宅時，政府要傷腦筋的地方。
【大紀元5月8日報導】（中央社記者林惠君台北 8日電）

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2011年5月18日星期三

+土地買賣》都市更新範圍內國有土地之配合處理方式

國產局表示，鑑於近兩年來國內房地產景氣復甦及都市更新主管機關研修法令獎勵都市更新，帶動臺北縣、市地區都市更新案件如雨後春筍般接續推出，其他縣市地區亦正蘊釀辦理中。經該局統計截至94年2月止，該局參與都市更新案件數共計66案，更新案範圍內國有土地筆數400餘筆，面積合計約43公頃。
國產局進一步表示，依據都市更新條例第27條規定，都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物，應一律參加都市更新，並按公有財產應有之權利價值分配更新後之房地。因此，都市更新事業計畫倘經主管機關核准後，更新範圍內該局經管之國有房地，原則上應依規定參加都市更新並分配房地。目前，在台北市有2處位於中正區羅斯福路附近之都市更新案件，該局已配合辦理房屋選配相關事宜。
該局表示，都會區內之老舊住宅及閒置土地，嚴重影響都市景觀與環境品質，甚至危及公共安全，藉由都市更新手段，可有效改善居住環境及都市景觀，因此，都市更新將成為未來都市發展之趨勢。但該局表示，因為國有土地參加都市更新選配房屋，須等到開發案興建完成後，才能領回，且屆時領回的房屋均屬適合住宅或商業使用，不宜做為公務機關辦公使用，該局仍需辦理處分標售，倘未能順利標脫，無疑將增加管理國有房屋之成本及閒置國有房屋之數量。因此，倘都市更新範圍內之國有土地適宜辦理標售，該局在主管機關核定都市更新事業計畫及公告禁止移轉前，將儘速辦理國有土地標售作業，倘未能出售或不適宜標售者，再依規定參與更新。
該局表示，實務作業上，迭有都市更新業者表示願意承購更新中之國有土地，但依現行都市更新條例規定，公有土地於無其他特別規定時，似僅有參加更新並分配房屋一種選擇。惟為配合市場需求，更新計畫範圍內之國有土地，於主管機關核定事業計畫後，國產局得視個案是否符合特定條件，再依國產法相關規定審核辦理專案讓售，至於其他公有土地則無相關辦理依據。因此，鑑於實務需要，並配合政府積極推動都市更新之政策方向，該局已建議內政部修訂都市更新條例，明訂都市更新範圍內公有土地及建築物，得讓售予都市更新業者。內政部並已納入都市更新條例修正草案，正積極辦理草案修訂工作。該條文倘能順利修正通過，可增加國有土地參與都市更新之處理彈性，有助於民間需用國有土地辦理都市更新之實務需求。

連絡人：陳技正秀慧連絡電話：27718121轉1323分機

+土地買賣》國產局標售桃園縣國有房地標脫總金額3億3,637萬餘元，成果亮麗

財政部國有財產局臺灣北區辦事處桃園分處（以下簡稱桃園分處）本日（94年3月16日）完成94年度第2批國有非公用不動產開標作業，事前即被看好的第1標號桃園市桃園段武陵小段45-5、47-4、47-7、47-33、89-28地號土地，位於桃園火車站前，使用分區為商業區，面積約118坪，底價1億1,760萬元，開標結果以2億1,188萬8,000元標脫，超出底價達80.18％，另第7標號龜山鄉坪頂大湖段1-4地號土地，以2,901萬元標脫，超出底價達100.90％。總計此次14宗房地，除第11標停標外，共標脫9宗，標脫金額共計3億3,637萬9,496元，標脫率達69.23％。
國產局表示，只要是位於精華地段之土地，不必面積太大，多能吸引投資者參與競標。桃園地區因緊鄰台北都會區，近來公告標售所推出之房地，多能順利標脫，可見房地產市場景氣確實熱絡。桃園分處近期將公告標售94年第2批國軍老舊眷村改建國有非公用不動產25宗，欲知詳情可洽該分處（地址：桃園市縣府路一號八樓，電話：03-3379156分機201、207、301）了解列標情形及索取投標資料，或利用網站（網址：//www.npbnto.gov.tw）查詢相關標售資訊。

+土地買賣》國產局今日標售捷運南京東路站附近土地每坪標脫價約96萬元，高出底價8成

財政部國有財產局臺灣北區辦事處標售中心（以下簡稱北區處標售中心）本日（94年3月17日）公開標售94年度第4批國有非公用不動產，其中相當受到矚目的臺北市中山區南京東路3段194巷3號土地每坪標脫價約96萬元，及臺北市中正區中正段三小段73、76、77地號土地，每坪標脫價95萬元。這次公告標售的房地共有19宗（原為20宗，其中第8標號因故停標），開標結果共有85張投標單，標脫10宗，標脫率為52%，標脫總金額高達6億5,909萬1,550元，較標售總底價4億6,244萬1,621元超出1億9,664萬9,929元，超出百分比達42.52%，顯示房地產市場行情看俏。
國產局表示，近來房地產市場交易情形越來越活絡，事前備受矚目的第1、2、3、20標號之優質精華地段國有土地全部都順利標脫，該等標的開標情形如下：
（一）第1標號：臺北市信義區祥和段三小段221地號土地，位於信義路5段150巷340號附近，使用分區為第三種住宅區，面積約343坪，底價為1億5,904萬元，每坪底價為46萬餘元，該地鄰近中強公園、信義國中，位近信義計畫區高級住宅區，公共設施完善、生活環境也相當優質，開標結果共有8人參加競標，最後以總價2億3,456萬7,890元標脫，每坪決標價為68萬2,598元，高出底價比率達47.49%。
（二）第2標號：臺北市中山區南京東路3段194巷3號房地，使用分區為第三種住宅區，土地面積約165坪，底價為8,752萬餘元，每坪底價約52萬餘元，近捷運木柵線南京東路站、敦化國中、中正國小、中山女中等，臨南京金融商圈，交通便利、生活機能完善，開標結果共有8人參與搶標，最後以1億2,880萬元標脫，每坪決標價為95萬9,705元，高出底價比率達81.44%。
（三）第3標號：臺北市中山區正義段二小段495地號土地，位於長安東路1段30巷8弄5號旁，使用分區為第三種商業區，面積約57坪，底價為2,835萬元，每坪底價為49萬餘元，該地鄰近中山北路1段及新生北路2段，商業機能完善，開標結果共有11人參加競標，最後以4,050萬元標脫，每坪決標價為70萬8,383元，高出底價比率達42.86%。
（四）第20標號：臺北市中正區中正段三小段73、76、77地號土地，位於林森南路97號，使用分區為第三種住宅區，面積約141坪，底價為1億1,959萬5,000元，每坪底價為84萬餘元，該地鄰近國家音樂廳、中正紀念堂、臺大醫院院區、東門國小，區位環境優美，藝文氣息濃厚，開標結果共有4人參加競標，最後以1億3,480萬元標脫，每坪決標價為95萬0,149元，高出底價比率達12.71%。
預告北區處標售中心即將標售之國有土地
北區處標售中心將於94年3月31日公開標售94年度第5批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產共29宗房地，標售總底價計9億1,788萬9,923元，其受矚目標的詳細內容如下：
標號土地標示使用分區底價（元）環境優勢
第1標號第1標號為臺北市大安區瑞安段三小段363地號土地，位於瑞安街256巷6號附近，面積約200坪第三種住宅區 1億0,939萬5,000元該地鄰近大安森林公園、北師附小、文化大學城區部、市立圖書館總館，位近捷運板南線科技大樓站，交通便利、生活機能完善。
第2標號臺北市大安區學府段四小段184地號土地，位於新生南路3段19巷6號，土地面積約80坪第三種住宅區 4,716萬元近大安森林公園、台灣大學、師範大學，人文氣息濃厚，生活環境相當優質。
第8標號臺北市信義區逸仙段二小段15地號土地，位於基隆路1段70號，面積約415坪第三種工業區 2億2,605萬0,002元鄰近京華城、興雅國小，附近辦公大樓陸續興建完工，極具商業發展潛力。
第20標號臺北縣三峽鎮國光段321、322、323、324、325、326、382地號7筆土地，位於國光街346號附近，面積約643坪住宅區 8,071萬5,420元鄰近國立臺北大學、三峽國中，且近北二高三鶯交流道，交通便捷，直達台北都會區，深具發展潛力。
國產局最後表示，臺北縣市精華地段房地產市場交易情形越來越活絡，不動產投資業者對於精華地段內之建築用地需求非常殷切，為促進國有土地有效利用，將更積極規劃篩選交通便利、區位條件俱佳的國有房地辦理標售，歡迎有意投標者密切注意公告及開標日期，並踴躍參加投標。詳細之公告內容請洽國產局北區辦事處標售中心了解及索取。相關標售資訊請上該局網站（網址：// www.mofnpb.gov.tw）查詢。

+土地買賣》國產局北區辦事處94年度標售房地產累計標脫金額高達68億元，後市仍將看漲！

財政部國有財產局臺灣北區辦事處表示，截至目前為止，該處標售中心94年度累計公開標售臺北縣市、基隆市、宜蘭縣市、桃園縣市、花蓮縣市、臺東縣市共計14批次不動產，總計公告標售的房地有318宗，合計投標單數高達750張，標脫161宗，標脫率達50.63﹪，決標總金額為新台幣（以下同）68億1,712萬1,709元，決標總金額較去年第4季（93年10至12月）（41億9,143萬3,302元）超出26億2,568萬7,361元，較去年（93年）第4季成長62％，顯示94年房地產市況仍將延續去年的榮景，投資人投資意願持續加碼，房地產後市看漲！
國產局北區辦事處表示，中共人大會通過實施「反分裂國家法」後，是否影響臺灣房地產景氣以及329檔期，是業界最近關注的焦點，該處標售中心在94年3月16日及17日分別標售桃園縣市及臺北縣市國有土地，剛好就是「反分裂國家法」剛通過實施後的開標，所以備受矚目。該處標售中心開標結果，確如先前業者所預估：利空出盡，一片大好。不僅標脫率達5成以上，且標價超過底價4成以上，顯示房地產市場持續看俏，漲聲不斷。
國產局北辦處近期將標售數宗精華地區之國有房地
預計持續掀起房地產市場熱潮
國產局北辦處又表示，該處標售中心將於94年3月31日公開標售94年度第5批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產共29宗房地，標售總底價計9億1,788萬9,923元，其中受矚目標的詳細內容如下：
標號土地標示使用分區底價（元）環境優勢
第1標號臺北市大安區瑞安段三小段363地號土地，位於瑞安街256巷6號附近，面積約200坪第三種住宅區 1億0,939萬5,000元該地鄰近大安森林公園、北師附小、文化大學城區部、市立圖書館總館，位近捷運板南線科技大樓站，交通便利、生活機能完善。
第2標號臺北市大安區學府段四小段184地號土地，位於新生南路3段19巷6號，土地面積約80坪第三種住宅區 4,716萬元近大安森林公園、台灣大學、師範大學，人文氣息濃厚，生活環境相當優質。
第8標號臺北市信義區逸仙段二小段15地號土地，位於基隆路1段70號，面積約415坪第三種工業區 2億2,605萬0,002元鄰近京華城、興雅國小，附近辦公大樓陸續興建完工，極具商業發展潛力。
第20標號臺北縣三峽鎮國光段321、322、323、324、325、326、382地號7筆土地，位於國光街346號附近，面積約643坪住宅區 8,071萬5,420元鄰近國立臺北大學、三峽國中，且近北二高三鶯交流道，交通便捷，直達台北都會區，深具發展潛力。
另外，該處標售中心近期即將推出數宗市區精華地段國有土地，其詳細內容如下表：
編號土地標示使用分區預計底價（元）環境優勢
1 臺北市南港區南港段四小段410、412地號土地，位於南港路2段13、13-1號，土地面積約3,943坪第二種工業區 12億8仟餘萬元該地鄰近南港軟體工業園區、東興公園、南興公園，位近捷運板南線昆陽站、南港火車站，高鐵計畫路線預定區，是未來三鐵共構地區，與忠孝東路、環東大道形成四通八達的交通網絡，深具發展潛力，為交通科技生活圈。
2 臺北市文山區萬慶段一小段419、420、443、444地號4筆土地，位於溪口街66巷10至59號、63至77號，土地面積約1,427坪第三種住宅區 6億2仟餘萬元緊臨羅斯福路6段150巷，近景美商圈、仙跡岩，位近捷運新店線景美站、生活機能完善。
3 臺北市大同區玉泉段二小段376-3地號土地，位於塔城街36號，土地面積約430坪第三種商業區 4億3仟餘萬元鄰近臺北火車站、大稻埕商圈、霞海城煌廟，交通非常便利，商業繁榮活絡。生活機能完善。投資自住兩相宜。
4 臺北市大安區瑞安段三小段200、201、202、438地號4筆土地，位於瑞安街135巷25號附近，面積約298坪第三種住宅區 1億9仟餘萬元鄰近大安森林公園、市立圖書館總館、北師附小、安東市場，位近捷運木柵線科技大樓站，交通便捷，生活環境優質。
5 臺北市大安區瑞安段三小段165、166、167、168地號4筆土地，位於瑞安街135巷2-1號附近，面積約305坪第三種住宅區 1億9仟餘萬元
6 臺北市大安區瑞安段三小段168-1、169、170地號3筆土地，位於瑞安街135巷2-1號附近，面積約200坪第三種住宅區 1億2仟餘萬元
7 臺北市大同區市府段三小段296、296-1地號土地，位於鄭州路9號旁，面積約162坪臺北車站特定專用區內地區商業用地 1億6仟餘萬元鄰近臺北火車站、國光客運北站、附近百貨公司、商店林立，交通便捷，商業活絡，極具投資價值。
8 臺北市中正區河堤段一小段253、257地號土地，位於羅斯福路3段44號、46巷1號，面積約110坪第三種商業區 1億4仟餘萬元鄰近臺灣師範大學、師大商圈，位近捷運新店線台電大樓站，交通便捷，生活機能完善。
國產局北區辦事處最後表示，現政治利空已出盡，而原物料上漲趨勢不變，再加上國內存放款利率仍然偏低、政府持續補助貸款購屋及土地增值稅常態性調降等利多因素帶動下，房地產市場交易情形活絡，該處為促進國有土地有效利用，將更積極規劃篩選交通便利、區位條件俱佳的國有房地辦理標售，歡迎業界與有意投標者密切注意公告及開標日期，並踴躍參加投標。詳情可洽該處標售中心（地址：臺北市忠孝東路4段290號大陸大樓3樓，電話：02-27814750分機1210-1216）了解列標情形及索取投標資料，或利用該處網站（網址：//www.npbnto.gov.tw）查詢相關標售資訊。

+土地買賣》國產局北區辦事處成立催收中心加強占用地處理

為落實國有土地管理，加強辦理遭占用之國有非公用不動產使用補償金及出租之國有非公用不動產欠租金催收，國產局北區處業於94年2月1日以任務編組方式成立催收中心，94年度計畫催收目標：租金催收戶數620戶，使用補償金催收戶數400戶，計畫催收總金額4億1千萬元。
北區處表示，使用補償金及欠租催收本分屬該處改良利用課及管理課的業務，因其作業內容相近，該處爰將此二業務整併成立催收中心，並指定專人負責，先期針對欠繳金額大於100萬元者，向法院聲請支付命令催討，占用人倘拒不繳納者，將查封財產拍賣求償，並勸導占用戶檢証申租，以取得合法使用權，截至目前為已向法院申請核發支付命令30件，金額約5600萬元。
北區處並表示依國有財產法第42條第1項第2款規定，於民國82年7月21日以前已實際使用國有非公用土地，並願繳清歷年使用補償金者，得辦理出租。占用人得檢具「承租國有非公用不動產申請書」、身分證明文件、國有土地登記謄本、地籍圖謄本、地上房屋在民國82年7月21日以前建築之證明文件及所有權證明文件，向該處申請承租：租金計算方式係按基地申報地價年息百分之五計算，倘係作自用住宅使用者，在100平方公尺以內，得享有租金六折之優惠，如有疑問請洽該處催收中心（地址：臺北市忠孝東路4段290號大陸大樓3樓，電話：02-27814750分機1303），或利用該處網站（網址：//www.npbnto.gov.tw）查詢相關承租法令資訊。

+土地買賣》國產局經管國私共有土地之處理

國產局經管之國有非公用土地，屬國私共有土地者有49,834筆，面積約1,840公頃，該等國有持分土地主要來源有1、公用財產用途廢止時，原經管機關辦理變更為非公用財產移交。2、依遺產及贈與稅法規定，經主管稽徵機關核准抵繳遺產稅、贈與稅，移轉登記為國有，管理機關為國產局。3、該局接管無人承認繼承遺產。其中以抵稅土地占大部分，該等抵稅土地，依遺產及贈與稅法施行細則規定應儘速處理，處分所得依規定之成數分解各該級政府之公庫。
國產局表示，國私共有土地，除已有自行規劃使用計畫、他共有人擬以低於市價處分全筆土地、國有持分面積在1000平方公尺以上，且分割後能單獨建築使用者或政策禁止處分者外，均配合民眾之需求及促進土地有效利用，依有關法令規定讓售國有持分予共有人或需地者。另共有土地之處分，依土地法第34條之1第1項規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之，但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
國產局又表示，該局所屬分支機構針對他共有人依土地法第34條之1第1項處分全筆土地案件，實務執行上，於他共有人徵詢是否優先承購時，即行評估該土地之合理價格，倘國私共有土地為可建築之空地，且其出售價格較評估之合理價格為低，該局會考量國有持分土地是否已有使用計畫，或該土地併計毗鄰之國有土地後地形方整，適宜整體規劃利用等情形後，主張優先承購。倘不行使優先購買權，即進一步向其他共有人主張國有土地之合理價格。就法律層面而言，上述規定係為促進土地利用而訂，該局本於維護國庫權益，僅能適時採取法令規定途徑主張權利，尚無法逕行禁止他共有人之處分。　　

連絡人：王科長彩葉連絡電話：27515378

+土地買賣》國產局標售大安森林公園附近土地，搶標激烈

財政部國有財產局臺灣北區辦事處標售中心（以下簡稱北區處標售中心）今日（94年3月31日）公開標售94年度第5批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產，其中非常受到矚目的臺北市瑞安街256巷6號附近及新生南路3段19巷6號附近土地，每坪標脫單價都超過112萬元，搶標情況非常激烈。此次公告標售的房地共有27宗（原為29宗，其中第7標號及第19標號因故停標），開標結果共有143張投標單，標脫15宗，標脫率為55%，標脫總金額高達7億4,788萬2,059元，較標售總底價5億0,268萬4,470元超出2億4,519萬7,589元，超出百分比達48.78%，顯示房地產市場熱鬧滾滾。
國產局表示，此次開標結果顯示房地產市場景氣大好，事前備受矚目的大安森林公園附近第1標及第2標號國有土地不僅順利標脫，且標價都超過底價1倍以上，每坪標脫單價120萬餘元，該等標的開標情形如下：
（一）第1標號：臺北市大安區瑞安段三小段363地號土地，位於瑞安街256巷6號附近，使用分區為第三種住宅區，面積約200坪，總底價為1億0,939萬5,000元，每坪底價約55萬，該地鄰近大安森林公園、北師附小、文化大學城區部、市立圖書館總館，位近捷運板南線科技大樓站，交通便利、生活機能完善，開標結果共有19人搶標，最後以總價2億2,602萬元標脫，每坪決標單價高達112萬6,959元，是底價的2.06倍。
（二）第2標號：臺北市大安區學府段四小段184地號土地，位於新生南路3段19巷6號，使用分區為第三種住宅區，土地面積約80坪，總底價為4,716萬元，每坪底價約60萬元，近大安森林公園、台灣大學、師範大學，人文氣息濃厚，生活環境相當優質，開標結果共有43人參與搶標，最後以9,608萬8,000元標脫，每坪決標單價高達121萬2,390元，是底價的2.03倍。
（三）第9標號：臺北市中正區南海段一小段519、519-1地號土地，位於羅斯福路1段67號，使用分區為第三種商業區，面積約27坪，總底價為3,588萬元，每坪底價約128萬元，開標結果共有2人競標，最後以6,595萬元標脫，每坪決標單價高達236萬9,745元，超出底價比率達83.81%。
預告北區處標售中心即將標售之國有土地
北區處標售中心將於94年4月14日公開標售94年度第6批國有非公用不動產共25宗房地，標售總底價計5億6,425萬3,399元，其受矚目標的詳細內容如下：
標號土地標示使用分區底價（元）環境優勢
第1標號臺北市中正區河堤段一小段253、257地號土地，位於羅斯福路三段44號、46巷1號，面積約110坪第三種商業區 1億3,140萬元該地緊臨捷運新店線台電大樓站、鄰近師範大學、臺灣大學、師大夜市，交通便利、生活機能完善。
第4標號臺北市中正區杭州南路一段143巷24號房地，土地面積約87坪第三種住宅區 5,800萬餘元近中正紀念堂、國家音樂廰、金甌女中、捷運新莊線計畫路線東門站，藝文氣息濃厚，生活環境相當優質。
第7標號臺北市大安區龍泉段二小段14地號土地，位於和平東路1段196號，面積約62坪第三種商業區 9,522萬元緊臨師範大學、鄰近大安森林公園、金華國中、新生國小，公共設施完善。
第9標號臺北市中山區中山段一小段614地號土地，位於雙城街3巷12號，面積約83坪第四種商業區 4,847萬5,000元鄰近林森北路、中山國小、新興國中、捷運淡水線民權西路站，發展潛力雄厚、兼具即時商機與投資價值。
國產局最後表示，臺北縣市精華地段房地產市場交易情形活絡，不動產投資業者對於精華地段內之建築用地需求非常殷切，為促進國有土地有效利用，將更積極規劃篩選交通便利、區位條件俱佳的國有房地辦理標售，歡迎業界與有意投標者密切注意公告及開標日期，並踴躍參加投標。詳情可洽國產局北區辦事處標售中心（地址：臺北市忠孝東路4段290號大陸大樓3樓，電話：02-27814750分機1210-1216）了解列標情形及索取投標資料，或利用該局網站（網址：//www.npbnto.gov.tw）查詢相關標售資訊。

+e資訊平台-土地買賣》房地新聞》1天2千違法貼廣告，房仲成本省40倍

1天2千違法貼廣告，房仲成本省40倍
追蹤調查房仲業為什麼會有這種「綁牌蜜蜂」，主要是因為房仲業務請人專門來貼廣告看板，一天大概只要花2000元，相較於建商或合法房仲編預算在報紙打廣告，彰化地方版全版一天動輒8萬，成本就差了40倍，如果房仲廣告刊在報紙全國版，成本更是天差地別，就是因為成本低，全台幾乎到處都可以看到這種違法行為。
廣告對白：「這什麼，還在這裡亂貼。」
廣告中，房仲業者冒著被開單的風險，違法張貼宣傳品，這不僅反映現實生活中，這種宣傳方式到處可見，主要還是因為成本低又有效果。民眾：「如果有需要，就會問看看。」
其實房仲業者請綁牌蜜蜂張貼廣告，塑膠板加上人工費用，貼一張不到10元，一天就算綁200張，宣傳費也只要2000元，但如果是像建商或合法房仲一樣，在平面報紙刊登廣告，彰化地方版一天的全版費用就要6到8萬，分類廣告一頁2萬，夾報一張3元，每次最少要印1000張，3千起跳，如果再加網路、電視廣告，每個月10萬元，這麼一比，合法房仲廣告費一天8萬，和綁牌蜜蜂價差就拉到了40倍。
民眾：「整個電線桿貼成那樣，很難看。」
其實房仲業者想低成本打宣傳，還有其它方式。房仲業務員：「這個很輕啦。」
台北這名業務員直接把廣告招牌綁在身上，到處走動，不只成本低，民眾也因為好奇多看了幾眼，常見的則是業務員直接在路邊發廣告傳單，或是有人乾脆在馬路旁擺放三角手寫板或印刷廣告立牌，但這種方式也會因為影響行人，遭員警開單，只能說，房仲業要搶買賣客源，一旦不景氣，只能先降低成本，才能拉高利潤。
記者:張哲偉

關鍵字土地買賣土地重劃區段徵收市地重劃道路用地日據繼承建地農地困難土地
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+e資訊平台-土地買賣》房地新聞》房仲小蜜蜂…蹬電桿綁廣告牌，違法！

政府祭出打房政策，打算課徵「奢侈稅」之後，房仲市場更加競爭，像是在彰化，就有房仲人員雇用臨時工，騎機車沿路在電線桿上，用鐵絲綁廣告小看板，為了避免綁了之後，立刻被拆掉，小蜜蜂還會鑽漏洞，利用週五晚上綁廣告牌，因為週六、週日環保局人員休假，等到他們週一上班拆除，這樣的小看板就已經廣告了兩天。
彰化市中山路上，這位阿伯像是在練功夫一樣，把機車當梯子，還單腳頂住電線桿，雙手纏繞鐵絲綁廣告牌，綁完之後，他騎上機車，拐個彎又停下來，這次是用腳夾住電線桿，動作俐落的他，只花幾十秒，就把兩個廣告看板，牢牢固定在上頭。
綁牌臨時工：「我已經做了10幾年了。」記者：「這樣站在機車上面，不危險嗎？」綁牌臨時工：「不會啦、習慣了。」
很多人好奇，阿伯到底在忙什麼？仔細看，亮黃色廣告看板寫著，大埔華廈49坪賣398萬，另一張，是陽光6大房，81坪880萬，原來這是房仲人員拼業績，賣房子的廣告，綁的時間點，還要有技巧，記者就直擊，彰化市曉陽路上，5月13日星期五，環保局人員明明已經拆掉廣告牌，但同一路段，5月14日星期六，廣告牌又悄悄掛上去，隔天星期天，還是原封不動，沒被拆，因為綁牌小蜜蜂看準了，公務員週休二日，等到星期一被拆，這樣的小看板，已經達到兩天的廣告效益。
記者：「你們一天要拆多少廣告？」環保局人員：「好幾百個。」
房仲人員雇用的綁牌小蜜蜂，懂得鑽漏洞，但環保局人員說，不管什麼時間綁，都已經違法。彰化環保局秘書江培根：「違反廢棄物清理法第27條，來處以新台幣1200元至6000元不等。」
環保局人員表示，小蜜蜂要是綁牌同時，就被逮個正著，必須罰1200到6000元左右，如果抓不到綁牌的人，環保局也會依照廣告看板上的電話取締，依照電信法處理，房仲公司最嚴重要被停話3個月，但或許是廣告效益不錯，同個路段綁牌、拆牌、再綁牌的情況，一再重覆出現。
記者:張哲偉

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2011年5月15日星期日

+土地買賣》法拍土地拍定年度之地價稅，究竟該由誰繳納

地價稅納稅義務基準日為每年8月31日，一般買賣案件係以登記取得為要件，故由基準日土地登記簿所載之土地所有權人，負責繳納該筆土地全年地價稅。但經法院拍賣取得之土地，係依領得法院核發權利移轉證書之日為準，因此法拍土地其領得權利移轉證書之日在8月31日(包括8月31日)以前者，即使在9月1日之後才完成所有權移轉登記，當年地價稅還是向買受人徵收，但買受人領得權利移轉證書如果在9月1日以後者，次年度起才由買受人繳納地價稅。
依民法第759條規定，因強制執行行為，於登記前已取得不動產物權。又依強制執行法第98條第1項規定，拍賣之不動產，買受人自領得法院所發權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權。所以，法拍土地地價稅納稅義務人之認定標準，與一般買賣案件以登記取得為要件者不同，拍定人係自領得權利移轉證書之日起，對該項不動產即已負有繳納稅捐之義務。