+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房產業者：央行調息，無損房市

【MyGoNews 林承志/台北報導】中央銀行第2季理監事會宣佈調息半碼，永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，本次央行升息半碼，已是繼去年至今年3月底各升息半碼後，累計第5度升息，以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準，假設本次各銀行全面跟進預估房貸利率再上揚0.125%，先前政府所推出的青年安心成家方案房貸利率將由原先1.64%來到1.765%。這次升息調整後，20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4949元，每百萬房貸每月支出再增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，每月房貸支出為24,742元左右，每月負擔較之前多出291元，一年負擔多出3492元，等於每年將再新增3492元的房貸繳款，以此觀察增加幅度並不算太大，目前利率仍處低檔。黃增福表示，至目前第5次升息，累計升息2.5碼，升息幅度還是相對溫和，且奢侈稅正式上路後，少了投資客炒作，房價將逐漸趨向合理化，加上目前利率仍處於低檔，市場待售案源充沛，民眾相對有較多物件可精挑細選，對於想要進場購屋的一般民眾，建議還是可以多看屋，多詢價，多利用政府推出的優惠房貸和住宅補貼方案，擇機進場。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，一般來說，央行升息並不會完全反應，以上次央行升息來說，銀行房貸僅升0.09%，對於購屋人還不至形成壓力，整體而言，房貸利率在4%以上才可能出現反轉，以目前狀況來說，短期內市場還不至於因利率壓力出現拋售潮。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》調升利率有助抑制通膨，央行升息半碼

【MyGoNews方暮晨/台北報導】央行召開理監事會議，宣佈重貼現率、擔保放款利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.750％、2.125％、4％調整為年息1.875％、2.25％、4.125％，自2011年7月1日起實施。央行調升利率有4個原因：
(1)    近期先進國家經濟復甦步調趨緩，在新興國家表現仍佳支撐下，全球經濟維持成長力道，惟美國經濟復甦不如預期，歐洲主權債務危機尚待解決，日本強震對供應鍊影響尚在。此外，最近國際原物料價格雖有下跌，但續處高檔，全球通膨風險仍高。
(2)    本年第一季國內經濟成長率達6.55％，隨企業雇用增加，失業情勢改善，近期出口持續成長，但是以新台幣計價之出口成長率，5月轉成負數，恐影響經濟成長動能。在全球景氣放緩及比較基期墊高等因素下，國內經濟活動可能稍緩，行政院主計處預估下半年經濟成長率為4.58％(略低於上半年的5.57％)，全年為5.06％，仍屬穩健成長。
(3)    今年以來，國際原物料價格攀高，但是新台幣升值有助紓緩輸入性通貨膨脹壓力，1到5月消費者物價(CPI)年增率為1.36％，尚屬溫和。下半年因進口原物料價漲效應延續，加以上半年幾乎沒有颱風災情，蔬果價格比較基其較低，主計處預測CPI漲幅擴大為2.83％，全年將升至2.10％。
(4)    隨景氣復甦，銀行受信穩定成長，加上央行4度升息，隔夜拆款利率逐漸上升，為加強吸收中長期流動性，央行續發長天期定存單，5月份銀行淨超額準備已降至101億元，另妥善控制貨幣數量成長，1到5月Ｍ2年增率為5.94％，維持在目標區內(2.5％~6.5％)，有助於維持物價穩定。央行總裁彭淮南表示，鑑於全球通逢風險仍高，且下半年國內物價漲幅可能擴大，加上近月市場利率走升，央行理監事會議決定調升利率有助抑制通膨預期心理。至於對於不動產控管的相關措施，因為財政部已經施行奢侈稅，央行的立場則將繼續執行相關業務規定，並視實際發展狀況，採行合宜之因應措施。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》該買都買了，6月房市成交量重挫2成

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅6月1日上路，台灣房屋統計六大都會區6月房市交易量，結果發現6月交易量較5月減少18.3%。其中交易量銳減最大的區域為台北市，減幅高達23.7%，其次為新北市減幅為21.4%，台中市減幅19.4%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅6月開徵，5月最後一周成交爆量，撐不住的短期投客趕緊賣出，想趁機撿便宜的自住客也進場，換言之，該賣的賣了，該買的也買了。因此，6月買氣才會減少2成，推估車市也面臨相同的窘境。邱太煊指出，台北市交易量減幅最大，重災區如大安區、南港區、士林區因投資客多，6月奢侈稅上路，投資客抽單不賣，交易量大減；反之，文山區、萬華區以自住客為主的區域，交易量較不受影響。台灣房屋研究中心副理江怡慧表示，桃竹地區市場上6月交易量縮減幅度分別為15.1%與17.7%。買賣雙方呈現觀望的比例較大台北地區低，不過發現買方期待撿到便宜，但買、賣雙方之價格認知有差距，因此價格終於未出現明顯下修。另一方面，6月交易量雖然下滑，但受惠於奢侈稅，農地產品交易量不減反增，意外成為投資者的新寵兒。邱太煊表示，就六大都會區來看受奢侈稅之影響，買賣雙方呈觀望態度，各地衝擊程度不同，北部投資客的比例相較於中南部來得高，因此，讓其中新莊、林口、淡水及三峽投資客比例高受奢侈稅影響較深，使得大台北地區在6月交易量跌幅達2成多。值得注意的是，六大都會區6月房價，平均漲幅為1.59%。除了新北市略微修正1.59%外，其他都會區都是呈現上漲格局，其中台北市漲幅3.25%居六大都會區之冠。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市不怕鬼！千億案量照常推出

【MyGoNews方暮晨/台北報導】今年的「鬼月」，從7月31日起，到8月29日才出鬼月。今年鬼月的尾聲剛好延續到年度的超級推案檔期「928檔」，使得今年鬼月的推案量與往年相較並沒有明顯的減少，仍有超過千億元大量體面市，儼然成為「928檔」的推案風向球。根據住展雜誌顯示，今年鬼月期間的推案量仍達1,061億元左右，案量超過10億元的中大型建案，達30個；較去年鬼月期間單月的推案量1,498億元，萎縮了29%，量體為近5年來的第四大量。房市自6月正式進入奢侈稅後，6月份的來人與成交市況顯示，市況已恢復為奢侈稅前的6至7成水準，房市更在6月28日，大陸人士正式來台自由行的利多下，為利空出盡的台灣房市注入了一劑強心針。今年鬼月有許多重量級的指標案將公開，從區域來看，推案的熱門區域包括，台北市的中山區、士林區與北投區，新北市的三重、新莊、新店及淡水，加上新竹的竹北地區。大型開發商中，以遠雄建設的130億推案量最大，其次是新潤建設的100億元，還有興富發建設的60億元、冠德的45億元、茂德建設的40億元。鬼月期間，連久未有大型建案推出的宜蘭礁溪，居然有一25億的大案要登場。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》不怕買到凶宅，永慶推凶宅篩選、原價買回機制

【MyGoNews 林承志/台北報導】全台最大房仲連鎖永慶房屋秉持「防患於未然」的精神，自1997年推出「產權七審」制度，針對「凶宅」可能產生的變動風險，制定完整產權審查機制。永慶房仲集團法律服務部經理吳宜學表示，「永慶整合成立20多年內部與外部凶宅相關資訊網站，審查數拾萬筆物件，掌握數以萬計瑕疵房屋資料及相關凶宅資訊，包含嚴謹的凶宅篩選警示系統。」更早於1997年推出「凶宅補償買回機制」雙重把關制度，是業界最嚴謹的嚴格審查關卡，近幾年遇到零星凶宅物件，永慶為保障買方利益，以極大負責任的態度依原價買回。永慶的「產權七審」制度從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋設置了七道嚴格的審查關卡，由經紀人員、店長、代書、產調專員層層把關，充分掌握每一個交易的關鍵時刻，從頭到尾嚴格控管交易的安全。此外永慶的「六大安心保障」，從「產權七審保障、價金履約保證、漏水保固、成交行情公開、高輻射建物保障、高氯離子建物保障」優於同業服務標準，深受消費者肯定。吳宜學強調，「凶宅篩選警示系統」是透過永慶完整的資料庫建立的「物件履歷表」，透過「現場調查」與「經紀人鄰里訪談調查」多重篩選確認物件身份證，經紀人隨時上網，可以追蹤到該物件從初建到之後的每筆交易記錄。此外，永慶為防堵漏網之魚避免凶宅糾紛，另有提供「凶宅補償買回機制」。永慶對於凶宅物件資料一但確認則婉拒銷售，但是如果仍發生無法即時發現之凶宅物件，永慶會先協助買賣雙方協調解決，買賣雙方協調未果，永慶房屋會提供買方一定比例之補償，並依其嚴重程度最高依原價買回。吳宜學經理指出2011年初即依「凶宅補償買回機制」以原價買回之方式，順利圓滿解決一件凶宅交易糾紛。永慶房仲集團總經理廖本勝強調，永慶自成立以來的每一筆物件就做好完整物件審查制度，並期待所有房仲業者共同響應永慶「凶宅篩選警示系統」及「凶宅補償買回機制」，為台灣房仲業立下最高標竿。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》信義房屋：全球首創買到凶宅可原價購回

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋宣布2011年7月1日推出全球首創「凶宅安心保障服務」，將包含「凶宅多重過濾系統」及「凶宅補償保障制度」兩大構面，信義房屋客戶在交屋後約定保障一年期間發現買到凶宅，信義房屋依保障約定進行補償措施，最高會依原價購入凶宅。信義房屋薛健平表示，「凶宅多重過濾系統」包括屋主現況說明、實地訪查及透過「特殊物況資料庫」進行三階段過濾，如果購屋者還是在交屋後發現是凶宅，可在一年內進行補償；「凶宅」的定義目前是以內政部的解釋為依據，信義房屋提出的完整保障擴大該解釋範圍，只要曾經發生兇殺、自殺而致死，或曾有人意外死亡，陳屍屋內超過7天以上被發現者，都屬於「凶宅安心保障服務」的範圍。信義房屋目前已有「高氯離子暇疵保障制度」、「高放射暇疵保障制度」、「履約保證」及「漏水保固」等四大保障服務，7月1日將加入全球首創的「凶宅安心保障服務」。信義房屋在20年即開始蒐集特殊屋況資訊，不僅可查海砂屋、幅射屋及凶宅，已建置民間最大且完備的「特殊屋況物件資料庫」。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》5月逃命潮，建物買賣增14.1%

【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部統計處公布，5月全台建物買賣移轉棟數共3萬4,545棟，較4月3萬275棟，增加4,270棟，增幅14.10%。其中六大都會區漲幅前3名依序為，新北市漲幅21.37%、台北市14.83%、高雄市14.82%。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，由於北市、新北市投資客相較其他縣市多，高雄市也不少北客南下投資，投資客趕在6月奢侈稅上路前倒貨，加上買方也存著撈便宜貨心態，因此交易量大增。洪暉恒指出，房屋買賣合約簽訂至過戶約1個月，換言之，5月全台買賣移轉棟數顯示4月買氣。尤其是5月投資客逃命潮更洶湧，因此呈現在6月的買賣移轉棟數，恐怕還會繼續增加。4月15日奢侈稅三讀通過後，市場開始出現逃難潮，其中以短期投客居多，由於短期投客口袋不深，擔心撐不過兩年奢侈稅期限，趕在奢侈稅前出脫，因此這段期間房市交易量增加。值得注意的是，投資客少的區域，在奢侈稅這一波逃命潮中，並無受惠。台灣房屋文山木新特許加盟店店長方彥夫表示，文山區向來是軍公教市場，投資客較少，因此在這一波投資客逃命潮中，交易件數並無受惠，所以4月文山區交易量還縮18%，在台北市12行政區單月交易量漲跌幅中敬陪末座。不過，6月文山區買氣卻逆勢成長。淡水紅樹林特許加盟店店長姚天雲指出，新北市大型重劃區多，如三峽、林口、淡水等地，重劃區內生活機能普遍不足，區域內自住客少、投資客多，受到奢侈稅的影響推案量大的地方不少屋主平盤轉手或者小賺出場。另外，台北市投資客雖願意降價格，但是總價仍處於高，一般民眾多負擔不起，所以交易量僅增14%。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》住商：奢侈稅買方撿貨，5月交易趨穩

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部2011年5月全國買賣移轉棟數，相較於4月受奢侈稅利空衝擊大幅量縮，5月表現出色不少，全國買賣移轉增加14.1%，就主要都市表現來看，各區域表現皆較上月好轉，其中北市與新北市分別14.8%與21.4%，五都除台中市增幅較少外，其餘成長均超過一成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，五月買賣移轉已開始反映二月底奢侈稅政策衝擊，不少賣方在此時開始降價，與買方間的議價空間也明顯縮小，成交難度降低，自然買氣回溫。徐佳馨指出，相較於4月，主要都會除台中之外，皆有一成左右的增幅，主因是不少賣方開始修正價格，但整體成交價並未明顯下滑，推估為部分屋主調高價格已備買方殺價之需，以至於價格不如想像，在奢侈稅前的量增價不跌，在某種程度上也有迴光返照的意味。不過，由於買賣移轉棟數為落後指標，奢侈稅對台灣房市的整體影響，可能在第四季才能更形明朗。奢侈稅上路在6月1日上路後，等於目前市場最大利空已經出盡，但上下震盪勢所難免，為了因應奢侈稅，不少投機客屋主加上奢侈稅成本調高售價，或是轉賣為租，市場必然得經過一段整理。未來，住宅市場將因為投機客的退場，逐漸走向穩健之路，預估在第四季應可回到正常水平。以自住與長期投資為主的市場，穩定度將更高，也有助於房市的健全。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》全台5月房市交易月增14.1%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】主計處公布2011年5月份建物所有權統計數據，全台各縣市買賣移轉棟數為34,545戶，較4月份的30,275戶月增14.1%。相較於各家房仲業日前自計成交件數在5月份爆量的激情演出，實際政府買賣移轉棟數的結果似乎顯得不夠戲劇化。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，一方面房仲自計交易件數與實際過戶移轉有部分的時間差；另一方面值得觀察的數字則反映在繼承與贈與移轉棟數上，2011年1~5月繼承與移轉的戶數明顯高於去年同期的表現。中信房屋市場研究中心分析，5月份買賣移轉棟數除了南投與澎湖略有小幅下滑外，各縣市皆有2.15~64.33%不等的月增加率。其中以花蓮(64.33%)、宜蘭(44.42%)、苗栗(36.94%)月成長幅度最多；單就量體絕對值來看，則是新北市(+1432戶)、台北市(+587戶)及高雄市(+496戶)增加最多。與2010年5月全台的買賣移轉棟數36,097戶相較，今年單月表現則略為衰退4.3%。但中信房屋市場研究中心也指出，今年1~5月份期間繼承與贈與移轉棟數分別飆出近兩年來的新高點，累計加總量體也較去年同期分別高出8.7%及8.2%，顯示奢侈稅的影響不僅使得買賣移轉棟數產生震盪，基於避稅考量下，繼承與贈與棟數在今年可能會創下近年來的新高記錄。對於近期房市的發展，中信房屋董事長特助胡佩蘭說明，政府為抑制過熱房市開徵奢侈稅以消減部分房市投機行為，由於民眾期待政府打房手段能使房價應聲下挫，所以自2月底以來買方普遍存在著觀望的態勢造成房市交易量的短期凝結現象。但就中信房屋第二季最新宅指數調查數據來看，民眾仍普遍將不動產視為保值抗跌性最佳的理財工具，除了購屋意願仍維持在54.3%之外，長期置產及收租的中、長期理財投資比例並未衰減，甚至投資標的也逐漸擴及中國、日本及東南亞等海外市場。而觀察近年來外國人轉售本國建物的數據，並未見大幅外資炒作的交易量體，隨著陸客自由行的開放及大陸嚴格打房的措施下，未來是否將見到陸資投入台灣房市將有待時間驗證。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》陸客：自由行來賞屋 看房價「一點也不貴」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】陸客首發團來自北京、上海、廈門的成員，這三天內從台北玩到台中、南投日月潭，並陸續參觀台北與台中的建案，來自北京的顏瑩和上海的潘鈞達夫婦，對台灣建案的品質大力推崇，並表示和北京、上海市中心相比，台灣的房地產價格「一點也不貴」。來自北京的顏瑩夫婦參觀過真實完工落成的台中建案後，對台灣豪宅十分感興趣。來自上海的潘鈞達夫婦，兒子又從事建築行業，之前就對台灣豪宅有所耳聞，首度參觀新完工落成的「鄉林皇居」，也對台灣豪宅重視小細節的程度大加讚賞，才知道原來台灣亳宅不僅在規畫時就已經注意到要如何呈現最完美戶外景觀，甚至連落成後要種什麼樹都有要求，這種追求完美的精神，讓他們佩服不已。鄉林建設董事長賴正鎰指出，台中「鄉林皇居」以2000萬元請大陸藝人張鐵林代言建案，看好的就是未來陸客帶來的商機，目前鄉林已經和大陸23個城市洽談涵碧樓合作開發計畫，除了青島已正式動工，預計在2012年完工外，南京和桂林預計在2011年底前可以動工，2年後完工，鄉林在大陸的佈局腳步將愈來愈快。未來每一個建案的行銷、宣傳都將更國際化，也不排除找更多世界級的明星代言鄉林建案，不僅僅只是為了商業利益考量，也有助於台灣在世界舞台有更強的競爭力。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》中央對淡海新市鎮開發有新指示

【MyGoNews林承志、方暮晨/台北報導】中央對於淡海新市鎮的開發又有新指示，總統馬英九2011年6月29日表示，政府積極想解決高房價問題，但是光靠奢侈稅是不夠的，因此，他指示相關單位將在淡海新市鎮挑選百公頃土地進行房地產開發，希望透過提升供給，能夠平抑居高不下的房價。馬英九表示，政府對社會住宅問題在近期內會彙整成包裹措施，讓大家知道短期怎麼做(例如房租的補助)，中長期怎麼做(包括青年安心成家方案、社會住宅權益等)。總統府表示，「社會救助法」將於7月1日開始實施，貧窮線提高之後，受惠民眾將增加至86萬人，達全國總人口的3.7%，這是有史以來社會救助最大規模的改革。此外，政府也將於近期內針對社會住宅議題說明各項短、中、長期措施，例如長期而言，行政院將開發淡海新市鎮，希望透過提高供應量，讓北部地區的房價不至過度攀升。馬英九認為，雙北市房價飆漲，基本原因仍因供需失衡，因此，單以奢侈稅壓抑雙北市房價，其效果有限。政府長期方向將以開發新市鎮土地為主，如淡海新市鎮即有百頃土地可供開發，透過大量供給壓抑飆漲的房價，讓需要房子的人能夠買得起。淡海新市鎮長期房價偏低，新成、中古大樓平均房價水準仍在1字頭，當地業者認為，政府若不解決當地交通問題，即使大量開發對購屋民眾的吸引力仍有限，不過， 也有業者指出，總統打包票，將有助於淡海大橋、輕軌捷運、淡水快速道路等重大交通建設。此外，也有人認為政府一旦投入公共建設，淡水房價即將循大台北房價 飆漲模式上漲，等建設完成，房價早就提高，政府仍需平均產業發展，創造淡水就業機會，才有利於區域房市平衡發展。
 
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服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》冷？！不動產標售 41件僅標出3件

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行標售國華人壽41筆不動產，儘管先前標售市場表現不俗，但本次標售仍僅有3件標的脫標，最受矚目的敦化南路一段巷內4樓公寓，底價3231萬元，最後以3609萬標脫，溢價率11.6%。戴德梁行表示，坐落於SOGO及微風商圈之間，大安區敦化南路一段160巷的住宅，建物面積約44.74坪、土地持分面積約18.15坪。開標結果以新台幣3,609萬元標出，房價每坪單價約80.67萬元，土地單價約每坪198.84萬元、容積單價僅66.28萬元，遠低於周遭近百萬之容積單價水準，具增值潛力。東區住宅外，其餘兩件標脫標的皆位於文山區，其中，文山區軍功路188巷「世界山莊」為該區域內優質指標社區，綠意中庭花園、門禁管理嚴謹。本次脫標標的為大樓區1、2樓，建物面積約104.35坪。開標結果以新台幣5,488.9萬元標出，房價每坪單價約52.6萬。至於，文山區興隆路二段203巷34號住宅，建物面積約22.81坪。此標的為1樓面中庭、環境清幽，2房2廳格局，為北市少見低於千萬元之住宅。開標結果以新台幣808萬元標出，房價每坪單價約35.42萬。   

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【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行標售國華人壽41筆不動產，儘管先前標售市場表現不俗，但本次標售仍僅有3件標的脫標，最受矚目的敦化南路一段巷內4樓公寓，底價3231萬元，最後以3609萬標脫，溢價率11.6%。戴德梁行表示，坐落於SOGO及微風商圈之間，大安區敦化南路一段160巷的住宅，建物面積約44.74坪、土地持分面積約18.15坪。開標結果以新台幣3,609萬元標出，房價每坪單價約80.67萬元，土地單價約每坪198.84萬元、容積單價僅66.28萬元，遠低於周遭近百萬之容積單價水準，具增值潛力。東區住宅外，其餘兩件標脫標的皆位於文山區，其中，文山區軍功路188巷「世界山莊」為該區域內優質指標社區，綠意中庭花園、門禁管理嚴謹。本次脫標標的為大樓區1、2樓，建物面積約104.35坪。開標結果以新台幣5,488.9萬元標出，房價每坪單價約52.6萬。至於，文山區興隆路二段203巷34號住宅，建物面積約22.81坪。此標的為1樓面中庭、環境清幽，2房2廳格局，為北市少見低於千萬元之住宅。開標結果以新台幣808萬元標出，房價每坪單價約35.42萬。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》豐邑「極光琉璃」廣告不實罰60萬

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院公平交易委員會議通過，豐邑建設銷售「極光琉璃」建案，於廣告表示「天幕溫水25米泳池」，就商品內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，命其自處分書送達之次日起，立即停止前項違法行為，並處豐邑建設股份有限公司60萬元罰鍰。公平交易委員會表示，豐邑建設銷售「極光琉璃」建案，於廣告表示「天幕溫水25米泳池」，經一般消費者施以普通注意，易產生上開游泳池乃供住戶合法使用認知，並據此認知作成交易決定。但據新竹縣政府函復意見，該建案原核准圖說並無25米游泳池，原核准項目為「草地槌球場」，且建案亦未申請變更使用執照，故游泳池之施作，已涉違章建築情事。該廣告表示內容與一般消費者認知有別，其差異難為一般消費者所接受，而有引起錯誤認知與決定之虞，核屬虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》6月房市均價，北市55.2萬 新北市27.4萬元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年6月是奢侈稅上路的第一個月，受到市場上急售物件與短期投資型買方退場影響，信義房屋統計6月市場上成交量能，比起上月大約減少15%，而房價相對較高的大台北地區影響最重，台北市月減約23%、新北市月減約20%，相較之下大台北以外的區域，房市表現較為穩定。至於平均成交價格方面，台北市住宅平均成交價格為每坪55.2萬元、新北市平均每坪27.4萬元，房價已經在高檔呈現盤整。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，5月最後一周市場上出現一波急售潮，因而讓5月的成交量比起4月增加，而6月奢侈稅上場後，少了短期投資型的買方，加上5月底前部分買盤提早購屋，因而大台北地區的成交量從高檔回落約2成。後奢侈稅時代的房市，雖然少了奢侈稅前的激情演出，但在利率、經濟成長率、資金動能穩定的庇佑下，房市仍會朝向正向發展。奢侈稅這帖降溫劑，的確讓大台北地區投資買盤退燒，雖然市場上有部分投資客想把奢侈稅轉嫁到買方身上，但實際上買方並不認同，況且市場上還有一般正常產品可選擇，因而6月的房價水準並未再向上攀升。而大台北以外的市場，本身房市投資客炒作情況並不普遍，因而奢侈稅前後，市場成交量變動並不大，買氣狀況主要仍與經濟狀況與區域建設連動，桃園、新竹、台中與高雄地區，房市表現相對穩定。大台北地區投資氣氛退燒後，剩下自住客與置產型買方的實質購屋需求，6月台北市以總價1000~1500萬元的產品成交量最大，佔26.4%，首購買氣相對穩健；新北市則以700~1000萬元產品最熱，成交佔比將近3成，而總價1000~1500萬元的產品，佔比也達25.5%，顯見新北市首購、換屋的購屋力道都相當穩定。蘇啟榮指出，從近期建商恢復推案腳步來看，開發商對於後市信心也逐漸回復，買方看屋狀況也還算穩定，房價看來短期應該會朝向盤整，雖然奢侈稅並未直接打壓到房價，但政策也讓房價呈現止漲，政府也針對需要幫助的購屋族群，不僅提供利率條件不錯的優惠房貸，更進一步釋出土地興建合宜住宅，避免因奢侈稅後賣盤縮手，造成市場上供給減少而價格盤堅。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》6月房市量縮價不跌，雙北市衰退25％

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅政策2011年6月1日上路後，市場由熱轉溫，整體來說，6月中古屋市場少了逃命波，成交量更顯寂寥，但價格不跌。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和5月相比，全國交易量減少19.8%，幾乎回到4月水準，特別又以北市、新北兩大都會區域表現最弱，價格部分，由於不少屋主加入奢侈稅成本，價格持續墊高，北市約增8.8%，新北約增加10.5%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前看來，中部以北量體大增，但讓價幅度不高，徐佳馨認為，奢侈稅上路後，雖然避稅手段不少，但畢竟仍存在相當風險，賣方在風險增加下，對價格更形堅持，也讓6月出現價升量縮的情況。徐佳馨指出，因為奢侈稅上路的時間壓力，5月出現所謂的逃命波，而在奢侈稅善門大關後，在5月表現強勢的北部，反而不如中南部。各區域以北市與新北市衰退近25%最突出，中南部反而比上月表現強勁，成交量皆有一成左右的增幅。在價格上，奢侈稅前市場期待的殺聲震天沒現身，屋主加價出售反而大行其道，反映在成交價上，北市創下今年以來最高價，新北表現也不惶多讓，使得不少觀望的買方看到這種情況不免扼腕。相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，資金轉往前景看好的商用不動產標的。徐佳馨認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健，惟各界認為央行將在下半年起加快升息腳步，整體市場經過第三季盤整後，第四季反應將更形真實。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》陸客自由行，香港房市台灣很難重演

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅上路讓部分新成屋社區面臨閉鎖的現象，再加上投資機客的退場，量縮格局一如預期，但市場需求面單純之後，籌碼也相對乾淨，因此有助於價格的穩定。對於突然銳減的特定供給量，永慶房仲集團認為，相較於目前中古屋價格平穩緩漲，新成屋2年的閉鎖期一解凍，未來出售的價格調幅恐怕更大，現階段有購屋需求的可多留心周邊釋出的中古屋市場，以避免執著於屋齡、價格的死胡同。剛上路的陸客自由行，雖然激起新一波的資產熱，但永慶房仲集團提醒，香港的住宅市場經驗短期內應該在台灣重演的機會不大。因為香港當局在實施自由行的同時，還開放投資移民，讓投資金額滿650萬港幣的投資人取得身份資格，間接引進大量陸資搶進市場，一方面置產、一方面取得香港居民身份。然而，台灣對於陸資取得不動產的審核、轉賣的時間限制、貸款的成數、停留的時間都多所限制，並無政策鼓勵，吸引力相對較低，因此一般住宅短時間要直接受惠的機會低，屋主切勿抱持過度期待。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》台中、高雄房市價平、量縮10~20％

【MyGoNews林承志/台北報導】根據永慶房仲集團統計，2011年台中市5月中古屋價格持平，成交量微縮1成。相對於5月為避免奢侈稅所創造的高交易量，6月已回落至市場基本面，一般住宅普遍量縮，但學生套房、店面、土地等收租或長期經營的產品，市況仍熱，店面產品後勢尤其看漲。永慶房仲集團表示，陸客自由行受惠最明顯的當屬台中縣市，因為中部知名景點多，又是南來北往的路運、空運中轉站，未來集客力強，再加上店面投資門檻較台北低、投報率又高，對置產型買方極具吸引力，反在轉淡的市況中一支獨秀。高雄市的買氣受價格認知差距影響，屋主要不就趕在奢侈稅前折價出脫，不然就是已經做好長期持有的準備，因此成交價雖然小幅成長1％，但成交量下降2成以上。目前市場主力是自住及置產型買方，面對突然減少的供給量，選擇性變少，再加上價格居高不下，看屋、決策的時間拉長，影響成交量。中南部量縮、價平的市況與北二都相同，商用不動產獨走的現象也一樣鮮明，產品價格M型化的趨勢將越來越明顯。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》自住客穩健成長，購屋信心回溫

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅打擊短期交易的投機客，因此，在政策公佈之後，投機客以及部分置產客都有逐漸推出市場的跡象。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市的投機客加置產客比例，已從最高峰2011年1月份的38％降至6月的29％，而新北市部分更從1、2月的34％降至20％。相對地，台北市自住買方的從2010年10月谷底的50％，緩升到目前的61％；新北市也從2010年的57％，提升到6月的70％。永慶房仲集團分析，奢侈稅一出，的確直接震盪第1季旺盛投資買氣，但歷經3個月的調整，過度的恐慌量縮以及對未來價格走勢的疑慮已經逐漸消除，也促進價量水準回穩。另外，奢侈稅的壓抑投機客退場或轉為長期持有的置產族，帶動自住買方進場的意願大增，有助健全市場氣氛。
近一步觀察市場買氣，奢侈稅3月剛出爐時，坊間對房價修正的期待高，造成買方出價意願低，然而政策塵埃落定之後，買氣回籠，尤以台北市郊區回升到25％，創2011年新高，最為突出。永慶房仲集團說明，部份郊區重劃區在奢侈稅公佈初期，因供給量大、空屋率高，價格修正的威脅大，不但價格頻頻遭挑戰，買氣也迅速冷卻。然而，經過將近3個月的考驗，房價穩若泰山，而打房政策不但利空出盡，政府也陸續對自住買方提供政策協助，趨使市中心部份自住買方轉進市郊區，產生落後補漲的動力。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》奢侈稅滿月，2年內新成屋成交直直落

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅開徵第一個月，少了投資客參與的市場，加上買方對於賣方加價測試的作法缺乏認同，6月份大台北地區中古屋量縮23％。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市6月份中古屋成交均價每坪單價52.1萬元，較5月漲1.17％，雖仍是歷史高價，但漲幅相對平緩；新北市中古屋房價則微幅修正0.34％，每坪成交均價29.2萬元；台中市、高雄市成交價格持平。永慶房仲集團表示，5月底的市場激情表現，主要歸因於自住買方擔心6月以後屋主將奢侈稅成本計入房價、墊高購屋預算，以及觀望了3個月還不見房價修正，因此觀望及原本購屋計畫訂在下半年的買方，都趕在政策實施前夕成交，創造價量的高峰。
反觀6月的市況，除了高總價產品、商用不動產受「陸客自由行」嘉惠，表現亮眼以外，住宅市場少了最活躍的投資客進出市場，部分產品又進入閉鎖期，致使成交量如預期緊縮。其中，進入閉鎖期的非自用住宅、2年內新成屋受影響最大、交易量縮最多，根據統計雙北市屋齡2年內新成屋成交量減少至奢侈稅前的1/3，影響程度超過1成。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》李鴻源：兩週內公佈「青年住宅」具體計畫

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府單位許多蚊子館，引發民怨，行政院工程會提出將各地蚊子館改建為青年住宅的構想，獲得北市、新北市、桃園等第政府的支持，目前新北市已提供兩處、桃園處提供一處，工程會主委李鴻源表示，預計兩週內將公佈具體計畫內容。目前新北市所提供的青年住宅據點有永和舊眷村宿舍以及板橋光復國中閒置建物，至於，桃園則提供火車站周邊的民生大樓，至於，北市據點仍因尚在規劃期間，不方便公佈，避免遭到阻力。李鴻源表示，工程會將積極推動全台蚊子館的活化，目前正在進行蚊子館的總顧問評選工作，將遴選建築界的年輕人才，選擇交通相對方便的地區，複製國外成功經驗，融入國內年輕建築師的創意，打造出品質、水準兼具的青年住宅。此外，李鴻源也提議將部份蚊子館改建為青年旅館，可供背包客使用，目前鎖定之區域有新北市淡水高爾夫球場內舊建物，可享觀音山景緻以及坪林的闊瀨國小。工程會表示，行政院長吳敦義初步同意由中央專款補助，但仍需視個案狀況而定，希望能先打造出3~4個示範標的。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》現代住宅 經建會土城、三峽試辦

【MyGoNews 林承志/台北報導】經建會提出社會住宅地點終於出爐，將於新北市土城頂埔站約500公尺處以前捷運三鶯線預定站教育研究院200公尺處，共推出560戶「現代住宅」，預估將以地上權方式出售70年使用權，民眾僅需以市價5~6成的代價即可入住，最快2013年完工。經建會表示，現代住宅銷售對象為名下無房產或所得在一定水準的小家庭或個人。購屋民眾因無產權與所有權，所以也不用繳交房屋稅與地價稅，雖然將由民間開發商開發，但土地仍歸國有，住戶的轉租與轉賣皆有限制，避免不肖人士從中牟利。經建會副主委黃萬翔表示，現代主宅為行政院整體住宅方案之一，現代住宅將先試辦後，若市場反應良好，未來政府仍將繼續推動。目前國有財產局也同時提供180筆土地供經建會評估，且多數皆位於捷運站附近，其中，包括南港衛生署舊址，面積達高1059坪、松江路90巷內800多坪土地、台北大學周邊700多坪土地、士林文林路、美德街交口，面積200多坪土地。
 
買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》奢侈稅滿月 2年內新成屋成交直直落

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅開徵第一個月，少了投資客參與的市場，加上買方對於賣方加價測試的作法缺乏認同，6月份大台北地區中古屋量縮23％。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市6月份中古屋成交均價每坪單價52.1萬元，較5月漲1.17％，雖仍是歷史高價，但漲幅相對平緩；新北市中古屋房價則微幅修正0.34％，每坪成交均價29.2萬元；台中市、高雄市成交價格持平。永慶房仲集團表示，5月底的市場激情表現，主要歸因於自住買方擔心6月以後屋主將奢侈稅成本計入房價、墊高購屋預算，以及觀望了3個月還不見房價修正，因此觀望及原本購屋計畫訂在下半年的買方，都趕在政策實施前夕成交，創造價量的高峰。
反觀6月的市況，除了高總價產品、商用不動產受「陸客自由行」嘉惠，表現亮眼以外，住宅市場少了最活躍的投資客進出市場，部分產品又進入閉鎖期，致使成交量如預期緊縮。其中，進入閉鎖期的非自用住宅、2年內新成屋受影響最大、交易量縮最多，根據統計雙北市屋齡2年內新成屋成交量減少至奢侈稅前的1/3，影響程度超過1成。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》住宅補貼7/5起受理申請，全省22處洽詢專線

【MyGoNews方暮晨/台北報導】為了協助中低收入之家庭解決居住問題，內政部營建署每年推動「住宅補貼」提供租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，今年度受理申請時間為2011年7月5日至8月15日止，且購置住宅貸款利息補貼除了可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」(500萬元額度)搭配使用外，償還年限也延長為30年(其中政府利息補貼年限最長20年)，可減輕有購屋需求民眾每月攤還房屋貸款本息之負擔。內政部營建署表示，因過去受理申請時，常有民眾誤將申請書件郵寄至內政部營建署，故該署特別提醒該方案受理申請單位為申請人戶籍所在地之當地直轄市、縣(市)政府(詳下表)，請申請民眾特別注意。另該署設有02-2192-7171諮詢專線，於週一至週五、上午8時30分至下午6時，提供專人諮詢服務，歡迎民眾撥打洽詢。該方案之相關申請條件及規定，民眾可至內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw)點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢。

住宅補貼受理申請單位
縣市別
受理單位
地址
電話

新北市政府
城鄉發展局企劃建築科
新北市板橋區中山路一段161號1樓
(02)2960-3456轉7094~7098

台北市政府
都市發展局居住政策及服務科
台北市羅斯福路一段8號10樓
(02)2321-2186

台中市政府
都市發展局住宅管理科
台中市民權路99號
(04)2228-9111轉64601~64608

台南市政府
都市發展局都市更新科
永華市政中心：台南市安平區永華路二段6號
(06)299-1111轉1347、8384、1148、7101~7103、(06)298-2844
都市發展局區域計畫科
民治市政中心：台南市新營區民治路36號
(06)633-4251、(06)632-2231轉5231~5232

高雄市政府
都市發展局住宅發展處
高雄市苓雅區四維三路2號6樓
(07)336-8333轉2649~2651

宜蘭縣政府
工務處下水道科
宜蘭市縣政北路1號
(03)925-1000轉1351~1354

桃園縣政府
城鄉發展局都市更新科
桃園市縣府路1號2樓
(03)332-2101轉5710~5713

新竹縣政府
國際產業發展處都市更新科
新竹縣竹北市光明六路10號
(03)551-8101轉2359

苗栗縣政府
工商發展處建築管理及國宅科
苗栗市府前路1號
(037)357-741、(037)559-872

彰化縣政府
工務處建築工程科
彰化市中山路二段416號

(04)722-2151轉0574、0575

南投縣政府
建設處城鄉發展科
南投縣南投市中興路660號
(049)222-0711、(049)222-2106轉364

雲林縣政府
建設處使用管理及國宅科
雲林縣斗六市雲林路二段515號
(05)552-2183、(05)532-2154轉310

嘉義縣政府
工務處公用事業科
嘉義縣太保市祥和新村祥和一路東段1號
(05)362-0123轉146~148、400、401
屏東縣政府
建設處都市計畫及住宅科(購置、修繕貸款利息補貼)

屏東市自由路527號
(08)733-2434、(08)732-0415轉3321、3322
社會處社會救助科(租金補貼)
屏東市建豐路180巷35號2樓
(08)737-8821轉506

台東縣政府
建設處都市計畫科
台東市中山路276號
(089)346-850、(089)353-296(089)326-141轉334~336

花蓮縣政府
建設處都市計畫科
花蓮市府前路17號
(03)824-2688、(03)822-7171轉536、537

澎湖縣政府
建設處建築管理科
馬公市治平路32號
(06)927-2203、(06)927-0690、(06)927-4400轉267、505、506

基隆市政府
都市發展處國宅科
基隆市義一路1號(後棟5樓)
(02)2422-4030、(02)2420-1122轉1822~1825

新竹市政府
都市發展處國民住宅科
新竹市中正路120號
(03)521-6121轉289、84、492

嘉義市政府
工務處使用管理科
嘉義市中山路199號
(05)225-2712、(05)225-4321轉214

金門縣政府
建設局都市計畫課
金門縣金城鎮民生路60號
(082)312-877、 (082)312-878

連江縣政府
建設局工商管理課
連江縣南竿鄉清水村101號
(0836)22975
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》中央對淡海新市鎮開發有新指示

【MyGoNews林承志/台北報導】中央對於淡海新市鎮的開發又有新指示，總統馬英九2011年6月29日表示，政府積極想解決高房價問題，但是光靠奢侈稅是不夠的，因此，他指示相關單位將在淡海新市鎮挑選百公頃土地進行房地產開發，希望透過提升供給，能夠平抑居高不下的房價。馬英九表示，政府對社會住宅問題在近期內會彙整成包裹措施，讓大家知道短期怎麼做(例如房租的補助)，中長期怎麼做(包括青年安心成家方案、社會住宅權益等)。不過淡海新市鎮的大規模住宅開發屬於長期發展方案，馬英九強調，行政院將在淡海新市鎮選擇逾百公頃土地進行開發，讓新北市、台北市房價透過大量供給能壓下來，畢竟奢侈稅效益有限，還是要用增加供給面，也讓需要房子的人能夠買得到。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》李同榮當選建商公會全聯會第六屆理事長

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中華民國不動產仲介經紀公會全聯會改選理事長，李同榮獲得全體常務理事投票當選第六屆理事長，李同榮認為，陸客來台購屋效應不會在短期顯現，畢竟2012年的總統大選結果對陸客購買台灣房地產的意願有很大影響。李同榮認為，奢侈稅對房地產市場影響是短期，房市交易量會萎縮，但現在已趨近平穩，下半年到總統大選之前的房市應該會屬於穩定階段，至於陸客在台購屋效應在短期不易見到。畢竟總統大選結果對於陸客購屋的限制可能會有不同，陸客也會視總統當選人是誰而有不同程度的購屋意願。李同榮表示，3年以來的時間已讓他準備好了，他認為人生為做一件大事而來，未來在全國房仲全聯會將建構一個學習創新的智識團隊，這次提出「四要」政策主張：經營要創新、專業要提升、服務要正義、產業要尊嚴，期許各房仲業者為爭取房仲業的尊嚴而一起努力。建商公會全聯會在短期內很有機會與全美房地產經紀人協會（NationalAssociation of Realtors，NAR）締結姊妹會之外，還將舉辦兩岸高峰會並籌畫2013年亞太不動產高峰會，建商公會全聯會第六屆理監事會選出33位理事，首席副理事長為林金雄，其它副理事長為：徐本清、張世芳、陳茂盛、黃俊欽、黃鵬(言希)、楊瑞興及蔡松晏。監事會11人，常務監事兼召集人方振茂，常務監事為陳永欽與陳振坤。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》冷？！不動產標售 41件僅標出3件

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行標售國華人壽41筆不動產，儘管先前標售市場表現不俗，但本次標售仍僅有3件標的脫標，最受矚目的敦化南路一段巷內4樓公寓，底價3231萬元，最後以3609萬標脫，溢價率11.6%。戴德梁行表示，坐落於SOGO及微風商圈之間，大安區敦化南路一段160巷的住宅，建物面積約44.74坪、土地持分面積約18.15坪。開標結果以新台幣3,609萬元標出，房價每坪單價約80.67萬元，土地單價約每坪198.84萬元、容積單價僅66.28萬元，遠低於周遭近百萬之容積單價水準，具增值潛力。除東區住宅外，其餘兩件標脫標的皆位於文山區，其中，文山區軍功路188巷「世界山莊」為該區域內優質指標社區，綠意中庭花園、門禁管理嚴謹。本次脫標標的為大樓區1、2樓，建物面積約104.35坪。開標結果以新台幣5,488.9萬元標出，房價每坪單價約52.6萬。至於，文山區興隆路二段203巷34號住宅，建物面積約22.81坪。此標的為1樓面中庭、環境清幽，2房2廳格局，為北市少見低於千萬元之住宅。開標結果以新台幣808萬元標出，房價每坪單價約35.42萬。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》優質地段，不退燒

有人認為，奢侈稅上路形同利空出盡，房市會變好，也有人說，奢侈稅上路房價才要開始跌，但我認為情況不會如此兩極化。要看「產品的強度、議題的力度、個人財務的深度」這三度。
奢侈稅上路後，以往各地房價「連動漲、急急漲、全面漲」的情況很難再上演，因為市場少了短投客，就不會一窩蜂，將以產品的「區域、條件」決勝負，而不是你漲我也漲。好地段、好產品仍會漲，但供給量大，沒題材的，皮就得繃緊一點。後奢侈稅時代，就是漲跌互見。
以前只要有議題，房地產就會動了，但現在民眾的眼睛是雪亮的，還會看議題的真假性、時效性、可能性、可行性，「看得到、但走不到」的議題就行不通。例如新北市林口區20、30年前開始規畫，但近幾年才高度開發，太早進去也未必好。又例如陸客自由行，陸客要去哪消費？當然是店面、商圈，所以這些人氣匯聚的店面不動產勢必上漲。
既然房市有漲有跌，主導的力量，除了自住需求，長期投資買盤更扮演關鍵角色。以長期持有為主時，房地產成為必要性投資，民眾得重新評估自己的理財方式。所以個人財富將來的變化、財務支援的狀況等都必須釐清，才有適當的時間來處理房地產。此外，也需評估產品的規畫、區域的發展，及未來有無重大工程、公共建設等未來性。
文章轉載自:udn聯合新聞網
【聯合報╱彭培業 台灣房屋首席總經理】
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》開放陸資來臺投資不動產答客問

開放陸資來臺投資不動​產答客問
一、大陸地區人民可以在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權嗎？
答：依91年4月24日華總一義字第09100075590號令修正公布「臺灣地區與大陸地區人民關係條例」（以下簡稱本條例）第69條，對陸資來臺投資不動產，由禁止規定修正為許可規定。故經許可後，大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司（以下簡稱陸資公司），始得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。內政部91年8月8日臺內地字第0910071523號令發布「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」（以下簡稱本許可辦法），以作為審核之准據。上開許可辦法內政部並於98年6月30日以台內地字第0980125283號令修正。
二、何謂大陸地區人民？
答：
（一）依據本條例第2條定義如下：大陸地區人民：指在大陸地區設有戶籍之人民。
（二）同條例第3條規定：本條例關於大陸地區人民之規定，於大陸地區人民旅居國外者，適用之。
（三）依上述規定，大陸地區人民無論其已來臺灣居留、居住或結婚，在未依法取得中華民國國籍以前，均屬大陸地區人民，其擬購置臺灣地區之不動產，均應依本許可辦法規定辦理。
三、大陸地區得為台灣地區不動產登記之權利主體有哪幾種？
答：
(一)大陸地區人民(自然人)。
(二)大陸地區法人、團體或其他機構。（依「大陸地區之營利事業在臺設立分公司或辦事處許可辦法」經經濟部核准設立之公司。）
(三)大陸地區人民、法人、團體或其他機構，在第三地區投資之公司（陸資公司）。（依「大陸地區之營利事業在臺設立分公司或辦事處許可辦法」經經濟部核准設立之公司。）
四、大陸地區人民、法人、團體或其他機構或陸資公司證明文件如何申請驗證？
答：依本條例第4條規定，目前實際作業，係由行政院委託財團法人海峽交流基金會負責驗證大陸地區製作之文書。是以申請人應先檢附經大陸地區縣市公證處公證之相關證件，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證。
五、如何辦理大陸地區人民（專指自然人）取得、設定或移轉不動產物權？應備哪些應備文件及如何辦理？
答：
（一） 身分證明文件：
大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記表或居民身分證文書，向大陸地區縣市公證處辦理涉臺公證書，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證之文件。受託人為大陸地區人民，受託人之身分證明文件及委託書均應依上述規定辦理。
（二） 申請書：
向不動產所在地直轄市或縣（市）政府洽取或網路下載。
（三） 申請機關：
直接向土地所在地之直轄市或縣（市）政府地政機關申請。
六、大陸地區人民（專指自然人）取得不動產物權後，日後移轉該不動產有何限制？
答：依本許可辦法第6條之1規定：「大陸地區人民取得供住宅用不動產所有權，於登記完畢後滿三年，始得移轉。但因繼承、強制執行、徵收或法院之判決而移轉者，不在此限。」
七、何謂因「業務需要」，得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權？
答：
依本許可辦法第7條規定係指：
（一）業務人員居住之住宅。
（二） 從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。
（三）其他因業務需要之處所。
八、大陸地區法人、團體或其他機構，或陸資公司，為供業務需要，申請取得、設定或移轉不動產物權如何辦理？應備哪些文件？
答：
（一）證明文件：
經經濟部核准設立之公司文件。
（二）申請書：
向不動產所在地直轄市或縣（市）政府洽取或網路下載。
（三）申請機關：
直接向土地所在地之直轄市或縣（市）政府地政機關申請。
九、何謂因「從事於臺灣地區整體經濟或農牧經營之投資」，得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權？
答：
（一）所稱整體經濟係指下列各款投資：
甲、觀光旅館、觀光遊樂設施及體育場館之開發或經營。
乙、住宅及大樓之開發或經營。
丙、工業廠房之開發或經營。
丁、工業區及工商綜合區之開發或經營。
戊、其他經中央目的事業主管機關公告投資項目之開發或經營。
（二） 所稱農牧經營係指符合行政院農業委員會公告之農業技術密集與 資本密集類目及標準之投資。
十、因從事於臺灣地區整體經濟或農牧經營之投資，申請取得、設定或移轉不動產物權，應檢附哪些文件辦理？
答：
（一） 經中央目的事業主管機關同意文件。
（二） 證明文件：經經濟部核准設立之公司文件。
（三）申請書：
得向不動產所在地直轄市或縣（市）政府洽取或網路下載。
（四） 申請機關：
取得中央目的事業主管機關核准後，再直接向土地所在地之直轄市或縣（市）政府地政機關申請。
十一、 直轄市或縣（市）政府受理申請案件，如何審查陸資申請案件？
答：
（一） 由於申請取得之不動產，實際坐落於各直轄市或縣（市）轄區，其實際使用情形為何？是否屬本辦法第2條禁止取得及第3條特殊事項之管制？地方政府應本土地所在地之管理機關立場，先予審核後，敘明理由，再報請內政部許可。
（二）另為明瞭大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權目的，申請書中並應填列用途目的及取得、設定或移轉不動產權利價值等，俾利依本許可辦法審查。
（三） 大陸地區人民取得、設定或移轉不動產物權，依本許可辦法規定均應列冊管理，並以電腦建檔，本項資料得提供財政部、中央銀行、行政院大陸委員會及相關機關查詢之需。
（四）申請案件仍應依現行土地使用相關管制法令予以管制，如有違規使用情事，應依都市計畫法及區域計畫法處罰之機制處理。
十二、經許可取得不動產後，如何辦理申請進入臺灣地區？可停留多久期限？
答：
（一）檢具臺灣地區土地建物登記簿謄本，依「大陸地區專業人士來臺從事專業活動許可辦法」第3條之1，向內政部入出境及移民署申請許可進入臺灣地區。
（二）大陸地區人民依前項規定經許可進入臺灣地區之停留期間：
      依「大陸地區專業人士來臺從事專業活動許可辦法」第12條第3項規定，大陸地區人民已取得臺灣地區不動產所有權者，其來臺停留期間及入境次數，不予限制。但每年總停留期間不得逾四個月。
十三、 關於大陸地區人民、法人、團體或其他機構或陸資公司來臺取得不動產，有關該不動產得否設定抵押問題？
答：   
得依臺灣地區與大陸地區金融業務往來許可辦法第5條之1規定：「臺灣地區銀行、信用合作社、票券金融公司、信用卡業務機構及中華郵政股份有限公司得與大陸地區個人、法人、團體、其他機構及其海外分支機構為新臺幣之金融業務往來。
前項業務往來對象已取得臺灣地區居留資格或登記證照者，比照與臺灣地區個人、法人、團體及其他機構往來；往來對象未取得臺灣地區居留資格或登記證照者，除新臺幣授信業務以銀行及信用合作社對未取得臺灣地區居留資格之大陸地區個人辦理不動產物權擔保放款業務為限，且授信對象須依大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法之規定在臺灣地區取得、設定不動產物權者外，其他業務比照與未取得臺灣地區居留資格或登記證照之第三地區個人、法人、團體及其他機構往來。
臺灣地區銀行及信用合作社辦理前項不動產物權擔保放款業務之授信對象、額度、期限、擔保品、資金用途、核貸成數及其他應注意事項，由主管機關另定之。」辦理。
十四、 大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記表或居民身分證文書，向大陸地區縣市公證處辦理涉臺公證書，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證。該驗證有無有效期間之限制？
答：目前並無有效期限之限制。
十五、 依本許可辦法取得之不動產嗣後如發生繼承事實時，如何處理？
答：行政院大陸委員會92年1月3日以陸法字第0910022902號函釋示：如大陸地區人民繼承大陸地區人民在臺灣地區之遺產，而該遺產係大陸地區之被繼承人，自大陸地區移入臺灣地區或其變形、或交換所得之財產，例如依兩岸人民關係條例第69條規定經許可在臺購置取得之不動產，應無同條例第67條之適用。是以大陸地區人民依本許可辦法取得之不動產，嗣後如有發生繼承事實者，得由其繼承人辦理繼承登記。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北市不動產系統，免費查詢建照成交價

國內不動產市場長期缺乏公開、透明且即時的資訊，因此讓投機客有機可趁炒作房價。新北市政府最近研發一套「新北市不動產資訊系統」，民眾只要鍵入地址，就可以「免費」查詢建物的建照、使用執照和土地分區的情形，還能查到附近社區的房屋成交價作為買屋參考，避免成為冤大頭。
為了提升房市的透明度，新北市以內政部營建署的「整體住宅政策實施方案」為藍本，建置了一套「不動產資訊系統」，提供民眾、房仲業者、學界與公務機關，不動產資訊單一查詢窗口，透過網路就可以更有效、快速、正確地，查詢新北市不動產及都市計畫相關資料。
這套系統整合市府現有民政、地政、工務、教育、交通、觀光、文化與都市計畫等資訊，並結合最新的地理資訊系統(GIS)技術。還可顯示建物的建築執照、使用執照和土地分區等資料，不怕買到工業區的房子或頂樓加蓋的違建而不自知，避免消費者買屋受騙。
城鄉發展局局長張璠表示，如果民眾想買一間房子，只要鍵入門牌地址，就能查到地段與地號、方圓1公里內的國中小學位置、公園綠地和捷運站，就連實際的街景都能看到360度的樣貌。
其中最受好評的是整合地政事務所提供的資料，民眾若擔心房價被刻意炒作，可以先查詢附近社區的房屋成交價。另外，公告地價和現值也都直接秀在頁面上，頗具參考價值！
城鄉局指出，這套系統有各項便民服務資訊，包含政府機關網站、觀光資源網站、不動產法規、統計資訊、房貸利息試算，以及契約書範本下載。最強的功能是整合多種資訊，提供不動產的資訊透明化，對於民眾欲查閱建物的使用執照、工業區土地或法拍屋資訊等都相當方便。
「新北市不動產資訊系統」(http://regis.ntpc.gov.tw)即日起開放試用，預計8月初正式上線，民眾只要透過網路，不必出門也不用花錢，就能夠迅速掌握不動產相關資訊，作為買賣投資的參考依據。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》地產用語，兩岸大不同

【MyGoNews 林承志/台北報導】「服務員，這個樓盤幾平方米兒？」陸客自由行6月底啟動後，台灣房仲業者可能在店頭常聽到這種問句，但兩岸畢竟分隔超過一甲子，彼此間對房地產用語也多所不同，除了在香港電影中常見的「寫字樓」(辦公室)外，還有哪些房地產專門用語兩岸大不同？美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，第一個大不同就是台灣房屋面積用「坪」作單位，大陸則用「平方米」作單位，每坪面積要比每平方米面積來得大。換算方式很簡單，1平方米＝0.3025坪，1坪＝3.3058平方米。第二個大不同，就是台灣通常用「物(案)件」來泛稱房地產相關產品，大陸則用「樓盤」做為房地產產品的通稱。所以「推盤」指的就是建商的「推案」，「新盤」就是台灣的「新成屋」，「打盤」當然就是台灣的「打房」囉。李恆宇指出，第三個大不同，就是台灣慣用「幾房幾廳幾衛」來描述住宅格局，例如三房兩廳一衛，但大陸則用「一居、二居、三居」來描述室內格局。例如「一居」說的就是「一房一廳一衛」，「二居」就是「二房一廳一衛」，「三居」就是「三房兩廳一衛」，以此類推。其他像台灣的預售屋在大陸叫「一手房」，中古屋到了大陸被稱為「二手房」，房市的供給與需求，大陸說法變成「供需博弈」。台灣房仲業者若想把握陸客商機，事前就要對兩岸房地產的專門用語下點苦功。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》熱門話題－都更推動牛步，怪罪民眾？

都更的牛步化不在於欠缺強拆強徵條款的執行力，而在於缺乏退場機制的彈性以及程序中的資訊不透明。《都市更新條例》七次修法至今，目前僅需更新範圍內，現住戶「一人」即可劃定都市更新單元，且過程中完全不須書面通知劃定區域內的地主和住戶，造成許多地主直到公聽會，甚至是事業計畫書核定之後才發現自家要被都更。
以最近爭議不休的士林文林苑強拆案為例，王家兩戶都更難民，並非阻擋士林文林苑都市更新無法進行的因素，就算依照王家意願，將其排除於都市更新範圍，該區都市更新仍然已達最小都市更新單元面積，可暢行無阻。與其簡化事因、轉嫁責任於堅持不走的住戶，不如仔細檢討都更案無法迅速推行的癥結，看清楚為什麼這些人不須搬走。
倘若王家在一開始，就能得到更多資訊，並接受意願調查，得以選擇被排除於更新單元以外，或是政府於審議時，能夠確實明白不同意住戶的心聲，而非一味以「非都更不可」的協調模式和強拆條款迫使地主就範的話，這樁建案早已完成。由此可證，一個都更案的完成並非強制執行力的貫徹與否，而是現有程序中缺乏過度重視效率和無轉圜餘地的「代為拆除」惡法所致。
【陳虹穎、王浩／台灣都市更新受害者聯盟成員】
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》五都幸福指數，北市奪冠、新北市居末

【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】五都友善家庭幸福指數超級比一比，台北市憑藉豐厚資源優勢，不意外登上第1；台南市以些微分數小輸台北市，名列第2；高雄市排名第3，經濟負擔低，市民生活壓力最小；台中市名列第4，是五都唯一治安滿意度低於五成的直轄市；新北市則在五都中吊車尾，市民最想落跑。
根據《親子天下》的調查，台北市在「托育支持」、「教育品質」兩個面向表現最佳，「經濟負擔輕鬆指數」排名卻敬陪末座，只有2%的市民覺得購屋容易。
高雄市「經濟負擔輕鬆指數」最高，有近五成高雄市民覺得買房不難，但有4成希望市長將經濟發展做好。台南市民普遍自我感覺良好，拿下「幸福安全指數」排名第1，近9成市民覺得住在台南很幸福，甚至有高達9成1的市民表示，如果重新選擇，還是希望住在台南市。
民調也發現，台北市長郝龍斌的托育政策最讓市民滿意，近五成市民「認為市長重視零到六歲幼兒托育政策」，3成市民「認為市長提供足夠鼓勵生育資源」。但專家評審團的質化評比，卻是新北市長朱立倫的托育政策最被看好，共獲得82分的高分，排名第1。
另外，有超過五成高雄市民認為，市長陳菊重視教育，重視比率在五都排名第1；但有5成多台南市民滿意該市的國中小教育品質，讓台南市長賴清德在教育品質的市民滿意度居五都之冠。值得注意的是，台中市長胡志強在托育和教育政策的民調滿意度上，分數都最低。
台北市從2000年到2010年間，因物價昂貴成為全台人口淨移出最高縣市，人口減少約13萬；若以1家4口計算，約有3萬多個家庭移出台北市。但去年市長郝龍斌祭出「助你好孕」方案，截至5月底止，市民數已增加1萬5千人。
新北市升格前，市民可分得預算不到台北市民的4成，但多數新北市市民對生活的要求卻朝台北市看齊，具體凸顯出新北市友善家庭幸福指數吊車尾的關鍵原因。
新北市民不但幸福感最低，連「願意讓子女留在該市升學（71.1%）」、「滿意該市國中小教育品質（43.1%）」、「認為該市醫療環境佳（67.9%）」、「覺得從住家到附近公園或綠地散步方便（71.4%）」、「覺得該市兒童與青少年運動娛樂空間足夠（29.9%）」等等比率都是五都中最低，讓朱立倫一上任就遭逢巨大挑戰。
《親子天下》雜誌首度進行的大規模五都友善家庭幸福指數評比，特別參考國際媒體作法，分別從「托育支持指數」、「教育品質指數」、「幸福安全指數」，與「經濟負擔輕鬆指數」4大面向，透過41個指標，綜合五都市民主觀感受民調，以及學者專家針對托育政策質化評比等資料進行檢視。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》台北市府強調西區「軸線翻轉」有成

【MyGoNews林湘慈/台北報導】台北市副市長陳威仁、都市發展局長丁育群、發言人張其強等2011年6月22日召開記者會，說明都市更新並非全部拆除重建，且台北市西區「軸線翻轉」有成、有目共睹。台北市政府以最真實的數據與建設成果，澄清外界對於西區的刻板印象。 張其強指出，甫落幕的2010台北花博，是台灣有史以來最盛大的國際活動，就是落腳台北市的西區。地區發展需要長期關注，張其強引用多項數據證實台北市西區「軸線翻轉」的價值，他指出，西門町及艋舺商圈參與商業處輔導店家之營業額，自2008年之97億，提升至2010年之140億，每年約成長1~2成，剝皮寮地區在電影《艋舺》加持下，週邊店家的生意大幅提升了30倍！副市長陳威仁也表示，自西區推動「軸線翻轉」以來，萬華區公寓的平均每坪成交價，自2000年19.11萬，至今已超過43萬！以數據作為西區軸線翻轉的最好例證。 陳威仁表示，西區軸線翻轉的工作，自他1998年擔任任都發局長開始，見證了馬英九、郝龍斌兩任市長的施政，他強調，「前市長馬英九與現任市長郝龍斌是對於西區投注最多心力與資源的兩位市長！」 台北市西區「軸線翻轉」保留了老台北獨有的歷史風味，又創造西門町、剝皮寮等區域亮點，可謂「財」「貌」雙全，依萬華區、大同區歷史建築、老舊街區的古早味，配合街區與商圈活化，帶動區域發展，這是市府團隊一路以來努力的成果！丁育群指出，「都市再生前進基地裡，7個中有6個都在西區，顯示市府團隊對於西區的重視。」
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》不動產變動產？ 業界：易生糾紛

政府有意出售未來容積籌措財源，負責不少政府機關土地開發規劃的策威開發管理顧問總經理王思齊認為，世界各國均無此案例與做法，以日本改建鐵路為例，是地方政府透過土地徵收並開發方式推動，我國首創的容積銀行觀念，會讓現行「不動產」變成「動產」，若要落實執行應循立法程序，否則日後將糾紛不斷。
王思齊強調，鐵路改建所創造的容積，須完成改建後才存在，但若尚未改建就拿未來容積出售，勢必影響相關地主權益。以日本為例，鐵道改建仍以沿線上的土地進行徵收、開發或透過提高容積方式，甚至容許站體經營更多賣店、開發地下街等作為，以徵收更高稅收，沒有處分未來容積作法。
根據都市計畫法現行僅古蹟及公共設施保留地，可透過移轉容積，進行容積交換或出售，最著名則是迪化街的容積，同意地主轉賣到信義計畫區，使迪化街景樣貌不致改變。但容積銀行若推行，部分老舊社區的增額容積被出售後，會讓該社區的都更計畫在沒有容積獎勵，改建更困難，增額容積會集中到新開發的素地發展，就都市發展角度，並非好事！
王思齊認為，容積銀行因會改變原土地容積，而現行地政登錄內容也包含容積，容積在該制度的推動下會從「不動產」變成「動產」，政府更不該用行政命令的便宜行事，而是該訂定新的法令規章來規範限制使用，比如，增額容積須是「有效期限」、「一次交易」的方式完整規劃，才不會讓城市樣貌，受到太大的改變，且未來執行後的糾紛也會降低。
工商時報【記者陳懷瑜／台北報導】
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北市蘆洲居住品質再升級

【MyGoNews林湘慈/台北報導】新北市政府水利局已於2011年6月9日完成「新北市蘆洲區污水下水道系統後續工程」之工程招標作業，工程施作對象為蘆洲全區目前尚未施作污水用戶接管住戶；本計畫劃分為3個標案推動，並預計於2011年7月開工，施工期限至2013年3月底止，預計完成8,264戶用戶接管，可再提升蘆洲區污水接管率14.8％，並同時提升全市污水接管率0.86％，期能改善市區環境衛生及提昇都市形象。為加速污水下水道相關工程建設，目前污水用戶接管工程係由政府編列預算免費替民眾施作，並依據下水道法規定，用戶排水設備需埋設在住戶之私人土地上，故為使本市污水下水道系統建設順利推行，敬請民眾務必配合淨空所需之施工空間：「以後(側)巷土地界線為基準，單側接管退75公分，雙側接管各退75公分(共150公分)」，以提供污水下水道施工及日後維護管理之空間。水利局表示，蘆洲區預計將成為新北市第一個公告污水強制納管區域，住戶若未能於本次工程施工期間內配合施工納管，後續除需自費施工並依規定申請納管外，又依下水道法規定，如未於公告之日起6個月內完成污水下水道連接之住戶，將依規定處以罰鍰。水利局強調，本次工程爭取預算不易且各標案工程預算有限，敬請蘆洲地區污水下水道系統尚未完成接管住戶把握本次免費施工接管之機會。蘆洲污水下水道系統後續工程開工後，於污水下水道系統外部管線已施作到達之區域，將由施工單位逐戶調查，確認住戶接管意願，若住戶有意願配合且經施工單位現場會勘確認可施工者，將請住戶簽具施工同意書，後續由施工單位安排期程進場施工。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北地政資料一網搞定

新北市地政局為提供更便捷的網際網路服務，推出包含公告土地現值(公告地價)查詢系統GIS版、手機上網申請及查詢地籍資料等新服務，同時為體貼晚下班的民眾，網路地政電子謄本延長服務至二十一時。
新北市地政局長康秋桂表示，行動上網為現今趨勢，地政局已結合地理資訊技術提供公告土地現值(公告地價)查詢系統GIS版，免費查詢地價資料同時展示土地位置及街景；也推出行動版電傳查詢及地政電子謄本申領服務，民眾可利用iPad、iPhone或Android平台之行動裝置即時獲得新北市地籍資料，讓您不管出門在外或在家上網都可即時取得最新地籍資料及土地現況。
地政局表示：晚下班的市民也不用擔心哦！現在網路申領地政電子謄本提供周一至周五八時至二十一時、周六八時至十二時，錯過上述時段還有電傳查詢及公告土地現值(公告地價)查詢系統GIS版二十四小時服務不打烊。系統服務網址如下：
公告土地現值(公告地價)查詢系統GIS版 http://www.ntcland.gov.tw/lrmsportal
電子謄本iPad版 http://mobile.epaper.hinet.net/ipad
電子謄本iPhone版 http://mobile.epaper.hinet.net/iphone
電子謄本Android版 http://mobile.epaper.hinet.net/GPDA
電傳Android版（光特）http://alltaipeiland.hinet.net/I98Web/help/ANDROID/an.html
全國地政電子謄本 http://land.hinet.net 地政資訊網路E點通資訊服務
(中華電信) http://ttt.land.hinet.net 地政資訊網路E點通資訊服務
(關貿) http://ttt.land.net.tw 歡迎您多加利用。
【記者潘鴻志／新北報導】
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》行動上網看屋買屋，成未來市場主流

【MyGoNews 林承志/台北報導】行動上網商機無限，國內各大品牌紛紛推出智慧型手機行動上網應用程式，包括中信房屋、永慶房屋、信義房屋等品牌仲介皆已進軍行動上網商機搶攻售屋大餅。根據創市際調查統計，國內智慧型手機的擁有率已達近5成，且有將近1成5的民眾已經使用過行動上網看屋服務。創市際表示，隨著網路科技的發展，越來越多相關的應用服務應運而生，除了可以在家透過網路看屋，仲介業者更推出手機看屋，只要使用智慧型手機的定位服務，也能隨時尋找附近的房屋物件。在本次創市際針對全體網友的調查中發現，近5成民眾擁有智慧型手機(48.5%)，在近期內有購屋計畫的受訪者中，則有將近6成的網友有智慧型手機(57.2%)，顯示智慧型手機的發展普及，有將近一半的網友皆持有智慧型手機。
進一步詢問擁有智慧型手機的網友中，使用手機定位找屋／看屋服務的情形，調查結果顯示共有52.7%的網友「未來會想使用手機找屋／看屋」或「已使用手機找屋／看屋服務」，另外也有47.3%表示「不會／不想使用手機找屋／看屋服務」，雖然兩者的比例相近，但隨著智慧型手機和相關服務推陳出新，更多更便利的服務指日可待。
創市際於2011年05月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2011年05月30日～2011年06月08日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1,229份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.80%；重點地區（台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本72.47%，再依照行政院主計處公布2011年04月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》都市計畫 》都市計畫樁位檢測誤差視為無誤得免辦理公告

內政部69.2.3台內營字第七一九九一號函都市計畫樁位檢測其符合「都市計畫樁測定及管理辦法」第二十八條第一款規定之許可誤差範圍內者，既視為無誤，自得免依同辦法第九條規定辦理公告。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》都市計畫 》都市計畫法第五十三條規定「代為收買」無強制之效力

司法行政部69.3.11台(69)函參二七二○號函都市計畫法第五十三條規定之「代為收買」似與同法第四十八條規定：「購買」相當，應認為無強制之效力，需取得土地所有權人之同意始可。
至於代為收買之價格，應與土地所有權人協商。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》解釋函令 》都市計畫農業區、保護區內之土地，除田、旱地目外，其餘地目土地之移轉應免受土地法第三十條暨農業發展條例第二十二條規定之限制

內政部69.4.28台內地字第二一○六九號函土地法第三十條規定「私有農地所有權移轉，其承受人以能自耕者為限．．．」農業發展條例第二十二條「．．．現有之每宗耕地不得分割及移轉為共有．．．」目前，在未實施區域計畫地區都市計畫範圍外之農地，關於土地法第三十條之執行，尚僅以田旱地目之土地為對象；又農業發展條例施行細則第十二條第一項亦明定「本條例第二十二條所稱耕地，指土地登記簿記載之「田」「旱」地目土地。」綜言之，依現行規定，對上項農地之移轉及分割限制，係以田、旱地目土地為執行範圍。查都市計畫農業區、保護區內之土地，其在都市計畫發布實施前原為田、旱地目以外之土地，事實上既難作農耕使用，且都市計畫法及有關法令，對該等農地之使用限制，已有詳細規定，是對其移轉及分割，核無積極限制之必要，為期都市計畫內與都市計畫外農地關於土地法第三十條及農業發展條例第二十二條之執行範圍一致起見，嗣後對都市計畫農業區、保護區之土地，除田、旱地目外，其餘土地之移轉及分割，應不適用上揭法條之限制。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》財部7月公告招標6塊大面積土地地上權 板橋889坪受矚目

財政部國有財產局7月將推出今年第一批的國有土地地上權招標，共將釋出包括新北市、基隆市、台中市、南投縣、高雄市以及台南市共6宗土地，其中以位於新北市板橋區的889坪住宅區土地最受矚目。 國產局副局長周後傑27日指出，這6塊土地使用分區有住宅區、有商業區，面積合計約1.84公頃，公告土地現值約8億9000萬元，市價總值達18億6800萬元，預計將在7月初確定權利金以及設定地上權期限為50年或70年後，在7月底前公告招標，8月底前開標。 在國產局此次釋出的6塊土地中，最受矚目的為位於新北市板橋區三民路二段附近的光環路一段的889坪住宅區土地，預估市價達7.9億元，與台北市僅一水之隔，三面隔路，位於重劃區內，深具開發潛力。 而基隆市仁愛區成功段的商業區與住宅區土地，更是基隆市稀有的大面積土地，鄰近學校、市場、仁愛區行政中心、高速公路，面積543坪，預估市價也有7551萬元。 另外，台中市東區南京路、復興路五段的商一土地，則是位於干城重劃區，四面均臨接10公尺以上的計畫道路，臨近建國市場、中山公園、福利中心、干城車站、台中車站及統聯、國光等客運站，面積更有2105坪，估計市價達4億6638萬元。 南投集集中溝段的238坪住宅與商業區土地，位於市前街與民生路交叉口附近，市價1763萬元，和台中干城重劃區土地一樣，都是國產局接獲詢問後列標的。 至於高雄市楠梓區和平段的商五土地，面積有1367坪，介於高雄捷運楠梓加工區站及後勁海科大站之間，附近為一完整機能社區，連接加昌及後勁舊聚落生活圈，預估市價有2.5億元；台南市中西區建興段的5568坪商四土地，位處市中心且鄰近大億麗緻大飯店、新光三越百貨商圈、孔廟文化園區等，市價也有約2.5億元。
記者曹逸雯／台北報導

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市╱中信Q2宅指數，買房意願續升但購屋預算下調

受到奢侈稅影響，根據中信房屋今（27）日發布的第2季宅指數調查發現，買方購屋意願持續上升，但購屋預算卻相對下調，並認為議價空間可望擴大。 中信房屋董事長鄭余正全指出，第2季宅指數調查顯示，消費者的經濟感受綜合指數為41.25，較第1季小升0.99，除了理財滿意度下滑外，景氣、物價、房價等各項指標皆傾向正面回升。 在購屋意願綜合指數表現上，鄭余正全表示，第2季上升了2.16，構成項目中各項指標全面上揚，其中以物價及房價的滿意度增幅最多；若單就近期內有購屋意願民眾的比例來看，第2季為54.31%，較上一季增加了1.31%，顯示買氣並未因為奢侈稅而減緩。 雖然購屋意願回升，但奢侈稅也大大帶動了買方期待房價下滑的心態；中信房屋表示，有意願購屋民眾縮減了購屋預算，總價為688萬元、自備款為307萬元，各下修了4%及4.6%。 不過，為何消費者的購屋意願上升，預算卻下滑？鄭余正全點出，在這一季的調查裡，民眾預期奢侈稅會使議價空間變大，認為可以有2~3成議價空間的民眾大幅增加了9.5%，再加上部分在第2季購屋的消費者認為的確有檢到一些便宜，因而成為購屋預算縮減的主要原因。 另外，在物件需求綜合指數上，也連2季微升，顯示購屋民眾在物件的挑選上在意的項目與比例都在成長，鄭余正全指出，電梯大樓的市場需求首度跨越了中南部的地理界限，打敗透天產品成為第一優先，停車位的影響力也超越了生活消費商圈排名第二，兩項數據也顯示，購屋的選擇有逐漸由市中心向外擴散，及城鄉差距逐漸改變的趨勢。 除此之外，屋齡的需求也有新鮮的變化，新成屋的需求比例下挫至13.4%，為宅指數統計以來的新低，相對攀升的則有10年及30年屋齡的需求比例。 鄭余正全也指出，由於影響第2季房市的主因在奢侈稅，但各區域房市對奢侈稅的反應力不一，導致各縣市在購屋意願及購屋預算的變化上出現背道而馳的現象，北市、大台中及新竹地區出現了因應市場行情而增加預算，但也導致購屋意願下滑的現象；而新北市及大台南則是預期房價下滑而調降購屋預算、且購屋意願上升，顯示購屋意願跟購買力並不成正比。 另外，在奢侈稅上路前以及實施初期，買賣雙方的市況認知已出現歧異，首先，消費者並沒有感受到所謂的倒貨潮，8成民眾沒有親友在近期出售房產，7.5%的民眾即使出售房產也並未降價求售；相對於賣方的感受，有3成民眾有親友在此時購入房產，但有12.1%的比例沒有買到低於市價的房子，19.1%的比例感覺有搶到便宜記者曹逸雯／台北報導

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市╱把握三原則，增加自己的購屋核貸籌碼

房價愈來愈高，但近來不少銀行在房貸作上也不像以往寬鬆，放貸額度已降至6、7成，甚至更低，不過，想要拿到好的核貸條件，也不是沒有撇步，房仲業者表示，只要抓住買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態，以及用信用度較高的職業申貸等三大原則，就能增加自己的購屋核貸籌碼。 儘管政府推出優惠房貸，但根據中央銀行最新統計，5月份新承做購屋貸款金額為516.66億元，比4月僅微幅增加5.24億元，美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，5月若不是還有青年安心成家貸款100億元的申貸量，實際放款金額應該更少。
李恆宇表示，最近各大行庫對於房貸都已有居高思危的風險意識，在房貸承作上不像過去那麼寬鬆，放貸額度由以往的9成、9成5，降到現在的6成、7成，甚至更低，上半年核貸利率也都以超過1.8%起跳，另外，15坪以下的套房現在也都成為「拒絕往來戶」，令不少自住購屋者大傷腦筋。 其實，想要拿到比較好的貸款條件，就得善加運用一些籌碼，李恆宇指出，必須抓住銀行業者核貸的三大原則：買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態、用信用度較高的職業申貸。 他指出，在實務上，銀行業者對國內房屋市場都有類似A、B、C的等級區分，A級地段房屋的房貸額度最高、利率較低，當然就是銀行最愛的房子，C級地段額度低、利率較高，買房子前最好多打聽幾家銀行，看看想要買的房子是座落在哪一個等級的房貸區，免得日後不但要繳比較高的房貸，還可能落入轉手不易的窘境。 其次，平時就要十分注意個人的信用狀態，特別是信用卡的繳款狀況或是票據紀錄，李恆宇說，因為這些都會影響銀行要不要核貸，以及借款條件的好壞，上個月就曾發生買方已經付了斡旋金，但因有欠卡債紀錄而無法貸款，買方因而反悔並要求房仲業者退還斡旋金，最後還鬧上法院的例子。 至於用信用度較高的職業申貸，主要是銀行承作房屋貸款時，除了看房屋本身的價值外，也會看借貸者還款的能力，所以還款能力愈高者，房貸條件越好。例如夫妻中如果有一位是專業醫師、律師、會計師，或是公務人員，以及前百大企業的員工等等，用這些受銀行歡迎的身分來借貸，也可以拿到比一般上班族好的房貸條件。記者曹逸雯／台北報導

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市╱板橋5月買賣移轉棟數飆歷史新高 6月恐陷拉鋸

台鐵都更案昇陽府中棧店面、住宅標案日前開出6.9億元的豐收總銷金額後，板橋房市再度引起話題。根據新北市地政局的資料顯示，板橋5月土地建物買賣移轉棟數達1,728戶，創下史上新高紀錄，成交量足足比4月多出1倍，房仲業者預估，第3季開始恐將陷入停滯拉鋸戰，成交天數可能會增加20~30天之久。 根據新北市地政局的資料顯示，5月份土地建物買賣移轉件數達9,007件，較4月成長20.88%；其中以板橋地政事務所成長74.56%、三重地政事務所成長27.83%遙遙領先。 中信房屋市場研究中心表示，板橋地政事務所所轄的交易量體包含板橋區及土城區，5月份建物買賣棟數為2,104戶，包含板橋區1,728戶及土城區376戶，主要成長率來自板橋爆出歷年來買賣量最高紀錄，單是板橋區月成長率就達100.01%，足足較4月交易量多出1倍，不但刷新近年來紀錄，並可望成為今年的最高點。 中信房屋板橋江翠加盟店經理張有林表示，由於奢侈稅4月中旬拍板定案且即將上路，造成4、5月板橋全區買氣大量爆衝，市場買賣交易物件以投報率來決定出清或轉為長期持有，近期交易以電梯大樓為主，由於屋齡較新，購入成本相對較高，而在租金水準沒有太大變化下，投報率偏低，因此賣方傾向在奢侈稅6月1日正式實施前售出；至於店面或頂樓加蓋物件，由於投報率相對較高，有利長期持有，反而沒有在這波交易高峰期中有大幅度的流通。 在墊高比較基期後，張有林分析，6月起板橋房市表現應會出現相對下滑走勢，6月這半個月以來，看屋人氣大約小降1成，但買氣仍在，自住需求買方依舊出籠看屋，但觀望心態甚為濃厚，似乎仍在期待房價下修。 但賣方在經歷這2、3個月以來奢侈稅的陣痛期後，在房價未見下跌的支撐下，更不願意讓出議價空間，張有林評估，未來板橋房市成交天數恐將陷入雙方長考拉鋸，遞延20~30天之久。記者曹逸雯／台北報導
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市╱避稅、撿便宜，北市5月高價與低價區成交量M型回升

受到奢侈稅上路前的拋售潮的影響，5月房市買氣熱絡，根據統計，5月份台北市買賣移轉棟數為4,544件，單月成長14.83%，其中，房價較高的信義區、大安區，以及房價相對較低的大同區、萬華區、中山區及士林區交易量較為突出，也顯示台北市的購屋需求在奢侈稅影響下M型化更趨明顯。 台北市地政處公布5月份台北市買賣移轉棟數為4,544件，較4月份移轉棟數3,957件增加587件，單月成長14.83%，成長率前3名的行政區分別為大同區成長了68.42%、萬華區成長50.79%、中山區成長43.88%；而交易量增加最多的前3名則為中山區、萬華區及士林區。 中信房屋市場研究中心表示，5月份買賣移轉棟數反應的是3、4月份的買氣，與去年5月台北市買賣移轉棟數5,979件相較，今年其實衰退了24%，但就單月成長率來看，仍較4月份成長了14.83%，顯示北市房市雖受到奢侈稅的影響略微量縮，但就目前交易量走勢來看，已有淡化的跡象。 台灣房屋研究中心執行長邱太煊也表示，一般過戶約30~45天，在4月中奢侈稅三讀通過後，市場恐懼心態漸退，因此交易量回溫，預估6月份的買賣移轉棟數受奢侈稅開徵、投資客逃難潮的影響，交易量可望較5月再增加2成以上。 在各行政區的表現上，除了文山、南港、松山及中正區略微下滑外，其餘各行政區皆有回升現象。中信房屋市場研究中心副理張心妮分析，就目前各行政區的表現來看，房價較高的信義區、大安區，以及房價相對較低的大同區、萬華區、中山區及士林區，在賣賣移轉棟數的交易量表現上，都有較突出的表現，顯示台北市的購屋需求在奢侈稅影響下M型化更趨明顯。 張心妮表示，信義及大安區因房價具高度抗跌性買氣不減，單月交易量分別增加了84及83件；而中山區月增258件，萬華及士林區也都有近百件的月增量，主要因為這幾個地區多為老舊社區，房價處於相對低點，成為趁奢侈稅風暴進場撿便宜民眾的進場首選。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，5月份奢侈稅效應持續發酵，加上銀行對貸款持續緊縮，不少賣方對價格較不堅持，也造就了買氣相當程度的反彈，但之後由於奢侈稅效應遞減，她建議，在多空交織下，市場在買氣與價格上仍陷膠著不明，但北市因前景看好，價格呈現「回不去」的走勢，幾乎是市場共識，不少賣方甚至開始調價，也讓市場變數增加，奢侈稅所帶來的市場浮動與影響，可能得到第3季後才能一窺全貌。
記者曹逸雯／台北報導
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》幕後╱毛皮、進口車、踢皮球？ 奢侈稅處女秀一場烏龍！

可能是奢侈稅（特種貨物及勞務稅）6月1日才剛上路，讓第1件被課奢侈稅的案件顯得有點烏龍！財政部關稅總局表示，海關徵收的第1筆奢侈稅是6月2日報關的山貓毛皮製COAT，但金額僅2561元，目前已請賦稅署核釋。不過，還有8輛高級進口車也被課到618萬元的奢侈稅，其中有1輛是竟是搭飛機空運來台，卻6月1日才到，因此也被課奢侈稅。 根據特種貨物及勞務稅條例規定，價格超過50萬元以上的毛皮，將依銷售（完稅）價格課徵10%的奢侈稅，理論上，會被課到奢侈稅的貨品，稅額至少會有5萬元，但海關徵收的第1筆奢侈稅金額卻僅2561元，連賦稅署官員聽到都覺得「怪怪的」。 關稅總局副總局長饒平9日表示，這件LYNX RUFUS（山貓毛皮）製的COAT是6月2日報關，但進口人聲明該毛皮僅供展示用，展示完即出口，但卻無法提供免稅證明文件或提供國內展覽的相關證明文件，而進口人又強調時間急迫。 饒平指出，由於這是海關課徵的第1筆奢侈稅案件，處理十分謹慎，經海關人員遍尋相關法令後，找到民國78年一份對於進口展覽品無法提供證明文件，改按租賃費或使用費課徵關稅的解釋令，因此按貨物本身完稅價格278萬7644元的1/10課徵進口稅、營業稅、奢侈稅，加上進口人申請使用期限為1個月，計算後應課徵進口稅1161元，營業稅1219元，奢侈稅2561元，合計4941元，另加押全額應繳稅費之差額保證金計58萬8129元。 關稅總局指出，該毛皮實際徵收的奢侈稅應為30萬7337元，為避免該毛皮大衣未如期出口或販售，因此已要求進口人先繳30餘萬元保證金方式處理；而關稅總局也已函請賦稅署核釋未來再遇到類似案件時的處理規範。 此外，根據截至9日止的統計，除了這件備受質疑的毛皮大衣外，另外還有8輛進口高級轎車也符合課徵奢侈稅的標準，合計稅款保證金達618萬4千元，其中1輛關稅完稅價格最高的達896萬元。 有趣的是，這8輛會被課到奢侈稅的進口高級轎車中，竟然有4輛都是空運來台，其中各有1輛分別是在1日與2日到港，明明已經採空運方式，卻還是遲到了1、2天。 另外，值得注意的是，明明有符合課稅資格的小客車在6月1日就到港，為何不是第1筆徵收的奢侈稅案件？饒平表示，因海關認為這些小客車都有低報價格的疑慮，因此尚未核課，目前是要求車主繳押足額的稅款保證金先放行。記者曹逸雯／台北報導
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市╱奢侈稅遞延效應漸出籠 三大重劃區買氣率先回溫

5月最後一周，在奢侈稅上路前夕，房市也愈來愈穩定，自2月底提出奢侈稅1季以來遞延的買氣開始逐漸回溫，其中以新莊副都心、林口重劃區及三峽重劃區新北市三大重劃區的買氣回升最為明顯，指標個案的看屋來人組數都有明顯的回升。 住展房屋網總監陳韻如表示，奢侈稅議題經過3個月來買賣雙方的拉鋸交戰之後，賣方並未因此而降價，而大多數買方也感受到賣方沒有降價意願，原本在年初想要進場卻被政策攔截下來的買方，經過1季的等待，看到房市並未出現預期中的變化，於是開始陸續回到市場上看屋買屋。 整體來說，5月房地產市場買氣還是很冷清，預售屋推案量僅130億元，北台灣不到1/3的區域推出預售新案，這是2000年1月以來的新低案量；賣方信心普遍不足，新推案少，加上不打廣告，來人量及成交量自然是在低檔盤旋。 不過，看屋來客組數在5月最後一周出現戲劇性變化，原本沉悶的市場，忽然再度人潮湧現。陳韻如指出，這應該是買方在等了3個月還等不到賣方降價後，認為反正奢侈稅已經要上路，賣方也不會再降價，於是再度出來看屋，使得個案現場又熱鬧了起來。 住展房屋網認為，林口重劃區、三峽重劃區及新莊副都心，這三大重劃區算是這波奢侈稅的打擊重點，主要因為重劃區前景看好，投資比例相對偏高，房價快速竄升，因而成為眾矢之的，在奢侈稅議題發酵的3個月以來，三大重劃區買氣確實下降得比其他區來得明顯，約較之前減少一半，指標案從每周百組以上的來人量，下降到50組以下，成交更是寥寥無幾。 一直到5月最後一周，建商看準利空出盡，報紙40全廣告再度大幅刊出，成功吸引不少來人看屋，三大重劃區的來人量，大約較之前恢復6~7成左右，部分個案周來人量甚至回到百組以上，算是率先反應利空出盡的區域，可見重劃區還是十分具有吸引力。 陳韻如指出，由目前市場氣氛看來，6月是很重要的關鍵期，部分建商看準奢侈稅上路後的買氣回溫，在5月就已經開始醞釀推出挑戰區域新高價的個案，包括台北市建國及市民大道口的「明日博」，開價預估在150萬元以上，案量150億元；新北市永和中正橋下的「富玉一品」，開價上看70萬元，土城金城路的「合協京城」開價40萬元，三重菜寮站鄰近的重新路及重陽路，開價上看50萬元以上，這些區域指標案的銷售表現，將是房市景氣是否回穩的關鍵重點。記者曹逸雯／台北報導
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》不動產資訊系統，新北開放試用

〔中央社〕新北市政府建置「新北市不動產資訊系統」，預定8月上線，目前先行開放試用，歡迎民眾在買屋賣屋前，先上網了解附近地區的公告地價或市值等資訊。新北市政府城鄉發展局長張璠表示，不動產市場長期缺乏公開、透明且即時的資訊，人為投機炒作不斷，妨礙房地產市場健全發展。他說，市府以內政部營建署的「整體住宅政策實施方案」為藍本，建置並開發「不動產資訊系統」，整合民眾希望知道的資訊，將有效提升房市的透明度。他指出，民眾可透過這套系統，更有效、快速、正確地查詢新北市不動產及都市計畫相關資料，甚至可以360度看到實際街景。他表示，系統還可查詢建物的建照、使照和土地分區，民眾不必擔心買到工業區房子或頂樓加蓋的違建而不自知，還可查到附近個案成交價及公告地價和現值。城鄉局科長劉顯宗說，「新北市不動產資訊系統」預定8月初上線，即日起開放試用，將可讓民眾透過網路，不必出門也不必花錢，就能夠迅速掌握不動產相關資訊，提供民眾做為買賣投資的參考。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》捷運機場徵地，新北市：尚未定案

捷運萬大線機場用地地主權益自救會長江鴻壽今（14）日早上率近6百位的民眾，前往新北市議會向新北市長朱立倫陳情，認為用地規劃案明顯違反行政機關應遵循的程序正義及社會公平與權益比例原則。新北市政府交通局則回應，萬大—中和—樹林線沿線的居民，皆可於都市計畫變更案公開展覽的期間提出書面意見，送請新北市都市計畫委員會審議，以維護市民的權益。新北市議員江永昌、金瑞龍、林秀惠、彭成龍、張瑞山、邱峰堯及黃永昌，今日上午陪同近6百位的民眾前往議會陳情；新北市政府交通局長趙紹廉表示，萬大線第一階段各車站及機廠用地尚未經都市計畫的審議，未來尚須依都市計畫法相關規定辦理公開展覽、新北市都市計畫委員會審議、內政部都市計畫委員會審議，等到內政部都市計畫委員會審議完成後，才會依都市計畫法規定發布實施。趙紹廉指出，本計畫機廠用地規劃的部分，94年8月25日台北市政府捷運工程局召開「公聽會民眾關切事項初步成果研商會議」，會中公路總局強調，北部駕訓班為小汽車駕駛訓練及考照重要場地，也是新竹以北地區大型聯結車的主要教練場，所以不同意提供作為機廠用地使用。趙紹廉說，在沒有適當的公有地可利用，及設置莒光支線服務中和外員山地區的情況下，將機廠規劃於金城路的北側並設一支線車站臨莒光路，且特別規劃以土地開發的方式，讓地主不致只被徵收，反而可以分享土地開發的效益。趙紹廉強調，地主也可選擇不領取價購款，而以開發後的公有不動產抵付，且也不是以公告土地現值作為取得開發後樓地板面積的依據；此外，目前該機廠用地的住戶對徵收或土地開發持反對意見，新北市政府均已有所了解，希望在變更都市計畫過程中，多與地主溝通並說明開發的優點及效益，也希望地主能於公開展覽期間透過說明會獲取最完整的資訊，若有意見即可於都市計畫審議中提出，爭取應有之權益，創造多贏的發展契機。
新頭殼newtalk陳冠廷/新北市報導
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北公開資訊，網上查房價 8月上線 市民：不怕買貴了

房地產市場漫天喊漲，新北市府為降低交易風險、讓房價透明化，昨推出「新北市不動產資訊系統」，提供民眾透明公開的資訊，包括成交價格、建照、使用執照、土地分區情形都查得到，不用擔憂買到工業區房子或頂樓加蓋違建，這套系統預計八月正式上線。市民則說：「如果可以真的查到實際成交價，這樣就不怕買貴了！」
新北市城鄉發展局建置的「不動產資訊系統」昨開放民眾試用；城鄉發展局局長張璠表示，國內不動產市場長期缺乏公開透明的資訊，導致人為投機炒作，房價越飆越高，因此根據地政局提供的資料，整合民眾希望知道房屋資訊，開發此系統，提升房市透明度。
新北不動產資訊系統昨開放民眾試用。
附街景交通資訊
城鄉局開發管理科科長劉顯宗說，這套系統的實際成交價格資料，是透過代書向地政事務所辦理過戶時，承辦員向代書訪價了解每一戶的成交金額，然後登錄系統中，因此可以比較貼近實際的成交價，避免房仲業的以「喊價」當房價參考。
張璠說，該系統除提供房價資訊外，還能即時查到地段與地號，方圓 一公里 內的國中小學位置、公園綠地和捷運站，甚至實際街景也都看得到三百六十度的樣貌，且從建物資料，能明確得知土地建物的使用分區是否位在山坡地或工業區，絕對不會買錯房屋被騙。
高雄市暫不跟進
其他縣市也有成交查詢網站抑制房價，但成效很有限。例如，台北市地政處五、六年前已設立「台北市不動產數位資料庫」，由地政士、房仲業者等提供土地與房價市場行情資訊；台中市兩年前也成立「台中不動產資訊樂活網」，可查到各區住宅平均交易價格；高雄市目前僅定期提報地段交易參考價格給內政部，並未獨立製作房市交易價格系統，短期內不會跟進做交易查詢系統。
《蘋果》昨實際操作新北市這套系統，測試成交價查詢，但還未有區域均價。對此，城鄉局表示，所有功能會在 八月一日 上線時呈現，提供不動產資訊透明化。
民眾看好便利性
住新店民眾張先生表示，現在房價很混亂，若能提供官方詢價後的價位當成購屋參考，確實對民眾是一大好處。板橋區的范先生說，房價亂漲一通，都不知道市價狀況，賣房子也怕虧，「有實際的參考價很好！」蘆洲陳小姐也認為，「若上網就能立即得知附近的學區及捷運路網，確實增加很多便利性。」
蘋果日報【綜合報導】
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》地產大老看景氣！越看越有趣

【MyGoNews編輯部/綜合報導】奢侈稅正式開徵以來，房地產市況反而出現交易加溫現象，陸客自由政策又已啟動，對台灣房市帶來加分作用，行雖然仍有多空兩派不同觀點，但預售市場已有千億元建案蓄勢待發，顯然建商對市場趨勢的看法持正面者居多。近期包括冠德建設董事長馬玉山、鄉林建設董事長賴正鎰、遠東集團董事長徐旭東、甲山林廣告董事長祝文宇、戴德梁行總經理顏炳立等人，都發表了下半年房市景氣依舊存在著「樂觀」的觀點，然而，東森房屋董事長王應傑對景氣的觀點卻稍有保守，與政大教授張金鶚的觀點較為一致，整體來說，房地產業者看景氣，依舊維持著「丈母娘看女婿、越看越有趣」的態度。
 
2011年鬼月前，房市已處在奢侈稅開徵，陸客自由行啟動的多空因素對峙之下，北台灣再爆出超過千億元大量，為使房市熱度得以持續，並使推案的經濟效益最大化，大型開發商無不傾力推出「百億級」的超級建案，包括上市上櫃及知名大型開發商，正紛紛投入開發大面積、並推出總銷金額超過百億元的指標建案。
冠德建設董事長馬玉山表示，奢侈稅實施之後，確實讓投資客從房地產市場撤出的現象很明顯，不過，對於真正想購屋居者是很好購屋時機，所以在下半年要推出新建案的總銷售金額有100億元左右，上半年已推出50億元總銷金額的建案，合起來150億元的總銷售金額比原先規劃的金額要多出50億元。
鄉林建設董事長賴正鎰對於陸客自由行持相當樂觀看法，不僅早已在對岸找到來自北京及上海的潛在購屋客，要當「首發團」成員，更認為2011年由陸客來台購屋數量可達200戶，未來更有可能佔到台灣房市交易量的15%，因為從陸客喜歡前往購屋的前三名：美國、加拿大與澳洲都出現類似比例的結果，身為第四名的台灣應該也會朝這趨向。
亞泥董事長徐旭東看好台灣在2011年下半年以後的水泥市場，因為台灣營建業可望繼續保持景氣的暢旺，其中一個原因是他相信陸客會來台購屋，因為台灣房價比香港便宜，台灣氣候又比新加坡涼爽，尤其是陸客在台可感受到台灣人強烈的人情味，友善且熱情態度會讓陸客有在台置產的意願。
東森房屋董事長王應傑則認為，面對後奢侈稅時代，大台北房地產市場維持價穩量縮格局，年底即將進入選前淡季，選完馬上又是農曆年，房地產市場恐將經歷一波低潮，撐不下去的店頭最快Q3就會收店或頂讓，預估將有5~10%的房仲店頭關門是正常現象。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》馬玉山：推案150億元超出規劃五成以上

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】冠德建設(2520)董事長馬玉山表示，2010年底規劃2011年推案計劃時，預估推案金額為100億元，但2011年上半已推出建案50億元，第3季開始又有100億元要在2011年推出，因為市場買氣不墜，預料到選舉前的房地產走勢還是較為平穩。法人機構評估冠德建設未來5年的建案總銷金額可達500~600億元，冠德建設不予證實，馬玉山強調，每一季都會進行現金流量檢討，以及接下來5年的現金流量規劃，並且掌握足夠原料可提供5年的推案。2011年雖遇到奢侈稅，但房地產市場景氣還是比預期好很多，馬玉山表示，2010年底規劃2011年推案時，總銷預估金額為100億元，但2011年上半年即推案50億元，接下來還有100億元建案要推出，雖然市場投資客已明顯大量退場，但換屋會想要購買好地段住宅的購屋客還是願意在市場交易正常後進場，使得有品牌的建商獲得更多青睞。冠德建設位在大安區的「麗水B」與中和「新世界」的兩個建案在第1季完工已開始進行交屋，台中七期「誠臻邸一期」、捷運新莊線台北橋站的「美麗台北」、南港「冠德中研」、大安區「麗水A」、新莊「冠德鼎峰」與「冠德鼎苑」的6個建案工程進行順利，接下來在捷運新莊線菜寮站「冠德捷世」、三重重新路「冠德天嬌」及台中七期還會陸續推出建案，預計推出5建案的總銷金額可達100億元。馬玉山表示，以台中七期與龍寶建設合作推出的建案， 一坪 單價在50億元，沒太多廣告宣傳就銷售92.5%，第2期在8、9月就可推出，市場買氣相當強烈。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》陸資來台買房？沒那麼容易

【MyGoNews 林承志/台北報導】陸客自由行在即，相對於台灣不動產業者多把陸資看為突破台灣不動產僵局，再創高峰的東風。內政部表示，現階段陸客來台買房仍受到許多限制，尤其是若有炒房嫌疑，就難以通過國家審核；政大教授張金鶚也認為，目前陸資來台購屋仍停留在台灣業者自行炒作的階段。看好陸客自由行商機，眾多台灣開發商無不摩拳擦掌，準備迎接貴客，樂觀看待樂陸客在台置產商機。鄉林建設董事長賴正鎰即喊出陸客2011年來台購買房地產戶數可達200戶以上，未來每年商機上看千億元。不過，內政部表示，雖然大陸人民來台取得不動產的相關規定已略為放寬，取消大陸地區人民來台取得不動產需說明資金來源的規定以及放寬取得不動產物權之大陸地區人民來台停留期限，由每年來台總停留期間從不得逾1個月放寬為4個月；每次停留期限及次數不作限制。但陸客來台取得不動產仍需由內政部、陸委會、國防部、國安局聯合審查，此外，陸客來台購買房地產後，須在登記後滿3年才能移轉買賣，以避免陸資炒作房價。也不能以投資之名義購買不動產，必須要有居住或辦公之需要或事實，陸客自由行，並不代表陸資可以自由買賣房地產。張金鶚則認為，儘管台灣不動產擁有永久產權的優勢，但在諸多限制下，陸資來台置產非常不方便，目前仍是台灣業者自行在炒作，陸資根本就還沒來台炒作台灣房地產。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》徐旭東：我相信陸客會來台買房

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】亞洲水泥董事長徐旭東對於陸客自由行後，陸客將買台灣房地產表示肯定，因為跟香港及新加坡等華人地區比較，陸客會更喜歡來台買房。徐旭東在6月22日的亞泥股東會後對媒體表示，台灣房地產的景氣佳也帶動對水泥需求，尤其是陸客未來更將來台買房，他相信陸客會來台買房是因為台灣跟香港的房價相比會便宜很多，台灣跟新加坡比則是氣候涼爽許多，台灣人親切且熱情，大陸人士來台會感受到親切，不像到其它華人地區去被視為是外地人。從文化角度來看，台灣的文化程度也受到大陸人士肯定，所以來台購屋是值得肯定的事。徐旭東表示，亞泥在兩岸的水泥產量可達3000萬噸，2015年更可擴增到年產5000萬噸的水準，台灣水泥的年產量在今年可達429噸，台灣的水泥產業在下半年應該還會保持4%以上的成長。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》賴正鎰：陸客今年購屋可達200戶

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】陸客自由行已經在2011年6月22日確定，在「人流」暢通後，台灣房地產市場將有新契機可期待，地產業者樂觀認為，今年應有機會成交到200戶左右，未來一年的交易量可上看千億元，旅館、商辦及店面的需求將十分大。大陸工作委員會副主委高長表示，海基會與海協會已完成換文作業，所以陸客自由行在22日已生效，旅遊業者在22日下午可遞件申請，一切順利的話，25日便可有陸客自由行的「首發團」來到台灣，比一般估計要28日要更快。海峽基金會董事長江炳坤表示，開放陸客自由行之後，台灣旅遊品質勢必要更為提升。台灣國際不動產發展協會理事長賴正鎰表示，陸客自由行也代表台灣房地產市場的買家更多，鄉林建設已安排來自北京及上海各3名有意來台購買不動產的大陸人士在28日來台參觀，預計陸客來台買房在今年應可成交200戶以上，未來一年有機會上看千億元，因為根據美國及澳洲的統計，過去幾年，陸客想要買房的排行榜前三名中，美國、加拿大及澳洲都已出現陸客買房的比例佔該國房市總交易量的15~20%，台灣居第4名，但目前只成交45戶，所以發展空間還很大。賴正鎰指出，雙北市、台中七期及高雄美術館等區都是陸客喜歡購房的地區，購房標的會以商業不動產為優先，二、三星級旅館是首選，其次為店面及商辦，至於對房價的影響，希望能控制在每年有5%合理投報率，也不宜上漲太大。旅行業者表示，陸客自由行的效益可先看香港旅館的定價，以往香港五星級酒店的每晚房價是500~700元，現在一晚要2000~3000元港幣，目前500人是試點，3個月後的重新檢討應提高到每天3000~4000人。賴正鎰認為，要落實讓陸客可來台購屋，法規也必需再檢討，例如限制大陸人士一年只能在台4個月，或是其它投資保障等，最好能有針對大陸人士在台投資移民的專門法規，讓大陸人士在台買房投資都有適合規範。中華民國全國商業總會、工商建研會、觀光旅館公會、旅行業公會全國聯合會及台灣國際不動產發展協會在6月22日舉行一場「陸客自由行 台灣向"錢"行」論壇，邀請產業及官方代表對發現台灣新商機進行座談。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》王應傑低調過70大壽，預言房地產低潮還沒過

【MyGoNews 林承志/台北報導】東森房屋董事長王應傑奢侈稅後低調過70大壽，向來節儉的王應傑不改其低調作風，不舖張慶祝，僅只同意同仁在東森房屋總部附近餐館，以簡單餐會佐以溫馨度過，王應傑不改直率地表示，大吃大喝對於平常忙碌、鮮少運動的房仲人來說，是多餘的負擔，生活簡單開心，才是人生重要真諦。面對後奢侈稅時代，大台北房地產市場維持價穩量縮格局，王應傑表示，年底即將進入選前淡季，選完馬上又是農曆年，房地產市場恐將經歷一波低潮，撐不下去的店頭最快Q3就會收店或頂讓，預估將有5~10%的房仲店頭關門是正常現象，對於房仲市場的體質有正面影響。王應傑生日會上，除公司員工外，掌上明珠明星女兒王怡仁，特別從國外趕回，兒子、女兒們及太太皆一同陪伴，王應傑被問到期許的生日願望，他說，身體健康最重要。人的本質就是1，歷經求學、就業、成家、創業、投資各項人生過程，不斷地層疊了生命的價值，就像在1的後面添加了許多的0，不過，這個1如果倒了，後面再多的0都沒有用。當天，王應傑找出了自己24歲時擔任預官的照片，讓現場人人驚呼連連。距離這段時光，雖然已經事隔46年，王董的體型體重絲毫沒有被歲月所改變，在座的朋友家人，無不嘖嘖稱道，『46年來，有照片為証，代表我身體非常健朗，這就是我送給自己最好的生日禮物』王應傑中氣十足地說道。。這幾年，王應傑的事業可說是左右逢源，不管是國光客運還是東森房屋的業務，接連交出亮眼的成績單，2010年，他更以客運新兵的身份當選中華民國公共汽車客運商業同業公會聯合會理事長，儘管公務繁忙，仍不忘日行萬步來好好保養自己的身體。
 
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服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》【奢侈稅-實務】15答客問

【奢侈稅-實務】15答客問
【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅正式上路，儘管先前財政部已針對民眾可能產生的問題預先擬出奢侈稅74問，但中國土地改革協會與各公會理事長於「特種貨物及勞務條例政策及其配套措施與如何健全房屋市場方案」講習會時，雙向溝通過後，對於奢侈稅的相關問題，財政部有進一步回應。
一、特種貨物之定義
（1）領有農地農用證明但選譯課徹土增稅者，究應認定為特種貨物？還是特種貨物之除外？回應： ( l ）排除課徵         
( 2 ）依特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱本條例）施行細則第 11 條規定，本條例第 5 條第 4 款所稱經校准不課徵土地增值稅者，指符合農業發展條例第 37 條第 1 項、第 38 條之 l 或其他依法得申請不課做土地增值稅之規定，經地方稅稽徽機關核准或認定者。故符合農業發展條例第 37 條第 1 項或第 38 條之 l 規定者，雖未申請不課徵土地增值稅，如經稽做機關認定符合上開規定，亦可排除課徹特種貨物及勞務稅。
（2）非都市土地之建築用地（未做建築使用者）及非都市土地之其他用地等是否為本條例所稱之特種貨物？回應： ( l ）非屬本條例規定之特種貨物。          ( 2 ）依本條例第 2 條第 l 項第 1 款規定，依法得核發建造執照之都市土地（空地）始為本條例規定之特種貨物，故非都市土地（空地）縱為建築用地，非屬本條例之特種貨物，不課徵特種貨物及勞務稅。
二、課徵範圍持有期間之計算方式（3）因離婚或配偶一方死亡所分配回來之剩餘財產，於出售時是否為本條例課徵之範圍？回應：依本條例第 3 條第 3 項規定，持有期間係指自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。離婚或配偶一方死亡所分配回來之剩餘財產，於出售時是否為本條例課徵之範圍乙節，涉及是否屬非自願性因素取得，宜請檢附具體個案向主管稽做機關申請，始能據以認定辦理。（4）夫妻相互贈與之財產於出售時，其起算點為何？回應：依本條例第 3 條第 3 項規定，夫妻相互贈與之財產於出售時，應以受贈復完成移轉登記之日起計算 。（5）經共有物分割後之土地出售時，其起算點為何？回應：共有物分割之類型眾多，個案情形不一，宜請檢附具體個案向主管稽徵機關申請，始能據以認定辦理。（6）原土地所有權人取得經重劃後分配之土地出售時，其起算點為何？回應： ( l ）自土地所有權人參與市地重劃前之原始取得日起算。          ( 2 ）依平均地權條例第 62 條規定，市地重劃後， 重行分配與原土地所有權人之土地，自分配結果確定之日起，視為其原有之土地，其持有期問係自土地所有權人參與市地重劃前之原始取得日起算。
三、就本條例第5條之除外情形疑義（7）夫妻各有一處房地，其中一處為供已成年之直系親屬居住，無出租無營業，符合自用住宅土地之規定。其中一處出售時，得否視為出售自用住宅房地？回應： ( l ）否。           ( 2）依本條例第 5 條第 l 款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬以僅有一戶房屋及其坐落基地者為限，夫妻各有一處房地，已不符合持有 l 戶之規定。（8）某甲及其配偶及未成年子女僅有 l 棟 5 樓透天房地，某甲於本房地之 l 樓開設地政士事務所或家庭美髮院、診所，是否為本條例課徵範圍？回應： ( 1 ）所有權人於持有 2 年內出售房屋及其坐落基地，除符合本條例第 5 條排除課稅規定外，應依該條例規定課稅，。           ( 2 ) 5 層樓房地出售，如 l 樓供出租或營業使用，倘其他樓層符合本條例第 5 條排除課稅規定，按比例原則課稅。（9） 2 年內曾出租或供營業 6 個月，嗣後供自用住宅使用，其地價稅及房屋稅亦分別准用自用住宅及住家用稅率，本宗房地出售時，可否適用？回應： ( l ）所有權人於持有 2 年內出售房屋及其坐落基地，除符合本條例第 5 條排除課稅規定外，應依該條例規定課稅。          ( 2 ）本條例第 5 條第 1 款規定，出售房屋及其坐落基地於持有期間須無供營業使用或出租。如該不動產於持有期問曾供出租或供營業使用事實，即與法定要件不合。（10）「自完成新房地移轉登記之日起 l 年內出售原房地」，可否與土地稅法第 35 條規定同步適用？回應： ( l ）本條例與土地稅法分屬不同法律，原則上二者各依其規定辦理。          ( 2 ）土地稅法第 35 條重購退稅與本條例第 5 條第 l 款規定之適用要件並不相同，只要符合各該法律規定，皆可適用。（11）合建分售的地主，出售土地應課稅，但其未售餘屋與建商交換後，是否除外？回應： ( 1 ）依本條例第 5 條第 7 款規定，營業人興建房屋完成後第 l 次移轉者，排除課稅；又依本條例施行細則第 12 條第 3 款規定，上間第 l 次移轉之情形，包含營業人銷售與土地所有權人合作興建之房屋及併同該房屋銷售之坐落基地，故建商與地主合建分售，於興建完成後銷售之房屋及併同該房屋銷售之坐落基地，皆屬本款規定範圍，可依本款規定免稅。            ( 2 ）建商與地主合建分售交易型態，其房屋為建商所有，地主僅出售土地，應不致產生地主有未售餘屋與建商交換之問題。 四、稽徵程序（12）買賣若發生解約或違約情事時，其已繳納之稅金如何處理？回應： ( l ）納稅義務人可申請退還稅款。           ( 2 ）特種貨物及勞務稅係屬銷售稅性質，依本條例第 16 條第 l 項規定，納稅義務人應於訂定銷售契約之次日起 30 日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納並向主管稽徵機關申報。嗣後如發生解約事由，可檢具相關證明，向原申報繳稅之稽徵機關申請退稅。（13）簽約後 30 日內賣方已收取之買賣款項不足支付稅金，如何因應？回應：納稅義務人銷售第 2 條第 l 項第 1 款規定之特種貨物，應於訂定銷售契約之次日起 30 日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額，實務上，買賣雙方係自行約定分期收取價金，特種貨物及勞務稅最高稅率為銷售金額之15%，為買賣雙方所知悉，應可預為安排。五、實際價格（14）實際價格登錄，如何認定為相當或真實？如何查定其真偽？（15）實際價格登錄，如何與不動產估價結合？回應： ( 1 ）平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例等修正草案所定之實際價格登錄制度，屬內政部主管法規，宜由內政部認定。          ( 2 ）依本條例第 8 條規定，銷售特種貨物之銷售價格，指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用，應由納稅義務人依本條例第 16 條規定於訂定銷售契約之次日起 30 日內自行填具申報書向主管稽徵機關，其申報之價格較時價偏低而無正當理由者，依本條例第 18 條第 l 項規定，主管稽徵機關得依時價或查得實料，核定其銷售價格及應納稅額並補徵之。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》台北港都心計畫見雛型

【MyGoNews方暮晨/台北報導】為配合全球化與國際化的腳步，新北市政府致力推動台北港相關計畫，藉著重整台北港地區開發及其優勢區位的環境，希冀藉此強化區域成長競爭力並帶動台北港周邊的土地翻轉與開發動能，2011年5月31日由城鄉發展局和地政局相關單位在八里區大埤頂社區活動中心舉辦「台北港特定區區段徵收說明會」，與市民攜手朝向「新北市港灣國際都心」的目標前進。台北港灣腹地大潛力無窮新北市政府城鄉發展局局長張璠指出，台北港特定區是以型塑北台灣海空陸「黃金三角」樞紐為發展目標，整個地區若與桃園航空城的海空運機能鍊結，可以快速道路連接內陸轉運中心，極有發展潛力。事實上，開發案第1階段的都市計畫公告，已經在2009年底發布實施，現在交通運輸更臻完備，連接台64線、台62線及台15線的快速道路，接續海、空運輸，發揮海陸聯運功能，也能藉由西濱快速道路從台北港連結桃園航空城。新北市政府城鄉發展局綜合規劃科科長童銘章說，「台北港灣新都心」計畫的規劃以多元化發展為核心理念，將逐步引入遊憩、運輸、娛樂、國際會展旅遊、主題娛樂園區、休閒渡假中心、遊艇休閒住宅及濱海親水等機能，從多元產業、遊憩及文化等面向，推動全面整體發展。童銘章科長強調，台北港整體開發後，海陸總體面積是基隆港的5倍大，其發展潛力無窮，城鄉發展局希望能達到的願景，是一個結合「遊憩、文化、產業」複合發展的台北港灣新都心，達到：(1)自然城市：山、河、海性質整合發展。(2)海洋門戶：北台灣陸海空運輸之黃金三角。(3)觀光樞杻：北海岸觀光走廊之遊憩核心。此外，依照「國土空間發展策略、國土空間結構」的上位計畫指導原則，未來北台區域的發展將朝向「健全海空門戶的接軌功能、強化運輸系統的網絡功能及區域成長極的競爭力」的主要策略努力邁進。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》兩市攜手打造「淡水河曼哈頓計畫」

【MyGoNews方暮晨/台北報導】北台灣的母親河非淡水河莫屬，新北市與台北市2地也因著淡水河有不可分割的關係，「淡水河曼哈頓計畫」是新北市2011年的重大都市發展政策，期望能仿照紐約市曼哈頓地區的高度都市化及人性化的發展模式，讓新北市在升格直轄市後，蛻變升級邁入國際化都市的行列。淡水河孕育了大台北盆地的成長，她是新北市與台北市的行政邊界，發展緣於近代河運的興起，而成為產業與文化薈萃之地、自然與人文合諧共處的空間場域。但是隨著河川淤積、都市擴張、汙水排放與防洪治理等觀念及發展的演變，兩岸活動被水泥長堤所阻，河廊兩側逐漸被視為行政區邊陲而被遺忘，一度成為境外邊緣土地。
府城鄉發展局局長張璠表示，隨著都市發展的永續規劃思潮興起，水岸地區發展受到重視，近年來，新北市率先從淡水河水系水質治理開始，從取締汙水排放、沿岸違規砂石場、到營造天然汙水處理場(即人工溼地)，還未改制前就提出「大河三部曲」的發展願景，包括了「首部曲：溪流整治、乾淨河川」、「二部曲：河岸公園、綠地開闢」與「三部曲：親水住宅、水岸翻轉」的步驟，由於團隊的合作，淡水河水質恢復近30年最乾淨的狀態，鄰河地區的都會空間結構亦被重新檢討定位，逐步朝向綠色未來城的發展設定邁進。升格為直轄市後，新北市團隊更進一步思考可以透過何種模式讓河岸兩側的新北市及台北市分別行動，發揮「1+1 >2」的加乘效益。
新北市市長朱立倫曾在美國紐約留學，他表示環顧國際河岸都市的發展，紐約市曼哈頓島的發展經驗最為世人所樂道，這個地區沿哈德遜河的高級辦公及居住空間，聚集世界金融、證券、期貨及保險等行業精華所在，隔哈德遜河與紐澤西州毗鄰，每日2地民眾透過跨哈德遜河的交通路網密切往返，共為紐約大都會內掌握全球金融的重要區域。河兩岸大樓聳立的天際線，成為高度都市化的代表圖象並深植全球人心；不僅如此，與水和諧共處的河岸環境，亦成為河岸都市發展的學習典範。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》都市計畫 》關於「區域計畫法」第二十一條所稱「限期令其變更使用」執行疑義案

關於「區​域計畫法」第二十一條​所稱「限期令其變更使​用」執行疑義案
內政部88.11.23台內營字第八八七七九九九號函按「區域計畫法」第二十一條規定：「違反第十五條第一項之管制使用土地者，該管直轄市、縣（市）政府得限期令其變更使用或拆除其建築物恢復原狀」；又本部八十八年八月五日區域計畫委員會第七十五次會議，有關「違反『區域計畫法』第二十一條、第二十二條之開發案件且經經濟部列為專案輔導其合法化者是否須拆除建築物恢復原狀案」之決議，略為：「違反『區域計畫法』第二十一條、第二十二條之開發案，經該管目的事業主管機關列為專案輔導其合法化經營者‧‧‧開發申請人未依限變更為原使用地之容許使用或拆除建築物恢復原狀，或直轄市、縣（市）政府未依法移送司法單位處理，此類違規開發案，本部區域計畫委員會即使審查通過亦暫不予核發土地開發同意書。」；另本部八十五年十二月十九日台八十五內營字第八五八二二七五號函對依「區域計畫法」第二十一條規定辦理拆除建築物恢復原狀之認定疑義中明示，恢復原狀應符合下列規定：「‧‧‧（二）土地使用上，需恢復至無違反原土地使用分區劃定及用地編定之使用目的及功能」，依前述法規、區域計畫委員會決議及解釋函令，對於違反「區域計畫法」第二十一條而為目的事業主管機關列為輔導合法化之開發案，申請人似仍應「依限變更為原使用地之容許使用或拆除建築物恢復原狀」；而拆除建築物恢復原狀之認定標準，則為「土地使用上，需恢復至無違反原土地使用分區劃定及用地編定之使用目的及功能」，故審酌前述對違反「區域計畫法」第二十一條案件之處理，其主要在於使土地使用得「依限變更為原使用地之容許使用項目」，或「恢復至無違反原土地使用分區劃定及用地編定之使用目的及功能」；因此，如非都市土地依「區域計畫法」相關法規之規定，屬原使用地容許使用之項目，因未經申請許可，而違規使用者，直轄市、縣（市）政府於依「區域計畫法」第二十一條執行「限期令其變更使用」時，似仍得限期令其申請變更為原使用地之容許使用項目。至其申請應否予以許可，其涉「非都市土地使用管制規則」等規定，及許可使用項目之相關主管機關權責部分，仍應依相關規定辦理。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》都市計畫 》實施「加強辦理都市計畫公開展覽」有關之疑義

實施「加強辦理​都市計畫公開展覽」有​關之疑義
內政部67.3.28台內營字第七八○八二四號函關於本部67.12.31台內營字第七六五九九一號函規定加強都市計畫公開展覽功能所定說明會，除遇有左列情形時，可免辦理說明會外，仍應確實依照該函辦理。
一、都市計畫作業單位收到本部67.12.31台內營字第七六五九九一號函之前，已辦理公開展覽者。
二、計畫地區範圍內無居民且全屬政府公地與民眾權益無關者。 註：補充68.4.19台內營字第二七八九號函
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》都市計畫 》區域計畫法第十三條第一項第二款所稱之重大開發或建設事業所指為何案

區域計畫​法第十三條第一項第二​款所稱之重大開發或建​設事業所指為何案
內政部76.7.4台內營字第五一六九九七號函
區域計畫法第十三條第一項第二款所稱之重大開發或建設事業，係指行政院或中央主管部、會、署核准之開發或建設之事業。
 
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》「5」不同，都會區買房、各取所需！

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據政府最新統計資料，2011年4月五大都會區的社會增加率【(遷入－遷出)／人口數 × 100‰】，以台北市0.83‰居冠，往下依序是台中市的0.28‰、新北市的0.26‰、桃園縣的0.14‰及高雄市的0.04‰。以近三年的數據來觀察，大台中市的社會增加率，除98Q3外，皆為正成長，原因可能為大台中市氣候合宜，房價合宜，城市居住品質不錯，故遷入的人口為正成長。台北市從2008年第二季開始，連9季的社會增加率都是負成長，直到2010年第三季起，才回升為2.04‰；太平洋房屋認為，此現象有可能是因為，台北市的房價較高，在「台北居，大不易」的情況下，加上鄰近外圍城市，交通可及性提高，購屋者往外圍的新北市或桃園置產，才會造成桃園縣在99年第二季的社會增加率高達16.25‰。尤其桃園縣房價較北市便宜，以相同代價，可買到透天式較大空間，所以引起特定購屋者的青睞。
新北市除2010年第2季以外，社會增加率皆為正成長，說明了新北市為北市鄰近城市，房價平均而言，皆低於北市，約為其一半的價格，故歷年來，人口移入，表現成長。桃園縣除了2010第3季及2010年第4季外，其他的社會增加率亦皆為正數，探究其理由大致同新北市。
依照政府統計的遷入遷出人口數及社會增加率來看，人口從台北市移至北市以外都會區的情勢愈趨明顯，但購屋者在選擇投資標的時，除了知道台北市與台北市以外都會區的房價行情外，也要了解在這不同都會區置產的特色與差異。太平洋房屋整理出5大不同，提供給購屋者作為置產投資前的參考。
1、台北市房產，抗跌性高台北市由於就業機會多、生活機能完善，交通便利，在土地供給有限之下，需求多，房價水準自然高居不下，但相對的抗跌性也高，不像台北市以外都會區，有時容易受某些因素影響，出現波動的現象，台北市的房價變動，遠較台北市以外都會區來的穩定。
2、台北市以外都會區置產，需考量通勤時間及成本投資台北市以外都會區房產時，交通便利與否絕對是很重要的考量因素。購屋者(尤其是自住型的買家)最好在上下班的尖峰時段，親自試乘一趟，並計算每月通勤費用，這樣才能清楚了解到台北市上班的通勤時間與成本，若要接送小孩上學，也要一併列入考慮及計算範圍。3、台北市房屋平均屋齡較高台北市因開發早，市場上多為二、三十年以上屋齡的中古屋，而屋齡愈高，維護成本也愈高，不只電線線路要更新為宜，漏水、壁癌等問題發生機率也較大，零零總總加起來，購屋者通常必須另外付出一筆金額不小的裝潢維修費用，當然，若所置產的標的為公寓，土地持分高，即使房屋折舊價值高，房產總價仍有一定水準。
4、新房子社區或大廈管理較好以前公寓大廈管理觀念尚未普及，因此老房子常會出現樓梯間佔用等管理問題；目前在法令的要求下，現在許多新房子社區或大廈，皆成立了管委會，因此不管在台北市或台北市以外都會區，只要是設有管委會的社區或大廈，因管理較佳，連帶也提升了房產的價值。
5、台北市以外都會區，綠地多，空氣較佳若考量養老需要，年紀大的人，往台北市以外都會區遷移，因其綠地多，空氣較佳，除了空氣品質好外，活動空間及視野也具有一定的水準，也可列入個人需求考量。
太平洋房屋提醒購屋者，在有限的預算下，住小一點的房子，可享受住在台北市的便利及抗跌的好處，亦或是以時間換取空間，擁有台北市以外都會區較為寬敞、舒適的居住空間；可參考上述的5大提醒，購屋者便可依自身需求，決定出置產的區位，在不同都會區，買到屬於自己合宜居住的家！
 
買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》梁德煌：每棟住宅都應該不一樣

【MyGoNews 林承志/台北報導】住在台灣的民眾一定有這樣的感覺，建築外觀百百種，但看來看去就是那幾種，這是建商偏好複製成功銷售產品的後果，也形成另類的建築聚落群，如台中七期重劃區就是國內新古典建築聚落的集大成者。然而，同是台中豪宅推手的寶璽建設董事長梁德煌卻有不同見解，他認為每個人都有個獨一無二的家，而寶璽也追求創作出獨一無二的建築，因此，寶璽認為「每棟住宅都應該不一樣。」投入建築事業數十年，寶璽建設董事長梁德煌仍像個玩不膩的頑童，不斷追求建築藝術的更高層次。現今市場上已被浮濫運用的百坪豪宅概念，早在1989年，寶璽就曾推出興建，更引進觀光飯店式門廳與輕隔間牆概念。梁德煌表示，事後回頭看，當初所規劃的方向都沒有錯，如今更成為建築業的常態，但作為業界領頭羊，不僅得花上數倍的心血、時間與金錢，更多時候也不能被業界所接受。如「寶璽公園爵邸」於20年前推出百坪戶型大樓時，就沒有代銷業者敢承接銷售；輕隔間牆還不普遍時，台中更有不少裝潢業者直接建議客戶不要購買寶璽的個案。但建築是百年事業，走過必留下痕跡。921大地震後，寶璽位於大台中所有建案幾乎毫髮無傷，證明了寶璽眼光獨到與建築施工的品質，寶璽建設逐漸成為在地富豪的指名品牌。不過，梁德煌並不因此自滿，反倒積極尋找更多美好建築的可能性，並邀請全球最大的建築設計公司「日建設計」跨海來台操刀七期豪宅個案，未來更打算集合世界級團隊於七期綠園道旁推出指標個案。不斷在建築理念上求新求變，但梁德煌卻認為建築物的生命是恆久的，因此，除了施工品質特別要求外，建材的選用也希望能夠以永久使用為前提，因而使用了如大理石外牆等永久性建材。寶璽建設表示，使用永久性建材，能夠讓社區住戶花少許的清潔、維護費用，就能輕易地保持建物原創的設計精神，建築價值才得以維護。在建築理念上求變，在建物生命上追求不變，梁德煌在這一靜一動中找到建築路上的平衡與樂趣，讓他30多年來樂此不疲。梁德煌說，也曾有人勸他轉做投資客，只要買賣土地就能賺錢，但如此就失去了規劃與興建的樂趣，他不願意，就算當建商比較難賺，但他仍願意一步一腳印，一棟一棟蓋下去。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》全國房貸有一半的錢在雙北市

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2007年2010年全國購置住宅貸款餘額從4.17兆元增至5.16兆元，ˋ年增加24%，每年約增加6%。從區域別觀察，以北部區域餘額增加30%為最多，其中，台北市購屋貸款餘額由9624億元增加至1.3兆元，增加35%為最多，新北市購屋貸款餘額為1.26兆，4年來增加34%，購屋貸款餘額市佔率衝高到50%。中央銀行發布2010年底的全國購置住宅貸款餘額中，雙北市合計市佔率從46%增至50%，其他縣市則呈持平或下降趨勢，顯示房貸市場仍往台北市及新北市集中。在過去4年中，全國新增購置住宅貸款金額從2007年第1季的3,583億元至2009年第1季降為2,343億元，2010年第4季再攀升至4,085億元。整體而言，新增購置住宅貸款金額高峰為2007年第4季，2008年第2季至2009年第2季呈現遞減趨勢，2009年第3季則再度擴張。就主要縣市觀察，近4年來，雙北市各季新增購置住宅貸款金額，在2009年第1達到最低點，2009年第3季後再度擴張，近一年之新增金額多在相對高點。此外，就新增房貸之市佔率觀察，台北市自2008年以來皆維持在30%以上，新北市市佔率則自2008年的23%成長至2010年27%，兩市合計市佔率皆約60%，顯示市場集中度偏高。
這個現象除全球金融海嘯影響之外，台灣房貸利率處在低水平也是刺激購屋貸款餘額持續揚升的主因之一，中央銀行的資料顯示，從購置住宅貸款利率趨勢觀察，2008年第4季因發生金融風暴，故使原已攀升的利率快速下修，全國加權平均的房貸利率水準至2009年第2季後降至2.1%左右。自2010年開始房貸利率呈現上升趨勢，且近二季因通膨壓力浮現而使利率走升速度加快；於2010年第4季全國加權平均的房貸利率水準為2.24%。從主要縣市觀察，利率水準呈現從北部縣市往南遞增的結構，加權平均房貸利率最低者為台北市2.09%；利率較高的則為台南及高雄，分別為2.37%、2.38%。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》不可不知！學區設籍屋，地價稅比較貴

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】買明星學區學籍屋讓別人可設籍的話，要留意地價稅可能會變高喔！家長為小孩前程著想遷戶籍時，會到明星學區購屋或租屋，以便讓小孩可遷入戶籍，進而取得該學區明星學校的就讀機會，但學籍屋的屋主要注意別因戶籍異動，而讓地價稅變貴了！有些家長買不起或不願意買明星學區的房屋，而是採租賃再讓小孩遷入護籍，稅務人士表示，現在正值國中入學登記期間，父母親為了要讓小孩就讀明星學校，而將全戶戶籍遷移至明星學校學區，使原已核准適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，因已無土地所有權人、配偶或直系親屬設籍，遭稅務局改按一般用地稅率核課地價稅，並追繳一般用地稅率與自用住宅用地稅率差額稅款。因此，稅務人士建議，遷戶籍時，至少保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何一人在原戶籍內，該處地價稅才可適用自用住宅用地稅率，如已被改按一般用地稅率核課者，再次符合自用住宅用地要件時，請記得於2011年9月22日前重新提出申請，逾期申請，下一個年度才能適用。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》百億重案紛出擊，房市景氣新指標

【MyGoNews方暮晨/台北報導】鬼月前北台灣再爆出超過千億元大量，為使房市熱度得以持續，並使推案的經濟效益最大化，大型開發商無不傾力推出「百億級」的超級建案，包括上市上櫃及知名大型開發商，正紛紛投入開發大面積、並推出總銷金額超過百億元的指標建案。根據住展雜誌統計，近期或下半年將正式公開，總銷售金額超過百億元的重量級建案愈推愈多，屈指一算就有9個之多(見附表)，推案總金額規模最小的就有100億元，最大的更高達500億元，這些指標個案，因為對市場具指標性，銷售好壞自然動見觀瞻，對當地及大台北區的整體房市具有一定的影響性，因而備受市場矚目。表列的9個百億級重案，推案建商大多是知名建商，包括遠雄、長虹、鄉林、皇翔、忠泰、甲士林及中悅、新潤等大型建商，推出的個案更是一個比一個大。台北市的土地難以取得，因此大塊面積的建案更是炙手可熱，由忠泰長虹建設投資興建，位於台北市大安區市民大道與建國南路口的「明日博」百億豪宅案，規劃160戶82~98坪的豪宅，總銷金額達150億元，是近年台北市少有的大面積開發案，會開出多高的價格，早已引發地產業界的密切注意。位於台北市信義計劃區的豪宅案「皇翔F4」，是近期新完工的豪宅案，建商低調的銷售，並未正式對外銷售，然而據了解，已有房仲業者喊出成交每坪230~250萬元的案例，使該案未演已先轟動於房市。新北市新莊副都心的銷售熱度持續增溫，遠雄建設在「遠雄海德公園」熱銷一空下，6月再趁勝追擊，加碼推出總銷115億元的「遠雄中央公園」，而接待中心搭在「遠雄中央公園」一旁的總銷百億元，由新潤建設投資興建的「新潤都峰苑」，兩案短兵相接競爭白熱化的態勢明顯。遠雄建設除了新莊副都心造鎮系列外，推案如箭在弦上的新北市中和區「遠雄左岸」也已蓄勢待發、「遠雄左岸」在過華中橋的河岸邊，於廣達5.7萬坪的土地上，銷售總金額達500億元，將進行分期開發多幢水岸住宅的計畫。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》怎麼辦到的！3分鐘賣1戶，單日售屋2000戶

【MyGoNews方暮晨/台北報導】3分鐘賣1戶房子，單日售屋2000戶！是台灣房地產業無法想像，且夢寐以求的成績，有房地產業者嗤之以鼻的說：「不可能」，但是，在中國的南京，2011年5月中旬那一天，這樣的事實發生了。總銷售金額10億人民幣(相當於新台幣45億元)的建案，一天賣完，總戶數2150戶，一天賣出2000戶，這件個案的成功原因在哪裡？重要答案只有4個字，就是「價格親民」，銷售單位能在一天賣出這麼多戶而不會忙中出錯，則是靠著「電腦軟體+iPad」的幫助。2重點 賣房不難根據中國媒體報導，2011年5月15日，南京東部的句容黃梅鎮，南京「碧桂園‧鳳凰城」個案公開銷售。據悉，當天湧入接待中心現場的購屋客戶達2萬人次，開發商推出的2150戶房子共認購了近2000戶，認購額逾人民幣10億元。根據南京房地產統計資料顯示，南京3、4月份的房屋成交量平均為2000戶左右。這意味著「碧桂園‧鳳凰城」一天的銷售量，已相當於南京樓市1個月的成交量。在這件個案開始正式公開銷售之前，只開放給想要購屋民眾14天的參觀期間；不少南京當地的房地產業內人士都認為，僅憑2周的展示時間，一次性消化2000戶是不可能完成的任務。但是，「碧桂園‧鳳凰城」真的做到了，根據中國媒體分析報導，這件個案的熱銷有2大重要原因：(1)   產品定位精準----個案之所以能夠在中國打房的淡市中取得熱銷，主要是定位精準，在目前的政策氛圍中，大膽採用「老百姓買得起的好房子」概念行銷，引起了主流消費群體的強烈共鳴。(2)   廣告策略得當----除了順應市場將目標客戶群鎖定剛性需求外，高密度全方位的廣告攻勢、充分運用非常規的拓客手段、銷售現場的系統高效組織等也是不可或缺的行銷攻略。幸福人居：「花錢少，住得好」中國與台灣一樣，多數房地產個案仍然普遍叫賣「大」、「豪」概念的時候，「碧桂園‧鳳凰城」提出「老百姓買得起的好房子」理念，顯得頗為另類，反倒激發了主流市場的強烈共鳴。這一廣告語，還用最簡單的詞語來解釋何謂幸福人居：「花錢少，住得好」。平實的宣傳手法一下子就抓住了消費者最關注的兩個焦點。
 
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》興富發年推11建案

【MyGoNews方暮晨/台北報導】興富發2011年總計將推出11件個案，保守估計推案金額在569億元水準，其中台北市推案量達192億元、新北市推案量為247億元、基隆市推案量為15.66億元、台中市推案量99.8億元、高雄市推案量為13.15億元。(1)「禾豐」位於基隆市暖暖區，總銷金額為15.18億元，產品規劃為2~3房總價約300~500萬中產階段產品，已於2011年第2季推出，預計2013年完工。(2)「興天地」位於新北市新莊市中原段，總銷金額為32.84億元，已於2011年第季推出並動工，預計2013年第1季完工。(3)「時代首席」位於新北市新莊市中原段，總銷金額為18.7億元，已於2011年第1季推出並動工，預計2013年第2季完工。(4)「新富邑」位於新北市新莊市副都心段，總銷金額為99.17億元，為興富發在新莊最後一個建案，已於2011年第1季推出並動工，預計2013年第4季完工。(5)「世界首席」位於新北市林口鄉麗林段，基地面積為7,000多坪，為興富發與達麗建設合作興建，其中興富發可分得總銷金額為96.89億元，2011年第2季正式推案，2011年第3季動工，預計2013年第4季完工。(6)「松江1號院」為興富發先前以18.69億元買下松江路宜進大樓，位於松江路與民生東路口附近，總銷金額為55.99億元，為一層一戶共22戶豪宅案，2011年第1季推案，2011年第3季動工，預計2013年第3季完工。(7)「新生北路」位於北市中山區，基地面積420坪，總銷金額57.84億元，預計2011年第3季推出，2011年第4季動工，預計2014年第1季完工。(8)「士林光華案」位於北市士林區基河路上(金雞廣場)，基地面積為1,371坪，為興富發2010年第2季以35.5億元取得，總銷金額為74.06億元，在2011年第2季商場租約到期後，預計最快在2011年第4季進入實質開發階段。(9)「亞太麗池」位於台中市北區，基地面積為547坪，為興富發在2009年12月以11.7億元買下台中市台中港路一段260號亞太麗池大樓，興富發將以內部整修方式推出，總銷金額可達27.15億元，目前進行內部整修，預計2011年第3季推案。(10)「惠民138」位於台中市七期重劃區，基地面積為1,641坪，商辦大樓產品，總銷金額可達72.65億元，預計2011年第3季推案。(11)「藝術城堡」位於高雄市龍中段，總銷金額可達13.15億元，2011年第1季推案，2013年第4季完工。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》1遠景、5目標、6策略！四水新首都，綠活新北市

【MyGoNews方暮晨/台北報導】新北市政府水利局為加強與民間聯結，廣納治水雅言，於2011年6月22日舉辦「公民參與淡水河流域治理論壇暨瓦磘溝等4個整治諮詢委員會成立大會」，與會來賓有新北市政府秘書長陳伸賢、余紀忠文教基金會董事長余範英女士、市議員、區長、台大城鄉所教授劉可強及水利局局長張延光，並特別邀請所有關心淡水河治理與管理議題的環保團體與會，包括：淡水河守護聯盟、水患治理監督聯盟、社區大學全國促進會等10餘團體踴躍出席。朱立倫與在場所有來賓、流域居民代表及環保團體共同簽署【淡水河永續宣言】，承諾以實際行動保護淡水河，共同打造「四水新首都，綠活好幸福」的新北市。安全、永續、幸福的大河城市面對全球化競爭，各國莫不在環境政策上進行調整，提出城市前瞻性的願景規劃作為政策擬定指導方針，以回應極端氣候、天然災害不斷之警訊，打造永續發展的城市，如：澳洲雪梨市及坎培拉市的2030 sustainable Sydney、Canberra 2030，美國紐約市的plaNYC、美國紐約州阿爾巴尼郡的Albany 2030。新北市是個充滿成長動力的新直轄市，水環境政策工作日益複雜龐大，有必要提升治理高度，因此水利局自2010年中旬即開始著手規劃「2030大河願景」，特別從水環境治理的觀點，邀請民間團體，共同擘畫新北市2030年的「建全的水循環城市」願景，打造讓市民感動的「安全、永續、幸福的大河城市」。1遠景、5目標、6策略規劃單位中華民國專業者都市改革組織，由常務理事劉柏宏建築師發表「2030大河願景」規劃成果，他指出：「1遠景、5目標、6策略」規劃，並據此提出短中長期實施方案建議，作為水利局未來擬定政策參考。■1個核心願景--「水資源永續循環管理的生態城市」。■5大目標--「水資源永續循環」、「永續土地管理」、「親水環境營造」、「安全宜居」、「教育宣導」。■6項策略--「推動全市水資源循環管理」、「流域治理之跨領域、跨部門整合」、「流域土地的永續管理」、「推動親水環境營造」、「建全防救災系統」、「推動水資源管理教育宣導」。以「四水新首都」為核心概念，共同流域治理為與民間團體共同勾勒淡水河願景，水利局分別於2011年1月至4月，舉辦3場流域論壇—「基隆河與淡水河主流域論壇」、「新店溪流域論壇」、「大漢溪流域論壇」，邀請所有關心淡水河流域治理的環保團體參與，綜整議題包括：水環境總合治理、都市水環境治理、水資源與水污染，環保團體主要意見有：以非工程手段治水、排水改為蓄水、透水及保水、生態及健康河川、增加河川基流量、治水政策資訊公開、分散式污水處理、環保洗劑及中水再利用等。水利局局長張延光針對秀朗攔河堰等尚有爭議的議題，承諾一定妥善評估，提出最符合生態環保及公共利益的方案。陳伸賢秘書長表示新北市政府與環保團體的溝通管道暢通，近期除了與台北市合作成立淡水河流域管理委員會之外，亦將分別針對新店溪、大漢溪及基隆河成立整治諮詢委員會，廣邀環保團體參與，與市府合作，以「四水新首都」為核心概念，共同提出流域治理政策。新北市成立4個河川整治委員會3場流域論壇亦分別以概念園遊會進行住民意見調查，包括中永和、板橋及淡水，題目有：環保洗劑及推廣政策、參與流域環境營造、淹水容受度、公共設施雨水貯留、河川環境風貌願景、中水系統及水資源政策、藍色公路遊程規劃、淡水河願景等，住民意見充分顯示受訪市民在概念上對於珍惜水資源、使用環保洗劑、分散式污水處理設施及公共設施滯洪等政策也多表支持，亦對生態自然的河川風貌充滿憧憬，但對淹水高度的容受程度相當低。為貫徹基層主義、建構夥伴關係及強調在地觀念發展新北市，朱立倫市長蒞臨會場宣布新北市成立4個河川整治委員會，
包括：(1)中永和的瓦磘溝、(2)新北市最大的市管河川雙溪、(3)淡水竹圍地區的樹梅坑溪、(4)板橋及土城地區的湳仔溝暨柑林埤溝，並由市長親自頒發聘書，朱立倫感謝所有居民代表及環保團體為新北市水環境的無私奉獻與參與，並表示第一階段先成立4個整治諮詢委員會，未來將評估治水重要性、都市發展現況需求及社區參與積極度等因素，陸續成立其他整治諮詢委員會。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》國揚「國硯」、「早安清境」銷售表現都不錯

【MyGoNews方暮晨/台北報導】國揚在2010~2011 年分別推出2個建案，為「國硯」與「早安清境」，合計總銷金額為133 億元，其中國揚可分得總銷金額為87 億元，法人預估貢獻2011~2012 年營收金額為8.4 億元與15.6 億元。「國硯」位於高雄市新田路與海邊路，在漢來飯店附近，臨近13號碼頭，鄰近高雄港，基地面積為1,520坪，可售面積為26,000坪，總戶數達178戶，國揚已於2008年9月出售土地予葉國一，出售金額為16.7億元，扣除土地成本約8.5億元，出售淨利為8.2億元，出售淨利需結案後才能認列，國揚將與葉國一合資興建住宅案(國揚將出資營造成本每坪營造成本為16~20萬元)，其中國揚可分得70％，「國硯」完工時間點落在2013年，採全部完工法機率較高。「早安清境」位於新北市汐止市新台五路靠近家樂福附近，基地面積為2,000坪，合建案，將規劃興建平民住宅，可售面積可達12,300坪，其中國揚可分得55％。國揚在土地庫存共有4筆，其中北市有2筆、新竹2筆，分別為「大南港」、「民權東路」、「新杜拜」與「竹東案二」，國揚土地庫存推案量高達318億元。「大南港」位於北市南港區，為國揚用66億元向工信買下南港玉成段4,200坪建地，除了國揚之外，尚有工信工程、和桐等公司共同持有約10,600坪，共同交由國揚規劃開發，初期將規劃興建住宅、商業辦公大樓與飯店，住商混合用地，容積較高，總銷坪數達6萬坪(國揚持有的坪數)，毛利率約可達40~45％左右。「民權東路案」位於北市民權東路三段上，為都更合建案，短期內將不會有推案計劃。「新杜拜」位於新竹竹東鎮，為大樓產品，總戶數達1,400戶，先前銷售率已有10％，受到2009年初竹科廠商員工放無薪假影響，導致買氣停滯，因此國揚將已銷售10％的房屋進行退屋動作，後續再視新竹房市情況，再進行推案的動作。
 
買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》王應傑低調過70大壽 預言房地產低潮還沒過

【MyGoNews 林承志/台北報導】東森房屋董事長王應傑奢侈稅後低調過70大壽，向來節儉的王應傑不改其低調作風，不舖張慶祝，僅只同意同仁在東森房屋總部附近餐館，以簡單餐會佐以溫馨度過，王應傑不改直率地表示，大吃大喝對於平常忙碌、鮮少運動的房仲人來說，是多餘的負擔，生活簡單開心，才是人生重要真諦。面對後奢侈稅時代，大台北房地產市場維持價穩量縮格局，王應傑表示，年底即將進入選前淡季，選完馬上又是農曆年，房地產市場恐將經歷一波低潮，撐不下去的店頭最快Q3就會收店或頂讓，預估將有5~10%的房仲店頭關門是正常現象，對於房仲市場的體質有正面影響。王應傑生日會上，除公司員工外，掌上明珠明星女兒王怡仁，特別從國外趕回，兒子、女兒們及太太皆一同陪伴，王應傑被問到期許的生日願望，他說，身體健康最重要。人的本質就是1，歷經求學、就業、成家、創業、投資各項人生過程，不斷地層疊了生命的價值，就像在1的後面添加了許多的0，不過，這個1如果倒了，後面再多的0都沒有用。當天，王應傑找出了自己24歲時擔任預官的照片，讓現場人人驚呼連連。距離這段時光，雖然已經事隔46年，王董的體型體重絲毫沒有被歲月所改變，在座的朋友家人，無不嘖嘖稱道，『46年來，有照片為証，代表我身體非常健朗，這就是我送給自己最好的生日禮物』王應傑中氣十足地說道。。這幾年，王應傑的事業可說是左右逢源，不管是國光客運還是東森房屋的業務，接連交出亮眼的成績單，2010年，他更以客運新兵的身份當選中華民國公共汽車客運商業同業公會聯合會理事長，儘管公務繁忙，仍不忘日行萬步來好好保養自己的身體。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》6招讓你賣屋賣到好價錢

【MyGoNews 林承志/台北報導】房屋買賣金額少則數百萬，高達設千萬甚至上億元，要賣屋，賣相當然很重要，賣方怎樣能夠提昇賣屋好感度，信義房屋不動產研究室提供6招小撇步，教買方聰明維持房價，售屋前先進行屋況總體檢。賣屋前，最重要的就是訂出合理的售價，究竟要怎麼衡量屋價，才不會因為訂定了太高的售價而賣不出房子？或是訂低了價格，導致交屋後扼腕悔恨？信義房屋不動產企畫研究室建議，賣方可以先到網路上的資訊平台做屋價及地段別的房價查詢。大部分房屋仲介都有提供類似的服務與討論區，供賣方諮詢，並對住家鄰近區域的屋價有初步瞭解；之後可再諮詢同區域的房仲經紀人，建議多走幾家以相互比對，之後即可找出本身屋價的較正確平均值。 如果售屋所在的附近區域有推出預售屋個案，建議民眾也能以預售屋所訂的價格列為你賣屋訂價的最高標準，再斟酌調整一下自己的期待值，即可訂出令買賣雙方滿意的金額。如果適時地為房屋裝修、油漆，或將稍有損毀的牆面、廚具等維修完整，讓屋況維持正常，也能為房價加分。 減少空間壓迫感 如果你的房子屋齡舊老，儘管擁有老房子特殊的低公設比優點，但相對地，老房子的賣相通常也較差。屋齡大的房屋容易產生水管滲漏水或電線老舊等問題；房屋外觀或樓梯間也可能出現油漆斑駁、雜物堆疊情形，以上種種都會造成賣屋的絆腳石，較難吸引新新人類購屋意願，並且拉長房屋銷售時間，降低屋價。想要房子賣得好又快，給買方的第一印象最重要。售屋前，先為房子做些簡單裝修，將房屋的裡裡外外清理整齊，適當的美化來增加房屋賣相是必須的，好吸引買家目光。清空後的給人空曠、舒適感，你可以將不打算帶走的舊家具留到看屋期間內，適度的在空屋裡留下桌椅、沙發增加居家空間感，但是不要將雜物櫃、鞋櫃、甚至不要的書桌等隨意放置，會加重看屋者的視覺壓迫，突顯缺點。屋內屬天花板、牆面、地板所占的面積最大，就算只有一點小骯髒或瑕疵，都會讓整體觀感大打折扣。可以簡單的為室內牆面粉刷、維持地面整潔，讓室內空間看起來較清爽，或者更換窗簾，小預算絕對能為賣屋立大功。堆雜物的壞習慣也會影響欲售房屋的賣價。除了屋內不堆放雜物、垃圾，提供買方良好的印象外，較容易被忽略的門口或是樓梯間也要注意。若同棟住戶或鄰居有堆放雜物的習慣，建議在售屋前，先與鄰居溝通或打個招呼，讓前來看屋的買家留下好印象。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》奢侈稅後3周，價高量減•買氣僵持

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅於6月1日正式上路，許多民眾為了閃避奢侈稅，趕在6月1日前簽約成交，因而造成5月底最後1週成交量大增近5成，但進入6月後，受到15%奢侈稅加價效應，前3週成交量減幅達到兩成。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，進入到6月後，許多持有時間未滿兩年的屋主受到15%奢侈稅加價效應影響，抱著試賣看看測試市場水溫的心態，因而造成委託量持續增加，但無奈現階段買方多以首購及中低總價換屋族群為主，無力負擔，導致成交量連續兩週下滑，跌幅約兩成。根據永慶房仲集團研展室統計，以5月週平均量當作100來做為比較基期來看，在奢侈稅實施後2~3週(6/8~14及6/15~21)，成交量指數降為81及79，相較於整個5月的週平均水準，大減了將近兩成；帶看量指數為96及84，顯示買方看屋還算踴躍；委託量指數為96及108，呈現持續增加。黃增福分析，許多持有時間未滿兩年的屋主，看到附近房屋開價這麼高，索性也抱持著賣賣看的心態加入委售行列，這些屋主心想現在如果跟著奢侈稅加15%開高價，等到過了兩年持有時間，可能當初委託的房價減個5%左右，就會有人接手的心態，自己省下15%的奢侈稅外，反而可能會多個10%左右獲利，因而加入仲介委託行列，使得奢侈稅後2~3週委託量不減反增。不過，黃增福也強調，畢竟市場上會被課到的奢侈稅案件並不多，頂多只有佔市場全部委售案件1~2成左右，市場上仍有6~7成的案件是不受到奢侈稅影響的，民眾可從這些物件來選擇，避開兩年內物件來進場。不過，儘管奢侈稅正式實施後2~3週，委託量持續增加，但黃增福也提醒，現階段由於受到政府青年安心成家專案優惠房貸的激勵，出來看屋的還是以首購及中低總價換屋族群為主，這些族群對於開高價物件承受力不高，儘管部分未滿兩年的屋主，開價會加上15%奢侈稅。但現階段首購及中低總價換屋買方，一方面由於奢侈稅剛剛開始，民眾霧煞煞還搞不清楚奢侈稅規定，另一方面本身所得負擔能力也有限，所以對於開高價物件興趣缺缺或甚至轉為觀望，因而6月前3週成交量下滑約兩成。最後，黃增福建議，目前屋主受到奢侈稅加價效應影響，市場委託量大增，相對的可挑選的物件也會變多，首購及換屋民眾仍可多進場看屋，詳讀不動產說明書，確認物件轉手時間是否超過兩年以上，現階段市場仍有相對較多的物件可供細細挑選，多看多問多比價，仍可慎選適合物件進場。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》台北市定古蹟「青田七六」重新開放

台北市定古蹟「青田七​六」重新開放
保釣運動者、台大地質系前主任馬廷英過世卅二年，他位於北市青田街七巷六號的日式故居，曾經荒煙蔓草、白蟻蛀蝕，經過一年的整理，昨天重新開張，成為展覽空間，名為「青田七六」。
「青田七六」擺了餐桌椅兼賣日式餐飲，綠意盎然的庭院也多了巨木裝置、礦石藝術牆。接室（客廳）、書房、座敷（起居空間）依舊，擺設馬廷英的地球儀、手稿、收藏畫、書法、公事包及圖章，由導覽員解說。為了維護檜木地板，入內須穿襪子。
一九三○年代日本教授足立仁等人集體開發「大學住宅組合」，興建許多日洋混搭木造屋，戰後馬廷英住進其中一棟宿舍，即台北帝國大學教授宿舍。
文化局主秘王逸群說，台大其他教授宿舍內部都已改成洋式風格，唯獨馬故居原貌維持最好，還留下日式穿廊，文化局在二○○六年指定為市定古蹟。
日據時代，青田街一帶名為昭和町，為高級文人住宅；有人說是台北市最美的一條街。王逸群說，龍安里青田街一巷到十巷，約有十八座日式傳統宿舍，連在一起是魚骨頭的形狀，形成小街屋聚落，房屋所有權人分別是台大、師範大學、國有財產局；台大活化「青田七六」，盼師大複製這種模式。
在台大地質系研究所教授劉聰桂眼裡，馬廷英是位先行者，一九五○年代研究珊瑚分布，早就知道地球轉速造成大陸板塊移動，並發表「地球剛體滑動說」；但當時馬的理論不被社會接受，過了廿年終於證實該說法。
本文轉載自《 2011╱06╱23╱聯合報╱郭安家 》
 
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+e資訊平台-土地買賣 》地政法規 》九二一大地震及一Ο二二嘉義地震之受災地區，於非都市土地使用編定公告前已存在之合法房屋因震災毀損者，其坐落基地得更正編定為建築用地

九二一大地震及一Ο二二嘉義地震之受災地區，於非都市土地使用編定公告前已存在之合法房屋因震災毀損者，其坐落基地得更正編定為建築用地
【公布日期文號】 內政部八十九年三月六日台八九內中地字第八九七八七一四號函 
【要旨】關於本部函訂非都市土地編定錯誤經移轉於善意第三人處理原則之補充規定
【公布日期文號】 內政部八十八年十二月十三日台（八八）內中地字第八八八六八八○號函 
【要旨】九二一大地震及一Ο二二嘉義地震之受災地區，於非都市土地使用編定公告前已存在之合法房屋因震災毀損者，其坐落基地得更正編定為建築用地
【內容】一、九二一大地震及一Ο二二嘉義地震造成建築物大量毀損，其屬非都市土地部分，於編定公告前，如全筆已合法作建築使用者，依本部頒「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」第九項（二）說明２之規定得編定為一般建築用地；如係部分合法作建築使用，則於編定公告後，亦得就其合法作建築使用之部分，依「作業須知」第九項（二）說明３及第二十二項規定，檢具證明文件申請分割更正編定為一般建築用地。由於更正編定涉及編定前事實之認定，依照「作業須知」第二十二項及本部六十三年三月八日台內營字第五七一五Ο號函及八十七年五月八日台（八七）內地字第八七八六三五九號函及八十八年九月十七日台（八八）內中地字第八八四七六一號函規定之意旨，應具備二項要件，即（一）編定公告前已為合法房屋之證明文件，如水電證明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或建物登記證明。（二）經實地勘查確有合法建築物存在。
二、茲因地震造成建物毀損甚至拆除，其原有合法建物已不存在，難以符合前述更正編定之第二項要件，茲為解決災民重建問題，酌予放寬限制，即災民原居住之合法房屋，如於地震之前合於本部頒「作業須知」九（二）說明２、３規定，因地震而毀損者，得檢具前開合法房屋證明文件及政府機關核發之毀損證件（如全倒證明），並參照毀損照片或航照圖予以辦理分割及更正編定為建築用地。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》地政法規 》非都市土地編定錯誤經移轉於善意第三人之處理原則

非都市土地編定錯誤經移轉於善意第三人之處理原則
【公布日期文號】 內政部八十八年十月十八日台（八八）內中地字第八八八六四六二號函 
【要旨】非都市土地編定錯誤經移轉於善意第三人之處理原則
【內容】案經本部邀同司法院、法務部、經建會、農委會（以上均未派員）、本部營建署、法規會、政風處及桃園、台中、台南、屏東、台東縣政府會商獲致處理原則如次：
一、非都市土地編定錯誤已移轉予善意第三人，可否辦理更正一節，按信賴保護原則為行政行為基本原則之一，其適用之條件有三（信賴基礎、信賴表現、信賴值得保護），縱然當事人符合適用條件，但其值得保護之信賴利益尚須考量公益，例如有無影響水土保持、國土保安、公共安全、環境保護等，公益如較信賴利益為重時，則信賴利益不值得保護。故非都市土地編定錯誤，可否予以更正，應考量當事人有無符合上開要件，且保護善意第三人之信賴利益，是否將造成對公益之重大危害而定。內政部八十七年十月二十一日台（八七）內地字第八七一一四六四號函爰予補充，如信賴利益值得保護，且不違反公益，基於行政行為應保護人民正當合理之信賴，得維持既有之編定。公益如較信賴利益為重時，則應更正為正確之編定。至是否影響公益之認定，由縣（市）政府地政機關會同相關主管機關（單位）個案予以審認。
二、非都市土地使用編定錯誤，對政府形象及民眾權益影響至鉅，其有行政疏失者，應依規定嚴予議處相關失職人員；如有涉及刑責，應移送司法機關依法偵辦。
三、為避免非都市土地編定錯誤，及因不法之更正編定，造成重大違失，應請各縣市政府加強督檢及各地政事務所定期實施清查，以防杜弊端。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》綜合計畫 》關於「比佛利大山莊開發許可變更」疑義乙案

關於「比佛利大山莊開發許可變更」疑義乙案  
綜合計畫組
發布日期：2005-04-28 
內政部94.4.28台內營字第0940082885號函
一、按開發許可屬於規劃許可層次，經核可之開發計畫書內容部分屬於規劃構想，開發者應可依據市場變化酌予調整變更開發計畫書之內容，此項變更與變更開發許可應管制事項（建築基地面積及地號、土地使用強度及土地使用性質、開發許可之主要公共設施及公用設備）之變更程序應有差別，本部爰參考92年3月26日原山坡地開發建築管理辦法第17條之但書機制，於93年3月5日修正非都市土地使用管制規則時增訂第22條第1項但書規定，以簡化變更開發計畫之程序及增加開發者之開發意願與彈性。
二、經查本部86年10月1日台（86）內營字第8682547號函（檢送本部營建署「研商經區域計畫擬定機關審查同意之山坡地住宅社區適用『山坡地開發建築管理辦法』第17條修正條文執行疑義」會議紀錄）曾就上開辦法第17條但書執行疑義釋示處理原則在案，有關非都市土地使用管制規則第22條第1項但書所稱三要件認定疑義，應仍得參照上開函釋原則辦理。
三、綜上，本案開發計畫變更之內容是否不增加土地使用強度，請貴府參照上開說明辦理。另本案變更計畫內容如經貴府依上開原則審認符合非都市土地使用管制規則第22條第1項但書規定得委由貴府審議許可者，因本案基地位於香山寶山地區五萬人口成長總量管制範圍，於審議時應注意本案變更後應不得超過原開發計畫所核定之規劃居住人口數1764人，並非來函所稱最大容納人口數4978人。

 
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+e資訊平台-土地買賣 》綜合計畫 》關於「新店安坑雙城坡地社區開發計畫」開發許可核發乙案

關於「新店安坑雙城坡地社區開發計畫」開發許可核發乙案
內政部94.9.9台內營字第09400853881號函
一、針對原山坡地開發建築管理辦法與非都市土地使用管制規則之新舊法令體系變革法規更迭如何適用，本部營建署前於92年7月15日邀集縣（市）政府及相關單位，召開「研商原山坡地開發建築管理辦法及非都市土地使用管制規則修正後開發許可執行疑義會議」討論，會議結論除獲致其他討論案由處理原則之決議外，並請該署依法令修正之時點，繪製不同時期受理之開發案件應適用之簡要辦理流程圖提供縣（市）政府遵行（詳附件2），因「新店安坑雙城坡地社區開發計畫」案，依本部受理時間適用前揭圖中86年3月26日山開辦法修正前受理之申辦流程，即為二階段審查，須先經區域計畫擬定機關（提報本部區域計畫委員會）審議同意，再送請縣（市）政府山坡地開發建築審議委員會審查通過後，由縣（市）政府核發許可，先予敘明。
二、查本案本部依79年訂頒之「非都市土地山坡地住宅社區開發審議規範」，於80年10月18日召開之本部區域計畫委員會專案小組第35次會議審查通過及於81年2月11日提報前開委員會專案小組第36次會議確認，復於81年12月16日報請本部區域計畫委員會第23次會議同意，並於82年5月24日台（82）內營字第8272347號函同意，後經臺北縣政府依原山坡地開發建築管理辦法提送該府山坡地開發建築審議委員會進行審查，並依前開92年7月15日召開之會議案由三決議辦理，於93年8月17日北府工建字第0930512688號函復申請人業經前揭委員會審查通過及委員簽認審核符合規定（詳附件3）。
三、綜上，本案如經貴府確認符合原山坡地開發建築管理辦法規定審查完竣，其審查程序並已終結，僅尚未作成行政處分，請參照法務部93年12月1日法律字第0930044675號函說明二（詳附件4）：「依行政程序法第18條規定：『行政機關因法規或事實之變更而喪失管轄權時，應將案件移送有管轄權之機關，並通知當事人。但經當事人及有管轄機關之同意，亦得由原管轄機關繼續處理該案件。』是行政程序進行中，行政機關之管轄權因事實或法規變更致喪失其管轄權，原則上雖應由新取得管轄權之機關管轄，但經當事人及有管轄權機關之同意，原主管機關仍得續行行政程序。又所謂『同意』除行政程序進行中所為同意外，應尚包括行政程序終結後之事後同意。」之函釋內容，本部同意逕由貴府據以辦理後續核發許可事宜，免再提請本部區域計畫委員會討論（本案申請開發面積為10．1595公頃，非屬本部委託貴府審查之非都市土地使用分區及使用地變更申請案件之範圍，故無是否須提請貴府非都市土地使用分區及使用地變更申請案件之專責審議小組審議之疑義）。
四、爾後類似案件，本部同意得由貴府於完成前揭原山坡地開發建築管理辦法規定之審查程序，並徵得當事人同意後核發許可。
五、檢還「新店安坑雙城坡地社區開發計畫」申請書暨開發建築計畫書乙冊3份暨檢附山坡地開發許可案件審議之法令訂定、修正沿革及相關規定（詳附件5）。

 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》開放自由行，房仲：買房還早

(中央社記者韋樞台北 21日電)陸客自由行即將上路，不少建商和法人看好陸客來台購屋。信義房屋表示，香港經驗顯示，陸客來台購屋限制多，加上地理因素，預估購屋交易規模比香港小，且時間落在2、3年之後。
信義房屋下午舉行線上法人說明會，不動產企研室經理蘇啟榮在法說會中回答有關陸客自由行對台灣房地產的影響。
蘇啟榮表示，陸客來台灣購屋限制不少，包括貸款不超過5成，買進後3年內不得轉售，主要是政府不希望陸客來台大量購屋造成房地產市場價、量大幅波動，雖然陸客會逐漸熟悉台灣的情形，但預估購屋量不會太大。
蘇啟榮指出，依香港經驗，2003年陸客自由行到了香港之後，約2、3年後才開始在香港購屋，主要是香港為亞洲金融中心，大陸人士相中金融中心方便進行商務，在2003年到2006年購屋需求才加溫。
另外，蘇啟榮認為，台灣和大陸畢竟有一水之隔，有地理上的距離，預估大陸民眾來台購屋量不會像香港規模那麼龐大，再加上法令限制，購屋的時間點也會跟著遞延。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》蘭城之星開發計畫，二次招商

宜蘭縣政府辦理「蘭城之星更新開發計畫」，該案是行政院「加速推動都市更新方案」，選定的示範地區之一，基地區位在宜蘭車站邊的宜興路上，屬於蘭城新月舊城文化廊帶，發展定位；宜蘭新門戶，採整體街廓開發設置工商服務業、住宿、交通轉運站及附屬設施與停車設施，以不動產複合式利用，並針對歷史建築周邊環境進行都市風貌管制。
縣府於去年舉辦第一次招商，有四家廠商領標卻沒參加招標，分析招標不出去的原因，在於設定地上權的開發方式，較無吸引力。同時對宜蘭商業市場胃納量的疑慮，在宜蘭地區，開發量體市場去化程度不佳，都更爭取的容積獎勵，恐會多餘。其次，宜蘭市的整體住宅市場以透天式住宅為主，若以使用權方式推出公寓住宅產品，目前住宅價格每坪不到十萬餘元估算，使用產品在價格上還須打六到七折，大約六、七萬元的定價，獲利空間降低。而且宜蘭的工作機會較低，若作辦公空間規畫，承租需求去化不易，空置率恐過高。至於交通轉運站興建營運負擔也是招標不出去的原因之一。縣府準備近期內辦理第二次招商，蘭城之星更新開發基地面積約 二點四公頃 ，土地權屬管理機關台鐵局及市公所。招商範圍含台鐵舊宿舍區及目前綠美化區與車專三的空地。
【記者董秀雲／宜蘭報導】

 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》﹝五期重劃區整地﹞填滯洪池居民憂 市府：違規告發

〔自由時報記者盧賢秀／基隆報導〕基隆市信義區五期重劃區裡有處小湖泊，生態豐富，是天然滯洪池，近日地主突然將湖泊填了一半，不但生態破壞了，居民更擔心大雨來時會淹水，市議員韓良圻要求市府依水土保持法開罰，並恢復原狀。
據產業發展處漁農工程科長范炅燁表示，先前在都市設計審查時，委員即擔心湖泊填土後，降低蓄水功能，要求地主檢討排水系統，而地主提出水土保計畫尚未審核通過，即違規整地，將依法告發。
五期重劃區深美國小後側山坡邊有處湖泊，山區的水都匯流到湖泊裡，溼地生態很豐富。當地居民說，除了有蜻蜓、螢火蟲，還有台灣藍鵲、魚鷹等珍禽。
前幾天附近住戶發現，地主整地把湖泊填了一半，居民也感到莫名，居民說，幾年前附近曾經淹水，湖泊被填了，失去調節排洪功能，擔心大雨來時會淹水。
市議員韓良圻與孝忠里里長林志軒昨天找區公所、市府都市發展處人員到現場勘查，發現整地範圍相當大，市府人員查證，土地是住宅用地，所有權人打算蓋房子，水土保持計畫與都市設計還在審查中，確定未申請雜項執照，就先行整地，把湖給填了一半。
市議員韓良圻認為地主「膽子很大」，太囂張了，相關水保計畫還沒通過就偷跑，韓良圻說，湖泊周邊就是行水區，完全沒水土保持措施，湖泊填了一半會影響排洪，整地也把出水口堵住，最近受颱風環流影響，可能有大雨，居民都很擔心，他要求市府依水土保持法開罰，並要求地主恢復原狀，以免影響住家安全。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》不動產業注意！7月1日國稅局大查稅

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府啟動奢侈稅打房後，國稅局也展開一連串預售屋買賣查稅，稽查成果豐碩。國稅局預告，新一波的查稅行動將針對不動產相關業者，一旦查獲業者非法逃漏稅，最高將處以1倍的罰款。國稅局表示，不動產業者發生逃漏稅的情節就是建商與地主合建，但卻把銷售、廣告費用全部列進自己的支出，未分比例與地主分攤，借以逃避營業稅、營所稅等相關稅費。此外，國稅局也發現儘管在中南部，建商與地主合建分售為常態，但是，部份建商有會利用土地交易免稅的規定，找來親戚作為「人頭地主」將建案銷售獲利，列為土地交易所得，導致國稅局無法正常課稅，本次稅務稽查也將把「人頭地主」列入稽查重點。國稅局呼籲不動產相關業者，應於7月1日前審查稅務資料，發現任何缺漏報的狀況，應自行前往國稅局補報、補繳。只要業者在國稅局未發現不法情事前，主動向國稅局補報，僅需繳交加計利息，不需繳交罰款。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》閱報秘書╱容積銀行

「容積銀行」主要用在政府重大交通或公共建設。經建會的構想是當重大建設在設計的時候，就要先把需要增加的容積算出來，多出來的部分由政府出售給想在這些公共建設附近蓋房子的建商，所得經費則可挹注公共建設。
最可能用到容積銀行概念的是交通建設，例如捷運蓋好之後，大家都想住在捷運沿線，附近因此會有較多件案推出。以往得利的會是地主，未來容積銀行實施之後，等於把建設的發展權利分為兩階段，建設以前的容積是地主的，建設以後增加的容積是政府。
因此未來不論是蓋捷運或建高鐵，交通建設在規劃的時候就要把變更的容積算出來，整體建設計畫以一個package的方式推出。
經建會副主委黃萬翔認為，這是一個觀念的問題，而不是法律問題，不需要修法。越是都會區越適合容積銀行概念，因為都會區的交通建設例如捷運，吸引力比較高，會有較多人想住在都會區捷運沿線，這些地方就會有較多容積需求。
【聯合晚報╱仝澤蓉】
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》北台八縣市副首長共聚討論整體發展策略

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年「北台區域發展推動委員會」第一次副首長會議，就「增闢地方財源收入」、「北台整體發展策略」及因應經建會「產業有家、家有產業」 政策方向，暨北台區域各縣市重點發展產業內容等合作議題，提出討論並將向中央提出建議。宜蘭縣縣長林聰賢蒞會致詞時表示，實現良好的區域治理 和縣市合作是共同課題，帶來的正面效益是令人期待的。也特別指出儘早實現闢建北宜直線鐵路，應被北台夥伴們視為均衡區域發展的重大建設課題。宜蘭縣將特別針對永續生態及創意城市兩大議題，邀請夥伴縣市及產學人士舉辦研討會，分從加速區域整合，及發揚區域特色為方向，共同深入探討，以期有助區域內 的共同發展。宜蘭縣政府未來將與北台各縣市，透過「北台區域發展推動委員會」平台，共同向中央部會爭取相關補助，包括向行政院經濟建設委員會爭取2011年國家建設總合評估補助案，如經建會補助計畫主軸為「產業有家、家有產業」－六大新興產業(生技起飛、觀光拔尖、綠色能源、醫療照護、精緻農 業、文化創意)、四大智慧型產業(雲端運算、智慧電動車、發明專利產業化、智慧綠建築)及十大服務業(美食國際化、國際醫療、流音數內、會展產業、國際物流、創新籌資、都市更新、wimax、華文電商、高教輸出)。並爭取「大眾運輸導向土地使用規劃（TOD）暨聯外運輸發展策略」等三案後續經費。「北台區域發展推動委員會」為求北台區域整體發展綜效及競爭力之提升，在互利合作的基礎上，協助區域內各地方推動各項重大計畫或跨區域建設開發事業，2011年度輪由宜蘭縣主辦，主導推動委員會之相關業務及計畫。宜蘭縣政府計畫處表示，「北台區域發展推動委員會」自2004年開始推動區域合作後，在北台各縣市首長的支持與合作下，多年來持續推動多項區域合作計 畫，並日益受中央政府的關注。基於中央已將區域合作視為國家未來發展的重點項目之一，為使過去累積的成功經驗得以延續與推動，未來，北台區域合作將朝實質法制化的方向發展。「北台區域發展推動委員會」為強化區域內各縣市間聯結，推展各項跨區域合作業務，分為九個議題組（發展推動組、休閒遊憩組、產業發展組、健康社褔組、交通運輸組、防災治安組、文化教育組、環境資源組及原住民、客家族群及新移民組），分別由八個直轄市、縣(市)主政，統籌運用八縣市既有資源，以收綜合區域合作之成效，委員會亦將於2011年底以成果展方式，讓民眾了解北台八縣市政府合作具體成果。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》台中商辦聚七期，豪宅聚落添商機

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】地產業者看好兩岸簽定投資保障協議後的發展，已開始積極進行佈局，尤其是台中地區在七期重劃區，已陸續有高層商辦大樓及餐飲酒店的工程準備進行，3年左右在七期重劃區又將矗立起幾棟高層商辦酒店大樓。以婚宴著名的林園婚旅機構所投資興建的中悅酒店，已預備在台中市西屯區惠民段136地號的土地興建地下3層、地上24層的商業辦公大樓，除有旅館、餐飲業之外，還規劃6戶辦公室。該餐飲集團向教育部的學產基金以BOT方式經營，已先獲得幾家銀行提供的18億元聯合貸款，預計在2013年可進行試營運。親家建設也是向教育部國有學產不動產標租到20年，在惠國段8、12地號土地興建地下6層、地上28層的店鋪及辦公室，規劃店鋪14戶及辦公室202戶。同樣在惠國段187地號，豐邑建設擬興建地下8層、地上40層的辦公室，規劃167戶辦公室。七期重劃區以往被視為台中地區豪宅聚落指標，隨著台中市政府也搬遷到該區域後，周遭的商辦大樓市場交易開始慢慢活絡起來，已有幾家壽險、銀行業者透過標購買進一些商辦大樓的樓層，未來則是看好兩岸投資保障協議簽定後，陸資企業在台中設立據點的需求，因此，地產及酒店業者已開始先行佈局。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》籌措財源「容積銀行」最快年底出爐

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府2012年重大工程建設預算金額高達2600億元，但經建會至今僅取得1200億預算額度，為弭平公共建設預算缺口，經建會提出「容積銀行」方案，將出售因公共建設而增加的容積。目前已由內政部制定「增額容積出售辦法」，預計年底前可出爐。經建會解釋，政府花大錢興建公共建設，吸引建商、民眾開發遷居，但以往更改都市計畫所多出來的容積都是送給地主，因此，讓地主成為最大受益者。但事實上，這些多出來的容積應屬於全民所有，若以捷運為例，未來捷運建設前的容積歸地主所有，建設後的容積則歸全民所有。由於，重大建設往往能夠帶動區域房市上漲，但為防止房市過度炒作，政府目前已經停止出售國有地，因此，將過無價贈送給地主的容積收回出售，既公平，且能有效挹注國庫財務。一般預料若容積銀行形成政策，新北市三環三線捷運將首先受惠，正在規劃中的捷運萬大線即可透過出售捷運沿線容積提自償金額比例，未來捷運汐止民生線、三鶯線也可比照辦理。不過，內政部認為容積銀行制度與現行的獎勵容積制度互有牴觸，未來若正式上路，容積轉為有價之後，獎勵容積制度將會受到檢討，甚至可能成為過去式。
 
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北市與西門子就發展低碳經濟永續城市交流

【MyGoNews林湘慈/台北報導】台灣西門子公司總裁韋思德(Peter Swiss)2011年6月21日拜會新北市政府，期就打造低碳經濟永續城市之議題進行交流對話，由副市長許志堅親自接待主持，陪同出席的包括交通局、環保局、城鄉局及經發局等機關，雙方針對「建構永續交通系統」及「打造都市綠建築」二大主軸共同交換意見，希望為打造新北市為低碳永續城市提供不同的解決方案，把握未來城市發展的趨勢。韋思德總裁表示，他對新北市既有的低碳成績印象深刻，很高興能有進一步的機會互相交流對話，同時也提到城市面臨氣候變遷、人口高齡化的挑戰，惟有在生活品質、經濟發展與環境保護三者間取得平衡，城市才能擁有未來及競爭力，而政府部門應該提出發展願景並結合新科技應用，為整座城市擘畫未來的藍圖。面對城市創造高度GDP貢獻，同時卻消耗85％的能源、排放80％的二氧化碳的事實，城市應該更具前瞻性的提出有效的解決方案。在「建構永續交通系統」方面，西門子公司認為低底盤輕軌系統及電動車輛的推廣實為良好選項。交通局局長趙紹廉則表示，目前已規劃在淡水、安坑及社子等地設置輕軌系統，至於電動車輛的推廣，新北市境內目前已有2部電動公車實際運行，未來將規劃推廣至社區巴士及計程車；而電動機車的推廣作為，環保局副局長王美文則提到新北市自2008年起便透過每輛1萬元的補助提供民眾購買的誘因，2011年度更預計推動電池交換系統，以建構更友善的電動機車騎乘環境。韋思德總裁回應表示電動車的推廣需要更長期且全面的計畫，他對於新北市將電動車輛推廣至計程車及私人運具的概念，則深表贊同。至於「打造都市綠建築」，城鄉局主任秘書邱敬斌表示，配合新北市的都市更新、土地管制等計畫，已針對新建物訂定相關綠建築的規劃，西門子公司則進一步提出既有建物的節能潛力亦不容小覷，藉由導入大樓全面智慧化的新科技，將可使新北市的綠建築藍圖更為完整。許副市長表示，西門子公司不論是在理念、技術服務及設施之成就，皆值得新北市政府見賢思齊，未來很樂意與西門子公司持續進行交流，期待透過持續的對話與產業攜手合作，為新北市的低碳經濟永續未來，提供多元的解決方案，並創多贏局面。
 
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